Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 20%, 15 anos
Financie R$ 1,6 milhão após entrada de R$ 400 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 400.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.600.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 22.864,24 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 400.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.600.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 22.864,24
Juros no períodoR$ 1.264.769,19
Total com entrada e custosR$ 3.264.769,19
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.600.000,00
JurosR$ 1.264.769,19
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 8.966,53
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.264.769,19
- Juros Price
- R$ 1.580.248,86
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 22.864,24 | R$ 13.975,35 | R$ 8.888,89 | R$ 1.591.111,11 |
| 2 | R$ 22.786,60 | R$ 13.897,71 | R$ 8.888,89 | R$ 1.582.222,22 |
| 3 | R$ 22.708,96 | R$ 13.820,07 | R$ 8.888,89 | R$ 1.573.333,33 |
| 4 | R$ 22.631,32 | R$ 13.742,43 | R$ 8.888,89 | R$ 1.564.444,44 |
| 5 | R$ 22.553,68 | R$ 13.664,79 | R$ 8.888,89 | R$ 1.555.555,56 |
| 6 | R$ 22.476,03 | R$ 13.587,15 | R$ 8.888,89 | R$ 1.546.666,67 |
| 7 | R$ 22.398,39 | R$ 13.509,51 | R$ 8.888,89 | R$ 1.537.777,78 |
| 8 | R$ 22.320,75 | R$ 13.431,86 | R$ 8.888,89 | R$ 1.528.888,89 |
| 9 | R$ 22.243,11 | R$ 13.354,22 | R$ 8.888,89 | R$ 1.520.000,00 |
| 10 | R$ 22.165,47 | R$ 13.276,58 | R$ 8.888,89 | R$ 1.511.111,11 |
| 11 | R$ 22.087,83 | R$ 13.198,94 | R$ 8.888,89 | R$ 1.502.222,22 |
| 12 | R$ 22.010,19 | R$ 13.121,30 | R$ 8.888,89 | R$ 1.493.333,33 |
| 13 | R$ 21.932,55 | R$ 13.043,66 | R$ 8.888,89 | R$ 1.484.444,44 |
| 14 | R$ 21.854,91 | R$ 12.966,02 | R$ 8.888,89 | R$ 1.475.555,56 |
| 15 | R$ 21.777,27 | R$ 12.888,38 | R$ 8.888,89 | R$ 1.466.666,67 |
| 16 | R$ 21.699,63 | R$ 12.810,74 | R$ 8.888,89 | R$ 1.457.777,78 |
| 17 | R$ 21.621,99 | R$ 12.733,10 | R$ 8.888,89 | R$ 1.448.888,89 |
| 18 | R$ 21.544,34 | R$ 12.655,46 | R$ 8.888,89 | R$ 1.440.000,00 |
| 19 | R$ 21.466,70 | R$ 12.577,82 | R$ 8.888,89 | R$ 1.431.111,11 |
| 20 | R$ 21.389,06 | R$ 12.500,17 | R$ 8.888,89 | R$ 1.422.222,22 |
