calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 20%, 30 anos

Financie R$ 800 mil após entrada de R$ 200 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 200.000,00 de entrada, são financiados R$ 800.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 9.209,90 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

Personalizar valores e condições ↓
01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 200.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 800.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 9.209,90
Juros no períodoR$ 1.261.275,35
Total com entrada e custosR$ 2.261.275,35
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 800.000,00
JurosR$ 1.261.275,35
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 2.241,63
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 1.261.275,35
Juros Price
R$ 1.830.469,33

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 9.209,90R$ 6.987,68R$ 2.222,22R$ 797.777,78
2R$ 9.190,49R$ 6.968,26R$ 2.222,22R$ 795.555,56
3R$ 9.171,08R$ 6.948,85R$ 2.222,22R$ 793.333,33
4R$ 9.151,67R$ 6.929,44R$ 2.222,22R$ 791.111,11
5R$ 9.132,26R$ 6.910,03R$ 2.222,22R$ 788.888,89
6R$ 9.112,85R$ 6.890,62R$ 2.222,22R$ 786.666,67
7R$ 9.093,44R$ 6.871,21R$ 2.222,22R$ 784.444,44
8R$ 9.074,03R$ 6.851,80R$ 2.222,22R$ 782.222,22
9R$ 9.054,62R$ 6.832,39R$ 2.222,22R$ 780.000,00
10R$ 9.035,21R$ 6.812,98R$ 2.222,22R$ 777.777,78
11R$ 9.015,80R$ 6.793,57R$ 2.222,22R$ 775.555,56
12R$ 8.996,38R$ 6.774,16R$ 2.222,22R$ 773.333,33
13R$ 8.976,97R$ 6.754,75R$ 2.222,22R$ 771.111,11
14R$ 8.957,56R$ 6.735,34R$ 2.222,22R$ 768.888,89
15R$ 8.938,15R$ 6.715,93R$ 2.222,22R$ 766.666,67
16R$ 8.918,74R$ 6.696,52R$ 2.222,22R$ 764.444,44
17R$ 8.899,33R$ 6.677,11R$ 2.222,22R$ 762.222,22
18R$ 8.879,92R$ 6.657,70R$ 2.222,22R$ 760.000,00
19R$ 8.860,51R$ 6.638,29R$ 2.222,22R$ 757.777,78
20R$ 8.841,10R$ 6.618,88R$ 2.222,22R$ 755.555,56
21R$ 8.821,69R$ 6.599,47R$ 2.222,22R$ 753.333,33
22R$ 8.802,28R$ 6.580,06R$ 2.222,22R$ 751.111,11
23R$ 8.782,87R$ 6.560,65R$ 2.222,22R$ 748.888,89
24R$ 8.763,46R$ 6.541,24R$ 2.222,22R$ 746.666,67
25R$ 8.744,05R$ 6.521,83R$ 2.222,22R$ 744.444,44
26R$ 8.724,64R$ 6.502,42R$ 2.222,22R$ 742.222,22
27R$ 8.705,23R$ 6.483,01R$ 2.222,22R$ 740.000,00
28R$ 8.685,82R$ 6.463,60R$ 2.222,22R$ 737.777,78
29R$ 8.666,41R$ 6.444,19R$ 2.222,22R$ 735.555,56
30R$ 8.647,00R$ 6.424,78R$ 2.222,22R$ 733.333,33
31R$ 8.627,59R$ 6.405,37R$ 2.222,22R$ 731.111,11
32R$ 8.608,18R$ 6.385,96R$ 2.222,22R$ 728.888,89
33R$ 8.588,77R$ 6.366,55R$ 2.222,22R$ 726.666,67
34R$ 8.569,36R$ 6.347,14R$ 2.222,22R$ 724.444,44
