Amortizar R$ 200 mil: extra de R$ 1 mil, 10 anos
Antecipe R$ 20 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 200 mil com 10 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 20.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 52 meses e economiza R$ 51.836,90 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 68 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 120 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 243.819,61 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 223.302,77 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 20.516,83 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 105.688,59
- Amortização imediata
- R$ 20.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 243.819,61
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 223.302,77
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 20.516,83
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (68 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.238,89 | R$ 1.572,23 | R$ 2.666,67 | R$ 177.333,33 |
| 2 | R$ 4.215,60 | R$ 1.548,93 | R$ 2.666,67 | R$ 174.666,67 |
| 3 | R$ 4.192,31 | R$ 1.525,64 | R$ 2.666,67 | R$ 172.000,00 |
| 4 | R$ 4.169,02 | R$ 1.502,35 | R$ 2.666,67 | R$ 169.333,33 |
| 5 | R$ 4.145,72 | R$ 1.479,06 | R$ 2.666,67 | R$ 166.666,67 |
| 6 | R$ 4.122,43 | R$ 1.455,77 | R$ 2.666,67 | R$ 164.000,00 |
| 7 | R$ 4.099,14 | R$ 1.432,47 | R$ 2.666,67 | R$ 161.333,33 |
| 8 | R$ 4.075,85 | R$ 1.409,18 | R$ 2.666,67 | R$ 158.666,67 |
| 9 | R$ 4.052,56 | R$ 1.385,89 | R$ 2.666,67 | R$ 156.000,00 |
| 10 | R$ 4.029,26 | R$ 1.362,60 | R$ 2.666,67 | R$ 153.333,33 |
| 11 | R$ 4.005,97 | R$ 1.339,30 | R$ 2.666,67 | R$ 150.666,67 |
| 12 | R$ 3.982,68 | R$ 1.316,01 | R$ 2.666,67 | R$ 148.000,00 |
| 13 | R$ 3.959,39 | R$ 1.292,72 | R$ 2.666,67 | R$ 145.333,33 |
| 14 | R$ 3.936,09 | R$ 1.269,43 | R$ 2.666,67 | R$ 142.666,67 |
| 15 | R$ 3.912,80 | R$ 1.246,14 | R$ 2.666,67 | R$ 140.000,00 |
| 16 | R$ 3.889,51 | R$ 1.222,84 | R$ 2.666,67 | R$ 137.333,33 |
| 17 | R$ 3.866,22 | R$ 1.199,55 | R$ 2.666,67 | R$ 134.666,67 |
| 18 | R$ 3.842,93 | R$ 1.176,26 | R$ 2.666,67 | R$ 132.000,00 |
| 19 | R$ 3.819,63 | R$ 1.152,97 | R$ 2.666,67 | R$ 129.333,33 |
| 20 | R$ 3.796,34 | R$ 1.129,67 | R$ 2.666,67 | R$ 126.666,67 |
| 21 | R$ 3.773,05 | R$ 1.106,38 | R$ 2.666,67 | R$ 124.000,00 |
| 22 | R$ 3.749,76 | R$ 1.083,09 | R$ 2.666,67 | R$ 121.333,33 |
| 23 | R$ 3.726,46 | R$ 1.059,80 | R$ 2.666,67 | R$ 118.666,67 |
| 24 | R$ 3.703,17 | R$ 1.036,51 | R$ 2.666,67 | R$ 116.000,00 |
| 25 | R$ 3.679,88 | R$ 1.013,21 | R$ 2.666,67 | R$ 113.333,33 |
| 26 | R$ 3.656,59 | R$ 989,92 | R$ 2.666,67 | R$ 110.666,67 |
| 27 | R$ 3.633,30 | R$ 966,63 | R$ 2.666,67 | R$ 108.000,00 |
| 28 | R$ 3.610,00 | R$ 943,34 | R$ 2.666,67 | R$ 105.333,33 |
| 29 | R$ 3.586,71 | R$ 920,04 | R$ 2.666,67 | R$ 102.666,67 |
