Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 20%, 15 anos
Financie R$ 160 mil após entrada de R$ 40 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 40.000,00 de entrada, são financiados R$ 160.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.286,42 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 40.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 160.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.286,42
Juros no períodoR$ 126.476,92
Total com entrada e custosR$ 326.476,92
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 160.000,00
JurosR$ 126.476,92
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 896,65
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 126.476,92
- Juros Price
- R$ 158.024,89
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.286,42 | R$ 1.397,54 | R$ 888,89 | R$ 159.111,11 |
| 2 | R$ 2.278,66 | R$ 1.389,77 | R$ 888,89 | R$ 158.222,22 |
| 3 | R$ 2.270,90 | R$ 1.382,01 | R$ 888,89 | R$ 157.333,33 |
| 4 | R$ 2.263,13 | R$ 1.374,24 | R$ 888,89 | R$ 156.444,44 |
| 5 | R$ 2.255,37 | R$ 1.366,48 | R$ 888,89 | R$ 155.555,56 |
| 6 | R$ 2.247,60 | R$ 1.358,71 | R$ 888,89 | R$ 154.666,67 |
| 7 | R$ 2.239,84 | R$ 1.350,95 | R$ 888,89 | R$ 153.777,78 |
| 8 | R$ 2.232,08 | R$ 1.343,19 | R$ 888,89 | R$ 152.888,89 |
| 9 | R$ 2.224,31 | R$ 1.335,42 | R$ 888,89 | R$ 152.000,00 |
| 10 | R$ 2.216,55 | R$ 1.327,66 | R$ 888,89 | R$ 151.111,11 |
| 11 | R$ 2.208,78 | R$ 1.319,89 | R$ 888,89 | R$ 150.222,22 |
| 12 | R$ 2.201,02 | R$ 1.312,13 | R$ 888,89 | R$ 149.333,33 |
| 13 | R$ 2.193,25 | R$ 1.304,37 | R$ 888,89 | R$ 148.444,44 |
| 14 | R$ 2.185,49 | R$ 1.296,60 | R$ 888,89 | R$ 147.555,56 |
| 15 | R$ 2.177,73 | R$ 1.288,84 | R$ 888,89 | R$ 146.666,67 |
| 16 | R$ 2.169,96 | R$ 1.281,07 | R$ 888,89 | R$ 145.777,78 |
| 17 | R$ 2.162,20 | R$ 1.273,31 | R$ 888,89 | R$ 144.888,89 |
| 18 | R$ 2.154,43 | R$ 1.265,55 | R$ 888,89 | R$ 144.000,00 |
| 19 | R$ 2.146,67 | R$ 1.257,78 | R$ 888,89 | R$ 143.111,11 |
| 20 | R$ 2.138,91 | R$ 1.250,02 | R$ 888,89 | R$ 142.222,22 |
| 21 | R$ 2.131,14 | R$ 1.242,25 | R$ 888,89 | R$ 141.333,33 |
| 22 | R$ 2.123,38 | R$ 1.234,49 | R$ 888,89 | R$ 140.444,44 |
| 23 | R$ 2.115,61 | R$ 1.226,73 | R$ 888,89 | R$ 139.555,56 |
| 24 | R$ 2.107,85 | R$ 1.218,96 | R$ 888,89 | R$ 138.666,67 |
| 25 | R$ 2.100,09 | R$ 1.211,20 | R$ 888,89 | R$ 137.777,78 |
| 26 | R$ 2.092,32 | R$ 1.203,43 | R$ 888,89 | R$ 136.888,89 |
