calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 20%, 10 anos

Financie R$ 800 mil após entrada de R$ 200 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 200.000,00 de entrada, são financiados R$ 800.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 13.654,34 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 200.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 800.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 13.654,34
Juros no períodoR$ 422.754,34
Total com entrada e custosR$ 1.422.754,34
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 800.000,00
JurosR$ 422.754,34
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 6.724,90
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 422.754,34
Juros Price
R$ 494.382,40

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 13.654,34R$ 6.987,68R$ 6.666,67R$ 793.333,33
2R$ 13.596,11R$ 6.929,44R$ 6.666,67R$ 786.666,67
3R$ 13.537,88R$ 6.871,21R$ 6.666,67R$ 780.000,00
4R$ 13.479,65R$ 6.812,98R$ 6.666,67R$ 773.333,33
5R$ 13.421,42R$ 6.754,75R$ 6.666,67R$ 766.666,67
6R$ 13.363,19R$ 6.696,52R$ 6.666,67R$ 760.000,00
7R$ 13.304,96R$ 6.638,29R$ 6.666,67R$ 753.333,33
8R$ 13.246,73R$ 6.580,06R$ 6.666,67R$ 746.666,67
9R$ 13.188,50R$ 6.521,83R$ 6.666,67R$ 740.000,00
10R$ 13.130,27R$ 6.463,60R$ 6.666,67R$ 733.333,33
11R$ 13.072,04R$ 6.405,37R$ 6.666,67R$ 726.666,67
12R$ 13.013,80R$ 6.347,14R$ 6.666,67R$ 720.000,00
13R$ 12.955,57R$ 6.288,91R$ 6.666,67R$ 713.333,33
14R$ 12.897,34R$ 6.230,68R$ 6.666,67R$ 706.666,67
15R$ 12.839,11R$ 6.172,45R$ 6.666,67R$ 700.000,00
16R$ 12.780,88R$ 6.114,22R$ 6.666,67R$ 693.333,33
17R$ 12.722,65R$ 6.055,99R$ 6.666,67R$ 686.666,67
18R$ 12.664,42R$ 5.997,75R$ 6.666,67R$ 680.000,00
19R$ 12.606,19R$ 5.939,52R$ 6.666,67R$ 673.333,33
20R$ 12.547,96R$ 5.881,29R$ 6.666,67R$ 666.666,67
21R$ 12.489,73R$ 5.823,06R$ 6.666,67R$ 660.000,00
22R$ 12.431,50R$ 5.764,83R$ 6.666,67R$ 653.333,33
23R$ 12.373,27R$ 5.706,60R$ 6.666,67R$ 646.666,67
24R$ 12.315,04R$ 5.648,37R$ 6.666,67R$ 640.000,00
25R$ 12.256,81R$ 5.590,14R$ 6.666,67R$ 633.333,33
26R$ 12.198,58R$ 5.531,91R$ 6.666,67R$ 626.666,67
27R$ 12.140,35R$ 5.473,68R$ 6.666,67R$ 620.000,00
28R$ 12.082,11R$ 5.415,45R$ 6.666,67R$ 613.333,33
29R$ 12.023,88R$ 5.357,22R$ 6.666,67R$ 606.666,67
30R$ 11.965,65R$ 5.298,99R$ 6.666,67R$ 600.000,00
31R$ 11.907,42R$ 5.240,76R$ 6.666,67R$ 593.333,33
32R$ 11.849,19R$ 5.182,53R$ 6.666,67R$ 586.666,67
