Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1,5 milhão: entrada 40%, 30 anos
Financie R$ 900 mil após entrada de R$ 600 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 600.000,00 de entrada, são financiados R$ 900.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 10.361,13 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 600.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 900.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 10.361,13
Juros no períodoR$ 1.418.934,77
Total com entrada e custosR$ 2.918.934,77
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 900.000,00
JurosR$ 1.418.934,77
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.521,84
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.418.934,77
- Juros Price
- R$ 2.059.278,00
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 10.361,13 | R$ 7.861,13 | R$ 2.500,00 | R$ 897.500,00 |
| 2 | R$ 10.339,30 | R$ 7.839,30 | R$ 2.500,00 | R$ 895.000,00 |
| 3 | R$ 10.317,46 | R$ 7.817,46 | R$ 2.500,00 | R$ 892.500,00 |
| 4 | R$ 10.295,62 | R$ 7.795,62 | R$ 2.500,00 | R$ 890.000,00 |
| 5 | R$ 10.273,79 | R$ 7.773,79 | R$ 2.500,00 | R$ 887.500,00 |
| 6 | R$ 10.251,95 | R$ 7.751,95 | R$ 2.500,00 | R$ 885.000,00 |
| 7 | R$ 10.230,12 | R$ 7.730,12 | R$ 2.500,00 | R$ 882.500,00 |
| 8 | R$ 10.208,28 | R$ 7.708,28 | R$ 2.500,00 | R$ 880.000,00 |
| 9 | R$ 10.186,44 | R$ 7.686,44 | R$ 2.500,00 | R$ 877.500,00 |
| 10 | R$ 10.164,61 | R$ 7.664,61 | R$ 2.500,00 | R$ 875.000,00 |
| 11 | R$ 10.142,77 | R$ 7.642,77 | R$ 2.500,00 | R$ 872.500,00 |
| 12 | R$ 10.120,93 | R$ 7.620,93 | R$ 2.500,00 | R$ 870.000,00 |
| 13 | R$ 10.099,10 | R$ 7.599,10 | R$ 2.500,00 | R$ 867.500,00 |
| 14 | R$ 10.077,26 | R$ 7.577,26 | R$ 2.500,00 | R$ 865.000,00 |
| 15 | R$ 10.055,42 | R$ 7.555,42 | R$ 2.500,00 | R$ 862.500,00 |
| 16 | R$ 10.033,59 | R$ 7.533,59 | R$ 2.500,00 | R$ 860.000,00 |
| 17 | R$ 10.011,75 | R$ 7.511,75 | R$ 2.500,00 | R$ 857.500,00 |
| 18 | R$ 9.989,91 | R$ 7.489,91 | R$ 2.500,00 | R$ 855.000,00 |
| 19 | R$ 9.968,08 | R$ 7.468,08 | R$ 2.500,00 | R$ 852.500,00 |
| 20 | R$ 9.946,24 | R$ 7.446,24 | R$ 2.500,00 | R$ 850.000,00 |
| 21 | R$ 9.924,40 | R$ 7.424,40 | R$ 2.500,00 | R$ 847.500,00 |
| 22 | R$ 9.902,57 | R$ 7.402,57 | R$ 2.500,00 | R$ 845.000,00 |
| 23 | R$ 9.880,73 | R$ 7.380,73 | R$ 2.500,00 | R$ 842.500,00 |
| 24 | R$ 9.858,90 | R$ 7.358,90 | R$ 2.500,00 | R$ 840.000,00 |
| 25 | R$ 9.837,06 | R$ 7.337,06 | R$ 2.500,00 | R$ 837.500,00 |
| 26 | R$ 9.815,22 | R$ 7.315,22 | R$ 2.500,00 | R$ 835.000,00 |
