Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 105 mil após entrada de R$ 45 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 45.000,00 de entrada, são financiados R$ 105.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.500,47 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 45.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 105.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.500,47
Juros no períodoR$ 83.000,48
Total com entrada e custosR$ 233.000,48
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 105.000,00
JurosR$ 83.000,48
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 588,43
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 83.000,48
- Juros Price
- R$ 103.703,83
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.500,47 | R$ 917,13 | R$ 583,33 | R$ 104.416,67 |
| 2 | R$ 1.495,37 | R$ 912,04 | R$ 583,33 | R$ 103.833,33 |
| 3 | R$ 1.490,28 | R$ 906,94 | R$ 583,33 | R$ 103.250,00 |
| 4 | R$ 1.485,18 | R$ 901,85 | R$ 583,33 | R$ 102.666,67 |
| 5 | R$ 1.480,08 | R$ 896,75 | R$ 583,33 | R$ 102.083,33 |
| 6 | R$ 1.474,99 | R$ 891,66 | R$ 583,33 | R$ 101.500,00 |
| 7 | R$ 1.469,89 | R$ 886,56 | R$ 583,33 | R$ 100.916,67 |
| 8 | R$ 1.464,80 | R$ 881,47 | R$ 583,33 | R$ 100.333,33 |
| 9 | R$ 1.459,70 | R$ 876,37 | R$ 583,33 | R$ 99.750,00 |
| 10 | R$ 1.454,61 | R$ 871,28 | R$ 583,33 | R$ 99.166,67 |
| 11 | R$ 1.449,51 | R$ 866,18 | R$ 583,33 | R$ 98.583,33 |
| 12 | R$ 1.444,42 | R$ 861,09 | R$ 583,33 | R$ 98.000,00 |
| 13 | R$ 1.439,32 | R$ 855,99 | R$ 583,33 | R$ 97.416,67 |
| 14 | R$ 1.434,23 | R$ 850,90 | R$ 583,33 | R$ 96.833,33 |
| 15 | R$ 1.429,13 | R$ 845,80 | R$ 583,33 | R$ 96.250,00 |
| 16 | R$ 1.424,04 | R$ 840,70 | R$ 583,33 | R$ 95.666,67 |
| 17 | R$ 1.418,94 | R$ 835,61 | R$ 583,33 | R$ 95.083,33 |
| 18 | R$ 1.413,85 | R$ 830,51 | R$ 583,33 | R$ 94.500,00 |
| 19 | R$ 1.408,75 | R$ 825,42 | R$ 583,33 | R$ 93.916,67 |
| 20 | R$ 1.403,66 | R$ 820,32 | R$ 583,33 | R$ 93.333,33 |
| 21 | R$ 1.398,56 | R$ 815,23 | R$ 583,33 | R$ 92.750,00 |
| 22 | R$ 1.393,47 | R$ 810,13 | R$ 583,33 | R$ 92.166,67 |
| 23 | R$ 1.388,37 | R$ 805,04 | R$ 583,33 | R$ 91.583,33 |
| 24 | R$ 1.383,28 | R$ 799,94 | R$ 583,33 | R$ 91.000,00 |
| 25 | R$ 1.378,18 | R$ 794,85 | R$ 583,33 | R$ 90.416,67 |
| 26 | R$ 1.373,09 | R$ 789,75 | R$ 583,33 | R$ 89.833,33 |
| 27 | R$ 1.367,99 | R$ 784,66 | R$ 583,33 | R$ 89.250,00 |