| 27 | R$ 2.084,56 | R$ 1.195,67 | R$ 888,89 | R$ 136.000,00 |
| 28 | R$ 2.076,79 | R$ 1.187,90 | R$ 888,89 | R$ 135.111,11 |
| 29 | R$ 2.069,03 | R$ 1.180,14 | R$ 888,89 | R$ 134.222,22 |
| 30 | R$ 2.061,27 | R$ 1.172,38 | R$ 888,89 | R$ 133.333,33 |
| 31 | R$ 2.053,50 | R$ 1.164,61 | R$ 888,89 | R$ 132.444,44 |
| 32 | R$ 2.045,74 | R$ 1.156,85 | R$ 888,89 | R$ 131.555,56 |
| 33 | R$ 2.037,97 | R$ 1.149,08 | R$ 888,89 | R$ 130.666,67 |
| 34 | R$ 2.030,21 | R$ 1.141,32 | R$ 888,89 | R$ 129.777,78 |
| 35 | R$ 2.022,45 | R$ 1.133,56 | R$ 888,89 | R$ 128.888,89 |
| 36 | R$ 2.014,68 | R$ 1.125,79 | R$ 888,89 | R$ 128.000,00 |
| 37 | R$ 2.006,92 | R$ 1.118,03 | R$ 888,89 | R$ 127.111,11 |
| 38 | R$ 1.999,15 | R$ 1.110,26 | R$ 888,89 | R$ 126.222,22 |
| 39 | R$ 1.991,39 | R$ 1.102,50 | R$ 888,89 | R$ 125.333,33 |
| 40 | R$ 1.983,62 | R$ 1.094,74 | R$ 888,89 | R$ 124.444,44 |
| 41 | R$ 1.975,86 | R$ 1.086,97 | R$ 888,89 | R$ 123.555,56 |
| 42 | R$ 1.968,10 | R$ 1.079,21 | R$ 888,89 | R$ 122.666,67 |
| 43 | R$ 1.960,33 | R$ 1.071,44 | R$ 888,89 | R$ 121.777,78 |
| 44 | R$ 1.952,57 | R$ 1.063,68 | R$ 888,89 | R$ 120.888,89 |
| 45 | R$ 1.944,80 | R$ 1.055,92 | R$ 888,89 | R$ 120.000,00 |
| 46 | R$ 1.937,04 | R$ 1.048,15 | R$ 888,89 | R$ 119.111,11 |
| 47 | R$ 1.929,28 | R$ 1.040,39 | R$ 888,89 | R$ 118.222,22 |
| 48 | R$ 1.921,51 | R$ 1.032,62 | R$ 888,89 | R$ 117.333,33 |
| 49 | R$ 1.913,75 | R$ 1.024,86 | R$ 888,89 | R$ 116.444,44 |
| 50 | R$ 1.905,98 | R$ 1.017,09 | R$ 888,89 | R$ 115.555,56 |
| 51 | R$ 1.898,22 | R$ 1.009,33 | R$ 888,89 | R$ 114.666,67 |
| 52 | R$ 1.890,46 | R$ 1.001,57 | R$ 888,89 | R$ 113.777,78 |
| 53 | R$ 1.882,69 | R$ 993,80 | R$ 888,89 | R$ 112.888,89 |
| 54 | R$ 1.874,93 | R$ 986,04 | R$ 888,89 | R$ 112.000,00 |
| 55 | R$ 1.867,16 | R$ 978,27 | R$ 888,89 | R$ 111.111,11 |
| 56 | R$ 1.859,40 | R$ 970,51 | R$ 888,89 | R$ 110.222,22 |
| 57 | R$ 1.851,64 | R$ 962,75 | R$ 888,89 | R$ 109.333,33 |
| 58 | R$ 1.843,87 | R$ 954,98 | R$ 888,89 | R$ 108.444,44 |
| 59 | R$ 1.836,11 | R$ 947,22 | R$ 888,89 | R$ 107.555,56 |
| 60 | R$ 1.828,34 | R$ 939,45 | R$ 888,89 | R$ 106.666,67 |
| 61 | R$ 1.820,58 | R$ 931,69 | R$ 888,89 | R$ 105.777,78 |
| 62 | R$ 1.812,81 | R$ 923,93 | R$ 888,89 | R$ 104.888,89 |
| 63 | R$ 1.805,05 | R$ 916,16 | R$ 888,89 | R$ 104.000,00 |
| 64 | R$ 1.797,29 | R$ 908,40 | R$ 888,89 | R$ 103.111,11 |
| 65 | R$ 1.789,52 | R$ 900,63 | R$ 888,89 | R$ 102.222,22 |