| 27 | R$ 9.793,39 | R$ 7.293,39 | R$ 2.500,00 | R$ 832.500,00 |
| 28 | R$ 9.771,55 | R$ 7.271,55 | R$ 2.500,00 | R$ 830.000,00 |
| 29 | R$ 9.749,71 | R$ 7.249,71 | R$ 2.500,00 | R$ 827.500,00 |
| 30 | R$ 9.727,88 | R$ 7.227,88 | R$ 2.500,00 | R$ 825.000,00 |
| 31 | R$ 9.706,04 | R$ 7.206,04 | R$ 2.500,00 | R$ 822.500,00 |
| 32 | R$ 9.684,20 | R$ 7.184,20 | R$ 2.500,00 | R$ 820.000,00 |
| 33 | R$ 9.662,37 | R$ 7.162,37 | R$ 2.500,00 | R$ 817.500,00 |
| 34 | R$ 9.640,53 | R$ 7.140,53 | R$ 2.500,00 | R$ 815.000,00 |
| 35 | R$ 9.618,69 | R$ 7.118,69 | R$ 2.500,00 | R$ 812.500,00 |
| 36 | R$ 9.596,86 | R$ 7.096,86 | R$ 2.500,00 | R$ 810.000,00 |
| 37 | R$ 9.575,02 | R$ 7.075,02 | R$ 2.500,00 | R$ 807.500,00 |
| 38 | R$ 9.553,18 | R$ 7.053,18 | R$ 2.500,00 | R$ 805.000,00 |
| 39 | R$ 9.531,35 | R$ 7.031,35 | R$ 2.500,00 | R$ 802.500,00 |
| 40 | R$ 9.509,51 | R$ 7.009,51 | R$ 2.500,00 | R$ 800.000,00 |
| 41 | R$ 9.487,68 | R$ 6.987,68 | R$ 2.500,00 | R$ 797.500,00 |
| 42 | R$ 9.465,84 | R$ 6.965,84 | R$ 2.500,00 | R$ 795.000,00 |
| 43 | R$ 9.444,00 | R$ 6.944,00 | R$ 2.500,00 | R$ 792.500,00 |
| 44 | R$ 9.422,17 | R$ 6.922,17 | R$ 2.500,00 | R$ 790.000,00 |
| 45 | R$ 9.400,33 | R$ 6.900,33 | R$ 2.500,00 | R$ 787.500,00 |
| 46 | R$ 9.378,49 | R$ 6.878,49 | R$ 2.500,00 | R$ 785.000,00 |
| 47 | R$ 9.356,66 | R$ 6.856,66 | R$ 2.500,00 | R$ 782.500,00 |
| 48 | R$ 9.334,82 | R$ 6.834,82 | R$ 2.500,00 | R$ 780.000,00 |
| 49 | R$ 9.312,98 | R$ 6.812,98 | R$ 2.500,00 | R$ 777.500,00 |
| 50 | R$ 9.291,15 | R$ 6.791,15 | R$ 2.500,00 | R$ 775.000,00 |
| 51 | R$ 9.269,31 | R$ 6.769,31 | R$ 2.500,00 | R$ 772.500,00 |
| 52 | R$ 9.247,47 | R$ 6.747,47 | R$ 2.500,00 | R$ 770.000,00 |
| 53 | R$ 9.225,64 | R$ 6.725,64 | R$ 2.500,00 | R$ 767.500,00 |
| 54 | R$ 9.203,80 | R$ 6.703,80 | R$ 2.500,00 | R$ 765.000,00 |
| 55 | R$ 9.181,96 | R$ 6.681,96 | R$ 2.500,00 | R$ 762.500,00 |
| 56 | R$ 9.160,13 | R$ 6.660,13 | R$ 2.500,00 | R$ 760.000,00 |
| 57 | R$ 9.138,29 | R$ 6.638,29 | R$ 2.500,00 | R$ 757.500,00 |
| 58 | R$ 9.116,45 | R$ 6.616,45 | R$ 2.500,00 | R$ 755.000,00 |
| 59 | R$ 9.094,62 | R$ 6.594,62 | R$ 2.500,00 | R$ 752.500,00 |
| 60 | R$ 9.072,78 | R$ 6.572,78 | R$ 2.500,00 | R$ 750.000,00 |
| 61 | R$ 9.050,95 | R$ 6.550,95 | R$ 2.500,00 | R$ 747.500,00 |
| 62 | R$ 9.029,11 | R$ 6.529,11 | R$ 2.500,00 | R$ 745.000,00 |
| 63 | R$ 9.007,27 | R$ 6.507,27 | R$ 2.500,00 | R$ 742.500,00 |
| 64 | R$ 8.985,44 | R$ 6.485,44 | R$ 2.500,00 | R$ 740.000,00 |
| 65 | R$ 8.963,60 | R$ 6.463,60 | R$ 2.500,00 | R$ 737.500,00 |
