Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 400 mil: entrada 20%, 25 anos
Financie R$ 320 mil após entrada de R$ 80 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 80.000,00 de entrada, são financiados R$ 320.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.861,74 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 80.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 320.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.861,74
Juros no períodoR$ 420.658,04
Total com entrada e custosR$ 820.658,04
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 320.000,00
JurosR$ 420.658,04
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.075,98
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 420.658,04
- Juros Price
- R$ 585.147,16
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.861,74 | R$ 2.795,07 | R$ 1.066,67 | R$ 318.933,33 |
| 2 | R$ 3.852,42 | R$ 2.785,75 | R$ 1.066,67 | R$ 317.866,67 |
| 3 | R$ 3.843,10 | R$ 2.776,44 | R$ 1.066,67 | R$ 316.800,00 |
| 4 | R$ 3.833,79 | R$ 2.767,12 | R$ 1.066,67 | R$ 315.733,33 |
| 5 | R$ 3.824,47 | R$ 2.757,80 | R$ 1.066,67 | R$ 314.666,67 |
| 6 | R$ 3.815,15 | R$ 2.748,49 | R$ 1.066,67 | R$ 313.600,00 |
| 7 | R$ 3.805,84 | R$ 2.739,17 | R$ 1.066,67 | R$ 312.533,33 |
| 8 | R$ 3.796,52 | R$ 2.729,85 | R$ 1.066,67 | R$ 311.466,67 |
| 9 | R$ 3.787,20 | R$ 2.720,53 | R$ 1.066,67 | R$ 310.400,00 |
| 10 | R$ 3.777,88 | R$ 2.711,22 | R$ 1.066,67 | R$ 309.333,33 |
| 11 | R$ 3.768,57 | R$ 2.701,90 | R$ 1.066,67 | R$ 308.266,67 |
| 12 | R$ 3.759,25 | R$ 2.692,58 | R$ 1.066,67 | R$ 307.200,00 |
| 13 | R$ 3.749,93 | R$ 2.683,27 | R$ 1.066,67 | R$ 306.133,33 |
| 14 | R$ 3.740,62 | R$ 2.673,95 | R$ 1.066,67 | R$ 305.066,67 |
| 15 | R$ 3.731,30 | R$ 2.664,63 | R$ 1.066,67 | R$ 304.000,00 |
| 16 | R$ 3.721,98 | R$ 2.655,32 | R$ 1.066,67 | R$ 302.933,33 |
| 17 | R$ 3.712,67 | R$ 2.646,00 | R$ 1.066,67 | R$ 301.866,67 |
| 18 | R$ 3.703,35 | R$ 2.636,68 | R$ 1.066,67 | R$ 300.800,00 |
| 19 | R$ 3.694,03 | R$ 2.627,37 | R$ 1.066,67 | R$ 299.733,33 |
| 20 | R$ 3.684,72 | R$ 2.618,05 | R$ 1.066,67 | R$ 298.666,67 |
| 21 | R$ 3.675,40 | R$ 2.608,73 | R$ 1.066,67 | R$ 297.600,00 |
| 22 | R$ 3.666,08 | R$ 2.599,42 | R$ 1.066,67 | R$ 296.533,33 |
| 23 | R$ 3.656,76 | R$ 2.590,10 | R$ 1.066,67 | R$ 295.466,67 |
| 24 | R$ 3.647,45 | R$ 2.580,78 | R$ 1.066,67 | R$ 294.400,00 |
| 25 | R$ 3.638,13 | R$ 2.571,46 | R$ 1.066,67 | R$ 293.333,33 |
