Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 40%, 25 anos
Financie R$ 120 mil após entrada de R$ 80 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 80.000,00 de entrada, são financiados R$ 120.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.448,15 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 80.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 120.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.448,15
Juros no períodoR$ 157.746,76
Total com entrada e custosR$ 357.746,76
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 120.000,00
JurosR$ 157.746,76
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 403,49
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 157.746,76
- Juros Price
- R$ 219.430,18
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.448,15 | R$ 1.048,15 | R$ 400,00 | R$ 119.600,00 |
| 2 | R$ 1.444,66 | R$ 1.044,66 | R$ 400,00 | R$ 119.200,00 |
| 3 | R$ 1.441,16 | R$ 1.041,16 | R$ 400,00 | R$ 118.800,00 |
| 4 | R$ 1.437,67 | R$ 1.037,67 | R$ 400,00 | R$ 118.400,00 |
| 5 | R$ 1.434,18 | R$ 1.034,18 | R$ 400,00 | R$ 118.000,00 |
| 6 | R$ 1.430,68 | R$ 1.030,68 | R$ 400,00 | R$ 117.600,00 |
| 7 | R$ 1.427,19 | R$ 1.027,19 | R$ 400,00 | R$ 117.200,00 |
| 8 | R$ 1.423,69 | R$ 1.023,69 | R$ 400,00 | R$ 116.800,00 |
| 9 | R$ 1.420,20 | R$ 1.020,20 | R$ 400,00 | R$ 116.400,00 |
| 10 | R$ 1.416,71 | R$ 1.016,71 | R$ 400,00 | R$ 116.000,00 |
| 11 | R$ 1.413,21 | R$ 1.013,21 | R$ 400,00 | R$ 115.600,00 |
| 12 | R$ 1.409,72 | R$ 1.009,72 | R$ 400,00 | R$ 115.200,00 |
| 13 | R$ 1.406,23 | R$ 1.006,23 | R$ 400,00 | R$ 114.800,00 |
| 14 | R$ 1.402,73 | R$ 1.002,73 | R$ 400,00 | R$ 114.400,00 |
| 15 | R$ 1.399,24 | R$ 999,24 | R$ 400,00 | R$ 114.000,00 |
| 16 | R$ 1.395,74 | R$ 995,74 | R$ 400,00 | R$ 113.600,00 |
| 17 | R$ 1.392,25 | R$ 992,25 | R$ 400,00 | R$ 113.200,00 |
| 18 | R$ 1.388,76 | R$ 988,76 | R$ 400,00 | R$ 112.800,00 |
| 19 | R$ 1.385,26 | R$ 985,26 | R$ 400,00 | R$ 112.400,00 |
| 20 | R$ 1.381,77 | R$ 981,77 | R$ 400,00 | R$ 112.000,00 |
| 21 | R$ 1.378,27 | R$ 978,27 | R$ 400,00 | R$ 111.600,00 |
| 22 | R$ 1.374,78 | R$ 974,78 | R$ 400,00 | R$ 111.200,00 |
| 23 | R$ 1.371,29 | R$ 971,29 | R$ 400,00 | R$ 110.800,00 |
| 24 | R$ 1.367,79 | R$ 967,79 | R$ 400,00 | R$ 110.400,00 |
| 25 | R$ 1.364,30 | R$ 964,30 | R$ 400,00 | R$ 110.000,00 |
| 26 | R$ 1.360,81 | R$ 960,81 | R$ 400,00 | R$ 109.600,00 |