| 66 | R$ 8.941,76 | R$ 6.441,76 | R$ 2.500,00 | R$ 735.000,00 |
| 67 | R$ 8.919,93 | R$ 6.419,93 | R$ 2.500,00 | R$ 732.500,00 |
| 68 | R$ 8.898,09 | R$ 6.398,09 | R$ 2.500,00 | R$ 730.000,00 |
| 69 | R$ 8.876,25 | R$ 6.376,25 | R$ 2.500,00 | R$ 727.500,00 |
| 70 | R$ 8.854,42 | R$ 6.354,42 | R$ 2.500,00 | R$ 725.000,00 |
| 71 | R$ 8.832,58 | R$ 6.332,58 | R$ 2.500,00 | R$ 722.500,00 |
| 72 | R$ 8.810,74 | R$ 6.310,74 | R$ 2.500,00 | R$ 720.000,00 |
| 73 | R$ 8.788,91 | R$ 6.288,91 | R$ 2.500,00 | R$ 717.500,00 |
| 74 | R$ 8.767,07 | R$ 6.267,07 | R$ 2.500,00 | R$ 715.000,00 |
| 75 | R$ 8.745,23 | R$ 6.245,23 | R$ 2.500,00 | R$ 712.500,00 |
| 76 | R$ 8.723,40 | R$ 6.223,40 | R$ 2.500,00 | R$ 710.000,00 |
| 77 | R$ 8.701,56 | R$ 6.201,56 | R$ 2.500,00 | R$ 707.500,00 |
| 78 | R$ 8.679,73 | R$ 6.179,73 | R$ 2.500,00 | R$ 705.000,00 |
| 79 | R$ 8.657,89 | R$ 6.157,89 | R$ 2.500,00 | R$ 702.500,00 |
| 80 | R$ 8.636,05 | R$ 6.136,05 | R$ 2.500,00 | R$ 700.000,00 |
| 81 | R$ 8.614,22 | R$ 6.114,22 | R$ 2.500,00 | R$ 697.500,00 |
| 82 | R$ 8.592,38 | R$ 6.092,38 | R$ 2.500,00 | R$ 695.000,00 |
| 83 | R$ 8.570,54 | R$ 6.070,54 | R$ 2.500,00 | R$ 692.500,00 |
| 84 | R$ 8.548,71 | R$ 6.048,71 | R$ 2.500,00 | R$ 690.000,00 |
| 85 | R$ 8.526,87 | R$ 6.026,87 | R$ 2.500,00 | R$ 687.500,00 |
| 86 | R$ 8.505,03 | R$ 6.005,03 | R$ 2.500,00 | R$ 685.000,00 |
| 87 | R$ 8.483,20 | R$ 5.983,20 | R$ 2.500,00 | R$ 682.500,00 |
| 88 | R$ 8.461,36 | R$ 5.961,36 | R$ 2.500,00 | R$ 680.000,00 |
| 89 | R$ 8.439,52 | R$ 5.939,52 | R$ 2.500,00 | R$ 677.500,00 |
| 90 | R$ 8.417,69 | R$ 5.917,69 | R$ 2.500,00 | R$ 675.000,00 |
| 91 | R$ 8.395,85 | R$ 5.895,85 | R$ 2.500,00 | R$ 672.500,00 |
| 92 | R$ 8.374,01 | R$ 5.874,01 | R$ 2.500,00 | R$ 670.000,00 |
| 93 | R$ 8.352,18 | R$ 5.852,18 | R$ 2.500,00 | R$ 667.500,00 |
| 94 | R$ 8.330,34 | R$ 5.830,34 | R$ 2.500,00 | R$ 665.000,00 |
| 95 | R$ 8.308,50 | R$ 5.808,50 | R$ 2.500,00 | R$ 662.500,00 |
| 96 | R$ 8.286,67 | R$ 5.786,67 | R$ 2.500,00 | R$ 660.000,00 |
| 97 | R$ 8.264,83 | R$ 5.764,83 | R$ 2.500,00 | R$ 657.500,00 |
| 98 | R$ 8.243,00 | R$ 5.743,00 | R$ 2.500,00 | R$ 655.000,00 |
| 99 | R$ 8.221,16 | R$ 5.721,16 | R$ 2.500,00 | R$ 652.500,00 |
| 100 | R$ 8.199,32 | R$ 5.699,32 | R$ 2.500,00 | R$ 650.000,00 |
| 101 | R$ 8.177,49 | R$ 5.677,49 | R$ 2.500,00 | R$ 647.500,00 |
| 102 | R$ 8.155,65 | R$ 5.655,65 | R$ 2.500,00 | R$ 645.000,00 |
| 103 | R$ 8.133,81 | R$ 5.633,81 | R$ 2.500,00 | R$ 642.500,00 |
| 104 | R$ 8.111,98 | R$ 5.611,98 | R$ 2.500,00 | R$ 640.000,00 |
