Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 20%, 20 anos
Financie R$ 1,6 milhão após entrada de R$ 400 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 400.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.600.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 20.642,02 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 400.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.600.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 20.642,02
Juros no períodoR$ 1.684.029,69
Total com entrada e custosR$ 3.684.029,69
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.600.000,00
JurosR$ 1.684.029,69
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 6.724,90
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.684.029,69
- Juros Price
- R$ 2.229.011,25
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 20.642,02 | R$ 13.975,35 | R$ 6.666,67 | R$ 1.593.333,33 |
| 2 | R$ 20.583,79 | R$ 13.917,12 | R$ 6.666,67 | R$ 1.586.666,67 |
| 3 | R$ 20.525,56 | R$ 13.858,89 | R$ 6.666,67 | R$ 1.580.000,00 |
| 4 | R$ 20.467,32 | R$ 13.800,66 | R$ 6.666,67 | R$ 1.573.333,33 |
| 5 | R$ 20.409,09 | R$ 13.742,43 | R$ 6.666,67 | R$ 1.566.666,67 |
| 6 | R$ 20.350,86 | R$ 13.684,20 | R$ 6.666,67 | R$ 1.560.000,00 |
| 7 | R$ 20.292,63 | R$ 13.625,97 | R$ 6.666,67 | R$ 1.553.333,33 |
| 8 | R$ 20.234,40 | R$ 13.567,74 | R$ 6.666,67 | R$ 1.546.666,67 |
| 9 | R$ 20.176,17 | R$ 13.509,51 | R$ 6.666,67 | R$ 1.540.000,00 |
| 10 | R$ 20.117,94 | R$ 13.451,27 | R$ 6.666,67 | R$ 1.533.333,33 |
| 11 | R$ 20.059,71 | R$ 13.393,04 | R$ 6.666,67 | R$ 1.526.666,67 |
| 12 | R$ 20.001,48 | R$ 13.334,81 | R$ 6.666,67 | R$ 1.520.000,00 |
| 13 | R$ 19.943,25 | R$ 13.276,58 | R$ 6.666,67 | R$ 1.513.333,33 |
| 14 | R$ 19.885,02 | R$ 13.218,35 | R$ 6.666,67 | R$ 1.506.666,67 |
| 15 | R$ 19.826,79 | R$ 13.160,12 | R$ 6.666,67 | R$ 1.500.000,00 |
| 16 | R$ 19.768,56 | R$ 13.101,89 | R$ 6.666,67 | R$ 1.493.333,33 |
| 17 | R$ 19.710,33 | R$ 13.043,66 | R$ 6.666,67 | R$ 1.486.666,67 |
| 18 | R$ 19.652,10 | R$ 12.985,43 | R$ 6.666,67 | R$ 1.480.000,00 |
| 19 | R$ 19.593,87 | R$ 12.927,20 | R$ 6.666,67 | R$ 1.473.333,33 |
