Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 700 mil após entrada de R$ 300 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 300.000,00 de entrada, são financiados R$ 700.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.058,66 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 300.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 700.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 8.058,66
Juros no períodoR$ 1.103.615,93
Total com entrada e custosR$ 2.103.615,93
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 700.000,00
JurosR$ 1.103.615,93
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.961,43
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.103.615,93
- Juros Price
- R$ 1.601.660,66
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 8.058,66 | R$ 6.114,22 | R$ 1.944,44 | R$ 698.055,56 |
| 2 | R$ 8.041,68 | R$ 6.097,23 | R$ 1.944,44 | R$ 696.111,11 |
| 3 | R$ 8.024,69 | R$ 6.080,25 | R$ 1.944,44 | R$ 694.166,67 |
| 4 | R$ 8.007,71 | R$ 6.063,26 | R$ 1.944,44 | R$ 692.222,22 |
| 5 | R$ 7.990,72 | R$ 6.046,28 | R$ 1.944,44 | R$ 690.277,78 |
| 6 | R$ 7.973,74 | R$ 6.029,30 | R$ 1.944,44 | R$ 688.333,33 |
| 7 | R$ 7.956,76 | R$ 6.012,31 | R$ 1.944,44 | R$ 686.388,89 |
| 8 | R$ 7.939,77 | R$ 5.995,33 | R$ 1.944,44 | R$ 684.444,44 |
| 9 | R$ 7.922,79 | R$ 5.978,34 | R$ 1.944,44 | R$ 682.500,00 |
| 10 | R$ 7.905,80 | R$ 5.961,36 | R$ 1.944,44 | R$ 680.555,56 |
| 11 | R$ 7.888,82 | R$ 5.944,38 | R$ 1.944,44 | R$ 678.611,11 |
| 12 | R$ 7.871,84 | R$ 5.927,39 | R$ 1.944,44 | R$ 676.666,67 |
| 13 | R$ 7.854,85 | R$ 5.910,41 | R$ 1.944,44 | R$ 674.722,22 |
| 14 | R$ 7.837,87 | R$ 5.893,42 | R$ 1.944,44 | R$ 672.777,78 |
| 15 | R$ 7.820,89 | R$ 5.876,44 | R$ 1.944,44 | R$ 670.833,33 |
| 16 | R$ 7.803,90 | R$ 5.859,46 | R$ 1.944,44 | R$ 668.888,89 |
| 17 | R$ 7.786,92 | R$ 5.842,47 | R$ 1.944,44 | R$ 666.944,44 |
| 18 | R$ 7.769,93 | R$ 5.825,49 | R$ 1.944,44 | R$ 665.000,00 |
| 19 | R$ 7.752,95 | R$ 5.808,50 | R$ 1.944,44 | R$ 663.055,56 |
| 20 | R$ 7.735,97 | R$ 5.791,52 | R$ 1.944,44 | R$ 661.111,11 |
| 21 | R$ 7.718,98 | R$ 5.774,54 | R$ 1.944,44 | R$ 659.166,67 |
| 22 | R$ 7.702,00 | R$ 5.757,55 | R$ 1.944,44 | R$ 657.222,22 |
| 23 | R$ 7.685,01 | R$ 5.740,57 | R$ 1.944,44 | R$ 655.277,78 |
| 24 | R$ 7.668,03 | R$ 5.723,59 | R$ 1.944,44 | R$ 653.333,33 |
| 25 | R$ 7.651,05 | R$ 5.706,60 | R$ 1.944,44 | R$ 651.388,89 |
| 26 | R$ 7.634,06 | R$ 5.689,62 | R$ 1.944,44 | R$ 649.444,44 |
