Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 10%, 30 anos
Financie R$ 180 mil após entrada de R$ 20 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 20.000,00 de entrada, são financiados R$ 180.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.072,23 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 20.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 180.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.072,23
Juros no períodoR$ 283.786,95
Total com entrada e custosR$ 483.786,95
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 180.000,00
JurosR$ 283.786,95
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 504,37
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 283.786,95
- Juros Price
- R$ 411.855,60
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.072,23 | R$ 1.572,23 | R$ 500,00 | R$ 179.500,00 |
| 2 | R$ 2.067,86 | R$ 1.567,86 | R$ 500,00 | R$ 179.000,00 |
| 3 | R$ 2.063,49 | R$ 1.563,49 | R$ 500,00 | R$ 178.500,00 |
| 4 | R$ 2.059,12 | R$ 1.559,12 | R$ 500,00 | R$ 178.000,00 |
| 5 | R$ 2.054,76 | R$ 1.554,76 | R$ 500,00 | R$ 177.500,00 |
| 6 | R$ 2.050,39 | R$ 1.550,39 | R$ 500,00 | R$ 177.000,00 |
| 7 | R$ 2.046,02 | R$ 1.546,02 | R$ 500,00 | R$ 176.500,00 |
| 8 | R$ 2.041,66 | R$ 1.541,66 | R$ 500,00 | R$ 176.000,00 |
| 9 | R$ 2.037,29 | R$ 1.537,29 | R$ 500,00 | R$ 175.500,00 |
| 10 | R$ 2.032,92 | R$ 1.532,92 | R$ 500,00 | R$ 175.000,00 |
| 11 | R$ 2.028,55 | R$ 1.528,55 | R$ 500,00 | R$ 174.500,00 |
| 12 | R$ 2.024,19 | R$ 1.524,19 | R$ 500,00 | R$ 174.000,00 |
| 13 | R$ 2.019,82 | R$ 1.519,82 | R$ 500,00 | R$ 173.500,00 |
| 14 | R$ 2.015,45 | R$ 1.515,45 | R$ 500,00 | R$ 173.000,00 |
| 15 | R$ 2.011,08 | R$ 1.511,08 | R$ 500,00 | R$ 172.500,00 |
| 16 | R$ 2.006,72 | R$ 1.506,72 | R$ 500,00 | R$ 172.000,00 |
| 17 | R$ 2.002,35 | R$ 1.502,35 | R$ 500,00 | R$ 171.500,00 |
| 18 | R$ 1.997,98 | R$ 1.497,98 | R$ 500,00 | R$ 171.000,00 |
| 19 | R$ 1.993,62 | R$ 1.493,62 | R$ 500,00 | R$ 170.500,00 |
| 20 | R$ 1.989,25 | R$ 1.489,25 | R$ 500,00 | R$ 170.000,00 |
| 21 | R$ 1.984,88 | R$ 1.484,88 | R$ 500,00 | R$ 169.500,00 |
| 22 | R$ 1.980,51 | R$ 1.480,51 | R$ 500,00 | R$ 169.000,00 |
| 23 | R$ 1.976,15 | R$ 1.476,15 | R$ 500,00 | R$ 168.500,00 |
| 24 | R$ 1.971,78 | R$ 1.471,78 | R$ 500,00 | R$ 168.000,00 |
