Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 600 mil: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 420 mil após entrada de R$ 180 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 180.000,00 de entrada, são financiados R$ 420.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.835,20 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 180.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 420.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.835,20
Juros no períodoR$ 662.169,56
Total com entrada e custosR$ 1.262.169,56
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 420.000,00
JurosR$ 662.169,56
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.176,86
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 662.169,56
- Juros Price
- R$ 960.996,40
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.835,20 | R$ 3.668,53 | R$ 1.166,67 | R$ 418.833,33 |
| 2 | R$ 4.825,01 | R$ 3.658,34 | R$ 1.166,67 | R$ 417.666,67 |
| 3 | R$ 4.814,82 | R$ 3.648,15 | R$ 1.166,67 | R$ 416.500,00 |
| 4 | R$ 4.804,62 | R$ 3.637,96 | R$ 1.166,67 | R$ 415.333,33 |
| 5 | R$ 4.794,43 | R$ 3.627,77 | R$ 1.166,67 | R$ 414.166,67 |
| 6 | R$ 4.784,24 | R$ 3.617,58 | R$ 1.166,67 | R$ 413.000,00 |
| 7 | R$ 4.774,05 | R$ 3.607,39 | R$ 1.166,67 | R$ 411.833,33 |
| 8 | R$ 4.763,86 | R$ 3.597,20 | R$ 1.166,67 | R$ 410.666,67 |
| 9 | R$ 4.753,67 | R$ 3.587,01 | R$ 1.166,67 | R$ 409.500,00 |
| 10 | R$ 4.743,48 | R$ 3.576,82 | R$ 1.166,67 | R$ 408.333,33 |
| 11 | R$ 4.733,29 | R$ 3.566,63 | R$ 1.166,67 | R$ 407.166,67 |
| 12 | R$ 4.723,10 | R$ 3.556,44 | R$ 1.166,67 | R$ 406.000,00 |
| 13 | R$ 4.712,91 | R$ 3.546,25 | R$ 1.166,67 | R$ 404.833,33 |
| 14 | R$ 4.702,72 | R$ 3.536,05 | R$ 1.166,67 | R$ 403.666,67 |
| 15 | R$ 4.692,53 | R$ 3.525,86 | R$ 1.166,67 | R$ 402.500,00 |
| 16 | R$ 4.682,34 | R$ 3.515,67 | R$ 1.166,67 | R$ 401.333,33 |
| 17 | R$ 4.672,15 | R$ 3.505,48 | R$ 1.166,67 | R$ 400.166,67 |
| 18 | R$ 4.661,96 | R$ 3.495,29 | R$ 1.166,67 | R$ 399.000,00 |
| 19 | R$ 4.651,77 | R$ 3.485,10 | R$ 1.166,67 | R$ 397.833,33 |
| 20 | R$ 4.641,58 | R$ 3.474,91 | R$ 1.166,67 | R$ 396.666,67 |
| 21 | R$ 4.631,39 | R$ 3.464,72 | R$ 1.166,67 | R$ 395.500,00 |
| 22 | R$ 4.621,20 | R$ 3.454,53 | R$ 1.166,67 | R$ 394.333,33 |
| 23 | R$ 4.611,01 | R$ 3.444,34 | R$ 1.166,67 | R$ 393.166,67 |
