Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 450 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 315 mil após entrada de R$ 135 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 135.000,00 de entrada, são financiados R$ 315.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.063,90 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 135.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 315.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.063,90
Juros no períodoR$ 331.543,35
Total com entrada e custosR$ 781.543,35
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 315.000,00
JurosR$ 331.543,35
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.323,96
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 331.543,35
- Juros Price
- R$ 438.836,59
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.063,90 | R$ 2.751,40 | R$ 1.312,50 | R$ 313.687,50 |
| 2 | R$ 4.052,43 | R$ 2.739,93 | R$ 1.312,50 | R$ 312.375,00 |
| 3 | R$ 4.040,97 | R$ 2.728,47 | R$ 1.312,50 | R$ 311.062,50 |
| 4 | R$ 4.029,50 | R$ 2.717,00 | R$ 1.312,50 | R$ 309.750,00 |
| 5 | R$ 4.018,04 | R$ 2.705,54 | R$ 1.312,50 | R$ 308.437,50 |
| 6 | R$ 4.006,58 | R$ 2.694,08 | R$ 1.312,50 | R$ 307.125,00 |
| 7 | R$ 3.995,11 | R$ 2.682,61 | R$ 1.312,50 | R$ 305.812,50 |
| 8 | R$ 3.983,65 | R$ 2.671,15 | R$ 1.312,50 | R$ 304.500,00 |
| 9 | R$ 3.972,18 | R$ 2.659,68 | R$ 1.312,50 | R$ 303.187,50 |
| 10 | R$ 3.960,72 | R$ 2.648,22 | R$ 1.312,50 | R$ 301.875,00 |
| 11 | R$ 3.949,26 | R$ 2.636,76 | R$ 1.312,50 | R$ 300.562,50 |
| 12 | R$ 3.937,79 | R$ 2.625,29 | R$ 1.312,50 | R$ 299.250,00 |
| 13 | R$ 3.926,33 | R$ 2.613,83 | R$ 1.312,50 | R$ 297.937,50 |
| 14 | R$ 3.914,86 | R$ 2.602,36 | R$ 1.312,50 | R$ 296.625,00 |
| 15 | R$ 3.903,40 | R$ 2.590,90 | R$ 1.312,50 | R$ 295.312,50 |
| 16 | R$ 3.891,93 | R$ 2.579,43 | R$ 1.312,50 | R$ 294.000,00 |
| 17 | R$ 3.880,47 | R$ 2.567,97 | R$ 1.312,50 | R$ 292.687,50 |
| 18 | R$ 3.869,01 | R$ 2.556,51 | R$ 1.312,50 | R$ 291.375,00 |
| 19 | R$ 3.857,54 | R$ 2.545,04 | R$ 1.312,50 | R$ 290.062,50 |
| 20 | R$ 3.846,08 | R$ 2.533,58 | R$ 1.312,50 | R$ 288.750,00 |
| 21 | R$ 3.834,61 | R$ 2.522,11 | R$ 1.312,50 | R$ 287.437,50 |
| 22 | R$ 3.823,15 | R$ 2.510,65 | R$ 1.312,50 | R$ 286.125,00 |
| 23 | R$ 3.811,69 | R$ 2.499,19 | R$ 1.312,50 | R$ 284.812,50 |
| 24 | R$ 3.800,22 | R$ 2.487,72 | R$ 1.312,50 | R$ 283.500,00 |