| 25 | R$ 1.967,41 | R$ 1.467,41 | R$ 500,00 | R$ 167.500,00 |
| 26 | R$ 1.963,04 | R$ 1.463,04 | R$ 500,00 | R$ 167.000,00 |
| 27 | R$ 1.958,68 | R$ 1.458,68 | R$ 500,00 | R$ 166.500,00 |
| 28 | R$ 1.954,31 | R$ 1.454,31 | R$ 500,00 | R$ 166.000,00 |
| 29 | R$ 1.949,94 | R$ 1.449,94 | R$ 500,00 | R$ 165.500,00 |
| 30 | R$ 1.945,58 | R$ 1.445,58 | R$ 500,00 | R$ 165.000,00 |
| 31 | R$ 1.941,21 | R$ 1.441,21 | R$ 500,00 | R$ 164.500,00 |
| 32 | R$ 1.936,84 | R$ 1.436,84 | R$ 500,00 | R$ 164.000,00 |
| 33 | R$ 1.932,47 | R$ 1.432,47 | R$ 500,00 | R$ 163.500,00 |
| 34 | R$ 1.928,11 | R$ 1.428,11 | R$ 500,00 | R$ 163.000,00 |
| 35 | R$ 1.923,74 | R$ 1.423,74 | R$ 500,00 | R$ 162.500,00 |
| 36 | R$ 1.919,37 | R$ 1.419,37 | R$ 500,00 | R$ 162.000,00 |
| 37 | R$ 1.915,00 | R$ 1.415,00 | R$ 500,00 | R$ 161.500,00 |
| 38 | R$ 1.910,64 | R$ 1.410,64 | R$ 500,00 | R$ 161.000,00 |
| 39 | R$ 1.906,27 | R$ 1.406,27 | R$ 500,00 | R$ 160.500,00 |
| 40 | R$ 1.901,90 | R$ 1.401,90 | R$ 500,00 | R$ 160.000,00 |
| 41 | R$ 1.897,54 | R$ 1.397,54 | R$ 500,00 | R$ 159.500,00 |
| 42 | R$ 1.893,17 | R$ 1.393,17 | R$ 500,00 | R$ 159.000,00 |
| 43 | R$ 1.888,80 | R$ 1.388,80 | R$ 500,00 | R$ 158.500,00 |
| 44 | R$ 1.884,43 | R$ 1.384,43 | R$ 500,00 | R$ 158.000,00 |
| 45 | R$ 1.880,07 | R$ 1.380,07 | R$ 500,00 | R$ 157.500,00 |
| 46 | R$ 1.875,70 | R$ 1.375,70 | R$ 500,00 | R$ 157.000,00 |
| 47 | R$ 1.871,33 | R$ 1.371,33 | R$ 500,00 | R$ 156.500,00 |
| 48 | R$ 1.866,96 | R$ 1.366,96 | R$ 500,00 | R$ 156.000,00 |
| 49 | R$ 1.862,60 | R$ 1.362,60 | R$ 500,00 | R$ 155.500,00 |
| 50 | R$ 1.858,23 | R$ 1.358,23 | R$ 500,00 | R$ 155.000,00 |
| 51 | R$ 1.853,86 | R$ 1.353,86 | R$ 500,00 | R$ 154.500,00 |
| 52 | R$ 1.849,49 | R$ 1.349,49 | R$ 500,00 | R$ 154.000,00 |
| 53 | R$ 1.845,13 | R$ 1.345,13 | R$ 500,00 | R$ 153.500,00 |
| 54 | R$ 1.840,76 | R$ 1.340,76 | R$ 500,00 | R$ 153.000,00 |
| 55 | R$ 1.836,39 | R$ 1.336,39 | R$ 500,00 | R$ 152.500,00 |
| 56 | R$ 1.832,03 | R$ 1.332,03 | R$ 500,00 | R$ 152.000,00 |
| 57 | R$ 1.827,66 | R$ 1.327,66 | R$ 500,00 | R$ 151.500,00 |
| 58 | R$ 1.823,29 | R$ 1.323,29 | R$ 500,00 | R$ 151.000,00 |
| 59 | R$ 1.818,92 | R$ 1.318,92 | R$ 500,00 | R$ 150.500,00 |
| 60 | R$ 1.814,56 | R$ 1.314,56 | R$ 500,00 | R$ 150.000,00 |
| 61 | R$ 1.810,19 | R$ 1.310,19 | R$ 500,00 | R$ 149.500,00 |
