Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1,5 milhão: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 1,05 milhão após entrada de R$ 450 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 450.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.050.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 12.087,99 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 450.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.050.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 12.087,99
Juros no períodoR$ 1.655.423,89
Total com entrada e custosR$ 3.155.423,89
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.050.000,00
JurosR$ 1.655.423,89
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.942,14
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.655.423,89
- Juros Price
- R$ 2.402.491,00
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 12.087,99 | R$ 9.171,32 | R$ 2.916,67 | R$ 1.047.083,33 |
| 2 | R$ 12.062,51 | R$ 9.145,85 | R$ 2.916,67 | R$ 1.044.166,67 |
| 3 | R$ 12.037,04 | R$ 9.120,37 | R$ 2.916,67 | R$ 1.041.250,00 |
| 4 | R$ 12.011,56 | R$ 9.094,90 | R$ 2.916,67 | R$ 1.038.333,33 |
| 5 | R$ 11.986,09 | R$ 9.069,42 | R$ 2.916,67 | R$ 1.035.416,67 |
| 6 | R$ 11.960,61 | R$ 9.043,94 | R$ 2.916,67 | R$ 1.032.500,00 |
| 7 | R$ 11.935,13 | R$ 9.018,47 | R$ 2.916,67 | R$ 1.029.583,33 |
| 8 | R$ 11.909,66 | R$ 8.992,99 | R$ 2.916,67 | R$ 1.026.666,67 |
| 9 | R$ 11.884,18 | R$ 8.967,52 | R$ 2.916,67 | R$ 1.023.750,00 |
| 10 | R$ 11.858,71 | R$ 8.942,04 | R$ 2.916,67 | R$ 1.020.833,33 |
| 11 | R$ 11.833,23 | R$ 8.916,56 | R$ 2.916,67 | R$ 1.017.916,67 |
| 12 | R$ 11.807,76 | R$ 8.891,09 | R$ 2.916,67 | R$ 1.015.000,00 |
| 13 | R$ 11.782,28 | R$ 8.865,61 | R$ 2.916,67 | R$ 1.012.083,33 |
| 14 | R$ 11.756,80 | R$ 8.840,14 | R$ 2.916,67 | R$ 1.009.166,67 |
| 15 | R$ 11.731,33 | R$ 8.814,66 | R$ 2.916,67 | R$ 1.006.250,00 |
| 16 | R$ 11.705,85 | R$ 8.789,19 | R$ 2.916,67 | R$ 1.003.333,33 |
| 17 | R$ 11.680,38 | R$ 8.763,71 | R$ 2.916,67 | R$ 1.000.416,67 |
| 18 | R$ 11.654,90 | R$ 8.738,23 | R$ 2.916,67 | R$ 997.500,00 |
| 19 | R$ 11.629,42 | R$ 8.712,76 | R$ 2.916,67 | R$ 994.583,33 |
| 20 | R$ 11.603,95 | R$ 8.687,28 | R$ 2.916,67 | R$ 991.666,67 |
| 21 | R$ 11.578,47 | R$ 8.661,81 | R$ 2.916,67 | R$ 988.750,00 |
| 22 | R$ 11.553,00 | R$ 8.636,33 | R$ 2.916,67 | R$ 985.833,33 |
| 23 | R$ 11.527,52 | R$ 8.610,85 | R$ 2.916,67 | R$ 982.916,67 |
| 24 | R$ 11.502,04 | R$ 8.585,38 | R$ 2.916,67 | R$ 980.000,00 |