| 66 | R$ 1.781,76 | R$ 892,87 | R$ 888,89 | R$ 101.333,33 |
| 67 | R$ 1.773,99 | R$ 885,11 | R$ 888,89 | R$ 100.444,44 |
| 68 | R$ 1.766,23 | R$ 877,34 | R$ 888,89 | R$ 99.555,56 |
| 69 | R$ 1.758,47 | R$ 869,58 | R$ 888,89 | R$ 98.666,67 |
| 70 | R$ 1.750,70 | R$ 861,81 | R$ 888,89 | R$ 97.777,78 |
| 71 | R$ 1.742,94 | R$ 854,05 | R$ 888,89 | R$ 96.888,89 |
| 72 | R$ 1.735,17 | R$ 846,29 | R$ 888,89 | R$ 96.000,00 |
| 73 | R$ 1.727,41 | R$ 838,52 | R$ 888,89 | R$ 95.111,11 |
| 74 | R$ 1.719,65 | R$ 830,76 | R$ 888,89 | R$ 94.222,22 |
| 75 | R$ 1.711,88 | R$ 822,99 | R$ 888,89 | R$ 93.333,33 |
| 76 | R$ 1.704,12 | R$ 815,23 | R$ 888,89 | R$ 92.444,44 |
| 77 | R$ 1.696,35 | R$ 807,46 | R$ 888,89 | R$ 91.555,56 |
| 78 | R$ 1.688,59 | R$ 799,70 | R$ 888,89 | R$ 90.666,67 |
| 79 | R$ 1.680,83 | R$ 791,94 | R$ 888,89 | R$ 89.777,78 |
| 80 | R$ 1.673,06 | R$ 784,17 | R$ 888,89 | R$ 88.888,89 |
| 81 | R$ 1.665,30 | R$ 776,41 | R$ 888,89 | R$ 88.000,00 |
| 82 | R$ 1.657,53 | R$ 768,64 | R$ 888,89 | R$ 87.111,11 |
| 83 | R$ 1.649,77 | R$ 760,88 | R$ 888,89 | R$ 86.222,22 |
| 84 | R$ 1.642,00 | R$ 753,12 | R$ 888,89 | R$ 85.333,33 |
| 85 | R$ 1.634,24 | R$ 745,35 | R$ 888,89 | R$ 84.444,44 |
| 86 | R$ 1.626,48 | R$ 737,59 | R$ 888,89 | R$ 83.555,56 |
| 87 | R$ 1.618,71 | R$ 729,82 | R$ 888,89 | R$ 82.666,67 |
| 88 | R$ 1.610,95 | R$ 722,06 | R$ 888,89 | R$ 81.777,78 |
| 89 | R$ 1.603,18 | R$ 714,30 | R$ 888,89 | R$ 80.888,89 |
| 90 | R$ 1.595,42 | R$ 706,53 | R$ 888,89 | R$ 80.000,00 |
| 91 | R$ 1.587,66 | R$ 698,77 | R$ 888,89 | R$ 79.111,11 |
| 92 | R$ 1.579,89 | R$ 691,00 | R$ 888,89 | R$ 78.222,22 |
| 93 | R$ 1.572,13 | R$ 683,24 | R$ 888,89 | R$ 77.333,33 |
| 94 | R$ 1.564,36 | R$ 675,48 | R$ 888,89 | R$ 76.444,44 |
| 95 | R$ 1.556,60 | R$ 667,71 | R$ 888,89 | R$ 75.555,56 |
| 96 | R$ 1.548,84 | R$ 659,95 | R$ 888,89 | R$ 74.666,67 |
| 97 | R$ 1.541,07 | R$ 652,18 | R$ 888,89 | R$ 73.777,78 |
| 98 | R$ 1.533,31 | R$ 644,42 | R$ 888,89 | R$ 72.888,89 |
| 99 | R$ 1.525,54 | R$ 636,65 | R$ 888,89 | R$ 72.000,00 |
| 100 | R$ 1.517,78 | R$ 628,89 | R$ 888,89 | R$ 71.111,11 |
| 101 | R$ 1.510,02 | R$ 621,13 | R$ 888,89 | R$ 70.222,22 |
| 102 | R$ 1.502,25 | R$ 613,36 | R$ 888,89 | R$ 69.333,33 |
| 103 | R$ 1.494,49 | R$ 605,60 | R$ 888,89 | R$ 68.444,44 |
| 104 | R$ 1.486,72 | R$ 597,83 | R$ 888,89 | R$ 67.555,56 |
| 105 | R$ 1.478,96 | R$ 590,07 | R$ 888,89 | R$ 66.666,67 |
| 106 | R$ 1.471,20 | R$ 582,31 | R$ 888,89 | R$ 65.777,78 |
