Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 40%, 15 anos
Financie R$ 90 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 90.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.286,11 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 90.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.286,11
Juros no períodoR$ 71.143,27
Total com entrada e custosR$ 221.143,27
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 90.000,00
JurosR$ 71.143,27
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 504,37
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 71.143,27
- Juros Price
- R$ 88.889,00
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.286,11 | R$ 786,11 | R$ 500,00 | R$ 89.500,00 |
| 2 | R$ 1.281,75 | R$ 781,75 | R$ 500,00 | R$ 89.000,00 |
| 3 | R$ 1.277,38 | R$ 777,38 | R$ 500,00 | R$ 88.500,00 |
| 4 | R$ 1.273,01 | R$ 773,01 | R$ 500,00 | R$ 88.000,00 |
| 5 | R$ 1.268,64 | R$ 768,64 | R$ 500,00 | R$ 87.500,00 |
| 6 | R$ 1.264,28 | R$ 764,28 | R$ 500,00 | R$ 87.000,00 |
| 7 | R$ 1.259,91 | R$ 759,91 | R$ 500,00 | R$ 86.500,00 |
| 8 | R$ 1.255,54 | R$ 755,54 | R$ 500,00 | R$ 86.000,00 |
| 9 | R$ 1.251,18 | R$ 751,18 | R$ 500,00 | R$ 85.500,00 |
| 10 | R$ 1.246,81 | R$ 746,81 | R$ 500,00 | R$ 85.000,00 |
| 11 | R$ 1.242,44 | R$ 742,44 | R$ 500,00 | R$ 84.500,00 |
| 12 | R$ 1.238,07 | R$ 738,07 | R$ 500,00 | R$ 84.000,00 |
| 13 | R$ 1.233,71 | R$ 733,71 | R$ 500,00 | R$ 83.500,00 |
| 14 | R$ 1.229,34 | R$ 729,34 | R$ 500,00 | R$ 83.000,00 |
| 15 | R$ 1.224,97 | R$ 724,97 | R$ 500,00 | R$ 82.500,00 |
| 16 | R$ 1.220,60 | R$ 720,60 | R$ 500,00 | R$ 82.000,00 |
| 17 | R$ 1.216,24 | R$ 716,24 | R$ 500,00 | R$ 81.500,00 |
| 18 | R$ 1.211,87 | R$ 711,87 | R$ 500,00 | R$ 81.000,00 |
| 19 | R$ 1.207,50 | R$ 707,50 | R$ 500,00 | R$ 80.500,00 |
| 20 | R$ 1.203,13 | R$ 703,13 | R$ 500,00 | R$ 80.000,00 |
| 21 | R$ 1.198,77 | R$ 698,77 | R$ 500,00 | R$ 79.500,00 |
| 22 | R$ 1.194,40 | R$ 694,40 | R$ 500,00 | R$ 79.000,00 |
| 23 | R$ 1.190,03 | R$ 690,03 | R$ 500,00 | R$ 78.500,00 |
| 24 | R$ 1.185,67 | R$ 685,67 | R$ 500,00 | R$ 78.000,00 |
| 25 | R$ 1.181,30 | R$ 681,30 | R$ 500,00 | R$ 77.500,00 |
| 26 | R$ 1.176,93 | R$ 676,93 | R$ 500,00 | R$ 77.000,00 |
| 27 | R$ 1.172,56 | R$ 672,56 | R$ 500,00 | R$ 76.500,00 |
| 28 | R$ 1.168,20 | R$ 668,20 | R$ 500,00 | R$ 76.000,00 |
