Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1,2 milhão: entrada 20%, 25 anos
Financie R$ 960 mil após entrada de R$ 240 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 240.000,00 de entrada, são financiados R$ 960.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 11.585,21 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 240.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 960.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 11.585,21
Juros no períodoR$ 1.261.974,12
Total com entrada e custosR$ 2.461.974,12
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 960.000,00
JurosR$ 1.261.974,12
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.227,95
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.261.974,12
- Juros Price
- R$ 1.755.441,47
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 11.585,21 | R$ 8.385,21 | R$ 3.200,00 | R$ 956.800,00 |
| 2 | R$ 11.557,26 | R$ 8.357,26 | R$ 3.200,00 | R$ 953.600,00 |
| 3 | R$ 11.529,31 | R$ 8.329,31 | R$ 3.200,00 | R$ 950.400,00 |
| 4 | R$ 11.501,36 | R$ 8.301,36 | R$ 3.200,00 | R$ 947.200,00 |
| 5 | R$ 11.473,41 | R$ 8.273,41 | R$ 3.200,00 | R$ 944.000,00 |
| 6 | R$ 11.445,46 | R$ 8.245,46 | R$ 3.200,00 | R$ 940.800,00 |
| 7 | R$ 11.417,51 | R$ 8.217,51 | R$ 3.200,00 | R$ 937.600,00 |
| 8 | R$ 11.389,56 | R$ 8.189,56 | R$ 3.200,00 | R$ 934.400,00 |
| 9 | R$ 11.361,60 | R$ 8.161,60 | R$ 3.200,00 | R$ 931.200,00 |
| 10 | R$ 11.333,65 | R$ 8.133,65 | R$ 3.200,00 | R$ 928.000,00 |
| 11 | R$ 11.305,70 | R$ 8.105,70 | R$ 3.200,00 | R$ 924.800,00 |
| 12 | R$ 11.277,75 | R$ 8.077,75 | R$ 3.200,00 | R$ 921.600,00 |
| 13 | R$ 11.249,80 | R$ 8.049,80 | R$ 3.200,00 | R$ 918.400,00 |
| 14 | R$ 11.221,85 | R$ 8.021,85 | R$ 3.200,00 | R$ 915.200,00 |
| 15 | R$ 11.193,90 | R$ 7.993,90 | R$ 3.200,00 | R$ 912.000,00 |
| 16 | R$ 11.165,95 | R$ 7.965,95 | R$ 3.200,00 | R$ 908.800,00 |
| 17 | R$ 11.138,00 | R$ 7.938,00 | R$ 3.200,00 | R$ 905.600,00 |
| 18 | R$ 11.110,05 | R$ 7.910,05 | R$ 3.200,00 | R$ 902.400,00 |
| 19 | R$ 11.082,10 | R$ 7.882,10 | R$ 3.200,00 | R$ 899.200,00 |
| 20 | R$ 11.054,15 | R$ 7.854,15 | R$ 3.200,00 | R$ 896.000,00 |
| 21 | R$ 11.026,20 | R$ 7.826,20 | R$ 3.200,00 | R$ 892.800,00 |
| 22 | R$ 10.998,25 | R$ 7.798,25 | R$ 3.200,00 | R$ 889.600,00 |
| 23 | R$ 10.970,29 | R$ 7.770,29 | R$ 3.200,00 | R$ 886.400,00 |
| 24 | R$ 10.942,34 | R$ 7.742,34 | R$ 3.200,00 | R$ 883.200,00 |
| 25 | R$ 10.914,39 | R$ 7.714,39 | R$ 3.200,00 | R$ 880.000,00 |
| 26 | R$ 10.886,44 | R$ 7.686,44 | R$ 3.200,00 | R$ 876.800,00 |
