Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 20%, 25 anos
Financie R$ 160 mil após entrada de R$ 40 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 40.000,00 de entrada, são financiados R$ 160.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.930,87 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 40.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 160.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.930,87
Juros no períodoR$ 210.329,02
Total com entrada e custosR$ 410.329,02
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 160.000,00
JurosR$ 210.329,02
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 537,99
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 210.329,02
- Juros Price
- R$ 292.573,58
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.930,87 | R$ 1.397,54 | R$ 533,33 | R$ 159.466,67 |
| 2 | R$ 1.926,21 | R$ 1.392,88 | R$ 533,33 | R$ 158.933,33 |
| 3 | R$ 1.921,55 | R$ 1.388,22 | R$ 533,33 | R$ 158.400,00 |
| 4 | R$ 1.916,89 | R$ 1.383,56 | R$ 533,33 | R$ 157.866,67 |
| 5 | R$ 1.912,23 | R$ 1.378,90 | R$ 533,33 | R$ 157.333,33 |
| 6 | R$ 1.907,58 | R$ 1.374,24 | R$ 533,33 | R$ 156.800,00 |
| 7 | R$ 1.902,92 | R$ 1.369,58 | R$ 533,33 | R$ 156.266,67 |
| 8 | R$ 1.898,26 | R$ 1.364,93 | R$ 533,33 | R$ 155.733,33 |
| 9 | R$ 1.893,60 | R$ 1.360,27 | R$ 533,33 | R$ 155.200,00 |
| 10 | R$ 1.888,94 | R$ 1.355,61 | R$ 533,33 | R$ 154.666,67 |
| 11 | R$ 1.884,28 | R$ 1.350,95 | R$ 533,33 | R$ 154.133,33 |
| 12 | R$ 1.879,63 | R$ 1.346,29 | R$ 533,33 | R$ 153.600,00 |
| 13 | R$ 1.874,97 | R$ 1.341,63 | R$ 533,33 | R$ 153.066,67 |
| 14 | R$ 1.870,31 | R$ 1.336,98 | R$ 533,33 | R$ 152.533,33 |
| 15 | R$ 1.865,65 | R$ 1.332,32 | R$ 533,33 | R$ 152.000,00 |
| 16 | R$ 1.860,99 | R$ 1.327,66 | R$ 533,33 | R$ 151.466,67 |
| 17 | R$ 1.856,33 | R$ 1.323,00 | R$ 533,33 | R$ 150.933,33 |
| 18 | R$ 1.851,67 | R$ 1.318,34 | R$ 533,33 | R$ 150.400,00 |
| 19 | R$ 1.847,02 | R$ 1.313,68 | R$ 533,33 | R$ 149.866,67 |
| 20 | R$ 1.842,36 | R$ 1.309,02 | R$ 533,33 | R$ 149.333,33 |
| 21 | R$ 1.837,70 | R$ 1.304,37 | R$ 533,33 | R$ 148.800,00 |
| 22 | R$ 1.833,04 | R$ 1.299,71 | R$ 533,33 | R$ 148.266,67 |
| 23 | R$ 1.828,38 | R$ 1.295,05 | R$ 533,33 | R$ 147.733,33 |
| 24 | R$ 1.823,72 | R$ 1.290,39 | R$ 533,33 | R$ 147.200,00 |
| 25 | R$ 1.819,07 | R$ 1.285,73 | R$ 533,33 | R$ 146.666,67 |
| 26 | R$ 1.814,41 | R$ 1.281,07 | R$ 533,33 | R$ 146.133,33 |