| 25 | R$ 11.476,57 | R$ 8.559,90 | R$ 2.916,67 | R$ 977.083,33 |
| 26 | R$ 11.451,09 | R$ 8.534,43 | R$ 2.916,67 | R$ 974.166,67 |
| 27 | R$ 11.425,62 | R$ 8.508,95 | R$ 2.916,67 | R$ 971.250,00 |
| 28 | R$ 11.400,14 | R$ 8.483,47 | R$ 2.916,67 | R$ 968.333,33 |
| 29 | R$ 11.374,67 | R$ 8.458,00 | R$ 2.916,67 | R$ 965.416,67 |
| 30 | R$ 11.349,19 | R$ 8.432,52 | R$ 2.916,67 | R$ 962.500,00 |
| 31 | R$ 11.323,71 | R$ 8.407,05 | R$ 2.916,67 | R$ 959.583,33 |
| 32 | R$ 11.298,24 | R$ 8.381,57 | R$ 2.916,67 | R$ 956.666,67 |
| 33 | R$ 11.272,76 | R$ 8.356,09 | R$ 2.916,67 | R$ 953.750,00 |
| 34 | R$ 11.247,29 | R$ 8.330,62 | R$ 2.916,67 | R$ 950.833,33 |
| 35 | R$ 11.221,81 | R$ 8.305,14 | R$ 2.916,67 | R$ 947.916,67 |
| 36 | R$ 11.196,33 | R$ 8.279,67 | R$ 2.916,67 | R$ 945.000,00 |
| 37 | R$ 11.170,86 | R$ 8.254,19 | R$ 2.916,67 | R$ 942.083,33 |
| 38 | R$ 11.145,38 | R$ 8.228,72 | R$ 2.916,67 | R$ 939.166,67 |
| 39 | R$ 11.119,91 | R$ 8.203,24 | R$ 2.916,67 | R$ 936.250,00 |
| 40 | R$ 11.094,43 | R$ 8.177,76 | R$ 2.916,67 | R$ 933.333,33 |
| 41 | R$ 11.068,95 | R$ 8.152,29 | R$ 2.916,67 | R$ 930.416,67 |
| 42 | R$ 11.043,48 | R$ 8.126,81 | R$ 2.916,67 | R$ 927.500,00 |
| 43 | R$ 11.018,00 | R$ 8.101,34 | R$ 2.916,67 | R$ 924.583,33 |
| 44 | R$ 10.992,53 | R$ 8.075,86 | R$ 2.916,67 | R$ 921.666,67 |
| 45 | R$ 10.967,05 | R$ 8.050,38 | R$ 2.916,67 | R$ 918.750,00 |
| 46 | R$ 10.941,57 | R$ 8.024,91 | R$ 2.916,67 | R$ 915.833,33 |
| 47 | R$ 10.916,10 | R$ 7.999,43 | R$ 2.916,67 | R$ 912.916,67 |
| 48 | R$ 10.890,62 | R$ 7.973,96 | R$ 2.916,67 | R$ 910.000,00 |
| 49 | R$ 10.865,15 | R$ 7.948,48 | R$ 2.916,67 | R$ 907.083,33 |
| 50 | R$ 10.839,67 | R$ 7.923,00 | R$ 2.916,67 | R$ 904.166,67 |
| 51 | R$ 10.814,20 | R$ 7.897,53 | R$ 2.916,67 | R$ 901.250,00 |
| 52 | R$ 10.788,72 | R$ 7.872,05 | R$ 2.916,67 | R$ 898.333,33 |
| 53 | R$ 10.763,24 | R$ 7.846,58 | R$ 2.916,67 | R$ 895.416,67 |
| 54 | R$ 10.737,77 | R$ 7.821,10 | R$ 2.916,67 | R$ 892.500,00 |
| 55 | R$ 10.712,29 | R$ 7.795,62 | R$ 2.916,67 | R$ 889.583,33 |
| 56 | R$ 10.686,82 | R$ 7.770,15 | R$ 2.916,67 | R$ 886.666,67 |
| 57 | R$ 10.661,34 | R$ 7.744,67 | R$ 2.916,67 | R$ 883.750,00 |
| 58 | R$ 10.635,86 | R$ 7.719,20 | R$ 2.916,67 | R$ 880.833,33 |
| 59 | R$ 10.610,39 | R$ 7.693,72 | R$ 2.916,67 | R$ 877.916,67 |
| 60 | R$ 10.584,91 | R$ 7.668,25 | R$ 2.916,67 | R$ 875.000,00 |
| 61 | R$ 10.559,44 | R$ 7.642,77 | R$ 2.916,67 | R$ 872.083,33 |
