Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 140 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 140.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.689,51 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 140.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.689,51
Juros no períodoR$ 184.037,89
Total com entrada e custosR$ 384.037,89
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 140.000,00
JurosR$ 184.037,89
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 470,74
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 184.037,89
- Juros Price
- R$ 256.001,88
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.689,51 | R$ 1.222,84 | R$ 466,67 | R$ 139.533,33 |
| 2 | R$ 1.685,43 | R$ 1.218,77 | R$ 466,67 | R$ 139.066,67 |
| 3 | R$ 1.681,36 | R$ 1.214,69 | R$ 466,67 | R$ 138.600,00 |
| 4 | R$ 1.677,28 | R$ 1.210,61 | R$ 466,67 | R$ 138.133,33 |
| 5 | R$ 1.673,21 | R$ 1.206,54 | R$ 466,67 | R$ 137.666,67 |
| 6 | R$ 1.669,13 | R$ 1.202,46 | R$ 466,67 | R$ 137.200,00 |
| 7 | R$ 1.665,05 | R$ 1.198,39 | R$ 466,67 | R$ 136.733,33 |
| 8 | R$ 1.660,98 | R$ 1.194,31 | R$ 466,67 | R$ 136.266,67 |
| 9 | R$ 1.656,90 | R$ 1.190,23 | R$ 466,67 | R$ 135.800,00 |
| 10 | R$ 1.652,82 | R$ 1.186,16 | R$ 466,67 | R$ 135.333,33 |
| 11 | R$ 1.648,75 | R$ 1.182,08 | R$ 466,67 | R$ 134.866,67 |
| 12 | R$ 1.644,67 | R$ 1.178,01 | R$ 466,67 | R$ 134.400,00 |
| 13 | R$ 1.640,60 | R$ 1.173,93 | R$ 466,67 | R$ 133.933,33 |
| 14 | R$ 1.636,52 | R$ 1.169,85 | R$ 466,67 | R$ 133.466,67 |
| 15 | R$ 1.632,44 | R$ 1.165,78 | R$ 466,67 | R$ 133.000,00 |
| 16 | R$ 1.628,37 | R$ 1.161,70 | R$ 466,67 | R$ 132.533,33 |
| 17 | R$ 1.624,29 | R$ 1.157,62 | R$ 466,67 | R$ 132.066,67 |
| 18 | R$ 1.620,22 | R$ 1.153,55 | R$ 466,67 | R$ 131.600,00 |
| 19 | R$ 1.616,14 | R$ 1.149,47 | R$ 466,67 | R$ 131.133,33 |
| 20 | R$ 1.612,06 | R$ 1.145,40 | R$ 466,67 | R$ 130.666,67 |
| 21 | R$ 1.607,99 | R$ 1.141,32 | R$ 466,67 | R$ 130.200,00 |
| 22 | R$ 1.603,91 | R$ 1.137,24 | R$ 466,67 | R$ 129.733,33 |
| 23 | R$ 1.599,83 | R$ 1.133,17 | R$ 466,67 | R$ 129.266,67 |
| 24 | R$ 1.595,76 | R$ 1.129,09 | R$ 466,67 | R$ 128.800,00 |
| 25 | R$ 1.591,68 | R$ 1.125,02 | R$ 466,67 | R$ 128.333,33 |
| 26 | R$ 1.587,61 | R$ 1.120,94 | R$ 466,67 | R$ 127.866,67 |