| 105 | R$ 8.090,14 | R$ 5.590,14 | R$ 2.500,00 | R$ 637.500,00 |
| 106 | R$ 8.068,30 | R$ 5.568,30 | R$ 2.500,00 | R$ 635.000,00 |
| 107 | R$ 8.046,47 | R$ 5.546,47 | R$ 2.500,00 | R$ 632.500,00 |
| 108 | R$ 8.024,63 | R$ 5.524,63 | R$ 2.500,00 | R$ 630.000,00 |
| 109 | R$ 8.002,79 | R$ 5.502,79 | R$ 2.500,00 | R$ 627.500,00 |
| 110 | R$ 7.980,96 | R$ 5.480,96 | R$ 2.500,00 | R$ 625.000,00 |
| 111 | R$ 7.959,12 | R$ 5.459,12 | R$ 2.500,00 | R$ 622.500,00 |
| 112 | R$ 7.937,28 | R$ 5.437,28 | R$ 2.500,00 | R$ 620.000,00 |
| 113 | R$ 7.915,45 | R$ 5.415,45 | R$ 2.500,00 | R$ 617.500,00 |
| 114 | R$ 7.893,61 | R$ 5.393,61 | R$ 2.500,00 | R$ 615.000,00 |
| 115 | R$ 7.871,78 | R$ 5.371,78 | R$ 2.500,00 | R$ 612.500,00 |
| 116 | R$ 7.849,94 | R$ 5.349,94 | R$ 2.500,00 | R$ 610.000,00 |
| 117 | R$ 7.828,10 | R$ 5.328,10 | R$ 2.500,00 | R$ 607.500,00 |
| 118 | R$ 7.806,27 | R$ 5.306,27 | R$ 2.500,00 | R$ 605.000,00 |
| 119 | R$ 7.784,43 | R$ 5.284,43 | R$ 2.500,00 | R$ 602.500,00 |
| 120 | R$ 7.762,59 | R$ 5.262,59 | R$ 2.500,00 | R$ 600.000,00 |
| 121 | R$ 7.740,76 | R$ 5.240,76 | R$ 2.500,00 | R$ 597.500,00 |
| 122 | R$ 7.718,92 | R$ 5.218,92 | R$ 2.500,00 | R$ 595.000,00 |
| 123 | R$ 7.697,08 | R$ 5.197,08 | R$ 2.500,00 | R$ 592.500,00 |
| 124 | R$ 7.675,25 | R$ 5.175,25 | R$ 2.500,00 | R$ 590.000,00 |
| 125 | R$ 7.653,41 | R$ 5.153,41 | R$ 2.500,00 | R$ 587.500,00 |
| 126 | R$ 7.631,57 | R$ 5.131,57 | R$ 2.500,00 | R$ 585.000,00 |
| 127 | R$ 7.609,74 | R$ 5.109,74 | R$ 2.500,00 | R$ 582.500,00 |
| 128 | R$ 7.587,90 | R$ 5.087,90 | R$ 2.500,00 | R$ 580.000,00 |
| 129 | R$ 7.566,06 | R$ 5.066,06 | R$ 2.500,00 | R$ 577.500,00 |
| 130 | R$ 7.544,23 | R$ 5.044,23 | R$ 2.500,00 | R$ 575.000,00 |
| 131 | R$ 7.522,39 | R$ 5.022,39 | R$ 2.500,00 | R$ 572.500,00 |
| 132 | R$ 7.500,55 | R$ 5.000,55 | R$ 2.500,00 | R$ 570.000,00 |
| 133 | R$ 7.478,72 | R$ 4.978,72 | R$ 2.500,00 | R$ 567.500,00 |
| 134 | R$ 7.456,88 | R$ 4.956,88 | R$ 2.500,00 | R$ 565.000,00 |
| 135 | R$ 7.435,05 | R$ 4.935,05 | R$ 2.500,00 | R$ 562.500,00 |
| 136 | R$ 7.413,21 | R$ 4.913,21 | R$ 2.500,00 | R$ 560.000,00 |
| 137 | R$ 7.391,37 | R$ 4.891,37 | R$ 2.500,00 | R$ 557.500,00 |
| 138 | R$ 7.369,54 | R$ 4.869,54 | R$ 2.500,00 | R$ 555.000,00 |
| 139 | R$ 7.347,70 | R$ 4.847,70 | R$ 2.500,00 | R$ 552.500,00 |
| 140 | R$ 7.325,86 | R$ 4.825,86 | R$ 2.500,00 | R$ 550.000,00 |
| 141 | R$ 7.304,03 | R$ 4.804,03 | R$ 2.500,00 | R$ 547.500,00 |
| 142 | R$ 7.282,19 | R$ 4.782,19 | R$ 2.500,00 | R$ 545.000,00 |
| 143 | R$ 7.260,35 | R$ 4.760,35 | R$ 2.500,00 | R$ 542.500,00 |