| 62 | R$ 10.533,96 | R$ 7.617,29 | R$ 2.916,67 | R$ 869.166,67 |
| 63 | R$ 10.508,48 | R$ 7.591,82 | R$ 2.916,67 | R$ 866.250,00 |
| 64 | R$ 10.483,01 | R$ 7.566,34 | R$ 2.916,67 | R$ 863.333,33 |
| 65 | R$ 10.457,53 | R$ 7.540,87 | R$ 2.916,67 | R$ 860.416,67 |
| 66 | R$ 10.432,06 | R$ 7.515,39 | R$ 2.916,67 | R$ 857.500,00 |
| 67 | R$ 10.406,58 | R$ 7.489,91 | R$ 2.916,67 | R$ 854.583,33 |
| 68 | R$ 10.381,10 | R$ 7.464,44 | R$ 2.916,67 | R$ 851.666,67 |
| 69 | R$ 10.355,63 | R$ 7.438,96 | R$ 2.916,67 | R$ 848.750,00 |
| 70 | R$ 10.330,15 | R$ 7.413,49 | R$ 2.916,67 | R$ 845.833,33 |
| 71 | R$ 10.304,68 | R$ 7.388,01 | R$ 2.916,67 | R$ 842.916,67 |
| 72 | R$ 10.279,20 | R$ 7.362,53 | R$ 2.916,67 | R$ 840.000,00 |
| 73 | R$ 10.253,73 | R$ 7.337,06 | R$ 2.916,67 | R$ 837.083,33 |
| 74 | R$ 10.228,25 | R$ 7.311,58 | R$ 2.916,67 | R$ 834.166,67 |
| 75 | R$ 10.202,77 | R$ 7.286,11 | R$ 2.916,67 | R$ 831.250,00 |
| 76 | R$ 10.177,30 | R$ 7.260,63 | R$ 2.916,67 | R$ 828.333,33 |
| 77 | R$ 10.151,82 | R$ 7.235,16 | R$ 2.916,67 | R$ 825.416,67 |
| 78 | R$ 10.126,35 | R$ 7.209,68 | R$ 2.916,67 | R$ 822.500,00 |
| 79 | R$ 10.100,87 | R$ 7.184,20 | R$ 2.916,67 | R$ 819.583,33 |
| 80 | R$ 10.075,39 | R$ 7.158,73 | R$ 2.916,67 | R$ 816.666,67 |
| 81 | R$ 10.049,92 | R$ 7.133,25 | R$ 2.916,67 | R$ 813.750,00 |
| 82 | R$ 10.024,44 | R$ 7.107,78 | R$ 2.916,67 | R$ 810.833,33 |
| 83 | R$ 9.998,97 | R$ 7.082,30 | R$ 2.916,67 | R$ 807.916,67 |
| 84 | R$ 9.973,49 | R$ 7.056,82 | R$ 2.916,67 | R$ 805.000,00 |
| 85 | R$ 9.948,01 | R$ 7.031,35 | R$ 2.916,67 | R$ 802.083,33 |
| 86 | R$ 9.922,54 | R$ 7.005,87 | R$ 2.916,67 | R$ 799.166,67 |
| 87 | R$ 9.897,06 | R$ 6.980,40 | R$ 2.916,67 | R$ 796.250,00 |
| 88 | R$ 9.871,59 | R$ 6.954,92 | R$ 2.916,67 | R$ 793.333,33 |
| 89 | R$ 9.846,11 | R$ 6.929,44 | R$ 2.916,67 | R$ 790.416,67 |
| 90 | R$ 9.820,64 | R$ 6.903,97 | R$ 2.916,67 | R$ 787.500,00 |
| 91 | R$ 9.795,16 | R$ 6.878,49 | R$ 2.916,67 | R$ 784.583,33 |
| 92 | R$ 9.769,68 | R$ 6.853,02 | R$ 2.916,67 | R$ 781.666,67 |
| 93 | R$ 9.744,21 | R$ 6.827,54 | R$ 2.916,67 | R$ 778.750,00 |
| 94 | R$ 9.718,73 | R$ 6.802,06 | R$ 2.916,67 | R$ 775.833,33 |
| 95 | R$ 9.693,26 | R$ 6.776,59 | R$ 2.916,67 | R$ 772.916,67 |
| 96 | R$ 9.667,78 | R$ 6.751,11 | R$ 2.916,67 | R$ 770.000,00 |
| 97 | R$ 9.642,30 | R$ 6.725,64 | R$ 2.916,67 | R$ 767.083,33 |
| 98 | R$ 9.616,83 | R$ 6.700,16 | R$ 2.916,67 | R$ 764.166,67 |