| 27 | R$ 7.617,08 | R$ 5.672,63 | R$ 1.944,44 | R$ 647.500,00 |
| 28 | R$ 7.600,09 | R$ 5.655,65 | R$ 1.944,44 | R$ 645.555,56 |
| 29 | R$ 7.583,11 | R$ 5.638,67 | R$ 1.944,44 | R$ 643.611,11 |
| 30 | R$ 7.566,13 | R$ 5.621,68 | R$ 1.944,44 | R$ 641.666,67 |
| 31 | R$ 7.549,14 | R$ 5.604,70 | R$ 1.944,44 | R$ 639.722,22 |
| 32 | R$ 7.532,16 | R$ 5.587,71 | R$ 1.944,44 | R$ 637.777,78 |
| 33 | R$ 7.515,17 | R$ 5.570,73 | R$ 1.944,44 | R$ 635.833,33 |
| 34 | R$ 7.498,19 | R$ 5.553,75 | R$ 1.944,44 | R$ 633.888,89 |
| 35 | R$ 7.481,21 | R$ 5.536,76 | R$ 1.944,44 | R$ 631.944,44 |
| 36 | R$ 7.464,22 | R$ 5.519,78 | R$ 1.944,44 | R$ 630.000,00 |
| 37 | R$ 7.447,24 | R$ 5.502,79 | R$ 1.944,44 | R$ 628.055,56 |
| 38 | R$ 7.430,25 | R$ 5.485,81 | R$ 1.944,44 | R$ 626.111,11 |
| 39 | R$ 7.413,27 | R$ 5.468,83 | R$ 1.944,44 | R$ 624.166,67 |
| 40 | R$ 7.396,29 | R$ 5.451,84 | R$ 1.944,44 | R$ 622.222,22 |
| 41 | R$ 7.379,30 | R$ 5.434,86 | R$ 1.944,44 | R$ 620.277,78 |
| 42 | R$ 7.362,32 | R$ 5.417,87 | R$ 1.944,44 | R$ 618.333,33 |
| 43 | R$ 7.345,33 | R$ 5.400,89 | R$ 1.944,44 | R$ 616.388,89 |
| 44 | R$ 7.328,35 | R$ 5.383,91 | R$ 1.944,44 | R$ 614.444,44 |
| 45 | R$ 7.311,37 | R$ 5.366,92 | R$ 1.944,44 | R$ 612.500,00 |
| 46 | R$ 7.294,38 | R$ 5.349,94 | R$ 1.944,44 | R$ 610.555,56 |
| 47 | R$ 7.277,40 | R$ 5.332,95 | R$ 1.944,44 | R$ 608.611,11 |
| 48 | R$ 7.260,42 | R$ 5.315,97 | R$ 1.944,44 | R$ 606.666,67 |
| 49 | R$ 7.243,43 | R$ 5.298,99 | R$ 1.944,44 | R$ 604.722,22 |
| 50 | R$ 7.226,45 | R$ 5.282,00 | R$ 1.944,44 | R$ 602.777,78 |
| 51 | R$ 7.209,46 | R$ 5.265,02 | R$ 1.944,44 | R$ 600.833,33 |
| 52 | R$ 7.192,48 | R$ 5.248,04 | R$ 1.944,44 | R$ 598.888,89 |
| 53 | R$ 7.175,50 | R$ 5.231,05 | R$ 1.944,44 | R$ 596.944,44 |
| 54 | R$ 7.158,51 | R$ 5.214,07 | R$ 1.944,44 | R$ 595.000,00 |
| 55 | R$ 7.141,53 | R$ 5.197,08 | R$ 1.944,44 | R$ 593.055,56 |
| 56 | R$ 7.124,54 | R$ 5.180,10 | R$ 1.944,44 | R$ 591.111,11 |
| 57 | R$ 7.107,56 | R$ 5.163,12 | R$ 1.944,44 | R$ 589.166,67 |
| 58 | R$ 7.090,58 | R$ 5.146,13 | R$ 1.944,44 | R$ 587.222,22 |
| 59 | R$ 7.073,59 | R$ 5.129,15 | R$ 1.944,44 | R$ 585.277,78 |
| 60 | R$ 7.056,61 | R$ 5.112,16 | R$ 1.944,44 | R$ 583.333,33 |
| 61 | R$ 7.039,62 | R$ 5.095,18 | R$ 1.944,44 | R$ 581.388,89 |
| 62 | R$ 7.022,64 | R$ 5.078,20 | R$ 1.944,44 | R$ 579.444,44 |
| 63 | R$ 7.005,66 | R$ 5.061,21 | R$ 1.944,44 | R$ 577.500,00 |
| 64 | R$ 6.988,67 | R$ 5.044,23 | R$ 1.944,44 | R$ 575.555,56 |
