Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1,2 milhão: entrada 20%, 30 anos
Financie R$ 960 mil após entrada de R$ 240 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 240.000,00 de entrada, são financiados R$ 960.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 11.051,88 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 240.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 960.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 11.051,88
Juros no períodoR$ 1.513.530,42
Total com entrada e custosR$ 2.713.530,42
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 960.000,00
JurosR$ 1.513.530,42
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.689,96
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.513.530,42
- Juros Price
- R$ 2.196.563,20
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 11.051,88 | R$ 8.385,21 | R$ 2.666,67 | R$ 957.333,33 |
| 2 | R$ 11.028,58 | R$ 8.361,92 | R$ 2.666,67 | R$ 954.666,67 |
| 3 | R$ 11.005,29 | R$ 8.338,63 | R$ 2.666,67 | R$ 952.000,00 |
| 4 | R$ 10.982,00 | R$ 8.315,33 | R$ 2.666,67 | R$ 949.333,33 |
| 5 | R$ 10.958,71 | R$ 8.292,04 | R$ 2.666,67 | R$ 946.666,67 |
| 6 | R$ 10.935,42 | R$ 8.268,75 | R$ 2.666,67 | R$ 944.000,00 |
| 7 | R$ 10.912,12 | R$ 8.245,46 | R$ 2.666,67 | R$ 941.333,33 |
| 8 | R$ 10.888,83 | R$ 8.222,16 | R$ 2.666,67 | R$ 938.666,67 |
| 9 | R$ 10.865,54 | R$ 8.198,87 | R$ 2.666,67 | R$ 936.000,00 |
| 10 | R$ 10.842,25 | R$ 8.175,58 | R$ 2.666,67 | R$ 933.333,33 |
| 11 | R$ 10.818,95 | R$ 8.152,29 | R$ 2.666,67 | R$ 930.666,67 |
| 12 | R$ 10.795,66 | R$ 8.129,00 | R$ 2.666,67 | R$ 928.000,00 |
| 13 | R$ 10.772,37 | R$ 8.105,70 | R$ 2.666,67 | R$ 925.333,33 |
| 14 | R$ 10.749,08 | R$ 8.082,41 | R$ 2.666,67 | R$ 922.666,67 |
| 15 | R$ 10.725,79 | R$ 8.059,12 | R$ 2.666,67 | R$ 920.000,00 |
| 16 | R$ 10.702,49 | R$ 8.035,83 | R$ 2.666,67 | R$ 917.333,33 |
| 17 | R$ 10.679,20 | R$ 8.012,53 | R$ 2.666,67 | R$ 914.666,67 |
| 18 | R$ 10.655,91 | R$ 7.989,24 | R$ 2.666,67 | R$ 912.000,00 |
| 19 | R$ 10.632,62 | R$ 7.965,95 | R$ 2.666,67 | R$ 909.333,33 |
| 20 | R$ 10.609,32 | R$ 7.942,66 | R$ 2.666,67 | R$ 906.666,67 |
| 21 | R$ 10.586,03 | R$ 7.919,37 | R$ 2.666,67 | R$ 904.000,00 |
| 22 | R$ 10.562,74 | R$ 7.896,07 | R$ 2.666,67 | R$ 901.333,33 |
| 23 | R$ 10.539,45 | R$ 7.872,78 | R$ 2.666,67 | R$ 898.666,67 |
| 24 | R$ 10.516,15 | R$ 7.849,49 | R$ 2.666,67 | R$ 896.000,00 |
| 25 | R$ 10.492,86 | R$ 7.826,20 | R$ 2.666,67 | R$ 893.333,33 |
| 26 | R$ 10.469,57 | R$ 7.802,90 | R$ 2.666,67 | R$ 890.666,67 |
| 27 | R$ 10.446,28 | R$ 7.779,61 | R$ 2.666,67 | R$ 888.000,00 |
| 28 | R$ 10.422,99 | R$ 7.756,32 | R$ 2.666,67 | R$ 885.333,33 |
| 29 | R$ 10.399,69 | R$ 7.733,03 | R$ 2.666,67 | R$ 882.666,67 |
| 30 | R$ 10.376,40 | R$ 7.709,73 | R$ 2.666,67 | R$ 880.000,00 |