| 27 | R$ 1.809,75 | R$ 1.276,42 | R$ 533,33 | R$ 145.600,00 |
| 28 | R$ 1.805,09 | R$ 1.271,76 | R$ 533,33 | R$ 145.066,67 |
| 29 | R$ 1.800,43 | R$ 1.267,10 | R$ 533,33 | R$ 144.533,33 |
| 30 | R$ 1.795,77 | R$ 1.262,44 | R$ 533,33 | R$ 144.000,00 |
| 31 | R$ 1.791,11 | R$ 1.257,78 | R$ 533,33 | R$ 143.466,67 |
| 32 | R$ 1.786,46 | R$ 1.253,12 | R$ 533,33 | R$ 142.933,33 |
| 33 | R$ 1.781,80 | R$ 1.248,46 | R$ 533,33 | R$ 142.400,00 |
| 34 | R$ 1.777,14 | R$ 1.243,81 | R$ 533,33 | R$ 141.866,67 |
| 35 | R$ 1.772,48 | R$ 1.239,15 | R$ 533,33 | R$ 141.333,33 |
| 36 | R$ 1.767,82 | R$ 1.234,49 | R$ 533,33 | R$ 140.800,00 |
| 37 | R$ 1.763,16 | R$ 1.229,83 | R$ 533,33 | R$ 140.266,67 |
| 38 | R$ 1.758,51 | R$ 1.225,17 | R$ 533,33 | R$ 139.733,33 |
| 39 | R$ 1.753,85 | R$ 1.220,51 | R$ 533,33 | R$ 139.200,00 |
| 40 | R$ 1.749,19 | R$ 1.215,86 | R$ 533,33 | R$ 138.666,67 |
| 41 | R$ 1.744,53 | R$ 1.211,20 | R$ 533,33 | R$ 138.133,33 |
| 42 | R$ 1.739,87 | R$ 1.206,54 | R$ 533,33 | R$ 137.600,00 |
| 43 | R$ 1.735,21 | R$ 1.201,88 | R$ 533,33 | R$ 137.066,67 |
| 44 | R$ 1.730,55 | R$ 1.197,22 | R$ 533,33 | R$ 136.533,33 |
| 45 | R$ 1.725,90 | R$ 1.192,56 | R$ 533,33 | R$ 136.000,00 |
| 46 | R$ 1.721,24 | R$ 1.187,90 | R$ 533,33 | R$ 135.466,67 |
| 47 | R$ 1.716,58 | R$ 1.183,25 | R$ 533,33 | R$ 134.933,33 |
| 48 | R$ 1.711,92 | R$ 1.178,59 | R$ 533,33 | R$ 134.400,00 |
| 49 | R$ 1.707,26 | R$ 1.173,93 | R$ 533,33 | R$ 133.866,67 |
| 50 | R$ 1.702,60 | R$ 1.169,27 | R$ 533,33 | R$ 133.333,33 |
| 51 | R$ 1.697,95 | R$ 1.164,61 | R$ 533,33 | R$ 132.800,00 |
| 52 | R$ 1.693,29 | R$ 1.159,95 | R$ 533,33 | R$ 132.266,67 |
| 53 | R$ 1.688,63 | R$ 1.155,30 | R$ 533,33 | R$ 131.733,33 |
| 54 | R$ 1.683,97 | R$ 1.150,64 | R$ 533,33 | R$ 131.200,00 |
| 55 | R$ 1.679,31 | R$ 1.145,98 | R$ 533,33 | R$ 130.666,67 |
| 56 | R$ 1.674,65 | R$ 1.141,32 | R$ 533,33 | R$ 130.133,33 |
| 57 | R$ 1.670,00 | R$ 1.136,66 | R$ 533,33 | R$ 129.600,00 |
| 58 | R$ 1.665,34 | R$ 1.132,00 | R$ 533,33 | R$ 129.066,67 |
| 59 | R$ 1.660,68 | R$ 1.127,34 | R$ 533,33 | R$ 128.533,33 |
| 60 | R$ 1.656,02 | R$ 1.122,69 | R$ 533,33 | R$ 128.000,00 |
| 61 | R$ 1.651,36 | R$ 1.118,03 | R$ 533,33 | R$ 127.466,67 |
| 62 | R$ 1.646,70 | R$ 1.113,37 | R$ 533,33 | R$ 126.933,33 |
| 63 | R$ 1.642,04 | R$ 1.108,71 | R$ 533,33 | R$ 126.400,00 |
| 64 | R$ 1.637,39 | R$ 1.104,05 | R$ 533,33 | R$ 125.866,67 |