| 25 | R$ 3.788,76 | R$ 2.476,26 | R$ 1.312,50 | R$ 282.187,50 |
| 26 | R$ 3.777,29 | R$ 2.464,79 | R$ 1.312,50 | R$ 280.875,00 |
| 27 | R$ 3.765,83 | R$ 2.453,33 | R$ 1.312,50 | R$ 279.562,50 |
| 28 | R$ 3.754,36 | R$ 2.441,86 | R$ 1.312,50 | R$ 278.250,00 |
| 29 | R$ 3.742,90 | R$ 2.430,40 | R$ 1.312,50 | R$ 276.937,50 |
| 30 | R$ 3.731,44 | R$ 2.418,94 | R$ 1.312,50 | R$ 275.625,00 |
| 31 | R$ 3.719,97 | R$ 2.407,47 | R$ 1.312,50 | R$ 274.312,50 |
| 32 | R$ 3.708,51 | R$ 2.396,01 | R$ 1.312,50 | R$ 273.000,00 |
| 33 | R$ 3.697,04 | R$ 2.384,54 | R$ 1.312,50 | R$ 271.687,50 |
| 34 | R$ 3.685,58 | R$ 2.373,08 | R$ 1.312,50 | R$ 270.375,00 |
| 35 | R$ 3.674,12 | R$ 2.361,62 | R$ 1.312,50 | R$ 269.062,50 |
| 36 | R$ 3.662,65 | R$ 2.350,15 | R$ 1.312,50 | R$ 267.750,00 |
| 37 | R$ 3.651,19 | R$ 2.338,69 | R$ 1.312,50 | R$ 266.437,50 |
| 38 | R$ 3.639,72 | R$ 2.327,22 | R$ 1.312,50 | R$ 265.125,00 |
| 39 | R$ 3.628,26 | R$ 2.315,76 | R$ 1.312,50 | R$ 263.812,50 |
| 40 | R$ 3.616,80 | R$ 2.304,30 | R$ 1.312,50 | R$ 262.500,00 |
| 41 | R$ 3.605,33 | R$ 2.292,83 | R$ 1.312,50 | R$ 261.187,50 |
| 42 | R$ 3.593,87 | R$ 2.281,37 | R$ 1.312,50 | R$ 259.875,00 |
| 43 | R$ 3.582,40 | R$ 2.269,90 | R$ 1.312,50 | R$ 258.562,50 |
| 44 | R$ 3.570,94 | R$ 2.258,44 | R$ 1.312,50 | R$ 257.250,00 |
| 45 | R$ 3.559,47 | R$ 2.246,97 | R$ 1.312,50 | R$ 255.937,50 |
| 46 | R$ 3.548,01 | R$ 2.235,51 | R$ 1.312,50 | R$ 254.625,00 |
| 47 | R$ 3.536,55 | R$ 2.224,05 | R$ 1.312,50 | R$ 253.312,50 |
| 48 | R$ 3.525,08 | R$ 2.212,58 | R$ 1.312,50 | R$ 252.000,00 |
| 49 | R$ 3.513,62 | R$ 2.201,12 | R$ 1.312,50 | R$ 250.687,50 |
| 50 | R$ 3.502,15 | R$ 2.189,65 | R$ 1.312,50 | R$ 249.375,00 |
| 51 | R$ 3.490,69 | R$ 2.178,19 | R$ 1.312,50 | R$ 248.062,50 |
| 52 | R$ 3.479,23 | R$ 2.166,73 | R$ 1.312,50 | R$ 246.750,00 |
| 53 | R$ 3.467,76 | R$ 2.155,26 | R$ 1.312,50 | R$ 245.437,50 |
| 54 | R$ 3.456,30 | R$ 2.143,80 | R$ 1.312,50 | R$ 244.125,00 |
| 55 | R$ 3.444,83 | R$ 2.132,33 | R$ 1.312,50 | R$ 242.812,50 |
| 56 | R$ 3.433,37 | R$ 2.120,87 | R$ 1.312,50 | R$ 241.500,00 |
| 57 | R$ 3.421,90 | R$ 2.109,40 | R$ 1.312,50 | R$ 240.187,50 |
| 58 | R$ 3.410,44 | R$ 2.097,94 | R$ 1.312,50 | R$ 238.875,00 |
| 59 | R$ 3.398,98 | R$ 2.086,48 | R$ 1.312,50 | R$ 237.562,50 |
| 60 | R$ 3.387,51 | R$ 2.075,01 | R$ 1.312,50 | R$ 236.250,00 |
| 61 | R$ 3.376,05 | R$ 2.063,55 | R$ 1.312,50 | R$ 234.937,50 |