| 27 | R$ 1.583,53 | R$ 1.116,86 | R$ 466,67 | R$ 127.400,00 |
| 28 | R$ 1.579,45 | R$ 1.112,79 | R$ 466,67 | R$ 126.933,33 |
| 29 | R$ 1.575,38 | R$ 1.108,71 | R$ 466,67 | R$ 126.466,67 |
| 30 | R$ 1.571,30 | R$ 1.104,63 | R$ 466,67 | R$ 126.000,00 |
| 31 | R$ 1.567,23 | R$ 1.100,56 | R$ 466,67 | R$ 125.533,33 |
| 32 | R$ 1.563,15 | R$ 1.096,48 | R$ 466,67 | R$ 125.066,67 |
| 33 | R$ 1.559,07 | R$ 1.092,41 | R$ 466,67 | R$ 124.600,00 |
| 34 | R$ 1.555,00 | R$ 1.088,33 | R$ 466,67 | R$ 124.133,33 |
| 35 | R$ 1.550,92 | R$ 1.084,25 | R$ 466,67 | R$ 123.666,67 |
| 36 | R$ 1.546,84 | R$ 1.080,18 | R$ 466,67 | R$ 123.200,00 |
| 37 | R$ 1.542,77 | R$ 1.076,10 | R$ 466,67 | R$ 122.733,33 |
| 38 | R$ 1.538,69 | R$ 1.072,03 | R$ 466,67 | R$ 122.266,67 |
| 39 | R$ 1.534,62 | R$ 1.067,95 | R$ 466,67 | R$ 121.800,00 |
| 40 | R$ 1.530,54 | R$ 1.063,87 | R$ 466,67 | R$ 121.333,33 |
| 41 | R$ 1.526,46 | R$ 1.059,80 | R$ 466,67 | R$ 120.866,67 |
| 42 | R$ 1.522,39 | R$ 1.055,72 | R$ 466,67 | R$ 120.400,00 |
| 43 | R$ 1.518,31 | R$ 1.051,65 | R$ 466,67 | R$ 119.933,33 |
| 44 | R$ 1.514,24 | R$ 1.047,57 | R$ 466,67 | R$ 119.466,67 |
| 45 | R$ 1.510,16 | R$ 1.043,49 | R$ 466,67 | R$ 119.000,00 |
| 46 | R$ 1.506,08 | R$ 1.039,42 | R$ 466,67 | R$ 118.533,33 |
| 47 | R$ 1.502,01 | R$ 1.035,34 | R$ 466,67 | R$ 118.066,67 |
| 48 | R$ 1.497,93 | R$ 1.031,26 | R$ 466,67 | R$ 117.600,00 |
| 49 | R$ 1.493,85 | R$ 1.027,19 | R$ 466,67 | R$ 117.133,33 |
| 50 | R$ 1.489,78 | R$ 1.023,11 | R$ 466,67 | R$ 116.666,67 |
| 51 | R$ 1.485,70 | R$ 1.019,04 | R$ 466,67 | R$ 116.200,00 |
| 52 | R$ 1.481,63 | R$ 1.014,96 | R$ 466,67 | R$ 115.733,33 |
| 53 | R$ 1.477,55 | R$ 1.010,88 | R$ 466,67 | R$ 115.266,67 |
| 54 | R$ 1.473,47 | R$ 1.006,81 | R$ 466,67 | R$ 114.800,00 |
| 55 | R$ 1.469,40 | R$ 1.002,73 | R$ 466,67 | R$ 114.333,33 |
| 56 | R$ 1.465,32 | R$ 998,66 | R$ 466,67 | R$ 113.866,67 |
| 57 | R$ 1.461,25 | R$ 994,58 | R$ 466,67 | R$ 113.400,00 |
| 58 | R$ 1.457,17 | R$ 990,50 | R$ 466,67 | R$ 112.933,33 |
| 59 | R$ 1.453,09 | R$ 986,43 | R$ 466,67 | R$ 112.466,67 |
| 60 | R$ 1.449,02 | R$ 982,35 | R$ 466,67 | R$ 112.000,00 |
| 61 | R$ 1.444,94 | R$ 978,27 | R$ 466,67 | R$ 111.533,33 |
| 62 | R$ 1.440,87 | R$ 974,20 | R$ 466,67 | R$ 111.066,67 |