| 65 | R$ 1.632,73 | R$ 1.099,39 | R$ 533,33 | R$ 125.333,33 |
| 66 | R$ 1.628,07 | R$ 1.094,74 | R$ 533,33 | R$ 124.800,00 |
| 67 | R$ 1.623,41 | R$ 1.090,08 | R$ 533,33 | R$ 124.266,67 |
| 68 | R$ 1.618,75 | R$ 1.085,42 | R$ 533,33 | R$ 123.733,33 |
| 69 | R$ 1.614,09 | R$ 1.080,76 | R$ 533,33 | R$ 123.200,00 |
| 70 | R$ 1.609,44 | R$ 1.076,10 | R$ 533,33 | R$ 122.666,67 |
| 71 | R$ 1.604,78 | R$ 1.071,44 | R$ 533,33 | R$ 122.133,33 |
| 72 | R$ 1.600,12 | R$ 1.066,79 | R$ 533,33 | R$ 121.600,00 |
| 73 | R$ 1.595,46 | R$ 1.062,13 | R$ 533,33 | R$ 121.066,67 |
| 74 | R$ 1.590,80 | R$ 1.057,47 | R$ 533,33 | R$ 120.533,33 |
| 75 | R$ 1.586,14 | R$ 1.052,81 | R$ 533,33 | R$ 120.000,00 |
| 76 | R$ 1.581,48 | R$ 1.048,15 | R$ 533,33 | R$ 119.466,67 |
| 77 | R$ 1.576,83 | R$ 1.043,49 | R$ 533,33 | R$ 118.933,33 |
| 78 | R$ 1.572,17 | R$ 1.038,83 | R$ 533,33 | R$ 118.400,00 |
| 79 | R$ 1.567,51 | R$ 1.034,18 | R$ 533,33 | R$ 117.866,67 |
| 80 | R$ 1.562,85 | R$ 1.029,52 | R$ 533,33 | R$ 117.333,33 |
| 81 | R$ 1.558,19 | R$ 1.024,86 | R$ 533,33 | R$ 116.800,00 |
| 82 | R$ 1.553,53 | R$ 1.020,20 | R$ 533,33 | R$ 116.266,67 |
| 83 | R$ 1.548,88 | R$ 1.015,54 | R$ 533,33 | R$ 115.733,33 |
| 84 | R$ 1.544,22 | R$ 1.010,88 | R$ 533,33 | R$ 115.200,00 |
| 85 | R$ 1.539,56 | R$ 1.006,23 | R$ 533,33 | R$ 114.666,67 |
| 86 | R$ 1.534,90 | R$ 1.001,57 | R$ 533,33 | R$ 114.133,33 |
| 87 | R$ 1.530,24 | R$ 996,91 | R$ 533,33 | R$ 113.600,00 |
| 88 | R$ 1.525,58 | R$ 992,25 | R$ 533,33 | R$ 113.066,67 |
| 89 | R$ 1.520,92 | R$ 987,59 | R$ 533,33 | R$ 112.533,33 |
| 90 | R$ 1.516,27 | R$ 982,93 | R$ 533,33 | R$ 112.000,00 |
| 91 | R$ 1.511,61 | R$ 978,27 | R$ 533,33 | R$ 111.466,67 |
| 92 | R$ 1.506,95 | R$ 973,62 | R$ 533,33 | R$ 110.933,33 |
| 93 | R$ 1.502,29 | R$ 968,96 | R$ 533,33 | R$ 110.400,00 |
| 94 | R$ 1.497,63 | R$ 964,30 | R$ 533,33 | R$ 109.866,67 |
| 95 | R$ 1.492,97 | R$ 959,64 | R$ 533,33 | R$ 109.333,33 |
| 96 | R$ 1.488,32 | R$ 954,98 | R$ 533,33 | R$ 108.800,00 |
| 97 | R$ 1.483,66 | R$ 950,32 | R$ 533,33 | R$ 108.266,67 |
| 98 | R$ 1.479,00 | R$ 945,67 | R$ 533,33 | R$ 107.733,33 |
| 99 | R$ 1.474,34 | R$ 941,01 | R$ 533,33 | R$ 107.200,00 |
| 100 | R$ 1.469,68 | R$ 936,35 | R$ 533,33 | R$ 106.666,67 |
| 101 | R$ 1.465,02 | R$ 931,69 | R$ 533,33 | R$ 106.133,33 |
| 102 | R$ 1.460,36 | R$ 927,03 | R$ 533,33 | R$ 105.600,00 |