| 62 | R$ 3.364,58 | R$ 2.052,08 | R$ 1.312,50 | R$ 233.625,00 |
| 63 | R$ 3.353,12 | R$ 2.040,62 | R$ 1.312,50 | R$ 232.312,50 |
| 64 | R$ 3.341,66 | R$ 2.029,16 | R$ 1.312,50 | R$ 231.000,00 |
| 65 | R$ 3.330,19 | R$ 2.017,69 | R$ 1.312,50 | R$ 229.687,50 |
| 66 | R$ 3.318,73 | R$ 2.006,23 | R$ 1.312,50 | R$ 228.375,00 |
| 67 | R$ 3.307,26 | R$ 1.994,76 | R$ 1.312,50 | R$ 227.062,50 |
| 68 | R$ 3.295,80 | R$ 1.983,30 | R$ 1.312,50 | R$ 225.750,00 |
| 69 | R$ 3.284,33 | R$ 1.971,83 | R$ 1.312,50 | R$ 224.437,50 |
| 70 | R$ 3.272,87 | R$ 1.960,37 | R$ 1.312,50 | R$ 223.125,00 |
| 71 | R$ 3.261,41 | R$ 1.948,91 | R$ 1.312,50 | R$ 221.812,50 |
| 72 | R$ 3.249,94 | R$ 1.937,44 | R$ 1.312,50 | R$ 220.500,00 |
| 73 | R$ 3.238,48 | R$ 1.925,98 | R$ 1.312,50 | R$ 219.187,50 |
| 74 | R$ 3.227,01 | R$ 1.914,51 | R$ 1.312,50 | R$ 217.875,00 |
| 75 | R$ 3.215,55 | R$ 1.903,05 | R$ 1.312,50 | R$ 216.562,50 |
| 76 | R$ 3.204,09 | R$ 1.891,59 | R$ 1.312,50 | R$ 215.250,00 |
| 77 | R$ 3.192,62 | R$ 1.880,12 | R$ 1.312,50 | R$ 213.937,50 |
| 78 | R$ 3.181,16 | R$ 1.868,66 | R$ 1.312,50 | R$ 212.625,00 |
| 79 | R$ 3.169,69 | R$ 1.857,19 | R$ 1.312,50 | R$ 211.312,50 |
| 80 | R$ 3.158,23 | R$ 1.845,73 | R$ 1.312,50 | R$ 210.000,00 |
| 81 | R$ 3.146,76 | R$ 1.834,26 | R$ 1.312,50 | R$ 208.687,50 |
| 82 | R$ 3.135,30 | R$ 1.822,80 | R$ 1.312,50 | R$ 207.375,00 |
| 83 | R$ 3.123,84 | R$ 1.811,34 | R$ 1.312,50 | R$ 206.062,50 |
| 84 | R$ 3.112,37 | R$ 1.799,87 | R$ 1.312,50 | R$ 204.750,00 |
| 85 | R$ 3.100,91 | R$ 1.788,41 | R$ 1.312,50 | R$ 203.437,50 |
| 86 | R$ 3.089,44 | R$ 1.776,94 | R$ 1.312,50 | R$ 202.125,00 |
| 87 | R$ 3.077,98 | R$ 1.765,48 | R$ 1.312,50 | R$ 200.812,50 |
| 88 | R$ 3.066,52 | R$ 1.754,02 | R$ 1.312,50 | R$ 199.500,00 |
| 89 | R$ 3.055,05 | R$ 1.742,55 | R$ 1.312,50 | R$ 198.187,50 |
| 90 | R$ 3.043,59 | R$ 1.731,09 | R$ 1.312,50 | R$ 196.875,00 |
| 91 | R$ 3.032,12 | R$ 1.719,62 | R$ 1.312,50 | R$ 195.562,50 |
| 92 | R$ 3.020,66 | R$ 1.708,16 | R$ 1.312,50 | R$ 194.250,00 |
| 93 | R$ 3.009,19 | R$ 1.696,69 | R$ 1.312,50 | R$ 192.937,50 |
| 94 | R$ 2.997,73 | R$ 1.685,23 | R$ 1.312,50 | R$ 191.625,00 |
| 95 | R$ 2.986,27 | R$ 1.673,77 | R$ 1.312,50 | R$ 190.312,50 |
| 96 | R$ 2.974,80 | R$ 1.662,30 | R$ 1.312,50 | R$ 189.000,00 |
| 97 | R$ 2.963,34 | R$ 1.650,84 | R$ 1.312,50 | R$ 187.687,50 |