| 24 | R$ 4.600,82 | R$ 3.434,15 | R$ 1.166,67 | R$ 392.000,00 |
| 25 | R$ 4.590,63 | R$ 3.423,96 | R$ 1.166,67 | R$ 390.833,33 |
| 26 | R$ 4.580,44 | R$ 3.413,77 | R$ 1.166,67 | R$ 389.666,67 |
| 27 | R$ 4.570,25 | R$ 3.403,58 | R$ 1.166,67 | R$ 388.500,00 |
| 28 | R$ 4.560,06 | R$ 3.393,39 | R$ 1.166,67 | R$ 387.333,33 |
| 29 | R$ 4.549,87 | R$ 3.383,20 | R$ 1.166,67 | R$ 386.166,67 |
| 30 | R$ 4.539,68 | R$ 3.373,01 | R$ 1.166,67 | R$ 385.000,00 |
| 31 | R$ 4.529,49 | R$ 3.362,82 | R$ 1.166,67 | R$ 383.833,33 |
| 32 | R$ 4.519,29 | R$ 3.352,63 | R$ 1.166,67 | R$ 382.666,67 |
| 33 | R$ 4.509,10 | R$ 3.342,44 | R$ 1.166,67 | R$ 381.500,00 |
| 34 | R$ 4.498,91 | R$ 3.332,25 | R$ 1.166,67 | R$ 380.333,33 |
| 35 | R$ 4.488,72 | R$ 3.322,06 | R$ 1.166,67 | R$ 379.166,67 |
| 36 | R$ 4.478,53 | R$ 3.311,87 | R$ 1.166,67 | R$ 378.000,00 |
| 37 | R$ 4.468,34 | R$ 3.301,68 | R$ 1.166,67 | R$ 376.833,33 |
| 38 | R$ 4.458,15 | R$ 3.291,49 | R$ 1.166,67 | R$ 375.666,67 |
| 39 | R$ 4.447,96 | R$ 3.281,30 | R$ 1.166,67 | R$ 374.500,00 |
| 40 | R$ 4.437,77 | R$ 3.271,11 | R$ 1.166,67 | R$ 373.333,33 |
| 41 | R$ 4.427,58 | R$ 3.260,92 | R$ 1.166,67 | R$ 372.166,67 |
| 42 | R$ 4.417,39 | R$ 3.250,72 | R$ 1.166,67 | R$ 371.000,00 |
| 43 | R$ 4.407,20 | R$ 3.240,53 | R$ 1.166,67 | R$ 369.833,33 |
| 44 | R$ 4.397,01 | R$ 3.230,34 | R$ 1.166,67 | R$ 368.666,67 |
| 45 | R$ 4.386,82 | R$ 3.220,15 | R$ 1.166,67 | R$ 367.500,00 |
| 46 | R$ 4.376,63 | R$ 3.209,96 | R$ 1.166,67 | R$ 366.333,33 |
| 47 | R$ 4.366,44 | R$ 3.199,77 | R$ 1.166,67 | R$ 365.166,67 |
| 48 | R$ 4.356,25 | R$ 3.189,58 | R$ 1.166,67 | R$ 364.000,00 |
| 49 | R$ 4.346,06 | R$ 3.179,39 | R$ 1.166,67 | R$ 362.833,33 |
| 50 | R$ 4.335,87 | R$ 3.169,20 | R$ 1.166,67 | R$ 361.666,67 |
| 51 | R$ 4.325,68 | R$ 3.159,01 | R$ 1.166,67 | R$ 360.500,00 |
| 52 | R$ 4.315,49 | R$ 3.148,82 | R$ 1.166,67 | R$ 359.333,33 |
| 53 | R$ 4.305,30 | R$ 3.138,63 | R$ 1.166,67 | R$ 358.166,67 |
| 54 | R$ 4.295,11 | R$ 3.128,44 | R$ 1.166,67 | R$ 357.000,00 |
| 55 | R$ 4.284,92 | R$ 3.118,25 | R$ 1.166,67 | R$ 355.833,33 |
| 56 | R$ 4.274,73 | R$ 3.108,06 | R$ 1.166,67 | R$ 354.666,67 |
| 57 | R$ 4.264,54 | R$ 3.097,87 | R$ 1.166,67 | R$ 353.500,00 |
| 58 | R$ 4.254,35 | R$ 3.087,68 | R$ 1.166,67 | R$ 352.333,33 |
| 59 | R$ 4.244,16 | R$ 3.077,49 | R$ 1.166,67 | R$ 351.166,67 |
