Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 40%, 15 anos
Financie R$ 120 mil após entrada de R$ 80 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 80.000,00 de entrada, são financiados R$ 120.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.714,82 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 80.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 120.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.714,82
Juros no períodoR$ 94.857,69
Total com entrada e custosR$ 294.857,69
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 120.000,00
JurosR$ 94.857,69
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 672,49
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 94.857,69
- Juros Price
- R$ 118.518,66
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.714,82 | R$ 1.048,15 | R$ 666,67 | R$ 119.333,33 |
| 2 | R$ 1.708,99 | R$ 1.042,33 | R$ 666,67 | R$ 118.666,67 |
| 3 | R$ 1.703,17 | R$ 1.036,51 | R$ 666,67 | R$ 118.000,00 |
| 4 | R$ 1.697,35 | R$ 1.030,68 | R$ 666,67 | R$ 117.333,33 |
| 5 | R$ 1.691,53 | R$ 1.024,86 | R$ 666,67 | R$ 116.666,67 |
| 6 | R$ 1.685,70 | R$ 1.019,04 | R$ 666,67 | R$ 116.000,00 |
| 7 | R$ 1.679,88 | R$ 1.013,21 | R$ 666,67 | R$ 115.333,33 |
| 8 | R$ 1.674,06 | R$ 1.007,39 | R$ 666,67 | R$ 114.666,67 |
| 9 | R$ 1.668,23 | R$ 1.001,57 | R$ 666,67 | R$ 114.000,00 |
| 10 | R$ 1.662,41 | R$ 995,74 | R$ 666,67 | R$ 113.333,33 |
| 11 | R$ 1.656,59 | R$ 989,92 | R$ 666,67 | R$ 112.666,67 |
| 12 | R$ 1.650,76 | R$ 984,10 | R$ 666,67 | R$ 112.000,00 |
| 13 | R$ 1.644,94 | R$ 978,27 | R$ 666,67 | R$ 111.333,33 |
| 14 | R$ 1.639,12 | R$ 972,45 | R$ 666,67 | R$ 110.666,67 |
| 15 | R$ 1.633,30 | R$ 966,63 | R$ 666,67 | R$ 110.000,00 |
| 16 | R$ 1.627,47 | R$ 960,81 | R$ 666,67 | R$ 109.333,33 |
| 17 | R$ 1.621,65 | R$ 954,98 | R$ 666,67 | R$ 108.666,67 |
| 18 | R$ 1.615,83 | R$ 949,16 | R$ 666,67 | R$ 108.000,00 |
| 19 | R$ 1.610,00 | R$ 943,34 | R$ 666,67 | R$ 107.333,33 |
| 20 | R$ 1.604,18 | R$ 937,51 | R$ 666,67 | R$ 106.666,67 |
| 21 | R$ 1.598,36 | R$ 931,69 | R$ 666,67 | R$ 106.000,00 |
| 22 | R$ 1.592,53 | R$ 925,87 | R$ 666,67 | R$ 105.333,33 |
| 23 | R$ 1.586,71 | R$ 920,04 | R$ 666,67 | R$ 104.666,67 |
| 24 | R$ 1.580,89 | R$ 914,22 | R$ 666,67 | R$ 104.000,00 |
| 25 | R$ 1.575,06 | R$ 908,40 | R$ 666,67 | R$ 103.333,33 |
| 26 | R$ 1.569,24 | R$ 902,57 | R$ 666,67 | R$ 102.666,67 |