| 31 | R$ 10.353,11 | R$ 7.686,44 | R$ 2.666,67 | R$ 877.333,33 |
| 32 | R$ 10.329,82 | R$ 7.663,15 | R$ 2.666,67 | R$ 874.666,67 |
| 33 | R$ 10.306,52 | R$ 7.639,86 | R$ 2.666,67 | R$ 872.000,00 |
| 34 | R$ 10.283,23 | R$ 7.616,57 | R$ 2.666,67 | R$ 869.333,33 |
| 35 | R$ 10.259,94 | R$ 7.593,27 | R$ 2.666,67 | R$ 866.666,67 |
| 36 | R$ 10.236,65 | R$ 7.569,98 | R$ 2.666,67 | R$ 864.000,00 |
| 37 | R$ 10.213,36 | R$ 7.546,69 | R$ 2.666,67 | R$ 861.333,33 |
| 38 | R$ 10.190,06 | R$ 7.523,40 | R$ 2.666,67 | R$ 858.666,67 |
| 39 | R$ 10.166,77 | R$ 7.500,10 | R$ 2.666,67 | R$ 856.000,00 |
| 40 | R$ 10.143,48 | R$ 7.476,81 | R$ 2.666,67 | R$ 853.333,33 |
| 41 | R$ 10.120,19 | R$ 7.453,52 | R$ 2.666,67 | R$ 850.666,67 |
| 42 | R$ 10.096,89 | R$ 7.430,23 | R$ 2.666,67 | R$ 848.000,00 |
| 43 | R$ 10.073,60 | R$ 7.406,94 | R$ 2.666,67 | R$ 845.333,33 |
| 44 | R$ 10.050,31 | R$ 7.383,64 | R$ 2.666,67 | R$ 842.666,67 |
| 45 | R$ 10.027,02 | R$ 7.360,35 | R$ 2.666,67 | R$ 840.000,00 |
| 46 | R$ 10.003,73 | R$ 7.337,06 | R$ 2.666,67 | R$ 837.333,33 |
| 47 | R$ 9.980,43 | R$ 7.313,77 | R$ 2.666,67 | R$ 834.666,67 |
| 48 | R$ 9.957,14 | R$ 7.290,47 | R$ 2.666,67 | R$ 832.000,00 |
| 49 | R$ 9.933,85 | R$ 7.267,18 | R$ 2.666,67 | R$ 829.333,33 |
| 50 | R$ 9.910,56 | R$ 7.243,89 | R$ 2.666,67 | R$ 826.666,67 |
| 51 | R$ 9.887,26 | R$ 7.220,60 | R$ 2.666,67 | R$ 824.000,00 |
| 52 | R$ 9.863,97 | R$ 7.197,31 | R$ 2.666,67 | R$ 821.333,33 |
| 53 | R$ 9.840,68 | R$ 7.174,01 | R$ 2.666,67 | R$ 818.666,67 |
| 54 | R$ 9.817,39 | R$ 7.150,72 | R$ 2.666,67 | R$ 816.000,00 |
| 55 | R$ 9.794,10 | R$ 7.127,43 | R$ 2.666,67 | R$ 813.333,33 |
| 56 | R$ 9.770,80 | R$ 7.104,14 | R$ 2.666,67 | R$ 810.666,67 |
| 57 | R$ 9.747,51 | R$ 7.080,84 | R$ 2.666,67 | R$ 808.000,00 |
| 58 | R$ 9.724,22 | R$ 7.057,55 | R$ 2.666,67 | R$ 805.333,33 |
| 59 | R$ 9.700,93 | R$ 7.034,26 | R$ 2.666,67 | R$ 802.666,67 |
| 60 | R$ 9.677,63 | R$ 7.010,97 | R$ 2.666,67 | R$ 800.000,00 |
| 61 | R$ 9.654,34 | R$ 6.987,68 | R$ 2.666,67 | R$ 797.333,33 |
| 62 | R$ 9.631,05 | R$ 6.964,38 | R$ 2.666,67 | R$ 794.666,67 |
| 63 | R$ 9.607,76 | R$ 6.941,09 | R$ 2.666,67 | R$ 792.000,00 |
| 64 | R$ 9.584,46 | R$ 6.917,80 | R$ 2.666,67 | R$ 789.333,33 |
| 65 | R$ 9.561,17 | R$ 6.894,51 | R$ 2.666,67 | R$ 786.666,67 |
| 66 | R$ 9.537,88 | R$ 6.871,21 | R$ 2.666,67 | R$ 784.000,00 |
| 67 | R$ 9.514,59 | R$ 6.847,92 | R$ 2.666,67 | R$ 781.333,33 |
| 68 | R$ 9.491,30 | R$ 6.824,63 | R$ 2.666,67 | R$ 778.666,67 |
| 69 | R$ 9.468,00 | R$ 6.801,34 | R$ 2.666,67 | R$ 776.000,00 |
| 70 | R$ 9.444,71 | R$ 6.778,04 | R$ 2.666,67 | R$ 773.333,33 |
| 71 | R$ 9.421,42 | R$ 6.754,75 | R$ 2.666,67 | R$ 770.666,67 |
| 72 | R$ 9.398,13 | R$ 6.731,46 | R$ 2.666,67 | R$ 768.000,00 |
| 73 | R$ 9.374,83 | R$ 6.708,17 | R$ 2.666,67 | R$ 765.333,33 |
| 74 | R$ 9.351,54 | R$ 6.684,88 | R$ 2.666,67 | R$ 762.666,67 |