| 60 | R$ 4.233,96 | R$ 3.067,30 | R$ 1.166,67 | R$ 350.000,00 |
| 61 | R$ 4.223,77 | R$ 3.057,11 | R$ 1.166,67 | R$ 348.833,33 |
| 62 | R$ 4.213,58 | R$ 3.046,92 | R$ 1.166,67 | R$ 347.666,67 |
| 63 | R$ 4.203,39 | R$ 3.036,73 | R$ 1.166,67 | R$ 346.500,00 |
| 64 | R$ 4.193,20 | R$ 3.026,54 | R$ 1.166,67 | R$ 345.333,33 |
| 65 | R$ 4.183,01 | R$ 3.016,35 | R$ 1.166,67 | R$ 344.166,67 |
| 66 | R$ 4.172,82 | R$ 3.006,16 | R$ 1.166,67 | R$ 343.000,00 |
| 67 | R$ 4.162,63 | R$ 2.995,97 | R$ 1.166,67 | R$ 341.833,33 |
| 68 | R$ 4.152,44 | R$ 2.985,78 | R$ 1.166,67 | R$ 340.666,67 |
| 69 | R$ 4.142,25 | R$ 2.975,58 | R$ 1.166,67 | R$ 339.500,00 |
| 70 | R$ 4.132,06 | R$ 2.965,39 | R$ 1.166,67 | R$ 338.333,33 |
| 71 | R$ 4.121,87 | R$ 2.955,20 | R$ 1.166,67 | R$ 337.166,67 |
| 72 | R$ 4.111,68 | R$ 2.945,01 | R$ 1.166,67 | R$ 336.000,00 |
| 73 | R$ 4.101,49 | R$ 2.934,82 | R$ 1.166,67 | R$ 334.833,33 |
| 74 | R$ 4.091,30 | R$ 2.924,63 | R$ 1.166,67 | R$ 333.666,67 |
| 75 | R$ 4.081,11 | R$ 2.914,44 | R$ 1.166,67 | R$ 332.500,00 |
| 76 | R$ 4.070,92 | R$ 2.904,25 | R$ 1.166,67 | R$ 331.333,33 |
| 77 | R$ 4.060,73 | R$ 2.894,06 | R$ 1.166,67 | R$ 330.166,67 |
| 78 | R$ 4.050,54 | R$ 2.883,87 | R$ 1.166,67 | R$ 329.000,00 |
| 79 | R$ 4.040,35 | R$ 2.873,68 | R$ 1.166,67 | R$ 327.833,33 |
| 80 | R$ 4.030,16 | R$ 2.863,49 | R$ 1.166,67 | R$ 326.666,67 |
| 81 | R$ 4.019,97 | R$ 2.853,30 | R$ 1.166,67 | R$ 325.500,00 |
| 82 | R$ 4.009,78 | R$ 2.843,11 | R$ 1.166,67 | R$ 324.333,33 |
| 83 | R$ 3.999,59 | R$ 2.832,92 | R$ 1.166,67 | R$ 323.166,67 |
| 84 | R$ 3.989,40 | R$ 2.822,73 | R$ 1.166,67 | R$ 322.000,00 |
| 85 | R$ 3.979,21 | R$ 2.812,54 | R$ 1.166,67 | R$ 320.833,33 |
| 86 | R$ 3.969,02 | R$ 2.802,35 | R$ 1.166,67 | R$ 319.666,67 |
| 87 | R$ 3.958,83 | R$ 2.792,16 | R$ 1.166,67 | R$ 318.500,00 |
| 88 | R$ 3.948,63 | R$ 2.781,97 | R$ 1.166,67 | R$ 317.333,33 |
| 89 | R$ 3.938,44 | R$ 2.771,78 | R$ 1.166,67 | R$ 316.166,67 |
| 90 | R$ 3.928,25 | R$ 2.761,59 | R$ 1.166,67 | R$ 315.000,00 |
| 91 | R$ 3.918,06 | R$ 2.751,40 | R$ 1.166,67 | R$ 313.833,33 |
| 92 | R$ 3.907,87 | R$ 2.741,21 | R$ 1.166,67 | R$ 312.666,67 |
| 93 | R$ 3.897,68 | R$ 2.731,02 | R$ 1.166,67 | R$ 311.500,00 |
| 94 | R$ 3.887,49 | R$ 2.720,83 | R$ 1.166,67 | R$ 310.333,33 |