| 99 | R$ 9.591,35 | R$ 6.674,69 | R$ 2.916,67 | R$ 761.250,00 |
| 100 | R$ 9.565,88 | R$ 6.649,21 | R$ 2.916,67 | R$ 758.333,33 |
| 101 | R$ 9.540,40 | R$ 6.623,73 | R$ 2.916,67 | R$ 755.416,67 |
| 102 | R$ 9.514,92 | R$ 6.598,26 | R$ 2.916,67 | R$ 752.500,00 |
| 103 | R$ 9.489,45 | R$ 6.572,78 | R$ 2.916,67 | R$ 749.583,33 |
| 104 | R$ 9.463,97 | R$ 6.547,31 | R$ 2.916,67 | R$ 746.666,67 |
| 105 | R$ 9.438,50 | R$ 6.521,83 | R$ 2.916,67 | R$ 743.750,00 |
| 106 | R$ 9.413,02 | R$ 6.496,35 | R$ 2.916,67 | R$ 740.833,33 |
| 107 | R$ 9.387,54 | R$ 6.470,88 | R$ 2.916,67 | R$ 737.916,67 |
| 108 | R$ 9.362,07 | R$ 6.445,40 | R$ 2.916,67 | R$ 735.000,00 |
| 109 | R$ 9.336,59 | R$ 6.419,93 | R$ 2.916,67 | R$ 732.083,33 |
| 110 | R$ 9.311,12 | R$ 6.394,45 | R$ 2.916,67 | R$ 729.166,67 |
| 111 | R$ 9.285,64 | R$ 6.368,97 | R$ 2.916,67 | R$ 726.250,00 |
| 112 | R$ 9.260,17 | R$ 6.343,50 | R$ 2.916,67 | R$ 723.333,33 |
| 113 | R$ 9.234,69 | R$ 6.318,02 | R$ 2.916,67 | R$ 720.416,67 |
| 114 | R$ 9.209,21 | R$ 6.292,55 | R$ 2.916,67 | R$ 717.500,00 |
| 115 | R$ 9.183,74 | R$ 6.267,07 | R$ 2.916,67 | R$ 714.583,33 |
| 116 | R$ 9.158,26 | R$ 6.241,60 | R$ 2.916,67 | R$ 711.666,67 |
| 117 | R$ 9.132,79 | R$ 6.216,12 | R$ 2.916,67 | R$ 708.750,00 |
| 118 | R$ 9.107,31 | R$ 6.190,64 | R$ 2.916,67 | R$ 705.833,33 |
| 119 | R$ 9.081,83 | R$ 6.165,17 | R$ 2.916,67 | R$ 702.916,67 |
| 120 | R$ 9.056,36 | R$ 6.139,69 | R$ 2.916,67 | R$ 700.000,00 |
| 121 | R$ 9.030,88 | R$ 6.114,22 | R$ 2.916,67 | R$ 697.083,33 |
| 122 | R$ 9.005,41 | R$ 6.088,74 | R$ 2.916,67 | R$ 694.166,67 |
| 123 | R$ 8.979,93 | R$ 6.063,26 | R$ 2.916,67 | R$ 691.250,00 |
| 124 | R$ 8.954,45 | R$ 6.037,79 | R$ 2.916,67 | R$ 688.333,33 |
| 125 | R$ 8.928,98 | R$ 6.012,31 | R$ 2.916,67 | R$ 685.416,67 |
| 126 | R$ 8.903,50 | R$ 5.986,84 | R$ 2.916,67 | R$ 682.500,00 |
| 127 | R$ 8.878,03 | R$ 5.961,36 | R$ 2.916,67 | R$ 679.583,33 |
| 128 | R$ 8.852,55 | R$ 5.935,88 | R$ 2.916,67 | R$ 676.666,67 |
| 129 | R$ 8.827,08 | R$ 5.910,41 | R$ 2.916,67 | R$ 673.750,00 |
| 130 | R$ 8.801,60 | R$ 5.884,93 | R$ 2.916,67 | R$ 670.833,33 |
| 131 | R$ 8.776,12 | R$ 5.859,46 | R$ 2.916,67 | R$ 667.916,67 |
| 132 | R$ 8.750,65 | R$ 5.833,98 | R$ 2.916,67 | R$ 665.000,00 |
| 133 | R$ 8.725,17 | R$ 5.808,50 | R$ 2.916,67 | R$ 662.083,33 |
| 134 | R$ 8.699,70 | R$ 5.783,03 | R$ 2.916,67 | R$ 659.166,67 |
| 135 | R$ 8.674,22 | R$ 5.757,55 | R$ 2.916,67 | R$ 656.250,00 |
