Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 10%, 10 anos
Financie R$ 900 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 900.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 15.361,13 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 900.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 15.361,13
Juros no períodoR$ 475.598,63
Total com entrada e custosR$ 1.475.598,63
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 900.000,00
JurosR$ 475.598,63
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 7.565,51
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 475.598,63
- Juros Price
- R$ 556.180,20
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 15.361,13 | R$ 7.861,13 | R$ 7.500,00 | R$ 892.500,00 |
| 2 | R$ 15.295,62 | R$ 7.795,62 | R$ 7.500,00 | R$ 885.000,00 |
| 3 | R$ 15.230,12 | R$ 7.730,12 | R$ 7.500,00 | R$ 877.500,00 |
| 4 | R$ 15.164,61 | R$ 7.664,61 | R$ 7.500,00 | R$ 870.000,00 |
| 5 | R$ 15.099,10 | R$ 7.599,10 | R$ 7.500,00 | R$ 862.500,00 |
| 6 | R$ 15.033,59 | R$ 7.533,59 | R$ 7.500,00 | R$ 855.000,00 |
| 7 | R$ 14.968,08 | R$ 7.468,08 | R$ 7.500,00 | R$ 847.500,00 |
| 8 | R$ 14.902,57 | R$ 7.402,57 | R$ 7.500,00 | R$ 840.000,00 |
| 9 | R$ 14.837,06 | R$ 7.337,06 | R$ 7.500,00 | R$ 832.500,00 |
| 10 | R$ 14.771,55 | R$ 7.271,55 | R$ 7.500,00 | R$ 825.000,00 |
| 11 | R$ 14.706,04 | R$ 7.206,04 | R$ 7.500,00 | R$ 817.500,00 |
| 12 | R$ 14.640,53 | R$ 7.140,53 | R$ 7.500,00 | R$ 810.000,00 |
| 13 | R$ 14.575,02 | R$ 7.075,02 | R$ 7.500,00 | R$ 802.500,00 |
| 14 | R$ 14.509,51 | R$ 7.009,51 | R$ 7.500,00 | R$ 795.000,00 |
| 15 | R$ 14.444,00 | R$ 6.944,00 | R$ 7.500,00 | R$ 787.500,00 |
| 16 | R$ 14.378,49 | R$ 6.878,49 | R$ 7.500,00 | R$ 780.000,00 |
| 17 | R$ 14.312,98 | R$ 6.812,98 | R$ 7.500,00 | R$ 772.500,00 |
| 18 | R$ 14.247,47 | R$ 6.747,47 | R$ 7.500,00 | R$ 765.000,00 |
| 19 | R$ 14.181,96 | R$ 6.681,96 | R$ 7.500,00 | R$ 757.500,00 |
| 20 | R$ 14.116,45 | R$ 6.616,45 | R$ 7.500,00 | R$ 750.000,00 |
| 21 | R$ 14.050,95 | R$ 6.550,95 | R$ 7.500,00 | R$ 742.500,00 |
| 22 | R$ 13.985,44 | R$ 6.485,44 | R$ 7.500,00 | R$ 735.000,00 |
| 23 | R$ 13.919,93 | R$ 6.419,93 | R$ 7.500,00 | R$ 727.500,00 |
| 24 | R$ 13.854,42 | R$ 6.354,42 | R$ 7.500,00 | R$ 720.000,00 |