| 95 | R$ 3.877,30 | R$ 2.710,64 | R$ 1.166,67 | R$ 309.166,67 |
| 96 | R$ 3.867,11 | R$ 2.700,45 | R$ 1.166,67 | R$ 308.000,00 |
| 97 | R$ 3.856,92 | R$ 2.690,25 | R$ 1.166,67 | R$ 306.833,33 |
| 98 | R$ 3.846,73 | R$ 2.680,06 | R$ 1.166,67 | R$ 305.666,67 |
| 99 | R$ 3.836,54 | R$ 2.669,87 | R$ 1.166,67 | R$ 304.500,00 |
| 100 | R$ 3.826,35 | R$ 2.659,68 | R$ 1.166,67 | R$ 303.333,33 |
| 101 | R$ 3.816,16 | R$ 2.649,49 | R$ 1.166,67 | R$ 302.166,67 |
| 102 | R$ 3.805,97 | R$ 2.639,30 | R$ 1.166,67 | R$ 301.000,00 |
| 103 | R$ 3.795,78 | R$ 2.629,11 | R$ 1.166,67 | R$ 299.833,33 |
| 104 | R$ 3.785,59 | R$ 2.618,92 | R$ 1.166,67 | R$ 298.666,67 |
| 105 | R$ 3.775,40 | R$ 2.608,73 | R$ 1.166,67 | R$ 297.500,00 |
| 106 | R$ 3.765,21 | R$ 2.598,54 | R$ 1.166,67 | R$ 296.333,33 |
| 107 | R$ 3.755,02 | R$ 2.588,35 | R$ 1.166,67 | R$ 295.166,67 |
| 108 | R$ 3.744,83 | R$ 2.578,16 | R$ 1.166,67 | R$ 294.000,00 |
| 109 | R$ 3.734,64 | R$ 2.567,97 | R$ 1.166,67 | R$ 292.833,33 |
| 110 | R$ 3.724,45 | R$ 2.557,78 | R$ 1.166,67 | R$ 291.666,67 |
| 111 | R$ 3.714,26 | R$ 2.547,59 | R$ 1.166,67 | R$ 290.500,00 |
| 112 | R$ 3.704,07 | R$ 2.537,40 | R$ 1.166,67 | R$ 289.333,33 |
| 113 | R$ 3.693,88 | R$ 2.527,21 | R$ 1.166,67 | R$ 288.166,67 |
| 114 | R$ 3.683,69 | R$ 2.517,02 | R$ 1.166,67 | R$ 287.000,00 |
| 115 | R$ 3.673,50 | R$ 2.506,83 | R$ 1.166,67 | R$ 285.833,33 |
| 116 | R$ 3.663,30 | R$ 2.496,64 | R$ 1.166,67 | R$ 284.666,67 |
| 117 | R$ 3.653,11 | R$ 2.486,45 | R$ 1.166,67 | R$ 283.500,00 |
| 118 | R$ 3.642,92 | R$ 2.476,26 | R$ 1.166,67 | R$ 282.333,33 |
| 119 | R$ 3.632,73 | R$ 2.466,07 | R$ 1.166,67 | R$ 281.166,67 |
| 120 | R$ 3.622,54 | R$ 2.455,88 | R$ 1.166,67 | R$ 280.000,00 |
| 121 | R$ 3.612,35 | R$ 2.445,69 | R$ 1.166,67 | R$ 278.833,33 |
| 122 | R$ 3.602,16 | R$ 2.435,50 | R$ 1.166,67 | R$ 277.666,67 |
| 123 | R$ 3.591,97 | R$ 2.425,31 | R$ 1.166,67 | R$ 276.500,00 |
| 124 | R$ 3.581,78 | R$ 2.415,12 | R$ 1.166,67 | R$ 275.333,33 |
| 125 | R$ 3.571,59 | R$ 2.404,92 | R$ 1.166,67 | R$ 274.166,67 |
| 126 | R$ 3.561,40 | R$ 2.394,73 | R$ 1.166,67 | R$ 273.000,00 |
| 127 | R$ 3.551,21 | R$ 2.384,54 | R$ 1.166,67 | R$ 271.833,33 |
| 128 | R$ 3.541,02 | R$ 2.374,35 | R$ 1.166,67 | R$ 270.666,67 |
| 129 | R$ 3.530,83 | R$ 2.364,16 | R$ 1.166,67 | R$ 269.500,00 |
| 130 | R$ 3.520,64 | R$ 2.353,97 | R$ 1.166,67 | R$ 268.333,33 |