| 75 | R$ 9.328,25 | R$ 6.661,58 | R$ 2.666,67 | R$ 760.000,00 |
| 76 | R$ 9.304,96 | R$ 6.638,29 | R$ 2.666,67 | R$ 757.333,33 |
| 77 | R$ 9.281,67 | R$ 6.615,00 | R$ 2.666,67 | R$ 754.666,67 |
| 78 | R$ 9.258,37 | R$ 6.591,71 | R$ 2.666,67 | R$ 752.000,00 |
| 79 | R$ 9.235,08 | R$ 6.568,41 | R$ 2.666,67 | R$ 749.333,33 |
| 80 | R$ 9.211,79 | R$ 6.545,12 | R$ 2.666,67 | R$ 746.666,67 |
| 81 | R$ 9.188,50 | R$ 6.521,83 | R$ 2.666,67 | R$ 744.000,00 |
| 82 | R$ 9.165,20 | R$ 6.498,54 | R$ 2.666,67 | R$ 741.333,33 |
| 83 | R$ 9.141,91 | R$ 6.475,25 | R$ 2.666,67 | R$ 738.666,67 |
| 84 | R$ 9.118,62 | R$ 6.451,95 | R$ 2.666,67 | R$ 736.000,00 |
| 85 | R$ 9.095,33 | R$ 6.428,66 | R$ 2.666,67 | R$ 733.333,33 |
| 86 | R$ 9.072,04 | R$ 6.405,37 | R$ 2.666,67 | R$ 730.666,67 |
| 87 | R$ 9.048,74 | R$ 6.382,08 | R$ 2.666,67 | R$ 728.000,00 |
| 88 | R$ 9.025,45 | R$ 6.358,78 | R$ 2.666,67 | R$ 725.333,33 |
| 89 | R$ 9.002,16 | R$ 6.335,49 | R$ 2.666,67 | R$ 722.666,67 |
| 90 | R$ 8.978,87 | R$ 6.312,20 | R$ 2.666,67 | R$ 720.000,00 |
| 91 | R$ 8.955,57 | R$ 6.288,91 | R$ 2.666,67 | R$ 717.333,33 |
| 92 | R$ 8.932,28 | R$ 6.265,62 | R$ 2.666,67 | R$ 714.666,67 |
| 93 | R$ 8.908,99 | R$ 6.242,32 | R$ 2.666,67 | R$ 712.000,00 |
| 94 | R$ 8.885,70 | R$ 6.219,03 | R$ 2.666,67 | R$ 709.333,33 |
| 95 | R$ 8.862,41 | R$ 6.195,74 | R$ 2.666,67 | R$ 706.666,67 |
| 96 | R$ 8.839,11 | R$ 6.172,45 | R$ 2.666,67 | R$ 704.000,00 |
| 97 | R$ 8.815,82 | R$ 6.149,15 | R$ 2.666,67 | R$ 701.333,33 |
| 98 | R$ 8.792,53 | R$ 6.125,86 | R$ 2.666,67 | R$ 698.666,67 |
| 99 | R$ 8.769,24 | R$ 6.102,57 | R$ 2.666,67 | R$ 696.000,00 |
| 100 | R$ 8.745,94 | R$ 6.079,28 | R$ 2.666,67 | R$ 693.333,33 |
| 101 | R$ 8.722,65 | R$ 6.055,99 | R$ 2.666,67 | R$ 690.666,67 |
| 102 | R$ 8.699,36 | R$ 6.032,69 | R$ 2.666,67 | R$ 688.000,00 |
| 103 | R$ 8.676,07 | R$ 6.009,40 | R$ 2.666,67 | R$ 685.333,33 |
| 104 | R$ 8.652,77 | R$ 5.986,11 | R$ 2.666,67 | R$ 682.666,67 |
| 105 | R$ 8.629,48 | R$ 5.962,82 | R$ 2.666,67 | R$ 680.000,00 |
| 106 | R$ 8.606,19 | R$ 5.939,52 | R$ 2.666,67 | R$ 677.333,33 |
| 107 | R$ 8.582,90 | R$ 5.916,23 | R$ 2.666,67 | R$ 674.666,67 |
| 108 | R$ 8.559,61 | R$ 5.892,94 | R$ 2.666,67 | R$ 672.000,00 |
| 109 | R$ 8.536,31 | R$ 5.869,65 | R$ 2.666,67 | R$ 669.333,33 |
| 110 | R$ 8.513,02 | R$ 5.846,35 | R$ 2.666,67 | R$ 666.666,67 |
| 111 | R$ 8.489,73 | R$ 5.823,06 | R$ 2.666,67 | R$ 664.000,00 |
| 112 | R$ 8.466,44 | R$ 5.799,77 | R$ 2.666,67 | R$ 661.333,33 |
| 113 | R$ 8.443,14 | R$ 5.776,48 | R$ 2.666,67 | R$ 658.666,67 |
| 114 | R$ 8.419,85 | R$ 5.753,19 | R$ 2.666,67 | R$ 656.000,00 |
| 115 | R$ 8.396,56 | R$ 5.729,89 | R$ 2.666,67 | R$ 653.333,33 |
| 116 | R$ 8.373,27 | R$ 5.706,60 | R$ 2.666,67 | R$ 650.666,67 |
| 117 | R$ 8.349,98 | R$ 5.683,31 | R$ 2.666,67 | R$ 648.000,00 |
