Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1,2 milhão: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 840 mil após entrada de R$ 360 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 360.000,00 de entrada, são financiados R$ 840.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 12.003,73 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 360.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 840.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 12.003,73
Juros no períodoR$ 664.003,82
Total com entrada e custosR$ 1.864.003,82
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 840.000,00
JurosR$ 664.003,82
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 4.707,43
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 664.003,82
- Juros Price
- R$ 829.630,65
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 12.003,73 | R$ 7.337,06 | R$ 4.666,67 | R$ 835.333,33 |
| 2 | R$ 11.962,96 | R$ 7.296,30 | R$ 4.666,67 | R$ 830.666,67 |
| 3 | R$ 11.922,20 | R$ 7.255,54 | R$ 4.666,67 | R$ 826.000,00 |
| 4 | R$ 11.881,44 | R$ 7.214,77 | R$ 4.666,67 | R$ 821.333,33 |
| 5 | R$ 11.840,68 | R$ 7.174,01 | R$ 4.666,67 | R$ 816.666,67 |
| 6 | R$ 11.799,92 | R$ 7.133,25 | R$ 4.666,67 | R$ 812.000,00 |
| 7 | R$ 11.759,16 | R$ 7.092,49 | R$ 4.666,67 | R$ 807.333,33 |
| 8 | R$ 11.718,40 | R$ 7.051,73 | R$ 4.666,67 | R$ 802.666,67 |
| 9 | R$ 11.677,63 | R$ 7.010,97 | R$ 4.666,67 | R$ 798.000,00 |
| 10 | R$ 11.636,87 | R$ 6.970,21 | R$ 4.666,67 | R$ 793.333,33 |
| 11 | R$ 11.596,11 | R$ 6.929,44 | R$ 4.666,67 | R$ 788.666,67 |
| 12 | R$ 11.555,35 | R$ 6.888,68 | R$ 4.666,67 | R$ 784.000,00 |
| 13 | R$ 11.514,59 | R$ 6.847,92 | R$ 4.666,67 | R$ 779.333,33 |
| 14 | R$ 11.473,83 | R$ 6.807,16 | R$ 4.666,67 | R$ 774.666,67 |
| 15 | R$ 11.433,07 | R$ 6.766,40 | R$ 4.666,67 | R$ 770.000,00 |
| 16 | R$ 11.392,30 | R$ 6.725,64 | R$ 4.666,67 | R$ 765.333,33 |
| 17 | R$ 11.351,54 | R$ 6.684,88 | R$ 4.666,67 | R$ 760.666,67 |
| 18 | R$ 11.310,78 | R$ 6.644,11 | R$ 4.666,67 | R$ 756.000,00 |
| 19 | R$ 11.270,02 | R$ 6.603,35 | R$ 4.666,67 | R$ 751.333,33 |
| 20 | R$ 11.229,26 | R$ 6.562,59 | R$ 4.666,67 | R$ 746.666,67 |