| 21 | R$ 21.311,42 | R$ 12.422,53 | R$ 8.888,89 | R$ 1.413.333,33 |
| 22 | R$ 21.233,78 | R$ 12.344,89 | R$ 8.888,89 | R$ 1.404.444,44 |
| 23 | R$ 21.156,14 | R$ 12.267,25 | R$ 8.888,89 | R$ 1.395.555,56 |
| 24 | R$ 21.078,50 | R$ 12.189,61 | R$ 8.888,89 | R$ 1.386.666,67 |
| 25 | R$ 21.000,86 | R$ 12.111,97 | R$ 8.888,89 | R$ 1.377.777,78 |
| 26 | R$ 20.923,22 | R$ 12.034,33 | R$ 8.888,89 | R$ 1.368.888,89 |
| 27 | R$ 20.845,58 | R$ 11.956,69 | R$ 8.888,89 | R$ 1.360.000,00 |
| 28 | R$ 20.767,94 | R$ 11.879,05 | R$ 8.888,89 | R$ 1.351.111,11 |
| 29 | R$ 20.690,30 | R$ 11.801,41 | R$ 8.888,89 | R$ 1.342.222,22 |
| 30 | R$ 20.612,65 | R$ 11.723,77 | R$ 8.888,89 | R$ 1.333.333,33 |
| 31 | R$ 20.535,01 | R$ 11.646,13 | R$ 8.888,89 | R$ 1.324.444,44 |
| 32 | R$ 20.457,37 | R$ 11.568,48 | R$ 8.888,89 | R$ 1.315.555,56 |
| 33 | R$ 20.379,73 | R$ 11.490,84 | R$ 8.888,89 | R$ 1.306.666,67 |
| 34 | R$ 20.302,09 | R$ 11.413,20 | R$ 8.888,89 | R$ 1.297.777,78 |
| 35 | R$ 20.224,45 | R$ 11.335,56 | R$ 8.888,89 | R$ 1.288.888,89 |
| 36 | R$ 20.146,81 | R$ 11.257,92 | R$ 8.888,89 | R$ 1.280.000,00 |
| 37 | R$ 20.069,17 | R$ 11.180,28 | R$ 8.888,89 | R$ 1.271.111,11 |
| 38 | R$ 19.991,53 | R$ 11.102,64 | R$ 8.888,89 | R$ 1.262.222,22 |
| 39 | R$ 19.913,89 | R$ 11.025,00 | R$ 8.888,89 | R$ 1.253.333,33 |
| 40 | R$ 19.836,25 | R$ 10.947,36 | R$ 8.888,89 | R$ 1.244.444,44 |
| 41 | R$ 19.758,61 | R$ 10.869,72 | R$ 8.888,89 | R$ 1.235.555,56 |
| 42 | R$ 19.680,96 | R$ 10.792,08 | R$ 8.888,89 | R$ 1.226.666,67 |
| 43 | R$ 19.603,32 | R$ 10.714,44 | R$ 8.888,89 | R$ 1.217.777,78 |
| 44 | R$ 19.525,68 | R$ 10.636,79 | R$ 8.888,89 | R$ 1.208.888,89 |
| 45 | R$ 19.448,04 | R$ 10.559,15 | R$ 8.888,89 | R$ 1.200.000,00 |
| 46 | R$ 19.370,40 | R$ 10.481,51 | R$ 8.888,89 | R$ 1.191.111,11 |
| 47 | R$ 19.292,76 | R$ 10.403,87 | R$ 8.888,89 | R$ 1.182.222,22 |
| 48 | R$ 19.215,12 | R$ 10.326,23 | R$ 8.888,89 | R$ 1.173.333,33 |
| 49 | R$ 19.137,48 | R$ 10.248,59 | R$ 8.888,89 | R$ 1.164.444,44 |
| 50 | R$ 19.059,84 | R$ 10.170,95 | R$ 8.888,89 | R$ 1.155.555,56 |
| 51 | R$ 18.982,20 | R$ 10.093,31 | R$ 8.888,89 | R$ 1.146.666,67 |
| 52 | R$ 18.904,56 | R$ 10.015,67 | R$ 8.888,89 | R$ 1.137.777,78 |