| 28 | R$ 1.362,90 | R$ 779,56 | R$ 583,33 | R$ 88.666,67 |
| 29 | R$ 1.357,80 | R$ 774,47 | R$ 583,33 | R$ 88.083,33 |
| 30 | R$ 1.352,71 | R$ 769,37 | R$ 583,33 | R$ 87.500,00 |
| 31 | R$ 1.347,61 | R$ 764,28 | R$ 583,33 | R$ 86.916,67 |
| 32 | R$ 1.342,52 | R$ 759,18 | R$ 583,33 | R$ 86.333,33 |
| 33 | R$ 1.337,42 | R$ 754,09 | R$ 583,33 | R$ 85.750,00 |
| 34 | R$ 1.332,32 | R$ 748,99 | R$ 583,33 | R$ 85.166,67 |
| 35 | R$ 1.327,23 | R$ 743,90 | R$ 583,33 | R$ 84.583,33 |
| 36 | R$ 1.322,13 | R$ 738,80 | R$ 583,33 | R$ 84.000,00 |
| 37 | R$ 1.317,04 | R$ 733,71 | R$ 583,33 | R$ 83.416,67 |
| 38 | R$ 1.311,94 | R$ 728,61 | R$ 583,33 | R$ 82.833,33 |
| 39 | R$ 1.306,85 | R$ 723,52 | R$ 583,33 | R$ 82.250,00 |
| 40 | R$ 1.301,75 | R$ 718,42 | R$ 583,33 | R$ 81.666,67 |
| 41 | R$ 1.296,66 | R$ 713,33 | R$ 583,33 | R$ 81.083,33 |
| 42 | R$ 1.291,56 | R$ 708,23 | R$ 583,33 | R$ 80.500,00 |
| 43 | R$ 1.286,47 | R$ 703,13 | R$ 583,33 | R$ 79.916,67 |
| 44 | R$ 1.281,37 | R$ 698,04 | R$ 583,33 | R$ 79.333,33 |
| 45 | R$ 1.276,28 | R$ 692,94 | R$ 583,33 | R$ 78.750,00 |
| 46 | R$ 1.271,18 | R$ 687,85 | R$ 583,33 | R$ 78.166,67 |
| 47 | R$ 1.266,09 | R$ 682,75 | R$ 583,33 | R$ 77.583,33 |
| 48 | R$ 1.260,99 | R$ 677,66 | R$ 583,33 | R$ 77.000,00 |
| 49 | R$ 1.255,90 | R$ 672,56 | R$ 583,33 | R$ 76.416,67 |
| 50 | R$ 1.250,80 | R$ 667,47 | R$ 583,33 | R$ 75.833,33 |
| 51 | R$ 1.245,71 | R$ 662,37 | R$ 583,33 | R$ 75.250,00 |
| 52 | R$ 1.240,61 | R$ 657,28 | R$ 583,33 | R$ 74.666,67 |
| 53 | R$ 1.235,52 | R$ 652,18 | R$ 583,33 | R$ 74.083,33 |
| 54 | R$ 1.230,42 | R$ 647,09 | R$ 583,33 | R$ 73.500,00 |
| 55 | R$ 1.225,33 | R$ 641,99 | R$ 583,33 | R$ 72.916,67 |
| 56 | R$ 1.220,23 | R$ 636,90 | R$ 583,33 | R$ 72.333,33 |
| 57 | R$ 1.215,14 | R$ 631,80 | R$ 583,33 | R$ 71.750,00 |
| 58 | R$ 1.210,04 | R$ 626,71 | R$ 583,33 | R$ 71.166,67 |
| 59 | R$ 1.204,95 | R$ 621,61 | R$ 583,33 | R$ 70.583,33 |
| 60 | R$ 1.199,85 | R$ 616,52 | R$ 583,33 | R$ 70.000,00 |
| 61 | R$ 1.194,75 | R$ 611,42 | R$ 583,33 | R$ 69.416,67 |
| 62 | R$ 1.189,66 | R$ 606,33 | R$ 583,33 | R$ 68.833,33 |
| 63 | R$ 1.184,56 | R$ 601,23 | R$ 583,33 | R$ 68.250,00 |
| 64 | R$ 1.179,47 | R$ 596,14 | R$ 583,33 | R$ 67.666,67 |
| 65 | R$ 1.174,37 | R$ 591,04 | R$ 583,33 | R$ 67.083,33 |
| 66 | R$ 1.169,28 | R$ 585,95 | R$ 583,33 | R$ 66.500,00 |