| 21 | R$ 11.188,50 | R$ 6.521,83 | R$ 4.666,67 | R$ 742.000,00 |
| 22 | R$ 11.147,74 | R$ 6.481,07 | R$ 4.666,67 | R$ 737.333,33 |
| 23 | R$ 11.106,97 | R$ 6.440,31 | R$ 4.666,67 | R$ 732.666,67 |
| 24 | R$ 11.066,21 | R$ 6.399,55 | R$ 4.666,67 | R$ 728.000,00 |
| 25 | R$ 11.025,45 | R$ 6.358,78 | R$ 4.666,67 | R$ 723.333,33 |
| 26 | R$ 10.984,69 | R$ 6.318,02 | R$ 4.666,67 | R$ 718.666,67 |
| 27 | R$ 10.943,93 | R$ 6.277,26 | R$ 4.666,67 | R$ 714.000,00 |
| 28 | R$ 10.903,17 | R$ 6.236,50 | R$ 4.666,67 | R$ 709.333,33 |
| 29 | R$ 10.862,41 | R$ 6.195,74 | R$ 4.666,67 | R$ 704.666,67 |
| 30 | R$ 10.821,64 | R$ 6.154,98 | R$ 4.666,67 | R$ 700.000,00 |
| 31 | R$ 10.780,88 | R$ 6.114,22 | R$ 4.666,67 | R$ 695.333,33 |
| 32 | R$ 10.740,12 | R$ 6.073,45 | R$ 4.666,67 | R$ 690.666,67 |
| 33 | R$ 10.699,36 | R$ 6.032,69 | R$ 4.666,67 | R$ 686.000,00 |
| 34 | R$ 10.658,60 | R$ 5.991,93 | R$ 4.666,67 | R$ 681.333,33 |
| 35 | R$ 10.617,84 | R$ 5.951,17 | R$ 4.666,67 | R$ 676.666,67 |
| 36 | R$ 10.577,08 | R$ 5.910,41 | R$ 4.666,67 | R$ 672.000,00 |
| 37 | R$ 10.536,31 | R$ 5.869,65 | R$ 4.666,67 | R$ 667.333,33 |
| 38 | R$ 10.495,55 | R$ 5.828,89 | R$ 4.666,67 | R$ 662.666,67 |
| 39 | R$ 10.454,79 | R$ 5.788,12 | R$ 4.666,67 | R$ 658.000,00 |
| 40 | R$ 10.414,03 | R$ 5.747,36 | R$ 4.666,67 | R$ 653.333,33 |
| 41 | R$ 10.373,27 | R$ 5.706,60 | R$ 4.666,67 | R$ 648.666,67 |
| 42 | R$ 10.332,51 | R$ 5.665,84 | R$ 4.666,67 | R$ 644.000,00 |
| 43 | R$ 10.291,75 | R$ 5.625,08 | R$ 4.666,67 | R$ 639.333,33 |
| 44 | R$ 10.250,98 | R$ 5.584,32 | R$ 4.666,67 | R$ 634.666,67 |
| 45 | R$ 10.210,22 | R$ 5.543,56 | R$ 4.666,67 | R$ 630.000,00 |
| 46 | R$ 10.169,46 | R$ 5.502,79 | R$ 4.666,67 | R$ 625.333,33 |
| 47 | R$ 10.128,70 | R$ 5.462,03 | R$ 4.666,67 | R$ 620.666,67 |
| 48 | R$ 10.087,94 | R$ 5.421,27 | R$ 4.666,67 | R$ 616.000,00 |
| 49 | R$ 10.047,18 | R$ 5.380,51 | R$ 4.666,67 | R$ 611.333,33 |
| 50 | R$ 10.006,42 | R$ 5.339,75 | R$ 4.666,67 | R$ 606.666,67 |
| 51 | R$ 9.965,65 | R$ 5.298,99 | R$ 4.666,67 | R$ 602.000,00 |
| 52 | R$ 9.924,89 | R$ 5.258,23 | R$ 4.666,67 | R$ 597.333,33 |
| 53 | R$ 9.884,13 | R$ 5.217,46 | R$ 4.666,67 | R$ 592.666,67 |