| 131 | R$ 3.510,45 | R$ 2.343,78 | R$ 1.166,67 | R$ 267.166,67 |
| 132 | R$ 3.500,26 | R$ 2.333,59 | R$ 1.166,67 | R$ 266.000,00 |
| 133 | R$ 3.490,07 | R$ 2.323,40 | R$ 1.166,67 | R$ 264.833,33 |
| 134 | R$ 3.479,88 | R$ 2.313,21 | R$ 1.166,67 | R$ 263.666,67 |
| 135 | R$ 3.469,69 | R$ 2.303,02 | R$ 1.166,67 | R$ 262.500,00 |
| 136 | R$ 3.459,50 | R$ 2.292,83 | R$ 1.166,67 | R$ 261.333,33 |
| 137 | R$ 3.449,31 | R$ 2.282,64 | R$ 1.166,67 | R$ 260.166,67 |
| 138 | R$ 3.439,12 | R$ 2.272,45 | R$ 1.166,67 | R$ 259.000,00 |
| 139 | R$ 3.428,93 | R$ 2.262,26 | R$ 1.166,67 | R$ 257.833,33 |
| 140 | R$ 3.418,74 | R$ 2.252,07 | R$ 1.166,67 | R$ 256.666,67 |
| 141 | R$ 3.408,55 | R$ 2.241,88 | R$ 1.166,67 | R$ 255.500,00 |
| 142 | R$ 3.398,36 | R$ 2.231,69 | R$ 1.166,67 | R$ 254.333,33 |
| 143 | R$ 3.388,17 | R$ 2.221,50 | R$ 1.166,67 | R$ 253.166,67 |
| 144 | R$ 3.377,97 | R$ 2.211,31 | R$ 1.166,67 | R$ 252.000,00 |
| 145 | R$ 3.367,78 | R$ 2.201,12 | R$ 1.166,67 | R$ 250.833,33 |
| 146 | R$ 3.357,59 | R$ 2.190,93 | R$ 1.166,67 | R$ 249.666,67 |
| 147 | R$ 3.347,40 | R$ 2.180,74 | R$ 1.166,67 | R$ 248.500,00 |
| 148 | R$ 3.337,21 | R$ 2.170,55 | R$ 1.166,67 | R$ 247.333,33 |
| 149 | R$ 3.327,02 | R$ 2.160,36 | R$ 1.166,67 | R$ 246.166,67 |
| 150 | R$ 3.316,83 | R$ 2.150,17 | R$ 1.166,67 | R$ 245.000,00 |
| 151 | R$ 3.306,64 | R$ 2.139,98 | R$ 1.166,67 | R$ 243.833,33 |
| 152 | R$ 3.296,45 | R$ 2.129,79 | R$ 1.166,67 | R$ 242.666,67 |
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| 156 | R$ 3.255,69 | R$ 2.089,02 | R$ 1.166,67 | R$ 238.000,00 |
| 157 | R$ 3.245,50 | R$ 2.078,83 | R$ 1.166,67 | R$ 236.833,33 |
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| 185 | R$ 2.960,17 | R$ 1.793,50 | R$ 1.166,67 | R$ 204.166,67 |
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| 188 | R$ 2.929,60 | R$ 1.762,93 | R$ 1.166,67 | R$ 200.666,67 |
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| 191 | R$ 2.899,03 | R$ 1.732,36 | R$ 1.166,67 | R$ 197.166,67 |
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| 193 | R$ 2.878,65 | R$ 1.711,98 | R$ 1.166,67 | R$ 194.833,33 |
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| 225 | R$ 2.552,56 | R$ 1.385,89 | R$ 1.166,67 | R$ 157.500,00 |
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| 227 | R$ 2.532,17 | R$ 1.365,51 | R$ 1.166,67 | R$ 155.166,67 |