| 26 | R$ 3.628,81 | R$ 2.562,15 | R$ 1.066,67 | R$ 292.266,67 |
| 27 | R$ 3.619,50 | R$ 2.552,83 | R$ 1.066,67 | R$ 291.200,00 |
| 28 | R$ 3.610,18 | R$ 2.543,51 | R$ 1.066,67 | R$ 290.133,33 |
| 29 | R$ 3.600,86 | R$ 2.534,20 | R$ 1.066,67 | R$ 289.066,67 |
| 30 | R$ 3.591,55 | R$ 2.524,88 | R$ 1.066,67 | R$ 288.000,00 |
| 31 | R$ 3.582,23 | R$ 2.515,56 | R$ 1.066,67 | R$ 286.933,33 |
| 32 | R$ 3.572,91 | R$ 2.506,25 | R$ 1.066,67 | R$ 285.866,67 |
| 33 | R$ 3.563,60 | R$ 2.496,93 | R$ 1.066,67 | R$ 284.800,00 |
| 34 | R$ 3.554,28 | R$ 2.487,61 | R$ 1.066,67 | R$ 283.733,33 |
| 35 | R$ 3.544,96 | R$ 2.478,30 | R$ 1.066,67 | R$ 282.666,67 |
| 36 | R$ 3.535,65 | R$ 2.468,98 | R$ 1.066,67 | R$ 281.600,00 |
| 37 | R$ 3.526,33 | R$ 2.459,66 | R$ 1.066,67 | R$ 280.533,33 |
| 38 | R$ 3.517,01 | R$ 2.450,34 | R$ 1.066,67 | R$ 279.466,67 |
| 39 | R$ 3.507,69 | R$ 2.441,03 | R$ 1.066,67 | R$ 278.400,00 |
| 40 | R$ 3.498,38 | R$ 2.431,71 | R$ 1.066,67 | R$ 277.333,33 |
| 41 | R$ 3.489,06 | R$ 2.422,39 | R$ 1.066,67 | R$ 276.266,67 |
| 42 | R$ 3.479,74 | R$ 2.413,08 | R$ 1.066,67 | R$ 275.200,00 |
| 43 | R$ 3.470,43 | R$ 2.403,76 | R$ 1.066,67 | R$ 274.133,33 |
| 44 | R$ 3.461,11 | R$ 2.394,44 | R$ 1.066,67 | R$ 273.066,67 |
| 45 | R$ 3.451,79 | R$ 2.385,13 | R$ 1.066,67 | R$ 272.000,00 |
| 46 | R$ 3.442,48 | R$ 2.375,81 | R$ 1.066,67 | R$ 270.933,33 |
| 47 | R$ 3.433,16 | R$ 2.366,49 | R$ 1.066,67 | R$ 269.866,67 |
| 48 | R$ 3.423,84 | R$ 2.357,18 | R$ 1.066,67 | R$ 268.800,00 |
| 49 | R$ 3.414,53 | R$ 2.347,86 | R$ 1.066,67 | R$ 267.733,33 |
| 50 | R$ 3.405,21 | R$ 2.338,54 | R$ 1.066,67 | R$ 266.666,67 |
| 51 | R$ 3.395,89 | R$ 2.329,23 | R$ 1.066,67 | R$ 265.600,00 |
| 52 | R$ 3.386,57 | R$ 2.319,91 | R$ 1.066,67 | R$ 264.533,33 |
| 53 | R$ 3.377,26 | R$ 2.310,59 | R$ 1.066,67 | R$ 263.466,67 |
| 54 | R$ 3.367,94 | R$ 2.301,27 | R$ 1.066,67 | R$ 262.400,00 |
| 55 | R$ 3.358,62 | R$ 2.291,96 | R$ 1.066,67 | R$ 261.333,33 |
| 56 | R$ 3.349,31 | R$ 2.282,64 | R$ 1.066,67 | R$ 260.266,67 |
| 57 | R$ 3.339,99 | R$ 2.273,32 | R$ 1.066,67 | R$ 259.200,00 |
| 58 | R$ 3.330,67 | R$ 2.264,01 | R$ 1.066,67 | R$ 258.133,33 |
| 59 | R$ 3.321,36 | R$ 2.254,69 | R$ 1.066,67 | R$ 257.066,67 |
| 60 | R$ 3.312,04 | R$ 2.245,37 | R$ 1.066,67 | R$ 256.000,00 |
| 61 | R$ 3.302,72 | R$ 2.236,06 | R$ 1.066,67 | R$ 254.933,33 |
| 62 | R$ 3.293,41 | R$ 2.226,74 | R$ 1.066,67 | R$ 253.866,67 |