| 107 | R$ 1.463,43 | R$ 574,54 | R$ 888,89 | R$ 64.888,89 |
| 108 | R$ 1.455,67 | R$ 566,78 | R$ 888,89 | R$ 64.000,00 |
| 109 | R$ 1.447,90 | R$ 559,01 | R$ 888,89 | R$ 63.111,11 |
| 110 | R$ 1.440,14 | R$ 551,25 | R$ 888,89 | R$ 62.222,22 |
| 111 | R$ 1.432,37 | R$ 543,49 | R$ 888,89 | R$ 61.333,33 |
| 112 | R$ 1.424,61 | R$ 535,72 | R$ 888,89 | R$ 60.444,44 |
| 113 | R$ 1.416,85 | R$ 527,96 | R$ 888,89 | R$ 59.555,56 |
| 114 | R$ 1.409,08 | R$ 520,19 | R$ 888,89 | R$ 58.666,67 |
| 115 | R$ 1.401,32 | R$ 512,43 | R$ 888,89 | R$ 57.777,78 |
| 116 | R$ 1.393,55 | R$ 504,67 | R$ 888,89 | R$ 56.888,89 |
| 117 | R$ 1.385,79 | R$ 496,90 | R$ 888,89 | R$ 56.000,00 |
| 118 | R$ 1.378,03 | R$ 489,14 | R$ 888,89 | R$ 55.111,11 |
| 119 | R$ 1.370,26 | R$ 481,37 | R$ 888,89 | R$ 54.222,22 |
| 120 | R$ 1.362,50 | R$ 473,61 | R$ 888,89 | R$ 53.333,33 |
| 121 | R$ 1.354,73 | R$ 465,85 | R$ 888,89 | R$ 52.444,44 |
| 122 | R$ 1.346,97 | R$ 458,08 | R$ 888,89 | R$ 51.555,56 |
| 123 | R$ 1.339,21 | R$ 450,32 | R$ 888,89 | R$ 50.666,67 |
| 124 | R$ 1.331,44 | R$ 442,55 | R$ 888,89 | R$ 49.777,78 |
| 125 | R$ 1.323,68 | R$ 434,79 | R$ 888,89 | R$ 48.888,89 |
| 126 | R$ 1.315,91 | R$ 427,02 | R$ 888,89 | R$ 48.000,00 |
| 127 | R$ 1.308,15 | R$ 419,26 | R$ 888,89 | R$ 47.111,11 |
| 128 | R$ 1.300,39 | R$ 411,50 | R$ 888,89 | R$ 46.222,22 |
| 129 | R$ 1.292,62 | R$ 403,73 | R$ 888,89 | R$ 45.333,33 |
| 130 | R$ 1.284,86 | R$ 395,97 | R$ 888,89 | R$ 44.444,44 |
| 131 | R$ 1.277,09 | R$ 388,20 | R$ 888,89 | R$ 43.555,56 |
| 132 | R$ 1.269,33 | R$ 380,44 | R$ 888,89 | R$ 42.666,67 |
| 133 | R$ 1.261,56 | R$ 372,68 | R$ 888,89 | R$ 41.777,78 |
| 134 | R$ 1.253,80 | R$ 364,91 | R$ 888,89 | R$ 40.888,89 |
| 135 | R$ 1.246,04 | R$ 357,15 | R$ 888,89 | R$ 40.000,00 |
| 136 | R$ 1.238,27 | R$ 349,38 | R$ 888,89 | R$ 39.111,11 |
| 137 | R$ 1.230,51 | R$ 341,62 | R$ 888,89 | R$ 38.222,22 |
| 138 | R$ 1.222,74 | R$ 333,86 | R$ 888,89 | R$ 37.333,33 |
| 139 | R$ 1.214,98 | R$ 326,09 | R$ 888,89 | R$ 36.444,44 |
| 140 | R$ 1.207,22 | R$ 318,33 | R$ 888,89 | R$ 35.555,56 |
| 141 | R$ 1.199,45 | R$ 310,56 | R$ 888,89 | R$ 34.666,67 |
| 142 | R$ 1.191,69 | R$ 302,80 | R$ 888,89 | R$ 33.777,78 |
| 143 | R$ 1.183,92 | R$ 295,04 | R$ 888,89 | R$ 32.888,89 |
| 144 | R$ 1.176,16 | R$ 287,27 | R$ 888,89 | R$ 32.000,00 |
| 145 | R$ 1.168,40 | R$ 279,51 | R$ 888,89 | R$ 31.111,11 |
| 146 | R$ 1.160,63 | R$ 271,74 | R$ 888,89 | R$ 30.222,22 |