35R$ 8.549,95R$ 6.327,73R$ 2.222,22R$ 722.222,22
36R$ 8.530,54R$ 6.308,32R$ 2.222,22R$ 720.000,00
37R$ 8.511,13R$ 6.288,91R$ 2.222,22R$ 717.777,78
38R$ 8.491,72R$ 6.269,50R$ 2.222,22R$ 715.555,56
39R$ 8.472,31R$ 6.250,09R$ 2.222,22R$ 713.333,33
40R$ 8.452,90R$ 6.230,68R$ 2.222,22R$ 711.111,11
41R$ 8.433,49R$ 6.211,27R$ 2.222,22R$ 708.888,89
42R$ 8.414,08R$ 6.191,86R$ 2.222,22R$ 706.666,67
43R$ 8.394,67R$ 6.172,45R$ 2.222,22R$ 704.444,44
44R$ 8.375,26R$ 6.153,04R$ 2.222,22R$ 702.222,22
45R$ 8.355,85R$ 6.133,63R$ 2.222,22R$ 700.000,00
46R$ 8.336,44R$ 6.114,22R$ 2.222,22R$ 697.777,78
47R$ 8.317,03R$ 6.094,81R$ 2.222,22R$ 695.555,56
48R$ 8.297,62R$ 6.075,40R$ 2.222,22R$ 693.333,33
49R$ 8.278,21R$ 6.055,99R$ 2.222,22R$ 691.111,11
50R$ 8.258,80R$ 6.036,57R$ 2.222,22R$ 688.888,89
51R$ 8.239,39R$ 6.017,16R$ 2.222,22R$ 686.666,67
52R$ 8.219,98R$ 5.997,75R$ 2.222,22R$ 684.444,44
53R$ 8.200,57R$ 5.978,34R$ 2.222,22R$ 682.222,22
54R$ 8.181,16R$ 5.958,93R$ 2.222,22R$ 680.000,00
55R$ 8.161,75R$ 5.939,52R$ 2.222,22R$ 677.777,78
56R$ 8.142,34R$ 5.920,11R$ 2.222,22R$ 675.555,56
57R$ 8.122,93R$ 5.900,70R$ 2.222,22R$ 673.333,33
58R$ 8.103,52R$ 5.881,29R$ 2.222,22R$ 671.111,11
59R$ 8.084,11R$ 5.861,88R$ 2.222,22R$ 668.888,89
60R$ 8.064,69R$ 5.842,47R$ 2.222,22R$ 666.666,67
61R$ 8.045,28R$ 5.823,06R$ 2.222,22R$ 664.444,44
62R$ 8.025,87R$ 5.803,65R$ 2.222,22R$ 662.222,22
63R$ 8.006,46R$ 5.784,24R$ 2.222,22R$ 660.000,00
64R$ 7.987,05R$ 5.764,83R$ 2.222,22R$ 657.777,78
65R$ 7.967,64R$ 5.745,42R$ 2.222,22R$ 655.555,56
66R$ 7.948,23R$ 5.726,01R$ 2.222,22R$ 653.333,33
67R$ 7.928,82R$ 5.706,60R$ 2.222,22R$ 651.111,11
68R$ 7.909,41R$ 5.687,19R$ 2.222,22R$ 648.888,89
69R$ 7.890,00R$ 5.667,78R$ 2.222,22R$ 646.666,67
70R$ 7.870,59R$ 5.648,37R$ 2.222,22R$ 644.444,44
71R$ 7.851,18R$ 5.628,96R$ 2.222,22R$ 642.222,22
72R$ 7.831,77R$ 5.609,55R$ 2.222,22R$ 640.000,00
73R$ 7.812,36R$ 5.590,14R$ 2.222,22R$ 637.777,78
74R$ 7.792,95R$ 5.570,73R$ 2.222,22R$ 635.555,56
75R$ 7.773,54R$ 5.551,32R$ 2.222,22R$ 633.333,33
76R$ 7.754,13R$ 5.531,91R$ 2.222,22R$ 631.111,11
77R$ 7.734,72R$ 5.512,50R$ 2.222,22R$ 628.888,89
78R$ 7.715,31R$ 5.493,09R$ 2.222,22R$ 626.666,67
79R$ 7.695,90R$ 5.473,68R$ 2.222,22R$ 624.444,44
80R$ 7.676,49R$ 5.454,27R$ 2.222,22R$ 622.222,22
81R$ 7.657,08R$ 5.434,86R$ 2.222,22R$ 620.000,00
82R$ 7.637,67R$ 5.415,45R$ 2.222,22R$ 617.777,78
83R$ 7.618,26R$ 5.396,04R$ 2.222,22R$ 615.555,56
84R$ 7.598,85R$ 5.376,63R$ 2.222,22R$ 613.333,33
85R$ 7.579,44R$ 5.357,22R$ 2.222,22R$ 611.111,11
86R$ 7.560,03R$ 5.337,81R$ 2.222,22R$ 608.888,89
87R$ 7.540,62R$ 5.318,40R$ 2.222,22R$ 606.666,67
