calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 40%, 20 anos

Financie R$ 600 mil após entrada de R$ 400 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 400.000,00 de entrada, são financiados R$ 600.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.740,76 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 400.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 600.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 7.740,76
Juros no períodoR$ 631.511,13
Total com entrada e custosR$ 1.631.511,13
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 600.000,00
JurosR$ 631.511,13
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 2.521,84
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 631.511,13
Juros Price
R$ 835.879,22

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 7.740,76R$ 5.240,76R$ 2.500,00R$ 597.500,00
2R$ 7.718,92R$ 5.218,92R$ 2.500,00R$ 595.000,00
3R$ 7.697,08R$ 5.197,08R$ 2.500,00R$ 592.500,00
4R$ 7.675,25R$ 5.175,25R$ 2.500,00R$ 590.000,00
5R$ 7.653,41R$ 5.153,41R$ 2.500,00R$ 587.500,00
6R$ 7.631,57R$ 5.131,57R$ 2.500,00R$ 585.000,00
7R$ 7.609,74R$ 5.109,74R$ 2.500,00R$ 582.500,00
8R$ 7.587,90R$ 5.087,90R$ 2.500,00R$ 580.000,00
9R$ 7.566,06R$ 5.066,06R$ 2.500,00R$ 577.500,00
10R$ 7.544,23R$ 5.044,23R$ 2.500,00R$ 575.000,00
11R$ 7.522,39R$ 5.022,39R$ 2.500,00R$ 572.500,00
12R$ 7.500,55R$ 5.000,55R$ 2.500,00R$ 570.000,00
13R$ 7.478,72R$ 4.978,72R$ 2.500,00R$ 567.500,00
14R$ 7.456,88R$ 4.956,88R$ 2.500,00R$ 565.000,00
15R$ 7.435,05R$ 4.935,05R$ 2.500,00R$ 562.500,00
16R$ 7.413,21R$ 4.913,21R$ 2.500,00R$ 560.000,00
17R$ 7.391,37R$ 4.891,37R$ 2.500,00R$ 557.500,00
18R$ 7.369,54R$ 4.869,54R$ 2.500,00R$ 555.000,00
19R$ 7.347,70R$ 4.847,70R$ 2.500,00R$ 552.500,00
20R$ 7.325,86R$ 4.825,86R$ 2.500,00R$ 550.000,00
21R$ 7.304,03R$ 4.804,03R$ 2.500,00R$ 547.500,00
22R$ 7.282,19R$ 4.782,19R$ 2.500,00R$ 545.000,00
23R$ 7.260,35R$ 4.760,35R$ 2.500,00R$ 542.500,00
24R$ 7.238,52R$ 4.738,52R$ 2.500,00R$ 540.000,00
25R$ 7.216,68R$ 4.716,68R$ 2.500,00R$ 537.500,00
26R$ 7.194,84R$ 4.694,84R$ 2.500,00R$ 535.000,00
27R$ 7.173,01R$ 4.673,01R$ 2.500,00R$ 532.500,00
28R$ 7.151,17R$ 4.651,17R$ 2.500,00R$ 530.000,00