| 54 | R$ 9.843,37 | R$ 5.176,70 | R$ 4.666,67 | R$ 588.000,00 |
| 55 | R$ 9.802,61 | R$ 5.135,94 | R$ 4.666,67 | R$ 583.333,33 |
| 56 | R$ 9.761,85 | R$ 5.095,18 | R$ 4.666,67 | R$ 578.666,67 |
| 57 | R$ 9.721,08 | R$ 5.054,42 | R$ 4.666,67 | R$ 574.000,00 |
| 58 | R$ 9.680,32 | R$ 5.013,66 | R$ 4.666,67 | R$ 569.333,33 |
| 59 | R$ 9.639,56 | R$ 4.972,90 | R$ 4.666,67 | R$ 564.666,67 |
| 60 | R$ 9.598,80 | R$ 4.932,13 | R$ 4.666,67 | R$ 560.000,00 |
| 61 | R$ 9.558,04 | R$ 4.891,37 | R$ 4.666,67 | R$ 555.333,33 |
| 62 | R$ 9.517,28 | R$ 4.850,61 | R$ 4.666,67 | R$ 550.666,67 |
| 63 | R$ 9.476,52 | R$ 4.809,85 | R$ 4.666,67 | R$ 546.000,00 |
| 64 | R$ 9.435,75 | R$ 4.769,09 | R$ 4.666,67 | R$ 541.333,33 |
| 65 | R$ 9.394,99 | R$ 4.728,33 | R$ 4.666,67 | R$ 536.666,67 |
| 66 | R$ 9.354,23 | R$ 4.687,57 | R$ 4.666,67 | R$ 532.000,00 |
| 67 | R$ 9.313,47 | R$ 4.646,80 | R$ 4.666,67 | R$ 527.333,33 |
| 68 | R$ 9.272,71 | R$ 4.606,04 | R$ 4.666,67 | R$ 522.666,67 |
| 69 | R$ 9.231,95 | R$ 4.565,28 | R$ 4.666,67 | R$ 518.000,00 |
| 70 | R$ 9.191,19 | R$ 4.524,52 | R$ 4.666,67 | R$ 513.333,33 |
| 71 | R$ 9.150,42 | R$ 4.483,76 | R$ 4.666,67 | R$ 508.666,67 |
| 72 | R$ 9.109,66 | R$ 4.443,00 | R$ 4.666,67 | R$ 504.000,00 |
| 73 | R$ 9.068,90 | R$ 4.402,24 | R$ 4.666,67 | R$ 499.333,33 |
| 74 | R$ 9.028,14 | R$ 4.361,47 | R$ 4.666,67 | R$ 494.666,67 |
| 75 | R$ 8.987,38 | R$ 4.320,71 | R$ 4.666,67 | R$ 490.000,00 |
| 76 | R$ 8.946,62 | R$ 4.279,95 | R$ 4.666,67 | R$ 485.333,33 |
| 77 | R$ 8.905,86 | R$ 4.239,19 | R$ 4.666,67 | R$ 480.666,67 |
| 78 | R$ 8.865,09 | R$ 4.198,43 | R$ 4.666,67 | R$ 476.000,00 |
| 79 | R$ 8.824,33 | R$ 4.157,67 | R$ 4.666,67 | R$ 471.333,33 |
| 80 | R$ 8.783,57 | R$ 4.116,91 | R$ 4.666,67 | R$ 466.666,67 |
| 81 | R$ 8.742,81 | R$ 4.076,14 | R$ 4.666,67 | R$ 462.000,00 |
| 82 | R$ 8.702,05 | R$ 4.035,38 | R$ 4.666,67 | R$ 457.333,33 |
| 83 | R$ 8.661,29 | R$ 3.994,62 | R$ 4.666,67 | R$ 452.666,67 |
| 84 | R$ 8.620,53 | R$ 3.953,86 | R$ 4.666,67 | R$ 448.000,00 |
| 85 | R$ 8.579,76 | R$ 3.913,10 | R$ 4.666,67 | R$ 443.333,33 |
| 86 | R$ 8.539,00 | R$ 3.872,34 | R$ 4.666,67 | R$ 438.666,67 |