| 62 | R$ 1.805,82 | R$ 1.305,82 | R$ 500,00 | R$ 149.000,00 |
| 63 | R$ 1.801,45 | R$ 1.301,45 | R$ 500,00 | R$ 148.500,00 |
| 64 | R$ 1.797,09 | R$ 1.297,09 | R$ 500,00 | R$ 148.000,00 |
| 65 | R$ 1.792,72 | R$ 1.292,72 | R$ 500,00 | R$ 147.500,00 |
| 66 | R$ 1.788,35 | R$ 1.288,35 | R$ 500,00 | R$ 147.000,00 |
| 67 | R$ 1.783,99 | R$ 1.283,99 | R$ 500,00 | R$ 146.500,00 |
| 68 | R$ 1.779,62 | R$ 1.279,62 | R$ 500,00 | R$ 146.000,00 |
| 69 | R$ 1.775,25 | R$ 1.275,25 | R$ 500,00 | R$ 145.500,00 |
| 70 | R$ 1.770,88 | R$ 1.270,88 | R$ 500,00 | R$ 145.000,00 |
| 71 | R$ 1.766,52 | R$ 1.266,52 | R$ 500,00 | R$ 144.500,00 |
| 72 | R$ 1.762,15 | R$ 1.262,15 | R$ 500,00 | R$ 144.000,00 |
| 73 | R$ 1.757,78 | R$ 1.257,78 | R$ 500,00 | R$ 143.500,00 |
| 74 | R$ 1.753,41 | R$ 1.253,41 | R$ 500,00 | R$ 143.000,00 |
| 75 | R$ 1.749,05 | R$ 1.249,05 | R$ 500,00 | R$ 142.500,00 |
| 76 | R$ 1.744,68 | R$ 1.244,68 | R$ 500,00 | R$ 142.000,00 |
| 77 | R$ 1.740,31 | R$ 1.240,31 | R$ 500,00 | R$ 141.500,00 |
| 78 | R$ 1.735,95 | R$ 1.235,95 | R$ 500,00 | R$ 141.000,00 |
| 79 | R$ 1.731,58 | R$ 1.231,58 | R$ 500,00 | R$ 140.500,00 |
| 80 | R$ 1.727,21 | R$ 1.227,21 | R$ 500,00 | R$ 140.000,00 |
| 81 | R$ 1.722,84 | R$ 1.222,84 | R$ 500,00 | R$ 139.500,00 |
| 82 | R$ 1.718,48 | R$ 1.218,48 | R$ 500,00 | R$ 139.000,00 |
| 83 | R$ 1.714,11 | R$ 1.214,11 | R$ 500,00 | R$ 138.500,00 |
| 84 | R$ 1.709,74 | R$ 1.209,74 | R$ 500,00 | R$ 138.000,00 |
| 85 | R$ 1.705,37 | R$ 1.205,37 | R$ 500,00 | R$ 137.500,00 |
| 86 | R$ 1.701,01 | R$ 1.201,01 | R$ 500,00 | R$ 137.000,00 |
| 87 | R$ 1.696,64 | R$ 1.196,64 | R$ 500,00 | R$ 136.500,00 |
| 88 | R$ 1.692,27 | R$ 1.192,27 | R$ 500,00 | R$ 136.000,00 |
| 89 | R$ 1.687,90 | R$ 1.187,90 | R$ 500,00 | R$ 135.500,00 |
| 90 | R$ 1.683,54 | R$ 1.183,54 | R$ 500,00 | R$ 135.000,00 |
| 91 | R$ 1.679,17 | R$ 1.179,17 | R$ 500,00 | R$ 134.500,00 |
| 92 | R$ 1.674,80 | R$ 1.174,80 | R$ 500,00 | R$ 134.000,00 |
| 93 | R$ 1.670,44 | R$ 1.170,44 | R$ 500,00 | R$ 133.500,00 |
| 94 | R$ 1.666,07 | R$ 1.166,07 | R$ 500,00 | R$ 133.000,00 |
| 95 | R$ 1.661,70 | R$ 1.161,70 | R$ 500,00 | R$ 132.500,00 |
| 96 | R$ 1.657,33 | R$ 1.157,33 | R$ 500,00 | R$ 132.000,00 |
| 97 | R$ 1.652,97 | R$ 1.152,97 | R$ 500,00 | R$ 131.500,00 |
| 98 | R$ 1.648,60 | R$ 1.148,60 | R$ 500,00 | R$ 131.000,00 |