| 27 | R$ 10.858,49 | R$ 7.658,49 | R$ 3.200,00 | R$ 873.600,00 |
| 28 | R$ 10.830,54 | R$ 7.630,54 | R$ 3.200,00 | R$ 870.400,00 |
| 29 | R$ 10.802,59 | R$ 7.602,59 | R$ 3.200,00 | R$ 867.200,00 |
| 30 | R$ 10.774,64 | R$ 7.574,64 | R$ 3.200,00 | R$ 864.000,00 |
| 31 | R$ 10.746,69 | R$ 7.546,69 | R$ 3.200,00 | R$ 860.800,00 |
| 32 | R$ 10.718,74 | R$ 7.518,74 | R$ 3.200,00 | R$ 857.600,00 |
| 33 | R$ 10.690,79 | R$ 7.490,79 | R$ 3.200,00 | R$ 854.400,00 |
| 34 | R$ 10.662,84 | R$ 7.462,84 | R$ 3.200,00 | R$ 851.200,00 |
| 35 | R$ 10.634,89 | R$ 7.434,89 | R$ 3.200,00 | R$ 848.000,00 |
| 36 | R$ 10.606,94 | R$ 7.406,94 | R$ 3.200,00 | R$ 844.800,00 |
| 37 | R$ 10.578,98 | R$ 7.378,98 | R$ 3.200,00 | R$ 841.600,00 |
| 38 | R$ 10.551,03 | R$ 7.351,03 | R$ 3.200,00 | R$ 838.400,00 |
| 39 | R$ 10.523,08 | R$ 7.323,08 | R$ 3.200,00 | R$ 835.200,00 |
| 40 | R$ 10.495,13 | R$ 7.295,13 | R$ 3.200,00 | R$ 832.000,00 |
| 41 | R$ 10.467,18 | R$ 7.267,18 | R$ 3.200,00 | R$ 828.800,00 |
| 42 | R$ 10.439,23 | R$ 7.239,23 | R$ 3.200,00 | R$ 825.600,00 |
| 43 | R$ 10.411,28 | R$ 7.211,28 | R$ 3.200,00 | R$ 822.400,00 |
| 44 | R$ 10.383,33 | R$ 7.183,33 | R$ 3.200,00 | R$ 819.200,00 |
| 45 | R$ 10.355,38 | R$ 7.155,38 | R$ 3.200,00 | R$ 816.000,00 |
| 46 | R$ 10.327,43 | R$ 7.127,43 | R$ 3.200,00 | R$ 812.800,00 |
| 47 | R$ 10.299,48 | R$ 7.099,48 | R$ 3.200,00 | R$ 809.600,00 |
| 48 | R$ 10.271,53 | R$ 7.071,53 | R$ 3.200,00 | R$ 806.400,00 |
| 49 | R$ 10.243,58 | R$ 7.043,58 | R$ 3.200,00 | R$ 803.200,00 |
| 50 | R$ 10.215,63 | R$ 7.015,63 | R$ 3.200,00 | R$ 800.000,00 |
| 51 | R$ 10.187,68 | R$ 6.987,68 | R$ 3.200,00 | R$ 796.800,00 |
| 52 | R$ 10.159,72 | R$ 6.959,72 | R$ 3.200,00 | R$ 793.600,00 |
| 53 | R$ 10.131,77 | R$ 6.931,77 | R$ 3.200,00 | R$ 790.400,00 |
| 54 | R$ 10.103,82 | R$ 6.903,82 | R$ 3.200,00 | R$ 787.200,00 |
| 55 | R$ 10.075,87 | R$ 6.875,87 | R$ 3.200,00 | R$ 784.000,00 |
| 56 | R$ 10.047,92 | R$ 6.847,92 | R$ 3.200,00 | R$ 780.800,00 |
| 57 | R$ 10.019,97 | R$ 6.819,97 | R$ 3.200,00 | R$ 777.600,00 |
| 58 | R$ 9.992,02 | R$ 6.792,02 | R$ 3.200,00 | R$ 774.400,00 |
| 59 | R$ 9.964,07 | R$ 6.764,07 | R$ 3.200,00 | R$ 771.200,00 |
| 60 | R$ 9.936,12 | R$ 6.736,12 | R$ 3.200,00 | R$ 768.000,00 |
| 61 | R$ 9.908,17 | R$ 6.708,17 | R$ 3.200,00 | R$ 764.800,00 |
| 62 | R$ 9.880,22 | R$ 6.680,22 | R$ 3.200,00 | R$ 761.600,00 |
| 63 | R$ 9.852,27 | R$ 6.652,27 | R$ 3.200,00 | R$ 758.400,00 |
| 64 | R$ 9.824,32 | R$ 6.624,32 | R$ 3.200,00 | R$ 755.200,00 |