29R$ 7.129,33R$ 4.629,33R$ 2.500,00R$ 527.500,00
30R$ 7.107,50R$ 4.607,50R$ 2.500,00R$ 525.000,00
31R$ 7.085,66R$ 4.585,66R$ 2.500,00R$ 522.500,00
32R$ 7.063,83R$ 4.563,83R$ 2.500,00R$ 520.000,00
33R$ 7.041,99R$ 4.541,99R$ 2.500,00R$ 517.500,00
34R$ 7.020,15R$ 4.520,15R$ 2.500,00R$ 515.000,00
35R$ 6.998,32R$ 4.498,32R$ 2.500,00R$ 512.500,00
36R$ 6.976,48R$ 4.476,48R$ 2.500,00R$ 510.000,00
37R$ 6.954,64R$ 4.454,64R$ 2.500,00R$ 507.500,00
38R$ 6.932,81R$ 4.432,81R$ 2.500,00R$ 505.000,00
39R$ 6.910,97R$ 4.410,97R$ 2.500,00R$ 502.500,00
40R$ 6.889,13R$ 4.389,13R$ 2.500,00R$ 500.000,00
41R$ 6.867,30R$ 4.367,30R$ 2.500,00R$ 497.500,00
42R$ 6.845,46R$ 4.345,46R$ 2.500,00R$ 495.000,00
43R$ 6.823,62R$ 4.323,62R$ 2.500,00R$ 492.500,00
44R$ 6.801,79R$ 4.301,79R$ 2.500,00R$ 490.000,00
45R$ 6.779,95R$ 4.279,95R$ 2.500,00R$ 487.500,00
46R$ 6.758,11R$ 4.258,11R$ 2.500,00R$ 485.000,00
47R$ 6.736,28R$ 4.236,28R$ 2.500,00R$ 482.500,00
48R$ 6.714,44R$ 4.214,44R$ 2.500,00R$ 480.000,00
49R$ 6.692,61R$ 4.192,61R$ 2.500,00R$ 477.500,00
50R$ 6.670,77R$ 4.170,77R$ 2.500,00R$ 475.000,00
51R$ 6.648,93R$ 4.148,93R$ 2.500,00R$ 472.500,00
52R$ 6.627,10R$ 4.127,10R$ 2.500,00R$ 470.000,00
53R$ 6.605,26R$ 4.105,26R$ 2.500,00R$ 467.500,00
54R$ 6.583,42R$ 4.083,42R$ 2.500,00R$ 465.000,00
55R$ 6.561,59R$ 4.061,59R$ 2.500,00R$ 462.500,00
56R$ 6.539,75R$ 4.039,75R$ 2.500,00R$ 460.000,00
57R$ 6.517,91R$ 4.017,91R$ 2.500,00R$ 457.500,00
58R$ 6.496,08R$ 3.996,08R$ 2.500,00R$ 455.000,00
59R$ 6.474,24R$ 3.974,24R$ 2.500,00R$ 452.500,00
60R$ 6.452,40R$ 3.952,40R$ 2.500,00R$ 450.000,00
61R$ 6.430,57R$ 3.930,57R$ 2.500,00R$ 447.500,00
62R$ 6.408,73R$ 3.908,73R$ 2.500,00R$ 445.000,00
63R$ 6.386,89R$ 3.886,89R$ 2.500,00R$ 442.500,00
64R$ 6.365,06R$ 3.865,06R$ 2.500,00R$ 440.000,00
65R$ 6.343,22R$ 3.843,22R$ 2.500,00R$ 437.500,00
66R$ 6.321,38R$ 3.821,38R$ 2.500,00R$ 435.000,00
67R$ 6.299,55R$ 3.799,55R$ 2.500,00R$ 432.500,00
68R$ 6.277,71R$ 3.777,71R$ 2.500,00R$ 430.000,00
69R$ 6.255,88R$ 3.755,88R$ 2.500,00R$ 427.500,00
70R$ 6.234,04R$ 3.734,04R$ 2.500,00R$ 425.000,00
71R$ 6.212,20R$ 3.712,20R$ 2.500,00R$ 422.500,00
72R$ 6.190,37R$ 3.690,37R$ 2.500,00R$ 420.000,00
73R$ 6.168,53R$ 3.668,53R$ 2.500,00R$ 417.500,00