| 136 | R$ 8.648,74 | R$ 5.732,08 | R$ 2.916,67 | R$ 653.333,33 |
| 137 | R$ 8.623,27 | R$ 5.706,60 | R$ 2.916,67 | R$ 650.416,67 |
| 138 | R$ 8.597,79 | R$ 5.681,13 | R$ 2.916,67 | R$ 647.500,00 |
| 139 | R$ 8.572,32 | R$ 5.655,65 | R$ 2.916,67 | R$ 644.583,33 |
| 140 | R$ 8.546,84 | R$ 5.630,17 | R$ 2.916,67 | R$ 641.666,67 |
| 141 | R$ 8.521,36 | R$ 5.604,70 | R$ 2.916,67 | R$ 638.750,00 |
| 142 | R$ 8.495,89 | R$ 5.579,22 | R$ 2.916,67 | R$ 635.833,33 |
| 143 | R$ 8.470,41 | R$ 5.553,75 | R$ 2.916,67 | R$ 632.916,67 |
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| 187 | R$ 7.349,47 | R$ 4.432,81 | R$ 2.916,67 | R$ 504.583,33 |
| 188 | R$ 7.324,00 | R$ 4.407,33 | R$ 2.916,67 | R$ 501.666,67 |
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| 190 | R$ 7.273,05 | R$ 4.356,38 | R$ 2.916,67 | R$ 495.833,33 |
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| 208 | R$ 6.814,48 | R$ 3.897,81 | R$ 2.916,67 | R$ 443.333,33 |
| 209 | R$ 6.789,00 | R$ 3.872,34 | R$ 2.916,67 | R$ 440.416,67 |
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| 211 | R$ 6.738,05 | R$ 3.821,38 | R$ 2.916,67 | R$ 434.583,33 |
| 212 | R$ 6.712,58 | R$ 3.795,91 | R$ 2.916,67 | R$ 431.666,67 |
| 213 | R$ 6.687,10 | R$ 3.770,43 | R$ 2.916,67 | R$ 428.750,00 |
| 214 | R$ 6.661,62 | R$ 3.744,96 | R$ 2.916,67 | R$ 425.833,33 |
| 215 | R$ 6.636,15 | R$ 3.719,48 | R$ 2.916,67 | R$ 422.916,67 |
| 216 | R$ 6.610,67 | R$ 3.694,01 | R$ 2.916,67 | R$ 420.000,00 |
| 217 | R$ 6.585,20 | R$ 3.668,53 | R$ 2.916,67 | R$ 417.083,33 |
| 218 | R$ 6.559,72 | R$ 3.643,05 | R$ 2.916,67 | R$ 414.166,67 |
| 219 | R$ 6.534,24 | R$ 3.617,58 | R$ 2.916,67 | R$ 411.250,00 |
| 220 | R$ 6.508,77 | R$ 3.592,10 | R$ 2.916,67 | R$ 408.333,33 |
| 221 | R$ 6.483,29 | R$ 3.566,63 | R$ 2.916,67 | R$ 405.416,67 |
| 222 | R$ 6.457,82 | R$ 3.541,15 | R$ 2.916,67 | R$ 402.500,00 |
| 223 | R$ 6.432,34 | R$ 3.515,67 | R$ 2.916,67 | R$ 399.583,33 |
| 224 | R$ 6.406,86 | R$ 3.490,20 | R$ 2.916,67 | R$ 396.666,67 |
| 225 | R$ 6.381,39 | R$ 3.464,72 | R$ 2.916,67 | R$ 393.750,00 |
| 226 | R$ 6.355,91 | R$ 3.439,25 | R$ 2.916,67 | R$ 390.833,33 |
| 227 | R$ 6.330,44 | R$ 3.413,77 | R$ 2.916,67 | R$ 387.916,67 |
| 228 | R$ 6.304,96 | R$ 3.388,29 | R$ 2.916,67 | R$ 385.000,00 |
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| 233 | R$ 6.177,58 | R$ 3.260,92 | R$ 2.916,67 | R$ 370.416,67 |
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| 249 | R$ 5.769,97 | R$ 2.853,30 | R$ 2.916,67 | R$ 323.750,00 |