| 63 | R$ 1.436,79 | R$ 970,12 | R$ 466,67 | R$ 110.600,00 |
| 64 | R$ 1.432,71 | R$ 966,05 | R$ 466,67 | R$ 110.133,33 |
| 65 | R$ 1.428,64 | R$ 961,97 | R$ 466,67 | R$ 109.666,67 |
| 66 | R$ 1.424,56 | R$ 957,89 | R$ 466,67 | R$ 109.200,00 |
| 67 | R$ 1.420,48 | R$ 953,82 | R$ 466,67 | R$ 108.733,33 |
| 68 | R$ 1.416,41 | R$ 949,74 | R$ 466,67 | R$ 108.266,67 |
| 69 | R$ 1.412,33 | R$ 945,67 | R$ 466,67 | R$ 107.800,00 |
| 70 | R$ 1.408,26 | R$ 941,59 | R$ 466,67 | R$ 107.333,33 |
| 71 | R$ 1.404,18 | R$ 937,51 | R$ 466,67 | R$ 106.866,67 |
| 72 | R$ 1.400,10 | R$ 933,44 | R$ 466,67 | R$ 106.400,00 |
| 73 | R$ 1.396,03 | R$ 929,36 | R$ 466,67 | R$ 105.933,33 |
| 74 | R$ 1.391,95 | R$ 925,28 | R$ 466,67 | R$ 105.466,67 |
| 75 | R$ 1.387,88 | R$ 921,21 | R$ 466,67 | R$ 105.000,00 |
| 76 | R$ 1.383,80 | R$ 917,13 | R$ 466,67 | R$ 104.533,33 |
| 77 | R$ 1.379,72 | R$ 913,06 | R$ 466,67 | R$ 104.066,67 |
| 78 | R$ 1.375,65 | R$ 908,98 | R$ 466,67 | R$ 103.600,00 |
| 79 | R$ 1.371,57 | R$ 904,90 | R$ 466,67 | R$ 103.133,33 |
| 80 | R$ 1.367,49 | R$ 900,83 | R$ 466,67 | R$ 102.666,67 |
| 81 | R$ 1.363,42 | R$ 896,75 | R$ 466,67 | R$ 102.200,00 |
| 82 | R$ 1.359,34 | R$ 892,68 | R$ 466,67 | R$ 101.733,33 |
| 83 | R$ 1.355,27 | R$ 888,60 | R$ 466,67 | R$ 101.266,67 |
| 84 | R$ 1.351,19 | R$ 884,52 | R$ 466,67 | R$ 100.800,00 |
| 85 | R$ 1.347,11 | R$ 880,45 | R$ 466,67 | R$ 100.333,33 |
| 86 | R$ 1.343,04 | R$ 876,37 | R$ 466,67 | R$ 99.866,67 |
| 87 | R$ 1.338,96 | R$ 872,29 | R$ 466,67 | R$ 99.400,00 |
| 88 | R$ 1.334,89 | R$ 868,22 | R$ 466,67 | R$ 98.933,33 |
| 89 | R$ 1.330,81 | R$ 864,14 | R$ 466,67 | R$ 98.466,67 |
| 90 | R$ 1.326,73 | R$ 860,07 | R$ 466,67 | R$ 98.000,00 |
| 91 | R$ 1.322,66 | R$ 855,99 | R$ 466,67 | R$ 97.533,33 |
| 92 | R$ 1.318,58 | R$ 851,91 | R$ 466,67 | R$ 97.066,67 |
| 93 | R$ 1.314,50 | R$ 847,84 | R$ 466,67 | R$ 96.600,00 |
| 94 | R$ 1.310,43 | R$ 843,76 | R$ 466,67 | R$ 96.133,33 |
| 95 | R$ 1.306,35 | R$ 839,69 | R$ 466,67 | R$ 95.666,67 |
| 96 | R$ 1.302,28 | R$ 835,61 | R$ 466,67 | R$ 95.200,00 |
| 97 | R$ 1.298,20 | R$ 831,53 | R$ 466,67 | R$ 94.733,33 |
| 98 | R$ 1.294,12 | R$ 827,46 | R$ 466,67 | R$ 94.266,67 |
| 99 | R$ 1.290,05 | R$ 823,38 | R$ 466,67 | R$ 93.800,00 |