| 20 | R$ 19.535,63 | R$ 12.868,97 | R$ 6.666,67 | R$ 1.466.666,67 |
| 21 | R$ 19.477,40 | R$ 12.810,74 | R$ 6.666,67 | R$ 1.460.000,00 |
| 22 | R$ 19.419,17 | R$ 12.752,51 | R$ 6.666,67 | R$ 1.453.333,33 |
| 23 | R$ 19.360,94 | R$ 12.694,28 | R$ 6.666,67 | R$ 1.446.666,67 |
| 24 | R$ 19.302,71 | R$ 12.636,05 | R$ 6.666,67 | R$ 1.440.000,00 |
| 25 | R$ 19.244,48 | R$ 12.577,82 | R$ 6.666,67 | R$ 1.433.333,33 |
| 26 | R$ 19.186,25 | R$ 12.519,58 | R$ 6.666,67 | R$ 1.426.666,67 |
| 27 | R$ 19.128,02 | R$ 12.461,35 | R$ 6.666,67 | R$ 1.420.000,00 |
| 28 | R$ 19.069,79 | R$ 12.403,12 | R$ 6.666,67 | R$ 1.413.333,33 |
| 29 | R$ 19.011,56 | R$ 12.344,89 | R$ 6.666,67 | R$ 1.406.666,67 |
| 30 | R$ 18.953,33 | R$ 12.286,66 | R$ 6.666,67 | R$ 1.400.000,00 |
| 31 | R$ 18.895,10 | R$ 12.228,43 | R$ 6.666,67 | R$ 1.393.333,33 |
| 32 | R$ 18.836,87 | R$ 12.170,20 | R$ 6.666,67 | R$ 1.386.666,67 |
| 33 | R$ 18.778,64 | R$ 12.111,97 | R$ 6.666,67 | R$ 1.380.000,00 |
| 34 | R$ 18.720,41 | R$ 12.053,74 | R$ 6.666,67 | R$ 1.373.333,33 |
| 35 | R$ 18.662,18 | R$ 11.995,51 | R$ 6.666,67 | R$ 1.366.666,67 |
| 36 | R$ 18.603,94 | R$ 11.937,28 | R$ 6.666,67 | R$ 1.360.000,00 |
| 37 | R$ 18.545,71 | R$ 11.879,05 | R$ 6.666,67 | R$ 1.353.333,33 |
| 38 | R$ 18.487,48 | R$ 11.820,82 | R$ 6.666,67 | R$ 1.346.666,67 |
| 39 | R$ 18.429,25 | R$ 11.762,59 | R$ 6.666,67 | R$ 1.340.000,00 |
| 40 | R$ 18.371,02 | R$ 11.704,36 | R$ 6.666,67 | R$ 1.333.333,33 |
| 41 | R$ 18.312,79 | R$ 11.646,13 | R$ 6.666,67 | R$ 1.326.666,67 |
| 42 | R$ 18.254,56 | R$ 11.587,89 | R$ 6.666,67 | R$ 1.320.000,00 |
| 43 | R$ 18.196,33 | R$ 11.529,66 | R$ 6.666,67 | R$ 1.313.333,33 |
| 44 | R$ 18.138,10 | R$ 11.471,43 | R$ 6.666,67 | R$ 1.306.666,67 |
| 45 | R$ 18.079,87 | R$ 11.413,20 | R$ 6.666,67 | R$ 1.300.000,00 |
| 46 | R$ 18.021,64 | R$ 11.354,97 | R$ 6.666,67 | R$ 1.293.333,33 |
| 47 | R$ 17.963,41 | R$ 11.296,74 | R$ 6.666,67 | R$ 1.286.666,67 |
| 48 | R$ 17.905,18 | R$ 11.238,51 | R$ 6.666,67 | R$ 1.280.000,00 |
| 49 | R$ 17.846,95 | R$ 11.180,28 | R$ 6.666,67 | R$ 1.273.333,33 |
| 50 | R$ 17.788,72 | R$ 11.122,05 | R$ 6.666,67 | R$ 1.266.666,67 |
| 51 | R$ 17.730,49 | R$ 11.063,82 | R$ 6.666,67 | R$ 1.260.000,00 |