| 103 | R$ 1.455,71 | R$ 922,37 | R$ 533,33 | R$ 105.066,67 |
| 104 | R$ 1.451,05 | R$ 917,71 | R$ 533,33 | R$ 104.533,33 |
| 105 | R$ 1.446,39 | R$ 913,06 | R$ 533,33 | R$ 104.000,00 |
| 106 | R$ 1.441,73 | R$ 908,40 | R$ 533,33 | R$ 103.466,67 |
| 107 | R$ 1.437,07 | R$ 903,74 | R$ 533,33 | R$ 102.933,33 |
| 108 | R$ 1.432,41 | R$ 899,08 | R$ 533,33 | R$ 102.400,00 |
| 109 | R$ 1.427,76 | R$ 894,42 | R$ 533,33 | R$ 101.866,67 |
| 110 | R$ 1.423,10 | R$ 889,76 | R$ 533,33 | R$ 101.333,33 |
| 111 | R$ 1.418,44 | R$ 885,11 | R$ 533,33 | R$ 100.800,00 |
| 112 | R$ 1.413,78 | R$ 880,45 | R$ 533,33 | R$ 100.266,67 |
| 113 | R$ 1.409,12 | R$ 875,79 | R$ 533,33 | R$ 99.733,33 |
| 114 | R$ 1.404,46 | R$ 871,13 | R$ 533,33 | R$ 99.200,00 |
| 115 | R$ 1.399,81 | R$ 866,47 | R$ 533,33 | R$ 98.666,67 |
| 116 | R$ 1.395,15 | R$ 861,81 | R$ 533,33 | R$ 98.133,33 |
| 117 | R$ 1.390,49 | R$ 857,15 | R$ 533,33 | R$ 97.600,00 |
| 118 | R$ 1.385,83 | R$ 852,50 | R$ 533,33 | R$ 97.066,67 |
| 119 | R$ 1.381,17 | R$ 847,84 | R$ 533,33 | R$ 96.533,33 |
| 120 | R$ 1.376,51 | R$ 843,18 | R$ 533,33 | R$ 96.000,00 |
| 121 | R$ 1.371,85 | R$ 838,52 | R$ 533,33 | R$ 95.466,67 |
| 122 | R$ 1.367,20 | R$ 833,86 | R$ 533,33 | R$ 94.933,33 |
| 123 | R$ 1.362,54 | R$ 829,20 | R$ 533,33 | R$ 94.400,00 |
| 124 | R$ 1.357,88 | R$ 824,55 | R$ 533,33 | R$ 93.866,67 |
| 125 | R$ 1.353,22 | R$ 819,89 | R$ 533,33 | R$ 93.333,33 |
| 126 | R$ 1.348,56 | R$ 815,23 | R$ 533,33 | R$ 92.800,00 |
| 127 | R$ 1.343,90 | R$ 810,57 | R$ 533,33 | R$ 92.266,67 |
| 128 | R$ 1.339,25 | R$ 805,91 | R$ 533,33 | R$ 91.733,33 |
| 129 | R$ 1.334,59 | R$ 801,25 | R$ 533,33 | R$ 91.200,00 |
| 130 | R$ 1.329,93 | R$ 796,59 | R$ 533,33 | R$ 90.666,67 |
| 131 | R$ 1.325,27 | R$ 791,94 | R$ 533,33 | R$ 90.133,33 |
| 132 | R$ 1.320,61 | R$ 787,28 | R$ 533,33 | R$ 89.600,00 |
| 133 | R$ 1.315,95 | R$ 782,62 | R$ 533,33 | R$ 89.066,67 |
| 134 | R$ 1.311,29 | R$ 777,96 | R$ 533,33 | R$ 88.533,33 |
| 135 | R$ 1.306,64 | R$ 773,30 | R$ 533,33 | R$ 88.000,00 |
| 136 | R$ 1.301,98 | R$ 768,64 | R$ 533,33 | R$ 87.466,67 |
| 137 | R$ 1.297,32 | R$ 763,99 | R$ 533,33 | R$ 86.933,33 |
| 138 | R$ 1.292,66 | R$ 759,33 | R$ 533,33 | R$ 86.400,00 |
| 139 | R$ 1.288,00 | R$ 754,67 | R$ 533,33 | R$ 85.866,67 |
| 140 | R$ 1.283,34 | R$ 750,01 | R$ 533,33 | R$ 85.333,33 |
| 141 | R$ 1.278,69 | R$ 745,35 | R$ 533,33 | R$ 84.800,00 |
| 142 | R$ 1.274,03 | R$ 740,69 | R$ 533,33 | R$ 84.266,67 |