| 99 | R$ 1.644,23 | R$ 1.144,23 | R$ 500,00 | R$ 130.500,00 |
| 100 | R$ 1.639,86 | R$ 1.139,86 | R$ 500,00 | R$ 130.000,00 |
| 101 | R$ 1.635,50 | R$ 1.135,50 | R$ 500,00 | R$ 129.500,00 |
| 102 | R$ 1.631,13 | R$ 1.131,13 | R$ 500,00 | R$ 129.000,00 |
| 103 | R$ 1.626,76 | R$ 1.126,76 | R$ 500,00 | R$ 128.500,00 |
| 104 | R$ 1.622,40 | R$ 1.122,40 | R$ 500,00 | R$ 128.000,00 |
| 105 | R$ 1.618,03 | R$ 1.118,03 | R$ 500,00 | R$ 127.500,00 |
| 106 | R$ 1.613,66 | R$ 1.113,66 | R$ 500,00 | R$ 127.000,00 |
| 107 | R$ 1.609,29 | R$ 1.109,29 | R$ 500,00 | R$ 126.500,00 |
| 108 | R$ 1.604,93 | R$ 1.104,93 | R$ 500,00 | R$ 126.000,00 |
| 109 | R$ 1.600,56 | R$ 1.100,56 | R$ 500,00 | R$ 125.500,00 |
| 110 | R$ 1.596,19 | R$ 1.096,19 | R$ 500,00 | R$ 125.000,00 |
| 111 | R$ 1.591,82 | R$ 1.091,82 | R$ 500,00 | R$ 124.500,00 |
| 112 | R$ 1.587,46 | R$ 1.087,46 | R$ 500,00 | R$ 124.000,00 |
| 113 | R$ 1.583,09 | R$ 1.083,09 | R$ 500,00 | R$ 123.500,00 |
| 114 | R$ 1.578,72 | R$ 1.078,72 | R$ 500,00 | R$ 123.000,00 |
| 115 | R$ 1.574,36 | R$ 1.074,36 | R$ 500,00 | R$ 122.500,00 |
| 116 | R$ 1.569,99 | R$ 1.069,99 | R$ 500,00 | R$ 122.000,00 |
| 117 | R$ 1.565,62 | R$ 1.065,62 | R$ 500,00 | R$ 121.500,00 |
| 118 | R$ 1.561,25 | R$ 1.061,25 | R$ 500,00 | R$ 121.000,00 |
| 119 | R$ 1.556,89 | R$ 1.056,89 | R$ 500,00 | R$ 120.500,00 |
| 120 | R$ 1.552,52 | R$ 1.052,52 | R$ 500,00 | R$ 120.000,00 |
| 121 | R$ 1.548,15 | R$ 1.048,15 | R$ 500,00 | R$ 119.500,00 |
| 122 | R$ 1.543,78 | R$ 1.043,78 | R$ 500,00 | R$ 119.000,00 |
| 123 | R$ 1.539,42 | R$ 1.039,42 | R$ 500,00 | R$ 118.500,00 |
| 124 | R$ 1.535,05 | R$ 1.035,05 | R$ 500,00 | R$ 118.000,00 |
| 125 | R$ 1.530,68 | R$ 1.030,68 | R$ 500,00 | R$ 117.500,00 |
| 126 | R$ 1.526,31 | R$ 1.026,31 | R$ 500,00 | R$ 117.000,00 |
| 127 | R$ 1.521,95 | R$ 1.021,95 | R$ 500,00 | R$ 116.500,00 |
| 128 | R$ 1.517,58 | R$ 1.017,58 | R$ 500,00 | R$ 116.000,00 |
| 129 | R$ 1.513,21 | R$ 1.013,21 | R$ 500,00 | R$ 115.500,00 |
| 130 | R$ 1.508,85 | R$ 1.008,85 | R$ 500,00 | R$ 115.000,00 |
| 131 | R$ 1.504,48 | R$ 1.004,48 | R$ 500,00 | R$ 114.500,00 |
| 132 | R$ 1.500,11 | R$ 1.000,11 | R$ 500,00 | R$ 114.000,00 |
| 133 | R$ 1.495,74 | R$ 995,74 | R$ 500,00 | R$ 113.500,00 |
| 134 | R$ 1.491,38 | R$ 991,38 | R$ 500,00 | R$ 113.000,00 |