| 52 | R$ 17.672,25 | R$ 11.005,59 | R$ 6.666,67 | R$ 1.253.333,33 |
| 53 | R$ 17.614,02 | R$ 10.947,36 | R$ 6.666,67 | R$ 1.246.666,67 |
| 54 | R$ 17.555,79 | R$ 10.889,13 | R$ 6.666,67 | R$ 1.240.000,00 |
| 55 | R$ 17.497,56 | R$ 10.830,90 | R$ 6.666,67 | R$ 1.233.333,33 |
| 56 | R$ 17.439,33 | R$ 10.772,67 | R$ 6.666,67 | R$ 1.226.666,67 |
| 57 | R$ 17.381,10 | R$ 10.714,44 | R$ 6.666,67 | R$ 1.220.000,00 |
| 58 | R$ 17.322,87 | R$ 10.656,20 | R$ 6.666,67 | R$ 1.213.333,33 |
| 59 | R$ 17.264,64 | R$ 10.597,97 | R$ 6.666,67 | R$ 1.206.666,67 |
| 60 | R$ 17.206,41 | R$ 10.539,74 | R$ 6.666,67 | R$ 1.200.000,00 |
| 61 | R$ 17.148,18 | R$ 10.481,51 | R$ 6.666,67 | R$ 1.193.333,33 |
| 62 | R$ 17.089,95 | R$ 10.423,28 | R$ 6.666,67 | R$ 1.186.666,67 |
| 63 | R$ 17.031,72 | R$ 10.365,05 | R$ 6.666,67 | R$ 1.180.000,00 |
| 64 | R$ 16.973,49 | R$ 10.306,82 | R$ 6.666,67 | R$ 1.173.333,33 |
| 65 | R$ 16.915,26 | R$ 10.248,59 | R$ 6.666,67 | R$ 1.166.666,67 |
| 66 | R$ 16.857,03 | R$ 10.190,36 | R$ 6.666,67 | R$ 1.160.000,00 |
| 67 | R$ 16.798,80 | R$ 10.132,13 | R$ 6.666,67 | R$ 1.153.333,33 |
| 68 | R$ 16.740,56 | R$ 10.073,90 | R$ 6.666,67 | R$ 1.146.666,67 |
| 69 | R$ 16.682,33 | R$ 10.015,67 | R$ 6.666,67 | R$ 1.140.000,00 |
| 70 | R$ 16.624,10 | R$ 9.957,44 | R$ 6.666,67 | R$ 1.133.333,33 |
| 71 | R$ 16.565,87 | R$ 9.899,21 | R$ 6.666,67 | R$ 1.126.666,67 |
| 72 | R$ 16.507,64 | R$ 9.840,98 | R$ 6.666,67 | R$ 1.120.000,00 |
| 73 | R$ 16.449,41 | R$ 9.782,75 | R$ 6.666,67 | R$ 1.113.333,33 |
| 74 | R$ 16.391,18 | R$ 9.724,51 | R$ 6.666,67 | R$ 1.106.666,67 |
| 75 | R$ 16.332,95 | R$ 9.666,28 | R$ 6.666,67 | R$ 1.100.000,00 |
| 76 | R$ 16.274,72 | R$ 9.608,05 | R$ 6.666,67 | R$ 1.093.333,33 |
| 77 | R$ 16.216,49 | R$ 9.549,82 | R$ 6.666,67 | R$ 1.086.666,67 |
| 78 | R$ 16.158,26 | R$ 9.491,59 | R$ 6.666,67 | R$ 1.080.000,00 |
| 79 | R$ 16.100,03 | R$ 9.433,36 | R$ 6.666,67 | R$ 1.073.333,33 |
| 80 | R$ 16.041,80 | R$ 9.375,13 | R$ 6.666,67 | R$ 1.066.666,67 |
| 81 | R$ 15.983,57 | R$ 9.316,90 | R$ 6.666,67 | R$ 1.060.000,00 |
| 82 | R$ 15.925,34 | R$ 9.258,67 | R$ 6.666,67 | R$ 1.053.333,33 |
| 83 | R$ 15.867,11 | R$ 9.200,44 | R$ 6.666,67 | R$ 1.046.666,67 |