| 65 | R$ 6.971,69 | R$ 5.027,24 | R$ 1.944,44 | R$ 573.611,11 |
| 66 | R$ 6.954,70 | R$ 5.010,26 | R$ 1.944,44 | R$ 571.666,67 |
| 67 | R$ 6.937,72 | R$ 4.993,28 | R$ 1.944,44 | R$ 569.722,22 |
| 68 | R$ 6.920,74 | R$ 4.976,29 | R$ 1.944,44 | R$ 567.777,78 |
| 69 | R$ 6.903,75 | R$ 4.959,31 | R$ 1.944,44 | R$ 565.833,33 |
| 70 | R$ 6.886,77 | R$ 4.942,32 | R$ 1.944,44 | R$ 563.888,89 |
| 71 | R$ 6.869,78 | R$ 4.925,34 | R$ 1.944,44 | R$ 561.944,44 |
| 72 | R$ 6.852,80 | R$ 4.908,36 | R$ 1.944,44 | R$ 560.000,00 |
| 73 | R$ 6.835,82 | R$ 4.891,37 | R$ 1.944,44 | R$ 558.055,56 |
| 74 | R$ 6.818,83 | R$ 4.874,39 | R$ 1.944,44 | R$ 556.111,11 |
| 75 | R$ 6.801,85 | R$ 4.857,40 | R$ 1.944,44 | R$ 554.166,67 |
| 76 | R$ 6.784,87 | R$ 4.840,42 | R$ 1.944,44 | R$ 552.222,22 |
| 77 | R$ 6.767,88 | R$ 4.823,44 | R$ 1.944,44 | R$ 550.277,78 |
| 78 | R$ 6.750,90 | R$ 4.806,45 | R$ 1.944,44 | R$ 548.333,33 |
| 79 | R$ 6.733,91 | R$ 4.789,47 | R$ 1.944,44 | R$ 546.388,89 |
| 80 | R$ 6.716,93 | R$ 4.772,49 | R$ 1.944,44 | R$ 544.444,44 |
| 81 | R$ 6.699,95 | R$ 4.755,50 | R$ 1.944,44 | R$ 542.500,00 |
| 82 | R$ 6.682,96 | R$ 4.738,52 | R$ 1.944,44 | R$ 540.555,56 |
| 83 | R$ 6.665,98 | R$ 4.721,53 | R$ 1.944,44 | R$ 538.611,11 |
| 84 | R$ 6.648,99 | R$ 4.704,55 | R$ 1.944,44 | R$ 536.666,67 |
| 85 | R$ 6.632,01 | R$ 4.687,57 | R$ 1.944,44 | R$ 534.722,22 |
| 86 | R$ 6.615,03 | R$ 4.670,58 | R$ 1.944,44 | R$ 532.777,78 |
| 87 | R$ 6.598,04 | R$ 4.653,60 | R$ 1.944,44 | R$ 530.833,33 |
| 88 | R$ 6.581,06 | R$ 4.636,61 | R$ 1.944,44 | R$ 528.888,89 |
| 89 | R$ 6.564,07 | R$ 4.619,63 | R$ 1.944,44 | R$ 526.944,44 |
| 90 | R$ 6.547,09 | R$ 4.602,65 | R$ 1.944,44 | R$ 525.000,00 |
| 91 | R$ 6.530,11 | R$ 4.585,66 | R$ 1.944,44 | R$ 523.055,56 |
| 92 | R$ 6.513,12 | R$ 4.568,68 | R$ 1.944,44 | R$ 521.111,11 |
| 93 | R$ 6.496,14 | R$ 4.551,69 | R$ 1.944,44 | R$ 519.166,67 |
| 94 | R$ 6.479,15 | R$ 4.534,71 | R$ 1.944,44 | R$ 517.222,22 |
| 95 | R$ 6.462,17 | R$ 4.517,73 | R$ 1.944,44 | R$ 515.277,78 |
| 96 | R$ 6.445,19 | R$ 4.500,74 | R$ 1.944,44 | R$ 513.333,33 |
| 97 | R$ 6.428,20 | R$ 4.483,76 | R$ 1.944,44 | R$ 511.388,89 |
| 98 | R$ 6.411,22 | R$ 4.466,77 | R$ 1.944,44 | R$ 509.444,44 |
| 99 | R$ 6.394,23 | R$ 4.449,79 | R$ 1.944,44 | R$ 507.500,00 |
| 100 | R$ 6.377,25 | R$ 4.432,81 | R$ 1.944,44 | R$ 505.555,56 |
| 101 | R$ 6.360,27 | R$ 4.415,82 | R$ 1.944,44 | R$ 503.611,11 |
| 102 | R$ 6.343,28 | R$ 4.398,84 | R$ 1.944,44 | R$ 501.666,67 |