| 27 | R$ 1.563,42 | R$ 896,75 | R$ 666,67 | R$ 102.000,00 |
| 28 | R$ 1.557,60 | R$ 890,93 | R$ 666,67 | R$ 101.333,33 |
| 29 | R$ 1.551,77 | R$ 885,11 | R$ 666,67 | R$ 100.666,67 |
| 30 | R$ 1.545,95 | R$ 879,28 | R$ 666,67 | R$ 100.000,00 |
| 31 | R$ 1.540,13 | R$ 873,46 | R$ 666,67 | R$ 99.333,33 |
| 32 | R$ 1.534,30 | R$ 867,64 | R$ 666,67 | R$ 98.666,67 |
| 33 | R$ 1.528,48 | R$ 861,81 | R$ 666,67 | R$ 98.000,00 |
| 34 | R$ 1.522,66 | R$ 855,99 | R$ 666,67 | R$ 97.333,33 |
| 35 | R$ 1.516,83 | R$ 850,17 | R$ 666,67 | R$ 96.666,67 |
| 36 | R$ 1.511,01 | R$ 844,34 | R$ 666,67 | R$ 96.000,00 |
| 37 | R$ 1.505,19 | R$ 838,52 | R$ 666,67 | R$ 95.333,33 |
| 38 | R$ 1.499,36 | R$ 832,70 | R$ 666,67 | R$ 94.666,67 |
| 39 | R$ 1.493,54 | R$ 826,87 | R$ 666,67 | R$ 94.000,00 |
| 40 | R$ 1.487,72 | R$ 821,05 | R$ 666,67 | R$ 93.333,33 |
| 41 | R$ 1.481,90 | R$ 815,23 | R$ 666,67 | R$ 92.666,67 |
| 42 | R$ 1.476,07 | R$ 809,41 | R$ 666,67 | R$ 92.000,00 |
| 43 | R$ 1.470,25 | R$ 803,58 | R$ 666,67 | R$ 91.333,33 |
| 44 | R$ 1.464,43 | R$ 797,76 | R$ 666,67 | R$ 90.666,67 |
| 45 | R$ 1.458,60 | R$ 791,94 | R$ 666,67 | R$ 90.000,00 |
| 46 | R$ 1.452,78 | R$ 786,11 | R$ 666,67 | R$ 89.333,33 |
| 47 | R$ 1.446,96 | R$ 780,29 | R$ 666,67 | R$ 88.666,67 |
| 48 | R$ 1.441,13 | R$ 774,47 | R$ 666,67 | R$ 88.000,00 |
| 49 | R$ 1.435,31 | R$ 768,64 | R$ 666,67 | R$ 87.333,33 |
| 50 | R$ 1.429,49 | R$ 762,82 | R$ 666,67 | R$ 86.666,67 |
| 51 | R$ 1.423,66 | R$ 757,00 | R$ 666,67 | R$ 86.000,00 |
| 52 | R$ 1.417,84 | R$ 751,18 | R$ 666,67 | R$ 85.333,33 |
| 53 | R$ 1.412,02 | R$ 745,35 | R$ 666,67 | R$ 84.666,67 |
| 54 | R$ 1.406,20 | R$ 739,53 | R$ 666,67 | R$ 84.000,00 |
| 55 | R$ 1.400,37 | R$ 733,71 | R$ 666,67 | R$ 83.333,33 |
| 56 | R$ 1.394,55 | R$ 727,88 | R$ 666,67 | R$ 82.666,67 |
| 57 | R$ 1.388,73 | R$ 722,06 | R$ 666,67 | R$ 82.000,00 |
| 58 | R$ 1.382,90 | R$ 716,24 | R$ 666,67 | R$ 81.333,33 |
| 59 | R$ 1.377,08 | R$ 710,41 | R$ 666,67 | R$ 80.666,67 |
| 60 | R$ 1.371,26 | R$ 704,59 | R$ 666,67 | R$ 80.000,00 |
| 61 | R$ 1.365,43 | R$ 698,77 | R$ 666,67 | R$ 79.333,33 |
| 62 | R$ 1.359,61 | R$ 692,94 | R$ 666,67 | R$ 78.666,67 |
| 63 | R$ 1.353,79 | R$ 687,12 | R$ 666,67 | R$ 78.000,00 |
| 64 | R$ 1.347,96 | R$ 681,30 | R$ 666,67 | R$ 77.333,33 |
| 65 | R$ 1.342,14 | R$ 675,48 | R$ 666,67 | R$ 76.666,67 |
| 66 | R$ 1.336,32 | R$ 669,65 | R$ 666,67 | R$ 76.000,00 |