| 27 | R$ 1.357,31 | R$ 957,31 | R$ 400,00 | R$ 109.200,00 |
| 28 | R$ 1.353,82 | R$ 953,82 | R$ 400,00 | R$ 108.800,00 |
| 29 | R$ 1.350,32 | R$ 950,32 | R$ 400,00 | R$ 108.400,00 |
| 30 | R$ 1.346,83 | R$ 946,83 | R$ 400,00 | R$ 108.000,00 |
| 31 | R$ 1.343,34 | R$ 943,34 | R$ 400,00 | R$ 107.600,00 |
| 32 | R$ 1.339,84 | R$ 939,84 | R$ 400,00 | R$ 107.200,00 |
| 33 | R$ 1.336,35 | R$ 936,35 | R$ 400,00 | R$ 106.800,00 |
| 34 | R$ 1.332,85 | R$ 932,85 | R$ 400,00 | R$ 106.400,00 |
| 35 | R$ 1.329,36 | R$ 929,36 | R$ 400,00 | R$ 106.000,00 |
| 36 | R$ 1.325,87 | R$ 925,87 | R$ 400,00 | R$ 105.600,00 |
| 37 | R$ 1.322,37 | R$ 922,37 | R$ 400,00 | R$ 105.200,00 |
| 38 | R$ 1.318,88 | R$ 918,88 | R$ 400,00 | R$ 104.800,00 |
| 39 | R$ 1.315,39 | R$ 915,39 | R$ 400,00 | R$ 104.400,00 |
| 40 | R$ 1.311,89 | R$ 911,89 | R$ 400,00 | R$ 104.000,00 |
| 41 | R$ 1.308,40 | R$ 908,40 | R$ 400,00 | R$ 103.600,00 |
| 42 | R$ 1.304,90 | R$ 904,90 | R$ 400,00 | R$ 103.200,00 |
| 43 | R$ 1.301,41 | R$ 901,41 | R$ 400,00 | R$ 102.800,00 |
| 44 | R$ 1.297,92 | R$ 897,92 | R$ 400,00 | R$ 102.400,00 |
| 45 | R$ 1.294,42 | R$ 894,42 | R$ 400,00 | R$ 102.000,00 |
| 46 | R$ 1.290,93 | R$ 890,93 | R$ 400,00 | R$ 101.600,00 |
| 47 | R$ 1.287,43 | R$ 887,43 | R$ 400,00 | R$ 101.200,00 |
| 48 | R$ 1.283,94 | R$ 883,94 | R$ 400,00 | R$ 100.800,00 |
| 49 | R$ 1.280,45 | R$ 880,45 | R$ 400,00 | R$ 100.400,00 |
| 50 | R$ 1.276,95 | R$ 876,95 | R$ 400,00 | R$ 100.000,00 |
| 51 | R$ 1.273,46 | R$ 873,46 | R$ 400,00 | R$ 99.600,00 |
| 52 | R$ 1.269,97 | R$ 869,97 | R$ 400,00 | R$ 99.200,00 |
| 53 | R$ 1.266,47 | R$ 866,47 | R$ 400,00 | R$ 98.800,00 |
| 54 | R$ 1.262,98 | R$ 862,98 | R$ 400,00 | R$ 98.400,00 |
| 55 | R$ 1.259,48 | R$ 859,48 | R$ 400,00 | R$ 98.000,00 |
| 56 | R$ 1.255,99 | R$ 855,99 | R$ 400,00 | R$ 97.600,00 |
| 57 | R$ 1.252,50 | R$ 852,50 | R$ 400,00 | R$ 97.200,00 |
| 58 | R$ 1.249,00 | R$ 849,00 | R$ 400,00 | R$ 96.800,00 |
| 59 | R$ 1.245,51 | R$ 845,51 | R$ 400,00 | R$ 96.400,00 |
| 60 | R$ 1.242,01 | R$ 842,01 | R$ 400,00 | R$ 96.000,00 |
| 61 | R$ 1.238,52 | R$ 838,52 | R$ 400,00 | R$ 95.600,00 |
| 62 | R$ 1.235,03 | R$ 835,03 | R$ 400,00 | R$ 95.200,00 |
| 63 | R$ 1.231,53 | R$ 831,53 | R$ 400,00 | R$ 94.800,00 |
| 64 | R$ 1.228,04 | R$ 828,04 | R$ 400,00 | R$ 94.400,00 |
| 65 | R$ 1.224,55 | R$ 824,55 | R$ 400,00 | R$ 94.000,00 |