| 98 | R$ 2.951,87 | R$ 1.639,37 | R$ 1.312,50 | R$ 186.375,00 |
| 99 | R$ 2.940,41 | R$ 1.627,91 | R$ 1.312,50 | R$ 185.062,50 |
| 100 | R$ 2.928,95 | R$ 1.616,45 | R$ 1.312,50 | R$ 183.750,00 |
| 101 | R$ 2.917,48 | R$ 1.604,98 | R$ 1.312,50 | R$ 182.437,50 |
| 102 | R$ 2.906,02 | R$ 1.593,52 | R$ 1.312,50 | R$ 181.125,00 |
| 103 | R$ 2.894,55 | R$ 1.582,05 | R$ 1.312,50 | R$ 179.812,50 |
| 104 | R$ 2.883,09 | R$ 1.570,59 | R$ 1.312,50 | R$ 178.500,00 |
| 105 | R$ 2.871,62 | R$ 1.559,12 | R$ 1.312,50 | R$ 177.187,50 |
| 106 | R$ 2.860,16 | R$ 1.547,66 | R$ 1.312,50 | R$ 175.875,00 |
| 107 | R$ 2.848,70 | R$ 1.536,20 | R$ 1.312,50 | R$ 174.562,50 |
| 108 | R$ 2.837,23 | R$ 1.524,73 | R$ 1.312,50 | R$ 173.250,00 |
| 109 | R$ 2.825,77 | R$ 1.513,27 | R$ 1.312,50 | R$ 171.937,50 |
| 110 | R$ 2.814,30 | R$ 1.501,80 | R$ 1.312,50 | R$ 170.625,00 |
| 111 | R$ 2.802,84 | R$ 1.490,34 | R$ 1.312,50 | R$ 169.312,50 |
| 112 | R$ 2.791,38 | R$ 1.478,88 | R$ 1.312,50 | R$ 168.000,00 |
| 113 | R$ 2.779,91 | R$ 1.467,41 | R$ 1.312,50 | R$ 166.687,50 |
| 114 | R$ 2.768,45 | R$ 1.455,95 | R$ 1.312,50 | R$ 165.375,00 |
| 115 | R$ 2.756,98 | R$ 1.444,48 | R$ 1.312,50 | R$ 164.062,50 |
| 116 | R$ 2.745,52 | R$ 1.433,02 | R$ 1.312,50 | R$ 162.750,00 |
| 117 | R$ 2.734,06 | R$ 1.421,56 | R$ 1.312,50 | R$ 161.437,50 |
| 118 | R$ 2.722,59 | R$ 1.410,09 | R$ 1.312,50 | R$ 160.125,00 |
| 119 | R$ 2.711,13 | R$ 1.398,63 | R$ 1.312,50 | R$ 158.812,50 |
| 120 | R$ 2.699,66 | R$ 1.387,16 | R$ 1.312,50 | R$ 157.500,00 |
| 121 | R$ 2.688,20 | R$ 1.375,70 | R$ 1.312,50 | R$ 156.187,50 |
| 122 | R$ 2.676,73 | R$ 1.364,23 | R$ 1.312,50 | R$ 154.875,00 |
| 123 | R$ 2.665,27 | R$ 1.352,77 | R$ 1.312,50 | R$ 153.562,50 |
| 124 | R$ 2.653,81 | R$ 1.341,31 | R$ 1.312,50 | R$ 152.250,00 |
| 125 | R$ 2.642,34 | R$ 1.329,84 | R$ 1.312,50 | R$ 150.937,50 |
| 126 | R$ 2.630,88 | R$ 1.318,38 | R$ 1.312,50 | R$ 149.625,00 |
| 127 | R$ 2.619,41 | R$ 1.306,91 | R$ 1.312,50 | R$ 148.312,50 |
| 128 | R$ 2.607,95 | R$ 1.295,45 | R$ 1.312,50 | R$ 147.000,00 |
| 129 | R$ 2.596,49 | R$ 1.283,99 | R$ 1.312,50 | R$ 145.687,50 |
| 130 | R$ 2.585,02 | R$ 1.272,52 | R$ 1.312,50 | R$ 144.375,00 |
| 131 | R$ 2.573,56 | R$ 1.261,06 | R$ 1.312,50 | R$ 143.062,50 |
| 132 | R$ 2.562,09 | R$ 1.249,59 | R$ 1.312,50 | R$ 141.750,00 |
| 133 | R$ 2.550,63 | R$ 1.238,13 | R$ 1.312,50 | R$ 140.437,50 |
| 134 | R$ 2.539,16 | R$ 1.226,66 | R$ 1.312,50 | R$ 139.125,00 |