| 29 | R$ 1.163,83 | R$ 663,83 | R$ 500,00 | R$ 75.500,00 |
| 30 | R$ 1.159,46 | R$ 659,46 | R$ 500,00 | R$ 75.000,00 |
| 31 | R$ 1.155,09 | R$ 655,09 | R$ 500,00 | R$ 74.500,00 |
| 32 | R$ 1.150,73 | R$ 650,73 | R$ 500,00 | R$ 74.000,00 |
| 33 | R$ 1.146,36 | R$ 646,36 | R$ 500,00 | R$ 73.500,00 |
| 34 | R$ 1.141,99 | R$ 641,99 | R$ 500,00 | R$ 73.000,00 |
| 35 | R$ 1.137,63 | R$ 637,63 | R$ 500,00 | R$ 72.500,00 |
| 36 | R$ 1.133,26 | R$ 633,26 | R$ 500,00 | R$ 72.000,00 |
| 37 | R$ 1.128,89 | R$ 628,89 | R$ 500,00 | R$ 71.500,00 |
| 38 | R$ 1.124,52 | R$ 624,52 | R$ 500,00 | R$ 71.000,00 |
| 39 | R$ 1.120,16 | R$ 620,16 | R$ 500,00 | R$ 70.500,00 |
| 40 | R$ 1.115,79 | R$ 615,79 | R$ 500,00 | R$ 70.000,00 |
| 41 | R$ 1.111,42 | R$ 611,42 | R$ 500,00 | R$ 69.500,00 |
| 42 | R$ 1.107,05 | R$ 607,05 | R$ 500,00 | R$ 69.000,00 |
| 43 | R$ 1.102,69 | R$ 602,69 | R$ 500,00 | R$ 68.500,00 |
| 44 | R$ 1.098,32 | R$ 598,32 | R$ 500,00 | R$ 68.000,00 |
| 45 | R$ 1.093,95 | R$ 593,95 | R$ 500,00 | R$ 67.500,00 |
| 46 | R$ 1.089,59 | R$ 589,59 | R$ 500,00 | R$ 67.000,00 |
| 47 | R$ 1.085,22 | R$ 585,22 | R$ 500,00 | R$ 66.500,00 |
| 48 | R$ 1.080,85 | R$ 580,85 | R$ 500,00 | R$ 66.000,00 |
| 49 | R$ 1.076,48 | R$ 576,48 | R$ 500,00 | R$ 65.500,00 |
| 50 | R$ 1.072,12 | R$ 572,12 | R$ 500,00 | R$ 65.000,00 |
| 51 | R$ 1.067,75 | R$ 567,75 | R$ 500,00 | R$ 64.500,00 |
| 52 | R$ 1.063,38 | R$ 563,38 | R$ 500,00 | R$ 64.000,00 |
| 53 | R$ 1.059,01 | R$ 559,01 | R$ 500,00 | R$ 63.500,00 |
| 54 | R$ 1.054,65 | R$ 554,65 | R$ 500,00 | R$ 63.000,00 |
| 55 | R$ 1.050,28 | R$ 550,28 | R$ 500,00 | R$ 62.500,00 |
| 56 | R$ 1.045,91 | R$ 545,91 | R$ 500,00 | R$ 62.000,00 |
| 57 | R$ 1.041,54 | R$ 541,54 | R$ 500,00 | R$ 61.500,00 |
| 58 | R$ 1.037,18 | R$ 537,18 | R$ 500,00 | R$ 61.000,00 |
| 59 | R$ 1.032,81 | R$ 532,81 | R$ 500,00 | R$ 60.500,00 |
| 60 | R$ 1.028,44 | R$ 528,44 | R$ 500,00 | R$ 60.000,00 |
| 61 | R$ 1.024,08 | R$ 524,08 | R$ 500,00 | R$ 59.500,00 |
| 62 | R$ 1.019,71 | R$ 519,71 | R$ 500,00 | R$ 59.000,00 |
| 63 | R$ 1.015,34 | R$ 515,34 | R$ 500,00 | R$ 58.500,00 |
| 64 | R$ 1.010,97 | R$ 510,97 | R$ 500,00 | R$ 58.000,00 |
| 65 | R$ 1.006,61 | R$ 506,61 | R$ 500,00 | R$ 57.500,00 |
| 66 | R$ 1.002,24 | R$ 502,24 | R$ 500,00 | R$ 57.000,00 |
| 67 | R$ 997,87 | R$ 497,87 | R$ 500,00 | R$ 56.500,00 |