88R$ 7.521,21R$ 5.298,99R$ 2.222,22R$ 604.444,44
89R$ 7.501,80R$ 5.279,58R$ 2.222,22R$ 602.222,22
90R$ 7.482,39R$ 5.260,17R$ 2.222,22R$ 600.000,00
91R$ 7.462,98R$ 5.240,76R$ 2.222,22R$ 597.777,78
92R$ 7.443,57R$ 5.221,35R$ 2.222,22R$ 595.555,56
93R$ 7.424,16R$ 5.201,94R$ 2.222,22R$ 593.333,33
94R$ 7.404,75R$ 5.182,53R$ 2.222,22R$ 591.111,11
95R$ 7.385,34R$ 5.163,12R$ 2.222,22R$ 588.888,89
96R$ 7.365,93R$ 5.143,71R$ 2.222,22R$ 586.666,67
97R$ 7.346,52R$ 5.124,30R$ 2.222,22R$ 584.444,44
98R$ 7.327,11R$ 5.104,88R$ 2.222,22R$ 582.222,22
99R$ 7.307,70R$ 5.085,47R$ 2.222,22R$ 580.000,00
100R$ 7.288,29R$ 5.066,06R$ 2.222,22R$ 577.777,78
101R$ 7.268,88R$ 5.046,65R$ 2.222,22R$ 575.555,56
102R$ 7.249,47R$ 5.027,24R$ 2.222,22R$ 573.333,33
103R$ 7.230,06R$ 5.007,83R$ 2.222,22R$ 571.111,11
104R$ 7.210,65R$ 4.988,42R$ 2.222,22R$ 568.888,89
105R$ 7.191,24R$ 4.969,01R$ 2.222,22R$ 566.666,67
106R$ 7.171,83R$ 4.949,60R$ 2.222,22R$ 564.444,44
107R$ 7.152,42R$ 4.930,19R$ 2.222,22R$ 562.222,22
108R$ 7.133,00R$ 4.910,78R$ 2.222,22R$ 560.000,00
109R$ 7.113,59R$ 4.891,37R$ 2.222,22R$ 557.777,78
110R$ 7.094,18R$ 4.871,96R$ 2.222,22R$ 555.555,56
111R$ 7.074,77R$ 4.852,55R$ 2.222,22R$ 553.333,33
112R$ 7.055,36R$ 4.833,14R$ 2.222,22R$ 551.111,11
113R$ 7.035,95R$ 4.813,73R$ 2.222,22R$ 548.888,89
114R$ 7.016,54R$ 4.794,32R$ 2.222,22R$ 546.666,67
115R$ 6.997,13R$ 4.774,91R$ 2.222,22R$ 544.444,44
116R$ 6.977,72R$ 4.755,50R$ 2.222,22R$ 542.222,22
117R$ 6.958,31R$ 4.736,09R$ 2.222,22R$ 540.000,00
118R$ 6.938,90R$ 4.716,68R$ 2.222,22R$ 537.777,78
119R$ 6.919,49R$ 4.697,27R$ 2.222,22R$ 535.555,56
120R$ 6.900,08R$ 4.677,86R$ 2.222,22R$ 533.333,33
121R$ 6.880,67R$ 4.658,45R$ 2.222,22R$ 531.111,11
122R$ 6.861,26R$ 4.639,04R$ 2.222,22R$ 528.888,89
123R$ 6.841,85R$ 4.619,63R$ 2.222,22R$ 526.666,67
124R$ 6.822,44R$ 4.600,22R$ 2.222,22R$ 524.444,44
125R$ 6.803,03R$ 4.580,81R$ 2.222,22R$ 522.222,22
126R$ 6.783,62R$ 4.561,40R$ 2.222,22R$ 520.000,00
127R$ 6.764,21R$ 4.541,99R$ 2.222,22R$ 517.777,78
128R$ 6.744,80R$ 4.522,58R$ 2.222,22R$ 515.555,56
129R$ 6.725,39R$ 4.503,17R$ 2.222,22R$ 513.333,33
130R$ 6.705,98R$ 4.483,76R$ 2.222,22R$ 511.111,11
131R$ 6.686,57R$ 4.464,35R$ 2.222,22R$ 508.888,89
132R$ 6.667,16R$ 4.444,94R$ 2.222,22R$ 506.666,67
133R$ 6.647,75R$ 4.425,53R$ 2.222,22R$ 504.444,44
134R$ 6.628,34R$ 4.406,12R$ 2.222,22R$ 502.222,22
135R$ 6.608,93R$ 4.386,71R$ 2.222,22R$ 500.000,00
136R$ 6.589,52R$ 4.367,30R$ 2.222,22R$ 497.777,78
137R$ 6.570,11R$ 4.347,89R$ 2.222,22R$ 495.555,56
138R$ 6.550,70R$ 4.328,48R$ 2.222,22R$ 493.333,33
139R$ 6.531,29R$ 4.309,07R$ 2.222,22R$ 491.111,11
140R$ 6.511,88R$ 4.289,66R$ 2.222,22R$ 488.888,89
