Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 20%, 10 anos
Financie R$ 1,6 milhão após entrada de R$ 400 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 400.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.600.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 27.308,68 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 400.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.600.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 27.308,68
Juros no períodoR$ 845.508,68
Total com entrada e custosR$ 2.845.508,68
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.600.000,00
JurosR$ 845.508,68
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 13.449,79
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 845.508,68
- Juros Price
- R$ 988.764,79
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 27.308,68 | R$ 13.975,35 | R$ 13.333,33 | R$ 1.586.666,67 |
| 2 | R$ 27.192,22 | R$ 13.858,89 | R$ 13.333,33 | R$ 1.573.333,33 |
| 3 | R$ 27.075,76 | R$ 13.742,43 | R$ 13.333,33 | R$ 1.560.000,00 |
| 4 | R$ 26.959,30 | R$ 13.625,97 | R$ 13.333,33 | R$ 1.546.666,67 |
| 5 | R$ 26.842,84 | R$ 13.509,51 | R$ 13.333,33 | R$ 1.533.333,33 |
| 6 | R$ 26.726,38 | R$ 13.393,04 | R$ 13.333,33 | R$ 1.520.000,00 |
| 7 | R$ 26.609,92 | R$ 13.276,58 | R$ 13.333,33 | R$ 1.506.666,67 |
| 8 | R$ 26.493,45 | R$ 13.160,12 | R$ 13.333,33 | R$ 1.493.333,33 |
| 9 | R$ 26.376,99 | R$ 13.043,66 | R$ 13.333,33 | R$ 1.480.000,00 |
| 10 | R$ 26.260,53 | R$ 12.927,20 | R$ 13.333,33 | R$ 1.466.666,67 |
| 11 | R$ 26.144,07 | R$ 12.810,74 | R$ 13.333,33 | R$ 1.453.333,33 |
| 12 | R$ 26.027,61 | R$ 12.694,28 | R$ 13.333,33 | R$ 1.440.000,00 |
| 13 | R$ 25.911,15 | R$ 12.577,82 | R$ 13.333,33 | R$ 1.426.666,67 |
| 14 | R$ 25.794,69 | R$ 12.461,35 | R$ 13.333,33 | R$ 1.413.333,33 |
| 15 | R$ 25.678,23 | R$ 12.344,89 | R$ 13.333,33 | R$ 1.400.000,00 |
| 16 | R$ 25.561,76 | R$ 12.228,43 | R$ 13.333,33 | R$ 1.386.666,67 |
| 17 | R$ 25.445,30 | R$ 12.111,97 | R$ 13.333,33 | R$ 1.373.333,33 |
| 18 | R$ 25.328,84 | R$ 11.995,51 | R$ 13.333,33 | R$ 1.360.000,00 |
| 19 | R$ 25.212,38 | R$ 11.879,05 | R$ 13.333,33 | R$ 1.346.666,67 |
| 20 | R$ 25.095,92 | R$ 11.762,59 | R$ 13.333,33 | R$ 1.333.333,33 |
| 21 | R$ 24.979,46 | R$ 11.646,13 | R$ 13.333,33 | R$ 1.320.000,00 |
| 22 | R$ 24.863,00 | R$ 11.529,66 | R$ 13.333,33 | R$ 1.306.666,67 |