| 68 | R$ 993,50 | R$ 493,50 | R$ 500,00 | R$ 56.000,00 |
| 69 | R$ 989,14 | R$ 489,14 | R$ 500,00 | R$ 55.500,00 |
| 70 | R$ 984,77 | R$ 484,77 | R$ 500,00 | R$ 55.000,00 |
| 71 | R$ 980,40 | R$ 480,40 | R$ 500,00 | R$ 54.500,00 |
| 72 | R$ 976,04 | R$ 476,04 | R$ 500,00 | R$ 54.000,00 |
| 73 | R$ 971,67 | R$ 471,67 | R$ 500,00 | R$ 53.500,00 |
| 74 | R$ 967,30 | R$ 467,30 | R$ 500,00 | R$ 53.000,00 |
| 75 | R$ 962,93 | R$ 462,93 | R$ 500,00 | R$ 52.500,00 |
| 76 | R$ 958,57 | R$ 458,57 | R$ 500,00 | R$ 52.000,00 |
| 77 | R$ 954,20 | R$ 454,20 | R$ 500,00 | R$ 51.500,00 |
| 78 | R$ 949,83 | R$ 449,83 | R$ 500,00 | R$ 51.000,00 |
| 79 | R$ 945,46 | R$ 445,46 | R$ 500,00 | R$ 50.500,00 |
| 80 | R$ 941,10 | R$ 441,10 | R$ 500,00 | R$ 50.000,00 |
| 81 | R$ 936,73 | R$ 436,73 | R$ 500,00 | R$ 49.500,00 |
| 82 | R$ 932,36 | R$ 432,36 | R$ 500,00 | R$ 49.000,00 |
| 83 | R$ 928,00 | R$ 428,00 | R$ 500,00 | R$ 48.500,00 |
| 84 | R$ 923,63 | R$ 423,63 | R$ 500,00 | R$ 48.000,00 |
| 85 | R$ 919,26 | R$ 419,26 | R$ 500,00 | R$ 47.500,00 |
| 86 | R$ 914,89 | R$ 414,89 | R$ 500,00 | R$ 47.000,00 |
| 87 | R$ 910,53 | R$ 410,53 | R$ 500,00 | R$ 46.500,00 |
| 88 | R$ 906,16 | R$ 406,16 | R$ 500,00 | R$ 46.000,00 |
| 89 | R$ 901,79 | R$ 401,79 | R$ 500,00 | R$ 45.500,00 |
| 90 | R$ 897,42 | R$ 397,42 | R$ 500,00 | R$ 45.000,00 |
| 91 | R$ 893,06 | R$ 393,06 | R$ 500,00 | R$ 44.500,00 |
| 92 | R$ 888,69 | R$ 388,69 | R$ 500,00 | R$ 44.000,00 |
| 93 | R$ 884,32 | R$ 384,32 | R$ 500,00 | R$ 43.500,00 |
| 94 | R$ 879,95 | R$ 379,95 | R$ 500,00 | R$ 43.000,00 |
| 95 | R$ 875,59 | R$ 375,59 | R$ 500,00 | R$ 42.500,00 |
| 96 | R$ 871,22 | R$ 371,22 | R$ 500,00 | R$ 42.000,00 |
| 97 | R$ 866,85 | R$ 366,85 | R$ 500,00 | R$ 41.500,00 |
| 98 | R$ 862,49 | R$ 362,49 | R$ 500,00 | R$ 41.000,00 |
| 99 | R$ 858,12 | R$ 358,12 | R$ 500,00 | R$ 40.500,00 |
| 100 | R$ 853,75 | R$ 353,75 | R$ 500,00 | R$ 40.000,00 |
| 101 | R$ 849,38 | R$ 349,38 | R$ 500,00 | R$ 39.500,00 |
| 102 | R$ 845,02 | R$ 345,02 | R$ 500,00 | R$ 39.000,00 |
| 103 | R$ 840,65 | R$ 340,65 | R$ 500,00 | R$ 38.500,00 |
| 104 | R$ 836,28 | R$ 336,28 | R$ 500,00 | R$ 38.000,00 |
| 105 | R$ 831,91 | R$ 331,91 | R$ 500,00 | R$ 37.500,00 |
| 106 | R$ 827,55 | R$ 327,55 | R$ 500,00 | R$ 37.000,00 |
| 107 | R$ 823,18 | R$ 323,18 | R$ 500,00 | R$ 36.500,00 |