| 143 | R$ 1.269,37 | R$ 736,04 | R$ 533,33 | R$ 83.733,33 |
| 144 | R$ 1.264,71 | R$ 731,38 | R$ 533,33 | R$ 83.200,00 |
| 145 | R$ 1.260,05 | R$ 726,72 | R$ 533,33 | R$ 82.666,67 |
| 146 | R$ 1.255,39 | R$ 722,06 | R$ 533,33 | R$ 82.133,33 |
| 147 | R$ 1.250,73 | R$ 717,40 | R$ 533,33 | R$ 81.600,00 |
| 148 | R$ 1.246,08 | R$ 712,74 | R$ 533,33 | R$ 81.066,67 |
| 149 | R$ 1.241,42 | R$ 708,08 | R$ 533,33 | R$ 80.533,33 |
| 150 | R$ 1.236,76 | R$ 703,43 | R$ 533,33 | R$ 80.000,00 |
| 151 | R$ 1.232,10 | R$ 698,77 | R$ 533,33 | R$ 79.466,67 |
| 152 | R$ 1.227,44 | R$ 694,11 | R$ 533,33 | R$ 78.933,33 |
| 153 | R$ 1.222,78 | R$ 689,45 | R$ 533,33 | R$ 78.400,00 |
| 154 | R$ 1.218,13 | R$ 684,79 | R$ 533,33 | R$ 77.866,67 |
| 155 | R$ 1.213,47 | R$ 680,13 | R$ 533,33 | R$ 77.333,33 |
| 156 | R$ 1.208,81 | R$ 675,48 | R$ 533,33 | R$ 76.800,00 |
| 157 | R$ 1.204,15 | R$ 670,82 | R$ 533,33 | R$ 76.266,67 |
| 158 | R$ 1.199,49 | R$ 666,16 | R$ 533,33 | R$ 75.733,33 |
| 159 | R$ 1.194,83 | R$ 661,50 | R$ 533,33 | R$ 75.200,00 |
| 160 | R$ 1.190,17 | R$ 656,84 | R$ 533,33 | R$ 74.666,67 |
| 161 | R$ 1.185,52 | R$ 652,18 | R$ 533,33 | R$ 74.133,33 |
| 162 | R$ 1.180,86 | R$ 647,52 | R$ 533,33 | R$ 73.600,00 |
| 163 | R$ 1.176,20 | R$ 642,87 | R$ 533,33 | R$ 73.066,67 |
| 164 | R$ 1.171,54 | R$ 638,21 | R$ 533,33 | R$ 72.533,33 |
| 165 | R$ 1.166,88 | R$ 633,55 | R$ 533,33 | R$ 72.000,00 |
| 166 | R$ 1.162,22 | R$ 628,89 | R$ 533,33 | R$ 71.466,67 |
| 167 | R$ 1.157,57 | R$ 624,23 | R$ 533,33 | R$ 70.933,33 |
| 168 | R$ 1.152,91 | R$ 619,57 | R$ 533,33 | R$ 70.400,00 |
| 169 | R$ 1.148,25 | R$ 614,92 | R$ 533,33 | R$ 69.866,67 |
| 170 | R$ 1.143,59 | R$ 610,26 | R$ 533,33 | R$ 69.333,33 |
| 171 | R$ 1.138,93 | R$ 605,60 | R$ 533,33 | R$ 68.800,00 |
| 172 | R$ 1.134,27 | R$ 600,94 | R$ 533,33 | R$ 68.266,67 |
| 173 | R$ 1.129,61 | R$ 596,28 | R$ 533,33 | R$ 67.733,33 |
| 174 | R$ 1.124,96 | R$ 591,62 | R$ 533,33 | R$ 67.200,00 |
| 175 | R$ 1.120,30 | R$ 586,96 | R$ 533,33 | R$ 66.666,67 |
| 176 | R$ 1.115,64 | R$ 582,31 | R$ 533,33 | R$ 66.133,33 |
| 177 | R$ 1.110,98 | R$ 577,65 | R$ 533,33 | R$ 65.600,00 |
| 178 | R$ 1.106,32 | R$ 572,99 | R$ 533,33 | R$ 65.066,67 |
| 179 | R$ 1.101,66 | R$ 568,33 | R$ 533,33 | R$ 64.533,33 |
| 180 | R$ 1.097,01 | R$ 563,67 | R$ 533,33 | R$ 64.000,00 |
| 181 | R$ 1.092,35 | R$ 559,01 | R$ 533,33 | R$ 63.466,67 |
