Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 140 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 140.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.389,51 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 140.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.389,51
Juros no períodoR$ 73.982,01
Total com entrada e custosR$ 273.982,01
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 140.000,00
JurosR$ 73.982,01
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.176,86
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 73.982,01
- Juros Price
- R$ 86.516,92
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.389,51 | R$ 1.222,84 | R$ 1.166,67 | R$ 138.833,33 |
| 2 | R$ 2.379,32 | R$ 1.212,65 | R$ 1.166,67 | R$ 137.666,67 |
| 3 | R$ 2.369,13 | R$ 1.202,46 | R$ 1.166,67 | R$ 136.500,00 |
| 4 | R$ 2.358,94 | R$ 1.192,27 | R$ 1.166,67 | R$ 135.333,33 |
| 5 | R$ 2.348,75 | R$ 1.182,08 | R$ 1.166,67 | R$ 134.166,67 |
| 6 | R$ 2.338,56 | R$ 1.171,89 | R$ 1.166,67 | R$ 133.000,00 |
| 7 | R$ 2.328,37 | R$ 1.161,70 | R$ 1.166,67 | R$ 131.833,33 |
| 8 | R$ 2.318,18 | R$ 1.151,51 | R$ 1.166,67 | R$ 130.666,67 |
| 9 | R$ 2.307,99 | R$ 1.141,32 | R$ 1.166,67 | R$ 129.500,00 |
| 10 | R$ 2.297,80 | R$ 1.131,13 | R$ 1.166,67 | R$ 128.333,33 |
| 11 | R$ 2.287,61 | R$ 1.120,94 | R$ 1.166,67 | R$ 127.166,67 |
| 12 | R$ 2.277,42 | R$ 1.110,75 | R$ 1.166,67 | R$ 126.000,00 |
| 13 | R$ 2.267,23 | R$ 1.100,56 | R$ 1.166,67 | R$ 124.833,33 |
| 14 | R$ 2.257,04 | R$ 1.090,37 | R$ 1.166,67 | R$ 123.666,67 |
| 15 | R$ 2.246,84 | R$ 1.080,18 | R$ 1.166,67 | R$ 122.500,00 |
| 16 | R$ 2.236,65 | R$ 1.069,99 | R$ 1.166,67 | R$ 121.333,33 |
| 17 | R$ 2.226,46 | R$ 1.059,80 | R$ 1.166,67 | R$ 120.166,67 |
| 18 | R$ 2.216,27 | R$ 1.049,61 | R$ 1.166,67 | R$ 119.000,00 |
| 19 | R$ 2.206,08 | R$ 1.039,42 | R$ 1.166,67 | R$ 117.833,33 |
| 20 | R$ 2.195,89 | R$ 1.029,23 | R$ 1.166,67 | R$ 116.666,67 |
| 21 | R$ 2.185,70 | R$ 1.019,04 | R$ 1.166,67 | R$ 115.500,00 |
| 22 | R$ 2.175,51 | R$ 1.008,85 | R$ 1.166,67 | R$ 114.333,33 |
| 23 | R$ 2.165,32 | R$ 998,66 | R$ 1.166,67 | R$ 113.166,67 |
| 24 | R$ 2.155,13 | R$ 988,46 | R$ 1.166,67 | R$ 112.000,00 |
| 25 | R$ 2.144,94 | R$ 978,27 | R$ 1.166,67 | R$ 110.833,33 |
| 26 | R$ 2.134,75 | R$ 968,08 | R$ 1.166,67 | R$ 109.666,67 |
| 27 | R$ 2.124,56 | R$ 957,89 | R$ 1.166,67 | R$ 108.500,00 |
| 28 | R$ 2.114,37 | R$ 947,70 | R$ 1.166,67 | R$ 107.333,33 |
| 29 | R$ 2.104,18 | R$ 937,51 | R$ 1.166,67 | R$ 106.166,67 |
| 30 | R$ 2.093,99 | R$ 927,32 | R$ 1.166,67 | R$ 105.000,00 |
| 31 | R$ 2.083,80 | R$ 917,13 | R$ 1.166,67 | R$ 103.833,33 |
| 32 | R$ 2.073,61 | R$ 906,94 | R$ 1.166,67 | R$ 102.666,67 |
| 33 | R$ 2.063,42 | R$ 896,75 | R$ 1.166,67 | R$ 101.500,00 |
| 34 | R$ 2.053,23 | R$ 886,56 | R$ 1.166,67 | R$ 100.333,33 |
| 35 | R$ 2.043,04 | R$ 876,37 | R$ 1.166,67 | R$ 99.166,67 |