141R$ 6.492,47R$ 4.270,25R$ 2.222,22R$ 486.666,67
142R$ 6.473,06R$ 4.250,84R$ 2.222,22R$ 484.444,44
143R$ 6.453,65R$ 4.231,43R$ 2.222,22R$ 482.222,22
144R$ 6.434,24R$ 4.212,02R$ 2.222,22R$ 480.000,00
145R$ 6.414,83R$ 4.192,61R$ 2.222,22R$ 477.777,78
146R$ 6.395,42R$ 4.173,19R$ 2.222,22R$ 475.555,56
147R$ 6.376,01R$ 4.153,78R$ 2.222,22R$ 473.333,33
148R$ 6.356,60R$ 4.134,37R$ 2.222,22R$ 471.111,11
149R$ 6.337,19R$ 4.114,96R$ 2.222,22R$ 468.888,89
150R$ 6.317,78R$ 4.095,55R$ 2.222,22R$ 466.666,67
151R$ 6.298,37R$ 4.076,14R$ 2.222,22R$ 464.444,44
152R$ 6.278,96R$ 4.056,73R$ 2.222,22R$ 462.222,22
153R$ 6.259,55R$ 4.037,32R$ 2.222,22R$ 460.000,00
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170R$ 5.929,57R$ 3.707,35R$ 2.222,22R$ 422.222,22
171R$ 5.910,16R$ 3.687,94R$ 2.222,22R$ 420.000,00
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175R$ 5.832,52R$ 3.610,30R$ 2.222,22R$ 411.111,11
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180R$ 5.735,47R$ 3.513,25R$ 2.222,22R$ 400.000,00
181R$ 5.716,06R$ 3.493,84R$ 2.222,22R$ 397.777,78
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188R$ 5.580,19R$ 3.357,97R$ 2.222,22R$ 382.222,22
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206R$ 5.230,80R$ 3.008,58R$ 2.222,22R$ 342.222,22
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211R$ 5.133,75R$ 2.911,53R$ 2.222,22R$ 331.111,11
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213R$ 5.094,93R$ 2.872,71R$ 2.222,22R$ 326.666,67
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238R$ 4.609,68R$ 2.387,46R$ 2.222,22R$ 271.111,11
239R$ 4.590,27R$ 2.368,05R$ 2.222,22R$ 268.888,89
240R$ 4.570,86R$ 2.348,64R$ 2.222,22R$ 266.666,67
241R$ 4.551,45R$ 2.329,23R$ 2.222,22R$ 264.444,44
242R$ 4.532,04R$ 2.309,81R$ 2.222,22R$ 262.222,22
243R$ 4.512,63R$ 2.290,40R$ 2.222,22R$ 260.000,00
244R$ 4.493,22R$ 2.270,99R$ 2.222,22R$ 257.777,78
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246R$ 4.454,40R$ 2.232,17R$ 2.222,22R$ 253.333,33
247R$ 4.434,99R$ 2.212,76R$ 2.222,22R$ 251.111,11
248R$ 4.415,58R$ 2.193,35R$ 2.222,22R$ 248.888,89
249R$ 4.396,17R$ 2.173,94R$ 2.222,22R$ 246.666,67
250R$ 4.376,76R$ 2.154,53R$ 2.222,22R$ 244.444,44
251R$ 4.357,35R$ 2.135,12R$ 2.222,22R$ 242.222,22
252R$ 4.337,93R$ 2.115,71R$ 2.222,22R$ 240.000,00
253R$ 4.318,52R$ 2.096,30R$ 2.222,22R$ 237.777,78
254R$ 4.299,11R$ 2.076,89R$ 2.222,22R$ 235.555,56
255R$ 4.279,70R$ 2.057,48R$ 2.222,22R$ 233.333,33
256R$ 4.260,29R$ 2.038,07R$ 2.222,22R$ 231.111,11
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258R$ 4.221,47R$ 1.999,25R$ 2.222,22R$ 226.666,67
