Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1,2 milhão: entrada 40%, 25 anos
Financie R$ 720 mil após entrada de R$ 480 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 480.000,00 de entrada, são financiados R$ 720.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.688,91 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 480.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 720.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 8.688,91
Juros no períodoR$ 946.480,59
Total com entrada e custosR$ 2.146.480,59
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 720.000,00
JurosR$ 946.480,59
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.420,96
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 946.480,59
- Juros Price
- R$ 1.316.581,10
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 8.688,91 | R$ 6.288,91 | R$ 2.400,00 | R$ 717.600,00 |
| 2 | R$ 8.667,94 | R$ 6.267,94 | R$ 2.400,00 | R$ 715.200,00 |
| 3 | R$ 8.646,98 | R$ 6.246,98 | R$ 2.400,00 | R$ 712.800,00 |
| 4 | R$ 8.626,02 | R$ 6.226,02 | R$ 2.400,00 | R$ 710.400,00 |
| 5 | R$ 8.605,06 | R$ 6.205,06 | R$ 2.400,00 | R$ 708.000,00 |
| 6 | R$ 8.584,09 | R$ 6.184,09 | R$ 2.400,00 | R$ 705.600,00 |
| 7 | R$ 8.563,13 | R$ 6.163,13 | R$ 2.400,00 | R$ 703.200,00 |
| 8 | R$ 8.542,17 | R$ 6.142,17 | R$ 2.400,00 | R$ 700.800,00 |
| 9 | R$ 8.521,20 | R$ 6.121,20 | R$ 2.400,00 | R$ 698.400,00 |
| 10 | R$ 8.500,24 | R$ 6.100,24 | R$ 2.400,00 | R$ 696.000,00 |
| 11 | R$ 8.479,28 | R$ 6.079,28 | R$ 2.400,00 | R$ 693.600,00 |
| 12 | R$ 8.458,31 | R$ 6.058,31 | R$ 2.400,00 | R$ 691.200,00 |
| 13 | R$ 8.437,35 | R$ 6.037,35 | R$ 2.400,00 | R$ 688.800,00 |
| 14 | R$ 8.416,39 | R$ 6.016,39 | R$ 2.400,00 | R$ 686.400,00 |
| 15 | R$ 8.395,43 | R$ 5.995,43 | R$ 2.400,00 | R$ 684.000,00 |
| 16 | R$ 8.374,46 | R$ 5.974,46 | R$ 2.400,00 | R$ 681.600,00 |
| 17 | R$ 8.353,50 | R$ 5.953,50 | R$ 2.400,00 | R$ 679.200,00 |
| 18 | R$ 8.332,54 | R$ 5.932,54 | R$ 2.400,00 | R$ 676.800,00 |
| 19 | R$ 8.311,57 | R$ 5.911,57 | R$ 2.400,00 | R$ 674.400,00 |
| 20 | R$ 8.290,61 | R$ 5.890,61 | R$ 2.400,00 | R$ 672.000,00 |
| 21 | R$ 8.269,65 | R$ 5.869,65 | R$ 2.400,00 | R$ 669.600,00 |
| 22 | R$ 8.248,68 | R$ 5.848,68 | R$ 2.400,00 | R$ 667.200,00 |
| 23 | R$ 8.227,72 | R$ 5.827,72 | R$ 2.400,00 | R$ 664.800,00 |
| 24 | R$ 8.206,76 | R$ 5.806,76 | R$ 2.400,00 | R$ 662.400,00 |
| 25 | R$ 8.185,79 | R$ 5.785,79 | R$ 2.400,00 | R$ 660.000,00 |
| 26 | R$ 8.164,83 | R$ 5.764,83 | R$ 2.400,00 | R$ 657.600,00 |
| 27 | R$ 8.143,87 | R$ 5.743,87 | R$ 2.400,00 | R$ 655.200,00 |