| 135 | R$ 1.487,01 | R$ 987,01 | R$ 500,00 | R$ 112.500,00 |
| 136 | R$ 1.482,64 | R$ 982,64 | R$ 500,00 | R$ 112.000,00 |
| 137 | R$ 1.478,27 | R$ 978,27 | R$ 500,00 | R$ 111.500,00 |
| 138 | R$ 1.473,91 | R$ 973,91 | R$ 500,00 | R$ 111.000,00 |
| 139 | R$ 1.469,54 | R$ 969,54 | R$ 500,00 | R$ 110.500,00 |
| 140 | R$ 1.465,17 | R$ 965,17 | R$ 500,00 | R$ 110.000,00 |
| 141 | R$ 1.460,81 | R$ 960,81 | R$ 500,00 | R$ 109.500,00 |
| 142 | R$ 1.456,44 | R$ 956,44 | R$ 500,00 | R$ 109.000,00 |
| 143 | R$ 1.452,07 | R$ 952,07 | R$ 500,00 | R$ 108.500,00 |
| 144 | R$ 1.447,70 | R$ 947,70 | R$ 500,00 | R$ 108.000,00 |
| 145 | R$ 1.443,34 | R$ 943,34 | R$ 500,00 | R$ 107.500,00 |
| 146 | R$ 1.438,97 | R$ 938,97 | R$ 500,00 | R$ 107.000,00 |
| 147 | R$ 1.434,60 | R$ 934,60 | R$ 500,00 | R$ 106.500,00 |
| 148 | R$ 1.430,23 | R$ 930,23 | R$ 500,00 | R$ 106.000,00 |
| 149 | R$ 1.425,87 | R$ 925,87 | R$ 500,00 | R$ 105.500,00 |
| 150 | R$ 1.421,50 | R$ 921,50 | R$ 500,00 | R$ 105.000,00 |
| 151 | R$ 1.417,13 | R$ 917,13 | R$ 500,00 | R$ 104.500,00 |
| 152 | R$ 1.412,77 | R$ 912,77 | R$ 500,00 | R$ 104.000,00 |
| 153 | R$ 1.408,40 | R$ 908,40 | R$ 500,00 | R$ 103.500,00 |
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| 196 | R$ 1.220,60 | R$ 720,60 | R$ 500,00 | R$ 82.000,00 |
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| 200 | R$ 1.203,13 | R$ 703,13 | R$ 500,00 | R$ 80.000,00 |
| 201 | R$ 1.198,77 | R$ 698,77 | R$ 500,00 | R$ 79.500,00 |
| 202 | R$ 1.194,40 | R$ 694,40 | R$ 500,00 | R$ 79.000,00 |
| 203 | R$ 1.190,03 | R$ 690,03 | R$ 500,00 | R$ 78.500,00 |
| 204 | R$ 1.185,67 | R$ 685,67 | R$ 500,00 | R$ 78.000,00 |
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| 208 | R$ 1.168,20 | R$ 668,20 | R$ 500,00 | R$ 76.000,00 |
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| 210 | R$ 1.159,46 | R$ 659,46 | R$ 500,00 | R$ 75.000,00 |
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| 222 | R$ 1.107,05 | R$ 607,05 | R$ 500,00 | R$ 69.000,00 |
| 223 | R$ 1.102,69 | R$ 602,69 | R$ 500,00 | R$ 68.500,00 |
| 224 | R$ 1.098,32 | R$ 598,32 | R$ 500,00 | R$ 68.000,00 |
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| 226 | R$ 1.089,59 | R$ 589,59 | R$ 500,00 | R$ 67.000,00 |
| 227 | R$ 1.085,22 | R$ 585,22 | R$ 500,00 | R$ 66.500,00 |
| 228 | R$ 1.080,85 | R$ 580,85 | R$ 500,00 | R$ 66.000,00 |