| 144 | R$ 7.238,52 | R$ 4.738,52 | R$ 2.500,00 | R$ 540.000,00 |
| 145 | R$ 7.216,68 | R$ 4.716,68 | R$ 2.500,00 | R$ 537.500,00 |
| 146 | R$ 7.194,84 | R$ 4.694,84 | R$ 2.500,00 | R$ 535.000,00 |
| 147 | R$ 7.173,01 | R$ 4.673,01 | R$ 2.500,00 | R$ 532.500,00 |
| 148 | R$ 7.151,17 | R$ 4.651,17 | R$ 2.500,00 | R$ 530.000,00 |
| 149 | R$ 7.129,33 | R$ 4.629,33 | R$ 2.500,00 | R$ 527.500,00 |
| 150 | R$ 7.107,50 | R$ 4.607,50 | R$ 2.500,00 | R$ 525.000,00 |
| 151 | R$ 7.085,66 | R$ 4.585,66 | R$ 2.500,00 | R$ 522.500,00 |
| 152 | R$ 7.063,83 | R$ 4.563,83 | R$ 2.500,00 | R$ 520.000,00 |
| 153 | R$ 7.041,99 | R$ 4.541,99 | R$ 2.500,00 | R$ 517.500,00 |
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| 155 | R$ 6.998,32 | R$ 4.498,32 | R$ 2.500,00 | R$ 512.500,00 |
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| 164 | R$ 6.801,79 | R$ 4.301,79 | R$ 2.500,00 | R$ 490.000,00 |
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| 166 | R$ 6.758,11 | R$ 4.258,11 | R$ 2.500,00 | R$ 485.000,00 |
| 167 | R$ 6.736,28 | R$ 4.236,28 | R$ 2.500,00 | R$ 482.500,00 |
| 168 | R$ 6.714,44 | R$ 4.214,44 | R$ 2.500,00 | R$ 480.000,00 |
| 169 | R$ 6.692,61 | R$ 4.192,61 | R$ 2.500,00 | R$ 477.500,00 |
| 170 | R$ 6.670,77 | R$ 4.170,77 | R$ 2.500,00 | R$ 475.000,00 |
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| 183 | R$ 6.386,89 | R$ 3.886,89 | R$ 2.500,00 | R$ 442.500,00 |
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| 187 | R$ 6.299,55 | R$ 3.799,55 | R$ 2.500,00 | R$ 432.500,00 |
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| 189 | R$ 6.255,88 | R$ 3.755,88 | R$ 2.500,00 | R$ 427.500,00 |
| 190 | R$ 6.234,04 | R$ 3.734,04 | R$ 2.500,00 | R$ 425.000,00 |
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| 192 | R$ 6.190,37 | R$ 3.690,37 | R$ 2.500,00 | R$ 420.000,00 |
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| 210 | R$ 5.797,31 | R$ 3.297,31 | R$ 2.500,00 | R$ 375.000,00 |
| 211 | R$ 5.775,47 | R$ 3.275,47 | R$ 2.500,00 | R$ 372.500,00 |
| 212 | R$ 5.753,64 | R$ 3.253,64 | R$ 2.500,00 | R$ 370.000,00 |
| 213 | R$ 5.731,80 | R$ 3.231,80 | R$ 2.500,00 | R$ 367.500,00 |
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| 215 | R$ 5.688,13 | R$ 3.188,13 | R$ 2.500,00 | R$ 362.500,00 |
| 216 | R$ 5.666,29 | R$ 3.166,29 | R$ 2.500,00 | R$ 360.000,00 |
| 217 | R$ 5.644,45 | R$ 3.144,45 | R$ 2.500,00 | R$ 357.500,00 |
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| 222 | R$ 5.535,27 | R$ 3.035,27 | R$ 2.500,00 | R$ 345.000,00 |