33R$ 11.790,96R$ 5.124,30R$ 6.666,67R$ 580.000,00
34R$ 11.732,73R$ 5.066,06R$ 6.666,67R$ 573.333,33
35R$ 11.674,50R$ 5.007,83R$ 6.666,67R$ 566.666,67
36R$ 11.616,27R$ 4.949,60R$ 6.666,67R$ 560.000,00
37R$ 11.558,04R$ 4.891,37R$ 6.666,67R$ 553.333,33
38R$ 11.499,81R$ 4.833,14R$ 6.666,67R$ 546.666,67
39R$ 11.441,58R$ 4.774,91R$ 6.666,67R$ 540.000,00
40R$ 11.383,35R$ 4.716,68R$ 6.666,67R$ 533.333,33
41R$ 11.325,12R$ 4.658,45R$ 6.666,67R$ 526.666,67
42R$ 11.266,89R$ 4.600,22R$ 6.666,67R$ 520.000,00
43R$ 11.208,66R$ 4.541,99R$ 6.666,67R$ 513.333,33
44R$ 11.150,42R$ 4.483,76R$ 6.666,67R$ 506.666,67
45R$ 11.092,19R$ 4.425,53R$ 6.666,67R$ 500.000,00
46R$ 11.033,96R$ 4.367,30R$ 6.666,67R$ 493.333,33
47R$ 10.975,73R$ 4.309,07R$ 6.666,67R$ 486.666,67
48R$ 10.917,50R$ 4.250,84R$ 6.666,67R$ 480.000,00
49R$ 10.859,27R$ 4.192,61R$ 6.666,67R$ 473.333,33
50R$ 10.801,04R$ 4.134,37R$ 6.666,67R$ 466.666,67
51R$ 10.742,81R$ 4.076,14R$ 6.666,67R$ 460.000,00
52R$ 10.684,58R$ 4.017,91R$ 6.666,67R$ 453.333,33
53R$ 10.626,35R$ 3.959,68R$ 6.666,67R$ 446.666,67
54R$ 10.568,12R$ 3.901,45R$ 6.666,67R$ 440.000,00
55R$ 10.509,89R$ 3.843,22R$ 6.666,67R$ 433.333,33
56R$ 10.451,66R$ 3.784,99R$ 6.666,67R$ 426.666,67
57R$ 10.393,43R$ 3.726,76R$ 6.666,67R$ 420.000,00
58R$ 10.335,20R$ 3.668,53R$ 6.666,67R$ 413.333,33
59R$ 10.276,97R$ 3.610,30R$ 6.666,67R$ 406.666,67
60R$ 10.218,73R$ 3.552,07R$ 6.666,67R$ 400.000,00
61R$ 10.160,50R$ 3.493,84R$ 6.666,67R$ 393.333,33
62R$ 10.102,27R$ 3.435,61R$ 6.666,67R$ 386.666,67
63R$ 10.044,04R$ 3.377,38R$ 6.666,67R$ 380.000,00
64R$ 9.985,81R$ 3.319,15R$ 6.666,67R$ 373.333,33
65R$ 9.927,58R$ 3.260,92R$ 6.666,67R$ 366.666,67
66R$ 9.869,35R$ 3.202,68R$ 6.666,67R$ 360.000,00
67R$ 9.811,12R$ 3.144,45R$ 6.666,67R$ 353.333,33
68R$ 9.752,89R$ 3.086,22R$ 6.666,67R$ 346.666,67
69R$ 9.694,66R$ 3.027,99R$ 6.666,67R$ 340.000,00
70R$ 9.636,43R$ 2.969,76R$ 6.666,67R$ 333.333,33
71R$ 9.578,20R$ 2.911,53R$ 6.666,67R$ 326.666,67
72R$ 9.519,97R$ 2.853,30R$ 6.666,67R$ 320.000,00
73R$ 9.461,74R$ 2.795,07R$ 6.666,67R$ 313.333,33
74R$ 9.403,51R$ 2.736,84R$ 6.666,67R$ 306.666,67
75R$ 9.345,28R$ 2.678,61R$ 6.666,67R$ 300.000,00
76R$ 9.287,04R$ 2.620,38R$ 6.666,67R$ 293.333,33
77R$ 9.228,81R$ 2.562,15R$ 6.666,67R$ 286.666,67
78R$ 9.170,58R$ 2.503,92R$ 6.666,67R$ 280.000,00
79R$ 9.112,35R$ 2.445,69R$ 6.666,67R$ 273.333,33
80R$ 9.054,12R$ 2.387,46R$ 6.666,67R$ 266.666,67
81R$ 8.995,89R$ 2.329,23R$ 6.666,67R$ 260.000,00