| 135 | R$ 2.527,70 | R$ 1.215,20 | R$ 1.312,50 | R$ 137.812,50 |
| 136 | R$ 2.516,24 | R$ 1.203,74 | R$ 1.312,50 | R$ 136.500,00 |
| 137 | R$ 2.504,77 | R$ 1.192,27 | R$ 1.312,50 | R$ 135.187,50 |
| 138 | R$ 2.493,31 | R$ 1.180,81 | R$ 1.312,50 | R$ 133.875,00 |
| 139 | R$ 2.481,84 | R$ 1.169,34 | R$ 1.312,50 | R$ 132.562,50 |
| 140 | R$ 2.470,38 | R$ 1.157,88 | R$ 1.312,50 | R$ 131.250,00 |
| 141 | R$ 2.458,92 | R$ 1.146,42 | R$ 1.312,50 | R$ 129.937,50 |
| 142 | R$ 2.447,45 | R$ 1.134,95 | R$ 1.312,50 | R$ 128.625,00 |
| 143 | R$ 2.435,99 | R$ 1.123,49 | R$ 1.312,50 | R$ 127.312,50 |
| 144 | R$ 2.424,52 | R$ 1.112,02 | R$ 1.312,50 | R$ 126.000,00 |
| 145 | R$ 2.413,06 | R$ 1.100,56 | R$ 1.312,50 | R$ 124.687,50 |
| 146 | R$ 2.401,59 | R$ 1.089,09 | R$ 1.312,50 | R$ 123.375,00 |
| 147 | R$ 2.390,13 | R$ 1.077,63 | R$ 1.312,50 | R$ 122.062,50 |
| 148 | R$ 2.378,67 | R$ 1.066,17 | R$ 1.312,50 | R$ 120.750,00 |
| 149 | R$ 2.367,20 | R$ 1.054,70 | R$ 1.312,50 | R$ 119.437,50 |
| 150 | R$ 2.355,74 | R$ 1.043,24 | R$ 1.312,50 | R$ 118.125,00 |
| 151 | R$ 2.344,27 | R$ 1.031,77 | R$ 1.312,50 | R$ 116.812,50 |
| 152 | R$ 2.332,81 | R$ 1.020,31 | R$ 1.312,50 | R$ 115.500,00 |
| 153 | R$ 2.321,35 | R$ 1.008,85 | R$ 1.312,50 | R$ 114.187,50 |
| 154 | R$ 2.309,88 | R$ 997,38 | R$ 1.312,50 | R$ 112.875,00 |
| 155 | R$ 2.298,42 | R$ 985,92 | R$ 1.312,50 | R$ 111.562,50 |
| 156 | R$ 2.286,95 | R$ 974,45 | R$ 1.312,50 | R$ 110.250,00 |
| 157 | R$ 2.275,49 | R$ 962,99 | R$ 1.312,50 | R$ 108.937,50 |
| 158 | R$ 2.264,02 | R$ 951,52 | R$ 1.312,50 | R$ 107.625,00 |
| 159 | R$ 2.252,56 | R$ 940,06 | R$ 1.312,50 | R$ 106.312,50 |
| 160 | R$ 2.241,10 | R$ 928,60 | R$ 1.312,50 | R$ 105.000,00 |
| 161 | R$ 2.229,63 | R$ 917,13 | R$ 1.312,50 | R$ 103.687,50 |
| 162 | R$ 2.218,17 | R$ 905,67 | R$ 1.312,50 | R$ 102.375,00 |
| 163 | R$ 2.206,70 | R$ 894,20 | R$ 1.312,50 | R$ 101.062,50 |
| 164 | R$ 2.195,24 | R$ 882,74 | R$ 1.312,50 | R$ 99.750,00 |
| 165 | R$ 2.183,78 | R$ 871,28 | R$ 1.312,50 | R$ 98.437,50 |
| 166 | R$ 2.172,31 | R$ 859,81 | R$ 1.312,50 | R$ 97.125,00 |
| 167 | R$ 2.160,85 | R$ 848,35 | R$ 1.312,50 | R$ 95.812,50 |
| 168 | R$ 2.149,38 | R$ 836,88 | R$ 1.312,50 | R$ 94.500,00 |
| 169 | R$ 2.137,92 | R$ 825,42 | R$ 1.312,50 | R$ 93.187,50 |
| 170 | R$ 2.126,45 | R$ 813,95 | R$ 1.312,50 | R$ 91.875,00 |