74R$ 6.146,69R$ 3.646,69R$ 2.500,00R$ 415.000,00
75R$ 6.124,86R$ 3.624,86R$ 2.500,00R$ 412.500,00
76R$ 6.103,02R$ 3.603,02R$ 2.500,00R$ 410.000,00
77R$ 6.081,18R$ 3.581,18R$ 2.500,00R$ 407.500,00
78R$ 6.059,35R$ 3.559,35R$ 2.500,00R$ 405.000,00
79R$ 6.037,51R$ 3.537,51R$ 2.500,00R$ 402.500,00
80R$ 6.015,67R$ 3.515,67R$ 2.500,00R$ 400.000,00
81R$ 5.993,84R$ 3.493,84R$ 2.500,00R$ 397.500,00
82R$ 5.972,00R$ 3.472,00R$ 2.500,00R$ 395.000,00
83R$ 5.950,16R$ 3.450,16R$ 2.500,00R$ 392.500,00
84R$ 5.928,33R$ 3.428,33R$ 2.500,00R$ 390.000,00
85R$ 5.906,49R$ 3.406,49R$ 2.500,00R$ 387.500,00
86R$ 5.884,66R$ 3.384,66R$ 2.500,00R$ 385.000,00
87R$ 5.862,82R$ 3.362,82R$ 2.500,00R$ 382.500,00
88R$ 5.840,98R$ 3.340,98R$ 2.500,00R$ 380.000,00
89R$ 5.819,15R$ 3.319,15R$ 2.500,00R$ 377.500,00
90R$ 5.797,31R$ 3.297,31R$ 2.500,00R$ 375.000,00
91R$ 5.775,47R$ 3.275,47R$ 2.500,00R$ 372.500,00
92R$ 5.753,64R$ 3.253,64R$ 2.500,00R$ 370.000,00
93R$ 5.731,80R$ 3.231,80R$ 2.500,00R$ 367.500,00
94R$ 5.709,96R$ 3.209,96R$ 2.500,00R$ 365.000,00
95R$ 5.688,13R$ 3.188,13R$ 2.500,00R$ 362.500,00
96R$ 5.666,29R$ 3.166,29R$ 2.500,00R$ 360.000,00
97R$ 5.644,45R$ 3.144,45R$ 2.500,00R$ 357.500,00
98R$ 5.622,62R$ 3.122,62R$ 2.500,00R$ 355.000,00
99R$ 5.600,78R$ 3.100,78R$ 2.500,00R$ 352.500,00
100R$ 5.578,94R$ 3.078,94R$ 2.500,00R$ 350.000,00
101R$ 5.557,11R$ 3.057,11R$ 2.500,00R$ 347.500,00
102R$ 5.535,27R$ 3.035,27R$ 2.500,00R$ 345.000,00
103R$ 5.513,43R$ 3.013,43R$ 2.500,00R$ 342.500,00
104R$ 5.491,60R$ 2.991,60R$ 2.500,00R$ 340.000,00
105R$ 5.469,76R$ 2.969,76R$ 2.500,00R$ 337.500,00
106R$ 5.447,93R$ 2.947,93R$ 2.500,00R$ 335.000,00
107R$ 5.426,09R$ 2.926,09R$ 2.500,00R$ 332.500,00
108R$ 5.404,25R$ 2.904,25R$ 2.500,00R$ 330.000,00
109R$ 5.382,42R$ 2.882,42R$ 2.500,00R$ 327.500,00
110R$ 5.360,58R$ 2.860,58R$ 2.500,00R$ 325.000,00
111R$ 5.338,74R$ 2.838,74R$ 2.500,00R$ 322.500,00
112R$ 5.316,91R$ 2.816,91R$ 2.500,00R$ 320.000,00
113R$ 5.295,07R$ 2.795,07R$ 2.500,00R$ 317.500,00
114R$ 5.273,23R$ 2.773,23R$ 2.500,00R$ 315.000,00
115R$ 5.251,40R$ 2.751,40R$ 2.500,00R$ 312.500,00
116R$ 5.229,56R$ 2.729,56R$ 2.500,00R$ 310.000,00
117R$ 5.207,72R$ 2.707,72R$ 2.500,00R$ 307.500,00