| 67 | R$ 1.330,50 | R$ 663,83 | R$ 666,67 | R$ 75.333,33 |
| 68 | R$ 1.324,67 | R$ 658,01 | R$ 666,67 | R$ 74.666,67 |
| 69 | R$ 1.318,85 | R$ 652,18 | R$ 666,67 | R$ 74.000,00 |
| 70 | R$ 1.313,03 | R$ 646,36 | R$ 666,67 | R$ 73.333,33 |
| 71 | R$ 1.307,20 | R$ 640,54 | R$ 666,67 | R$ 72.666,67 |
| 72 | R$ 1.301,38 | R$ 634,71 | R$ 666,67 | R$ 72.000,00 |
| 73 | R$ 1.295,56 | R$ 628,89 | R$ 666,67 | R$ 71.333,33 |
| 74 | R$ 1.289,73 | R$ 623,07 | R$ 666,67 | R$ 70.666,67 |
| 75 | R$ 1.283,91 | R$ 617,24 | R$ 666,67 | R$ 70.000,00 |
| 76 | R$ 1.278,09 | R$ 611,42 | R$ 666,67 | R$ 69.333,33 |
| 77 | R$ 1.272,27 | R$ 605,60 | R$ 666,67 | R$ 68.666,67 |
| 78 | R$ 1.266,44 | R$ 599,78 | R$ 666,67 | R$ 68.000,00 |
| 79 | R$ 1.260,62 | R$ 593,95 | R$ 666,67 | R$ 67.333,33 |
| 80 | R$ 1.254,80 | R$ 588,13 | R$ 666,67 | R$ 66.666,67 |
| 81 | R$ 1.248,97 | R$ 582,31 | R$ 666,67 | R$ 66.000,00 |
| 82 | R$ 1.243,15 | R$ 576,48 | R$ 666,67 | R$ 65.333,33 |
| 83 | R$ 1.237,33 | R$ 570,66 | R$ 666,67 | R$ 64.666,67 |
| 84 | R$ 1.231,50 | R$ 564,84 | R$ 666,67 | R$ 64.000,00 |
| 85 | R$ 1.225,68 | R$ 559,01 | R$ 666,67 | R$ 63.333,33 |
| 86 | R$ 1.219,86 | R$ 553,19 | R$ 666,67 | R$ 62.666,67 |
| 87 | R$ 1.214,03 | R$ 547,37 | R$ 666,67 | R$ 62.000,00 |
| 88 | R$ 1.208,21 | R$ 541,54 | R$ 666,67 | R$ 61.333,33 |
| 89 | R$ 1.202,39 | R$ 535,72 | R$ 666,67 | R$ 60.666,67 |
| 90 | R$ 1.196,57 | R$ 529,90 | R$ 666,67 | R$ 60.000,00 |
| 91 | R$ 1.190,74 | R$ 524,08 | R$ 666,67 | R$ 59.333,33 |
| 92 | R$ 1.184,92 | R$ 518,25 | R$ 666,67 | R$ 58.666,67 |
| 93 | R$ 1.179,10 | R$ 512,43 | R$ 666,67 | R$ 58.000,00 |
| 94 | R$ 1.173,27 | R$ 506,61 | R$ 666,67 | R$ 57.333,33 |
| 95 | R$ 1.167,45 | R$ 500,78 | R$ 666,67 | R$ 56.666,67 |
| 96 | R$ 1.161,63 | R$ 494,96 | R$ 666,67 | R$ 56.000,00 |
| 97 | R$ 1.155,80 | R$ 489,14 | R$ 666,67 | R$ 55.333,33 |
| 98 | R$ 1.149,98 | R$ 483,31 | R$ 666,67 | R$ 54.666,67 |
| 99 | R$ 1.144,16 | R$ 477,49 | R$ 666,67 | R$ 54.000,00 |
| 100 | R$ 1.138,33 | R$ 471,67 | R$ 666,67 | R$ 53.333,33 |
| 101 | R$ 1.132,51 | R$ 465,85 | R$ 666,67 | R$ 52.666,67 |
| 102 | R$ 1.126,69 | R$ 460,02 | R$ 666,67 | R$ 52.000,00 |
| 103 | R$ 1.120,87 | R$ 454,20 | R$ 666,67 | R$ 51.333,33 |
| 104 | R$ 1.115,04 | R$ 448,38 | R$ 666,67 | R$ 50.666,67 |
| 105 | R$ 1.109,22 | R$ 442,55 | R$ 666,67 | R$ 50.000,00 |
| 106 | R$ 1.103,40 | R$ 436,73 | R$ 666,67 | R$ 49.333,33 |