| 229 | R$ 1.076,48 | R$ 576,48 | R$ 500,00 | R$ 65.500,00 |
| 230 | R$ 1.072,12 | R$ 572,12 | R$ 500,00 | R$ 65.000,00 |
| 231 | R$ 1.067,75 | R$ 567,75 | R$ 500,00 | R$ 64.500,00 |
| 232 | R$ 1.063,38 | R$ 563,38 | R$ 500,00 | R$ 64.000,00 |
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| 236 | R$ 1.045,91 | R$ 545,91 | R$ 500,00 | R$ 62.000,00 |
| 237 | R$ 1.041,54 | R$ 541,54 | R$ 500,00 | R$ 61.500,00 |
| 238 | R$ 1.037,18 | R$ 537,18 | R$ 500,00 | R$ 61.000,00 |
| 239 | R$ 1.032,81 | R$ 532,81 | R$ 500,00 | R$ 60.500,00 |
| 240 | R$ 1.028,44 | R$ 528,44 | R$ 500,00 | R$ 60.000,00 |
| 241 | R$ 1.024,08 | R$ 524,08 | R$ 500,00 | R$ 59.500,00 |
| 242 | R$ 1.019,71 | R$ 519,71 | R$ 500,00 | R$ 59.000,00 |
| 243 | R$ 1.015,34 | R$ 515,34 | R$ 500,00 | R$ 58.500,00 |
| 244 | R$ 1.010,97 | R$ 510,97 | R$ 500,00 | R$ 58.000,00 |
| 245 | R$ 1.006,61 | R$ 506,61 | R$ 500,00 | R$ 57.500,00 |
| 246 | R$ 1.002,24 | R$ 502,24 | R$ 500,00 | R$ 57.000,00 |
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| 267 | R$ 910,53 | R$ 410,53 | R$ 500,00 | R$ 46.500,00 |
| 268 | R$ 906,16 | R$ 406,16 | R$ 500,00 | R$ 46.000,00 |
| 269 | R$ 901,79 | R$ 401,79 | R$ 500,00 | R$ 45.500,00 |
| 270 | R$ 897,42 | R$ 397,42 | R$ 500,00 | R$ 45.000,00 |
| 271 | R$ 893,06 | R$ 393,06 | R$ 500,00 | R$ 44.500,00 |
| 272 | R$ 888,69 | R$ 388,69 | R$ 500,00 | R$ 44.000,00 |
| 273 | R$ 884,32 | R$ 384,32 | R$ 500,00 | R$ 43.500,00 |
| 274 | R$ 879,95 | R$ 379,95 | R$ 500,00 | R$ 43.000,00 |
| 275 | R$ 875,59 | R$ 375,59 | R$ 500,00 | R$ 42.500,00 |
| 276 | R$ 871,22 | R$ 371,22 | R$ 500,00 | R$ 42.000,00 |
| 277 | R$ 866,85 | R$ 366,85 | R$ 500,00 | R$ 41.500,00 |
| 278 | R$ 862,49 | R$ 362,49 | R$ 500,00 | R$ 41.000,00 |
| 279 | R$ 858,12 | R$ 358,12 | R$ 500,00 | R$ 40.500,00 |
| 280 | R$ 853,75 | R$ 353,75 | R$ 500,00 | R$ 40.000,00 |
| 281 | R$ 849,38 | R$ 349,38 | R$ 500,00 | R$ 39.500,00 |
| 282 | R$ 845,02 | R$ 345,02 | R$ 500,00 | R$ 39.000,00 |
| 283 | R$ 840,65 | R$ 340,65 | R$ 500,00 | R$ 38.500,00 |
| 284 | R$ 836,28 | R$ 336,28 | R$ 500,00 | R$ 38.000,00 |
| 285 | R$ 831,91 | R$ 331,91 | R$ 500,00 | R$ 37.500,00 |
| 286 | R$ 827,55 | R$ 327,55 | R$ 500,00 | R$ 37.000,00 |
| 287 | R$ 823,18 | R$ 323,18 | R$ 500,00 | R$ 36.500,00 |
| 288 | R$ 818,81 | R$ 318,81 | R$ 500,00 | R$ 36.000,00 |