| 67 | R$ 1.164,18 | R$ 580,85 | R$ 583,33 | R$ 65.916,67 |
| 68 | R$ 1.159,09 | R$ 575,76 | R$ 583,33 | R$ 65.333,33 |
| 69 | R$ 1.153,99 | R$ 570,66 | R$ 583,33 | R$ 64.750,00 |
| 70 | R$ 1.148,90 | R$ 565,56 | R$ 583,33 | R$ 64.166,67 |
| 71 | R$ 1.143,80 | R$ 560,47 | R$ 583,33 | R$ 63.583,33 |
| 72 | R$ 1.138,71 | R$ 555,37 | R$ 583,33 | R$ 63.000,00 |
| 73 | R$ 1.133,61 | R$ 550,28 | R$ 583,33 | R$ 62.416,67 |
| 74 | R$ 1.128,52 | R$ 545,18 | R$ 583,33 | R$ 61.833,33 |
| 75 | R$ 1.123,42 | R$ 540,09 | R$ 583,33 | R$ 61.250,00 |
| 76 | R$ 1.118,33 | R$ 534,99 | R$ 583,33 | R$ 60.666,67 |
| 77 | R$ 1.113,23 | R$ 529,90 | R$ 583,33 | R$ 60.083,33 |
| 78 | R$ 1.108,14 | R$ 524,80 | R$ 583,33 | R$ 59.500,00 |
| 79 | R$ 1.103,04 | R$ 519,71 | R$ 583,33 | R$ 58.916,67 |
| 80 | R$ 1.097,95 | R$ 514,61 | R$ 583,33 | R$ 58.333,33 |
| 81 | R$ 1.092,85 | R$ 509,52 | R$ 583,33 | R$ 57.750,00 |
| 82 | R$ 1.087,76 | R$ 504,42 | R$ 583,33 | R$ 57.166,67 |
| 83 | R$ 1.082,66 | R$ 499,33 | R$ 583,33 | R$ 56.583,33 |
| 84 | R$ 1.077,57 | R$ 494,23 | R$ 583,33 | R$ 56.000,00 |
| 85 | R$ 1.072,47 | R$ 489,14 | R$ 583,33 | R$ 55.416,67 |
| 86 | R$ 1.067,38 | R$ 484,04 | R$ 583,33 | R$ 54.833,33 |
| 87 | R$ 1.062,28 | R$ 478,95 | R$ 583,33 | R$ 54.250,00 |
| 88 | R$ 1.057,19 | R$ 473,85 | R$ 583,33 | R$ 53.666,67 |
| 89 | R$ 1.052,09 | R$ 468,76 | R$ 583,33 | R$ 53.083,33 |
| 90 | R$ 1.046,99 | R$ 463,66 | R$ 583,33 | R$ 52.500,00 |
| 91 | R$ 1.041,90 | R$ 458,57 | R$ 583,33 | R$ 51.916,67 |
| 92 | R$ 1.036,80 | R$ 453,47 | R$ 583,33 | R$ 51.333,33 |
| 93 | R$ 1.031,71 | R$ 448,38 | R$ 583,33 | R$ 50.750,00 |
| 94 | R$ 1.026,61 | R$ 443,28 | R$ 583,33 | R$ 50.166,67 |
| 95 | R$ 1.021,52 | R$ 438,19 | R$ 583,33 | R$ 49.583,33 |
| 96 | R$ 1.016,42 | R$ 433,09 | R$ 583,33 | R$ 49.000,00 |
| 97 | R$ 1.011,33 | R$ 428,00 | R$ 583,33 | R$ 48.416,67 |
| 98 | R$ 1.006,23 | R$ 422,90 | R$ 583,33 | R$ 47.833,33 |
| 99 | R$ 1.001,14 | R$ 417,80 | R$ 583,33 | R$ 47.250,00 |
| 100 | R$ 996,04 | R$ 412,71 | R$ 583,33 | R$ 46.666,67 |
| 101 | R$ 990,95 | R$ 407,61 | R$ 583,33 | R$ 46.083,33 |
| 102 | R$ 985,85 | R$ 402,52 | R$ 583,33 | R$ 45.500,00 |
| 103 | R$ 980,76 | R$ 397,42 | R$ 583,33 | R$ 44.916,67 |
| 104 | R$ 975,66 | R$ 392,33 | R$ 583,33 | R$ 44.333,33 |
| 105 | R$ 970,57 | R$ 387,23 | R$ 583,33 | R$ 43.750,00 |
| 106 | R$ 965,47 | R$ 382,14 | R$ 583,33 | R$ 43.166,67 |