| 107 | R$ 1.097,57 | R$ 430,91 | R$ 666,67 | R$ 48.666,67 |
| 108 | R$ 1.091,75 | R$ 425,08 | R$ 666,67 | R$ 48.000,00 |
| 109 | R$ 1.085,93 | R$ 419,26 | R$ 666,67 | R$ 47.333,33 |
| 110 | R$ 1.080,10 | R$ 413,44 | R$ 666,67 | R$ 46.666,67 |
| 111 | R$ 1.074,28 | R$ 407,61 | R$ 666,67 | R$ 46.000,00 |
| 112 | R$ 1.068,46 | R$ 401,79 | R$ 666,67 | R$ 45.333,33 |
| 113 | R$ 1.062,63 | R$ 395,97 | R$ 666,67 | R$ 44.666,67 |
| 114 | R$ 1.056,81 | R$ 390,15 | R$ 666,67 | R$ 44.000,00 |
| 115 | R$ 1.050,99 | R$ 384,32 | R$ 666,67 | R$ 43.333,33 |
| 116 | R$ 1.045,17 | R$ 378,50 | R$ 666,67 | R$ 42.666,67 |
| 117 | R$ 1.039,34 | R$ 372,68 | R$ 666,67 | R$ 42.000,00 |
| 118 | R$ 1.033,52 | R$ 366,85 | R$ 666,67 | R$ 41.333,33 |
| 119 | R$ 1.027,70 | R$ 361,03 | R$ 666,67 | R$ 40.666,67 |
| 120 | R$ 1.021,87 | R$ 355,21 | R$ 666,67 | R$ 40.000,00 |
| 121 | R$ 1.016,05 | R$ 349,38 | R$ 666,67 | R$ 39.333,33 |
| 122 | R$ 1.010,23 | R$ 343,56 | R$ 666,67 | R$ 38.666,67 |
| 123 | R$ 1.004,40 | R$ 337,74 | R$ 666,67 | R$ 38.000,00 |
| 124 | R$ 998,58 | R$ 331,91 | R$ 666,67 | R$ 37.333,33 |
| 125 | R$ 992,76 | R$ 326,09 | R$ 666,67 | R$ 36.666,67 |
| 126 | R$ 986,94 | R$ 320,27 | R$ 666,67 | R$ 36.000,00 |
| 127 | R$ 981,11 | R$ 314,45 | R$ 666,67 | R$ 35.333,33 |
| 128 | R$ 975,29 | R$ 308,62 | R$ 666,67 | R$ 34.666,67 |
| 129 | R$ 969,47 | R$ 302,80 | R$ 666,67 | R$ 34.000,00 |
| 130 | R$ 963,64 | R$ 296,98 | R$ 666,67 | R$ 33.333,33 |
| 131 | R$ 957,82 | R$ 291,15 | R$ 666,67 | R$ 32.666,67 |
| 132 | R$ 952,00 | R$ 285,33 | R$ 666,67 | R$ 32.000,00 |
| 133 | R$ 946,17 | R$ 279,51 | R$ 666,67 | R$ 31.333,33 |
| 134 | R$ 940,35 | R$ 273,68 | R$ 666,67 | R$ 30.666,67 |
| 135 | R$ 934,53 | R$ 267,86 | R$ 666,67 | R$ 30.000,00 |
| 136 | R$ 928,70 | R$ 262,04 | R$ 666,67 | R$ 29.333,33 |
| 137 | R$ 922,88 | R$ 256,21 | R$ 666,67 | R$ 28.666,67 |
| 138 | R$ 917,06 | R$ 250,39 | R$ 666,67 | R$ 28.000,00 |
| 139 | R$ 911,24 | R$ 244,57 | R$ 666,67 | R$ 27.333,33 |
| 140 | R$ 905,41 | R$ 238,75 | R$ 666,67 | R$ 26.666,67 |
| 141 | R$ 899,59 | R$ 232,92 | R$ 666,67 | R$ 26.000,00 |
| 142 | R$ 893,77 | R$ 227,10 | R$ 666,67 | R$ 25.333,33 |
| 143 | R$ 887,94 | R$ 221,28 | R$ 666,67 | R$ 24.666,67 |
| 144 | R$ 882,12 | R$ 215,45 | R$ 666,67 | R$ 24.000,00 |
| 145 | R$ 876,30 | R$ 209,63 | R$ 666,67 | R$ 23.333,33 |
| 146 | R$ 870,47 | R$ 203,81 | R$ 666,67 | R$ 22.666,67 |