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261R$ 4.163,24R$ 1.941,02R$ 2.222,22R$ 220.000,00
262R$ 4.143,83R$ 1.921,61R$ 2.222,22R$ 217.777,78
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265R$ 4.085,60R$ 1.863,38R$ 2.222,22R$ 211.111,11
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268R$ 4.027,37R$ 1.805,15R$ 2.222,22R$ 204.444,44
269R$ 4.007,96R$ 1.785,74R$ 2.222,22R$ 202.222,22
270R$ 3.988,55R$ 1.766,33R$ 2.222,22R$ 200.000,00
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273R$ 3.930,32R$ 1.708,10R$ 2.222,22R$ 193.333,33
274R$ 3.910,91R$ 1.688,69R$ 2.222,22R$ 191.111,11
275R$ 3.891,50R$ 1.669,28R$ 2.222,22R$ 188.888,89
276R$ 3.872,09R$ 1.649,87R$ 2.222,22R$ 186.666,67
277R$ 3.852,68R$ 1.630,46R$ 2.222,22R$ 184.444,44
278R$ 3.833,27R$ 1.611,05R$ 2.222,22R$ 182.222,22
279R$ 3.813,86R$ 1.591,64R$ 2.222,22R$ 180.000,00
280R$ 3.794,45R$ 1.572,23R$ 2.222,22R$ 177.777,78
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282R$ 3.755,63R$ 1.533,41R$ 2.222,22R$ 173.333,33
283R$ 3.736,22R$ 1.514,00R$ 2.222,22R$ 171.111,11
284R$ 3.716,81R$ 1.494,59R$ 2.222,22R$ 168.888,89
285R$ 3.697,40R$ 1.475,18R$ 2.222,22R$ 166.666,67
286R$ 3.677,99R$ 1.455,77R$ 2.222,22R$ 164.444,44
287R$ 3.658,58R$ 1.436,36R$ 2.222,22R$ 162.222,22
288R$ 3.639,17R$ 1.416,95R$ 2.222,22R$ 160.000,00
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292R$ 3.561,53R$ 1.339,30R$ 2.222,22R$ 151.111,11
293R$ 3.542,12R$ 1.319,89R$ 2.222,22R$ 148.888,89
294R$ 3.522,71R$ 1.300,48R$ 2.222,22R$ 146.666,67
295R$ 3.503,30R$ 1.281,07R$ 2.222,22R$ 144.444,44
296R$ 3.483,89R$ 1.261,66R$ 2.222,22R$ 142.222,22
297R$ 3.464,48R$ 1.242,25R$ 2.222,22R$ 140.000,00
298R$ 3.445,07R$ 1.222,84R$ 2.222,22R$ 137.777,78
299R$ 3.425,66R$ 1.203,43R$ 2.222,22R$ 135.555,56
300R$ 3.406,24R$ 1.184,02R$ 2.222,22R$ 133.333,33
301R$ 3.386,83R$ 1.164,61R$ 2.222,22R$ 131.111,11
302R$ 3.367,42R$ 1.145,20R$ 2.222,22R$ 128.888,89
303R$ 3.348,01R$ 1.125,79R$ 2.222,22R$ 126.666,67
304R$ 3.328,60R$ 1.106,38R$ 2.222,22R$ 124.444,44
305R$ 3.309,19R$ 1.086,97R$ 2.222,22R$ 122.222,22
306R$ 3.289,78R$ 1.067,56R$ 2.222,22R$ 120.000,00
307R$ 3.270,37R$ 1.048,15R$ 2.222,22R$ 117.777,78
308R$ 3.250,96R$ 1.028,74R$ 2.222,22R$ 115.555,56
309R$ 3.231,55R$ 1.009,33R$ 2.222,22R$ 113.333,33
310R$ 3.212,14R$ 989,92R$ 2.222,22R$ 111.111,11
311R$ 3.192,73R$ 970,51R$ 2.222,22R$ 108.888,89
312R$ 3.173,32R$ 951,10R$ 2.222,22R$ 106.666,67
313R$ 3.153,91R$ 931,69R$ 2.222,22R$ 104.444,44
314R$ 3.134,50R$ 912,28R$ 2.222,22R$ 102.222,22
315R$ 3.115,09R$ 892,87R$ 2.222,22R$ 100.000,00
316R$ 3.095,68R$ 873,46R$ 2.222,22R$ 97.777,78
