Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 20%, 25 anos
Financie R$ 1,6 milhão após entrada de R$ 400 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 400.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.600.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 19.308,68 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 400.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.600.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 19.308,68
Juros no períodoR$ 2.103.290,19
Total com entrada e custosR$ 4.103.290,19
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.600.000,00
JurosR$ 2.103.290,19
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 5.379,92
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 2.103.290,19
- Juros Price
- R$ 2.925.735,79
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 19.308,68 | R$ 13.975,35 | R$ 5.333,33 | R$ 1.594.666,67 |
| 2 | R$ 19.262,10 | R$ 13.928,77 | R$ 5.333,33 | R$ 1.589.333,33 |
| 3 | R$ 19.215,51 | R$ 13.882,18 | R$ 5.333,33 | R$ 1.584.000,00 |
| 4 | R$ 19.168,93 | R$ 13.835,60 | R$ 5.333,33 | R$ 1.578.666,67 |
| 5 | R$ 19.122,35 | R$ 13.789,01 | R$ 5.333,33 | R$ 1.573.333,33 |
| 6 | R$ 19.075,76 | R$ 13.742,43 | R$ 5.333,33 | R$ 1.568.000,00 |
| 7 | R$ 19.029,18 | R$ 13.695,84 | R$ 5.333,33 | R$ 1.562.666,67 |
| 8 | R$ 18.982,59 | R$ 13.649,26 | R$ 5.333,33 | R$ 1.557.333,33 |
| 9 | R$ 18.936,01 | R$ 13.602,67 | R$ 5.333,33 | R$ 1.552.000,00 |
| 10 | R$ 18.889,42 | R$ 13.556,09 | R$ 5.333,33 | R$ 1.546.666,67 |
| 11 | R$ 18.842,84 | R$ 13.509,51 | R$ 5.333,33 | R$ 1.541.333,33 |
| 12 | R$ 18.796,25 | R$ 13.462,92 | R$ 5.333,33 | R$ 1.536.000,00 |
| 13 | R$ 18.749,67 | R$ 13.416,34 | R$ 5.333,33 | R$ 1.530.666,67 |
| 14 | R$ 18.703,08 | R$ 13.369,75 | R$ 5.333,33 | R$ 1.525.333,33 |
| 15 | R$ 18.656,50 | R$ 13.323,17 | R$ 5.333,33 | R$ 1.520.000,00 |
| 16 | R$ 18.609,92 | R$ 13.276,58 | R$ 5.333,33 | R$ 1.514.666,67 |
| 17 | R$ 18.563,33 | R$ 13.230,00 | R$ 5.333,33 | R$ 1.509.333,33 |
| 18 | R$ 18.516,75 | R$ 13.183,41 | R$ 5.333,33 | R$ 1.504.000,00 |
| 19 | R$ 18.470,16 | R$ 13.136,83 | R$ 5.333,33 | R$ 1.498.666,67 |
| 20 | R$ 18.423,58 | R$ 13.090,24 | R$ 5.333,33 | R$ 1.493.333,33 |
| 21 | R$ 18.376,99 | R$ 13.043,66 | R$ 5.333,33 | R$ 1.488.000,00 |
| 22 | R$ 18.330,41 | R$ 12.997,08 | R$ 5.333,33 | R$ 1.482.666,67 |
| 23 | R$ 18.283,82 | R$ 12.950,49 | R$ 5.333,33 | R$ 1.477.333,33 |
| 24 | R$ 18.237,24 | R$ 12.903,91 | R$ 5.333,33 | R$ 1.472.000,00 |
| 25 | R$ 18.190,66 | R$ 12.857,32 | R$ 5.333,33 | R$ 1.466.666,67 |
| 26 | R$ 18.144,07 | R$ 12.810,74 | R$ 5.333,33 | R$ 1.461.333,33 |
| 27 | R$ 18.097,49 | R$ 12.764,15 | R$ 5.333,33 | R$ 1.456.000,00 |