| 100 | R$ 1.285,97 | R$ 819,30 | R$ 466,67 | R$ 93.333,33 |
| 101 | R$ 1.281,90 | R$ 815,23 | R$ 466,67 | R$ 92.866,67 |
| 102 | R$ 1.277,82 | R$ 811,15 | R$ 466,67 | R$ 92.400,00 |
| 103 | R$ 1.273,74 | R$ 807,08 | R$ 466,67 | R$ 91.933,33 |
| 104 | R$ 1.269,67 | R$ 803,00 | R$ 466,67 | R$ 91.466,67 |
| 105 | R$ 1.265,59 | R$ 798,92 | R$ 466,67 | R$ 91.000,00 |
| 106 | R$ 1.261,51 | R$ 794,85 | R$ 466,67 | R$ 90.533,33 |
| 107 | R$ 1.257,44 | R$ 790,77 | R$ 466,67 | R$ 90.066,67 |
| 108 | R$ 1.253,36 | R$ 786,70 | R$ 466,67 | R$ 89.600,00 |
| 109 | R$ 1.249,29 | R$ 782,62 | R$ 466,67 | R$ 89.133,33 |
| 110 | R$ 1.245,21 | R$ 778,54 | R$ 466,67 | R$ 88.666,67 |
| 111 | R$ 1.241,13 | R$ 774,47 | R$ 466,67 | R$ 88.200,00 |
| 112 | R$ 1.237,06 | R$ 770,39 | R$ 466,67 | R$ 87.733,33 |
| 113 | R$ 1.232,98 | R$ 766,32 | R$ 466,67 | R$ 87.266,67 |
| 114 | R$ 1.228,91 | R$ 762,24 | R$ 466,67 | R$ 86.800,00 |
| 115 | R$ 1.224,83 | R$ 758,16 | R$ 466,67 | R$ 86.333,33 |
| 116 | R$ 1.220,75 | R$ 754,09 | R$ 466,67 | R$ 85.866,67 |
| 117 | R$ 1.216,68 | R$ 750,01 | R$ 466,67 | R$ 85.400,00 |
| 118 | R$ 1.212,60 | R$ 745,93 | R$ 466,67 | R$ 84.933,33 |
| 119 | R$ 1.208,52 | R$ 741,86 | R$ 466,67 | R$ 84.466,67 |
| 120 | R$ 1.204,45 | R$ 737,78 | R$ 466,67 | R$ 84.000,00 |
| 121 | R$ 1.200,37 | R$ 733,71 | R$ 466,67 | R$ 83.533,33 |
| 122 | R$ 1.196,30 | R$ 729,63 | R$ 466,67 | R$ 83.066,67 |
| 123 | R$ 1.192,22 | R$ 725,55 | R$ 466,67 | R$ 82.600,00 |
| 124 | R$ 1.188,14 | R$ 721,48 | R$ 466,67 | R$ 82.133,33 |
| 125 | R$ 1.184,07 | R$ 717,40 | R$ 466,67 | R$ 81.666,67 |
| 126 | R$ 1.179,99 | R$ 713,33 | R$ 466,67 | R$ 81.200,00 |
| 127 | R$ 1.175,92 | R$ 709,25 | R$ 466,67 | R$ 80.733,33 |
| 128 | R$ 1.171,84 | R$ 705,17 | R$ 466,67 | R$ 80.266,67 |
| 129 | R$ 1.167,76 | R$ 701,10 | R$ 466,67 | R$ 79.800,00 |
| 130 | R$ 1.163,69 | R$ 697,02 | R$ 466,67 | R$ 79.333,33 |
| 131 | R$ 1.159,61 | R$ 692,94 | R$ 466,67 | R$ 78.866,67 |
| 132 | R$ 1.155,53 | R$ 688,87 | R$ 466,67 | R$ 78.400,00 |
| 133 | R$ 1.151,46 | R$ 684,79 | R$ 466,67 | R$ 77.933,33 |
| 134 | R$ 1.147,38 | R$ 680,72 | R$ 466,67 | R$ 77.466,67 |
| 135 | R$ 1.143,31 | R$ 676,64 | R$ 466,67 | R$ 77.000,00 |
| 136 | R$ 1.139,23 | R$ 672,56 | R$ 466,67 | R$ 76.533,33 |