| 147 | R$ 864,65 | R$ 197,98 | R$ 666,67 | R$ 22.000,00 |
| 148 | R$ 858,83 | R$ 192,16 | R$ 666,67 | R$ 21.333,33 |
| 149 | R$ 853,00 | R$ 186,34 | R$ 666,67 | R$ 20.666,67 |
| 150 | R$ 847,18 | R$ 180,51 | R$ 666,67 | R$ 20.000,00 |
| 151 | R$ 841,36 | R$ 174,69 | R$ 666,67 | R$ 19.333,33 |
| 152 | R$ 835,54 | R$ 168,87 | R$ 666,67 | R$ 18.666,67 |
| 153 | R$ 829,71 | R$ 163,05 | R$ 666,67 | R$ 18.000,00 |
| 154 | R$ 823,89 | R$ 157,22 | R$ 666,67 | R$ 17.333,33 |
| 155 | R$ 818,07 | R$ 151,40 | R$ 666,67 | R$ 16.666,67 |
| 156 | R$ 812,24 | R$ 145,58 | R$ 666,67 | R$ 16.000,00 |
| 157 | R$ 806,42 | R$ 139,75 | R$ 666,67 | R$ 15.333,33 |
| 158 | R$ 800,60 | R$ 133,93 | R$ 666,67 | R$ 14.666,67 |
| 159 | R$ 794,77 | R$ 128,11 | R$ 666,67 | R$ 14.000,00 |
| 160 | R$ 788,95 | R$ 122,28 | R$ 666,67 | R$ 13.333,33 |
| 161 | R$ 783,13 | R$ 116,46 | R$ 666,67 | R$ 12.666,67 |
| 162 | R$ 777,30 | R$ 110,64 | R$ 666,67 | R$ 12.000,00 |
| 163 | R$ 771,48 | R$ 104,82 | R$ 666,67 | R$ 11.333,33 |
| 164 | R$ 765,66 | R$ 98,99 | R$ 666,67 | R$ 10.666,67 |
| 165 | R$ 759,84 | R$ 93,17 | R$ 666,67 | R$ 10.000,00 |
| 166 | R$ 754,01 | R$ 87,35 | R$ 666,67 | R$ 9.333,33 |
| 167 | R$ 748,19 | R$ 81,52 | R$ 666,67 | R$ 8.666,67 |
| 168 | R$ 742,37 | R$ 75,70 | R$ 666,67 | R$ 8.000,00 |
| 169 | R$ 736,54 | R$ 69,88 | R$ 666,67 | R$ 7.333,33 |
| 170 | R$ 730,72 | R$ 64,05 | R$ 666,67 | R$ 6.666,67 |
| 171 | R$ 724,90 | R$ 58,23 | R$ 666,67 | R$ 6.000,00 |
| 172 | R$ 719,07 | R$ 52,41 | R$ 666,67 | R$ 5.333,33 |
| 173 | R$ 713,25 | R$ 46,58 | R$ 666,67 | R$ 4.666,67 |
| 174 | R$ 707,43 | R$ 40,76 | R$ 666,67 | R$ 4.000,00 |
| 175 | R$ 701,61 | R$ 34,94 | R$ 666,67 | R$ 3.333,33 |
| 176 | R$ 695,78 | R$ 29,12 | R$ 666,67 | R$ 2.666,67 |
| 177 | R$ 689,96 | R$ 23,29 | R$ 666,67 | R$ 2.000,00 |
| 178 | R$ 684,14 | R$ 17,47 | R$ 666,67 | R$ 1.333,33 |
| 179 | R$ 678,31 | R$ 11,65 | R$ 666,67 | R$ 666,67 |
| 180 | R$ 672,49 | R$ 5,82 | R$ 666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 94.857,69 em juros, contra R$ 118.518,66 na Price: diferença de R$ 23.660,98 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 16.586,16. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.714,82 | R$ 672,49 | R$ 94.857,69 | R$ 294.857,69 |
| Price | R$ 1.325,10 | R$ 1.325,10 | R$ 118.518,66 | R$ 318.518,66 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.