| 147 | R$ 1.152,87 | R$ 263,98 | R$ 888,89 | R$ 29.333,33 |
| 148 | R$ 1.145,10 | R$ 256,21 | R$ 888,89 | R$ 28.444,44 |
| 149 | R$ 1.137,34 | R$ 248,45 | R$ 888,89 | R$ 27.555,56 |
| 150 | R$ 1.129,58 | R$ 240,69 | R$ 888,89 | R$ 26.666,67 |
| 151 | R$ 1.121,81 | R$ 232,92 | R$ 888,89 | R$ 25.777,78 |
| 152 | R$ 1.114,05 | R$ 225,16 | R$ 888,89 | R$ 24.888,89 |
| 153 | R$ 1.106,28 | R$ 217,39 | R$ 888,89 | R$ 24.000,00 |
| 154 | R$ 1.098,52 | R$ 209,63 | R$ 888,89 | R$ 23.111,11 |
| 155 | R$ 1.090,76 | R$ 201,87 | R$ 888,89 | R$ 22.222,22 |
| 156 | R$ 1.082,99 | R$ 194,10 | R$ 888,89 | R$ 21.333,33 |
| 157 | R$ 1.075,23 | R$ 186,34 | R$ 888,89 | R$ 20.444,44 |
| 158 | R$ 1.067,46 | R$ 178,57 | R$ 888,89 | R$ 19.555,56 |
| 159 | R$ 1.059,70 | R$ 170,81 | R$ 888,89 | R$ 18.666,67 |
| 160 | R$ 1.051,93 | R$ 163,05 | R$ 888,89 | R$ 17.777,78 |
| 161 | R$ 1.044,17 | R$ 155,28 | R$ 888,89 | R$ 16.888,89 |
| 162 | R$ 1.036,41 | R$ 147,52 | R$ 888,89 | R$ 16.000,00 |
| 163 | R$ 1.028,64 | R$ 139,75 | R$ 888,89 | R$ 15.111,11 |
| 164 | R$ 1.020,88 | R$ 131,99 | R$ 888,89 | R$ 14.222,22 |
| 165 | R$ 1.013,11 | R$ 124,23 | R$ 888,89 | R$ 13.333,33 |
| 166 | R$ 1.005,35 | R$ 116,46 | R$ 888,89 | R$ 12.444,44 |
| 167 | R$ 997,59 | R$ 108,70 | R$ 888,89 | R$ 11.555,56 |
| 168 | R$ 989,82 | R$ 100,93 | R$ 888,89 | R$ 10.666,67 |
| 169 | R$ 982,06 | R$ 93,17 | R$ 888,89 | R$ 9.777,78 |
| 170 | R$ 974,29 | R$ 85,40 | R$ 888,89 | R$ 8.888,89 |
| 171 | R$ 966,53 | R$ 77,64 | R$ 888,89 | R$ 8.000,00 |
| 172 | R$ 958,77 | R$ 69,88 | R$ 888,89 | R$ 7.111,11 |
| 173 | R$ 951,00 | R$ 62,11 | R$ 888,89 | R$ 6.222,22 |
| 174 | R$ 943,24 | R$ 54,35 | R$ 888,89 | R$ 5.333,33 |
| 175 | R$ 935,47 | R$ 46,58 | R$ 888,89 | R$ 4.444,44 |
| 176 | R$ 927,71 | R$ 38,82 | R$ 888,89 | R$ 3.555,56 |
| 177 | R$ 919,95 | R$ 31,06 | R$ 888,89 | R$ 2.666,67 |
| 178 | R$ 912,18 | R$ 23,29 | R$ 888,89 | R$ 1.777,78 |
| 179 | R$ 904,42 | R$ 15,53 | R$ 888,89 | R$ 888,89 |
| 180 | R$ 896,65 | R$ 7,76 | R$ 888,89 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 126.476,92 em juros, contra R$ 158.024,89 na Price: diferença de R$ 31.547,97 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 22.114,88. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.286,42 | R$ 896,65 | R$ 126.476,92 | R$ 326.476,92 |
| Price | R$ 1.766,80 | R$ 1.766,80 | R$ 158.024,89 | R$ 358.024,89 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.