| 23 | R$ 24.746,54 | R$ 11.413,20 | R$ 13.333,33 | R$ 1.293.333,33 |
| 24 | R$ 24.630,07 | R$ 11.296,74 | R$ 13.333,33 | R$ 1.280.000,00 |
| 25 | R$ 24.513,61 | R$ 11.180,28 | R$ 13.333,33 | R$ 1.266.666,67 |
| 26 | R$ 24.397,15 | R$ 11.063,82 | R$ 13.333,33 | R$ 1.253.333,33 |
| 27 | R$ 24.280,69 | R$ 10.947,36 | R$ 13.333,33 | R$ 1.240.000,00 |
| 28 | R$ 24.164,23 | R$ 10.830,90 | R$ 13.333,33 | R$ 1.226.666,67 |
| 29 | R$ 24.047,77 | R$ 10.714,44 | R$ 13.333,33 | R$ 1.213.333,33 |
| 30 | R$ 23.931,31 | R$ 10.597,97 | R$ 13.333,33 | R$ 1.200.000,00 |
| 31 | R$ 23.814,85 | R$ 10.481,51 | R$ 13.333,33 | R$ 1.186.666,67 |
| 32 | R$ 23.698,38 | R$ 10.365,05 | R$ 13.333,33 | R$ 1.173.333,33 |
| 33 | R$ 23.581,92 | R$ 10.248,59 | R$ 13.333,33 | R$ 1.160.000,00 |
| 34 | R$ 23.465,46 | R$ 10.132,13 | R$ 13.333,33 | R$ 1.146.666,67 |
| 35 | R$ 23.349,00 | R$ 10.015,67 | R$ 13.333,33 | R$ 1.133.333,33 |
| 36 | R$ 23.232,54 | R$ 9.899,21 | R$ 13.333,33 | R$ 1.120.000,00 |
| 37 | R$ 23.116,08 | R$ 9.782,75 | R$ 13.333,33 | R$ 1.106.666,67 |
| 38 | R$ 22.999,62 | R$ 9.666,28 | R$ 13.333,33 | R$ 1.093.333,33 |
| 39 | R$ 22.883,16 | R$ 9.549,82 | R$ 13.333,33 | R$ 1.080.000,00 |
| 40 | R$ 22.766,69 | R$ 9.433,36 | R$ 13.333,33 | R$ 1.066.666,67 |
| 41 | R$ 22.650,23 | R$ 9.316,90 | R$ 13.333,33 | R$ 1.053.333,33 |
| 42 | R$ 22.533,77 | R$ 9.200,44 | R$ 13.333,33 | R$ 1.040.000,00 |
| 43 | R$ 22.417,31 | R$ 9.083,98 | R$ 13.333,33 | R$ 1.026.666,67 |
| 44 | R$ 22.300,85 | R$ 8.967,52 | R$ 13.333,33 | R$ 1.013.333,33 |
| 45 | R$ 22.184,39 | R$ 8.851,06 | R$ 13.333,33 | R$ 1.000.000,00 |
| 46 | R$ 22.067,93 | R$ 8.734,59 | R$ 13.333,33 | R$ 986.666,67 |
| 47 | R$ 21.951,47 | R$ 8.618,13 | R$ 13.333,33 | R$ 973.333,33 |
| 48 | R$ 21.835,00 | R$ 8.501,67 | R$ 13.333,33 | R$ 960.000,00 |
| 49 | R$ 21.718,54 | R$ 8.385,21 | R$ 13.333,33 | R$ 946.666,67 |
| 50 | R$ 21.602,08 | R$ 8.268,75 | R$ 13.333,33 | R$ 933.333,33 |
| 51 | R$ 21.485,62 | R$ 8.152,29 | R$ 13.333,33 | R$ 920.000,00 |
| 52 | R$ 21.369,16 | R$ 8.035,83 | R$ 13.333,33 | R$ 906.666,67 |
| 53 | R$ 21.252,70 | R$ 7.919,37 | R$ 13.333,33 | R$ 893.333,33 |
| 54 | R$ 21.136,24 | R$ 7.802,90 | R$ 13.333,33 | R$ 880.000,00 |
| 55 | R$ 21.019,78 | R$ 7.686,44 | R$ 13.333,33 | R$ 866.666,67 |
| 56 | R$ 20.903,31 | R$ 7.569,98 | R$ 13.333,33 | R$ 853.333,33 |