| 53 | R$ 18.826,92 | R$ 9.938,03 | R$ 8.888,89 | R$ 1.128.888,89 |
| 54 | R$ 18.749,27 | R$ 9.860,39 | R$ 8.888,89 | R$ 1.120.000,00 |
| 55 | R$ 18.671,63 | R$ 9.782,75 | R$ 8.888,89 | R$ 1.111.111,11 |
| 56 | R$ 18.593,99 | R$ 9.705,10 | R$ 8.888,89 | R$ 1.102.222,22 |
| 57 | R$ 18.516,35 | R$ 9.627,46 | R$ 8.888,89 | R$ 1.093.333,33 |
| 58 | R$ 18.438,71 | R$ 9.549,82 | R$ 8.888,89 | R$ 1.084.444,44 |
| 59 | R$ 18.361,07 | R$ 9.472,18 | R$ 8.888,89 | R$ 1.075.555,56 |
| 60 | R$ 18.283,43 | R$ 9.394,54 | R$ 8.888,89 | R$ 1.066.666,67 |
| 61 | R$ 18.205,79 | R$ 9.316,90 | R$ 8.888,89 | R$ 1.057.777,78 |
| 62 | R$ 18.128,15 | R$ 9.239,26 | R$ 8.888,89 | R$ 1.048.888,89 |
| 63 | R$ 18.050,51 | R$ 9.161,62 | R$ 8.888,89 | R$ 1.040.000,00 |
| 64 | R$ 17.972,87 | R$ 9.083,98 | R$ 8.888,89 | R$ 1.031.111,11 |
| 65 | R$ 17.895,23 | R$ 9.006,34 | R$ 8.888,89 | R$ 1.022.222,22 |
| 66 | R$ 17.817,58 | R$ 8.928,70 | R$ 8.888,89 | R$ 1.013.333,33 |
| 67 | R$ 17.739,94 | R$ 8.851,06 | R$ 8.888,89 | R$ 1.004.444,44 |
| 68 | R$ 17.662,30 | R$ 8.773,41 | R$ 8.888,89 | R$ 995.555,56 |
| 69 | R$ 17.584,66 | R$ 8.695,77 | R$ 8.888,89 | R$ 986.666,67 |
| 70 | R$ 17.507,02 | R$ 8.618,13 | R$ 8.888,89 | R$ 977.777,78 |
| 71 | R$ 17.429,38 | R$ 8.540,49 | R$ 8.888,89 | R$ 968.888,89 |
| 72 | R$ 17.351,74 | R$ 8.462,85 | R$ 8.888,89 | R$ 960.000,00 |
| 73 | R$ 17.274,10 | R$ 8.385,21 | R$ 8.888,89 | R$ 951.111,11 |
| 74 | R$ 17.196,46 | R$ 8.307,57 | R$ 8.888,89 | R$ 942.222,22 |
| 75 | R$ 17.118,82 | R$ 8.229,93 | R$ 8.888,89 | R$ 933.333,33 |
| 76 | R$ 17.041,18 | R$ 8.152,29 | R$ 8.888,89 | R$ 924.444,44 |
| 77 | R$ 16.963,54 | R$ 8.074,65 | R$ 8.888,89 | R$ 915.555,56 |
| 78 | R$ 16.885,89 | R$ 7.997,01 | R$ 8.888,89 | R$ 906.666,67 |
| 79 | R$ 16.808,25 | R$ 7.919,37 | R$ 8.888,89 | R$ 897.777,78 |
| 80 | R$ 16.730,61 | R$ 7.841,72 | R$ 8.888,89 | R$ 888.888,89 |
| 81 | R$ 16.652,97 | R$ 7.764,08 | R$ 8.888,89 | R$ 880.000,00 |
| 82 | R$ 16.575,33 | R$ 7.686,44 | R$ 8.888,89 | R$ 871.111,11 |
| 83 | R$ 16.497,69 | R$ 7.608,80 | R$ 8.888,89 | R$ 862.222,22 |
| 84 | R$ 16.420,05 | R$ 7.531,16 | R$ 8.888,89 | R$ 853.333,33 |
| 85 | R$ 16.342,41 | R$ 7.453,52 | R$ 8.888,89 | R$ 844.444,44 |
| 86 | R$ 16.264,77 | R$ 7.375,88 | R$ 8.888,89 | R$ 835.555,56 |