| 66 | R$ 1.221,05 | R$ 821,05 | R$ 400,00 | R$ 93.600,00 |
| 67 | R$ 1.217,56 | R$ 817,56 | R$ 400,00 | R$ 93.200,00 |
| 68 | R$ 1.214,06 | R$ 814,06 | R$ 400,00 | R$ 92.800,00 |
| 69 | R$ 1.210,57 | R$ 810,57 | R$ 400,00 | R$ 92.400,00 |
| 70 | R$ 1.207,08 | R$ 807,08 | R$ 400,00 | R$ 92.000,00 |
| 71 | R$ 1.203,58 | R$ 803,58 | R$ 400,00 | R$ 91.600,00 |
| 72 | R$ 1.200,09 | R$ 800,09 | R$ 400,00 | R$ 91.200,00 |
| 73 | R$ 1.196,59 | R$ 796,59 | R$ 400,00 | R$ 90.800,00 |
| 74 | R$ 1.193,10 | R$ 793,10 | R$ 400,00 | R$ 90.400,00 |
| 75 | R$ 1.189,61 | R$ 789,61 | R$ 400,00 | R$ 90.000,00 |
| 76 | R$ 1.186,11 | R$ 786,11 | R$ 400,00 | R$ 89.600,00 |
| 77 | R$ 1.182,62 | R$ 782,62 | R$ 400,00 | R$ 89.200,00 |
| 78 | R$ 1.179,13 | R$ 779,13 | R$ 400,00 | R$ 88.800,00 |
| 79 | R$ 1.175,63 | R$ 775,63 | R$ 400,00 | R$ 88.400,00 |
| 80 | R$ 1.172,14 | R$ 772,14 | R$ 400,00 | R$ 88.000,00 |
| 81 | R$ 1.168,64 | R$ 768,64 | R$ 400,00 | R$ 87.600,00 |
| 82 | R$ 1.165,15 | R$ 765,15 | R$ 400,00 | R$ 87.200,00 |
| 83 | R$ 1.161,66 | R$ 761,66 | R$ 400,00 | R$ 86.800,00 |
| 84 | R$ 1.158,16 | R$ 758,16 | R$ 400,00 | R$ 86.400,00 |
| 85 | R$ 1.154,67 | R$ 754,67 | R$ 400,00 | R$ 86.000,00 |
| 86 | R$ 1.151,18 | R$ 751,18 | R$ 400,00 | R$ 85.600,00 |
| 87 | R$ 1.147,68 | R$ 747,68 | R$ 400,00 | R$ 85.200,00 |
| 88 | R$ 1.144,19 | R$ 744,19 | R$ 400,00 | R$ 84.800,00 |
| 89 | R$ 1.140,69 | R$ 740,69 | R$ 400,00 | R$ 84.400,00 |
| 90 | R$ 1.137,20 | R$ 737,20 | R$ 400,00 | R$ 84.000,00 |
| 91 | R$ 1.133,71 | R$ 733,71 | R$ 400,00 | R$ 83.600,00 |
| 92 | R$ 1.130,21 | R$ 730,21 | R$ 400,00 | R$ 83.200,00 |
| 93 | R$ 1.126,72 | R$ 726,72 | R$ 400,00 | R$ 82.800,00 |
| 94 | R$ 1.123,22 | R$ 723,22 | R$ 400,00 | R$ 82.400,00 |
| 95 | R$ 1.119,73 | R$ 719,73 | R$ 400,00 | R$ 82.000,00 |
| 96 | R$ 1.116,24 | R$ 716,24 | R$ 400,00 | R$ 81.600,00 |
| 97 | R$ 1.112,74 | R$ 712,74 | R$ 400,00 | R$ 81.200,00 |
| 98 | R$ 1.109,25 | R$ 709,25 | R$ 400,00 | R$ 80.800,00 |
| 99 | R$ 1.105,76 | R$ 705,76 | R$ 400,00 | R$ 80.400,00 |
| 100 | R$ 1.102,26 | R$ 702,26 | R$ 400,00 | R$ 80.000,00 |
| 101 | R$ 1.098,77 | R$ 698,77 | R$ 400,00 | R$ 79.600,00 |
| 102 | R$ 1.095,27 | R$ 695,27 | R$ 400,00 | R$ 79.200,00 |
| 103 | R$ 1.091,78 | R$ 691,78 | R$ 400,00 | R$ 78.800,00 |
| 104 | R$ 1.088,29 | R$ 688,29 | R$ 400,00 | R$ 78.400,00 |
| 105 | R$ 1.084,79 | R$ 684,79 | R$ 400,00 | R$ 78.000,00 |