| 118 | R$ 8.326,68 | R$ 5.660,02 | R$ 2.666,67 | R$ 645.333,33 |
| 119 | R$ 8.303,39 | R$ 5.636,72 | R$ 2.666,67 | R$ 642.666,67 |
| 120 | R$ 8.280,10 | R$ 5.613,43 | R$ 2.666,67 | R$ 640.000,00 |
| 121 | R$ 8.256,81 | R$ 5.590,14 | R$ 2.666,67 | R$ 637.333,33 |
| 122 | R$ 8.233,51 | R$ 5.566,85 | R$ 2.666,67 | R$ 634.666,67 |
| 123 | R$ 8.210,22 | R$ 5.543,56 | R$ 2.666,67 | R$ 632.000,00 |
| 124 | R$ 8.186,93 | R$ 5.520,26 | R$ 2.666,67 | R$ 629.333,33 |
| 125 | R$ 8.163,64 | R$ 5.496,97 | R$ 2.666,67 | R$ 626.666,67 |
| 126 | R$ 8.140,35 | R$ 5.473,68 | R$ 2.666,67 | R$ 624.000,00 |
| 127 | R$ 8.117,05 | R$ 5.450,39 | R$ 2.666,67 | R$ 621.333,33 |
| 128 | R$ 8.093,76 | R$ 5.427,09 | R$ 2.666,67 | R$ 618.666,67 |
| 129 | R$ 8.070,47 | R$ 5.403,80 | R$ 2.666,67 | R$ 616.000,00 |
| 130 | R$ 8.047,18 | R$ 5.380,51 | R$ 2.666,67 | R$ 613.333,33 |
| 131 | R$ 8.023,88 | R$ 5.357,22 | R$ 2.666,67 | R$ 610.666,67 |
| 132 | R$ 8.000,59 | R$ 5.333,93 | R$ 2.666,67 | R$ 608.000,00 |
| 133 | R$ 7.977,30 | R$ 5.310,63 | R$ 2.666,67 | R$ 605.333,33 |
| 134 | R$ 7.954,01 | R$ 5.287,34 | R$ 2.666,67 | R$ 602.666,67 |
| 135 | R$ 7.930,72 | R$ 5.264,05 | R$ 2.666,67 | R$ 600.000,00 |
| 136 | R$ 7.907,42 | R$ 5.240,76 | R$ 2.666,67 | R$ 597.333,33 |
| 137 | R$ 7.884,13 | R$ 5.217,46 | R$ 2.666,67 | R$ 594.666,67 |
| 138 | R$ 7.860,84 | R$ 5.194,17 | R$ 2.666,67 | R$ 592.000,00 |
| 139 | R$ 7.837,55 | R$ 5.170,88 | R$ 2.666,67 | R$ 589.333,33 |
| 140 | R$ 7.814,25 | R$ 5.147,59 | R$ 2.666,67 | R$ 586.666,67 |
| 141 | R$ 7.790,96 | R$ 5.124,30 | R$ 2.666,67 | R$ 584.000,00 |
| 142 | R$ 7.767,67 | R$ 5.101,00 | R$ 2.666,67 | R$ 581.333,33 |
| 143 | R$ 7.744,38 | R$ 5.077,71 | R$ 2.666,67 | R$ 578.666,67 |
| 144 | R$ 7.721,08 | R$ 5.054,42 | R$ 2.666,67 | R$ 576.000,00 |
| 145 | R$ 7.697,79 | R$ 5.031,13 | R$ 2.666,67 | R$ 573.333,33 |
| 146 | R$ 7.674,50 | R$ 5.007,83 | R$ 2.666,67 | R$ 570.666,67 |
| 147 | R$ 7.651,21 | R$ 4.984,54 | R$ 2.666,67 | R$ 568.000,00 |
| 148 | R$ 7.627,92 | R$ 4.961,25 | R$ 2.666,67 | R$ 565.333,33 |
| 149 | R$ 7.604,62 | R$ 4.937,96 | R$ 2.666,67 | R$ 562.666,67 |
| 150 | R$ 7.581,33 | R$ 4.914,66 | R$ 2.666,67 | R$ 560.000,00 |
| 151 | R$ 7.558,04 | R$ 4.891,37 | R$ 2.666,67 | R$ 557.333,33 |
| 152 | R$ 7.534,75 | R$ 4.868,08 | R$ 2.666,67 | R$ 554.666,67 |
| 153 | R$ 7.511,45 | R$ 4.844,79 | R$ 2.666,67 | R$ 552.000,00 |
| 154 | R$ 7.488,16 | R$ 4.821,50 | R$ 2.666,67 | R$ 549.333,33 |
| 155 | R$ 7.464,87 | R$ 4.798,20 | R$ 2.666,67 | R$ 546.666,67 |
| 156 | R$ 7.441,58 | R$ 4.774,91 | R$ 2.666,67 | R$ 544.000,00 |
| 157 | R$ 7.418,29 | R$ 4.751,62 | R$ 2.666,67 | R$ 541.333,33 |
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| 164 | R$ 7.255,24 | R$ 4.588,57 | R$ 2.666,67 | R$ 522.666,67 |
| 165 | R$ 7.231,95 | R$ 4.565,28 | R$ 2.666,67 | R$ 520.000,00 |