| 84 | R$ 15.808,87 | R$ 9.142,21 | R$ 6.666,67 | R$ 1.040.000,00 |
| 85 | R$ 15.750,64 | R$ 9.083,98 | R$ 6.666,67 | R$ 1.033.333,33 |
| 86 | R$ 15.692,41 | R$ 9.025,75 | R$ 6.666,67 | R$ 1.026.666,67 |
| 87 | R$ 15.634,18 | R$ 8.967,52 | R$ 6.666,67 | R$ 1.020.000,00 |
| 88 | R$ 15.575,95 | R$ 8.909,29 | R$ 6.666,67 | R$ 1.013.333,33 |
| 89 | R$ 15.517,72 | R$ 8.851,06 | R$ 6.666,67 | R$ 1.006.666,67 |
| 90 | R$ 15.459,49 | R$ 8.792,82 | R$ 6.666,67 | R$ 1.000.000,00 |
| 91 | R$ 15.401,26 | R$ 8.734,59 | R$ 6.666,67 | R$ 993.333,33 |
| 92 | R$ 15.343,03 | R$ 8.676,36 | R$ 6.666,67 | R$ 986.666,67 |
| 93 | R$ 15.284,80 | R$ 8.618,13 | R$ 6.666,67 | R$ 980.000,00 |
| 94 | R$ 15.226,57 | R$ 8.559,90 | R$ 6.666,67 | R$ 973.333,33 |
| 95 | R$ 15.168,34 | R$ 8.501,67 | R$ 6.666,67 | R$ 966.666,67 |
| 96 | R$ 15.110,11 | R$ 8.443,44 | R$ 6.666,67 | R$ 960.000,00 |
| 97 | R$ 15.051,88 | R$ 8.385,21 | R$ 6.666,67 | R$ 953.333,33 |
| 98 | R$ 14.993,65 | R$ 8.326,98 | R$ 6.666,67 | R$ 946.666,67 |
| 99 | R$ 14.935,42 | R$ 8.268,75 | R$ 6.666,67 | R$ 940.000,00 |
| 100 | R$ 14.877,18 | R$ 8.210,52 | R$ 6.666,67 | R$ 933.333,33 |
| 101 | R$ 14.818,95 | R$ 8.152,29 | R$ 6.666,67 | R$ 926.666,67 |
| 102 | R$ 14.760,72 | R$ 8.094,06 | R$ 6.666,67 | R$ 920.000,00 |
| 103 | R$ 14.702,49 | R$ 8.035,83 | R$ 6.666,67 | R$ 913.333,33 |
| 104 | R$ 14.644,26 | R$ 7.977,60 | R$ 6.666,67 | R$ 906.666,67 |
| 105 | R$ 14.586,03 | R$ 7.919,37 | R$ 6.666,67 | R$ 900.000,00 |
| 106 | R$ 14.527,80 | R$ 7.861,13 | R$ 6.666,67 | R$ 893.333,33 |
| 107 | R$ 14.469,57 | R$ 7.802,90 | R$ 6.666,67 | R$ 886.666,67 |
| 108 | R$ 14.411,34 | R$ 7.744,67 | R$ 6.666,67 | R$ 880.000,00 |
| 109 | R$ 14.353,11 | R$ 7.686,44 | R$ 6.666,67 | R$ 873.333,33 |
| 110 | R$ 14.294,88 | R$ 7.628,21 | R$ 6.666,67 | R$ 866.666,67 |
| 111 | R$ 14.236,65 | R$ 7.569,98 | R$ 6.666,67 | R$ 860.000,00 |
| 112 | R$ 14.178,42 | R$ 7.511,75 | R$ 6.666,67 | R$ 853.333,33 |
| 113 | R$ 14.120,19 | R$ 7.453,52 | R$ 6.666,67 | R$ 846.666,67 |
| 114 | R$ 14.061,96 | R$ 7.395,29 | R$ 6.666,67 | R$ 840.000,00 |
| 115 | R$ 14.003,73 | R$ 7.337,06 | R$ 6.666,67 | R$ 833.333,33 |