| 106 | R$ 1.081,30 | R$ 681,30 | R$ 400,00 | R$ 77.600,00 |
| 107 | R$ 1.077,80 | R$ 677,80 | R$ 400,00 | R$ 77.200,00 |
| 108 | R$ 1.074,31 | R$ 674,31 | R$ 400,00 | R$ 76.800,00 |
| 109 | R$ 1.070,82 | R$ 670,82 | R$ 400,00 | R$ 76.400,00 |
| 110 | R$ 1.067,32 | R$ 667,32 | R$ 400,00 | R$ 76.000,00 |
| 111 | R$ 1.063,83 | R$ 663,83 | R$ 400,00 | R$ 75.600,00 |
| 112 | R$ 1.060,34 | R$ 660,34 | R$ 400,00 | R$ 75.200,00 |
| 113 | R$ 1.056,84 | R$ 656,84 | R$ 400,00 | R$ 74.800,00 |
| 114 | R$ 1.053,35 | R$ 653,35 | R$ 400,00 | R$ 74.400,00 |
| 115 | R$ 1.049,85 | R$ 649,85 | R$ 400,00 | R$ 74.000,00 |
| 116 | R$ 1.046,36 | R$ 646,36 | R$ 400,00 | R$ 73.600,00 |
| 117 | R$ 1.042,87 | R$ 642,87 | R$ 400,00 | R$ 73.200,00 |
| 118 | R$ 1.039,37 | R$ 639,37 | R$ 400,00 | R$ 72.800,00 |
| 119 | R$ 1.035,88 | R$ 635,88 | R$ 400,00 | R$ 72.400,00 |
| 120 | R$ 1.032,38 | R$ 632,38 | R$ 400,00 | R$ 72.000,00 |
| 121 | R$ 1.028,89 | R$ 628,89 | R$ 400,00 | R$ 71.600,00 |
| 122 | R$ 1.025,40 | R$ 625,40 | R$ 400,00 | R$ 71.200,00 |
| 123 | R$ 1.021,90 | R$ 621,90 | R$ 400,00 | R$ 70.800,00 |
| 124 | R$ 1.018,41 | R$ 618,41 | R$ 400,00 | R$ 70.400,00 |
| 125 | R$ 1.014,92 | R$ 614,92 | R$ 400,00 | R$ 70.000,00 |
| 126 | R$ 1.011,42 | R$ 611,42 | R$ 400,00 | R$ 69.600,00 |
| 127 | R$ 1.007,93 | R$ 607,93 | R$ 400,00 | R$ 69.200,00 |
| 128 | R$ 1.004,43 | R$ 604,43 | R$ 400,00 | R$ 68.800,00 |
| 129 | R$ 1.000,94 | R$ 600,94 | R$ 400,00 | R$ 68.400,00 |
| 130 | R$ 997,45 | R$ 597,45 | R$ 400,00 | R$ 68.000,00 |
| 131 | R$ 993,95 | R$ 593,95 | R$ 400,00 | R$ 67.600,00 |
| 132 | R$ 990,46 | R$ 590,46 | R$ 400,00 | R$ 67.200,00 |
| 133 | R$ 986,96 | R$ 586,96 | R$ 400,00 | R$ 66.800,00 |
| 134 | R$ 983,47 | R$ 583,47 | R$ 400,00 | R$ 66.400,00 |
| 135 | R$ 979,98 | R$ 579,98 | R$ 400,00 | R$ 66.000,00 |
| 136 | R$ 976,48 | R$ 576,48 | R$ 400,00 | R$ 65.600,00 |
| 137 | R$ 972,99 | R$ 572,99 | R$ 400,00 | R$ 65.200,00 |
| 138 | R$ 969,50 | R$ 569,50 | R$ 400,00 | R$ 64.800,00 |
| 139 | R$ 966,00 | R$ 566,00 | R$ 400,00 | R$ 64.400,00 |
| 140 | R$ 962,51 | R$ 562,51 | R$ 400,00 | R$ 64.000,00 |
| 141 | R$ 959,01 | R$ 559,01 | R$ 400,00 | R$ 63.600,00 |
| 142 | R$ 955,52 | R$ 555,52 | R$ 400,00 | R$ 63.200,00 |
| 143 | R$ 952,03 | R$ 552,03 | R$ 400,00 | R$ 62.800,00 |
| 144 | R$ 948,53 | R$ 548,53 | R$ 400,00 | R$ 62.400,00 |