| 171 | R$ 2.114,99 | R$ 802,49 | R$ 1.312,50 | R$ 90.562,50 |
| 172 | R$ 2.103,53 | R$ 791,03 | R$ 1.312,50 | R$ 89.250,00 |
| 173 | R$ 2.092,06 | R$ 779,56 | R$ 1.312,50 | R$ 87.937,50 |
| 174 | R$ 2.080,60 | R$ 768,10 | R$ 1.312,50 | R$ 86.625,00 |
| 175 | R$ 2.069,13 | R$ 756,63 | R$ 1.312,50 | R$ 85.312,50 |
| 176 | R$ 2.057,67 | R$ 745,17 | R$ 1.312,50 | R$ 84.000,00 |
| 177 | R$ 2.046,21 | R$ 733,71 | R$ 1.312,50 | R$ 82.687,50 |
| 178 | R$ 2.034,74 | R$ 722,24 | R$ 1.312,50 | R$ 81.375,00 |
| 179 | R$ 2.023,28 | R$ 710,78 | R$ 1.312,50 | R$ 80.062,50 |
| 180 | R$ 2.011,81 | R$ 699,31 | R$ 1.312,50 | R$ 78.750,00 |
| 181 | R$ 2.000,35 | R$ 687,85 | R$ 1.312,50 | R$ 77.437,50 |
| 182 | R$ 1.988,89 | R$ 676,39 | R$ 1.312,50 | R$ 76.125,00 |
| 183 | R$ 1.977,42 | R$ 664,92 | R$ 1.312,50 | R$ 74.812,50 |
| 184 | R$ 1.965,96 | R$ 653,46 | R$ 1.312,50 | R$ 73.500,00 |
| 185 | R$ 1.954,49 | R$ 641,99 | R$ 1.312,50 | R$ 72.187,50 |
| 186 | R$ 1.943,03 | R$ 630,53 | R$ 1.312,50 | R$ 70.875,00 |
| 187 | R$ 1.931,56 | R$ 619,06 | R$ 1.312,50 | R$ 69.562,50 |
| 188 | R$ 1.920,10 | R$ 607,60 | R$ 1.312,50 | R$ 68.250,00 |
| 189 | R$ 1.908,64 | R$ 596,14 | R$ 1.312,50 | R$ 66.937,50 |
| 190 | R$ 1.897,17 | R$ 584,67 | R$ 1.312,50 | R$ 65.625,00 |
| 191 | R$ 1.885,71 | R$ 573,21 | R$ 1.312,50 | R$ 64.312,50 |
| 192 | R$ 1.874,24 | R$ 561,74 | R$ 1.312,50 | R$ 63.000,00 |
| 193 | R$ 1.862,78 | R$ 550,28 | R$ 1.312,50 | R$ 61.687,50 |
| 194 | R$ 1.851,32 | R$ 538,82 | R$ 1.312,50 | R$ 60.375,00 |
| 195 | R$ 1.839,85 | R$ 527,35 | R$ 1.312,50 | R$ 59.062,50 |
| 196 | R$ 1.828,39 | R$ 515,89 | R$ 1.312,50 | R$ 57.750,00 |
| 197 | R$ 1.816,92 | R$ 504,42 | R$ 1.312,50 | R$ 56.437,50 |
| 198 | R$ 1.805,46 | R$ 492,96 | R$ 1.312,50 | R$ 55.125,00 |
| 199 | R$ 1.793,99 | R$ 481,49 | R$ 1.312,50 | R$ 53.812,50 |
| 200 | R$ 1.782,53 | R$ 470,03 | R$ 1.312,50 | R$ 52.500,00 |
| 201 | R$ 1.771,07 | R$ 458,57 | R$ 1.312,50 | R$ 51.187,50 |
| 202 | R$ 1.759,60 | R$ 447,10 | R$ 1.312,50 | R$ 49.875,00 |
| 203 | R$ 1.748,14 | R$ 435,64 | R$ 1.312,50 | R$ 48.562,50 |
| 204 | R$ 1.736,67 | R$ 424,17 | R$ 1.312,50 | R$ 47.250,00 |
| 205 | R$ 1.725,21 | R$ 412,71 | R$ 1.312,50 | R$ 45.937,50 |
| 206 | R$ 1.713,75 | R$ 401,25 | R$ 1.312,50 | R$ 44.625,00 |
| 207 | R$ 1.702,28 | R$ 389,78 | R$ 1.312,50 | R$ 43.312,50 |
| 208 | R$ 1.690,82 | R$ 378,32 | R$ 1.312,50 | R$ 42.000,00 |