| 116 | R$ 13.945,49 | R$ 7.278,83 | R$ 6.666,67 | R$ 826.666,67 |
| 117 | R$ 13.887,26 | R$ 7.220,60 | R$ 6.666,67 | R$ 820.000,00 |
| 118 | R$ 13.829,03 | R$ 7.162,37 | R$ 6.666,67 | R$ 813.333,33 |
| 119 | R$ 13.770,80 | R$ 7.104,14 | R$ 6.666,67 | R$ 806.666,67 |
| 120 | R$ 13.712,57 | R$ 7.045,91 | R$ 6.666,67 | R$ 800.000,00 |
| 121 | R$ 13.654,34 | R$ 6.987,68 | R$ 6.666,67 | R$ 793.333,33 |
| 122 | R$ 13.596,11 | R$ 6.929,44 | R$ 6.666,67 | R$ 786.666,67 |
| 123 | R$ 13.537,88 | R$ 6.871,21 | R$ 6.666,67 | R$ 780.000,00 |
| 124 | R$ 13.479,65 | R$ 6.812,98 | R$ 6.666,67 | R$ 773.333,33 |
| 125 | R$ 13.421,42 | R$ 6.754,75 | R$ 6.666,67 | R$ 766.666,67 |
| 126 | R$ 13.363,19 | R$ 6.696,52 | R$ 6.666,67 | R$ 760.000,00 |
| 127 | R$ 13.304,96 | R$ 6.638,29 | R$ 6.666,67 | R$ 753.333,33 |
| 128 | R$ 13.246,73 | R$ 6.580,06 | R$ 6.666,67 | R$ 746.666,67 |
| 129 | R$ 13.188,50 | R$ 6.521,83 | R$ 6.666,67 | R$ 740.000,00 |
| 130 | R$ 13.130,27 | R$ 6.463,60 | R$ 6.666,67 | R$ 733.333,33 |
| 131 | R$ 13.072,04 | R$ 6.405,37 | R$ 6.666,67 | R$ 726.666,67 |
| 132 | R$ 13.013,80 | R$ 6.347,14 | R$ 6.666,67 | R$ 720.000,00 |
| 133 | R$ 12.955,57 | R$ 6.288,91 | R$ 6.666,67 | R$ 713.333,33 |
| 134 | R$ 12.897,34 | R$ 6.230,68 | R$ 6.666,67 | R$ 706.666,67 |
| 135 | R$ 12.839,11 | R$ 6.172,45 | R$ 6.666,67 | R$ 700.000,00 |
| 136 | R$ 12.780,88 | R$ 6.114,22 | R$ 6.666,67 | R$ 693.333,33 |
| 137 | R$ 12.722,65 | R$ 6.055,99 | R$ 6.666,67 | R$ 686.666,67 |
| 138 | R$ 12.664,42 | R$ 5.997,75 | R$ 6.666,67 | R$ 680.000,00 |
| 139 | R$ 12.606,19 | R$ 5.939,52 | R$ 6.666,67 | R$ 673.333,33 |
| 140 | R$ 12.547,96 | R$ 5.881,29 | R$ 6.666,67 | R$ 666.666,67 |
| 141 | R$ 12.489,73 | R$ 5.823,06 | R$ 6.666,67 | R$ 660.000,00 |
| 142 | R$ 12.431,50 | R$ 5.764,83 | R$ 6.666,67 | R$ 653.333,33 |
| 143 | R$ 12.373,27 | R$ 5.706,60 | R$ 6.666,67 | R$ 646.666,67 |
| 144 | R$ 12.315,04 | R$ 5.648,37 | R$ 6.666,67 | R$ 640.000,00 |
| 145 | R$ 12.256,81 | R$ 5.590,14 | R$ 6.666,67 | R$ 633.333,33 |
| 146 | R$ 12.198,58 | R$ 5.531,91 | R$ 6.666,67 | R$ 626.666,67 |
| 147 | R$ 12.140,35 | R$ 5.473,68 | R$ 6.666,67 | R$ 620.000,00 |