| 145 | R$ 945,04 | R$ 545,04 | R$ 400,00 | R$ 62.000,00 |
| 146 | R$ 941,54 | R$ 541,54 | R$ 400,00 | R$ 61.600,00 |
| 147 | R$ 938,05 | R$ 538,05 | R$ 400,00 | R$ 61.200,00 |
| 148 | R$ 934,56 | R$ 534,56 | R$ 400,00 | R$ 60.800,00 |
| 149 | R$ 931,06 | R$ 531,06 | R$ 400,00 | R$ 60.400,00 |
| 150 | R$ 927,57 | R$ 527,57 | R$ 400,00 | R$ 60.000,00 |
| 151 | R$ 924,08 | R$ 524,08 | R$ 400,00 | R$ 59.600,00 |
| 152 | R$ 920,58 | R$ 520,58 | R$ 400,00 | R$ 59.200,00 |
| 153 | R$ 917,09 | R$ 517,09 | R$ 400,00 | R$ 58.800,00 |
| 154 | R$ 913,59 | R$ 513,59 | R$ 400,00 | R$ 58.400,00 |
| 155 | R$ 910,10 | R$ 510,10 | R$ 400,00 | R$ 58.000,00 |
| 156 | R$ 906,61 | R$ 506,61 | R$ 400,00 | R$ 57.600,00 |
| 157 | R$ 903,11 | R$ 503,11 | R$ 400,00 | R$ 57.200,00 |
| 158 | R$ 899,62 | R$ 499,62 | R$ 400,00 | R$ 56.800,00 |
| 159 | R$ 896,12 | R$ 496,12 | R$ 400,00 | R$ 56.400,00 |
| 160 | R$ 892,63 | R$ 492,63 | R$ 400,00 | R$ 56.000,00 |
| 161 | R$ 889,14 | R$ 489,14 | R$ 400,00 | R$ 55.600,00 |
| 162 | R$ 885,64 | R$ 485,64 | R$ 400,00 | R$ 55.200,00 |
| 163 | R$ 882,15 | R$ 482,15 | R$ 400,00 | R$ 54.800,00 |
| 164 | R$ 878,66 | R$ 478,66 | R$ 400,00 | R$ 54.400,00 |
| 165 | R$ 875,16 | R$ 475,16 | R$ 400,00 | R$ 54.000,00 |
| 166 | R$ 871,67 | R$ 471,67 | R$ 400,00 | R$ 53.600,00 |
| 167 | R$ 868,17 | R$ 468,17 | R$ 400,00 | R$ 53.200,00 |
| 168 | R$ 864,68 | R$ 464,68 | R$ 400,00 | R$ 52.800,00 |
| 169 | R$ 861,19 | R$ 461,19 | R$ 400,00 | R$ 52.400,00 |
| 170 | R$ 857,69 | R$ 457,69 | R$ 400,00 | R$ 52.000,00 |
| 171 | R$ 854,20 | R$ 454,20 | R$ 400,00 | R$ 51.600,00 |
| 172 | R$ 850,71 | R$ 450,71 | R$ 400,00 | R$ 51.200,00 |
| 173 | R$ 847,21 | R$ 447,21 | R$ 400,00 | R$ 50.800,00 |
| 174 | R$ 843,72 | R$ 443,72 | R$ 400,00 | R$ 50.400,00 |
| 175 | R$ 840,22 | R$ 440,22 | R$ 400,00 | R$ 50.000,00 |
| 176 | R$ 836,73 | R$ 436,73 | R$ 400,00 | R$ 49.600,00 |
| 177 | R$ 833,24 | R$ 433,24 | R$ 400,00 | R$ 49.200,00 |
| 178 | R$ 829,74 | R$ 429,74 | R$ 400,00 | R$ 48.800,00 |
| 179 | R$ 826,25 | R$ 426,25 | R$ 400,00 | R$ 48.400,00 |
| 180 | R$ 822,75 | R$ 422,75 | R$ 400,00 | R$ 48.000,00 |
| 181 | R$ 819,26 | R$ 419,26 | R$ 400,00 | R$ 47.600,00 |
| 182 | R$ 815,77 | R$ 415,77 | R$ 400,00 | R$ 47.200,00 |
| 183 | R$ 812,27 | R$ 412,27 | R$ 400,00 | R$ 46.800,00 |
| 184 | R$ 808,78 | R$ 408,78 | R$ 400,00 | R$ 46.400,00 |
| 185 | R$ 805,29 | R$ 405,29 | R$ 400,00 | R$ 46.000,00 |