| 182 | R$ 1.087,69 | R$ 554,36 | R$ 533,33 | R$ 62.933,33 |
| 183 | R$ 1.083,03 | R$ 549,70 | R$ 533,33 | R$ 62.400,00 |
| 184 | R$ 1.078,37 | R$ 545,04 | R$ 533,33 | R$ 61.866,67 |
| 185 | R$ 1.073,71 | R$ 540,38 | R$ 533,33 | R$ 61.333,33 |
| 186 | R$ 1.069,06 | R$ 535,72 | R$ 533,33 | R$ 60.800,00 |
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| 189 | R$ 1.055,08 | R$ 521,75 | R$ 533,33 | R$ 59.200,00 |
| 190 | R$ 1.050,42 | R$ 517,09 | R$ 533,33 | R$ 58.666,67 |
| 191 | R$ 1.045,76 | R$ 512,43 | R$ 533,33 | R$ 58.133,33 |
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| 194 | R$ 1.031,79 | R$ 498,45 | R$ 533,33 | R$ 56.533,33 |
| 195 | R$ 1.027,13 | R$ 493,80 | R$ 533,33 | R$ 56.000,00 |
| 196 | R$ 1.022,47 | R$ 489,14 | R$ 533,33 | R$ 55.466,67 |
| 197 | R$ 1.017,81 | R$ 484,48 | R$ 533,33 | R$ 54.933,33 |
| 198 | R$ 1.013,15 | R$ 479,82 | R$ 533,33 | R$ 54.400,00 |
| 199 | R$ 1.008,50 | R$ 475,16 | R$ 533,33 | R$ 53.866,67 |
| 200 | R$ 1.003,84 | R$ 470,50 | R$ 533,33 | R$ 53.333,33 |
| 201 | R$ 999,18 | R$ 465,85 | R$ 533,33 | R$ 52.800,00 |
| 202 | R$ 994,52 | R$ 461,19 | R$ 533,33 | R$ 52.266,67 |
| 203 | R$ 989,86 | R$ 456,53 | R$ 533,33 | R$ 51.733,33 |
| 204 | R$ 985,20 | R$ 451,87 | R$ 533,33 | R$ 51.200,00 |
| 205 | R$ 980,54 | R$ 447,21 | R$ 533,33 | R$ 50.666,67 |
| 206 | R$ 975,89 | R$ 442,55 | R$ 533,33 | R$ 50.133,33 |
| 207 | R$ 971,23 | R$ 437,89 | R$ 533,33 | R$ 49.600,00 |
| 208 | R$ 966,57 | R$ 433,24 | R$ 533,33 | R$ 49.066,67 |
| 209 | R$ 961,91 | R$ 428,58 | R$ 533,33 | R$ 48.533,33 |
| 210 | R$ 957,25 | R$ 423,92 | R$ 533,33 | R$ 48.000,00 |
| 211 | R$ 952,59 | R$ 419,26 | R$ 533,33 | R$ 47.466,67 |
| 212 | R$ 947,94 | R$ 414,60 | R$ 533,33 | R$ 46.933,33 |
| 213 | R$ 943,28 | R$ 409,94 | R$ 533,33 | R$ 46.400,00 |
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| 215 | R$ 933,96 | R$ 400,63 | R$ 533,33 | R$ 45.333,33 |
| 216 | R$ 929,30 | R$ 395,97 | R$ 533,33 | R$ 44.800,00 |
| 217 | R$ 924,64 | R$ 391,31 | R$ 533,33 | R$ 44.266,67 |
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| 220 | R$ 910,67 | R$ 377,33 | R$ 533,33 | R$ 42.666,67 |
| 221 | R$ 906,01 | R$ 372,68 | R$ 533,33 | R$ 42.133,33 |
| 222 | R$ 901,35 | R$ 368,02 | R$ 533,33 | R$ 41.600,00 |
| 223 | R$ 896,69 | R$ 363,36 | R$ 533,33 | R$ 41.066,67 |
| 224 | R$ 892,03 | R$ 358,70 | R$ 533,33 | R$ 40.533,33 |
| 225 | R$ 887,38 | R$ 354,04 | R$ 533,33 | R$ 40.000,00 |