| 103 | R$ 6.326,30 | R$ 4.381,85 | R$ 1.944,44 | R$ 499.722,22 |
| 104 | R$ 6.309,32 | R$ 4.364,87 | R$ 1.944,44 | R$ 497.777,78 |
| 105 | R$ 6.292,33 | R$ 4.347,89 | R$ 1.944,44 | R$ 495.833,33 |
| 106 | R$ 6.275,35 | R$ 4.330,90 | R$ 1.944,44 | R$ 493.888,89 |
| 107 | R$ 6.258,36 | R$ 4.313,92 | R$ 1.944,44 | R$ 491.944,44 |
| 108 | R$ 6.241,38 | R$ 4.296,93 | R$ 1.944,44 | R$ 490.000,00 |
| 109 | R$ 6.224,40 | R$ 4.279,95 | R$ 1.944,44 | R$ 488.055,56 |
| 110 | R$ 6.207,41 | R$ 4.262,97 | R$ 1.944,44 | R$ 486.111,11 |
| 111 | R$ 6.190,43 | R$ 4.245,98 | R$ 1.944,44 | R$ 484.166,67 |
| 112 | R$ 6.173,44 | R$ 4.229,00 | R$ 1.944,44 | R$ 482.222,22 |
| 113 | R$ 6.156,46 | R$ 4.212,02 | R$ 1.944,44 | R$ 480.277,78 |
| 114 | R$ 6.139,48 | R$ 4.195,03 | R$ 1.944,44 | R$ 478.333,33 |
| 115 | R$ 6.122,49 | R$ 4.178,05 | R$ 1.944,44 | R$ 476.388,89 |
| 116 | R$ 6.105,51 | R$ 4.161,06 | R$ 1.944,44 | R$ 474.444,44 |
| 117 | R$ 6.088,52 | R$ 4.144,08 | R$ 1.944,44 | R$ 472.500,00 |
| 118 | R$ 6.071,54 | R$ 4.127,10 | R$ 1.944,44 | R$ 470.555,56 |
| 119 | R$ 6.054,56 | R$ 4.110,11 | R$ 1.944,44 | R$ 468.611,11 |
| 120 | R$ 6.037,57 | R$ 4.093,13 | R$ 1.944,44 | R$ 466.666,67 |
| 121 | R$ 6.020,59 | R$ 4.076,14 | R$ 1.944,44 | R$ 464.722,22 |
| 122 | R$ 6.003,60 | R$ 4.059,16 | R$ 1.944,44 | R$ 462.777,78 |
| 123 | R$ 5.986,62 | R$ 4.042,18 | R$ 1.944,44 | R$ 460.833,33 |
| 124 | R$ 5.969,64 | R$ 4.025,19 | R$ 1.944,44 | R$ 458.888,89 |
| 125 | R$ 5.952,65 | R$ 4.008,21 | R$ 1.944,44 | R$ 456.944,44 |
| 126 | R$ 5.935,67 | R$ 3.991,22 | R$ 1.944,44 | R$ 455.000,00 |
| 127 | R$ 5.918,68 | R$ 3.974,24 | R$ 1.944,44 | R$ 453.055,56 |
| 128 | R$ 5.901,70 | R$ 3.957,26 | R$ 1.944,44 | R$ 451.111,11 |
| 129 | R$ 5.884,72 | R$ 3.940,27 | R$ 1.944,44 | R$ 449.166,67 |
| 130 | R$ 5.867,73 | R$ 3.923,29 | R$ 1.944,44 | R$ 447.222,22 |
| 131 | R$ 5.850,75 | R$ 3.906,30 | R$ 1.944,44 | R$ 445.277,78 |
| 132 | R$ 5.833,76 | R$ 3.889,32 | R$ 1.944,44 | R$ 443.333,33 |
| 133 | R$ 5.816,78 | R$ 3.872,34 | R$ 1.944,44 | R$ 441.388,89 |
| 134 | R$ 5.799,80 | R$ 3.855,35 | R$ 1.944,44 | R$ 439.444,44 |
| 135 | R$ 5.782,81 | R$ 3.838,37 | R$ 1.944,44 | R$ 437.500,00 |
| 136 | R$ 5.765,83 | R$ 3.821,38 | R$ 1.944,44 | R$ 435.555,56 |
| 137 | R$ 5.748,85 | R$ 3.804,40 | R$ 1.944,44 | R$ 433.611,11 |
| 138 | R$ 5.731,86 | R$ 3.787,42 | R$ 1.944,44 | R$ 431.666,67 |
| 139 | R$ 5.714,88 | R$ 3.770,43 | R$ 1.944,44 | R$ 429.722,22 |