| 28 | R$ 8.122,91 | R$ 5.722,91 | R$ 2.400,00 | R$ 652.800,00 |
| 29 | R$ 8.101,94 | R$ 5.701,94 | R$ 2.400,00 | R$ 650.400,00 |
| 30 | R$ 8.080,98 | R$ 5.680,98 | R$ 2.400,00 | R$ 648.000,00 |
| 31 | R$ 8.060,02 | R$ 5.660,02 | R$ 2.400,00 | R$ 645.600,00 |
| 32 | R$ 8.039,05 | R$ 5.639,05 | R$ 2.400,00 | R$ 643.200,00 |
| 33 | R$ 8.018,09 | R$ 5.618,09 | R$ 2.400,00 | R$ 640.800,00 |
| 34 | R$ 7.997,13 | R$ 5.597,13 | R$ 2.400,00 | R$ 638.400,00 |
| 35 | R$ 7.976,16 | R$ 5.576,16 | R$ 2.400,00 | R$ 636.000,00 |
| 36 | R$ 7.955,20 | R$ 5.555,20 | R$ 2.400,00 | R$ 633.600,00 |
| 37 | R$ 7.934,24 | R$ 5.534,24 | R$ 2.400,00 | R$ 631.200,00 |
| 38 | R$ 7.913,28 | R$ 5.513,28 | R$ 2.400,00 | R$ 628.800,00 |
| 39 | R$ 7.892,31 | R$ 5.492,31 | R$ 2.400,00 | R$ 626.400,00 |
| 40 | R$ 7.871,35 | R$ 5.471,35 | R$ 2.400,00 | R$ 624.000,00 |
| 41 | R$ 7.850,39 | R$ 5.450,39 | R$ 2.400,00 | R$ 621.600,00 |
| 42 | R$ 7.829,42 | R$ 5.429,42 | R$ 2.400,00 | R$ 619.200,00 |
| 43 | R$ 7.808,46 | R$ 5.408,46 | R$ 2.400,00 | R$ 616.800,00 |
| 44 | R$ 7.787,50 | R$ 5.387,50 | R$ 2.400,00 | R$ 614.400,00 |
| 45 | R$ 7.766,53 | R$ 5.366,53 | R$ 2.400,00 | R$ 612.000,00 |
| 46 | R$ 7.745,57 | R$ 5.345,57 | R$ 2.400,00 | R$ 609.600,00 |
| 47 | R$ 7.724,61 | R$ 5.324,61 | R$ 2.400,00 | R$ 607.200,00 |
| 48 | R$ 7.703,65 | R$ 5.303,65 | R$ 2.400,00 | R$ 604.800,00 |
| 49 | R$ 7.682,68 | R$ 5.282,68 | R$ 2.400,00 | R$ 602.400,00 |
| 50 | R$ 7.661,72 | R$ 5.261,72 | R$ 2.400,00 | R$ 600.000,00 |
| 51 | R$ 7.640,76 | R$ 5.240,76 | R$ 2.400,00 | R$ 597.600,00 |
| 52 | R$ 7.619,79 | R$ 5.219,79 | R$ 2.400,00 | R$ 595.200,00 |
| 53 | R$ 7.598,83 | R$ 5.198,83 | R$ 2.400,00 | R$ 592.800,00 |
| 54 | R$ 7.577,87 | R$ 5.177,87 | R$ 2.400,00 | R$ 590.400,00 |
| 55 | R$ 7.556,90 | R$ 5.156,90 | R$ 2.400,00 | R$ 588.000,00 |
| 56 | R$ 7.535,94 | R$ 5.135,94 | R$ 2.400,00 | R$ 585.600,00 |
| 57 | R$ 7.514,98 | R$ 5.114,98 | R$ 2.400,00 | R$ 583.200,00 |
| 58 | R$ 7.494,02 | R$ 5.094,02 | R$ 2.400,00 | R$ 580.800,00 |
| 59 | R$ 7.473,05 | R$ 5.073,05 | R$ 2.400,00 | R$ 578.400,00 |
| 60 | R$ 7.452,09 | R$ 5.052,09 | R$ 2.400,00 | R$ 576.000,00 |
| 61 | R$ 7.431,13 | R$ 5.031,13 | R$ 2.400,00 | R$ 573.600,00 |
| 62 | R$ 7.410,16 | R$ 5.010,16 | R$ 2.400,00 | R$ 571.200,00 |
| 63 | R$ 7.389,20 | R$ 4.989,20 | R$ 2.400,00 | R$ 568.800,00 |
| 64 | R$ 7.368,24 | R$ 4.968,24 | R$ 2.400,00 | R$ 566.400,00 |
| 65 | R$ 7.347,27 | R$ 4.947,27 | R$ 2.400,00 | R$ 564.000,00 |
| 66 | R$ 7.326,31 | R$ 4.926,31 | R$ 2.400,00 | R$ 561.600,00 |