| 108 | R$ 818,81 | R$ 318,81 | R$ 500,00 | R$ 36.000,00 |
| 109 | R$ 814,45 | R$ 314,45 | R$ 500,00 | R$ 35.500,00 |
| 110 | R$ 810,08 | R$ 310,08 | R$ 500,00 | R$ 35.000,00 |
| 111 | R$ 805,71 | R$ 305,71 | R$ 500,00 | R$ 34.500,00 |
| 112 | R$ 801,34 | R$ 301,34 | R$ 500,00 | R$ 34.000,00 |
| 113 | R$ 796,98 | R$ 296,98 | R$ 500,00 | R$ 33.500,00 |
| 114 | R$ 792,61 | R$ 292,61 | R$ 500,00 | R$ 33.000,00 |
| 115 | R$ 788,24 | R$ 288,24 | R$ 500,00 | R$ 32.500,00 |
| 116 | R$ 783,87 | R$ 283,87 | R$ 500,00 | R$ 32.000,00 |
| 117 | R$ 779,51 | R$ 279,51 | R$ 500,00 | R$ 31.500,00 |
| 118 | R$ 775,14 | R$ 275,14 | R$ 500,00 | R$ 31.000,00 |
| 119 | R$ 770,77 | R$ 270,77 | R$ 500,00 | R$ 30.500,00 |
| 120 | R$ 766,41 | R$ 266,41 | R$ 500,00 | R$ 30.000,00 |
| 121 | R$ 762,04 | R$ 262,04 | R$ 500,00 | R$ 29.500,00 |
| 122 | R$ 757,67 | R$ 257,67 | R$ 500,00 | R$ 29.000,00 |
| 123 | R$ 753,30 | R$ 253,30 | R$ 500,00 | R$ 28.500,00 |
| 124 | R$ 748,94 | R$ 248,94 | R$ 500,00 | R$ 28.000,00 |
| 125 | R$ 744,57 | R$ 244,57 | R$ 500,00 | R$ 27.500,00 |
| 126 | R$ 740,20 | R$ 240,20 | R$ 500,00 | R$ 27.000,00 |
| 127 | R$ 735,83 | R$ 235,83 | R$ 500,00 | R$ 26.500,00 |
| 128 | R$ 731,47 | R$ 231,47 | R$ 500,00 | R$ 26.000,00 |
| 129 | R$ 727,10 | R$ 227,10 | R$ 500,00 | R$ 25.500,00 |
| 130 | R$ 722,73 | R$ 222,73 | R$ 500,00 | R$ 25.000,00 |
| 131 | R$ 718,36 | R$ 218,36 | R$ 500,00 | R$ 24.500,00 |
| 132 | R$ 714,00 | R$ 214,00 | R$ 500,00 | R$ 24.000,00 |
| 133 | R$ 709,63 | R$ 209,63 | R$ 500,00 | R$ 23.500,00 |
| 134 | R$ 705,26 | R$ 205,26 | R$ 500,00 | R$ 23.000,00 |
| 135 | R$ 700,90 | R$ 200,90 | R$ 500,00 | R$ 22.500,00 |
| 136 | R$ 696,53 | R$ 196,53 | R$ 500,00 | R$ 22.000,00 |
| 137 | R$ 692,16 | R$ 192,16 | R$ 500,00 | R$ 21.500,00 |
| 138 | R$ 687,79 | R$ 187,79 | R$ 500,00 | R$ 21.000,00 |
| 139 | R$ 683,43 | R$ 183,43 | R$ 500,00 | R$ 20.500,00 |
| 140 | R$ 679,06 | R$ 179,06 | R$ 500,00 | R$ 20.000,00 |
| 141 | R$ 674,69 | R$ 174,69 | R$ 500,00 | R$ 19.500,00 |
| 142 | R$ 670,32 | R$ 170,32 | R$ 500,00 | R$ 19.000,00 |
| 143 | R$ 665,96 | R$ 165,96 | R$ 500,00 | R$ 18.500,00 |
| 144 | R$ 661,59 | R$ 161,59 | R$ 500,00 | R$ 18.000,00 |
| 145 | R$ 657,22 | R$ 157,22 | R$ 500,00 | R$ 17.500,00 |
| 146 | R$ 652,86 | R$ 152,86 | R$ 500,00 | R$ 17.000,00 |