| 137 | R$ 1.135,15 | R$ 668,49 | R$ 466,67 | R$ 76.066,67 |
| 138 | R$ 1.131,08 | R$ 664,41 | R$ 466,67 | R$ 75.600,00 |
| 139 | R$ 1.127,00 | R$ 660,34 | R$ 466,67 | R$ 75.133,33 |
| 140 | R$ 1.122,93 | R$ 656,26 | R$ 466,67 | R$ 74.666,67 |
| 141 | R$ 1.118,85 | R$ 652,18 | R$ 466,67 | R$ 74.200,00 |
| 142 | R$ 1.114,77 | R$ 648,11 | R$ 466,67 | R$ 73.733,33 |
| 143 | R$ 1.110,70 | R$ 644,03 | R$ 466,67 | R$ 73.266,67 |
| 144 | R$ 1.106,62 | R$ 639,95 | R$ 466,67 | R$ 72.800,00 |
| 145 | R$ 1.102,55 | R$ 635,88 | R$ 466,67 | R$ 72.333,33 |
| 146 | R$ 1.098,47 | R$ 631,80 | R$ 466,67 | R$ 71.866,67 |
| 147 | R$ 1.094,39 | R$ 627,73 | R$ 466,67 | R$ 71.400,00 |
| 148 | R$ 1.090,32 | R$ 623,65 | R$ 466,67 | R$ 70.933,33 |
| 149 | R$ 1.086,24 | R$ 619,57 | R$ 466,67 | R$ 70.466,67 |
| 150 | R$ 1.082,16 | R$ 615,50 | R$ 466,67 | R$ 70.000,00 |
| 151 | R$ 1.078,09 | R$ 611,42 | R$ 466,67 | R$ 69.533,33 |
| 152 | R$ 1.074,01 | R$ 607,35 | R$ 466,67 | R$ 69.066,67 |
| 153 | R$ 1.069,94 | R$ 603,27 | R$ 466,67 | R$ 68.600,00 |
| 154 | R$ 1.065,86 | R$ 599,19 | R$ 466,67 | R$ 68.133,33 |
| 155 | R$ 1.061,78 | R$ 595,12 | R$ 466,67 | R$ 67.666,67 |
| 156 | R$ 1.057,71 | R$ 591,04 | R$ 466,67 | R$ 67.200,00 |
| 157 | R$ 1.053,63 | R$ 586,96 | R$ 466,67 | R$ 66.733,33 |
| 158 | R$ 1.049,56 | R$ 582,89 | R$ 466,67 | R$ 66.266,67 |
| 159 | R$ 1.045,48 | R$ 578,81 | R$ 466,67 | R$ 65.800,00 |
| 160 | R$ 1.041,40 | R$ 574,74 | R$ 466,67 | R$ 65.333,33 |
| 161 | R$ 1.037,33 | R$ 570,66 | R$ 466,67 | R$ 64.866,67 |
| 162 | R$ 1.033,25 | R$ 566,58 | R$ 466,67 | R$ 64.400,00 |
| 163 | R$ 1.029,17 | R$ 562,51 | R$ 466,67 | R$ 63.933,33 |
| 164 | R$ 1.025,10 | R$ 558,43 | R$ 466,67 | R$ 63.466,67 |
| 165 | R$ 1.021,02 | R$ 554,36 | R$ 466,67 | R$ 63.000,00 |
| 166 | R$ 1.016,95 | R$ 550,28 | R$ 466,67 | R$ 62.533,33 |
| 167 | R$ 1.012,87 | R$ 546,20 | R$ 466,67 | R$ 62.066,67 |
| 168 | R$ 1.008,79 | R$ 542,13 | R$ 466,67 | R$ 61.600,00 |
| 169 | R$ 1.004,72 | R$ 538,05 | R$ 466,67 | R$ 61.133,33 |
| 170 | R$ 1.000,64 | R$ 533,97 | R$ 466,67 | R$ 60.666,67 |
| 171 | R$ 996,57 | R$ 529,90 | R$ 466,67 | R$ 60.200,00 |
| 172 | R$ 992,49 | R$ 525,82 | R$ 466,67 | R$ 59.733,33 |