| 36 | R$ 2.032,85 | R$ 866,18 | R$ 1.166,67 | R$ 98.000,00 |
| 37 | R$ 2.022,66 | R$ 855,99 | R$ 1.166,67 | R$ 96.833,33 |
| 38 | R$ 2.012,47 | R$ 845,80 | R$ 1.166,67 | R$ 95.666,67 |
| 39 | R$ 2.002,28 | R$ 835,61 | R$ 1.166,67 | R$ 94.500,00 |
| 40 | R$ 1.992,09 | R$ 825,42 | R$ 1.166,67 | R$ 93.333,33 |
| 41 | R$ 1.981,90 | R$ 815,23 | R$ 1.166,67 | R$ 92.166,67 |
| 42 | R$ 1.971,71 | R$ 805,04 | R$ 1.166,67 | R$ 91.000,00 |
| 43 | R$ 1.961,51 | R$ 794,85 | R$ 1.166,67 | R$ 89.833,33 |
| 44 | R$ 1.951,32 | R$ 784,66 | R$ 1.166,67 | R$ 88.666,67 |
| 45 | R$ 1.941,13 | R$ 774,47 | R$ 1.166,67 | R$ 87.500,00 |
| 46 | R$ 1.930,94 | R$ 764,28 | R$ 1.166,67 | R$ 86.333,33 |
| 47 | R$ 1.920,75 | R$ 754,09 | R$ 1.166,67 | R$ 85.166,67 |
| 48 | R$ 1.910,56 | R$ 743,90 | R$ 1.166,67 | R$ 84.000,00 |
| 49 | R$ 1.900,37 | R$ 733,71 | R$ 1.166,67 | R$ 82.833,33 |
| 50 | R$ 1.890,18 | R$ 723,52 | R$ 1.166,67 | R$ 81.666,67 |
| 51 | R$ 1.879,99 | R$ 713,33 | R$ 1.166,67 | R$ 80.500,00 |
| 52 | R$ 1.869,80 | R$ 703,13 | R$ 1.166,67 | R$ 79.333,33 |
| 53 | R$ 1.859,61 | R$ 692,94 | R$ 1.166,67 | R$ 78.166,67 |
| 54 | R$ 1.849,42 | R$ 682,75 | R$ 1.166,67 | R$ 77.000,00 |
| 55 | R$ 1.839,23 | R$ 672,56 | R$ 1.166,67 | R$ 75.833,33 |
| 56 | R$ 1.829,04 | R$ 662,37 | R$ 1.166,67 | R$ 74.666,67 |
| 57 | R$ 1.818,85 | R$ 652,18 | R$ 1.166,67 | R$ 73.500,00 |
| 58 | R$ 1.808,66 | R$ 641,99 | R$ 1.166,67 | R$ 72.333,33 |
| 59 | R$ 1.798,47 | R$ 631,80 | R$ 1.166,67 | R$ 71.166,67 |
| 60 | R$ 1.788,28 | R$ 621,61 | R$ 1.166,67 | R$ 70.000,00 |
| 61 | R$ 1.778,09 | R$ 611,42 | R$ 1.166,67 | R$ 68.833,33 |
| 62 | R$ 1.767,90 | R$ 601,23 | R$ 1.166,67 | R$ 67.666,67 |
| 63 | R$ 1.757,71 | R$ 591,04 | R$ 1.166,67 | R$ 66.500,00 |
| 64 | R$ 1.747,52 | R$ 580,85 | R$ 1.166,67 | R$ 65.333,33 |
| 65 | R$ 1.737,33 | R$ 570,66 | R$ 1.166,67 | R$ 64.166,67 |
| 66 | R$ 1.727,14 | R$ 560,47 | R$ 1.166,67 | R$ 63.000,00 |
| 67 | R$ 1.716,95 | R$ 550,28 | R$ 1.166,67 | R$ 61.833,33 |
| 68 | R$ 1.706,76 | R$ 540,09 | R$ 1.166,67 | R$ 60.666,67 |
| 69 | R$ 1.696,57 | R$ 529,90 | R$ 1.166,67 | R$ 59.500,00 |
| 70 | R$ 1.686,37 | R$ 519,71 | R$ 1.166,67 | R$ 58.333,33 |
| 71 | R$ 1.676,18 | R$ 509,52 | R$ 1.166,67 | R$ 57.166,67 |
| 72 | R$ 1.665,99 | R$ 499,33 | R$ 1.166,67 | R$ 56.000,00 |
| 73 | R$ 1.655,80 | R$ 489,14 | R$ 1.166,67 | R$ 54.833,33 |
| 74 | R$ 1.645,61 | R$ 478,95 | R$ 1.166,67 | R$ 53.666,67 |
| 75 | R$ 1.635,42 | R$ 468,76 | R$ 1.166,67 | R$ 52.500,00 |
| 76 | R$ 1.625,23 | R$ 458,57 | R$ 1.166,67 | R$ 51.333,33 |
| 77 | R$ 1.615,04 | R$ 448,38 | R$ 1.166,67 | R$ 50.166,67 |
| 78 | R$ 1.604,85 | R$ 438,19 | R$ 1.166,67 | R$ 49.000,00 |
| 79 | R$ 1.594,66 | R$ 428,00 | R$ 1.166,67 | R$ 47.833,33 |
| 80 | R$ 1.584,47 | R$ 417,80 | R$ 1.166,67 | R$ 46.666,67 |
| 81 | R$ 1.574,28 | R$ 407,61 | R$ 1.166,67 | R$ 45.500,00 |