| 140 | R$ 5.697,89 | R$ 3.753,45 | R$ 1.944,44 | R$ 427.777,78 |
| 141 | R$ 5.680,91 | R$ 3.736,47 | R$ 1.944,44 | R$ 425.833,33 |
| 142 | R$ 5.663,93 | R$ 3.719,48 | R$ 1.944,44 | R$ 423.888,89 |
| 143 | R$ 5.646,94 | R$ 3.702,50 | R$ 1.944,44 | R$ 421.944,44 |
| 144 | R$ 5.629,96 | R$ 3.685,51 | R$ 1.944,44 | R$ 420.000,00 |
| 145 | R$ 5.612,97 | R$ 3.668,53 | R$ 1.944,44 | R$ 418.055,56 |
| 146 | R$ 5.595,99 | R$ 3.651,55 | R$ 1.944,44 | R$ 416.111,11 |
| 147 | R$ 5.579,01 | R$ 3.634,56 | R$ 1.944,44 | R$ 414.166,67 |
| 148 | R$ 5.562,02 | R$ 3.617,58 | R$ 1.944,44 | R$ 412.222,22 |
| 149 | R$ 5.545,04 | R$ 3.600,59 | R$ 1.944,44 | R$ 410.277,78 |
| 150 | R$ 5.528,05 | R$ 3.583,61 | R$ 1.944,44 | R$ 408.333,33 |
| 151 | R$ 5.511,07 | R$ 3.566,63 | R$ 1.944,44 | R$ 406.388,89 |
| 152 | R$ 5.494,09 | R$ 3.549,64 | R$ 1.944,44 | R$ 404.444,44 |
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| 170 | R$ 5.188,38 | R$ 3.243,93 | R$ 1.944,44 | R$ 369.444,44 |
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| 184 | R$ 4.950,60 | R$ 3.006,16 | R$ 1.944,44 | R$ 342.222,22 |
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| 190 | R$ 4.848,70 | R$ 2.904,25 | R$ 1.944,44 | R$ 330.555,56 |
| 191 | R$ 4.831,71 | R$ 2.887,27 | R$ 1.944,44 | R$ 328.611,11 |
| 192 | R$ 4.814,73 | R$ 2.870,28 | R$ 1.944,44 | R$ 326.666,67 |
| 193 | R$ 4.797,75 | R$ 2.853,30 | R$ 1.944,44 | R$ 324.722,22 |
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| 212 | R$ 4.475,05 | R$ 2.530,61 | R$ 1.944,44 | R$ 287.777,78 |
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| 215 | R$ 4.424,10 | R$ 2.479,65 | R$ 1.944,44 | R$ 281.944,44 |
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| 217 | R$ 4.390,13 | R$ 2.445,69 | R$ 1.944,44 | R$ 278.055,56 |
| 218 | R$ 4.373,15 | R$ 2.428,70 | R$ 1.944,44 | R$ 276.111,11 |
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| 220 | R$ 4.339,18 | R$ 2.394,73 | R$ 1.944,44 | R$ 272.222,22 |
| 221 | R$ 4.322,19 | R$ 2.377,75 | R$ 1.944,44 | R$ 270.277,78 |
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| 223 | R$ 4.288,23 | R$ 2.343,78 | R$ 1.944,44 | R$ 266.388,89 |
| 224 | R$ 4.271,24 | R$ 2.326,80 | R$ 1.944,44 | R$ 264.444,44 |
| 225 | R$ 4.254,26 | R$ 2.309,81 | R$ 1.944,44 | R$ 262.500,00 |
| 226 | R$ 4.237,28 | R$ 2.292,83 | R$ 1.944,44 | R$ 260.555,56 |
| 227 | R$ 4.220,29 | R$ 2.275,85 | R$ 1.944,44 | R$ 258.611,11 |
| 228 | R$ 4.203,31 | R$ 2.258,86 | R$ 1.944,44 | R$ 256.666,67 |