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| 174 | R$ 984,34 | R$ 517,67 | R$ 466,67 | R$ 58.800,00 |
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| 176 | R$ 976,18 | R$ 509,52 | R$ 466,67 | R$ 57.866,67 |
| 177 | R$ 972,11 | R$ 505,44 | R$ 466,67 | R$ 57.400,00 |
| 178 | R$ 968,03 | R$ 501,37 | R$ 466,67 | R$ 56.933,33 |
| 179 | R$ 963,96 | R$ 497,29 | R$ 466,67 | R$ 56.466,67 |
| 180 | R$ 959,88 | R$ 493,21 | R$ 466,67 | R$ 56.000,00 |
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| 182 | R$ 951,73 | R$ 485,06 | R$ 466,67 | R$ 55.066,67 |
| 183 | R$ 947,65 | R$ 480,98 | R$ 466,67 | R$ 54.600,00 |
| 184 | R$ 943,58 | R$ 476,91 | R$ 466,67 | R$ 54.133,33 |
| 185 | R$ 939,50 | R$ 472,83 | R$ 466,67 | R$ 53.666,67 |
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| 192 | R$ 910,97 | R$ 444,30 | R$ 466,67 | R$ 50.400,00 |
| 193 | R$ 906,89 | R$ 440,22 | R$ 466,67 | R$ 49.933,33 |
| 194 | R$ 902,81 | R$ 436,15 | R$ 466,67 | R$ 49.466,67 |
| 195 | R$ 898,74 | R$ 432,07 | R$ 466,67 | R$ 49.000,00 |
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| 199 | R$ 882,43 | R$ 415,77 | R$ 466,67 | R$ 47.133,33 |
| 200 | R$ 878,36 | R$ 411,69 | R$ 466,67 | R$ 46.666,67 |
| 201 | R$ 874,28 | R$ 407,61 | R$ 466,67 | R$ 46.200,00 |
| 202 | R$ 870,20 | R$ 403,54 | R$ 466,67 | R$ 45.733,33 |
| 203 | R$ 866,13 | R$ 399,46 | R$ 466,67 | R$ 45.266,67 |
| 204 | R$ 862,05 | R$ 395,39 | R$ 466,67 | R$ 44.800,00 |
| 205 | R$ 857,98 | R$ 391,31 | R$ 466,67 | R$ 44.333,33 |
| 206 | R$ 853,90 | R$ 387,23 | R$ 466,67 | R$ 43.866,67 |
| 207 | R$ 849,82 | R$ 383,16 | R$ 466,67 | R$ 43.400,00 |
| 208 | R$ 845,75 | R$ 379,08 | R$ 466,67 | R$ 42.933,33 |
| 209 | R$ 841,67 | R$ 375,01 | R$ 466,67 | R$ 42.466,67 |
| 210 | R$ 837,60 | R$ 370,93 | R$ 466,67 | R$ 42.000,00 |
| 211 | R$ 833,52 | R$ 366,85 | R$ 466,67 | R$ 41.533,33 |
| 212 | R$ 829,44 | R$ 362,78 | R$ 466,67 | R$ 41.066,67 |
| 213 | R$ 825,37 | R$ 358,70 | R$ 466,67 | R$ 40.600,00 |
| 214 | R$ 821,29 | R$ 354,62 | R$ 466,67 | R$ 40.133,33 |
| 215 | R$ 817,22 | R$ 350,55 | R$ 466,67 | R$ 39.666,67 |
| 216 | R$ 813,14 | R$ 346,47 | R$ 466,67 | R$ 39.200,00 |
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| 219 | R$ 800,91 | R$ 334,24 | R$ 466,67 | R$ 37.800,00 |