| 107 | R$ 960,38 | R$ 377,04 | R$ 583,33 | R$ 42.583,33 |
| 108 | R$ 955,28 | R$ 371,95 | R$ 583,33 | R$ 42.000,00 |
| 109 | R$ 950,19 | R$ 366,85 | R$ 583,33 | R$ 41.416,67 |
| 110 | R$ 945,09 | R$ 361,76 | R$ 583,33 | R$ 40.833,33 |
| 111 | R$ 940,00 | R$ 356,66 | R$ 583,33 | R$ 40.250,00 |
| 112 | R$ 934,90 | R$ 351,57 | R$ 583,33 | R$ 39.666,67 |
| 113 | R$ 929,81 | R$ 346,47 | R$ 583,33 | R$ 39.083,33 |
| 114 | R$ 924,71 | R$ 341,38 | R$ 583,33 | R$ 38.500,00 |
| 115 | R$ 919,62 | R$ 336,28 | R$ 583,33 | R$ 37.916,67 |
| 116 | R$ 914,52 | R$ 331,19 | R$ 583,33 | R$ 37.333,33 |
| 117 | R$ 909,42 | R$ 326,09 | R$ 583,33 | R$ 36.750,00 |
| 118 | R$ 904,33 | R$ 321,00 | R$ 583,33 | R$ 36.166,67 |
| 119 | R$ 899,23 | R$ 315,90 | R$ 583,33 | R$ 35.583,33 |
| 120 | R$ 894,14 | R$ 310,81 | R$ 583,33 | R$ 35.000,00 |
| 121 | R$ 889,04 | R$ 305,71 | R$ 583,33 | R$ 34.416,67 |
| 122 | R$ 883,95 | R$ 300,62 | R$ 583,33 | R$ 33.833,33 |
| 123 | R$ 878,85 | R$ 295,52 | R$ 583,33 | R$ 33.250,00 |
| 124 | R$ 873,76 | R$ 290,43 | R$ 583,33 | R$ 32.666,67 |
| 125 | R$ 868,66 | R$ 285,33 | R$ 583,33 | R$ 32.083,33 |
| 126 | R$ 863,57 | R$ 280,23 | R$ 583,33 | R$ 31.500,00 |
| 127 | R$ 858,47 | R$ 275,14 | R$ 583,33 | R$ 30.916,67 |
| 128 | R$ 853,38 | R$ 270,04 | R$ 583,33 | R$ 30.333,33 |
| 129 | R$ 848,28 | R$ 264,95 | R$ 583,33 | R$ 29.750,00 |
| 130 | R$ 843,19 | R$ 259,85 | R$ 583,33 | R$ 29.166,67 |
| 131 | R$ 838,09 | R$ 254,76 | R$ 583,33 | R$ 28.583,33 |
| 132 | R$ 833,00 | R$ 249,66 | R$ 583,33 | R$ 28.000,00 |
| 133 | R$ 827,90 | R$ 244,57 | R$ 583,33 | R$ 27.416,67 |
| 134 | R$ 822,81 | R$ 239,47 | R$ 583,33 | R$ 26.833,33 |
| 135 | R$ 817,71 | R$ 234,38 | R$ 583,33 | R$ 26.250,00 |
| 136 | R$ 812,62 | R$ 229,28 | R$ 583,33 | R$ 25.666,67 |
| 137 | R$ 807,52 | R$ 224,19 | R$ 583,33 | R$ 25.083,33 |
| 138 | R$ 802,43 | R$ 219,09 | R$ 583,33 | R$ 24.500,00 |
| 139 | R$ 797,33 | R$ 214,00 | R$ 583,33 | R$ 23.916,67 |
| 140 | R$ 792,24 | R$ 208,90 | R$ 583,33 | R$ 23.333,33 |
| 141 | R$ 787,14 | R$ 203,81 | R$ 583,33 | R$ 22.750,00 |
| 142 | R$ 782,05 | R$ 198,71 | R$ 583,33 | R$ 22.166,67 |
| 143 | R$ 776,95 | R$ 193,62 | R$ 583,33 | R$ 21.583,33 |
| 144 | R$ 771,85 | R$ 188,52 | R$ 583,33 | R$ 21.000,00 |
| 145 | R$ 766,76 | R$ 183,43 | R$ 583,33 | R$ 20.416,67 |
| 146 | R$ 761,66 | R$ 178,33 | R$ 583,33 | R$ 19.833,33 |