| 229 | R$ 4.186,32 | R$ 2.241,88 | R$ 1.944,44 | R$ 254.722,22 |
| 230 | R$ 4.169,34 | R$ 2.224,90 | R$ 1.944,44 | R$ 252.777,78 |
| 231 | R$ 4.152,36 | R$ 2.207,91 | R$ 1.944,44 | R$ 250.833,33 |
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| 246 | R$ 3.897,60 | R$ 1.953,15 | R$ 1.944,44 | R$ 221.666,67 |
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| 252 | R$ 3.795,69 | R$ 1.851,25 | R$ 1.944,44 | R$ 210.000,00 |
| 253 | R$ 3.778,71 | R$ 1.834,26 | R$ 1.944,44 | R$ 208.055,56 |
| 254 | R$ 3.761,73 | R$ 1.817,28 | R$ 1.944,44 | R$ 206.111,11 |
| 255 | R$ 3.744,74 | R$ 1.800,30 | R$ 1.944,44 | R$ 204.166,67 |
| 256 | R$ 3.727,76 | R$ 1.783,31 | R$ 1.944,44 | R$ 202.222,22 |
| 257 | R$ 3.710,77 | R$ 1.766,33 | R$ 1.944,44 | R$ 200.277,78 |
| 258 | R$ 3.693,79 | R$ 1.749,35 | R$ 1.944,44 | R$ 198.333,33 |
| 259 | R$ 3.676,81 | R$ 1.732,36 | R$ 1.944,44 | R$ 196.388,89 |
| 260 | R$ 3.659,82 | R$ 1.715,38 | R$ 1.944,44 | R$ 194.444,44 |
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| 265 | R$ 3.574,90 | R$ 1.630,46 | R$ 1.944,44 | R$ 184.722,22 |
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| 270 | R$ 3.489,98 | R$ 1.545,54 | R$ 1.944,44 | R$ 175.000,00 |
| 271 | R$ 3.473,00 | R$ 1.528,55 | R$ 1.944,44 | R$ 173.055,56 |
| 272 | R$ 3.456,01 | R$ 1.511,57 | R$ 1.944,44 | R$ 171.111,11 |
| 273 | R$ 3.439,03 | R$ 1.494,59 | R$ 1.944,44 | R$ 169.166,67 |
| 274 | R$ 3.422,05 | R$ 1.477,60 | R$ 1.944,44 | R$ 167.222,22 |
| 275 | R$ 3.405,06 | R$ 1.460,62 | R$ 1.944,44 | R$ 165.277,78 |
| 276 | R$ 3.388,08 | R$ 1.443,63 | R$ 1.944,44 | R$ 163.333,33 |
| 277 | R$ 3.371,09 | R$ 1.426,65 | R$ 1.944,44 | R$ 161.388,89 |
| 278 | R$ 3.354,11 | R$ 1.409,67 | R$ 1.944,44 | R$ 159.444,44 |
| 279 | R$ 3.337,13 | R$ 1.392,68 | R$ 1.944,44 | R$ 157.500,00 |
| 280 | R$ 3.320,14 | R$ 1.375,70 | R$ 1.944,44 | R$ 155.555,56 |
| 281 | R$ 3.303,16 | R$ 1.358,71 | R$ 1.944,44 | R$ 153.611,11 |
| 282 | R$ 3.286,18 | R$ 1.341,73 | R$ 1.944,44 | R$ 151.666,67 |
| 283 | R$ 3.269,19 | R$ 1.324,75 | R$ 1.944,44 | R$ 149.722,22 |
| 284 | R$ 3.252,21 | R$ 1.307,76 | R$ 1.944,44 | R$ 147.777,78 |
| 285 | R$ 3.235,22 | R$ 1.290,78 | R$ 1.944,44 | R$ 145.833,33 |
| 286 | R$ 3.218,24 | R$ 1.273,79 | R$ 1.944,44 | R$ 143.888,89 |
| 287 | R$ 3.201,26 | R$ 1.256,81 | R$ 1.944,44 | R$ 141.944,44 |
| 288 | R$ 3.184,27 | R$ 1.239,83 | R$ 1.944,44 | R$ 140.000,00 |
| 289 | R$ 3.167,29 | R$ 1.222,84 | R$ 1.944,44 | R$ 138.055,56 |