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| 226 | R$ 772,38 | R$ 305,71 | R$ 466,67 | R$ 34.533,33 |
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| 229 | R$ 760,15 | R$ 293,48 | R$ 466,67 | R$ 33.133,33 |
| 230 | R$ 756,07 | R$ 289,41 | R$ 466,67 | R$ 32.666,67 |
| 231 | R$ 752,00 | R$ 285,33 | R$ 466,67 | R$ 32.200,00 |
| 232 | R$ 747,92 | R$ 281,25 | R$ 466,67 | R$ 31.733,33 |
| 233 | R$ 743,84 | R$ 277,18 | R$ 466,67 | R$ 31.266,67 |
| 234 | R$ 739,77 | R$ 273,10 | R$ 466,67 | R$ 30.800,00 |
| 235 | R$ 735,69 | R$ 269,03 | R$ 466,67 | R$ 30.333,33 |
| 236 | R$ 731,62 | R$ 264,95 | R$ 466,67 | R$ 29.866,67 |
| 237 | R$ 727,54 | R$ 260,87 | R$ 466,67 | R$ 29.400,00 |
| 238 | R$ 723,46 | R$ 256,80 | R$ 466,67 | R$ 28.933,33 |
| 239 | R$ 719,39 | R$ 252,72 | R$ 466,67 | R$ 28.466,67 |
| 240 | R$ 715,31 | R$ 248,64 | R$ 466,67 | R$ 28.000,00 |
| 241 | R$ 711,24 | R$ 244,57 | R$ 466,67 | R$ 27.533,33 |
| 242 | R$ 707,16 | R$ 240,49 | R$ 466,67 | R$ 27.066,67 |
| 243 | R$ 703,08 | R$ 236,42 | R$ 466,67 | R$ 26.600,00 |
| 244 | R$ 699,01 | R$ 232,34 | R$ 466,67 | R$ 26.133,33 |
| 245 | R$ 694,93 | R$ 228,26 | R$ 466,67 | R$ 25.666,67 |
| 246 | R$ 690,85 | R$ 224,19 | R$ 466,67 | R$ 25.200,00 |
| 247 | R$ 686,78 | R$ 220,11 | R$ 466,67 | R$ 24.733,33 |
| 248 | R$ 682,70 | R$ 216,04 | R$ 466,67 | R$ 24.266,67 |
| 249 | R$ 678,63 | R$ 211,96 | R$ 466,67 | R$ 23.800,00 |
| 250 | R$ 674,55 | R$ 207,88 | R$ 466,67 | R$ 23.333,33 |
| 251 | R$ 670,47 | R$ 203,81 | R$ 466,67 | R$ 22.866,67 |
| 252 | R$ 666,40 | R$ 199,73 | R$ 466,67 | R$ 22.400,00 |
| 253 | R$ 662,32 | R$ 195,65 | R$ 466,67 | R$ 21.933,33 |
| 254 | R$ 658,25 | R$ 191,58 | R$ 466,67 | R$ 21.466,67 |
| 255 | R$ 654,17 | R$ 187,50 | R$ 466,67 | R$ 21.000,00 |
| 256 | R$ 650,09 | R$ 183,43 | R$ 466,67 | R$ 20.533,33 |
| 257 | R$ 646,02 | R$ 179,35 | R$ 466,67 | R$ 20.066,67 |
| 258 | R$ 641,94 | R$ 175,27 | R$ 466,67 | R$ 19.600,00 |
| 259 | R$ 637,86 | R$ 171,20 | R$ 466,67 | R$ 19.133,33 |
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| 261 | R$ 629,71 | R$ 163,05 | R$ 466,67 | R$ 18.200,00 |
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| 267 | R$ 605,26 | R$ 138,59 | R$ 466,67 | R$ 15.400,00 |
| 268 | R$ 601,18 | R$ 134,51 | R$ 466,67 | R$ 14.933,33 |