| 63 | R$ 3.284,09 | R$ 2.217,42 | R$ 1.066,67 | R$ 252.800,00 |
| 64 | R$ 3.274,77 | R$ 2.208,11 | R$ 1.066,67 | R$ 251.733,33 |
| 65 | R$ 3.265,46 | R$ 2.198,79 | R$ 1.066,67 | R$ 250.666,67 |
| 66 | R$ 3.256,14 | R$ 2.189,47 | R$ 1.066,67 | R$ 249.600,00 |
| 67 | R$ 3.246,82 | R$ 2.180,15 | R$ 1.066,67 | R$ 248.533,33 |
| 68 | R$ 3.237,50 | R$ 2.170,84 | R$ 1.066,67 | R$ 247.466,67 |
| 69 | R$ 3.228,19 | R$ 2.161,52 | R$ 1.066,67 | R$ 246.400,00 |
| 70 | R$ 3.218,87 | R$ 2.152,20 | R$ 1.066,67 | R$ 245.333,33 |
| 71 | R$ 3.209,55 | R$ 2.142,89 | R$ 1.066,67 | R$ 244.266,67 |
| 72 | R$ 3.200,24 | R$ 2.133,57 | R$ 1.066,67 | R$ 243.200,00 |
| 73 | R$ 3.190,92 | R$ 2.124,25 | R$ 1.066,67 | R$ 242.133,33 |
| 74 | R$ 3.181,60 | R$ 2.114,94 | R$ 1.066,67 | R$ 241.066,67 |
| 75 | R$ 3.172,29 | R$ 2.105,62 | R$ 1.066,67 | R$ 240.000,00 |
| 76 | R$ 3.162,97 | R$ 2.096,30 | R$ 1.066,67 | R$ 238.933,33 |
| 77 | R$ 3.153,65 | R$ 2.086,99 | R$ 1.066,67 | R$ 237.866,67 |
| 78 | R$ 3.144,34 | R$ 2.077,67 | R$ 1.066,67 | R$ 236.800,00 |
| 79 | R$ 3.135,02 | R$ 2.068,35 | R$ 1.066,67 | R$ 235.733,33 |
| 80 | R$ 3.125,70 | R$ 2.059,03 | R$ 1.066,67 | R$ 234.666,67 |
| 81 | R$ 3.116,38 | R$ 2.049,72 | R$ 1.066,67 | R$ 233.600,00 |
| 82 | R$ 3.107,07 | R$ 2.040,40 | R$ 1.066,67 | R$ 232.533,33 |
| 83 | R$ 3.097,75 | R$ 2.031,08 | R$ 1.066,67 | R$ 231.466,67 |
| 84 | R$ 3.088,43 | R$ 2.021,77 | R$ 1.066,67 | R$ 230.400,00 |
| 85 | R$ 3.079,12 | R$ 2.012,45 | R$ 1.066,67 | R$ 229.333,33 |
| 86 | R$ 3.069,80 | R$ 2.003,13 | R$ 1.066,67 | R$ 228.266,67 |
| 87 | R$ 3.060,48 | R$ 1.993,82 | R$ 1.066,67 | R$ 227.200,00 |
| 88 | R$ 3.051,17 | R$ 1.984,50 | R$ 1.066,67 | R$ 226.133,33 |
| 89 | R$ 3.041,85 | R$ 1.975,18 | R$ 1.066,67 | R$ 225.066,67 |
| 90 | R$ 3.032,53 | R$ 1.965,87 | R$ 1.066,67 | R$ 224.000,00 |
| 91 | R$ 3.023,22 | R$ 1.956,55 | R$ 1.066,67 | R$ 222.933,33 |
| 92 | R$ 3.013,90 | R$ 1.947,23 | R$ 1.066,67 | R$ 221.866,67 |
| 93 | R$ 3.004,58 | R$ 1.937,92 | R$ 1.066,67 | R$ 220.800,00 |
| 94 | R$ 2.995,26 | R$ 1.928,60 | R$ 1.066,67 | R$ 219.733,33 |
| 95 | R$ 2.985,95 | R$ 1.919,28 | R$ 1.066,67 | R$ 218.666,67 |
| 96 | R$ 2.976,63 | R$ 1.909,96 | R$ 1.066,67 | R$ 217.600,00 |
| 97 | R$ 2.967,31 | R$ 1.900,65 | R$ 1.066,67 | R$ 216.533,33 |
| 98 | R$ 2.958,00 | R$ 1.891,33 | R$ 1.066,67 | R$ 215.466,67 |
| 99 | R$ 2.948,68 | R$ 1.882,01 | R$ 1.066,67 | R$ 214.400,00 |