| 65 | R$ 9.796,37 | R$ 6.596,37 | R$ 3.200,00 | R$ 752.000,00 |
| 66 | R$ 9.768,41 | R$ 6.568,41 | R$ 3.200,00 | R$ 748.800,00 |
| 67 | R$ 9.740,46 | R$ 6.540,46 | R$ 3.200,00 | R$ 745.600,00 |
| 68 | R$ 9.712,51 | R$ 6.512,51 | R$ 3.200,00 | R$ 742.400,00 |
| 69 | R$ 9.684,56 | R$ 6.484,56 | R$ 3.200,00 | R$ 739.200,00 |
| 70 | R$ 9.656,61 | R$ 6.456,61 | R$ 3.200,00 | R$ 736.000,00 |
| 71 | R$ 9.628,66 | R$ 6.428,66 | R$ 3.200,00 | R$ 732.800,00 |
| 72 | R$ 9.600,71 | R$ 6.400,71 | R$ 3.200,00 | R$ 729.600,00 |
| 73 | R$ 9.572,76 | R$ 6.372,76 | R$ 3.200,00 | R$ 726.400,00 |
| 74 | R$ 9.544,81 | R$ 6.344,81 | R$ 3.200,00 | R$ 723.200,00 |
| 75 | R$ 9.516,86 | R$ 6.316,86 | R$ 3.200,00 | R$ 720.000,00 |
| 76 | R$ 9.488,91 | R$ 6.288,91 | R$ 3.200,00 | R$ 716.800,00 |
| 77 | R$ 9.460,96 | R$ 6.260,96 | R$ 3.200,00 | R$ 713.600,00 |
| 78 | R$ 9.433,01 | R$ 6.233,01 | R$ 3.200,00 | R$ 710.400,00 |
| 79 | R$ 9.405,06 | R$ 6.205,06 | R$ 3.200,00 | R$ 707.200,00 |
| 80 | R$ 9.377,10 | R$ 6.177,10 | R$ 3.200,00 | R$ 704.000,00 |
| 81 | R$ 9.349,15 | R$ 6.149,15 | R$ 3.200,00 | R$ 700.800,00 |
| 82 | R$ 9.321,20 | R$ 6.121,20 | R$ 3.200,00 | R$ 697.600,00 |
| 83 | R$ 9.293,25 | R$ 6.093,25 | R$ 3.200,00 | R$ 694.400,00 |
| 84 | R$ 9.265,30 | R$ 6.065,30 | R$ 3.200,00 | R$ 691.200,00 |
| 85 | R$ 9.237,35 | R$ 6.037,35 | R$ 3.200,00 | R$ 688.000,00 |
| 86 | R$ 9.209,40 | R$ 6.009,40 | R$ 3.200,00 | R$ 684.800,00 |
| 87 | R$ 9.181,45 | R$ 5.981,45 | R$ 3.200,00 | R$ 681.600,00 |
| 88 | R$ 9.153,50 | R$ 5.953,50 | R$ 3.200,00 | R$ 678.400,00 |
| 89 | R$ 9.125,55 | R$ 5.925,55 | R$ 3.200,00 | R$ 675.200,00 |
| 90 | R$ 9.097,60 | R$ 5.897,60 | R$ 3.200,00 | R$ 672.000,00 |
| 91 | R$ 9.069,65 | R$ 5.869,65 | R$ 3.200,00 | R$ 668.800,00 |
| 92 | R$ 9.041,70 | R$ 5.841,70 | R$ 3.200,00 | R$ 665.600,00 |
| 93 | R$ 9.013,75 | R$ 5.813,75 | R$ 3.200,00 | R$ 662.400,00 |
| 94 | R$ 8.985,79 | R$ 5.785,79 | R$ 3.200,00 | R$ 659.200,00 |
| 95 | R$ 8.957,84 | R$ 5.757,84 | R$ 3.200,00 | R$ 656.000,00 |
| 96 | R$ 8.929,89 | R$ 5.729,89 | R$ 3.200,00 | R$ 652.800,00 |
| 97 | R$ 8.901,94 | R$ 5.701,94 | R$ 3.200,00 | R$ 649.600,00 |
| 98 | R$ 8.873,99 | R$ 5.673,99 | R$ 3.200,00 | R$ 646.400,00 |
| 99 | R$ 8.846,04 | R$ 5.646,04 | R$ 3.200,00 | R$ 643.200,00 |
| 100 | R$ 8.818,09 | R$ 5.618,09 | R$ 3.200,00 | R$ 640.000,00 |
| 101 | R$ 8.790,14 | R$ 5.590,14 | R$ 3.200,00 | R$ 636.800,00 |
| 102 | R$ 8.762,19 | R$ 5.562,19 | R$ 3.200,00 | R$ 633.600,00 |