| 226 | R$ 882,72 | R$ 349,38 | R$ 533,33 | R$ 39.466,67 |
| 227 | R$ 878,06 | R$ 344,73 | R$ 533,33 | R$ 38.933,33 |
| 228 | R$ 873,40 | R$ 340,07 | R$ 533,33 | R$ 38.400,00 |
| 229 | R$ 868,74 | R$ 335,41 | R$ 533,33 | R$ 37.866,67 |
| 230 | R$ 864,08 | R$ 330,75 | R$ 533,33 | R$ 37.333,33 |
| 231 | R$ 859,42 | R$ 326,09 | R$ 533,33 | R$ 36.800,00 |
| 232 | R$ 854,77 | R$ 321,43 | R$ 533,33 | R$ 36.266,67 |
| 233 | R$ 850,11 | R$ 316,77 | R$ 533,33 | R$ 35.733,33 |
| 234 | R$ 845,45 | R$ 312,12 | R$ 533,33 | R$ 35.200,00 |
| 235 | R$ 840,79 | R$ 307,46 | R$ 533,33 | R$ 34.666,67 |
| 236 | R$ 836,13 | R$ 302,80 | R$ 533,33 | R$ 34.133,33 |
| 237 | R$ 831,47 | R$ 298,14 | R$ 533,33 | R$ 33.600,00 |
| 238 | R$ 826,82 | R$ 293,48 | R$ 533,33 | R$ 33.066,67 |
| 239 | R$ 822,16 | R$ 288,82 | R$ 533,33 | R$ 32.533,33 |
| 240 | R$ 817,50 | R$ 284,17 | R$ 533,33 | R$ 32.000,00 |
| 241 | R$ 812,84 | R$ 279,51 | R$ 533,33 | R$ 31.466,67 |
| 242 | R$ 808,18 | R$ 274,85 | R$ 533,33 | R$ 30.933,33 |
| 243 | R$ 803,52 | R$ 270,19 | R$ 533,33 | R$ 30.400,00 |
| 244 | R$ 798,86 | R$ 265,53 | R$ 533,33 | R$ 29.866,67 |
| 245 | R$ 794,21 | R$ 260,87 | R$ 533,33 | R$ 29.333,33 |
| 246 | R$ 789,55 | R$ 256,21 | R$ 533,33 | R$ 28.800,00 |
| 247 | R$ 784,89 | R$ 251,56 | R$ 533,33 | R$ 28.266,67 |
| 248 | R$ 780,23 | R$ 246,90 | R$ 533,33 | R$ 27.733,33 |
| 249 | R$ 775,57 | R$ 242,24 | R$ 533,33 | R$ 27.200,00 |
| 250 | R$ 770,91 | R$ 237,58 | R$ 533,33 | R$ 26.666,67 |
| 251 | R$ 766,26 | R$ 232,92 | R$ 533,33 | R$ 26.133,33 |
| 252 | R$ 761,60 | R$ 228,26 | R$ 533,33 | R$ 25.600,00 |
| 253 | R$ 756,94 | R$ 223,61 | R$ 533,33 | R$ 25.066,67 |
| 254 | R$ 752,28 | R$ 218,95 | R$ 533,33 | R$ 24.533,33 |
| 255 | R$ 747,62 | R$ 214,29 | R$ 533,33 | R$ 24.000,00 |
| 256 | R$ 742,96 | R$ 209,63 | R$ 533,33 | R$ 23.466,67 |
| 257 | R$ 738,31 | R$ 204,97 | R$ 533,33 | R$ 22.933,33 |
| 258 | R$ 733,65 | R$ 200,31 | R$ 533,33 | R$ 22.400,00 |
| 259 | R$ 728,99 | R$ 195,65 | R$ 533,33 | R$ 21.866,67 |
| 260 | R$ 724,33 | R$ 191,00 | R$ 533,33 | R$ 21.333,33 |
| 261 | R$ 719,67 | R$ 186,34 | R$ 533,33 | R$ 20.800,00 |
| 262 | R$ 715,01 | R$ 181,68 | R$ 533,33 | R$ 20.266,67 |
| 263 | R$ 710,35 | R$ 177,02 | R$ 533,33 | R$ 19.733,33 |
| 264 | R$ 705,70 | R$ 172,36 | R$ 533,33 | R$ 19.200,00 |
| 265 | R$ 701,04 | R$ 167,70 | R$ 533,33 | R$ 18.666,67 |