| 290 | R$ 3.150,30 | R$ 1.205,86 | R$ 1.944,44 | R$ 136.111,11 |
| 291 | R$ 3.133,32 | R$ 1.188,88 | R$ 1.944,44 | R$ 134.166,67 |
| 292 | R$ 3.116,34 | R$ 1.171,89 | R$ 1.944,44 | R$ 132.222,22 |
| 293 | R$ 3.099,35 | R$ 1.154,91 | R$ 1.944,44 | R$ 130.277,78 |
| 294 | R$ 3.082,37 | R$ 1.137,92 | R$ 1.944,44 | R$ 128.333,33 |
| 295 | R$ 3.065,38 | R$ 1.120,94 | R$ 1.944,44 | R$ 126.388,89 |
| 296 | R$ 3.048,40 | R$ 1.103,96 | R$ 1.944,44 | R$ 124.444,44 |
| 297 | R$ 3.031,42 | R$ 1.086,97 | R$ 1.944,44 | R$ 122.500,00 |
| 298 | R$ 3.014,43 | R$ 1.069,99 | R$ 1.944,44 | R$ 120.555,56 |
| 299 | R$ 2.997,45 | R$ 1.053,00 | R$ 1.944,44 | R$ 118.611,11 |
| 300 | R$ 2.980,46 | R$ 1.036,02 | R$ 1.944,44 | R$ 116.666,67 |
| 301 | R$ 2.963,48 | R$ 1.019,04 | R$ 1.944,44 | R$ 114.722,22 |
| 302 | R$ 2.946,50 | R$ 1.002,05 | R$ 1.944,44 | R$ 112.777,78 |
| 303 | R$ 2.929,51 | R$ 985,07 | R$ 1.944,44 | R$ 110.833,33 |
| 304 | R$ 2.912,53 | R$ 968,08 | R$ 1.944,44 | R$ 108.888,89 |
| 305 | R$ 2.895,54 | R$ 951,10 | R$ 1.944,44 | R$ 106.944,44 |
| 306 | R$ 2.878,56 | R$ 934,12 | R$ 1.944,44 | R$ 105.000,00 |
| 307 | R$ 2.861,58 | R$ 917,13 | R$ 1.944,44 | R$ 103.055,56 |
| 308 | R$ 2.844,59 | R$ 900,15 | R$ 1.944,44 | R$ 101.111,11 |
| 309 | R$ 2.827,61 | R$ 883,16 | R$ 1.944,44 | R$ 99.166,67 |
| 310 | R$ 2.810,62 | R$ 866,18 | R$ 1.944,44 | R$ 97.222,22 |
| 311 | R$ 2.793,64 | R$ 849,20 | R$ 1.944,44 | R$ 95.277,78 |
| 312 | R$ 2.776,66 | R$ 832,21 | R$ 1.944,44 | R$ 93.333,33 |
| 313 | R$ 2.759,67 | R$ 815,23 | R$ 1.944,44 | R$ 91.388,89 |
| 314 | R$ 2.742,69 | R$ 798,24 | R$ 1.944,44 | R$ 89.444,44 |
| 315 | R$ 2.725,71 | R$ 781,26 | R$ 1.944,44 | R$ 87.500,00 |
| 316 | R$ 2.708,72 | R$ 764,28 | R$ 1.944,44 | R$ 85.555,56 |
| 317 | R$ 2.691,74 | R$ 747,29 | R$ 1.944,44 | R$ 83.611,11 |
| 318 | R$ 2.674,75 | R$ 730,31 | R$ 1.944,44 | R$ 81.666,67 |
| 319 | R$ 2.657,77 | R$ 713,33 | R$ 1.944,44 | R$ 79.722,22 |
| 320 | R$ 2.640,79 | R$ 696,34 | R$ 1.944,44 | R$ 77.777,78 |
| 321 | R$ 2.623,80 | R$ 679,36 | R$ 1.944,44 | R$ 75.833,33 |
| 322 | R$ 2.606,82 | R$ 662,37 | R$ 1.944,44 | R$ 73.888,89 |
| 323 | R$ 2.589,83 | R$ 645,39 | R$ 1.944,44 | R$ 71.944,44 |
| 324 | R$ 2.572,85 | R$ 628,41 | R$ 1.944,44 | R$ 70.000,00 |
| 325 | R$ 2.555,87 | R$ 611,42 | R$ 1.944,44 | R$ 68.055,56 |
| 326 | R$ 2.538,88 | R$ 594,44 | R$ 1.944,44 | R$ 66.111,11 |
| 327 | R$ 2.521,90 | R$ 577,45 | R$ 1.944,44 | R$ 64.166,67 |