| 87 | R$ 16.187,13 | R$ 7.298,24 | R$ 8.888,89 | R$ 826.666,67 |
| 88 | R$ 16.109,49 | R$ 7.220,60 | R$ 8.888,89 | R$ 817.777,78 |
| 89 | R$ 16.031,85 | R$ 7.142,96 | R$ 8.888,89 | R$ 808.888,89 |
| 90 | R$ 15.954,20 | R$ 7.065,32 | R$ 8.888,89 | R$ 800.000,00 |
| 91 | R$ 15.876,56 | R$ 6.987,68 | R$ 8.888,89 | R$ 791.111,11 |
| 92 | R$ 15.798,92 | R$ 6.910,03 | R$ 8.888,89 | R$ 782.222,22 |
| 93 | R$ 15.721,28 | R$ 6.832,39 | R$ 8.888,89 | R$ 773.333,33 |
| 94 | R$ 15.643,64 | R$ 6.754,75 | R$ 8.888,89 | R$ 764.444,44 |
| 95 | R$ 15.566,00 | R$ 6.677,11 | R$ 8.888,89 | R$ 755.555,56 |
| 96 | R$ 15.488,36 | R$ 6.599,47 | R$ 8.888,89 | R$ 746.666,67 |
| 97 | R$ 15.410,72 | R$ 6.521,83 | R$ 8.888,89 | R$ 737.777,78 |
| 98 | R$ 15.333,08 | R$ 6.444,19 | R$ 8.888,89 | R$ 728.888,89 |
| 99 | R$ 15.255,44 | R$ 6.366,55 | R$ 8.888,89 | R$ 720.000,00 |
| 100 | R$ 15.177,80 | R$ 6.288,91 | R$ 8.888,89 | R$ 711.111,11 |
| 101 | R$ 15.100,16 | R$ 6.211,27 | R$ 8.888,89 | R$ 702.222,22 |
| 102 | R$ 15.022,51 | R$ 6.133,63 | R$ 8.888,89 | R$ 693.333,33 |
| 103 | R$ 14.944,87 | R$ 6.055,99 | R$ 8.888,89 | R$ 684.444,44 |
| 104 | R$ 14.867,23 | R$ 5.978,34 | R$ 8.888,89 | R$ 675.555,56 |
| 105 | R$ 14.789,59 | R$ 5.900,70 | R$ 8.888,89 | R$ 666.666,67 |
| 106 | R$ 14.711,95 | R$ 5.823,06 | R$ 8.888,89 | R$ 657.777,78 |
| 107 | R$ 14.634,31 | R$ 5.745,42 | R$ 8.888,89 | R$ 648.888,89 |
| 108 | R$ 14.556,67 | R$ 5.667,78 | R$ 8.888,89 | R$ 640.000,00 |
| 109 | R$ 14.479,03 | R$ 5.590,14 | R$ 8.888,89 | R$ 631.111,11 |
| 110 | R$ 14.401,39 | R$ 5.512,50 | R$ 8.888,89 | R$ 622.222,22 |
| 111 | R$ 14.323,75 | R$ 5.434,86 | R$ 8.888,89 | R$ 613.333,33 |
| 112 | R$ 14.246,11 | R$ 5.357,22 | R$ 8.888,89 | R$ 604.444,44 |
| 113 | R$ 14.168,47 | R$ 5.279,58 | R$ 8.888,89 | R$ 595.555,56 |
| 114 | R$ 14.090,82 | R$ 5.201,94 | R$ 8.888,89 | R$ 586.666,67 |
| 115 | R$ 14.013,18 | R$ 5.124,30 | R$ 8.888,89 | R$ 577.777,78 |
| 116 | R$ 13.935,54 | R$ 5.046,65 | R$ 8.888,89 | R$ 568.888,89 |
| 117 | R$ 13.857,90 | R$ 4.969,01 | R$ 8.888,89 | R$ 560.000,00 |
| 118 | R$ 13.780,26 | R$ 4.891,37 | R$ 8.888,89 | R$ 551.111,11 |
| 119 | R$ 13.702,62 | R$ 4.813,73 | R$ 8.888,89 | R$ 542.222,22 |