| 100 | R$ 2.939,36 | R$ 1.872,70 | R$ 1.066,67 | R$ 213.333,33 |
| 101 | R$ 2.930,05 | R$ 1.863,38 | R$ 1.066,67 | R$ 212.266,67 |
| 102 | R$ 2.920,73 | R$ 1.854,06 | R$ 1.066,67 | R$ 211.200,00 |
| 103 | R$ 2.911,41 | R$ 1.844,75 | R$ 1.066,67 | R$ 210.133,33 |
| 104 | R$ 2.902,10 | R$ 1.835,43 | R$ 1.066,67 | R$ 209.066,67 |
| 105 | R$ 2.892,78 | R$ 1.826,11 | R$ 1.066,67 | R$ 208.000,00 |
| 106 | R$ 2.883,46 | R$ 1.816,80 | R$ 1.066,67 | R$ 206.933,33 |
| 107 | R$ 2.874,15 | R$ 1.807,48 | R$ 1.066,67 | R$ 205.866,67 |
| 108 | R$ 2.864,83 | R$ 1.798,16 | R$ 1.066,67 | R$ 204.800,00 |
| 109 | R$ 2.855,51 | R$ 1.788,84 | R$ 1.066,67 | R$ 203.733,33 |
| 110 | R$ 2.846,19 | R$ 1.779,53 | R$ 1.066,67 | R$ 202.666,67 |
| 111 | R$ 2.836,88 | R$ 1.770,21 | R$ 1.066,67 | R$ 201.600,00 |
| 112 | R$ 2.827,56 | R$ 1.760,89 | R$ 1.066,67 | R$ 200.533,33 |
| 113 | R$ 2.818,24 | R$ 1.751,58 | R$ 1.066,67 | R$ 199.466,67 |
| 114 | R$ 2.808,93 | R$ 1.742,26 | R$ 1.066,67 | R$ 198.400,00 |
| 115 | R$ 2.799,61 | R$ 1.732,94 | R$ 1.066,67 | R$ 197.333,33 |
| 116 | R$ 2.790,29 | R$ 1.723,63 | R$ 1.066,67 | R$ 196.266,67 |
| 117 | R$ 2.780,98 | R$ 1.714,31 | R$ 1.066,67 | R$ 195.200,00 |
| 118 | R$ 2.771,66 | R$ 1.704,99 | R$ 1.066,67 | R$ 194.133,33 |
| 119 | R$ 2.762,34 | R$ 1.695,68 | R$ 1.066,67 | R$ 193.066,67 |
| 120 | R$ 2.753,03 | R$ 1.686,36 | R$ 1.066,67 | R$ 192.000,00 |
| 121 | R$ 2.743,71 | R$ 1.677,04 | R$ 1.066,67 | R$ 190.933,33 |
| 122 | R$ 2.734,39 | R$ 1.667,73 | R$ 1.066,67 | R$ 189.866,67 |
| 123 | R$ 2.725,07 | R$ 1.658,41 | R$ 1.066,67 | R$ 188.800,00 |
| 124 | R$ 2.715,76 | R$ 1.649,09 | R$ 1.066,67 | R$ 187.733,33 |
| 125 | R$ 2.706,44 | R$ 1.639,77 | R$ 1.066,67 | R$ 186.666,67 |
| 126 | R$ 2.697,12 | R$ 1.630,46 | R$ 1.066,67 | R$ 185.600,00 |
| 127 | R$ 2.687,81 | R$ 1.621,14 | R$ 1.066,67 | R$ 184.533,33 |
| 128 | R$ 2.678,49 | R$ 1.611,82 | R$ 1.066,67 | R$ 183.466,67 |
| 129 | R$ 2.669,17 | R$ 1.602,51 | R$ 1.066,67 | R$ 182.400,00 |
| 130 | R$ 2.659,86 | R$ 1.593,19 | R$ 1.066,67 | R$ 181.333,33 |
| 131 | R$ 2.650,54 | R$ 1.583,87 | R$ 1.066,67 | R$ 180.266,67 |
| 132 | R$ 2.641,22 | R$ 1.574,56 | R$ 1.066,67 | R$ 179.200,00 |
| 133 | R$ 2.631,91 | R$ 1.565,24 | R$ 1.066,67 | R$ 178.133,33 |
| 134 | R$ 2.622,59 | R$ 1.555,92 | R$ 1.066,67 | R$ 177.066,67 |
| 135 | R$ 2.613,27 | R$ 1.546,61 | R$ 1.066,67 | R$ 176.000,00 |
| 136 | R$ 2.603,96 | R$ 1.537,29 | R$ 1.066,67 | R$ 174.933,33 |