| 250 | R$ 5.744,49 | R$ 2.827,82 | R$ 2.916,67 | R$ 320.833,33 |
| 251 | R$ 5.719,02 | R$ 2.802,35 | R$ 2.916,67 | R$ 317.916,67 |
| 252 | R$ 5.693,54 | R$ 2.776,87 | R$ 2.916,67 | R$ 315.000,00 |
| 253 | R$ 5.668,06 | R$ 2.751,40 | R$ 2.916,67 | R$ 312.083,33 |
| 254 | R$ 5.642,59 | R$ 2.725,92 | R$ 2.916,67 | R$ 309.166,67 |
| 255 | R$ 5.617,11 | R$ 2.700,45 | R$ 2.916,67 | R$ 306.250,00 |
| 256 | R$ 5.591,64 | R$ 2.674,97 | R$ 2.916,67 | R$ 303.333,33 |
| 257 | R$ 5.566,16 | R$ 2.649,49 | R$ 2.916,67 | R$ 300.416,67 |
| 258 | R$ 5.540,68 | R$ 2.624,02 | R$ 2.916,67 | R$ 297.500,00 |
| 259 | R$ 5.515,21 | R$ 2.598,54 | R$ 2.916,67 | R$ 294.583,33 |
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| 263 | R$ 5.413,30 | R$ 2.496,64 | R$ 2.916,67 | R$ 282.916,67 |
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| 267 | R$ 5.311,40 | R$ 2.394,73 | R$ 2.916,67 | R$ 271.250,00 |
| 268 | R$ 5.285,93 | R$ 2.369,26 | R$ 2.916,67 | R$ 268.333,33 |
| 269 | R$ 5.260,45 | R$ 2.343,78 | R$ 2.916,67 | R$ 265.416,67 |
| 270 | R$ 5.234,97 | R$ 2.318,31 | R$ 2.916,67 | R$ 262.500,00 |
| 271 | R$ 5.209,50 | R$ 2.292,83 | R$ 2.916,67 | R$ 259.583,33 |
| 272 | R$ 5.184,02 | R$ 2.267,35 | R$ 2.916,67 | R$ 256.666,67 |
| 273 | R$ 5.158,55 | R$ 2.241,88 | R$ 2.916,67 | R$ 253.750,00 |
| 274 | R$ 5.133,07 | R$ 2.216,40 | R$ 2.916,67 | R$ 250.833,33 |
| 275 | R$ 5.107,59 | R$ 2.190,93 | R$ 2.916,67 | R$ 247.916,67 |
| 276 | R$ 5.082,12 | R$ 2.165,45 | R$ 2.916,67 | R$ 245.000,00 |
| 277 | R$ 5.056,64 | R$ 2.139,98 | R$ 2.916,67 | R$ 242.083,33 |
| 278 | R$ 5.031,17 | R$ 2.114,50 | R$ 2.916,67 | R$ 239.166,67 |
| 279 | R$ 5.005,69 | R$ 2.089,02 | R$ 2.916,67 | R$ 236.250,00 |
| 280 | R$ 4.980,21 | R$ 2.063,55 | R$ 2.916,67 | R$ 233.333,33 |
| 281 | R$ 4.954,74 | R$ 2.038,07 | R$ 2.916,67 | R$ 230.416,67 |
| 282 | R$ 4.929,26 | R$ 2.012,60 | R$ 2.916,67 | R$ 227.500,00 |
| 283 | R$ 4.903,79 | R$ 1.987,12 | R$ 2.916,67 | R$ 224.583,33 |
| 284 | R$ 4.878,31 | R$ 1.961,64 | R$ 2.916,67 | R$ 221.666,67 |
| 285 | R$ 4.852,83 | R$ 1.936,17 | R$ 2.916,67 | R$ 218.750,00 |
| 286 | R$ 4.827,36 | R$ 1.910,69 | R$ 2.916,67 | R$ 215.833,33 |
| 287 | R$ 4.801,88 | R$ 1.885,22 | R$ 2.916,67 | R$ 212.916,67 |
| 288 | R$ 4.776,41 | R$ 1.859,74 | R$ 2.916,67 | R$ 210.000,00 |
| 289 | R$ 4.750,93 | R$ 1.834,26 | R$ 2.916,67 | R$ 207.083,33 |
| 290 | R$ 4.725,46 | R$ 1.808,79 | R$ 2.916,67 | R$ 204.166,67 |