| 269 | R$ 597,10 | R$ 130,44 | R$ 466,67 | R$ 14.466,67 |
| 270 | R$ 593,03 | R$ 126,36 | R$ 466,67 | R$ 14.000,00 |
| 271 | R$ 588,95 | R$ 122,28 | R$ 466,67 | R$ 13.533,33 |
| 272 | R$ 584,87 | R$ 118,21 | R$ 466,67 | R$ 13.066,67 |
| 273 | R$ 580,80 | R$ 114,13 | R$ 466,67 | R$ 12.600,00 |
| 274 | R$ 576,72 | R$ 110,06 | R$ 466,67 | R$ 12.133,33 |
| 275 | R$ 572,65 | R$ 105,98 | R$ 466,67 | R$ 11.666,67 |
| 276 | R$ 568,57 | R$ 101,90 | R$ 466,67 | R$ 11.200,00 |
| 277 | R$ 564,49 | R$ 97,83 | R$ 466,67 | R$ 10.733,33 |
| 278 | R$ 560,42 | R$ 93,75 | R$ 466,67 | R$ 10.266,67 |
| 279 | R$ 556,34 | R$ 89,68 | R$ 466,67 | R$ 9.800,00 |
| 280 | R$ 552,27 | R$ 85,60 | R$ 466,67 | R$ 9.333,33 |
| 281 | R$ 548,19 | R$ 81,52 | R$ 466,67 | R$ 8.866,67 |
| 282 | R$ 544,11 | R$ 77,45 | R$ 466,67 | R$ 8.400,00 |
| 283 | R$ 540,04 | R$ 73,37 | R$ 466,67 | R$ 7.933,33 |
| 284 | R$ 535,96 | R$ 69,29 | R$ 466,67 | R$ 7.466,67 |
| 285 | R$ 531,88 | R$ 65,22 | R$ 466,67 | R$ 7.000,00 |
| 286 | R$ 527,81 | R$ 61,14 | R$ 466,67 | R$ 6.533,33 |
| 287 | R$ 523,73 | R$ 57,07 | R$ 466,67 | R$ 6.066,67 |
| 288 | R$ 519,66 | R$ 52,99 | R$ 466,67 | R$ 5.600,00 |
| 289 | R$ 515,58 | R$ 48,91 | R$ 466,67 | R$ 5.133,33 |
| 290 | R$ 511,50 | R$ 44,84 | R$ 466,67 | R$ 4.666,67 |
| 291 | R$ 507,43 | R$ 40,76 | R$ 466,67 | R$ 4.200,00 |
| 292 | R$ 503,35 | R$ 36,69 | R$ 466,67 | R$ 3.733,33 |
| 293 | R$ 499,28 | R$ 32,61 | R$ 466,67 | R$ 3.266,67 |
| 294 | R$ 495,20 | R$ 28,53 | R$ 466,67 | R$ 2.800,00 |
| 295 | R$ 491,12 | R$ 24,46 | R$ 466,67 | R$ 2.333,33 |
| 296 | R$ 487,05 | R$ 20,38 | R$ 466,67 | R$ 1.866,67 |
| 297 | R$ 482,97 | R$ 16,30 | R$ 466,67 | R$ 1.400,00 |
| 298 | R$ 478,90 | R$ 12,23 | R$ 466,67 | R$ 933,33 |
| 299 | R$ 474,82 | R$ 8,15 | R$ 466,67 | R$ 466,67 |
| 300 | R$ 470,74 | R$ 4,08 | R$ 466,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 184.037,89 em juros, contra R$ 256.001,88 na Price: diferença de R$ 71.963,99 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 32.179,59. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.689,51 | R$ 470,74 | R$ 184.037,89 | R$ 384.037,89 |
| Price | R$ 1.320,01 | R$ 1.320,01 | R$ 256.001,88 | R$ 456.001,88 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.