| 137 | R$ 2.594,64 | R$ 1.527,97 | R$ 1.066,67 | R$ 173.866,67 |
| 138 | R$ 2.585,32 | R$ 1.518,65 | R$ 1.066,67 | R$ 172.800,00 |
| 139 | R$ 2.576,00 | R$ 1.509,34 | R$ 1.066,67 | R$ 171.733,33 |
| 140 | R$ 2.566,69 | R$ 1.500,02 | R$ 1.066,67 | R$ 170.666,67 |
| 141 | R$ 2.557,37 | R$ 1.490,70 | R$ 1.066,67 | R$ 169.600,00 |
| 142 | R$ 2.548,05 | R$ 1.481,39 | R$ 1.066,67 | R$ 168.533,33 |
| 143 | R$ 2.538,74 | R$ 1.472,07 | R$ 1.066,67 | R$ 167.466,67 |
| 144 | R$ 2.529,42 | R$ 1.462,75 | R$ 1.066,67 | R$ 166.400,00 |
| 145 | R$ 2.520,10 | R$ 1.453,44 | R$ 1.066,67 | R$ 165.333,33 |
| 146 | R$ 2.510,79 | R$ 1.444,12 | R$ 1.066,67 | R$ 164.266,67 |
| 147 | R$ 2.501,47 | R$ 1.434,80 | R$ 1.066,67 | R$ 163.200,00 |
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| 151 | R$ 2.464,20 | R$ 1.397,54 | R$ 1.066,67 | R$ 158.933,33 |
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| 190 | R$ 2.100,84 | R$ 1.034,18 | R$ 1.066,67 | R$ 117.333,33 |
| 191 | R$ 2.091,53 | R$ 1.024,86 | R$ 1.066,67 | R$ 116.266,67 |
| 192 | R$ 2.082,21 | R$ 1.015,54 | R$ 1.066,67 | R$ 115.200,00 |
| 193 | R$ 2.072,89 | R$ 1.006,23 | R$ 1.066,67 | R$ 114.133,33 |
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| 198 | R$ 2.026,31 | R$ 959,64 | R$ 1.066,67 | R$ 108.800,00 |
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| 208 | R$ 1.933,14 | R$ 866,47 | R$ 1.066,67 | R$ 98.133,33 |
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| 211 | R$ 1.905,19 | R$ 838,52 | R$ 1.066,67 | R$ 94.933,33 |
| 212 | R$ 1.895,87 | R$ 829,20 | R$ 1.066,67 | R$ 93.866,67 |
| 213 | R$ 1.886,55 | R$ 819,89 | R$ 1.066,67 | R$ 92.800,00 |
| 214 | R$ 1.877,24 | R$ 810,57 | R$ 1.066,67 | R$ 91.733,33 |
| 215 | R$ 1.867,92 | R$ 801,25 | R$ 1.066,67 | R$ 90.666,67 |
| 216 | R$ 1.858,60 | R$ 791,94 | R$ 1.066,67 | R$ 89.600,00 |
| 217 | R$ 1.849,29 | R$ 782,62 | R$ 1.066,67 | R$ 88.533,33 |
| 218 | R$ 1.839,97 | R$ 773,30 | R$ 1.066,67 | R$ 87.466,67 |
| 219 | R$ 1.830,65 | R$ 763,99 | R$ 1.066,67 | R$ 86.400,00 |
| 220 | R$ 1.821,34 | R$ 754,67 | R$ 1.066,67 | R$ 85.333,33 |
| 221 | R$ 1.812,02 | R$ 745,35 | R$ 1.066,67 | R$ 84.266,67 |
| 222 | R$ 1.802,70 | R$ 736,04 | R$ 1.066,67 | R$ 83.200,00 |
| 223 | R$ 1.793,38 | R$ 726,72 | R$ 1.066,67 | R$ 82.133,33 |
| 224 | R$ 1.784,07 | R$ 717,40 | R$ 1.066,67 | R$ 81.066,67 |
| 225 | R$ 1.774,75 | R$ 708,08 | R$ 1.066,67 | R$ 80.000,00 |