| 289 | R$ 814,45 | R$ 314,45 | R$ 500,00 | R$ 35.500,00 |
| 290 | R$ 810,08 | R$ 310,08 | R$ 500,00 | R$ 35.000,00 |
| 291 | R$ 805,71 | R$ 305,71 | R$ 500,00 | R$ 34.500,00 |
| 292 | R$ 801,34 | R$ 301,34 | R$ 500,00 | R$ 34.000,00 |
| 293 | R$ 796,98 | R$ 296,98 | R$ 500,00 | R$ 33.500,00 |
| 294 | R$ 792,61 | R$ 292,61 | R$ 500,00 | R$ 33.000,00 |
| 295 | R$ 788,24 | R$ 288,24 | R$ 500,00 | R$ 32.500,00 |
| 296 | R$ 783,87 | R$ 283,87 | R$ 500,00 | R$ 32.000,00 |
| 297 | R$ 779,51 | R$ 279,51 | R$ 500,00 | R$ 31.500,00 |
| 298 | R$ 775,14 | R$ 275,14 | R$ 500,00 | R$ 31.000,00 |
| 299 | R$ 770,77 | R$ 270,77 | R$ 500,00 | R$ 30.500,00 |
| 300 | R$ 766,41 | R$ 266,41 | R$ 500,00 | R$ 30.000,00 |
| 301 | R$ 762,04 | R$ 262,04 | R$ 500,00 | R$ 29.500,00 |
| 302 | R$ 757,67 | R$ 257,67 | R$ 500,00 | R$ 29.000,00 |
| 303 | R$ 753,30 | R$ 253,30 | R$ 500,00 | R$ 28.500,00 |
| 304 | R$ 748,94 | R$ 248,94 | R$ 500,00 | R$ 28.000,00 |
| 305 | R$ 744,57 | R$ 244,57 | R$ 500,00 | R$ 27.500,00 |
| 306 | R$ 740,20 | R$ 240,20 | R$ 500,00 | R$ 27.000,00 |
| 307 | R$ 735,83 | R$ 235,83 | R$ 500,00 | R$ 26.500,00 |
| 308 | R$ 731,47 | R$ 231,47 | R$ 500,00 | R$ 26.000,00 |
| 309 | R$ 727,10 | R$ 227,10 | R$ 500,00 | R$ 25.500,00 |
| 310 | R$ 722,73 | R$ 222,73 | R$ 500,00 | R$ 25.000,00 |
| 311 | R$ 718,36 | R$ 218,36 | R$ 500,00 | R$ 24.500,00 |
| 312 | R$ 714,00 | R$ 214,00 | R$ 500,00 | R$ 24.000,00 |
| 313 | R$ 709,63 | R$ 209,63 | R$ 500,00 | R$ 23.500,00 |
| 314 | R$ 705,26 | R$ 205,26 | R$ 500,00 | R$ 23.000,00 |
| 315 | R$ 700,90 | R$ 200,90 | R$ 500,00 | R$ 22.500,00 |
| 316 | R$ 696,53 | R$ 196,53 | R$ 500,00 | R$ 22.000,00 |
| 317 | R$ 692,16 | R$ 192,16 | R$ 500,00 | R$ 21.500,00 |
| 318 | R$ 687,79 | R$ 187,79 | R$ 500,00 | R$ 21.000,00 |
| 319 | R$ 683,43 | R$ 183,43 | R$ 500,00 | R$ 20.500,00 |
| 320 | R$ 679,06 | R$ 179,06 | R$ 500,00 | R$ 20.000,00 |
| 321 | R$ 674,69 | R$ 174,69 | R$ 500,00 | R$ 19.500,00 |
| 322 | R$ 670,32 | R$ 170,32 | R$ 500,00 | R$ 19.000,00 |
| 323 | R$ 665,96 | R$ 165,96 | R$ 500,00 | R$ 18.500,00 |
| 324 | R$ 661,59 | R$ 161,59 | R$ 500,00 | R$ 18.000,00 |
| 325 | R$ 657,22 | R$ 157,22 | R$ 500,00 | R$ 17.500,00 |
| 326 | R$ 652,86 | R$ 152,86 | R$ 500,00 | R$ 17.000,00 |
| 327 | R$ 648,49 | R$ 148,49 | R$ 500,00 | R$ 16.500,00 |