| 25 | R$ 13.788,91 | R$ 6.288,91 | R$ 7.500,00 | R$ 712.500,00 |
| 26 | R$ 13.723,40 | R$ 6.223,40 | R$ 7.500,00 | R$ 705.000,00 |
| 27 | R$ 13.657,89 | R$ 6.157,89 | R$ 7.500,00 | R$ 697.500,00 |
| 28 | R$ 13.592,38 | R$ 6.092,38 | R$ 7.500,00 | R$ 690.000,00 |
| 29 | R$ 13.526,87 | R$ 6.026,87 | R$ 7.500,00 | R$ 682.500,00 |
| 30 | R$ 13.461,36 | R$ 5.961,36 | R$ 7.500,00 | R$ 675.000,00 |
| 31 | R$ 13.395,85 | R$ 5.895,85 | R$ 7.500,00 | R$ 667.500,00 |
| 32 | R$ 13.330,34 | R$ 5.830,34 | R$ 7.500,00 | R$ 660.000,00 |
| 33 | R$ 13.264,83 | R$ 5.764,83 | R$ 7.500,00 | R$ 652.500,00 |
| 34 | R$ 13.199,32 | R$ 5.699,32 | R$ 7.500,00 | R$ 645.000,00 |
| 35 | R$ 13.133,81 | R$ 5.633,81 | R$ 7.500,00 | R$ 637.500,00 |
| 36 | R$ 13.068,30 | R$ 5.568,30 | R$ 7.500,00 | R$ 630.000,00 |
| 37 | R$ 13.002,79 | R$ 5.502,79 | R$ 7.500,00 | R$ 622.500,00 |
| 38 | R$ 12.937,28 | R$ 5.437,28 | R$ 7.500,00 | R$ 615.000,00 |
| 39 | R$ 12.871,78 | R$ 5.371,78 | R$ 7.500,00 | R$ 607.500,00 |
| 40 | R$ 12.806,27 | R$ 5.306,27 | R$ 7.500,00 | R$ 600.000,00 |
| 41 | R$ 12.740,76 | R$ 5.240,76 | R$ 7.500,00 | R$ 592.500,00 |
| 42 | R$ 12.675,25 | R$ 5.175,25 | R$ 7.500,00 | R$ 585.000,00 |
| 43 | R$ 12.609,74 | R$ 5.109,74 | R$ 7.500,00 | R$ 577.500,00 |
| 44 | R$ 12.544,23 | R$ 5.044,23 | R$ 7.500,00 | R$ 570.000,00 |
| 45 | R$ 12.478,72 | R$ 4.978,72 | R$ 7.500,00 | R$ 562.500,00 |
| 46 | R$ 12.413,21 | R$ 4.913,21 | R$ 7.500,00 | R$ 555.000,00 |
| 47 | R$ 12.347,70 | R$ 4.847,70 | R$ 7.500,00 | R$ 547.500,00 |
| 48 | R$ 12.282,19 | R$ 4.782,19 | R$ 7.500,00 | R$ 540.000,00 |
| 49 | R$ 12.216,68 | R$ 4.716,68 | R$ 7.500,00 | R$ 532.500,00 |
| 50 | R$ 12.151,17 | R$ 4.651,17 | R$ 7.500,00 | R$ 525.000,00 |
| 51 | R$ 12.085,66 | R$ 4.585,66 | R$ 7.500,00 | R$ 517.500,00 |
| 52 | R$ 12.020,15 | R$ 4.520,15 | R$ 7.500,00 | R$ 510.000,00 |
| 53 | R$ 11.954,64 | R$ 4.454,64 | R$ 7.500,00 | R$ 502.500,00 |
| 54 | R$ 11.889,13 | R$ 4.389,13 | R$ 7.500,00 | R$ 495.000,00 |
| 55 | R$ 11.823,62 | R$ 4.323,62 | R$ 7.500,00 | R$ 487.500,00 |
| 56 | R$ 11.758,11 | R$ 4.258,11 | R$ 7.500,00 | R$ 480.000,00 |
| 57 | R$ 11.692,61 | R$ 4.192,61 | R$ 7.500,00 | R$ 472.500,00 |
| 58 | R$ 11.627,10 | R$ 4.127,10 | R$ 7.500,00 | R$ 465.000,00 |