| 223 | R$ 5.513,43 | R$ 3.013,43 | R$ 2.500,00 | R$ 342.500,00 |
| 224 | R$ 5.491,60 | R$ 2.991,60 | R$ 2.500,00 | R$ 340.000,00 |
| 225 | R$ 5.469,76 | R$ 2.969,76 | R$ 2.500,00 | R$ 337.500,00 |
| 226 | R$ 5.447,93 | R$ 2.947,93 | R$ 2.500,00 | R$ 335.000,00 |
| 227 | R$ 5.426,09 | R$ 2.926,09 | R$ 2.500,00 | R$ 332.500,00 |
| 228 | R$ 5.404,25 | R$ 2.904,25 | R$ 2.500,00 | R$ 330.000,00 |
| 229 | R$ 5.382,42 | R$ 2.882,42 | R$ 2.500,00 | R$ 327.500,00 |
| 230 | R$ 5.360,58 | R$ 2.860,58 | R$ 2.500,00 | R$ 325.000,00 |
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| 251 | R$ 4.902,01 | R$ 2.402,01 | R$ 2.500,00 | R$ 272.500,00 |
| 252 | R$ 4.880,18 | R$ 2.380,18 | R$ 2.500,00 | R$ 270.000,00 |
| 253 | R$ 4.858,34 | R$ 2.358,34 | R$ 2.500,00 | R$ 267.500,00 |
| 254 | R$ 4.836,50 | R$ 2.336,50 | R$ 2.500,00 | R$ 265.000,00 |
| 255 | R$ 4.814,67 | R$ 2.314,67 | R$ 2.500,00 | R$ 262.500,00 |
| 256 | R$ 4.792,83 | R$ 2.292,83 | R$ 2.500,00 | R$ 260.000,00 |
| 257 | R$ 4.770,99 | R$ 2.270,99 | R$ 2.500,00 | R$ 257.500,00 |
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| 267 | R$ 4.552,63 | R$ 2.052,63 | R$ 2.500,00 | R$ 232.500,00 |
| 268 | R$ 4.530,79 | R$ 2.030,79 | R$ 2.500,00 | R$ 230.000,00 |
| 269 | R$ 4.508,96 | R$ 2.008,96 | R$ 2.500,00 | R$ 227.500,00 |
| 270 | R$ 4.487,12 | R$ 1.987,12 | R$ 2.500,00 | R$ 225.000,00 |
| 271 | R$ 4.465,28 | R$ 1.965,28 | R$ 2.500,00 | R$ 222.500,00 |
| 272 | R$ 4.443,45 | R$ 1.943,45 | R$ 2.500,00 | R$ 220.000,00 |
| 273 | R$ 4.421,61 | R$ 1.921,61 | R$ 2.500,00 | R$ 217.500,00 |
| 274 | R$ 4.399,77 | R$ 1.899,77 | R$ 2.500,00 | R$ 215.000,00 |
| 275 | R$ 4.377,94 | R$ 1.877,94 | R$ 2.500,00 | R$ 212.500,00 |
| 276 | R$ 4.356,10 | R$ 1.856,10 | R$ 2.500,00 | R$ 210.000,00 |
| 277 | R$ 4.334,26 | R$ 1.834,26 | R$ 2.500,00 | R$ 207.500,00 |
| 278 | R$ 4.312,43 | R$ 1.812,43 | R$ 2.500,00 | R$ 205.000,00 |
| 279 | R$ 4.290,59 | R$ 1.790,59 | R$ 2.500,00 | R$ 202.500,00 |
| 280 | R$ 4.268,76 | R$ 1.768,76 | R$ 2.500,00 | R$ 200.000,00 |
| 281 | R$ 4.246,92 | R$ 1.746,92 | R$ 2.500,00 | R$ 197.500,00 |
| 282 | R$ 4.225,08 | R$ 1.725,08 | R$ 2.500,00 | R$ 195.000,00 |
| 283 | R$ 4.203,25 | R$ 1.703,25 | R$ 2.500,00 | R$ 192.500,00 |
| 284 | R$ 4.181,41 | R$ 1.681,41 | R$ 2.500,00 | R$ 190.000,00 |
| 285 | R$ 4.159,57 | R$ 1.659,57 | R$ 2.500,00 | R$ 187.500,00 |
| 286 | R$ 4.137,74 | R$ 1.637,74 | R$ 2.500,00 | R$ 185.000,00 |
| 287 | R$ 4.115,90 | R$ 1.615,90 | R$ 2.500,00 | R$ 182.500,00 |
| 288 | R$ 4.094,06 | R$ 1.594,06 | R$ 2.500,00 | R$ 180.000,00 |