| 82 | R$ 1.564,09 | R$ 397,42 | R$ 1.166,67 | R$ 44.333,33 |
| 83 | R$ 1.553,90 | R$ 387,23 | R$ 1.166,67 | R$ 43.166,67 |
| 84 | R$ 1.543,71 | R$ 377,04 | R$ 1.166,67 | R$ 42.000,00 |
| 85 | R$ 1.533,52 | R$ 366,85 | R$ 1.166,67 | R$ 40.833,33 |
| 86 | R$ 1.523,33 | R$ 356,66 | R$ 1.166,67 | R$ 39.666,67 |
| 87 | R$ 1.513,14 | R$ 346,47 | R$ 1.166,67 | R$ 38.500,00 |
| 88 | R$ 1.502,95 | R$ 336,28 | R$ 1.166,67 | R$ 37.333,33 |
| 89 | R$ 1.492,76 | R$ 326,09 | R$ 1.166,67 | R$ 36.166,67 |
| 90 | R$ 1.482,57 | R$ 315,90 | R$ 1.166,67 | R$ 35.000,00 |
| 91 | R$ 1.472,38 | R$ 305,71 | R$ 1.166,67 | R$ 33.833,33 |
| 92 | R$ 1.462,19 | R$ 295,52 | R$ 1.166,67 | R$ 32.666,67 |
| 93 | R$ 1.452,00 | R$ 285,33 | R$ 1.166,67 | R$ 31.500,00 |
| 94 | R$ 1.441,81 | R$ 275,14 | R$ 1.166,67 | R$ 30.333,33 |
| 95 | R$ 1.431,62 | R$ 264,95 | R$ 1.166,67 | R$ 29.166,67 |
| 96 | R$ 1.421,43 | R$ 254,76 | R$ 1.166,67 | R$ 28.000,00 |
| 97 | R$ 1.411,24 | R$ 244,57 | R$ 1.166,67 | R$ 26.833,33 |
| 98 | R$ 1.401,04 | R$ 234,38 | R$ 1.166,67 | R$ 25.666,67 |
| 99 | R$ 1.390,85 | R$ 224,19 | R$ 1.166,67 | R$ 24.500,00 |
| 100 | R$ 1.380,66 | R$ 214,00 | R$ 1.166,67 | R$ 23.333,33 |
| 101 | R$ 1.370,47 | R$ 203,81 | R$ 1.166,67 | R$ 22.166,67 |
| 102 | R$ 1.360,28 | R$ 193,62 | R$ 1.166,67 | R$ 21.000,00 |
| 103 | R$ 1.350,09 | R$ 183,43 | R$ 1.166,67 | R$ 19.833,33 |
| 104 | R$ 1.339,90 | R$ 173,24 | R$ 1.166,67 | R$ 18.666,67 |
| 105 | R$ 1.329,71 | R$ 163,05 | R$ 1.166,67 | R$ 17.500,00 |
| 106 | R$ 1.319,52 | R$ 152,86 | R$ 1.166,67 | R$ 16.333,33 |
| 107 | R$ 1.309,33 | R$ 142,67 | R$ 1.166,67 | R$ 15.166,67 |
| 108 | R$ 1.299,14 | R$ 132,47 | R$ 1.166,67 | R$ 14.000,00 |
| 109 | R$ 1.288,95 | R$ 122,28 | R$ 1.166,67 | R$ 12.833,33 |
| 110 | R$ 1.278,76 | R$ 112,09 | R$ 1.166,67 | R$ 11.666,67 |
| 111 | R$ 1.268,57 | R$ 101,90 | R$ 1.166,67 | R$ 10.500,00 |
| 112 | R$ 1.258,38 | R$ 91,71 | R$ 1.166,67 | R$ 9.333,33 |
| 113 | R$ 1.248,19 | R$ 81,52 | R$ 1.166,67 | R$ 8.166,67 |
| 114 | R$ 1.238,00 | R$ 71,33 | R$ 1.166,67 | R$ 7.000,00 |
| 115 | R$ 1.227,81 | R$ 61,14 | R$ 1.166,67 | R$ 5.833,33 |
| 116 | R$ 1.217,62 | R$ 50,95 | R$ 1.166,67 | R$ 4.666,67 |
| 117 | R$ 1.207,43 | R$ 40,76 | R$ 1.166,67 | R$ 3.500,00 |
| 118 | R$ 1.197,24 | R$ 30,57 | R$ 1.166,67 | R$ 2.333,33 |
| 119 | R$ 1.187,05 | R$ 20,38 | R$ 1.166,67 | R$ 1.166,67 |
| 120 | R$ 1.176,86 | R$ 10,19 | R$ 1.166,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 73.982,01 em juros, contra R$ 86.516,92 na Price: diferença de R$ 12.534,91 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 12.935,98. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.389,51 | R$ 1.176,86 | R$ 73.982,01 | R$ 273.982,01 |
| Price | R$ 1.887,64 | R$ 1.887,64 | R$ 86.516,92 | R$ 286.516,92 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.