| 67 | R$ 7.305,35 | R$ 4.905,35 | R$ 2.400,00 | R$ 559.200,00 |
| 68 | R$ 7.284,38 | R$ 4.884,38 | R$ 2.400,00 | R$ 556.800,00 |
| 69 | R$ 7.263,42 | R$ 4.863,42 | R$ 2.400,00 | R$ 554.400,00 |
| 70 | R$ 7.242,46 | R$ 4.842,46 | R$ 2.400,00 | R$ 552.000,00 |
| 71 | R$ 7.221,50 | R$ 4.821,50 | R$ 2.400,00 | R$ 549.600,00 |
| 72 | R$ 7.200,53 | R$ 4.800,53 | R$ 2.400,00 | R$ 547.200,00 |
| 73 | R$ 7.179,57 | R$ 4.779,57 | R$ 2.400,00 | R$ 544.800,00 |
| 74 | R$ 7.158,61 | R$ 4.758,61 | R$ 2.400,00 | R$ 542.400,00 |
| 75 | R$ 7.137,64 | R$ 4.737,64 | R$ 2.400,00 | R$ 540.000,00 |
| 76 | R$ 7.116,68 | R$ 4.716,68 | R$ 2.400,00 | R$ 537.600,00 |
| 77 | R$ 7.095,72 | R$ 4.695,72 | R$ 2.400,00 | R$ 535.200,00 |
| 78 | R$ 7.074,75 | R$ 4.674,75 | R$ 2.400,00 | R$ 532.800,00 |
| 79 | R$ 7.053,79 | R$ 4.653,79 | R$ 2.400,00 | R$ 530.400,00 |
| 80 | R$ 7.032,83 | R$ 4.632,83 | R$ 2.400,00 | R$ 528.000,00 |
| 81 | R$ 7.011,87 | R$ 4.611,87 | R$ 2.400,00 | R$ 525.600,00 |
| 82 | R$ 6.990,90 | R$ 4.590,90 | R$ 2.400,00 | R$ 523.200,00 |
| 83 | R$ 6.969,94 | R$ 4.569,94 | R$ 2.400,00 | R$ 520.800,00 |
| 84 | R$ 6.948,98 | R$ 4.548,98 | R$ 2.400,00 | R$ 518.400,00 |
| 85 | R$ 6.928,01 | R$ 4.528,01 | R$ 2.400,00 | R$ 516.000,00 |
| 86 | R$ 6.907,05 | R$ 4.507,05 | R$ 2.400,00 | R$ 513.600,00 |
| 87 | R$ 6.886,09 | R$ 4.486,09 | R$ 2.400,00 | R$ 511.200,00 |
| 88 | R$ 6.865,12 | R$ 4.465,12 | R$ 2.400,00 | R$ 508.800,00 |
| 89 | R$ 6.844,16 | R$ 4.444,16 | R$ 2.400,00 | R$ 506.400,00 |
| 90 | R$ 6.823,20 | R$ 4.423,20 | R$ 2.400,00 | R$ 504.000,00 |
| 91 | R$ 6.802,24 | R$ 4.402,24 | R$ 2.400,00 | R$ 501.600,00 |
| 92 | R$ 6.781,27 | R$ 4.381,27 | R$ 2.400,00 | R$ 499.200,00 |
| 93 | R$ 6.760,31 | R$ 4.360,31 | R$ 2.400,00 | R$ 496.800,00 |
| 94 | R$ 6.739,35 | R$ 4.339,35 | R$ 2.400,00 | R$ 494.400,00 |
| 95 | R$ 6.718,38 | R$ 4.318,38 | R$ 2.400,00 | R$ 492.000,00 |
| 96 | R$ 6.697,42 | R$ 4.297,42 | R$ 2.400,00 | R$ 489.600,00 |
| 97 | R$ 6.676,46 | R$ 4.276,46 | R$ 2.400,00 | R$ 487.200,00 |
| 98 | R$ 6.655,49 | R$ 4.255,49 | R$ 2.400,00 | R$ 484.800,00 |
| 99 | R$ 6.634,53 | R$ 4.234,53 | R$ 2.400,00 | R$ 482.400,00 |
| 100 | R$ 6.613,57 | R$ 4.213,57 | R$ 2.400,00 | R$ 480.000,00 |
| 101 | R$ 6.592,61 | R$ 4.192,61 | R$ 2.400,00 | R$ 477.600,00 |
| 102 | R$ 6.571,64 | R$ 4.171,64 | R$ 2.400,00 | R$ 475.200,00 |
| 103 | R$ 6.550,68 | R$ 4.150,68 | R$ 2.400,00 | R$ 472.800,00 |
| 104 | R$ 6.529,72 | R$ 4.129,72 | R$ 2.400,00 | R$ 470.400,00 |
| 105 | R$ 6.508,75 | R$ 4.108,75 | R$ 2.400,00 | R$ 468.000,00 |