| 59 | R$ 11.561,59 | R$ 4.061,59 | R$ 7.500,00 | R$ 457.500,00 |
| 60 | R$ 11.496,08 | R$ 3.996,08 | R$ 7.500,00 | R$ 450.000,00 |
| 61 | R$ 11.430,57 | R$ 3.930,57 | R$ 7.500,00 | R$ 442.500,00 |
| 62 | R$ 11.365,06 | R$ 3.865,06 | R$ 7.500,00 | R$ 435.000,00 |
| 63 | R$ 11.299,55 | R$ 3.799,55 | R$ 7.500,00 | R$ 427.500,00 |
| 64 | R$ 11.234,04 | R$ 3.734,04 | R$ 7.500,00 | R$ 420.000,00 |
| 65 | R$ 11.168,53 | R$ 3.668,53 | R$ 7.500,00 | R$ 412.500,00 |
| 66 | R$ 11.103,02 | R$ 3.603,02 | R$ 7.500,00 | R$ 405.000,00 |
| 67 | R$ 11.037,51 | R$ 3.537,51 | R$ 7.500,00 | R$ 397.500,00 |
| 68 | R$ 10.972,00 | R$ 3.472,00 | R$ 7.500,00 | R$ 390.000,00 |
| 69 | R$ 10.906,49 | R$ 3.406,49 | R$ 7.500,00 | R$ 382.500,00 |
| 70 | R$ 10.840,98 | R$ 3.340,98 | R$ 7.500,00 | R$ 375.000,00 |
| 71 | R$ 10.775,47 | R$ 3.275,47 | R$ 7.500,00 | R$ 367.500,00 |
| 72 | R$ 10.709,96 | R$ 3.209,96 | R$ 7.500,00 | R$ 360.000,00 |
| 73 | R$ 10.644,45 | R$ 3.144,45 | R$ 7.500,00 | R$ 352.500,00 |
| 74 | R$ 10.578,94 | R$ 3.078,94 | R$ 7.500,00 | R$ 345.000,00 |
| 75 | R$ 10.513,43 | R$ 3.013,43 | R$ 7.500,00 | R$ 337.500,00 |
| 76 | R$ 10.447,93 | R$ 2.947,93 | R$ 7.500,00 | R$ 330.000,00 |
| 77 | R$ 10.382,42 | R$ 2.882,42 | R$ 7.500,00 | R$ 322.500,00 |
| 78 | R$ 10.316,91 | R$ 2.816,91 | R$ 7.500,00 | R$ 315.000,00 |
| 79 | R$ 10.251,40 | R$ 2.751,40 | R$ 7.500,00 | R$ 307.500,00 |
| 80 | R$ 10.185,89 | R$ 2.685,89 | R$ 7.500,00 | R$ 300.000,00 |
| 81 | R$ 10.120,38 | R$ 2.620,38 | R$ 7.500,00 | R$ 292.500,00 |
| 82 | R$ 10.054,87 | R$ 2.554,87 | R$ 7.500,00 | R$ 285.000,00 |
| 83 | R$ 9.989,36 | R$ 2.489,36 | R$ 7.500,00 | R$ 277.500,00 |
| 84 | R$ 9.923,85 | R$ 2.423,85 | R$ 7.500,00 | R$ 270.000,00 |
| 85 | R$ 9.858,34 | R$ 2.358,34 | R$ 7.500,00 | R$ 262.500,00 |
| 86 | R$ 9.792,83 | R$ 2.292,83 | R$ 7.500,00 | R$ 255.000,00 |
| 87 | R$ 9.727,32 | R$ 2.227,32 | R$ 7.500,00 | R$ 247.500,00 |
| 88 | R$ 9.661,81 | R$ 2.161,81 | R$ 7.500,00 | R$ 240.000,00 |
| 89 | R$ 9.596,30 | R$ 2.096,30 | R$ 7.500,00 | R$ 232.500,00 |
| 90 | R$ 9.530,79 | R$ 2.030,79 | R$ 7.500,00 | R$ 225.000,00 |
| 91 | R$ 9.465,28 | R$ 1.965,28 | R$ 7.500,00 | R$ 217.500,00 |
| 92 | R$ 9.399,77 | R$ 1.899,77 | R$ 7.500,00 | R$ 210.000,00 |