| 120 | R$ 13.624,98 | R$ 4.736,09 | R$ 8.888,89 | R$ 533.333,33 |
| 121 | R$ 13.547,34 | R$ 4.658,45 | R$ 8.888,89 | R$ 524.444,44 |
| 122 | R$ 13.469,70 | R$ 4.580,81 | R$ 8.888,89 | R$ 515.555,56 |
| 123 | R$ 13.392,06 | R$ 4.503,17 | R$ 8.888,89 | R$ 506.666,67 |
| 124 | R$ 13.314,42 | R$ 4.425,53 | R$ 8.888,89 | R$ 497.777,78 |
| 125 | R$ 13.236,78 | R$ 4.347,89 | R$ 8.888,89 | R$ 488.888,89 |
| 126 | R$ 13.159,13 | R$ 4.270,25 | R$ 8.888,89 | R$ 480.000,00 |
| 127 | R$ 13.081,49 | R$ 4.192,61 | R$ 8.888,89 | R$ 471.111,11 |
| 128 | R$ 13.003,85 | R$ 4.114,96 | R$ 8.888,89 | R$ 462.222,22 |
| 129 | R$ 12.926,21 | R$ 4.037,32 | R$ 8.888,89 | R$ 453.333,33 |
| 130 | R$ 12.848,57 | R$ 3.959,68 | R$ 8.888,89 | R$ 444.444,44 |
| 131 | R$ 12.770,93 | R$ 3.882,04 | R$ 8.888,89 | R$ 435.555,56 |
| 132 | R$ 12.693,29 | R$ 3.804,40 | R$ 8.888,89 | R$ 426.666,67 |
| 133 | R$ 12.615,65 | R$ 3.726,76 | R$ 8.888,89 | R$ 417.777,78 |
| 134 | R$ 12.538,01 | R$ 3.649,12 | R$ 8.888,89 | R$ 408.888,89 |
| 135 | R$ 12.460,37 | R$ 3.571,48 | R$ 8.888,89 | R$ 400.000,00 |
| 136 | R$ 12.382,73 | R$ 3.493,84 | R$ 8.888,89 | R$ 391.111,11 |
| 137 | R$ 12.305,09 | R$ 3.416,20 | R$ 8.888,89 | R$ 382.222,22 |
| 138 | R$ 12.227,44 | R$ 3.338,56 | R$ 8.888,89 | R$ 373.333,33 |
| 139 | R$ 12.149,80 | R$ 3.260,92 | R$ 8.888,89 | R$ 364.444,44 |
| 140 | R$ 12.072,16 | R$ 3.183,27 | R$ 8.888,89 | R$ 355.555,56 |
| 141 | R$ 11.994,52 | R$ 3.105,63 | R$ 8.888,89 | R$ 346.666,67 |
| 142 | R$ 11.916,88 | R$ 3.027,99 | R$ 8.888,89 | R$ 337.777,78 |
| 143 | R$ 11.839,24 | R$ 2.950,35 | R$ 8.888,89 | R$ 328.888,89 |
| 144 | R$ 11.761,60 | R$ 2.872,71 | R$ 8.888,89 | R$ 320.000,00 |
| 145 | R$ 11.683,96 | R$ 2.795,07 | R$ 8.888,89 | R$ 311.111,11 |
| 146 | R$ 11.606,32 | R$ 2.717,43 | R$ 8.888,89 | R$ 302.222,22 |
| 147 | R$ 11.528,68 | R$ 2.639,79 | R$ 8.888,89 | R$ 293.333,33 |
| 148 | R$ 11.451,04 | R$ 2.562,15 | R$ 8.888,89 | R$ 284.444,44 |
| 149 | R$ 11.373,40 | R$ 2.484,51 | R$ 8.888,89 | R$ 275.555,56 |
| 150 | R$ 11.295,75 | R$ 2.406,87 | R$ 8.888,89 | R$ 266.666,67 |
| 151 | R$ 11.218,11 | R$ 2.329,23 | R$ 8.888,89 | R$ 257.777,78 |
| 152 | R$ 11.140,47 | R$ 2.251,58 | R$ 8.888,89 | R$ 248.888,89 |