| 289 | R$ 4.072,23 | R$ 1.572,23 | R$ 2.500,00 | R$ 177.500,00 |
| 290 | R$ 4.050,39 | R$ 1.550,39 | R$ 2.500,00 | R$ 175.000,00 |
| 291 | R$ 4.028,55 | R$ 1.528,55 | R$ 2.500,00 | R$ 172.500,00 |
| 292 | R$ 4.006,72 | R$ 1.506,72 | R$ 2.500,00 | R$ 170.000,00 |
| 293 | R$ 3.984,88 | R$ 1.484,88 | R$ 2.500,00 | R$ 167.500,00 |
| 294 | R$ 3.963,04 | R$ 1.463,04 | R$ 2.500,00 | R$ 165.000,00 |
| 295 | R$ 3.941,21 | R$ 1.441,21 | R$ 2.500,00 | R$ 162.500,00 |
| 296 | R$ 3.919,37 | R$ 1.419,37 | R$ 2.500,00 | R$ 160.000,00 |
| 297 | R$ 3.897,54 | R$ 1.397,54 | R$ 2.500,00 | R$ 157.500,00 |
| 298 | R$ 3.875,70 | R$ 1.375,70 | R$ 2.500,00 | R$ 155.000,00 |
| 299 | R$ 3.853,86 | R$ 1.353,86 | R$ 2.500,00 | R$ 152.500,00 |
| 300 | R$ 3.832,03 | R$ 1.332,03 | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
| 301 | R$ 3.810,19 | R$ 1.310,19 | R$ 2.500,00 | R$ 147.500,00 |
| 302 | R$ 3.788,35 | R$ 1.288,35 | R$ 2.500,00 | R$ 145.000,00 |
| 303 | R$ 3.766,52 | R$ 1.266,52 | R$ 2.500,00 | R$ 142.500,00 |
| 304 | R$ 3.744,68 | R$ 1.244,68 | R$ 2.500,00 | R$ 140.000,00 |
| 305 | R$ 3.722,84 | R$ 1.222,84 | R$ 2.500,00 | R$ 137.500,00 |
| 306 | R$ 3.701,01 | R$ 1.201,01 | R$ 2.500,00 | R$ 135.000,00 |
| 307 | R$ 3.679,17 | R$ 1.179,17 | R$ 2.500,00 | R$ 132.500,00 |
| 308 | R$ 3.657,33 | R$ 1.157,33 | R$ 2.500,00 | R$ 130.000,00 |
| 309 | R$ 3.635,50 | R$ 1.135,50 | R$ 2.500,00 | R$ 127.500,00 |
| 310 | R$ 3.613,66 | R$ 1.113,66 | R$ 2.500,00 | R$ 125.000,00 |
| 311 | R$ 3.591,82 | R$ 1.091,82 | R$ 2.500,00 | R$ 122.500,00 |
| 312 | R$ 3.569,99 | R$ 1.069,99 | R$ 2.500,00 | R$ 120.000,00 |
| 313 | R$ 3.548,15 | R$ 1.048,15 | R$ 2.500,00 | R$ 117.500,00 |
| 314 | R$ 3.526,31 | R$ 1.026,31 | R$ 2.500,00 | R$ 115.000,00 |
| 315 | R$ 3.504,48 | R$ 1.004,48 | R$ 2.500,00 | R$ 112.500,00 |
| 316 | R$ 3.482,64 | R$ 982,64 | R$ 2.500,00 | R$ 110.000,00 |
| 317 | R$ 3.460,81 | R$ 960,81 | R$ 2.500,00 | R$ 107.500,00 |
| 318 | R$ 3.438,97 | R$ 938,97 | R$ 2.500,00 | R$ 105.000,00 |
| 319 | R$ 3.417,13 | R$ 917,13 | R$ 2.500,00 | R$ 102.500,00 |
| 320 | R$ 3.395,30 | R$ 895,30 | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
| 321 | R$ 3.373,46 | R$ 873,46 | R$ 2.500,00 | R$ 97.500,00 |
| 322 | R$ 3.351,62 | R$ 851,62 | R$ 2.500,00 | R$ 95.000,00 |
| 323 | R$ 3.329,79 | R$ 829,79 | R$ 2.500,00 | R$ 92.500,00 |
| 324 | R$ 3.307,95 | R$ 807,95 | R$ 2.500,00 | R$ 90.000,00 |
| 325 | R$ 3.286,11 | R$ 786,11 | R$ 2.500,00 | R$ 87.500,00 |
| 326 | R$ 3.264,28 | R$ 764,28 | R$ 2.500,00 | R$ 85.000,00 |