82R$ 8.937,66R$ 2.270,99R$ 6.666,67R$ 253.333,33
83R$ 8.879,43R$ 2.212,76R$ 6.666,67R$ 246.666,67
84R$ 8.821,20R$ 2.154,53R$ 6.666,67R$ 240.000,00
85R$ 8.762,97R$ 2.096,30R$ 6.666,67R$ 233.333,33
86R$ 8.704,74R$ 2.038,07R$ 6.666,67R$ 226.666,67
87R$ 8.646,51R$ 1.979,84R$ 6.666,67R$ 220.000,00
88R$ 8.588,28R$ 1.921,61R$ 6.666,67R$ 213.333,33
89R$ 8.530,05R$ 1.863,38R$ 6.666,67R$ 206.666,67
90R$ 8.471,82R$ 1.805,15R$ 6.666,67R$ 200.000,00
91R$ 8.413,59R$ 1.746,92R$ 6.666,67R$ 193.333,33
92R$ 8.355,35R$ 1.688,69R$ 6.666,67R$ 186.666,67
93R$ 8.297,12R$ 1.630,46R$ 6.666,67R$ 180.000,00
94R$ 8.238,89R$ 1.572,23R$ 6.666,67R$ 173.333,33
95R$ 8.180,66R$ 1.514,00R$ 6.666,67R$ 166.666,67
96R$ 8.122,43R$ 1.455,77R$ 6.666,67R$ 160.000,00
97R$ 8.064,20R$ 1.397,54R$ 6.666,67R$ 153.333,33
98R$ 8.005,97R$ 1.339,30R$ 6.666,67R$ 146.666,67
99R$ 7.947,74R$ 1.281,07R$ 6.666,67R$ 140.000,00
100R$ 7.889,51R$ 1.222,84R$ 6.666,67R$ 133.333,33
101R$ 7.831,28R$ 1.164,61R$ 6.666,67R$ 126.666,67
102R$ 7.773,05R$ 1.106,38R$ 6.666,67R$ 120.000,00
103R$ 7.714,82R$ 1.048,15R$ 6.666,67R$ 113.333,33
104R$ 7.656,59R$ 989,92R$ 6.666,67R$ 106.666,67
105R$ 7.598,36R$ 931,69R$ 6.666,67R$ 100.000,00
106R$ 7.540,13R$ 873,46R$ 6.666,67R$ 93.333,33
107R$ 7.481,90R$ 815,23R$ 6.666,67R$ 86.666,67
108R$ 7.423,66R$ 757,00R$ 6.666,67R$ 80.000,00
109R$ 7.365,43R$ 698,77R$ 6.666,67R$ 73.333,33
110R$ 7.307,20R$ 640,54R$ 6.666,67R$ 66.666,67
111R$ 7.248,97R$ 582,31R$ 6.666,67R$ 60.000,00
112R$ 7.190,74R$ 524,08R$ 6.666,67R$ 53.333,33
113R$ 7.132,51R$ 465,85R$ 6.666,67R$ 46.666,67
114R$ 7.074,28R$ 407,61R$ 6.666,67R$ 40.000,00
115R$ 7.016,05R$ 349,38R$ 6.666,67R$ 33.333,33
116R$ 6.957,82R$ 291,15R$ 6.666,67R$ 26.666,67
117R$ 6.899,59R$ 232,92R$ 6.666,67R$ 20.000,00
118R$ 6.841,36R$ 174,69R$ 6.666,67R$ 13.333,33
119R$ 6.783,13R$ 116,46R$ 6.666,67R$ 6.666,67
120R$ 6.724,90R$ 58,23R$ 6.666,67R$ 0,00
Explore uma possibilidade

E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Editar valores e simular novamente

Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 422.754,34 em juros, contra R$ 494.382,40 na Price: diferença de R$ 71.628,06 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 73.919,89. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 13.654,34R$ 6.724,90R$ 422.754,34R$ 1.422.754,34
PriceR$ 10.786,52R$ 10.786,52R$ 494.382,40R$ 1.494.382,40

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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