| 291 | R$ 4.699,98 | R$ 1.783,31 | R$ 2.916,67 | R$ 201.250,00 |
| 292 | R$ 4.674,50 | R$ 1.757,84 | R$ 2.916,67 | R$ 198.333,33 |
| 293 | R$ 4.649,03 | R$ 1.732,36 | R$ 2.916,67 | R$ 195.416,67 |
| 294 | R$ 4.623,55 | R$ 1.706,89 | R$ 2.916,67 | R$ 192.500,00 |
| 295 | R$ 4.598,08 | R$ 1.681,41 | R$ 2.916,67 | R$ 189.583,33 |
| 296 | R$ 4.572,60 | R$ 1.655,93 | R$ 2.916,67 | R$ 186.666,67 |
| 297 | R$ 4.547,12 | R$ 1.630,46 | R$ 2.916,67 | R$ 183.750,00 |
| 298 | R$ 4.521,65 | R$ 1.604,98 | R$ 2.916,67 | R$ 180.833,33 |
| 299 | R$ 4.496,17 | R$ 1.579,51 | R$ 2.916,67 | R$ 177.916,67 |
| 300 | R$ 4.470,70 | R$ 1.554,03 | R$ 2.916,67 | R$ 175.000,00 |
| 301 | R$ 4.445,22 | R$ 1.528,55 | R$ 2.916,67 | R$ 172.083,33 |
| 302 | R$ 4.419,74 | R$ 1.503,08 | R$ 2.916,67 | R$ 169.166,67 |
| 303 | R$ 4.394,27 | R$ 1.477,60 | R$ 2.916,67 | R$ 166.250,00 |
| 304 | R$ 4.368,79 | R$ 1.452,13 | R$ 2.916,67 | R$ 163.333,33 |
| 305 | R$ 4.343,32 | R$ 1.426,65 | R$ 2.916,67 | R$ 160.416,67 |
| 306 | R$ 4.317,84 | R$ 1.401,17 | R$ 2.916,67 | R$ 157.500,00 |
| 307 | R$ 4.292,37 | R$ 1.375,70 | R$ 2.916,67 | R$ 154.583,33 |
| 308 | R$ 4.266,89 | R$ 1.350,22 | R$ 2.916,67 | R$ 151.666,67 |
| 309 | R$ 4.241,41 | R$ 1.324,75 | R$ 2.916,67 | R$ 148.750,00 |
| 310 | R$ 4.215,94 | R$ 1.299,27 | R$ 2.916,67 | R$ 145.833,33 |
| 311 | R$ 4.190,46 | R$ 1.273,79 | R$ 2.916,67 | R$ 142.916,67 |
| 312 | R$ 4.164,99 | R$ 1.248,32 | R$ 2.916,67 | R$ 140.000,00 |
| 313 | R$ 4.139,51 | R$ 1.222,84 | R$ 2.916,67 | R$ 137.083,33 |
| 314 | R$ 4.114,03 | R$ 1.197,37 | R$ 2.916,67 | R$ 134.166,67 |
| 315 | R$ 4.088,56 | R$ 1.171,89 | R$ 2.916,67 | R$ 131.250,00 |
| 316 | R$ 4.063,08 | R$ 1.146,42 | R$ 2.916,67 | R$ 128.333,33 |
| 317 | R$ 4.037,61 | R$ 1.120,94 | R$ 2.916,67 | R$ 125.416,67 |
| 318 | R$ 4.012,13 | R$ 1.095,46 | R$ 2.916,67 | R$ 122.500,00 |
| 319 | R$ 3.986,65 | R$ 1.069,99 | R$ 2.916,67 | R$ 119.583,33 |
| 320 | R$ 3.961,18 | R$ 1.044,51 | R$ 2.916,67 | R$ 116.666,67 |
| 321 | R$ 3.935,70 | R$ 1.019,04 | R$ 2.916,67 | R$ 113.750,00 |
| 322 | R$ 3.910,23 | R$ 993,56 | R$ 2.916,67 | R$ 110.833,33 |
| 323 | R$ 3.884,75 | R$ 968,08 | R$ 2.916,67 | R$ 107.916,67 |
| 324 | R$ 3.859,27 | R$ 942,61 | R$ 2.916,67 | R$ 105.000,00 |
| 325 | R$ 3.833,80 | R$ 917,13 | R$ 2.916,67 | R$ 102.083,33 |
| 326 | R$ 3.808,32 | R$ 891,66 | R$ 2.916,67 | R$ 99.166,67 |
| 327 | R$ 3.782,85 | R$ 866,18 | R$ 2.916,67 | R$ 96.250,00 |
| 328 | R$ 3.757,37 | R$ 840,70 | R$ 2.916,67 | R$ 93.333,33 |