| 106 | R$ 6.487,79 | R$ 4.087,79 | R$ 2.400,00 | R$ 465.600,00 |
| 107 | R$ 6.466,83 | R$ 4.066,83 | R$ 2.400,00 | R$ 463.200,00 |
| 108 | R$ 6.445,86 | R$ 4.045,86 | R$ 2.400,00 | R$ 460.800,00 |
| 109 | R$ 6.424,90 | R$ 4.024,90 | R$ 2.400,00 | R$ 458.400,00 |
| 110 | R$ 6.403,94 | R$ 4.003,94 | R$ 2.400,00 | R$ 456.000,00 |
| 111 | R$ 6.382,97 | R$ 3.982,97 | R$ 2.400,00 | R$ 453.600,00 |
| 112 | R$ 6.362,01 | R$ 3.962,01 | R$ 2.400,00 | R$ 451.200,00 |
| 113 | R$ 6.341,05 | R$ 3.941,05 | R$ 2.400,00 | R$ 448.800,00 |
| 114 | R$ 6.320,09 | R$ 3.920,09 | R$ 2.400,00 | R$ 446.400,00 |
| 115 | R$ 6.299,12 | R$ 3.899,12 | R$ 2.400,00 | R$ 444.000,00 |
| 116 | R$ 6.278,16 | R$ 3.878,16 | R$ 2.400,00 | R$ 441.600,00 |
| 117 | R$ 6.257,20 | R$ 3.857,20 | R$ 2.400,00 | R$ 439.200,00 |
| 118 | R$ 6.236,23 | R$ 3.836,23 | R$ 2.400,00 | R$ 436.800,00 |
| 119 | R$ 6.215,27 | R$ 3.815,27 | R$ 2.400,00 | R$ 434.400,00 |
| 120 | R$ 6.194,31 | R$ 3.794,31 | R$ 2.400,00 | R$ 432.000,00 |
| 121 | R$ 6.173,34 | R$ 3.773,34 | R$ 2.400,00 | R$ 429.600,00 |
| 122 | R$ 6.152,38 | R$ 3.752,38 | R$ 2.400,00 | R$ 427.200,00 |
| 123 | R$ 6.131,42 | R$ 3.731,42 | R$ 2.400,00 | R$ 424.800,00 |
| 124 | R$ 6.110,46 | R$ 3.710,46 | R$ 2.400,00 | R$ 422.400,00 |
| 125 | R$ 6.089,49 | R$ 3.689,49 | R$ 2.400,00 | R$ 420.000,00 |
| 126 | R$ 6.068,53 | R$ 3.668,53 | R$ 2.400,00 | R$ 417.600,00 |
| 127 | R$ 6.047,57 | R$ 3.647,57 | R$ 2.400,00 | R$ 415.200,00 |
| 128 | R$ 6.026,60 | R$ 3.626,60 | R$ 2.400,00 | R$ 412.800,00 |
| 129 | R$ 6.005,64 | R$ 3.605,64 | R$ 2.400,00 | R$ 410.400,00 |
| 130 | R$ 5.984,68 | R$ 3.584,68 | R$ 2.400,00 | R$ 408.000,00 |
| 131 | R$ 5.963,71 | R$ 3.563,71 | R$ 2.400,00 | R$ 405.600,00 |
| 132 | R$ 5.942,75 | R$ 3.542,75 | R$ 2.400,00 | R$ 403.200,00 |
| 133 | R$ 5.921,79 | R$ 3.521,79 | R$ 2.400,00 | R$ 400.800,00 |
| 134 | R$ 5.900,83 | R$ 3.500,83 | R$ 2.400,00 | R$ 398.400,00 |
| 135 | R$ 5.879,86 | R$ 3.479,86 | R$ 2.400,00 | R$ 396.000,00 |
| 136 | R$ 5.858,90 | R$ 3.458,90 | R$ 2.400,00 | R$ 393.600,00 |
| 137 | R$ 5.837,94 | R$ 3.437,94 | R$ 2.400,00 | R$ 391.200,00 |
| 138 | R$ 5.816,97 | R$ 3.416,97 | R$ 2.400,00 | R$ 388.800,00 |
| 139 | R$ 5.796,01 | R$ 3.396,01 | R$ 2.400,00 | R$ 386.400,00 |
| 140 | R$ 5.775,05 | R$ 3.375,05 | R$ 2.400,00 | R$ 384.000,00 |
| 141 | R$ 5.754,08 | R$ 3.354,08 | R$ 2.400,00 | R$ 381.600,00 |
| 142 | R$ 5.733,12 | R$ 3.333,12 | R$ 2.400,00 | R$ 379.200,00 |
| 143 | R$ 5.712,16 | R$ 3.312,16 | R$ 2.400,00 | R$ 376.800,00 |
| 144 | R$ 5.691,19 | R$ 3.291,19 | R$ 2.400,00 | R$ 374.400,00 |