118R$ 5.185,89R$ 2.685,89R$ 2.500,00R$ 305.000,00
119R$ 5.164,05R$ 2.664,05R$ 2.500,00R$ 302.500,00
120R$ 5.142,21R$ 2.642,21R$ 2.500,00R$ 300.000,00
121R$ 5.120,38R$ 2.620,38R$ 2.500,00R$ 297.500,00
122R$ 5.098,54R$ 2.598,54R$ 2.500,00R$ 295.000,00
123R$ 5.076,71R$ 2.576,71R$ 2.500,00R$ 292.500,00
124R$ 5.054,87R$ 2.554,87R$ 2.500,00R$ 290.000,00
125R$ 5.033,03R$ 2.533,03R$ 2.500,00R$ 287.500,00
126R$ 5.011,20R$ 2.511,20R$ 2.500,00R$ 285.000,00
127R$ 4.989,36R$ 2.489,36R$ 2.500,00R$ 282.500,00
128R$ 4.967,52R$ 2.467,52R$ 2.500,00R$ 280.000,00
129R$ 4.945,69R$ 2.445,69R$ 2.500,00R$ 277.500,00
130R$ 4.923,85R$ 2.423,85R$ 2.500,00R$ 275.000,00
131R$ 4.902,01R$ 2.402,01R$ 2.500,00R$ 272.500,00
132R$ 4.880,18R$ 2.380,18R$ 2.500,00R$ 270.000,00
133R$ 4.858,34R$ 2.358,34R$ 2.500,00R$ 267.500,00
134R$ 4.836,50R$ 2.336,50R$ 2.500,00R$ 265.000,00
135R$ 4.814,67R$ 2.314,67R$ 2.500,00R$ 262.500,00
136R$ 4.792,83R$ 2.292,83R$ 2.500,00R$ 260.000,00
137R$ 4.770,99R$ 2.270,99R$ 2.500,00R$ 257.500,00
138R$ 4.749,16R$ 2.249,16R$ 2.500,00R$ 255.000,00
139R$ 4.727,32R$ 2.227,32R$ 2.500,00R$ 252.500,00
140R$ 4.705,48R$ 2.205,48R$ 2.500,00R$ 250.000,00
141R$ 4.683,65R$ 2.183,65R$ 2.500,00R$ 247.500,00
142R$ 4.661,81R$ 2.161,81R$ 2.500,00R$ 245.000,00
143R$ 4.639,98R$ 2.139,98R$ 2.500,00R$ 242.500,00
144R$ 4.618,14R$ 2.118,14R$ 2.500,00R$ 240.000,00
145R$ 4.596,30R$ 2.096,30R$ 2.500,00R$ 237.500,00
146R$ 4.574,47R$ 2.074,47R$ 2.500,00R$ 235.000,00
147R$ 4.552,63R$ 2.052,63R$ 2.500,00R$ 232.500,00
148R$ 4.530,79R$ 2.030,79R$ 2.500,00R$ 230.000,00
149R$ 4.508,96R$ 2.008,96R$ 2.500,00R$ 227.500,00
150R$ 4.487,12R$ 1.987,12R$ 2.500,00R$ 225.000,00
151R$ 4.465,28R$ 1.965,28R$ 2.500,00R$ 222.500,00
152R$ 4.443,45R$ 1.943,45R$ 2.500,00R$ 220.000,00
153R$ 4.421,61R$ 1.921,61R$ 2.500,00R$ 217.500,00
154R$ 4.399,77R$ 1.899,77R$ 2.500,00R$ 215.000,00
155R$ 4.377,94R$ 1.877,94R$ 2.500,00R$ 212.500,00
156R$ 4.356,10R$ 1.856,10R$ 2.500,00R$ 210.000,00
157R$ 4.334,26R$ 1.834,26R$ 2.500,00R$ 207.500,00
158R$ 4.312,43R$ 1.812,43R$ 2.500,00R$ 205.000,00
159R$ 4.290,59R$ 1.790,59R$ 2.500,00R$ 202.500,00
160R$ 4.268,76R$ 1.768,76R$ 2.500,00R$ 200.000,00