317R$ 3.076,27R$ 854,05R$ 2.222,22R$ 95.555,56
318R$ 3.056,86R$ 834,64R$ 2.222,22R$ 93.333,33
319R$ 3.037,45R$ 815,23R$ 2.222,22R$ 91.111,11
320R$ 3.018,04R$ 795,82R$ 2.222,22R$ 88.888,89
321R$ 2.998,63R$ 776,41R$ 2.222,22R$ 86.666,67
322R$ 2.979,22R$ 757,00R$ 2.222,22R$ 84.444,44
323R$ 2.959,81R$ 737,59R$ 2.222,22R$ 82.222,22
324R$ 2.940,40R$ 718,18R$ 2.222,22R$ 80.000,00
325R$ 2.920,99R$ 698,77R$ 2.222,22R$ 77.777,78
326R$ 2.901,58R$ 679,36R$ 2.222,22R$ 75.555,56
327R$ 2.882,17R$ 659,95R$ 2.222,22R$ 73.333,33
328R$ 2.862,76R$ 640,54R$ 2.222,22R$ 71.111,11
329R$ 2.843,35R$ 621,13R$ 2.222,22R$ 68.888,89
330R$ 2.823,94R$ 601,72R$ 2.222,22R$ 66.666,67
331R$ 2.804,53R$ 582,31R$ 2.222,22R$ 64.444,44
332R$ 2.785,12R$ 562,90R$ 2.222,22R$ 62.222,22
333R$ 2.765,71R$ 543,49R$ 2.222,22R$ 60.000,00
334R$ 2.746,30R$ 524,08R$ 2.222,22R$ 57.777,78
335R$ 2.726,89R$ 504,67R$ 2.222,22R$ 55.555,56
336R$ 2.707,48R$ 485,26R$ 2.222,22R$ 53.333,33
337R$ 2.688,07R$ 465,85R$ 2.222,22R$ 51.111,11
338R$ 2.668,66R$ 446,43R$ 2.222,22R$ 48.888,89
339R$ 2.649,25R$ 427,02R$ 2.222,22R$ 46.666,67
340R$ 2.629,84R$ 407,61R$ 2.222,22R$ 44.444,44
341R$ 2.610,43R$ 388,20R$ 2.222,22R$ 42.222,22
342R$ 2.591,02R$ 368,79R$ 2.222,22R$ 40.000,00
343R$ 2.571,61R$ 349,38R$ 2.222,22R$ 37.777,78
344R$ 2.552,20R$ 329,97R$ 2.222,22R$ 35.555,56
345R$ 2.532,79R$ 310,56R$ 2.222,22R$ 33.333,33
346R$ 2.513,38R$ 291,15R$ 2.222,22R$ 31.111,11
347R$ 2.493,97R$ 271,74R$ 2.222,22R$ 28.888,89
348R$ 2.474,55R$ 252,33R$ 2.222,22R$ 26.666,67
349R$ 2.455,14R$ 232,92R$ 2.222,22R$ 24.444,44
350R$ 2.435,73R$ 213,51R$ 2.222,22R$ 22.222,22
351R$ 2.416,32R$ 194,10R$ 2.222,22R$ 20.000,00
352R$ 2.396,91R$ 174,69R$ 2.222,22R$ 17.777,78
353R$ 2.377,50R$ 155,28R$ 2.222,22R$ 15.555,56
354R$ 2.358,09R$ 135,87R$ 2.222,22R$ 13.333,33
355R$ 2.338,68R$ 116,46R$ 2.222,22R$ 11.111,11
356R$ 2.319,27R$ 97,05R$ 2.222,22R$ 8.888,89
357R$ 2.299,86R$ 77,64R$ 2.222,22R$ 6.666,67
358R$ 2.280,45R$ 58,23R$ 2.222,22R$ 4.444,44
359R$ 2.261,04R$ 38,82R$ 2.222,22R$ 2.222,22
360R$ 2.241,63R$ 19,41R$ 2.222,22R$ 0,00
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E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 1.261.275,35 em juros, contra R$ 1.830.469,33 na Price: diferença de R$ 569.193,98 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 220.537,86. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 9.209,90R$ 2.241,63R$ 1.261.275,35R$ 2.261.275,35
PriceR$ 7.306,86R$ 7.306,86R$ 1.830.469,33R$ 2.830.469,33

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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