| 328 | R$ 2.504,91 | R$ 560,47 | R$ 1.944,44 | R$ 62.222,22 |
| 329 | R$ 2.487,93 | R$ 543,49 | R$ 1.944,44 | R$ 60.277,78 |
| 330 | R$ 2.470,95 | R$ 526,50 | R$ 1.944,44 | R$ 58.333,33 |
| 331 | R$ 2.453,96 | R$ 509,52 | R$ 1.944,44 | R$ 56.388,89 |
| 332 | R$ 2.436,98 | R$ 492,53 | R$ 1.944,44 | R$ 54.444,44 |
| 333 | R$ 2.419,99 | R$ 475,55 | R$ 1.944,44 | R$ 52.500,00 |
| 334 | R$ 2.403,01 | R$ 458,57 | R$ 1.944,44 | R$ 50.555,56 |
| 335 | R$ 2.386,03 | R$ 441,58 | R$ 1.944,44 | R$ 48.611,11 |
| 336 | R$ 2.369,04 | R$ 424,60 | R$ 1.944,44 | R$ 46.666,67 |
| 337 | R$ 2.352,06 | R$ 407,61 | R$ 1.944,44 | R$ 44.722,22 |
| 338 | R$ 2.335,07 | R$ 390,63 | R$ 1.944,44 | R$ 42.777,78 |
| 339 | R$ 2.318,09 | R$ 373,65 | R$ 1.944,44 | R$ 40.833,33 |
| 340 | R$ 2.301,11 | R$ 356,66 | R$ 1.944,44 | R$ 38.888,89 |
| 341 | R$ 2.284,12 | R$ 339,68 | R$ 1.944,44 | R$ 36.944,44 |
| 342 | R$ 2.267,14 | R$ 322,69 | R$ 1.944,44 | R$ 35.000,00 |
| 343 | R$ 2.250,16 | R$ 305,71 | R$ 1.944,44 | R$ 33.055,56 |
| 344 | R$ 2.233,17 | R$ 288,73 | R$ 1.944,44 | R$ 31.111,11 |
| 345 | R$ 2.216,19 | R$ 271,74 | R$ 1.944,44 | R$ 29.166,67 |
| 346 | R$ 2.199,20 | R$ 254,76 | R$ 1.944,44 | R$ 27.222,22 |
| 347 | R$ 2.182,22 | R$ 237,78 | R$ 1.944,44 | R$ 25.277,78 |
| 348 | R$ 2.165,24 | R$ 220,79 | R$ 1.944,44 | R$ 23.333,33 |
| 349 | R$ 2.148,25 | R$ 203,81 | R$ 1.944,44 | R$ 21.388,89 |
| 350 | R$ 2.131,27 | R$ 186,82 | R$ 1.944,44 | R$ 19.444,44 |
| 351 | R$ 2.114,28 | R$ 169,84 | R$ 1.944,44 | R$ 17.500,00 |
| 352 | R$ 2.097,30 | R$ 152,86 | R$ 1.944,44 | R$ 15.555,56 |
| 353 | R$ 2.080,32 | R$ 135,87 | R$ 1.944,44 | R$ 13.611,11 |
| 354 | R$ 2.063,33 | R$ 118,89 | R$ 1.944,44 | R$ 11.666,67 |
| 355 | R$ 2.046,35 | R$ 101,90 | R$ 1.944,44 | R$ 9.722,22 |
| 356 | R$ 2.029,36 | R$ 84,92 | R$ 1.944,44 | R$ 7.777,78 |
| 357 | R$ 2.012,38 | R$ 67,94 | R$ 1.944,44 | R$ 5.833,33 |
| 358 | R$ 1.995,40 | R$ 50,95 | R$ 1.944,44 | R$ 3.888,89 |
| 359 | R$ 1.978,41 | R$ 33,97 | R$ 1.944,44 | R$ 1.944,44 |
| 360 | R$ 1.961,43 | R$ 16,98 | R$ 1.944,44 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.103.615,93 em juros, contra R$ 1.601.660,66 na Price: diferença de R$ 498.044,74 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 192.970,63. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 8.058,66 | R$ 1.961,43 | R$ 1.103.615,93 | R$ 2.103.615,93 |
| Price | R$ 6.393,50 | R$ 6.393,50 | R$ 1.601.660,66 | R$ 2.601.660,66 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.