| 87 | R$ 8.498,24 | R$ 3.831,58 | R$ 4.666,67 | R$ 434.000,00 |
| 88 | R$ 8.457,48 | R$ 3.790,81 | R$ 4.666,67 | R$ 429.333,33 |
| 89 | R$ 8.416,72 | R$ 3.750,05 | R$ 4.666,67 | R$ 424.666,67 |
| 90 | R$ 8.375,96 | R$ 3.709,29 | R$ 4.666,67 | R$ 420.000,00 |
| 91 | R$ 8.335,20 | R$ 3.668,53 | R$ 4.666,67 | R$ 415.333,33 |
| 92 | R$ 8.294,43 | R$ 3.627,77 | R$ 4.666,67 | R$ 410.666,67 |
| 93 | R$ 8.253,67 | R$ 3.587,01 | R$ 4.666,67 | R$ 406.000,00 |
| 94 | R$ 8.212,91 | R$ 3.546,25 | R$ 4.666,67 | R$ 401.333,33 |
| 95 | R$ 8.172,15 | R$ 3.505,48 | R$ 4.666,67 | R$ 396.666,67 |
| 96 | R$ 8.131,39 | R$ 3.464,72 | R$ 4.666,67 | R$ 392.000,00 |
| 97 | R$ 8.090,63 | R$ 3.423,96 | R$ 4.666,67 | R$ 387.333,33 |
| 98 | R$ 8.049,87 | R$ 3.383,20 | R$ 4.666,67 | R$ 382.666,67 |
| 99 | R$ 8.009,10 | R$ 3.342,44 | R$ 4.666,67 | R$ 378.000,00 |
| 100 | R$ 7.968,34 | R$ 3.301,68 | R$ 4.666,67 | R$ 373.333,33 |
| 101 | R$ 7.927,58 | R$ 3.260,92 | R$ 4.666,67 | R$ 368.666,67 |
| 102 | R$ 7.886,82 | R$ 3.220,15 | R$ 4.666,67 | R$ 364.000,00 |
| 103 | R$ 7.846,06 | R$ 3.179,39 | R$ 4.666,67 | R$ 359.333,33 |
| 104 | R$ 7.805,30 | R$ 3.138,63 | R$ 4.666,67 | R$ 354.666,67 |
| 105 | R$ 7.764,54 | R$ 3.097,87 | R$ 4.666,67 | R$ 350.000,00 |
| 106 | R$ 7.723,77 | R$ 3.057,11 | R$ 4.666,67 | R$ 345.333,33 |
| 107 | R$ 7.683,01 | R$ 3.016,35 | R$ 4.666,67 | R$ 340.666,67 |
| 108 | R$ 7.642,25 | R$ 2.975,58 | R$ 4.666,67 | R$ 336.000,00 |
| 109 | R$ 7.601,49 | R$ 2.934,82 | R$ 4.666,67 | R$ 331.333,33 |
| 110 | R$ 7.560,73 | R$ 2.894,06 | R$ 4.666,67 | R$ 326.666,67 |
| 111 | R$ 7.519,97 | R$ 2.853,30 | R$ 4.666,67 | R$ 322.000,00 |
| 112 | R$ 7.479,21 | R$ 2.812,54 | R$ 4.666,67 | R$ 317.333,33 |
| 113 | R$ 7.438,44 | R$ 2.771,78 | R$ 4.666,67 | R$ 312.666,67 |
| 114 | R$ 7.397,68 | R$ 2.731,02 | R$ 4.666,67 | R$ 308.000,00 |
| 115 | R$ 7.356,92 | R$ 2.690,25 | R$ 4.666,67 | R$ 303.333,33 |
| 116 | R$ 7.316,16 | R$ 2.649,49 | R$ 4.666,67 | R$ 298.666,67 |
| 117 | R$ 7.275,40 | R$ 2.608,73 | R$ 4.666,67 | R$ 294.000,00 |
| 118 | R$ 7.234,64 | R$ 2.567,97 | R$ 4.666,67 | R$ 289.333,33 |
| 119 | R$ 7.193,88 | R$ 2.527,21 | R$ 4.666,67 | R$ 284.666,67 |