| 30 | R$ 3.563,42 | R$ 896,75 | R$ 2.666,67 | R$ 100.000,00 |
| 31 | R$ 3.540,13 | R$ 873,46 | R$ 2.666,67 | R$ 97.333,33 |
| 32 | R$ 3.516,83 | R$ 850,17 | R$ 2.666,67 | R$ 94.666,67 |
| 33 | R$ 3.493,54 | R$ 826,87 | R$ 2.666,67 | R$ 92.000,00 |
| 34 | R$ 3.470,25 | R$ 803,58 | R$ 2.666,67 | R$ 89.333,33 |
| 35 | R$ 3.446,96 | R$ 780,29 | R$ 2.666,67 | R$ 86.666,67 |
| 36 | R$ 3.423,66 | R$ 757,00 | R$ 2.666,67 | R$ 84.000,00 |
| 37 | R$ 3.400,37 | R$ 733,71 | R$ 2.666,67 | R$ 81.333,33 |
| 38 | R$ 3.377,08 | R$ 710,41 | R$ 2.666,67 | R$ 78.666,67 |
| 39 | R$ 3.353,79 | R$ 687,12 | R$ 2.666,67 | R$ 76.000,00 |
| 40 | R$ 3.330,50 | R$ 663,83 | R$ 2.666,67 | R$ 73.333,33 |
| 41 | R$ 3.307,20 | R$ 640,54 | R$ 2.666,67 | R$ 70.666,67 |
| 42 | R$ 3.283,91 | R$ 617,24 | R$ 2.666,67 | R$ 68.000,00 |
| 43 | R$ 3.260,62 | R$ 593,95 | R$ 2.666,67 | R$ 65.333,33 |
| 44 | R$ 3.237,33 | R$ 570,66 | R$ 2.666,67 | R$ 62.666,67 |
| 45 | R$ 3.214,03 | R$ 547,37 | R$ 2.666,67 | R$ 60.000,00 |
| 46 | R$ 3.190,74 | R$ 524,08 | R$ 2.666,67 | R$ 57.333,33 |
| 47 | R$ 3.167,45 | R$ 500,78 | R$ 2.666,67 | R$ 54.666,67 |
| 48 | R$ 3.144,16 | R$ 477,49 | R$ 2.666,67 | R$ 52.000,00 |
| 49 | R$ 3.120,87 | R$ 454,20 | R$ 2.666,67 | R$ 49.333,33 |
| 50 | R$ 3.097,57 | R$ 430,91 | R$ 2.666,67 | R$ 46.666,67 |
| 51 | R$ 3.074,28 | R$ 407,61 | R$ 2.666,67 | R$ 44.000,00 |
| 52 | R$ 3.050,99 | R$ 384,32 | R$ 2.666,67 | R$ 41.333,33 |
| 53 | R$ 3.027,70 | R$ 361,03 | R$ 2.666,67 | R$ 38.666,67 |
| 54 | R$ 3.004,40 | R$ 337,74 | R$ 2.666,67 | R$ 36.000,00 |
| 55 | R$ 2.981,11 | R$ 314,45 | R$ 2.666,67 | R$ 33.333,33 |
| 56 | R$ 2.957,82 | R$ 291,15 | R$ 2.666,67 | R$ 30.666,67 |
| 57 | R$ 2.934,53 | R$ 267,86 | R$ 2.666,67 | R$ 28.000,00 |
| 58 | R$ 2.911,24 | R$ 244,57 | R$ 2.666,67 | R$ 25.333,33 |
| 59 | R$ 2.887,94 | R$ 221,28 | R$ 2.666,67 | R$ 22.666,67 |
| 60 | R$ 2.864,65 | R$ 197,98 | R$ 2.666,67 | R$ 20.000,00 |
| 61 | R$ 2.841,36 | R$ 174,69 | R$ 2.666,67 | R$ 17.333,33 |
| 62 | R$ 2.818,07 | R$ 151,40 | R$ 2.666,67 | R$ 14.666,67 |
| 63 | R$ 2.794,77 | R$ 128,11 | R$ 2.666,67 | R$ 12.000,00 |
| 64 | R$ 2.771,48 | R$ 104,82 | R$ 2.666,67 | R$ 9.333,33 |
| 65 | R$ 2.748,19 | R$ 81,52 | R$ 2.666,67 | R$ 6.666,67 |
| 66 | R$ 2.724,90 | R$ 58,23 | R$ 2.666,67 | R$ 4.000,00 |
| 67 | R$ 2.701,61 | R$ 34,94 | R$ 2.666,67 | R$ 1.333,33 |
| 68 | R$ 1.344,98 | R$ 11,65 | R$ 1.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 200.000,00 termina em 68 meses, comparada a 120 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 4.238,89.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 20.516,83 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 108 | R$ 20.002,22 |
| R$ 1.000,00 | 68 | R$ 51.836,90 |
| R$ 2.000,00 | 50 | R$ 66.310,12 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.