| 209 | R$ 1.679,35 | R$ 366,85 | R$ 1.312,50 | R$ 40.687,50 |
| 210 | R$ 1.667,89 | R$ 355,39 | R$ 1.312,50 | R$ 39.375,00 |
| 211 | R$ 1.656,42 | R$ 343,92 | R$ 1.312,50 | R$ 38.062,50 |
| 212 | R$ 1.644,96 | R$ 332,46 | R$ 1.312,50 | R$ 36.750,00 |
| 213 | R$ 1.633,50 | R$ 321,00 | R$ 1.312,50 | R$ 35.437,50 |
| 214 | R$ 1.622,03 | R$ 309,53 | R$ 1.312,50 | R$ 34.125,00 |
| 215 | R$ 1.610,57 | R$ 298,07 | R$ 1.312,50 | R$ 32.812,50 |
| 216 | R$ 1.599,10 | R$ 286,60 | R$ 1.312,50 | R$ 31.500,00 |
| 217 | R$ 1.587,64 | R$ 275,14 | R$ 1.312,50 | R$ 30.187,50 |
| 218 | R$ 1.576,18 | R$ 263,68 | R$ 1.312,50 | R$ 28.875,00 |
| 219 | R$ 1.564,71 | R$ 252,21 | R$ 1.312,50 | R$ 27.562,50 |
| 220 | R$ 1.553,25 | R$ 240,75 | R$ 1.312,50 | R$ 26.250,00 |
| 221 | R$ 1.541,78 | R$ 229,28 | R$ 1.312,50 | R$ 24.937,50 |
| 222 | R$ 1.530,32 | R$ 217,82 | R$ 1.312,50 | R$ 23.625,00 |
| 223 | R$ 1.518,85 | R$ 206,35 | R$ 1.312,50 | R$ 22.312,50 |
| 224 | R$ 1.507,39 | R$ 194,89 | R$ 1.312,50 | R$ 21.000,00 |
| 225 | R$ 1.495,93 | R$ 183,43 | R$ 1.312,50 | R$ 19.687,50 |
| 226 | R$ 1.484,46 | R$ 171,96 | R$ 1.312,50 | R$ 18.375,00 |
| 227 | R$ 1.473,00 | R$ 160,50 | R$ 1.312,50 | R$ 17.062,50 |
| 228 | R$ 1.461,53 | R$ 149,03 | R$ 1.312,50 | R$ 15.750,00 |
| 229 | R$ 1.450,07 | R$ 137,57 | R$ 1.312,50 | R$ 14.437,50 |
| 230 | R$ 1.438,61 | R$ 126,11 | R$ 1.312,50 | R$ 13.125,00 |
| 231 | R$ 1.427,14 | R$ 114,64 | R$ 1.312,50 | R$ 11.812,50 |
| 232 | R$ 1.415,68 | R$ 103,18 | R$ 1.312,50 | R$ 10.500,00 |
| 233 | R$ 1.404,21 | R$ 91,71 | R$ 1.312,50 | R$ 9.187,50 |
| 234 | R$ 1.392,75 | R$ 80,25 | R$ 1.312,50 | R$ 7.875,00 |
| 235 | R$ 1.381,28 | R$ 68,78 | R$ 1.312,50 | R$ 6.562,50 |
| 236 | R$ 1.369,82 | R$ 57,32 | R$ 1.312,50 | R$ 5.250,00 |
| 237 | R$ 1.358,36 | R$ 45,86 | R$ 1.312,50 | R$ 3.937,50 |
| 238 | R$ 1.346,89 | R$ 34,39 | R$ 1.312,50 | R$ 2.625,00 |
| 239 | R$ 1.335,43 | R$ 22,93 | R$ 1.312,50 | R$ 1.312,50 |
| 240 | R$ 1.323,96 | R$ 11,46 | R$ 1.312,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 331.543,35 em juros, contra R$ 438.836,59 na Price: diferença de R$ 107.293,25 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 57.971,37. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.063,90 | R$ 1.323,96 | R$ 331.543,35 | R$ 781.543,35 |
| Price | R$ 3.140,99 | R$ 3.140,99 | R$ 438.836,59 | R$ 888.836,59 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.