| 226 | R$ 1.765,43 | R$ 698,77 | R$ 1.066,67 | R$ 78.933,33 |
| 227 | R$ 1.756,12 | R$ 689,45 | R$ 1.066,67 | R$ 77.866,67 |
| 228 | R$ 1.746,80 | R$ 680,13 | R$ 1.066,67 | R$ 76.800,00 |
| 229 | R$ 1.737,48 | R$ 670,82 | R$ 1.066,67 | R$ 75.733,33 |
| 230 | R$ 1.728,17 | R$ 661,50 | R$ 1.066,67 | R$ 74.666,67 |
| 231 | R$ 1.718,85 | R$ 652,18 | R$ 1.066,67 | R$ 73.600,00 |
| 232 | R$ 1.709,53 | R$ 642,87 | R$ 1.066,67 | R$ 72.533,33 |
| 233 | R$ 1.700,22 | R$ 633,55 | R$ 1.066,67 | R$ 71.466,67 |
| 234 | R$ 1.690,90 | R$ 624,23 | R$ 1.066,67 | R$ 70.400,00 |
| 235 | R$ 1.681,58 | R$ 614,92 | R$ 1.066,67 | R$ 69.333,33 |
| 236 | R$ 1.672,27 | R$ 605,60 | R$ 1.066,67 | R$ 68.266,67 |
| 237 | R$ 1.662,95 | R$ 596,28 | R$ 1.066,67 | R$ 67.200,00 |
| 238 | R$ 1.653,63 | R$ 586,96 | R$ 1.066,67 | R$ 66.133,33 |
| 239 | R$ 1.644,31 | R$ 577,65 | R$ 1.066,67 | R$ 65.066,67 |
| 240 | R$ 1.635,00 | R$ 568,33 | R$ 1.066,67 | R$ 64.000,00 |
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| 242 | R$ 1.616,36 | R$ 549,70 | R$ 1.066,67 | R$ 61.866,67 |
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| 248 | R$ 1.560,46 | R$ 493,80 | R$ 1.066,67 | R$ 55.466,67 |
| 249 | R$ 1.551,15 | R$ 484,48 | R$ 1.066,67 | R$ 54.400,00 |
| 250 | R$ 1.541,83 | R$ 475,16 | R$ 1.066,67 | R$ 53.333,33 |
| 251 | R$ 1.532,51 | R$ 465,85 | R$ 1.066,67 | R$ 52.266,67 |
| 252 | R$ 1.523,19 | R$ 456,53 | R$ 1.066,67 | R$ 51.200,00 |
| 253 | R$ 1.513,88 | R$ 447,21 | R$ 1.066,67 | R$ 50.133,33 |
| 254 | R$ 1.504,56 | R$ 437,89 | R$ 1.066,67 | R$ 49.066,67 |
| 255 | R$ 1.495,24 | R$ 428,58 | R$ 1.066,67 | R$ 48.000,00 |
| 256 | R$ 1.485,93 | R$ 419,26 | R$ 1.066,67 | R$ 46.933,33 |
| 257 | R$ 1.476,61 | R$ 409,94 | R$ 1.066,67 | R$ 45.866,67 |
| 258 | R$ 1.467,29 | R$ 400,63 | R$ 1.066,67 | R$ 44.800,00 |
| 259 | R$ 1.457,98 | R$ 391,31 | R$ 1.066,67 | R$ 43.733,33 |
| 260 | R$ 1.448,66 | R$ 381,99 | R$ 1.066,67 | R$ 42.666,67 |
| 261 | R$ 1.439,34 | R$ 372,68 | R$ 1.066,67 | R$ 41.600,00 |
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| 263 | R$ 1.420,71 | R$ 354,04 | R$ 1.066,67 | R$ 39.466,67 |
| 264 | R$ 1.411,39 | R$ 344,73 | R$ 1.066,67 | R$ 38.400,00 |
| 265 | R$ 1.402,08 | R$ 335,41 | R$ 1.066,67 | R$ 37.333,33 |
| 266 | R$ 1.392,76 | R$ 326,09 | R$ 1.066,67 | R$ 36.266,67 |
| 267 | R$ 1.383,44 | R$ 316,77 | R$ 1.066,67 | R$ 35.200,00 |
| 268 | R$ 1.374,12 | R$ 307,46 | R$ 1.066,67 | R$ 34.133,33 |