| 327 | R$ 3.242,44 | R$ 742,44 | R$ 2.500,00 | R$ 82.500,00 |
| 328 | R$ 3.220,60 | R$ 720,60 | R$ 2.500,00 | R$ 80.000,00 |
| 329 | R$ 3.198,77 | R$ 698,77 | R$ 2.500,00 | R$ 77.500,00 |
| 330 | R$ 3.176,93 | R$ 676,93 | R$ 2.500,00 | R$ 75.000,00 |
| 331 | R$ 3.155,09 | R$ 655,09 | R$ 2.500,00 | R$ 72.500,00 |
| 332 | R$ 3.133,26 | R$ 633,26 | R$ 2.500,00 | R$ 70.000,00 |
| 333 | R$ 3.111,42 | R$ 611,42 | R$ 2.500,00 | R$ 67.500,00 |
| 334 | R$ 3.089,59 | R$ 589,59 | R$ 2.500,00 | R$ 65.000,00 |
| 335 | R$ 3.067,75 | R$ 567,75 | R$ 2.500,00 | R$ 62.500,00 |
| 336 | R$ 3.045,91 | R$ 545,91 | R$ 2.500,00 | R$ 60.000,00 |
| 337 | R$ 3.024,08 | R$ 524,08 | R$ 2.500,00 | R$ 57.500,00 |
| 338 | R$ 3.002,24 | R$ 502,24 | R$ 2.500,00 | R$ 55.000,00 |
| 339 | R$ 2.980,40 | R$ 480,40 | R$ 2.500,00 | R$ 52.500,00 |
| 340 | R$ 2.958,57 | R$ 458,57 | R$ 2.500,00 | R$ 50.000,00 |
| 341 | R$ 2.936,73 | R$ 436,73 | R$ 2.500,00 | R$ 47.500,00 |
| 342 | R$ 2.914,89 | R$ 414,89 | R$ 2.500,00 | R$ 45.000,00 |
| 343 | R$ 2.893,06 | R$ 393,06 | R$ 2.500,00 | R$ 42.500,00 |
| 344 | R$ 2.871,22 | R$ 371,22 | R$ 2.500,00 | R$ 40.000,00 |
| 345 | R$ 2.849,38 | R$ 349,38 | R$ 2.500,00 | R$ 37.500,00 |
| 346 | R$ 2.827,55 | R$ 327,55 | R$ 2.500,00 | R$ 35.000,00 |
| 347 | R$ 2.805,71 | R$ 305,71 | R$ 2.500,00 | R$ 32.500,00 |
| 348 | R$ 2.783,87 | R$ 283,87 | R$ 2.500,00 | R$ 30.000,00 |
| 349 | R$ 2.762,04 | R$ 262,04 | R$ 2.500,00 | R$ 27.500,00 |
| 350 | R$ 2.740,20 | R$ 240,20 | R$ 2.500,00 | R$ 25.000,00 |
| 351 | R$ 2.718,36 | R$ 218,36 | R$ 2.500,00 | R$ 22.500,00 |
| 352 | R$ 2.696,53 | R$ 196,53 | R$ 2.500,00 | R$ 20.000,00 |
| 353 | R$ 2.674,69 | R$ 174,69 | R$ 2.500,00 | R$ 17.500,00 |
| 354 | R$ 2.652,86 | R$ 152,86 | R$ 2.500,00 | R$ 15.000,00 |
| 355 | R$ 2.631,02 | R$ 131,02 | R$ 2.500,00 | R$ 12.500,00 |
| 356 | R$ 2.609,18 | R$ 109,18 | R$ 2.500,00 | R$ 10.000,00 |
| 357 | R$ 2.587,35 | R$ 87,35 | R$ 2.500,00 | R$ 7.500,00 |
| 358 | R$ 2.565,51 | R$ 65,51 | R$ 2.500,00 | R$ 5.000,00 |
| 359 | R$ 2.543,67 | R$ 43,67 | R$ 2.500,00 | R$ 2.500,00 |
| 360 | R$ 2.521,84 | R$ 21,84 | R$ 2.500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.418.934,77 em juros, contra R$ 2.059.278,00 na Price: diferença de R$ 640.343,23 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 248.105,09. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 10.361,13 | R$ 2.521,84 | R$ 1.418.934,77 | R$ 2.918.934,77 |
| Price | R$ 8.220,22 | R$ 8.220,22 | R$ 2.059.278,00 | R$ 3.559.278,00 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.