| 186 | R$ 801,79 | R$ 401,79 | R$ 400,00 | R$ 45.600,00 |
| 187 | R$ 798,30 | R$ 398,30 | R$ 400,00 | R$ 45.200,00 |
| 188 | R$ 794,80 | R$ 394,80 | R$ 400,00 | R$ 44.800,00 |
| 189 | R$ 791,31 | R$ 391,31 | R$ 400,00 | R$ 44.400,00 |
| 190 | R$ 787,82 | R$ 387,82 | R$ 400,00 | R$ 44.000,00 |
| 191 | R$ 784,32 | R$ 384,32 | R$ 400,00 | R$ 43.600,00 |
| 192 | R$ 780,83 | R$ 380,83 | R$ 400,00 | R$ 43.200,00 |
| 193 | R$ 777,33 | R$ 377,33 | R$ 400,00 | R$ 42.800,00 |
| 194 | R$ 773,84 | R$ 373,84 | R$ 400,00 | R$ 42.400,00 |
| 195 | R$ 770,35 | R$ 370,35 | R$ 400,00 | R$ 42.000,00 |
| 196 | R$ 766,85 | R$ 366,85 | R$ 400,00 | R$ 41.600,00 |
| 197 | R$ 763,36 | R$ 363,36 | R$ 400,00 | R$ 41.200,00 |
| 198 | R$ 759,87 | R$ 359,87 | R$ 400,00 | R$ 40.800,00 |
| 199 | R$ 756,37 | R$ 356,37 | R$ 400,00 | R$ 40.400,00 |
| 200 | R$ 752,88 | R$ 352,88 | R$ 400,00 | R$ 40.000,00 |
| 201 | R$ 749,38 | R$ 349,38 | R$ 400,00 | R$ 39.600,00 |
| 202 | R$ 745,89 | R$ 345,89 | R$ 400,00 | R$ 39.200,00 |
| 203 | R$ 742,40 | R$ 342,40 | R$ 400,00 | R$ 38.800,00 |
| 204 | R$ 738,90 | R$ 338,90 | R$ 400,00 | R$ 38.400,00 |
| 205 | R$ 735,41 | R$ 335,41 | R$ 400,00 | R$ 38.000,00 |
| 206 | R$ 731,91 | R$ 331,91 | R$ 400,00 | R$ 37.600,00 |
| 207 | R$ 728,42 | R$ 328,42 | R$ 400,00 | R$ 37.200,00 |
| 208 | R$ 724,93 | R$ 324,93 | R$ 400,00 | R$ 36.800,00 |
| 209 | R$ 721,43 | R$ 321,43 | R$ 400,00 | R$ 36.400,00 |
| 210 | R$ 717,94 | R$ 317,94 | R$ 400,00 | R$ 36.000,00 |
| 211 | R$ 714,45 | R$ 314,45 | R$ 400,00 | R$ 35.600,00 |
| 212 | R$ 710,95 | R$ 310,95 | R$ 400,00 | R$ 35.200,00 |
| 213 | R$ 707,46 | R$ 307,46 | R$ 400,00 | R$ 34.800,00 |
| 214 | R$ 703,96 | R$ 303,96 | R$ 400,00 | R$ 34.400,00 |
| 215 | R$ 700,47 | R$ 300,47 | R$ 400,00 | R$ 34.000,00 |
| 216 | R$ 696,98 | R$ 296,98 | R$ 400,00 | R$ 33.600,00 |
| 217 | R$ 693,48 | R$ 293,48 | R$ 400,00 | R$ 33.200,00 |
| 218 | R$ 689,99 | R$ 289,99 | R$ 400,00 | R$ 32.800,00 |
| 219 | R$ 686,49 | R$ 286,49 | R$ 400,00 | R$ 32.400,00 |
| 220 | R$ 683,00 | R$ 283,00 | R$ 400,00 | R$ 32.000,00 |
| 221 | R$ 679,51 | R$ 279,51 | R$ 400,00 | R$ 31.600,00 |
| 222 | R$ 676,01 | R$ 276,01 | R$ 400,00 | R$ 31.200,00 |
| 223 | R$ 672,52 | R$ 272,52 | R$ 400,00 | R$ 30.800,00 |
| 224 | R$ 669,03 | R$ 269,03 | R$ 400,00 | R$ 30.400,00 |
| 225 | R$ 665,53 | R$ 265,53 | R$ 400,00 | R$ 30.000,00 |