| 148 | R$ 12.082,11 | R$ 5.415,45 | R$ 6.666,67 | R$ 613.333,33 |
| 149 | R$ 12.023,88 | R$ 5.357,22 | R$ 6.666,67 | R$ 606.666,67 |
| 150 | R$ 11.965,65 | R$ 5.298,99 | R$ 6.666,67 | R$ 600.000,00 |
| 151 | R$ 11.907,42 | R$ 5.240,76 | R$ 6.666,67 | R$ 593.333,33 |
| 152 | R$ 11.849,19 | R$ 5.182,53 | R$ 6.666,67 | R$ 586.666,67 |
| 153 | R$ 11.790,96 | R$ 5.124,30 | R$ 6.666,67 | R$ 580.000,00 |
| 154 | R$ 11.732,73 | R$ 5.066,06 | R$ 6.666,67 | R$ 573.333,33 |
| 155 | R$ 11.674,50 | R$ 5.007,83 | R$ 6.666,67 | R$ 566.666,67 |
| 156 | R$ 11.616,27 | R$ 4.949,60 | R$ 6.666,67 | R$ 560.000,00 |
| 157 | R$ 11.558,04 | R$ 4.891,37 | R$ 6.666,67 | R$ 553.333,33 |
| 158 | R$ 11.499,81 | R$ 4.833,14 | R$ 6.666,67 | R$ 546.666,67 |
| 159 | R$ 11.441,58 | R$ 4.774,91 | R$ 6.666,67 | R$ 540.000,00 |
| 160 | R$ 11.383,35 | R$ 4.716,68 | R$ 6.666,67 | R$ 533.333,33 |
| 161 | R$ 11.325,12 | R$ 4.658,45 | R$ 6.666,67 | R$ 526.666,67 |
| 162 | R$ 11.266,89 | R$ 4.600,22 | R$ 6.666,67 | R$ 520.000,00 |
| 163 | R$ 11.208,66 | R$ 4.541,99 | R$ 6.666,67 | R$ 513.333,33 |
| 164 | R$ 11.150,42 | R$ 4.483,76 | R$ 6.666,67 | R$ 506.666,67 |
| 165 | R$ 11.092,19 | R$ 4.425,53 | R$ 6.666,67 | R$ 500.000,00 |
| 166 | R$ 11.033,96 | R$ 4.367,30 | R$ 6.666,67 | R$ 493.333,33 |
| 167 | R$ 10.975,73 | R$ 4.309,07 | R$ 6.666,67 | R$ 486.666,67 |
| 168 | R$ 10.917,50 | R$ 4.250,84 | R$ 6.666,67 | R$ 480.000,00 |
| 169 | R$ 10.859,27 | R$ 4.192,61 | R$ 6.666,67 | R$ 473.333,33 |
| 170 | R$ 10.801,04 | R$ 4.134,37 | R$ 6.666,67 | R$ 466.666,67 |
| 171 | R$ 10.742,81 | R$ 4.076,14 | R$ 6.666,67 | R$ 460.000,00 |
| 172 | R$ 10.684,58 | R$ 4.017,91 | R$ 6.666,67 | R$ 453.333,33 |
| 173 | R$ 10.626,35 | R$ 3.959,68 | R$ 6.666,67 | R$ 446.666,67 |
| 174 | R$ 10.568,12 | R$ 3.901,45 | R$ 6.666,67 | R$ 440.000,00 |
| 175 | R$ 10.509,89 | R$ 3.843,22 | R$ 6.666,67 | R$ 433.333,33 |
| 176 | R$ 10.451,66 | R$ 3.784,99 | R$ 6.666,67 | R$ 426.666,67 |
| 177 | R$ 10.393,43 | R$ 3.726,76 | R$ 6.666,67 | R$ 420.000,00 |
| 178 | R$ 10.335,20 | R$ 3.668,53 | R$ 6.666,67 | R$ 413.333,33 |
| 179 | R$ 10.276,97 | R$ 3.610,30 | R$ 6.666,67 | R$ 406.666,67 |
| 180 | R$ 10.218,73 | R$ 3.552,07 | R$ 6.666,67 | R$ 400.000,00 |