| 103 | R$ 8.734,24 | R$ 5.534,24 | R$ 3.200,00 | R$ 630.400,00 |
| 104 | R$ 8.706,29 | R$ 5.506,29 | R$ 3.200,00 | R$ 627.200,00 |
| 105 | R$ 8.678,34 | R$ 5.478,34 | R$ 3.200,00 | R$ 624.000,00 |
| 106 | R$ 8.650,39 | R$ 5.450,39 | R$ 3.200,00 | R$ 620.800,00 |
| 107 | R$ 8.622,44 | R$ 5.422,44 | R$ 3.200,00 | R$ 617.600,00 |
| 108 | R$ 8.594,49 | R$ 5.394,49 | R$ 3.200,00 | R$ 614.400,00 |
| 109 | R$ 8.566,53 | R$ 5.366,53 | R$ 3.200,00 | R$ 611.200,00 |
| 110 | R$ 8.538,58 | R$ 5.338,58 | R$ 3.200,00 | R$ 608.000,00 |
| 111 | R$ 8.510,63 | R$ 5.310,63 | R$ 3.200,00 | R$ 604.800,00 |
| 112 | R$ 8.482,68 | R$ 5.282,68 | R$ 3.200,00 | R$ 601.600,00 |
| 113 | R$ 8.454,73 | R$ 5.254,73 | R$ 3.200,00 | R$ 598.400,00 |
| 114 | R$ 8.426,78 | R$ 5.226,78 | R$ 3.200,00 | R$ 595.200,00 |
| 115 | R$ 8.398,83 | R$ 5.198,83 | R$ 3.200,00 | R$ 592.000,00 |
| 116 | R$ 8.370,88 | R$ 5.170,88 | R$ 3.200,00 | R$ 588.800,00 |
| 117 | R$ 8.342,93 | R$ 5.142,93 | R$ 3.200,00 | R$ 585.600,00 |
| 118 | R$ 8.314,98 | R$ 5.114,98 | R$ 3.200,00 | R$ 582.400,00 |
| 119 | R$ 8.287,03 | R$ 5.087,03 | R$ 3.200,00 | R$ 579.200,00 |
| 120 | R$ 8.259,08 | R$ 5.059,08 | R$ 3.200,00 | R$ 576.000,00 |
| 121 | R$ 8.231,13 | R$ 5.031,13 | R$ 3.200,00 | R$ 572.800,00 |
| 122 | R$ 8.203,18 | R$ 5.003,18 | R$ 3.200,00 | R$ 569.600,00 |
| 123 | R$ 8.175,22 | R$ 4.975,22 | R$ 3.200,00 | R$ 566.400,00 |
| 124 | R$ 8.147,27 | R$ 4.947,27 | R$ 3.200,00 | R$ 563.200,00 |
| 125 | R$ 8.119,32 | R$ 4.919,32 | R$ 3.200,00 | R$ 560.000,00 |
| 126 | R$ 8.091,37 | R$ 4.891,37 | R$ 3.200,00 | R$ 556.800,00 |
| 127 | R$ 8.063,42 | R$ 4.863,42 | R$ 3.200,00 | R$ 553.600,00 |
| 128 | R$ 8.035,47 | R$ 4.835,47 | R$ 3.200,00 | R$ 550.400,00 |
| 129 | R$ 8.007,52 | R$ 4.807,52 | R$ 3.200,00 | R$ 547.200,00 |
| 130 | R$ 7.979,57 | R$ 4.779,57 | R$ 3.200,00 | R$ 544.000,00 |
| 131 | R$ 7.951,62 | R$ 4.751,62 | R$ 3.200,00 | R$ 540.800,00 |
| 132 | R$ 7.923,67 | R$ 4.723,67 | R$ 3.200,00 | R$ 537.600,00 |
| 133 | R$ 7.895,72 | R$ 4.695,72 | R$ 3.200,00 | R$ 534.400,00 |
| 134 | R$ 7.867,77 | R$ 4.667,77 | R$ 3.200,00 | R$ 531.200,00 |
| 135 | R$ 7.839,82 | R$ 4.639,82 | R$ 3.200,00 | R$ 528.000,00 |
| 136 | R$ 7.811,87 | R$ 4.611,87 | R$ 3.200,00 | R$ 524.800,00 |
| 137 | R$ 7.783,91 | R$ 4.583,91 | R$ 3.200,00 | R$ 521.600,00 |
| 138 | R$ 7.755,96 | R$ 4.555,96 | R$ 3.200,00 | R$ 518.400,00 |
| 139 | R$ 7.728,01 | R$ 4.528,01 | R$ 3.200,00 | R$ 515.200,00 |
| 140 | R$ 7.700,06 | R$ 4.500,06 | R$ 3.200,00 | R$ 512.000,00 |