| 120 | R$ 7.153,11 | R$ 2.486,45 | R$ 4.666,67 | R$ 280.000,00 |
| 121 | R$ 7.112,35 | R$ 2.445,69 | R$ 4.666,67 | R$ 275.333,33 |
| 122 | R$ 7.071,59 | R$ 2.404,92 | R$ 4.666,67 | R$ 270.666,67 |
| 123 | R$ 7.030,83 | R$ 2.364,16 | R$ 4.666,67 | R$ 266.000,00 |
| 124 | R$ 6.990,07 | R$ 2.323,40 | R$ 4.666,67 | R$ 261.333,33 |
| 125 | R$ 6.949,31 | R$ 2.282,64 | R$ 4.666,67 | R$ 256.666,67 |
| 126 | R$ 6.908,55 | R$ 2.241,88 | R$ 4.666,67 | R$ 252.000,00 |
| 127 | R$ 6.867,78 | R$ 2.201,12 | R$ 4.666,67 | R$ 247.333,33 |
| 128 | R$ 6.827,02 | R$ 2.160,36 | R$ 4.666,67 | R$ 242.666,67 |
| 129 | R$ 6.786,26 | R$ 2.119,59 | R$ 4.666,67 | R$ 238.000,00 |
| 130 | R$ 6.745,50 | R$ 2.078,83 | R$ 4.666,67 | R$ 233.333,33 |
| 131 | R$ 6.704,74 | R$ 2.038,07 | R$ 4.666,67 | R$ 228.666,67 |
| 132 | R$ 6.663,98 | R$ 1.997,31 | R$ 4.666,67 | R$ 224.000,00 |
| 133 | R$ 6.623,22 | R$ 1.956,55 | R$ 4.666,67 | R$ 219.333,33 |
| 134 | R$ 6.582,45 | R$ 1.915,79 | R$ 4.666,67 | R$ 214.666,67 |
| 135 | R$ 6.541,69 | R$ 1.875,03 | R$ 4.666,67 | R$ 210.000,00 |
| 136 | R$ 6.500,93 | R$ 1.834,26 | R$ 4.666,67 | R$ 205.333,33 |
| 137 | R$ 6.460,17 | R$ 1.793,50 | R$ 4.666,67 | R$ 200.666,67 |
| 138 | R$ 6.419,41 | R$ 1.752,74 | R$ 4.666,67 | R$ 196.000,00 |
| 139 | R$ 6.378,65 | R$ 1.711,98 | R$ 4.666,67 | R$ 191.333,33 |
| 140 | R$ 6.337,89 | R$ 1.671,22 | R$ 4.666,67 | R$ 186.666,67 |
| 141 | R$ 6.297,12 | R$ 1.630,46 | R$ 4.666,67 | R$ 182.000,00 |
| 142 | R$ 6.256,36 | R$ 1.589,70 | R$ 4.666,67 | R$ 177.333,33 |
| 143 | R$ 6.215,60 | R$ 1.548,93 | R$ 4.666,67 | R$ 172.666,67 |
| 144 | R$ 6.174,84 | R$ 1.508,17 | R$ 4.666,67 | R$ 168.000,00 |
| 145 | R$ 6.134,08 | R$ 1.467,41 | R$ 4.666,67 | R$ 163.333,33 |
| 146 | R$ 6.093,32 | R$ 1.426,65 | R$ 4.666,67 | R$ 158.666,67 |
| 147 | R$ 6.052,56 | R$ 1.385,89 | R$ 4.666,67 | R$ 154.000,00 |
| 148 | R$ 6.011,79 | R$ 1.345,13 | R$ 4.666,67 | R$ 149.333,33 |
| 149 | R$ 5.971,03 | R$ 1.304,37 | R$ 4.666,67 | R$ 144.666,67 |
| 150 | R$ 5.930,27 | R$ 1.263,60 | R$ 4.666,67 | R$ 140.000,00 |
| 151 | R$ 5.889,51 | R$ 1.222,84 | R$ 4.666,67 | R$ 135.333,33 |
| 152 | R$ 5.848,75 | R$ 1.182,08 | R$ 4.666,67 | R$ 130.666,67 |