| 145 | R$ 5.670,23 | R$ 3.270,23 | R$ 2.400,00 | R$ 372.000,00 |
| 146 | R$ 5.649,27 | R$ 3.249,27 | R$ 2.400,00 | R$ 369.600,00 |
| 147 | R$ 5.628,31 | R$ 3.228,31 | R$ 2.400,00 | R$ 367.200,00 |
| 148 | R$ 5.607,34 | R$ 3.207,34 | R$ 2.400,00 | R$ 364.800,00 |
| 149 | R$ 5.586,38 | R$ 3.186,38 | R$ 2.400,00 | R$ 362.400,00 |
| 150 | R$ 5.565,42 | R$ 3.165,42 | R$ 2.400,00 | R$ 360.000,00 |
| 151 | R$ 5.544,45 | R$ 3.144,45 | R$ 2.400,00 | R$ 357.600,00 |
| 152 | R$ 5.523,49 | R$ 3.123,49 | R$ 2.400,00 | R$ 355.200,00 |
| 153 | R$ 5.502,53 | R$ 3.102,53 | R$ 2.400,00 | R$ 352.800,00 |
| 154 | R$ 5.481,56 | R$ 3.081,56 | R$ 2.400,00 | R$ 350.400,00 |
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| 166 | R$ 5.230,01 | R$ 2.830,01 | R$ 2.400,00 | R$ 321.600,00 |
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| 169 | R$ 5.167,12 | R$ 2.767,12 | R$ 2.400,00 | R$ 314.400,00 |
| 170 | R$ 5.146,16 | R$ 2.746,16 | R$ 2.400,00 | R$ 312.000,00 |
| 171 | R$ 5.125,19 | R$ 2.725,19 | R$ 2.400,00 | R$ 309.600,00 |
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| 193 | R$ 4.664,01 | R$ 2.264,01 | R$ 2.400,00 | R$ 256.800,00 |
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| 211 | R$ 4.286,67 | R$ 1.886,67 | R$ 2.400,00 | R$ 213.600,00 |
| 212 | R$ 4.265,71 | R$ 1.865,71 | R$ 2.400,00 | R$ 211.200,00 |
| 213 | R$ 4.244,75 | R$ 1.844,75 | R$ 2.400,00 | R$ 208.800,00 |
| 214 | R$ 4.223,78 | R$ 1.823,78 | R$ 2.400,00 | R$ 206.400,00 |
| 215 | R$ 4.202,82 | R$ 1.802,82 | R$ 2.400,00 | R$ 204.000,00 |
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| 217 | R$ 4.160,89 | R$ 1.760,89 | R$ 2.400,00 | R$ 199.200,00 |
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| 224 | R$ 4.014,15 | R$ 1.614,15 | R$ 2.400,00 | R$ 182.400,00 |
| 225 | R$ 3.993,19 | R$ 1.593,19 | R$ 2.400,00 | R$ 180.000,00 |
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| 227 | R$ 3.951,26 | R$ 1.551,26 | R$ 2.400,00 | R$ 175.200,00 |
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| 252 | R$ 3.427,19 | R$ 1.027,19 | R$ 2.400,00 | R$ 115.200,00 |
| 253 | R$ 3.406,23 | R$ 1.006,23 | R$ 2.400,00 | R$ 112.800,00 |
| 254 | R$ 3.385,26 | R$ 985,26 | R$ 2.400,00 | R$ 110.400,00 |
| 255 | R$ 3.364,30 | R$ 964,30 | R$ 2.400,00 | R$ 108.000,00 |
| 256 | R$ 3.343,34 | R$ 943,34 | R$ 2.400,00 | R$ 105.600,00 |
| 257 | R$ 3.322,37 | R$ 922,37 | R$ 2.400,00 | R$ 103.200,00 |
| 258 | R$ 3.301,41 | R$ 901,41 | R$ 2.400,00 | R$ 100.800,00 |
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| 266 | R$ 3.133,71 | R$ 733,71 | R$ 2.400,00 | R$ 81.600,00 |