| 226 | R$ 662,04 | R$ 262,04 | R$ 400,00 | R$ 29.600,00 |
| 227 | R$ 658,54 | R$ 258,54 | R$ 400,00 | R$ 29.200,00 |
| 228 | R$ 655,05 | R$ 255,05 | R$ 400,00 | R$ 28.800,00 |
| 229 | R$ 651,56 | R$ 251,56 | R$ 400,00 | R$ 28.400,00 |
| 230 | R$ 648,06 | R$ 248,06 | R$ 400,00 | R$ 28.000,00 |
| 231 | R$ 644,57 | R$ 244,57 | R$ 400,00 | R$ 27.600,00 |
| 232 | R$ 641,07 | R$ 241,07 | R$ 400,00 | R$ 27.200,00 |
| 233 | R$ 637,58 | R$ 237,58 | R$ 400,00 | R$ 26.800,00 |
| 234 | R$ 634,09 | R$ 234,09 | R$ 400,00 | R$ 26.400,00 |
| 235 | R$ 630,59 | R$ 230,59 | R$ 400,00 | R$ 26.000,00 |
| 236 | R$ 627,10 | R$ 227,10 | R$ 400,00 | R$ 25.600,00 |
| 237 | R$ 623,61 | R$ 223,61 | R$ 400,00 | R$ 25.200,00 |
| 238 | R$ 620,11 | R$ 220,11 | R$ 400,00 | R$ 24.800,00 |
| 239 | R$ 616,62 | R$ 216,62 | R$ 400,00 | R$ 24.400,00 |
| 240 | R$ 613,12 | R$ 213,12 | R$ 400,00 | R$ 24.000,00 |
| 241 | R$ 609,63 | R$ 209,63 | R$ 400,00 | R$ 23.600,00 |
| 242 | R$ 606,14 | R$ 206,14 | R$ 400,00 | R$ 23.200,00 |
| 243 | R$ 602,64 | R$ 202,64 | R$ 400,00 | R$ 22.800,00 |
| 244 | R$ 599,15 | R$ 199,15 | R$ 400,00 | R$ 22.400,00 |
| 245 | R$ 595,65 | R$ 195,65 | R$ 400,00 | R$ 22.000,00 |
| 246 | R$ 592,16 | R$ 192,16 | R$ 400,00 | R$ 21.600,00 |
| 247 | R$ 588,67 | R$ 188,67 | R$ 400,00 | R$ 21.200,00 |
| 248 | R$ 585,17 | R$ 185,17 | R$ 400,00 | R$ 20.800,00 |
| 249 | R$ 581,68 | R$ 181,68 | R$ 400,00 | R$ 20.400,00 |
| 250 | R$ 578,19 | R$ 178,19 | R$ 400,00 | R$ 20.000,00 |
| 251 | R$ 574,69 | R$ 174,69 | R$ 400,00 | R$ 19.600,00 |
| 252 | R$ 571,20 | R$ 171,20 | R$ 400,00 | R$ 19.200,00 |
| 253 | R$ 567,70 | R$ 167,70 | R$ 400,00 | R$ 18.800,00 |
| 254 | R$ 564,21 | R$ 164,21 | R$ 400,00 | R$ 18.400,00 |
| 255 | R$ 560,72 | R$ 160,72 | R$ 400,00 | R$ 18.000,00 |
| 256 | R$ 557,22 | R$ 157,22 | R$ 400,00 | R$ 17.600,00 |
| 257 | R$ 553,73 | R$ 153,73 | R$ 400,00 | R$ 17.200,00 |
| 258 | R$ 550,24 | R$ 150,24 | R$ 400,00 | R$ 16.800,00 |
| 259 | R$ 546,74 | R$ 146,74 | R$ 400,00 | R$ 16.400,00 |
| 260 | R$ 543,25 | R$ 143,25 | R$ 400,00 | R$ 16.000,00 |
| 261 | R$ 539,75 | R$ 139,75 | R$ 400,00 | R$ 15.600,00 |
| 262 | R$ 536,26 | R$ 136,26 | R$ 400,00 | R$ 15.200,00 |
| 263 | R$ 532,77 | R$ 132,77 | R$ 400,00 | R$ 14.800,00 |
| 264 | R$ 529,27 | R$ 129,27 | R$ 400,00 | R$ 14.400,00 |
| 265 | R$ 525,78 | R$ 125,78 | R$ 400,00 | R$ 14.000,00 |