| 57 | R$ 20.786,85 | R$ 7.453,52 | R$ 13.333,33 | R$ 840.000,00 |
| 58 | R$ 20.670,39 | R$ 7.337,06 | R$ 13.333,33 | R$ 826.666,67 |
| 59 | R$ 20.553,93 | R$ 7.220,60 | R$ 13.333,33 | R$ 813.333,33 |
| 60 | R$ 20.437,47 | R$ 7.104,14 | R$ 13.333,33 | R$ 800.000,00 |
| 61 | R$ 20.321,01 | R$ 6.987,68 | R$ 13.333,33 | R$ 786.666,67 |
| 62 | R$ 20.204,55 | R$ 6.871,21 | R$ 13.333,33 | R$ 773.333,33 |
| 63 | R$ 20.088,09 | R$ 6.754,75 | R$ 13.333,33 | R$ 760.000,00 |
| 64 | R$ 19.971,62 | R$ 6.638,29 | R$ 13.333,33 | R$ 746.666,67 |
| 65 | R$ 19.855,16 | R$ 6.521,83 | R$ 13.333,33 | R$ 733.333,33 |
| 66 | R$ 19.738,70 | R$ 6.405,37 | R$ 13.333,33 | R$ 720.000,00 |
| 67 | R$ 19.622,24 | R$ 6.288,91 | R$ 13.333,33 | R$ 706.666,67 |
| 68 | R$ 19.505,78 | R$ 6.172,45 | R$ 13.333,33 | R$ 693.333,33 |
| 69 | R$ 19.389,32 | R$ 6.055,99 | R$ 13.333,33 | R$ 680.000,00 |
| 70 | R$ 19.272,86 | R$ 5.939,52 | R$ 13.333,33 | R$ 666.666,67 |
| 71 | R$ 19.156,40 | R$ 5.823,06 | R$ 13.333,33 | R$ 653.333,33 |
| 72 | R$ 19.039,93 | R$ 5.706,60 | R$ 13.333,33 | R$ 640.000,00 |
| 73 | R$ 18.923,47 | R$ 5.590,14 | R$ 13.333,33 | R$ 626.666,67 |
| 74 | R$ 18.807,01 | R$ 5.473,68 | R$ 13.333,33 | R$ 613.333,33 |
| 75 | R$ 18.690,55 | R$ 5.357,22 | R$ 13.333,33 | R$ 600.000,00 |
| 76 | R$ 18.574,09 | R$ 5.240,76 | R$ 13.333,33 | R$ 586.666,67 |
| 77 | R$ 18.457,63 | R$ 5.124,30 | R$ 13.333,33 | R$ 573.333,33 |
| 78 | R$ 18.341,17 | R$ 5.007,83 | R$ 13.333,33 | R$ 560.000,00 |
| 79 | R$ 18.224,71 | R$ 4.891,37 | R$ 13.333,33 | R$ 546.666,67 |
| 80 | R$ 18.108,24 | R$ 4.774,91 | R$ 13.333,33 | R$ 533.333,33 |
| 81 | R$ 17.991,78 | R$ 4.658,45 | R$ 13.333,33 | R$ 520.000,00 |
| 82 | R$ 17.875,32 | R$ 4.541,99 | R$ 13.333,33 | R$ 506.666,67 |
| 83 | R$ 17.758,86 | R$ 4.425,53 | R$ 13.333,33 | R$ 493.333,33 |
| 84 | R$ 17.642,40 | R$ 4.309,07 | R$ 13.333,33 | R$ 480.000,00 |
| 85 | R$ 17.525,94 | R$ 4.192,61 | R$ 13.333,33 | R$ 466.666,67 |
| 86 | R$ 17.409,48 | R$ 4.076,14 | R$ 13.333,33 | R$ 453.333,33 |
| 87 | R$ 17.293,02 | R$ 3.959,68 | R$ 13.333,33 | R$ 440.000,00 |
| 88 | R$ 17.176,55 | R$ 3.843,22 | R$ 13.333,33 | R$ 426.666,67 |
| 89 | R$ 17.060,09 | R$ 3.726,76 | R$ 13.333,33 | R$ 413.333,33 |
| 90 | R$ 16.943,63 | R$ 3.610,30 | R$ 13.333,33 | R$ 400.000,00 |
| 91 | R$ 16.827,17 | R$ 3.493,84 | R$ 13.333,33 | R$ 386.666,67 |
| 92 | R$ 16.710,71 | R$ 3.377,38 | R$ 13.333,33 | R$ 373.333,33 |