| 269 | R$ 1.364,81 | R$ 298,14 | R$ 1.066,67 | R$ 33.066,67 |
| 270 | R$ 1.355,49 | R$ 288,82 | R$ 1.066,67 | R$ 32.000,00 |
| 271 | R$ 1.346,17 | R$ 279,51 | R$ 1.066,67 | R$ 30.933,33 |
| 272 | R$ 1.336,86 | R$ 270,19 | R$ 1.066,67 | R$ 29.866,67 |
| 273 | R$ 1.327,54 | R$ 260,87 | R$ 1.066,67 | R$ 28.800,00 |
| 274 | R$ 1.318,22 | R$ 251,56 | R$ 1.066,67 | R$ 27.733,33 |
| 275 | R$ 1.308,91 | R$ 242,24 | R$ 1.066,67 | R$ 26.666,67 |
| 276 | R$ 1.299,59 | R$ 232,92 | R$ 1.066,67 | R$ 25.600,00 |
| 277 | R$ 1.290,27 | R$ 223,61 | R$ 1.066,67 | R$ 24.533,33 |
| 278 | R$ 1.280,96 | R$ 214,29 | R$ 1.066,67 | R$ 23.466,67 |
| 279 | R$ 1.271,64 | R$ 204,97 | R$ 1.066,67 | R$ 22.400,00 |
| 280 | R$ 1.262,32 | R$ 195,65 | R$ 1.066,67 | R$ 21.333,33 |
| 281 | R$ 1.253,00 | R$ 186,34 | R$ 1.066,67 | R$ 20.266,67 |
| 282 | R$ 1.243,69 | R$ 177,02 | R$ 1.066,67 | R$ 19.200,00 |
| 283 | R$ 1.234,37 | R$ 167,70 | R$ 1.066,67 | R$ 18.133,33 |
| 284 | R$ 1.225,05 | R$ 158,39 | R$ 1.066,67 | R$ 17.066,67 |
| 285 | R$ 1.215,74 | R$ 149,07 | R$ 1.066,67 | R$ 16.000,00 |
| 286 | R$ 1.206,42 | R$ 139,75 | R$ 1.066,67 | R$ 14.933,33 |
| 287 | R$ 1.197,10 | R$ 130,44 | R$ 1.066,67 | R$ 13.866,67 |
| 288 | R$ 1.187,79 | R$ 121,12 | R$ 1.066,67 | R$ 12.800,00 |
| 289 | R$ 1.178,47 | R$ 111,80 | R$ 1.066,67 | R$ 11.733,33 |
| 290 | R$ 1.169,15 | R$ 102,49 | R$ 1.066,67 | R$ 10.666,67 |
| 291 | R$ 1.159,84 | R$ 93,17 | R$ 1.066,67 | R$ 9.600,00 |
| 292 | R$ 1.150,52 | R$ 83,85 | R$ 1.066,67 | R$ 8.533,33 |
| 293 | R$ 1.141,20 | R$ 74,54 | R$ 1.066,67 | R$ 7.466,67 |
| 294 | R$ 1.131,88 | R$ 65,22 | R$ 1.066,67 | R$ 6.400,00 |
| 295 | R$ 1.122,57 | R$ 55,90 | R$ 1.066,67 | R$ 5.333,33 |
| 296 | R$ 1.113,25 | R$ 46,58 | R$ 1.066,67 | R$ 4.266,67 |
| 297 | R$ 1.103,93 | R$ 37,27 | R$ 1.066,67 | R$ 3.200,00 |
| 298 | R$ 1.094,62 | R$ 27,95 | R$ 1.066,67 | R$ 2.133,33 |
| 299 | R$ 1.085,30 | R$ 18,63 | R$ 1.066,67 | R$ 1.066,67 |
| 300 | R$ 1.075,98 | R$ 9,32 | R$ 1.066,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 420.658,04 em juros, contra R$ 585.147,16 na Price: diferença de R$ 164.489,12 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 73.553,35. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.861,74 | R$ 1.075,98 | R$ 420.658,04 | R$ 820.658,04 |
| Price | R$ 3.017,16 | R$ 3.017,16 | R$ 585.147,16 | R$ 985.147,16 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.