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| 168 | R$ 7.162,07 | R$ 4.495,40 | R$ 2.666,67 | R$ 512.000,00 |
| 169 | R$ 7.138,78 | R$ 4.472,11 | R$ 2.666,67 | R$ 509.333,33 |
| 170 | R$ 7.115,49 | R$ 4.448,82 | R$ 2.666,67 | R$ 506.666,67 |
| 171 | R$ 7.092,19 | R$ 4.425,53 | R$ 2.666,67 | R$ 504.000,00 |
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| 183 | R$ 6.812,69 | R$ 4.146,02 | R$ 2.666,67 | R$ 472.000,00 |
| 184 | R$ 6.789,39 | R$ 4.122,73 | R$ 2.666,67 | R$ 469.333,33 |
| 185 | R$ 6.766,10 | R$ 4.099,44 | R$ 2.666,67 | R$ 466.666,67 |
| 186 | R$ 6.742,81 | R$ 4.076,14 | R$ 2.666,67 | R$ 464.000,00 |
| 187 | R$ 6.719,52 | R$ 4.052,85 | R$ 2.666,67 | R$ 461.333,33 |
| 188 | R$ 6.696,23 | R$ 4.029,56 | R$ 2.666,67 | R$ 458.666,67 |
| 189 | R$ 6.672,93 | R$ 4.006,27 | R$ 2.666,67 | R$ 456.000,00 |
| 190 | R$ 6.649,64 | R$ 3.982,97 | R$ 2.666,67 | R$ 453.333,33 |
| 191 | R$ 6.626,35 | R$ 3.959,68 | R$ 2.666,67 | R$ 450.666,67 |
| 192 | R$ 6.603,06 | R$ 3.936,39 | R$ 2.666,67 | R$ 448.000,00 |
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| 198 | R$ 6.463,30 | R$ 3.796,64 | R$ 2.666,67 | R$ 432.000,00 |
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| 209 | R$ 6.207,09 | R$ 3.540,42 | R$ 2.666,67 | R$ 402.666,67 |
| 210 | R$ 6.183,80 | R$ 3.517,13 | R$ 2.666,67 | R$ 400.000,00 |
| 211 | R$ 6.160,50 | R$ 3.493,84 | R$ 2.666,67 | R$ 397.333,33 |
| 212 | R$ 6.137,21 | R$ 3.470,55 | R$ 2.666,67 | R$ 394.666,67 |
| 213 | R$ 6.113,92 | R$ 3.447,25 | R$ 2.666,67 | R$ 392.000,00 |
| 214 | R$ 6.090,63 | R$ 3.423,96 | R$ 2.666,67 | R$ 389.333,33 |
| 215 | R$ 6.067,34 | R$ 3.400,67 | R$ 2.666,67 | R$ 386.666,67 |
| 216 | R$ 6.044,04 | R$ 3.377,38 | R$ 2.666,67 | R$ 384.000,00 |
| 217 | R$ 6.020,75 | R$ 3.354,08 | R$ 2.666,67 | R$ 381.333,33 |
| 218 | R$ 5.997,46 | R$ 3.330,79 | R$ 2.666,67 | R$ 378.666,67 |
| 219 | R$ 5.974,17 | R$ 3.307,50 | R$ 2.666,67 | R$ 376.000,00 |
| 220 | R$ 5.950,87 | R$ 3.284,21 | R$ 2.666,67 | R$ 373.333,33 |
| 221 | R$ 5.927,58 | R$ 3.260,92 | R$ 2.666,67 | R$ 370.666,67 |
| 222 | R$ 5.904,29 | R$ 3.237,62 | R$ 2.666,67 | R$ 368.000,00 |
| 223 | R$ 5.881,00 | R$ 3.214,33 | R$ 2.666,67 | R$ 365.333,33 |
| 224 | R$ 5.857,70 | R$ 3.191,04 | R$ 2.666,67 | R$ 362.666,67 |
| 225 | R$ 5.834,41 | R$ 3.167,75 | R$ 2.666,67 | R$ 360.000,00 |
| 226 | R$ 5.811,12 | R$ 3.144,45 | R$ 2.666,67 | R$ 357.333,33 |
| 227 | R$ 5.787,83 | R$ 3.121,16 | R$ 2.666,67 | R$ 354.666,67 |
| 228 | R$ 5.764,54 | R$ 3.097,87 | R$ 2.666,67 | R$ 352.000,00 |
| 229 | R$ 5.741,24 | R$ 3.074,58 | R$ 2.666,67 | R$ 349.333,33 |
| 230 | R$ 5.717,95 | R$ 3.051,28 | R$ 2.666,67 | R$ 346.666,67 |
| 231 | R$ 5.694,66 | R$ 3.027,99 | R$ 2.666,67 | R$ 344.000,00 |
| 232 | R$ 5.671,37 | R$ 3.004,70 | R$ 2.666,67 | R$ 341.333,33 |
| 233 | R$ 5.648,07 | R$ 2.981,41 | R$ 2.666,67 | R$ 338.666,67 |