| 93 | R$ 16.594,25 | R$ 3.260,92 | R$ 13.333,33 | R$ 360.000,00 |
| 94 | R$ 16.477,79 | R$ 3.144,45 | R$ 13.333,33 | R$ 346.666,67 |
| 95 | R$ 16.361,33 | R$ 3.027,99 | R$ 13.333,33 | R$ 333.333,33 |
| 96 | R$ 16.244,86 | R$ 2.911,53 | R$ 13.333,33 | R$ 320.000,00 |
| 97 | R$ 16.128,40 | R$ 2.795,07 | R$ 13.333,33 | R$ 306.666,67 |
| 98 | R$ 16.011,94 | R$ 2.678,61 | R$ 13.333,33 | R$ 293.333,33 |
| 99 | R$ 15.895,48 | R$ 2.562,15 | R$ 13.333,33 | R$ 280.000,00 |
| 100 | R$ 15.779,02 | R$ 2.445,69 | R$ 13.333,33 | R$ 266.666,67 |
| 101 | R$ 15.662,56 | R$ 2.329,23 | R$ 13.333,33 | R$ 253.333,33 |
| 102 | R$ 15.546,10 | R$ 2.212,76 | R$ 13.333,33 | R$ 240.000,00 |
| 103 | R$ 15.429,64 | R$ 2.096,30 | R$ 13.333,33 | R$ 226.666,67 |
| 104 | R$ 15.313,17 | R$ 1.979,84 | R$ 13.333,33 | R$ 213.333,33 |
| 105 | R$ 15.196,71 | R$ 1.863,38 | R$ 13.333,33 | R$ 200.000,00 |
| 106 | R$ 15.080,25 | R$ 1.746,92 | R$ 13.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 107 | R$ 14.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 13.333,33 | R$ 173.333,33 |
| 108 | R$ 14.847,33 | R$ 1.514,00 | R$ 13.333,33 | R$ 160.000,00 |
| 109 | R$ 14.730,87 | R$ 1.397,54 | R$ 13.333,33 | R$ 146.666,67 |
| 110 | R$ 14.614,41 | R$ 1.281,07 | R$ 13.333,33 | R$ 133.333,33 |
| 111 | R$ 14.497,95 | R$ 1.164,61 | R$ 13.333,33 | R$ 120.000,00 |
| 112 | R$ 14.381,48 | R$ 1.048,15 | R$ 13.333,33 | R$ 106.666,67 |
| 113 | R$ 14.265,02 | R$ 931,69 | R$ 13.333,33 | R$ 93.333,33 |
| 114 | R$ 14.148,56 | R$ 815,23 | R$ 13.333,33 | R$ 80.000,00 |
| 115 | R$ 14.032,10 | R$ 698,77 | R$ 13.333,33 | R$ 66.666,67 |
| 116 | R$ 13.915,64 | R$ 582,31 | R$ 13.333,33 | R$ 53.333,33 |
| 117 | R$ 13.799,18 | R$ 465,85 | R$ 13.333,33 | R$ 40.000,00 |
| 118 | R$ 13.682,72 | R$ 349,38 | R$ 13.333,33 | R$ 26.666,67 |
| 119 | R$ 13.566,26 | R$ 232,92 | R$ 13.333,33 | R$ 13.333,33 |
| 120 | R$ 13.449,79 | R$ 116,46 | R$ 13.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 845.508,68 em juros, contra R$ 988.764,79 na Price: diferença de R$ 143.256,11 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 147.839,79. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 27.308,68 | R$ 13.449,79 | R$ 845.508,68 | R$ 2.845.508,68 |
| Price | R$ 21.573,04 | R$ 21.573,04 | R$ 988.764,79 | R$ 2.988.764,79 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.