| 147 | R$ 648,49 | R$ 148,49 | R$ 500,00 | R$ 16.500,00 |
| 148 | R$ 644,12 | R$ 144,12 | R$ 500,00 | R$ 16.000,00 |
| 149 | R$ 639,75 | R$ 139,75 | R$ 500,00 | R$ 15.500,00 |
| 150 | R$ 635,39 | R$ 135,39 | R$ 500,00 | R$ 15.000,00 |
| 151 | R$ 631,02 | R$ 131,02 | R$ 500,00 | R$ 14.500,00 |
| 152 | R$ 626,65 | R$ 126,65 | R$ 500,00 | R$ 14.000,00 |
| 153 | R$ 622,28 | R$ 122,28 | R$ 500,00 | R$ 13.500,00 |
| 154 | R$ 617,92 | R$ 117,92 | R$ 500,00 | R$ 13.000,00 |
| 155 | R$ 613,55 | R$ 113,55 | R$ 500,00 | R$ 12.500,00 |
| 156 | R$ 609,18 | R$ 109,18 | R$ 500,00 | R$ 12.000,00 |
| 157 | R$ 604,82 | R$ 104,82 | R$ 500,00 | R$ 11.500,00 |
| 158 | R$ 600,45 | R$ 100,45 | R$ 500,00 | R$ 11.000,00 |
| 159 | R$ 596,08 | R$ 96,08 | R$ 500,00 | R$ 10.500,00 |
| 160 | R$ 591,71 | R$ 91,71 | R$ 500,00 | R$ 10.000,00 |
| 161 | R$ 587,35 | R$ 87,35 | R$ 500,00 | R$ 9.500,00 |
| 162 | R$ 582,98 | R$ 82,98 | R$ 500,00 | R$ 9.000,00 |
| 163 | R$ 578,61 | R$ 78,61 | R$ 500,00 | R$ 8.500,00 |
| 164 | R$ 574,24 | R$ 74,24 | R$ 500,00 | R$ 8.000,00 |
| 165 | R$ 569,88 | R$ 69,88 | R$ 500,00 | R$ 7.500,00 |
| 166 | R$ 565,51 | R$ 65,51 | R$ 500,00 | R$ 7.000,00 |
| 167 | R$ 561,14 | R$ 61,14 | R$ 500,00 | R$ 6.500,00 |
| 168 | R$ 556,77 | R$ 56,77 | R$ 500,00 | R$ 6.000,00 |
| 169 | R$ 552,41 | R$ 52,41 | R$ 500,00 | R$ 5.500,00 |
| 170 | R$ 548,04 | R$ 48,04 | R$ 500,00 | R$ 5.000,00 |
| 171 | R$ 543,67 | R$ 43,67 | R$ 500,00 | R$ 4.500,00 |
| 172 | R$ 539,31 | R$ 39,31 | R$ 500,00 | R$ 4.000,00 |
| 173 | R$ 534,94 | R$ 34,94 | R$ 500,00 | R$ 3.500,00 |
| 174 | R$ 530,57 | R$ 30,57 | R$ 500,00 | R$ 3.000,00 |
| 175 | R$ 526,20 | R$ 26,20 | R$ 500,00 | R$ 2.500,00 |
| 176 | R$ 521,84 | R$ 21,84 | R$ 500,00 | R$ 2.000,00 |
| 177 | R$ 517,47 | R$ 17,47 | R$ 500,00 | R$ 1.500,00 |
| 178 | R$ 513,10 | R$ 13,10 | R$ 500,00 | R$ 1.000,00 |
| 179 | R$ 508,73 | R$ 8,73 | R$ 500,00 | R$ 500,00 |
| 180 | R$ 504,37 | R$ 4,37 | R$ 500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 71.143,27 em juros, contra R$ 88.889,00 na Price: diferença de R$ 17.745,73 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 12.439,62. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.286,11 | R$ 504,37 | R$ 71.143,27 | R$ 221.143,27 |
| Price | R$ 993,83 | R$ 993,83 | R$ 88.889,00 | R$ 238.889,00 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.