| 234 | R$ 5.624,78 | R$ 2.958,12 | R$ 2.666,67 | R$ 336.000,00 |
| 235 | R$ 5.601,49 | R$ 2.934,82 | R$ 2.666,67 | R$ 333.333,33 |
| 236 | R$ 5.578,20 | R$ 2.911,53 | R$ 2.666,67 | R$ 330.666,67 |
| 237 | R$ 5.554,91 | R$ 2.888,24 | R$ 2.666,67 | R$ 328.000,00 |
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| 239 | R$ 5.508,32 | R$ 2.841,65 | R$ 2.666,67 | R$ 322.666,67 |
| 240 | R$ 5.485,03 | R$ 2.818,36 | R$ 2.666,67 | R$ 320.000,00 |
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| 245 | R$ 5.368,57 | R$ 2.701,90 | R$ 2.666,67 | R$ 306.666,67 |
| 246 | R$ 5.345,28 | R$ 2.678,61 | R$ 2.666,67 | R$ 304.000,00 |
| 247 | R$ 5.321,98 | R$ 2.655,32 | R$ 2.666,67 | R$ 301.333,33 |
| 248 | R$ 5.298,69 | R$ 2.632,02 | R$ 2.666,67 | R$ 298.666,67 |
| 249 | R$ 5.275,40 | R$ 2.608,73 | R$ 2.666,67 | R$ 296.000,00 |
| 250 | R$ 5.252,11 | R$ 2.585,44 | R$ 2.666,67 | R$ 293.333,33 |
| 251 | R$ 5.228,81 | R$ 2.562,15 | R$ 2.666,67 | R$ 290.666,67 |
| 252 | R$ 5.205,52 | R$ 2.538,86 | R$ 2.666,67 | R$ 288.000,00 |
| 253 | R$ 5.182,23 | R$ 2.515,56 | R$ 2.666,67 | R$ 285.333,33 |
| 254 | R$ 5.158,94 | R$ 2.492,27 | R$ 2.666,67 | R$ 282.666,67 |
| 255 | R$ 5.135,65 | R$ 2.468,98 | R$ 2.666,67 | R$ 280.000,00 |
| 256 | R$ 5.112,35 | R$ 2.445,69 | R$ 2.666,67 | R$ 277.333,33 |
| 257 | R$ 5.089,06 | R$ 2.422,39 | R$ 2.666,67 | R$ 274.666,67 |
| 258 | R$ 5.065,77 | R$ 2.399,10 | R$ 2.666,67 | R$ 272.000,00 |
| 259 | R$ 5.042,48 | R$ 2.375,81 | R$ 2.666,67 | R$ 269.333,33 |
| 260 | R$ 5.019,18 | R$ 2.352,52 | R$ 2.666,67 | R$ 266.666,67 |
| 261 | R$ 4.995,89 | R$ 2.329,23 | R$ 2.666,67 | R$ 264.000,00 |
| 262 | R$ 4.972,60 | R$ 2.305,93 | R$ 2.666,67 | R$ 261.333,33 |
| 263 | R$ 4.949,31 | R$ 2.282,64 | R$ 2.666,67 | R$ 258.666,67 |
| 264 | R$ 4.926,01 | R$ 2.259,35 | R$ 2.666,67 | R$ 256.000,00 |
| 265 | R$ 4.902,72 | R$ 2.236,06 | R$ 2.666,67 | R$ 253.333,33 |
| 266 | R$ 4.879,43 | R$ 2.212,76 | R$ 2.666,67 | R$ 250.666,67 |
| 267 | R$ 4.856,14 | R$ 2.189,47 | R$ 2.666,67 | R$ 248.000,00 |
| 268 | R$ 4.832,85 | R$ 2.166,18 | R$ 2.666,67 | R$ 245.333,33 |
| 269 | R$ 4.809,55 | R$ 2.142,89 | R$ 2.666,67 | R$ 242.666,67 |
| 270 | R$ 4.786,26 | R$ 2.119,59 | R$ 2.666,67 | R$ 240.000,00 |
| 271 | R$ 4.762,97 | R$ 2.096,30 | R$ 2.666,67 | R$ 237.333,33 |
| 272 | R$ 4.739,68 | R$ 2.073,01 | R$ 2.666,67 | R$ 234.666,67 |
| 273 | R$ 4.716,38 | R$ 2.049,72 | R$ 2.666,67 | R$ 232.000,00 |
| 274 | R$ 4.693,09 | R$ 2.026,43 | R$ 2.666,67 | R$ 229.333,33 |
| 275 | R$ 4.669,80 | R$ 2.003,13 | R$ 2.666,67 | R$ 226.666,67 |
| 276 | R$ 4.646,51 | R$ 1.979,84 | R$ 2.666,67 | R$ 224.000,00 |
| 277 | R$ 4.623,22 | R$ 1.956,55 | R$ 2.666,67 | R$ 221.333,33 |
| 278 | R$ 4.599,92 | R$ 1.933,26 | R$ 2.666,67 | R$ 218.666,67 |
| 279 | R$ 4.576,63 | R$ 1.909,96 | R$ 2.666,67 | R$ 216.000,00 |