| 93 | R$ 9.334,26 | R$ 1.834,26 | R$ 7.500,00 | R$ 202.500,00 |
| 94 | R$ 9.268,76 | R$ 1.768,76 | R$ 7.500,00 | R$ 195.000,00 |
| 95 | R$ 9.203,25 | R$ 1.703,25 | R$ 7.500,00 | R$ 187.500,00 |
| 96 | R$ 9.137,74 | R$ 1.637,74 | R$ 7.500,00 | R$ 180.000,00 |
| 97 | R$ 9.072,23 | R$ 1.572,23 | R$ 7.500,00 | R$ 172.500,00 |
| 98 | R$ 9.006,72 | R$ 1.506,72 | R$ 7.500,00 | R$ 165.000,00 |
| 99 | R$ 8.941,21 | R$ 1.441,21 | R$ 7.500,00 | R$ 157.500,00 |
| 100 | R$ 8.875,70 | R$ 1.375,70 | R$ 7.500,00 | R$ 150.000,00 |
| 101 | R$ 8.810,19 | R$ 1.310,19 | R$ 7.500,00 | R$ 142.500,00 |
| 102 | R$ 8.744,68 | R$ 1.244,68 | R$ 7.500,00 | R$ 135.000,00 |
| 103 | R$ 8.679,17 | R$ 1.179,17 | R$ 7.500,00 | R$ 127.500,00 |
| 104 | R$ 8.613,66 | R$ 1.113,66 | R$ 7.500,00 | R$ 120.000,00 |
| 105 | R$ 8.548,15 | R$ 1.048,15 | R$ 7.500,00 | R$ 112.500,00 |
| 106 | R$ 8.482,64 | R$ 982,64 | R$ 7.500,00 | R$ 105.000,00 |
| 107 | R$ 8.417,13 | R$ 917,13 | R$ 7.500,00 | R$ 97.500,00 |
| 108 | R$ 8.351,62 | R$ 851,62 | R$ 7.500,00 | R$ 90.000,00 |
| 109 | R$ 8.286,11 | R$ 786,11 | R$ 7.500,00 | R$ 82.500,00 |
| 110 | R$ 8.220,60 | R$ 720,60 | R$ 7.500,00 | R$ 75.000,00 |
| 111 | R$ 8.155,09 | R$ 655,09 | R$ 7.500,00 | R$ 67.500,00 |
| 112 | R$ 8.089,59 | R$ 589,59 | R$ 7.500,00 | R$ 60.000,00 |
| 113 | R$ 8.024,08 | R$ 524,08 | R$ 7.500,00 | R$ 52.500,00 |
| 114 | R$ 7.958,57 | R$ 458,57 | R$ 7.500,00 | R$ 45.000,00 |
| 115 | R$ 7.893,06 | R$ 393,06 | R$ 7.500,00 | R$ 37.500,00 |
| 116 | R$ 7.827,55 | R$ 327,55 | R$ 7.500,00 | R$ 30.000,00 |
| 117 | R$ 7.762,04 | R$ 262,04 | R$ 7.500,00 | R$ 22.500,00 |
| 118 | R$ 7.696,53 | R$ 196,53 | R$ 7.500,00 | R$ 15.000,00 |
| 119 | R$ 7.631,02 | R$ 131,02 | R$ 7.500,00 | R$ 7.500,00 |
| 120 | R$ 7.565,51 | R$ 65,51 | R$ 7.500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 475.598,63 em juros, contra R$ 556.180,20 na Price: diferença de R$ 80.581,56 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 83.159,88. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 15.361,13 | R$ 7.565,51 | R$ 475.598,63 | R$ 1.475.598,63 |
| Price | R$ 12.134,83 | R$ 12.134,83 | R$ 556.180,20 | R$ 1.556.180,20 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.