| 266 | R$ 696,38 | R$ 163,05 | R$ 533,33 | R$ 18.133,33 |
| 267 | R$ 691,72 | R$ 158,39 | R$ 533,33 | R$ 17.600,00 |
| 268 | R$ 687,06 | R$ 153,73 | R$ 533,33 | R$ 17.066,67 |
| 269 | R$ 682,40 | R$ 149,07 | R$ 533,33 | R$ 16.533,33 |
| 270 | R$ 677,75 | R$ 144,41 | R$ 533,33 | R$ 16.000,00 |
| 271 | R$ 673,09 | R$ 139,75 | R$ 533,33 | R$ 15.466,67 |
| 272 | R$ 668,43 | R$ 135,10 | R$ 533,33 | R$ 14.933,33 |
| 273 | R$ 663,77 | R$ 130,44 | R$ 533,33 | R$ 14.400,00 |
| 274 | R$ 659,11 | R$ 125,78 | R$ 533,33 | R$ 13.866,67 |
| 275 | R$ 654,45 | R$ 121,12 | R$ 533,33 | R$ 13.333,33 |
| 276 | R$ 649,79 | R$ 116,46 | R$ 533,33 | R$ 12.800,00 |
| 277 | R$ 645,14 | R$ 111,80 | R$ 533,33 | R$ 12.266,67 |
| 278 | R$ 640,48 | R$ 107,14 | R$ 533,33 | R$ 11.733,33 |
| 279 | R$ 635,82 | R$ 102,49 | R$ 533,33 | R$ 11.200,00 |
| 280 | R$ 631,16 | R$ 97,83 | R$ 533,33 | R$ 10.666,67 |
| 281 | R$ 626,50 | R$ 93,17 | R$ 533,33 | R$ 10.133,33 |
| 282 | R$ 621,84 | R$ 88,51 | R$ 533,33 | R$ 9.600,00 |
| 283 | R$ 617,19 | R$ 83,85 | R$ 533,33 | R$ 9.066,67 |
| 284 | R$ 612,53 | R$ 79,19 | R$ 533,33 | R$ 8.533,33 |
| 285 | R$ 607,87 | R$ 74,54 | R$ 533,33 | R$ 8.000,00 |
| 286 | R$ 603,21 | R$ 69,88 | R$ 533,33 | R$ 7.466,67 |
| 287 | R$ 598,55 | R$ 65,22 | R$ 533,33 | R$ 6.933,33 |
| 288 | R$ 593,89 | R$ 60,56 | R$ 533,33 | R$ 6.400,00 |
| 289 | R$ 589,23 | R$ 55,90 | R$ 533,33 | R$ 5.866,67 |
| 290 | R$ 584,58 | R$ 51,24 | R$ 533,33 | R$ 5.333,33 |
| 291 | R$ 579,92 | R$ 46,58 | R$ 533,33 | R$ 4.800,00 |
| 292 | R$ 575,26 | R$ 41,93 | R$ 533,33 | R$ 4.266,67 |
| 293 | R$ 570,60 | R$ 37,27 | R$ 533,33 | R$ 3.733,33 |
| 294 | R$ 565,94 | R$ 32,61 | R$ 533,33 | R$ 3.200,00 |
| 295 | R$ 561,28 | R$ 27,95 | R$ 533,33 | R$ 2.666,67 |
| 296 | R$ 556,63 | R$ 23,29 | R$ 533,33 | R$ 2.133,33 |
| 297 | R$ 551,97 | R$ 18,63 | R$ 533,33 | R$ 1.600,00 |
| 298 | R$ 547,31 | R$ 13,98 | R$ 533,33 | R$ 1.066,67 |
| 299 | R$ 542,65 | R$ 9,32 | R$ 533,33 | R$ 533,33 |
| 300 | R$ 537,99 | R$ 4,66 | R$ 533,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 210.329,02 em juros, contra R$ 292.573,58 na Price: diferença de R$ 82.244,56 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 36.776,67. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.930,87 | R$ 537,99 | R$ 210.329,02 | R$ 410.329,02 |
| Price | R$ 1.508,58 | R$ 1.508,58 | R$ 292.573,58 | R$ 492.573,58 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.