| 280 | R$ 4.553,34 | R$ 1.886,67 | R$ 2.666,67 | R$ 213.333,33 |
| 281 | R$ 4.530,05 | R$ 1.863,38 | R$ 2.666,67 | R$ 210.666,67 |
| 282 | R$ 4.506,75 | R$ 1.840,09 | R$ 2.666,67 | R$ 208.000,00 |
| 283 | R$ 4.483,46 | R$ 1.816,80 | R$ 2.666,67 | R$ 205.333,33 |
| 284 | R$ 4.460,17 | R$ 1.793,50 | R$ 2.666,67 | R$ 202.666,67 |
| 285 | R$ 4.436,88 | R$ 1.770,21 | R$ 2.666,67 | R$ 200.000,00 |
| 286 | R$ 4.413,59 | R$ 1.746,92 | R$ 2.666,67 | R$ 197.333,33 |
| 287 | R$ 4.390,29 | R$ 1.723,63 | R$ 2.666,67 | R$ 194.666,67 |
| 288 | R$ 4.367,00 | R$ 1.700,33 | R$ 2.666,67 | R$ 192.000,00 |
| 289 | R$ 4.343,71 | R$ 1.677,04 | R$ 2.666,67 | R$ 189.333,33 |
| 290 | R$ 4.320,42 | R$ 1.653,75 | R$ 2.666,67 | R$ 186.666,67 |
| 291 | R$ 4.297,12 | R$ 1.630,46 | R$ 2.666,67 | R$ 184.000,00 |
| 292 | R$ 4.273,83 | R$ 1.607,17 | R$ 2.666,67 | R$ 181.333,33 |
| 293 | R$ 4.250,54 | R$ 1.583,87 | R$ 2.666,67 | R$ 178.666,67 |
| 294 | R$ 4.227,25 | R$ 1.560,58 | R$ 2.666,67 | R$ 176.000,00 |
| 295 | R$ 4.203,96 | R$ 1.537,29 | R$ 2.666,67 | R$ 173.333,33 |
| 296 | R$ 4.180,66 | R$ 1.514,00 | R$ 2.666,67 | R$ 170.666,67 |
| 297 | R$ 4.157,37 | R$ 1.490,70 | R$ 2.666,67 | R$ 168.000,00 |
| 298 | R$ 4.134,08 | R$ 1.467,41 | R$ 2.666,67 | R$ 165.333,33 |
| 299 | R$ 4.110,79 | R$ 1.444,12 | R$ 2.666,67 | R$ 162.666,67 |
| 300 | R$ 4.087,49 | R$ 1.420,83 | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| 301 | R$ 4.064,20 | R$ 1.397,54 | R$ 2.666,67 | R$ 157.333,33 |
| 302 | R$ 4.040,91 | R$ 1.374,24 | R$ 2.666,67 | R$ 154.666,67 |
| 303 | R$ 4.017,62 | R$ 1.350,95 | R$ 2.666,67 | R$ 152.000,00 |
| 304 | R$ 3.994,32 | R$ 1.327,66 | R$ 2.666,67 | R$ 149.333,33 |
| 305 | R$ 3.971,03 | R$ 1.304,37 | R$ 2.666,67 | R$ 146.666,67 |
| 306 | R$ 3.947,74 | R$ 1.281,07 | R$ 2.666,67 | R$ 144.000,00 |
| 307 | R$ 3.924,45 | R$ 1.257,78 | R$ 2.666,67 | R$ 141.333,33 |
| 308 | R$ 3.901,16 | R$ 1.234,49 | R$ 2.666,67 | R$ 138.666,67 |
| 309 | R$ 3.877,86 | R$ 1.211,20 | R$ 2.666,67 | R$ 136.000,00 |
| 310 | R$ 3.854,57 | R$ 1.187,90 | R$ 2.666,67 | R$ 133.333,33 |
| 311 | R$ 3.831,28 | R$ 1.164,61 | R$ 2.666,67 | R$ 130.666,67 |
| 312 | R$ 3.807,99 | R$ 1.141,32 | R$ 2.666,67 | R$ 128.000,00 |
| 313 | R$ 3.784,69 | R$ 1.118,03 | R$ 2.666,67 | R$ 125.333,33 |
| 314 | R$ 3.761,40 | R$ 1.094,74 | R$ 2.666,67 | R$ 122.666,67 |
| 315 | R$ 3.738,11 | R$ 1.071,44 | R$ 2.666,67 | R$ 120.000,00 |
| 316 | R$ 3.714,82 | R$ 1.048,15 | R$ 2.666,67 | R$ 117.333,33 |
| 317 | R$ 3.691,53 | R$ 1.024,86 | R$ 2.666,67 | R$ 114.666,67 |
| 318 | R$ 3.668,23 | R$ 1.001,57 | R$ 2.666,67 | R$ 112.000,00 |
| 319 | R$ 3.644,94 | R$ 978,27 | R$ 2.666,67 | R$ 109.333,33 |
| 320 | R$ 3.621,65 | R$ 954,98 | R$ 2.666,67 | R$ 106.666,67 |
| 321 | R$ 3.598,36 | R$ 931,69 | R$ 2.666,67 | R$ 104.000,00 |
| 322 | R$ 3.575,06 | R$ 908,40 | R$ 2.666,67 | R$ 101.333,33 |