| 181 | R$ 10.160,50 | R$ 3.493,84 | R$ 6.666,67 | R$ 393.333,33 |
| 182 | R$ 10.102,27 | R$ 3.435,61 | R$ 6.666,67 | R$ 386.666,67 |
| 183 | R$ 10.044,04 | R$ 3.377,38 | R$ 6.666,67 | R$ 380.000,00 |
| 184 | R$ 9.985,81 | R$ 3.319,15 | R$ 6.666,67 | R$ 373.333,33 |
| 185 | R$ 9.927,58 | R$ 3.260,92 | R$ 6.666,67 | R$ 366.666,67 |
| 186 | R$ 9.869,35 | R$ 3.202,68 | R$ 6.666,67 | R$ 360.000,00 |
| 187 | R$ 9.811,12 | R$ 3.144,45 | R$ 6.666,67 | R$ 353.333,33 |
| 188 | R$ 9.752,89 | R$ 3.086,22 | R$ 6.666,67 | R$ 346.666,67 |
| 189 | R$ 9.694,66 | R$ 3.027,99 | R$ 6.666,67 | R$ 340.000,00 |
| 190 | R$ 9.636,43 | R$ 2.969,76 | R$ 6.666,67 | R$ 333.333,33 |
| 191 | R$ 9.578,20 | R$ 2.911,53 | R$ 6.666,67 | R$ 326.666,67 |
| 192 | R$ 9.519,97 | R$ 2.853,30 | R$ 6.666,67 | R$ 320.000,00 |
| 193 | R$ 9.461,74 | R$ 2.795,07 | R$ 6.666,67 | R$ 313.333,33 |
| 194 | R$ 9.403,51 | R$ 2.736,84 | R$ 6.666,67 | R$ 306.666,67 |
| 195 | R$ 9.345,28 | R$ 2.678,61 | R$ 6.666,67 | R$ 300.000,00 |
| 196 | R$ 9.287,04 | R$ 2.620,38 | R$ 6.666,67 | R$ 293.333,33 |
| 197 | R$ 9.228,81 | R$ 2.562,15 | R$ 6.666,67 | R$ 286.666,67 |
| 198 | R$ 9.170,58 | R$ 2.503,92 | R$ 6.666,67 | R$ 280.000,00 |
| 199 | R$ 9.112,35 | R$ 2.445,69 | R$ 6.666,67 | R$ 273.333,33 |
| 200 | R$ 9.054,12 | R$ 2.387,46 | R$ 6.666,67 | R$ 266.666,67 |
| 201 | R$ 8.995,89 | R$ 2.329,23 | R$ 6.666,67 | R$ 260.000,00 |
| 202 | R$ 8.937,66 | R$ 2.270,99 | R$ 6.666,67 | R$ 253.333,33 |
| 203 | R$ 8.879,43 | R$ 2.212,76 | R$ 6.666,67 | R$ 246.666,67 |
| 204 | R$ 8.821,20 | R$ 2.154,53 | R$ 6.666,67 | R$ 240.000,00 |
| 205 | R$ 8.762,97 | R$ 2.096,30 | R$ 6.666,67 | R$ 233.333,33 |
| 206 | R$ 8.704,74 | R$ 2.038,07 | R$ 6.666,67 | R$ 226.666,67 |
| 207 | R$ 8.646,51 | R$ 1.979,84 | R$ 6.666,67 | R$ 220.000,00 |
| 208 | R$ 8.588,28 | R$ 1.921,61 | R$ 6.666,67 | R$ 213.333,33 |
| 209 | R$ 8.530,05 | R$ 1.863,38 | R$ 6.666,67 | R$ 206.666,67 |
| 210 | R$ 8.471,82 | R$ 1.805,15 | R$ 6.666,67 | R$ 200.000,00 |
| 211 | R$ 8.413,59 | R$ 1.746,92 | R$ 6.666,67 | R$ 193.333,33 |
| 212 | R$ 8.355,35 | R$ 1.688,69 | R$ 6.666,67 | R$ 186.666,67 |
| 213 | R$ 8.297,12 | R$ 1.630,46 | R$ 6.666,67 | R$ 180.000,00 |