| 267 | R$ 3.112,74 | R$ 712,74 | R$ 2.400,00 | R$ 79.200,00 |
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| 269 | R$ 3.070,82 | R$ 670,82 | R$ 2.400,00 | R$ 74.400,00 |
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| 271 | R$ 3.028,89 | R$ 628,89 | R$ 2.400,00 | R$ 69.600,00 |
| 272 | R$ 3.007,93 | R$ 607,93 | R$ 2.400,00 | R$ 67.200,00 |
| 273 | R$ 2.986,96 | R$ 586,96 | R$ 2.400,00 | R$ 64.800,00 |
| 274 | R$ 2.966,00 | R$ 566,00 | R$ 2.400,00 | R$ 62.400,00 |
| 275 | R$ 2.945,04 | R$ 545,04 | R$ 2.400,00 | R$ 60.000,00 |
| 276 | R$ 2.924,08 | R$ 524,08 | R$ 2.400,00 | R$ 57.600,00 |
| 277 | R$ 2.903,11 | R$ 503,11 | R$ 2.400,00 | R$ 55.200,00 |
| 278 | R$ 2.882,15 | R$ 482,15 | R$ 2.400,00 | R$ 52.800,00 |
| 279 | R$ 2.861,19 | R$ 461,19 | R$ 2.400,00 | R$ 50.400,00 |
| 280 | R$ 2.840,22 | R$ 440,22 | R$ 2.400,00 | R$ 48.000,00 |
| 281 | R$ 2.819,26 | R$ 419,26 | R$ 2.400,00 | R$ 45.600,00 |
| 282 | R$ 2.798,30 | R$ 398,30 | R$ 2.400,00 | R$ 43.200,00 |
| 283 | R$ 2.777,33 | R$ 377,33 | R$ 2.400,00 | R$ 40.800,00 |
| 284 | R$ 2.756,37 | R$ 356,37 | R$ 2.400,00 | R$ 38.400,00 |
| 285 | R$ 2.735,41 | R$ 335,41 | R$ 2.400,00 | R$ 36.000,00 |
| 286 | R$ 2.714,45 | R$ 314,45 | R$ 2.400,00 | R$ 33.600,00 |
| 287 | R$ 2.693,48 | R$ 293,48 | R$ 2.400,00 | R$ 31.200,00 |
| 288 | R$ 2.672,52 | R$ 272,52 | R$ 2.400,00 | R$ 28.800,00 |
| 289 | R$ 2.651,56 | R$ 251,56 | R$ 2.400,00 | R$ 26.400,00 |
| 290 | R$ 2.630,59 | R$ 230,59 | R$ 2.400,00 | R$ 24.000,00 |
| 291 | R$ 2.609,63 | R$ 209,63 | R$ 2.400,00 | R$ 21.600,00 |
| 292 | R$ 2.588,67 | R$ 188,67 | R$ 2.400,00 | R$ 19.200,00 |
| 293 | R$ 2.567,70 | R$ 167,70 | R$ 2.400,00 | R$ 16.800,00 |
| 294 | R$ 2.546,74 | R$ 146,74 | R$ 2.400,00 | R$ 14.400,00 |
| 295 | R$ 2.525,78 | R$ 125,78 | R$ 2.400,00 | R$ 12.000,00 |
| 296 | R$ 2.504,82 | R$ 104,82 | R$ 2.400,00 | R$ 9.600,00 |
| 297 | R$ 2.483,85 | R$ 83,85 | R$ 2.400,00 | R$ 7.200,00 |
| 298 | R$ 2.462,89 | R$ 62,89 | R$ 2.400,00 | R$ 4.800,00 |
| 299 | R$ 2.441,93 | R$ 41,93 | R$ 2.400,00 | R$ 2.400,00 |
| 300 | R$ 2.420,96 | R$ 20,96 | R$ 2.400,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 946.480,59 em juros, contra R$ 1.316.581,10 na Price: diferença de R$ 370.100,52 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 165.495,03. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 8.688,91 | R$ 2.420,96 | R$ 946.480,59 | R$ 2.146.480,59 |
| Price | R$ 6.788,60 | R$ 6.788,60 | R$ 1.316.581,10 | R$ 2.516.581,10 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.