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| 229 | R$ 2.511,79 | R$ 1.345,13 | R$ 1.166,67 | R$ 152.833,33 |
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| 255 | R$ 2.246,84 | R$ 1.080,18 | R$ 1.166,67 | R$ 122.500,00 |
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| 270 | R$ 2.093,99 | R$ 927,32 | R$ 1.166,67 | R$ 105.000,00 |
| 271 | R$ 2.083,80 | R$ 917,13 | R$ 1.166,67 | R$ 103.833,33 |
| 272 | R$ 2.073,61 | R$ 906,94 | R$ 1.166,67 | R$ 102.666,67 |
| 273 | R$ 2.063,42 | R$ 896,75 | R$ 1.166,67 | R$ 101.500,00 |
| 274 | R$ 2.053,23 | R$ 886,56 | R$ 1.166,67 | R$ 100.333,33 |
| 275 | R$ 2.043,04 | R$ 876,37 | R$ 1.166,67 | R$ 99.166,67 |
| 276 | R$ 2.032,85 | R$ 866,18 | R$ 1.166,67 | R$ 98.000,00 |
| 277 | R$ 2.022,66 | R$ 855,99 | R$ 1.166,67 | R$ 96.833,33 |
| 278 | R$ 2.012,47 | R$ 845,80 | R$ 1.166,67 | R$ 95.666,67 |
| 279 | R$ 2.002,28 | R$ 835,61 | R$ 1.166,67 | R$ 94.500,00 |
| 280 | R$ 1.992,09 | R$ 825,42 | R$ 1.166,67 | R$ 93.333,33 |
| 281 | R$ 1.981,90 | R$ 815,23 | R$ 1.166,67 | R$ 92.166,67 |
| 282 | R$ 1.971,71 | R$ 805,04 | R$ 1.166,67 | R$ 91.000,00 |
| 283 | R$ 1.961,51 | R$ 794,85 | R$ 1.166,67 | R$ 89.833,33 |
| 284 | R$ 1.951,32 | R$ 784,66 | R$ 1.166,67 | R$ 88.666,67 |
| 285 | R$ 1.941,13 | R$ 774,47 | R$ 1.166,67 | R$ 87.500,00 |
| 286 | R$ 1.930,94 | R$ 764,28 | R$ 1.166,67 | R$ 86.333,33 |
| 287 | R$ 1.920,75 | R$ 754,09 | R$ 1.166,67 | R$ 85.166,67 |
| 288 | R$ 1.910,56 | R$ 743,90 | R$ 1.166,67 | R$ 84.000,00 |
| 289 | R$ 1.900,37 | R$ 733,71 | R$ 1.166,67 | R$ 82.833,33 |
| 290 | R$ 1.890,18 | R$ 723,52 | R$ 1.166,67 | R$ 81.666,67 |
| 291 | R$ 1.879,99 | R$ 713,33 | R$ 1.166,67 | R$ 80.500,00 |
| 292 | R$ 1.869,80 | R$ 703,13 | R$ 1.166,67 | R$ 79.333,33 |
| 293 | R$ 1.859,61 | R$ 692,94 | R$ 1.166,67 | R$ 78.166,67 |
| 294 | R$ 1.849,42 | R$ 682,75 | R$ 1.166,67 | R$ 77.000,00 |
| 295 | R$ 1.839,23 | R$ 672,56 | R$ 1.166,67 | R$ 75.833,33 |
| 296 | R$ 1.829,04 | R$ 662,37 | R$ 1.166,67 | R$ 74.666,67 |
| 297 | R$ 1.818,85 | R$ 652,18 | R$ 1.166,67 | R$ 73.500,00 |
| 298 | R$ 1.808,66 | R$ 641,99 | R$ 1.166,67 | R$ 72.333,33 |
| 299 | R$ 1.798,47 | R$ 631,80 | R$ 1.166,67 | R$ 71.166,67 |
| 300 | R$ 1.788,28 | R$ 621,61 | R$ 1.166,67 | R$ 70.000,00 |