| 214 | R$ 8.238,89 | R$ 1.572,23 | R$ 6.666,67 | R$ 173.333,33 |
| 215 | R$ 8.180,66 | R$ 1.514,00 | R$ 6.666,67 | R$ 166.666,67 |
| 216 | R$ 8.122,43 | R$ 1.455,77 | R$ 6.666,67 | R$ 160.000,00 |
| 217 | R$ 8.064,20 | R$ 1.397,54 | R$ 6.666,67 | R$ 153.333,33 |
| 218 | R$ 8.005,97 | R$ 1.339,30 | R$ 6.666,67 | R$ 146.666,67 |
| 219 | R$ 7.947,74 | R$ 1.281,07 | R$ 6.666,67 | R$ 140.000,00 |
| 220 | R$ 7.889,51 | R$ 1.222,84 | R$ 6.666,67 | R$ 133.333,33 |
| 221 | R$ 7.831,28 | R$ 1.164,61 | R$ 6.666,67 | R$ 126.666,67 |
| 222 | R$ 7.773,05 | R$ 1.106,38 | R$ 6.666,67 | R$ 120.000,00 |
| 223 | R$ 7.714,82 | R$ 1.048,15 | R$ 6.666,67 | R$ 113.333,33 |
| 224 | R$ 7.656,59 | R$ 989,92 | R$ 6.666,67 | R$ 106.666,67 |
| 225 | R$ 7.598,36 | R$ 931,69 | R$ 6.666,67 | R$ 100.000,00 |
| 226 | R$ 7.540,13 | R$ 873,46 | R$ 6.666,67 | R$ 93.333,33 |
| 227 | R$ 7.481,90 | R$ 815,23 | R$ 6.666,67 | R$ 86.666,67 |
| 228 | R$ 7.423,66 | R$ 757,00 | R$ 6.666,67 | R$ 80.000,00 |
| 229 | R$ 7.365,43 | R$ 698,77 | R$ 6.666,67 | R$ 73.333,33 |
| 230 | R$ 7.307,20 | R$ 640,54 | R$ 6.666,67 | R$ 66.666,67 |
| 231 | R$ 7.248,97 | R$ 582,31 | R$ 6.666,67 | R$ 60.000,00 |
| 232 | R$ 7.190,74 | R$ 524,08 | R$ 6.666,67 | R$ 53.333,33 |
| 233 | R$ 7.132,51 | R$ 465,85 | R$ 6.666,67 | R$ 46.666,67 |
| 234 | R$ 7.074,28 | R$ 407,61 | R$ 6.666,67 | R$ 40.000,00 |
| 235 | R$ 7.016,05 | R$ 349,38 | R$ 6.666,67 | R$ 33.333,33 |
| 236 | R$ 6.957,82 | R$ 291,15 | R$ 6.666,67 | R$ 26.666,67 |
| 237 | R$ 6.899,59 | R$ 232,92 | R$ 6.666,67 | R$ 20.000,00 |
| 238 | R$ 6.841,36 | R$ 174,69 | R$ 6.666,67 | R$ 13.333,33 |
| 239 | R$ 6.783,13 | R$ 116,46 | R$ 6.666,67 | R$ 6.666,67 |
| 240 | R$ 6.724,90 | R$ 58,23 | R$ 6.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.684.029,69 em juros, contra R$ 2.229.011,25 na Price: diferença de R$ 544.981,57 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 294.457,75. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 20.642,02 | R$ 6.724,90 | R$ 1.684.029,69 | R$ 3.684.029,69 |
| Price | R$ 15.954,21 | R$ 15.954,21 | R$ 2.229.011,25 | R$ 4.229.011,25 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.