| 323 | R$ 3.551,77 | R$ 885,11 | R$ 2.666,67 | R$ 98.666,67 |
| 324 | R$ 3.528,48 | R$ 861,81 | R$ 2.666,67 | R$ 96.000,00 |
| 325 | R$ 3.505,19 | R$ 838,52 | R$ 2.666,67 | R$ 93.333,33 |
| 326 | R$ 3.481,90 | R$ 815,23 | R$ 2.666,67 | R$ 90.666,67 |
| 327 | R$ 3.458,60 | R$ 791,94 | R$ 2.666,67 | R$ 88.000,00 |
| 328 | R$ 3.435,31 | R$ 768,64 | R$ 2.666,67 | R$ 85.333,33 |
| 329 | R$ 3.412,02 | R$ 745,35 | R$ 2.666,67 | R$ 82.666,67 |
| 330 | R$ 3.388,73 | R$ 722,06 | R$ 2.666,67 | R$ 80.000,00 |
| 331 | R$ 3.365,43 | R$ 698,77 | R$ 2.666,67 | R$ 77.333,33 |
| 332 | R$ 3.342,14 | R$ 675,48 | R$ 2.666,67 | R$ 74.666,67 |
| 333 | R$ 3.318,85 | R$ 652,18 | R$ 2.666,67 | R$ 72.000,00 |
| 334 | R$ 3.295,56 | R$ 628,89 | R$ 2.666,67 | R$ 69.333,33 |
| 335 | R$ 3.272,27 | R$ 605,60 | R$ 2.666,67 | R$ 66.666,67 |
| 336 | R$ 3.248,97 | R$ 582,31 | R$ 2.666,67 | R$ 64.000,00 |
| 337 | R$ 3.225,68 | R$ 559,01 | R$ 2.666,67 | R$ 61.333,33 |
| 338 | R$ 3.202,39 | R$ 535,72 | R$ 2.666,67 | R$ 58.666,67 |
| 339 | R$ 3.179,10 | R$ 512,43 | R$ 2.666,67 | R$ 56.000,00 |
| 340 | R$ 3.155,80 | R$ 489,14 | R$ 2.666,67 | R$ 53.333,33 |
| 341 | R$ 3.132,51 | R$ 465,85 | R$ 2.666,67 | R$ 50.666,67 |
| 342 | R$ 3.109,22 | R$ 442,55 | R$ 2.666,67 | R$ 48.000,00 |
| 343 | R$ 3.085,93 | R$ 419,26 | R$ 2.666,67 | R$ 45.333,33 |
| 344 | R$ 3.062,63 | R$ 395,97 | R$ 2.666,67 | R$ 42.666,67 |
| 345 | R$ 3.039,34 | R$ 372,68 | R$ 2.666,67 | R$ 40.000,00 |
| 346 | R$ 3.016,05 | R$ 349,38 | R$ 2.666,67 | R$ 37.333,33 |
| 347 | R$ 2.992,76 | R$ 326,09 | R$ 2.666,67 | R$ 34.666,67 |
| 348 | R$ 2.969,47 | R$ 302,80 | R$ 2.666,67 | R$ 32.000,00 |
| 349 | R$ 2.946,17 | R$ 279,51 | R$ 2.666,67 | R$ 29.333,33 |
| 350 | R$ 2.922,88 | R$ 256,21 | R$ 2.666,67 | R$ 26.666,67 |
| 351 | R$ 2.899,59 | R$ 232,92 | R$ 2.666,67 | R$ 24.000,00 |
| 352 | R$ 2.876,30 | R$ 209,63 | R$ 2.666,67 | R$ 21.333,33 |
| 353 | R$ 2.853,00 | R$ 186,34 | R$ 2.666,67 | R$ 18.666,67 |
| 354 | R$ 2.829,71 | R$ 163,05 | R$ 2.666,67 | R$ 16.000,00 |
| 355 | R$ 2.806,42 | R$ 139,75 | R$ 2.666,67 | R$ 13.333,33 |
| 356 | R$ 2.783,13 | R$ 116,46 | R$ 2.666,67 | R$ 10.666,67 |
| 357 | R$ 2.759,84 | R$ 93,17 | R$ 2.666,67 | R$ 8.000,00 |
| 358 | R$ 2.736,54 | R$ 69,88 | R$ 2.666,67 | R$ 5.333,33 |
| 359 | R$ 2.713,25 | R$ 46,58 | R$ 2.666,67 | R$ 2.666,67 |
| 360 | R$ 2.689,96 | R$ 23,29 | R$ 2.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.513.530,42 em juros, contra R$ 2.196.563,20 na Price: diferença de R$ 683.032,78 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 264.645,43. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 11.051,88 | R$ 2.689,96 | R$ 1.513.530,42 | R$ 2.713.530,42 |
| Price | R$ 8.768,23 | R$ 8.768,23 | R$ 2.196.563,20 | R$ 3.396.563,20 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.