| 153 | R$ 5.807,99 | R$ 1.141,32 | R$ 4.666,67 | R$ 126.000,00 |
| 154 | R$ 5.767,23 | R$ 1.100,56 | R$ 4.666,67 | R$ 121.333,33 |
| 155 | R$ 5.726,46 | R$ 1.059,80 | R$ 4.666,67 | R$ 116.666,67 |
| 156 | R$ 5.685,70 | R$ 1.019,04 | R$ 4.666,67 | R$ 112.000,00 |
| 157 | R$ 5.644,94 | R$ 978,27 | R$ 4.666,67 | R$ 107.333,33 |
| 158 | R$ 5.604,18 | R$ 937,51 | R$ 4.666,67 | R$ 102.666,67 |
| 159 | R$ 5.563,42 | R$ 896,75 | R$ 4.666,67 | R$ 98.000,00 |
| 160 | R$ 5.522,66 | R$ 855,99 | R$ 4.666,67 | R$ 93.333,33 |
| 161 | R$ 5.481,90 | R$ 815,23 | R$ 4.666,67 | R$ 88.666,67 |
| 162 | R$ 5.441,13 | R$ 774,47 | R$ 4.666,67 | R$ 84.000,00 |
| 163 | R$ 5.400,37 | R$ 733,71 | R$ 4.666,67 | R$ 79.333,33 |
| 164 | R$ 5.359,61 | R$ 692,94 | R$ 4.666,67 | R$ 74.666,67 |
| 165 | R$ 5.318,85 | R$ 652,18 | R$ 4.666,67 | R$ 70.000,00 |
| 166 | R$ 5.278,09 | R$ 611,42 | R$ 4.666,67 | R$ 65.333,33 |
| 167 | R$ 5.237,33 | R$ 570,66 | R$ 4.666,67 | R$ 60.666,67 |
| 168 | R$ 5.196,57 | R$ 529,90 | R$ 4.666,67 | R$ 56.000,00 |
| 169 | R$ 5.155,80 | R$ 489,14 | R$ 4.666,67 | R$ 51.333,33 |
| 170 | R$ 5.115,04 | R$ 448,38 | R$ 4.666,67 | R$ 46.666,67 |
| 171 | R$ 5.074,28 | R$ 407,61 | R$ 4.666,67 | R$ 42.000,00 |
| 172 | R$ 5.033,52 | R$ 366,85 | R$ 4.666,67 | R$ 37.333,33 |
| 173 | R$ 4.992,76 | R$ 326,09 | R$ 4.666,67 | R$ 32.666,67 |
| 174 | R$ 4.952,00 | R$ 285,33 | R$ 4.666,67 | R$ 28.000,00 |
| 175 | R$ 4.911,24 | R$ 244,57 | R$ 4.666,67 | R$ 23.333,33 |
| 176 | R$ 4.870,47 | R$ 203,81 | R$ 4.666,67 | R$ 18.666,67 |
| 177 | R$ 4.829,71 | R$ 163,05 | R$ 4.666,67 | R$ 14.000,00 |
| 178 | R$ 4.788,95 | R$ 122,28 | R$ 4.666,67 | R$ 9.333,33 |
| 179 | R$ 4.748,19 | R$ 81,52 | R$ 4.666,67 | R$ 4.666,67 |
| 180 | R$ 4.707,43 | R$ 40,76 | R$ 4.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 664.003,82 em juros, contra R$ 829.630,65 na Price: diferença de R$ 165.626,83 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 116.103,10. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 12.003,73 | R$ 4.707,43 | R$ 664.003,82 | R$ 1.864.003,82 |
| Price | R$ 9.275,73 | R$ 9.275,73 | R$ 829.630,65 | R$ 2.029.630,65 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.