| 147 | R$ 756,57 | R$ 173,24 | R$ 583,33 | R$ 19.250,00 |
| 148 | R$ 751,47 | R$ 168,14 | R$ 583,33 | R$ 18.666,67 |
| 149 | R$ 746,38 | R$ 163,05 | R$ 583,33 | R$ 18.083,33 |
| 150 | R$ 741,28 | R$ 157,95 | R$ 583,33 | R$ 17.500,00 |
| 151 | R$ 736,19 | R$ 152,86 | R$ 583,33 | R$ 16.916,67 |
| 152 | R$ 731,09 | R$ 147,76 | R$ 583,33 | R$ 16.333,33 |
| 153 | R$ 726,00 | R$ 142,67 | R$ 583,33 | R$ 15.750,00 |
| 154 | R$ 720,90 | R$ 137,57 | R$ 583,33 | R$ 15.166,67 |
| 155 | R$ 715,81 | R$ 132,47 | R$ 583,33 | R$ 14.583,33 |
| 156 | R$ 710,71 | R$ 127,38 | R$ 583,33 | R$ 14.000,00 |
| 157 | R$ 705,62 | R$ 122,28 | R$ 583,33 | R$ 13.416,67 |
| 158 | R$ 700,52 | R$ 117,19 | R$ 583,33 | R$ 12.833,33 |
| 159 | R$ 695,43 | R$ 112,09 | R$ 583,33 | R$ 12.250,00 |
| 160 | R$ 690,33 | R$ 107,00 | R$ 583,33 | R$ 11.666,67 |
| 161 | R$ 685,24 | R$ 101,90 | R$ 583,33 | R$ 11.083,33 |
| 162 | R$ 680,14 | R$ 96,81 | R$ 583,33 | R$ 10.500,00 |
| 163 | R$ 675,05 | R$ 91,71 | R$ 583,33 | R$ 9.916,67 |
| 164 | R$ 669,95 | R$ 86,62 | R$ 583,33 | R$ 9.333,33 |
| 165 | R$ 664,86 | R$ 81,52 | R$ 583,33 | R$ 8.750,00 |
| 166 | R$ 659,76 | R$ 76,43 | R$ 583,33 | R$ 8.166,67 |
| 167 | R$ 654,67 | R$ 71,33 | R$ 583,33 | R$ 7.583,33 |
| 168 | R$ 649,57 | R$ 66,24 | R$ 583,33 | R$ 7.000,00 |
| 169 | R$ 644,48 | R$ 61,14 | R$ 583,33 | R$ 6.416,67 |
| 170 | R$ 639,38 | R$ 56,05 | R$ 583,33 | R$ 5.833,33 |
| 171 | R$ 634,29 | R$ 50,95 | R$ 583,33 | R$ 5.250,00 |
| 172 | R$ 629,19 | R$ 45,86 | R$ 583,33 | R$ 4.666,67 |
| 173 | R$ 624,09 | R$ 40,76 | R$ 583,33 | R$ 4.083,33 |
| 174 | R$ 619,00 | R$ 35,67 | R$ 583,33 | R$ 3.500,00 |
| 175 | R$ 613,90 | R$ 30,57 | R$ 583,33 | R$ 2.916,67 |
| 176 | R$ 608,81 | R$ 25,48 | R$ 583,33 | R$ 2.333,33 |
| 177 | R$ 603,71 | R$ 20,38 | R$ 583,33 | R$ 1.750,00 |
| 178 | R$ 598,62 | R$ 15,29 | R$ 583,33 | R$ 1.166,67 |
| 179 | R$ 593,52 | R$ 10,19 | R$ 583,33 | R$ 583,33 |
| 180 | R$ 588,43 | R$ 5,10 | R$ 583,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 83.000,48 em juros, contra R$ 103.703,83 na Price: diferença de R$ 20.703,35 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 14.512,89. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.500,47 | R$ 588,43 | R$ 83.000,48 | R$ 233.000,48 |
| Price | R$ 1.159,47 | R$ 1.159,47 | R$ 103.703,83 | R$ 253.703,83 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.