161R$ 4.246,92R$ 1.746,92R$ 2.500,00R$ 197.500,00
162R$ 4.225,08R$ 1.725,08R$ 2.500,00R$ 195.000,00
163R$ 4.203,25R$ 1.703,25R$ 2.500,00R$ 192.500,00
164R$ 4.181,41R$ 1.681,41R$ 2.500,00R$ 190.000,00
165R$ 4.159,57R$ 1.659,57R$ 2.500,00R$ 187.500,00
166R$ 4.137,74R$ 1.637,74R$ 2.500,00R$ 185.000,00
167R$ 4.115,90R$ 1.615,90R$ 2.500,00R$ 182.500,00
168R$ 4.094,06R$ 1.594,06R$ 2.500,00R$ 180.000,00
169R$ 4.072,23R$ 1.572,23R$ 2.500,00R$ 177.500,00
170R$ 4.050,39R$ 1.550,39R$ 2.500,00R$ 175.000,00
171R$ 4.028,55R$ 1.528,55R$ 2.500,00R$ 172.500,00
172R$ 4.006,72R$ 1.506,72R$ 2.500,00R$ 170.000,00
173R$ 3.984,88R$ 1.484,88R$ 2.500,00R$ 167.500,00
174R$ 3.963,04R$ 1.463,04R$ 2.500,00R$ 165.000,00
175R$ 3.941,21R$ 1.441,21R$ 2.500,00R$ 162.500,00
176R$ 3.919,37R$ 1.419,37R$ 2.500,00R$ 160.000,00
177R$ 3.897,54R$ 1.397,54R$ 2.500,00R$ 157.500,00
178R$ 3.875,70R$ 1.375,70R$ 2.500,00R$ 155.000,00
179R$ 3.853,86R$ 1.353,86R$ 2.500,00R$ 152.500,00
180R$ 3.832,03R$ 1.332,03R$ 2.500,00R$ 150.000,00
181R$ 3.810,19R$ 1.310,19R$ 2.500,00R$ 147.500,00
182R$ 3.788,35R$ 1.288,35R$ 2.500,00R$ 145.000,00
183R$ 3.766,52R$ 1.266,52R$ 2.500,00R$ 142.500,00
184R$ 3.744,68R$ 1.244,68R$ 2.500,00R$ 140.000,00
185R$ 3.722,84R$ 1.222,84R$ 2.500,00R$ 137.500,00
186R$ 3.701,01R$ 1.201,01R$ 2.500,00R$ 135.000,00
187R$ 3.679,17R$ 1.179,17R$ 2.500,00R$ 132.500,00
188R$ 3.657,33R$ 1.157,33R$ 2.500,00R$ 130.000,00
189R$ 3.635,50R$ 1.135,50R$ 2.500,00R$ 127.500,00
190R$ 3.613,66R$ 1.113,66R$ 2.500,00R$ 125.000,00
191R$ 3.591,82R$ 1.091,82R$ 2.500,00R$ 122.500,00
192R$ 3.569,99R$ 1.069,99R$ 2.500,00R$ 120.000,00
193R$ 3.548,15R$ 1.048,15R$ 2.500,00R$ 117.500,00
194R$ 3.526,31R$ 1.026,31R$ 2.500,00R$ 115.000,00
195R$ 3.504,48R$ 1.004,48R$ 2.500,00R$ 112.500,00
196R$ 3.482,64R$ 982,64R$ 2.500,00R$ 110.000,00
197R$ 3.460,81R$ 960,81R$ 2.500,00R$ 107.500,00
198R$ 3.438,97R$ 938,97R$ 2.500,00R$ 105.000,00
199R$ 3.417,13R$ 917,13R$ 2.500,00R$ 102.500,00
200R$ 3.395,30R$ 895,30R$ 2.500,00R$ 100.000,00
201R$ 3.373,46R$ 873,46R$ 2.500,00R$ 97.500,00
202R$ 3.351,62R$ 851,62R$ 2.500,00R$ 95.000,00
203R$ 3.329,79R$ 829,79R$ 2.500,00R$ 92.500,00
204R$ 3.307,95R$ 807,95R$ 2.500,00R$ 90.000,00