| 266 | R$ 522,28 | R$ 122,28 | R$ 400,00 | R$ 13.600,00 |
| 267 | R$ 518,79 | R$ 118,79 | R$ 400,00 | R$ 13.200,00 |
| 268 | R$ 515,30 | R$ 115,30 | R$ 400,00 | R$ 12.800,00 |
| 269 | R$ 511,80 | R$ 111,80 | R$ 400,00 | R$ 12.400,00 |
| 270 | R$ 508,31 | R$ 108,31 | R$ 400,00 | R$ 12.000,00 |
| 271 | R$ 504,82 | R$ 104,82 | R$ 400,00 | R$ 11.600,00 |
| 272 | R$ 501,32 | R$ 101,32 | R$ 400,00 | R$ 11.200,00 |
| 273 | R$ 497,83 | R$ 97,83 | R$ 400,00 | R$ 10.800,00 |
| 274 | R$ 494,33 | R$ 94,33 | R$ 400,00 | R$ 10.400,00 |
| 275 | R$ 490,84 | R$ 90,84 | R$ 400,00 | R$ 10.000,00 |
| 276 | R$ 487,35 | R$ 87,35 | R$ 400,00 | R$ 9.600,00 |
| 277 | R$ 483,85 | R$ 83,85 | R$ 400,00 | R$ 9.200,00 |
| 278 | R$ 480,36 | R$ 80,36 | R$ 400,00 | R$ 8.800,00 |
| 279 | R$ 476,86 | R$ 76,86 | R$ 400,00 | R$ 8.400,00 |
| 280 | R$ 473,37 | R$ 73,37 | R$ 400,00 | R$ 8.000,00 |
| 281 | R$ 469,88 | R$ 69,88 | R$ 400,00 | R$ 7.600,00 |
| 282 | R$ 466,38 | R$ 66,38 | R$ 400,00 | R$ 7.200,00 |
| 283 | R$ 462,89 | R$ 62,89 | R$ 400,00 | R$ 6.800,00 |
| 284 | R$ 459,40 | R$ 59,40 | R$ 400,00 | R$ 6.400,00 |
| 285 | R$ 455,90 | R$ 55,90 | R$ 400,00 | R$ 6.000,00 |
| 286 | R$ 452,41 | R$ 52,41 | R$ 400,00 | R$ 5.600,00 |
| 287 | R$ 448,91 | R$ 48,91 | R$ 400,00 | R$ 5.200,00 |
| 288 | R$ 445,42 | R$ 45,42 | R$ 400,00 | R$ 4.800,00 |
| 289 | R$ 441,93 | R$ 41,93 | R$ 400,00 | R$ 4.400,00 |
| 290 | R$ 438,43 | R$ 38,43 | R$ 400,00 | R$ 4.000,00 |
| 291 | R$ 434,94 | R$ 34,94 | R$ 400,00 | R$ 3.600,00 |
| 292 | R$ 431,44 | R$ 31,44 | R$ 400,00 | R$ 3.200,00 |
| 293 | R$ 427,95 | R$ 27,95 | R$ 400,00 | R$ 2.800,00 |
| 294 | R$ 424,46 | R$ 24,46 | R$ 400,00 | R$ 2.400,00 |
| 295 | R$ 420,96 | R$ 20,96 | R$ 400,00 | R$ 2.000,00 |
| 296 | R$ 417,47 | R$ 17,47 | R$ 400,00 | R$ 1.600,00 |
| 297 | R$ 413,98 | R$ 13,98 | R$ 400,00 | R$ 1.200,00 |
| 298 | R$ 410,48 | R$ 10,48 | R$ 400,00 | R$ 800,00 |
| 299 | R$ 406,99 | R$ 6,99 | R$ 400,00 | R$ 400,00 |
| 300 | R$ 403,49 | R$ 3,49 | R$ 400,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 157.746,76 em juros, contra R$ 219.430,18 na Price: diferença de R$ 61.683,42 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 27.582,51. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.448,15 | R$ 403,49 | R$ 157.746,76 | R$ 357.746,76 |
| Price | R$ 1.131,43 | R$ 1.131,43 | R$ 219.430,18 | R$ 419.430,18 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.