| 301 | R$ 1.778,09 | R$ 611,42 | R$ 1.166,67 | R$ 68.833,33 |
| 302 | R$ 1.767,90 | R$ 601,23 | R$ 1.166,67 | R$ 67.666,67 |
| 303 | R$ 1.757,71 | R$ 591,04 | R$ 1.166,67 | R$ 66.500,00 |
| 304 | R$ 1.747,52 | R$ 580,85 | R$ 1.166,67 | R$ 65.333,33 |
| 305 | R$ 1.737,33 | R$ 570,66 | R$ 1.166,67 | R$ 64.166,67 |
| 306 | R$ 1.727,14 | R$ 560,47 | R$ 1.166,67 | R$ 63.000,00 |
| 307 | R$ 1.716,95 | R$ 550,28 | R$ 1.166,67 | R$ 61.833,33 |
| 308 | R$ 1.706,76 | R$ 540,09 | R$ 1.166,67 | R$ 60.666,67 |
| 309 | R$ 1.696,57 | R$ 529,90 | R$ 1.166,67 | R$ 59.500,00 |
| 310 | R$ 1.686,37 | R$ 519,71 | R$ 1.166,67 | R$ 58.333,33 |
| 311 | R$ 1.676,18 | R$ 509,52 | R$ 1.166,67 | R$ 57.166,67 |
| 312 | R$ 1.665,99 | R$ 499,33 | R$ 1.166,67 | R$ 56.000,00 |
| 313 | R$ 1.655,80 | R$ 489,14 | R$ 1.166,67 | R$ 54.833,33 |
| 314 | R$ 1.645,61 | R$ 478,95 | R$ 1.166,67 | R$ 53.666,67 |
| 315 | R$ 1.635,42 | R$ 468,76 | R$ 1.166,67 | R$ 52.500,00 |
| 316 | R$ 1.625,23 | R$ 458,57 | R$ 1.166,67 | R$ 51.333,33 |
| 317 | R$ 1.615,04 | R$ 448,38 | R$ 1.166,67 | R$ 50.166,67 |
| 318 | R$ 1.604,85 | R$ 438,19 | R$ 1.166,67 | R$ 49.000,00 |
| 319 | R$ 1.594,66 | R$ 428,00 | R$ 1.166,67 | R$ 47.833,33 |
| 320 | R$ 1.584,47 | R$ 417,80 | R$ 1.166,67 | R$ 46.666,67 |
| 321 | R$ 1.574,28 | R$ 407,61 | R$ 1.166,67 | R$ 45.500,00 |
| 322 | R$ 1.564,09 | R$ 397,42 | R$ 1.166,67 | R$ 44.333,33 |
| 323 | R$ 1.553,90 | R$ 387,23 | R$ 1.166,67 | R$ 43.166,67 |
| 324 | R$ 1.543,71 | R$ 377,04 | R$ 1.166,67 | R$ 42.000,00 |
| 325 | R$ 1.533,52 | R$ 366,85 | R$ 1.166,67 | R$ 40.833,33 |
| 326 | R$ 1.523,33 | R$ 356,66 | R$ 1.166,67 | R$ 39.666,67 |
| 327 | R$ 1.513,14 | R$ 346,47 | R$ 1.166,67 | R$ 38.500,00 |
| 328 | R$ 1.502,95 | R$ 336,28 | R$ 1.166,67 | R$ 37.333,33 |
| 329 | R$ 1.492,76 | R$ 326,09 | R$ 1.166,67 | R$ 36.166,67 |
| 330 | R$ 1.482,57 | R$ 315,90 | R$ 1.166,67 | R$ 35.000,00 |
| 331 | R$ 1.472,38 | R$ 305,71 | R$ 1.166,67 | R$ 33.833,33 |
| 332 | R$ 1.462,19 | R$ 295,52 | R$ 1.166,67 | R$ 32.666,67 |
| 333 | R$ 1.452,00 | R$ 285,33 | R$ 1.166,67 | R$ 31.500,00 |
| 334 | R$ 1.441,81 | R$ 275,14 | R$ 1.166,67 | R$ 30.333,33 |
| 335 | R$ 1.431,62 | R$ 264,95 | R$ 1.166,67 | R$ 29.166,67 |
| 336 | R$ 1.421,43 | R$ 254,76 | R$ 1.166,67 | R$ 28.000,00 |
| 337 | R$ 1.411,24 | R$ 244,57 | R$ 1.166,67 | R$ 26.833,33 |