| 153 | R$ 11.062,83 | R$ 2.173,94 | R$ 8.888,89 | R$ 240.000,00 |
| 154 | R$ 10.985,19 | R$ 2.096,30 | R$ 8.888,89 | R$ 231.111,11 |
| 155 | R$ 10.907,55 | R$ 2.018,66 | R$ 8.888,89 | R$ 222.222,22 |
| 156 | R$ 10.829,91 | R$ 1.941,02 | R$ 8.888,89 | R$ 213.333,33 |
| 157 | R$ 10.752,27 | R$ 1.863,38 | R$ 8.888,89 | R$ 204.444,44 |
| 158 | R$ 10.674,63 | R$ 1.785,74 | R$ 8.888,89 | R$ 195.555,56 |
| 159 | R$ 10.596,99 | R$ 1.708,10 | R$ 8.888,89 | R$ 186.666,67 |
| 160 | R$ 10.519,35 | R$ 1.630,46 | R$ 8.888,89 | R$ 177.777,78 |
| 161 | R$ 10.441,71 | R$ 1.552,82 | R$ 8.888,89 | R$ 168.888,89 |
| 162 | R$ 10.364,06 | R$ 1.475,18 | R$ 8.888,89 | R$ 160.000,00 |
| 163 | R$ 10.286,42 | R$ 1.397,54 | R$ 8.888,89 | R$ 151.111,11 |
| 164 | R$ 10.208,78 | R$ 1.319,89 | R$ 8.888,89 | R$ 142.222,22 |
| 165 | R$ 10.131,14 | R$ 1.242,25 | R$ 8.888,89 | R$ 133.333,33 |
| 166 | R$ 10.053,50 | R$ 1.164,61 | R$ 8.888,89 | R$ 124.444,44 |
| 167 | R$ 9.975,86 | R$ 1.086,97 | R$ 8.888,89 | R$ 115.555,56 |
| 168 | R$ 9.898,22 | R$ 1.009,33 | R$ 8.888,89 | R$ 106.666,67 |
| 169 | R$ 9.820,58 | R$ 931,69 | R$ 8.888,89 | R$ 97.777,78 |
| 170 | R$ 9.742,94 | R$ 854,05 | R$ 8.888,89 | R$ 88.888,89 |
| 171 | R$ 9.665,30 | R$ 776,41 | R$ 8.888,89 | R$ 80.000,00 |
| 172 | R$ 9.587,66 | R$ 698,77 | R$ 8.888,89 | R$ 71.111,11 |
| 173 | R$ 9.510,02 | R$ 621,13 | R$ 8.888,89 | R$ 62.222,22 |
| 174 | R$ 9.432,37 | R$ 543,49 | R$ 8.888,89 | R$ 53.333,33 |
| 175 | R$ 9.354,73 | R$ 465,85 | R$ 8.888,89 | R$ 44.444,44 |
| 176 | R$ 9.277,09 | R$ 388,20 | R$ 8.888,89 | R$ 35.555,56 |
| 177 | R$ 9.199,45 | R$ 310,56 | R$ 8.888,89 | R$ 26.666,67 |
| 178 | R$ 9.121,81 | R$ 232,92 | R$ 8.888,89 | R$ 17.777,78 |
| 179 | R$ 9.044,17 | R$ 155,28 | R$ 8.888,89 | R$ 8.888,89 |
| 180 | R$ 8.966,53 | R$ 77,64 | R$ 8.888,89 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.264.769,19 em juros, contra R$ 1.580.248,86 na Price: diferença de R$ 315.479,67 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 221.148,77. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 22.864,24 | R$ 8.966,53 | R$ 1.264.769,19 | R$ 3.264.769,19 |
| Price | R$ 17.668,05 | R$ 17.668,05 | R$ 1.580.248,86 | R$ 3.580.248,86 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.