| 141 | R$ 7.672,11 | R$ 4.472,11 | R$ 3.200,00 | R$ 508.800,00 |
| 142 | R$ 7.644,16 | R$ 4.444,16 | R$ 3.200,00 | R$ 505.600,00 |
| 143 | R$ 7.616,21 | R$ 4.416,21 | R$ 3.200,00 | R$ 502.400,00 |
| 144 | R$ 7.588,26 | R$ 4.388,26 | R$ 3.200,00 | R$ 499.200,00 |
| 145 | R$ 7.560,31 | R$ 4.360,31 | R$ 3.200,00 | R$ 496.000,00 |
| 146 | R$ 7.532,36 | R$ 4.332,36 | R$ 3.200,00 | R$ 492.800,00 |
| 147 | R$ 7.504,41 | R$ 4.304,41 | R$ 3.200,00 | R$ 489.600,00 |
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| 150 | R$ 7.420,56 | R$ 4.220,56 | R$ 3.200,00 | R$ 480.000,00 |
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| 165 | R$ 7.001,30 | R$ 3.801,30 | R$ 3.200,00 | R$ 432.000,00 |
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| 169 | R$ 6.889,49 | R$ 3.689,49 | R$ 3.200,00 | R$ 419.200,00 |
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| 192 | R$ 6.246,63 | R$ 3.046,63 | R$ 3.200,00 | R$ 345.600,00 |
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| 217 | R$ 5.547,86 | R$ 2.347,86 | R$ 3.200,00 | R$ 265.600,00 |
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| 223 | R$ 5.380,15 | R$ 2.180,15 | R$ 3.200,00 | R$ 246.400,00 |
| 224 | R$ 5.352,20 | R$ 2.152,20 | R$ 3.200,00 | R$ 243.200,00 |
| 225 | R$ 5.324,25 | R$ 2.124,25 | R$ 3.200,00 | R$ 240.000,00 |
| 226 | R$ 5.296,30 | R$ 2.096,30 | R$ 3.200,00 | R$ 236.800,00 |
| 227 | R$ 5.268,35 | R$ 2.068,35 | R$ 3.200,00 | R$ 233.600,00 |
| 228 | R$ 5.240,40 | R$ 2.040,40 | R$ 3.200,00 | R$ 230.400,00 |
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| 230 | R$ 5.184,50 | R$ 1.984,50 | R$ 3.200,00 | R$ 224.000,00 |
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| 250 | R$ 4.625,49 | R$ 1.425,49 | R$ 3.200,00 | R$ 160.000,00 |
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| 253 | R$ 4.541,63 | R$ 1.341,63 | R$ 3.200,00 | R$ 150.400,00 |
| 254 | R$ 4.513,68 | R$ 1.313,68 | R$ 3.200,00 | R$ 147.200,00 |
| 255 | R$ 4.485,73 | R$ 1.285,73 | R$ 3.200,00 | R$ 144.000,00 |
| 256 | R$ 4.457,78 | R$ 1.257,78 | R$ 3.200,00 | R$ 140.800,00 |
| 257 | R$ 4.429,83 | R$ 1.229,83 | R$ 3.200,00 | R$ 137.600,00 |
| 258 | R$ 4.401,88 | R$ 1.201,88 | R$ 3.200,00 | R$ 134.400,00 |
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| 263 | R$ 4.262,13 | R$ 1.062,13 | R$ 3.200,00 | R$ 118.400,00 |
| 264 | R$ 4.234,18 | R$ 1.034,18 | R$ 3.200,00 | R$ 115.200,00 |
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| 266 | R$ 4.178,27 | R$ 978,27 | R$ 3.200,00 | R$ 108.800,00 |
| 267 | R$ 4.150,32 | R$ 950,32 | R$ 3.200,00 | R$ 105.600,00 |