| 338 | R$ 1.401,04 | R$ 234,38 | R$ 1.166,67 | R$ 25.666,67 |
| 339 | R$ 1.390,85 | R$ 224,19 | R$ 1.166,67 | R$ 24.500,00 |
| 340 | R$ 1.380,66 | R$ 214,00 | R$ 1.166,67 | R$ 23.333,33 |
| 341 | R$ 1.370,47 | R$ 203,81 | R$ 1.166,67 | R$ 22.166,67 |
| 342 | R$ 1.360,28 | R$ 193,62 | R$ 1.166,67 | R$ 21.000,00 |
| 343 | R$ 1.350,09 | R$ 183,43 | R$ 1.166,67 | R$ 19.833,33 |
| 344 | R$ 1.339,90 | R$ 173,24 | R$ 1.166,67 | R$ 18.666,67 |
| 345 | R$ 1.329,71 | R$ 163,05 | R$ 1.166,67 | R$ 17.500,00 |
| 346 | R$ 1.319,52 | R$ 152,86 | R$ 1.166,67 | R$ 16.333,33 |
| 347 | R$ 1.309,33 | R$ 142,67 | R$ 1.166,67 | R$ 15.166,67 |
| 348 | R$ 1.299,14 | R$ 132,47 | R$ 1.166,67 | R$ 14.000,00 |
| 349 | R$ 1.288,95 | R$ 122,28 | R$ 1.166,67 | R$ 12.833,33 |
| 350 | R$ 1.278,76 | R$ 112,09 | R$ 1.166,67 | R$ 11.666,67 |
| 351 | R$ 1.268,57 | R$ 101,90 | R$ 1.166,67 | R$ 10.500,00 |
| 352 | R$ 1.258,38 | R$ 91,71 | R$ 1.166,67 | R$ 9.333,33 |
| 353 | R$ 1.248,19 | R$ 81,52 | R$ 1.166,67 | R$ 8.166,67 |
| 354 | R$ 1.238,00 | R$ 71,33 | R$ 1.166,67 | R$ 7.000,00 |
| 355 | R$ 1.227,81 | R$ 61,14 | R$ 1.166,67 | R$ 5.833,33 |
| 356 | R$ 1.217,62 | R$ 50,95 | R$ 1.166,67 | R$ 4.666,67 |
| 357 | R$ 1.207,43 | R$ 40,76 | R$ 1.166,67 | R$ 3.500,00 |
| 358 | R$ 1.197,24 | R$ 30,57 | R$ 1.166,67 | R$ 2.333,33 |
| 359 | R$ 1.187,05 | R$ 20,38 | R$ 1.166,67 | R$ 1.166,67 |
| 360 | R$ 1.176,86 | R$ 10,19 | R$ 1.166,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Planejar a compra além da prestação inicial
Uma entrada de 30% ainda deixa um financiamento relevante ao longo de trinta anos. A primeira prestação, a última e os juros totais ajudam a distinguir o desembolso imediato do compromisso completo.
O que conferir: Use o limite mensal de prestação para testar o principal compatível com seu orçamento. Essa conta reversa não representa aprovação de crédito nem inclui todo custo de morar.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 662.169,56 em juros, contra R$ 960.996,40 na Price: diferença de R$ 298.826,84 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 115.782,38. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.835,20 | R$ 1.176,86 | R$ 662.169,56 | R$ 1.262.169,56 |
| Price | R$ 3.836,10 | R$ 3.836,10 | R$ 960.996,40 | R$ 1.560.996,40 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.