| 329 | R$ 3.731,90 | R$ 815,23 | R$ 2.916,67 | R$ 90.416,67 |
| 330 | R$ 3.706,42 | R$ 789,75 | R$ 2.916,67 | R$ 87.500,00 |
| 331 | R$ 3.680,94 | R$ 764,28 | R$ 2.916,67 | R$ 84.583,33 |
| 332 | R$ 3.655,47 | R$ 738,80 | R$ 2.916,67 | R$ 81.666,67 |
| 333 | R$ 3.629,99 | R$ 713,33 | R$ 2.916,67 | R$ 78.750,00 |
| 334 | R$ 3.604,52 | R$ 687,85 | R$ 2.916,67 | R$ 75.833,33 |
| 335 | R$ 3.579,04 | R$ 662,37 | R$ 2.916,67 | R$ 72.916,67 |
| 336 | R$ 3.553,56 | R$ 636,90 | R$ 2.916,67 | R$ 70.000,00 |
| 337 | R$ 3.528,09 | R$ 611,42 | R$ 2.916,67 | R$ 67.083,33 |
| 338 | R$ 3.502,61 | R$ 585,95 | R$ 2.916,67 | R$ 64.166,67 |
| 339 | R$ 3.477,14 | R$ 560,47 | R$ 2.916,67 | R$ 61.250,00 |
| 340 | R$ 3.451,66 | R$ 534,99 | R$ 2.916,67 | R$ 58.333,33 |
| 341 | R$ 3.426,18 | R$ 509,52 | R$ 2.916,67 | R$ 55.416,67 |
| 342 | R$ 3.400,71 | R$ 484,04 | R$ 2.916,67 | R$ 52.500,00 |
| 343 | R$ 3.375,23 | R$ 458,57 | R$ 2.916,67 | R$ 49.583,33 |
| 344 | R$ 3.349,76 | R$ 433,09 | R$ 2.916,67 | R$ 46.666,67 |
| 345 | R$ 3.324,28 | R$ 407,61 | R$ 2.916,67 | R$ 43.750,00 |
| 346 | R$ 3.298,81 | R$ 382,14 | R$ 2.916,67 | R$ 40.833,33 |
| 347 | R$ 3.273,33 | R$ 356,66 | R$ 2.916,67 | R$ 37.916,67 |
| 348 | R$ 3.247,85 | R$ 331,19 | R$ 2.916,67 | R$ 35.000,00 |
| 349 | R$ 3.222,38 | R$ 305,71 | R$ 2.916,67 | R$ 32.083,33 |
| 350 | R$ 3.196,90 | R$ 280,23 | R$ 2.916,67 | R$ 29.166,67 |
| 351 | R$ 3.171,43 | R$ 254,76 | R$ 2.916,67 | R$ 26.250,00 |
| 352 | R$ 3.145,95 | R$ 229,28 | R$ 2.916,67 | R$ 23.333,33 |
| 353 | R$ 3.120,47 | R$ 203,81 | R$ 2.916,67 | R$ 20.416,67 |
| 354 | R$ 3.095,00 | R$ 178,33 | R$ 2.916,67 | R$ 17.500,00 |
| 355 | R$ 3.069,52 | R$ 152,86 | R$ 2.916,67 | R$ 14.583,33 |
| 356 | R$ 3.044,05 | R$ 127,38 | R$ 2.916,67 | R$ 11.666,67 |
| 357 | R$ 3.018,57 | R$ 101,90 | R$ 2.916,67 | R$ 8.750,00 |
| 358 | R$ 2.993,09 | R$ 76,43 | R$ 2.916,67 | R$ 5.833,33 |
| 359 | R$ 2.967,62 | R$ 50,95 | R$ 2.916,67 | R$ 2.916,67 |
| 360 | R$ 2.942,14 | R$ 25,48 | R$ 2.916,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.655.423,89 em juros, contra R$ 2.402.491,00 na Price: diferença de R$ 747.067,10 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 289.455,94. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 12.087,99 | R$ 2.942,14 | R$ 1.655.423,89 | R$ 3.155.423,89 |
| Price | R$ 9.590,25 | R$ 9.590,25 | R$ 2.402.491,00 | R$ 3.902.491,00 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.