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| 269 | R$ 4.094,42 | R$ 894,42 | R$ 3.200,00 | R$ 99.200,00 |
| 270 | R$ 4.066,47 | R$ 866,47 | R$ 3.200,00 | R$ 96.000,00 |
| 271 | R$ 4.038,52 | R$ 838,52 | R$ 3.200,00 | R$ 92.800,00 |
| 272 | R$ 4.010,57 | R$ 810,57 | R$ 3.200,00 | R$ 89.600,00 |
| 273 | R$ 3.982,62 | R$ 782,62 | R$ 3.200,00 | R$ 86.400,00 |
| 274 | R$ 3.954,67 | R$ 754,67 | R$ 3.200,00 | R$ 83.200,00 |
| 275 | R$ 3.926,72 | R$ 726,72 | R$ 3.200,00 | R$ 80.000,00 |
| 276 | R$ 3.898,77 | R$ 698,77 | R$ 3.200,00 | R$ 76.800,00 |
| 277 | R$ 3.870,82 | R$ 670,82 | R$ 3.200,00 | R$ 73.600,00 |
| 278 | R$ 3.842,87 | R$ 642,87 | R$ 3.200,00 | R$ 70.400,00 |
| 279 | R$ 3.814,92 | R$ 614,92 | R$ 3.200,00 | R$ 67.200,00 |
| 280 | R$ 3.786,96 | R$ 586,96 | R$ 3.200,00 | R$ 64.000,00 |
| 281 | R$ 3.759,01 | R$ 559,01 | R$ 3.200,00 | R$ 60.800,00 |
| 282 | R$ 3.731,06 | R$ 531,06 | R$ 3.200,00 | R$ 57.600,00 |
| 283 | R$ 3.703,11 | R$ 503,11 | R$ 3.200,00 | R$ 54.400,00 |
| 284 | R$ 3.675,16 | R$ 475,16 | R$ 3.200,00 | R$ 51.200,00 |
| 285 | R$ 3.647,21 | R$ 447,21 | R$ 3.200,00 | R$ 48.000,00 |
| 286 | R$ 3.619,26 | R$ 419,26 | R$ 3.200,00 | R$ 44.800,00 |
| 287 | R$ 3.591,31 | R$ 391,31 | R$ 3.200,00 | R$ 41.600,00 |
| 288 | R$ 3.563,36 | R$ 363,36 | R$ 3.200,00 | R$ 38.400,00 |
| 289 | R$ 3.535,41 | R$ 335,41 | R$ 3.200,00 | R$ 35.200,00 |
| 290 | R$ 3.507,46 | R$ 307,46 | R$ 3.200,00 | R$ 32.000,00 |
| 291 | R$ 3.479,51 | R$ 279,51 | R$ 3.200,00 | R$ 28.800,00 |
| 292 | R$ 3.451,56 | R$ 251,56 | R$ 3.200,00 | R$ 25.600,00 |
| 293 | R$ 3.423,61 | R$ 223,61 | R$ 3.200,00 | R$ 22.400,00 |
| 294 | R$ 3.395,65 | R$ 195,65 | R$ 3.200,00 | R$ 19.200,00 |
| 295 | R$ 3.367,70 | R$ 167,70 | R$ 3.200,00 | R$ 16.000,00 |
| 296 | R$ 3.339,75 | R$ 139,75 | R$ 3.200,00 | R$ 12.800,00 |
| 297 | R$ 3.311,80 | R$ 111,80 | R$ 3.200,00 | R$ 9.600,00 |
| 298 | R$ 3.283,85 | R$ 83,85 | R$ 3.200,00 | R$ 6.400,00 |
| 299 | R$ 3.255,90 | R$ 55,90 | R$ 3.200,00 | R$ 3.200,00 |
| 300 | R$ 3.227,95 | R$ 27,95 | R$ 3.200,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.261.974,12 em juros, contra R$ 1.755.441,47 na Price: diferença de R$ 493.467,36 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 220.660,04. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 11.585,21 | R$ 3.227,95 | R$ 1.261.974,12 | R$ 2.461.974,12 |
| Price | R$ 9.051,47 | R$ 9.051,47 | R$ 1.755.441,47 | R$ 2.955.441,47 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.