205R$ 3.286,11R$ 786,11R$ 2.500,00R$ 87.500,00
206R$ 3.264,28R$ 764,28R$ 2.500,00R$ 85.000,00
207R$ 3.242,44R$ 742,44R$ 2.500,00R$ 82.500,00
208R$ 3.220,60R$ 720,60R$ 2.500,00R$ 80.000,00
209R$ 3.198,77R$ 698,77R$ 2.500,00R$ 77.500,00
210R$ 3.176,93R$ 676,93R$ 2.500,00R$ 75.000,00
211R$ 3.155,09R$ 655,09R$ 2.500,00R$ 72.500,00
212R$ 3.133,26R$ 633,26R$ 2.500,00R$ 70.000,00
213R$ 3.111,42R$ 611,42R$ 2.500,00R$ 67.500,00
214R$ 3.089,59R$ 589,59R$ 2.500,00R$ 65.000,00
215R$ 3.067,75R$ 567,75R$ 2.500,00R$ 62.500,00
216R$ 3.045,91R$ 545,91R$ 2.500,00R$ 60.000,00
217R$ 3.024,08R$ 524,08R$ 2.500,00R$ 57.500,00
218R$ 3.002,24R$ 502,24R$ 2.500,00R$ 55.000,00
219R$ 2.980,40R$ 480,40R$ 2.500,00R$ 52.500,00
220R$ 2.958,57R$ 458,57R$ 2.500,00R$ 50.000,00
221R$ 2.936,73R$ 436,73R$ 2.500,00R$ 47.500,00
222R$ 2.914,89R$ 414,89R$ 2.500,00R$ 45.000,00
223R$ 2.893,06R$ 393,06R$ 2.500,00R$ 42.500,00
224R$ 2.871,22R$ 371,22R$ 2.500,00R$ 40.000,00
225R$ 2.849,38R$ 349,38R$ 2.500,00R$ 37.500,00
226R$ 2.827,55R$ 327,55R$ 2.500,00R$ 35.000,00
227R$ 2.805,71R$ 305,71R$ 2.500,00R$ 32.500,00
228R$ 2.783,87R$ 283,87R$ 2.500,00R$ 30.000,00
229R$ 2.762,04R$ 262,04R$ 2.500,00R$ 27.500,00
230R$ 2.740,20R$ 240,20R$ 2.500,00R$ 25.000,00
231R$ 2.718,36R$ 218,36R$ 2.500,00R$ 22.500,00
232R$ 2.696,53R$ 196,53R$ 2.500,00R$ 20.000,00
233R$ 2.674,69R$ 174,69R$ 2.500,00R$ 17.500,00
234R$ 2.652,86R$ 152,86R$ 2.500,00R$ 15.000,00
235R$ 2.631,02R$ 131,02R$ 2.500,00R$ 12.500,00
236R$ 2.609,18R$ 109,18R$ 2.500,00R$ 10.000,00
237R$ 2.587,35R$ 87,35R$ 2.500,00R$ 7.500,00
238R$ 2.565,51R$ 65,51R$ 2.500,00R$ 5.000,00
239R$ 2.543,67R$ 43,67R$ 2.500,00R$ 2.500,00
240R$ 2.521,84R$ 21,84R$ 2.500,00R$ 0,00
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E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 631.511,13 em juros, contra R$ 835.879,22 na Price: diferença de R$ 204.368,09 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 110.421,66. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 7.740,76R$ 2.521,84R$ 631.511,13R$ 1.631.511,13
PriceR$ 5.982,83R$ 5.982,83R$ 835.879,22R$ 1.835.879,22

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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