| 328 | R$ 644,12 | R$ 144,12 | R$ 500,00 | R$ 16.000,00 |
| 329 | R$ 639,75 | R$ 139,75 | R$ 500,00 | R$ 15.500,00 |
| 330 | R$ 635,39 | R$ 135,39 | R$ 500,00 | R$ 15.000,00 |
| 331 | R$ 631,02 | R$ 131,02 | R$ 500,00 | R$ 14.500,00 |
| 332 | R$ 626,65 | R$ 126,65 | R$ 500,00 | R$ 14.000,00 |
| 333 | R$ 622,28 | R$ 122,28 | R$ 500,00 | R$ 13.500,00 |
| 334 | R$ 617,92 | R$ 117,92 | R$ 500,00 | R$ 13.000,00 |
| 335 | R$ 613,55 | R$ 113,55 | R$ 500,00 | R$ 12.500,00 |
| 336 | R$ 609,18 | R$ 109,18 | R$ 500,00 | R$ 12.000,00 |
| 337 | R$ 604,82 | R$ 104,82 | R$ 500,00 | R$ 11.500,00 |
| 338 | R$ 600,45 | R$ 100,45 | R$ 500,00 | R$ 11.000,00 |
| 339 | R$ 596,08 | R$ 96,08 | R$ 500,00 | R$ 10.500,00 |
| 340 | R$ 591,71 | R$ 91,71 | R$ 500,00 | R$ 10.000,00 |
| 341 | R$ 587,35 | R$ 87,35 | R$ 500,00 | R$ 9.500,00 |
| 342 | R$ 582,98 | R$ 82,98 | R$ 500,00 | R$ 9.000,00 |
| 343 | R$ 578,61 | R$ 78,61 | R$ 500,00 | R$ 8.500,00 |
| 344 | R$ 574,24 | R$ 74,24 | R$ 500,00 | R$ 8.000,00 |
| 345 | R$ 569,88 | R$ 69,88 | R$ 500,00 | R$ 7.500,00 |
| 346 | R$ 565,51 | R$ 65,51 | R$ 500,00 | R$ 7.000,00 |
| 347 | R$ 561,14 | R$ 61,14 | R$ 500,00 | R$ 6.500,00 |
| 348 | R$ 556,77 | R$ 56,77 | R$ 500,00 | R$ 6.000,00 |
| 349 | R$ 552,41 | R$ 52,41 | R$ 500,00 | R$ 5.500,00 |
| 350 | R$ 548,04 | R$ 48,04 | R$ 500,00 | R$ 5.000,00 |
| 351 | R$ 543,67 | R$ 43,67 | R$ 500,00 | R$ 4.500,00 |
| 352 | R$ 539,31 | R$ 39,31 | R$ 500,00 | R$ 4.000,00 |
| 353 | R$ 534,94 | R$ 34,94 | R$ 500,00 | R$ 3.500,00 |
| 354 | R$ 530,57 | R$ 30,57 | R$ 500,00 | R$ 3.000,00 |
| 355 | R$ 526,20 | R$ 26,20 | R$ 500,00 | R$ 2.500,00 |
| 356 | R$ 521,84 | R$ 21,84 | R$ 500,00 | R$ 2.000,00 |
| 357 | R$ 517,47 | R$ 17,47 | R$ 500,00 | R$ 1.500,00 |
| 358 | R$ 513,10 | R$ 13,10 | R$ 500,00 | R$ 1.000,00 |
| 359 | R$ 508,73 | R$ 8,73 | R$ 500,00 | R$ 500,00 |
| 360 | R$ 504,37 | R$ 4,37 | R$ 500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 283.786,95 em juros, contra R$ 411.855,60 na Price: diferença de R$ 128.068,65 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 49.621,02. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.072,23 | R$ 504,37 | R$ 283.786,95 | R$ 483.786,95 |
| Price | R$ 1.644,04 | R$ 1.644,04 | R$ 411.855,60 | R$ 611.855,60 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.