| 28 | R$ 18.050,90 | R$ 12.717,57 | R$ 5.333,33 | R$ 1.450.666,67 |
| 29 | R$ 18.004,32 | R$ 12.670,98 | R$ 5.333,33 | R$ 1.445.333,33 |
| 30 | R$ 17.957,73 | R$ 12.624,40 | R$ 5.333,33 | R$ 1.440.000,00 |
| 31 | R$ 17.911,15 | R$ 12.577,82 | R$ 5.333,33 | R$ 1.434.666,67 |
| 32 | R$ 17.864,56 | R$ 12.531,23 | R$ 5.333,33 | R$ 1.429.333,33 |
| 33 | R$ 17.817,98 | R$ 12.484,65 | R$ 5.333,33 | R$ 1.424.000,00 |
| 34 | R$ 17.771,39 | R$ 12.438,06 | R$ 5.333,33 | R$ 1.418.666,67 |
| 35 | R$ 17.724,81 | R$ 12.391,48 | R$ 5.333,33 | R$ 1.413.333,33 |
| 36 | R$ 17.678,23 | R$ 12.344,89 | R$ 5.333,33 | R$ 1.408.000,00 |
| 37 | R$ 17.631,64 | R$ 12.298,31 | R$ 5.333,33 | R$ 1.402.666,67 |
| 38 | R$ 17.585,06 | R$ 12.251,72 | R$ 5.333,33 | R$ 1.397.333,33 |
| 39 | R$ 17.538,47 | R$ 12.205,14 | R$ 5.333,33 | R$ 1.392.000,00 |
| 40 | R$ 17.491,89 | R$ 12.158,55 | R$ 5.333,33 | R$ 1.386.666,67 |
| 41 | R$ 17.445,30 | R$ 12.111,97 | R$ 5.333,33 | R$ 1.381.333,33 |
| 42 | R$ 17.398,72 | R$ 12.065,39 | R$ 5.333,33 | R$ 1.376.000,00 |
| 43 | R$ 17.352,13 | R$ 12.018,80 | R$ 5.333,33 | R$ 1.370.666,67 |
| 44 | R$ 17.305,55 | R$ 11.972,22 | R$ 5.333,33 | R$ 1.365.333,33 |
| 45 | R$ 17.258,97 | R$ 11.925,63 | R$ 5.333,33 | R$ 1.360.000,00 |
| 46 | R$ 17.212,38 | R$ 11.879,05 | R$ 5.333,33 | R$ 1.354.666,67 |
| 47 | R$ 17.165,80 | R$ 11.832,46 | R$ 5.333,33 | R$ 1.349.333,33 |
| 48 | R$ 17.119,21 | R$ 11.785,88 | R$ 5.333,33 | R$ 1.344.000,00 |
| 49 | R$ 17.072,63 | R$ 11.739,29 | R$ 5.333,33 | R$ 1.338.666,67 |
| 50 | R$ 17.026,04 | R$ 11.692,71 | R$ 5.333,33 | R$ 1.333.333,33 |
| 51 | R$ 16.979,46 | R$ 11.646,13 | R$ 5.333,33 | R$ 1.328.000,00 |
| 52 | R$ 16.932,87 | R$ 11.599,54 | R$ 5.333,33 | R$ 1.322.666,67 |
| 53 | R$ 16.886,29 | R$ 11.552,96 | R$ 5.333,33 | R$ 1.317.333,33 |
| 54 | R$ 16.839,70 | R$ 11.506,37 | R$ 5.333,33 | R$ 1.312.000,00 |
| 55 | R$ 16.793,12 | R$ 11.459,79 | R$ 5.333,33 | R$ 1.306.666,67 |
| 56 | R$ 16.746,54 | R$ 11.413,20 | R$ 5.333,33 | R$ 1.301.333,33 |
| 57 | R$ 16.699,95 | R$ 11.366,62 | R$ 5.333,33 | R$ 1.296.000,00 |
| 58 | R$ 16.653,37 | R$ 11.320,03 | R$ 5.333,33 | R$ 1.290.666,67 |
| 59 | R$ 16.606,78 | R$ 11.273,45 | R$ 5.333,33 | R$ 1.285.333,33 |
| 60 | R$ 16.560,20 | R$ 11.226,86 | R$ 5.333,33 | R$ 1.280.000,00 |
| 61 | R$ 16.513,61 | R$ 11.180,28 | R$ 5.333,33 | R$ 1.274.666,67 |
| 62 | R$ 16.467,03 | R$ 11.133,70 | R$ 5.333,33 | R$ 1.269.333,33 |
| 63 | R$ 16.420,44 | R$ 11.087,11 | R$ 5.333,33 | R$ 1.264.000,00 |
| 64 | R$ 16.373,86 | R$ 11.040,53 | R$ 5.333,33 | R$ 1.258.666,67 |
| 65 | R$ 16.327,28 | R$ 10.993,94 | R$ 5.333,33 | R$ 1.253.333,33 |
| 66 | R$ 16.280,69 | R$ 10.947,36 | R$ 5.333,33 | R$ 1.248.000,00 |
| 67 | R$ 16.234,11 | R$ 10.900,77 | R$ 5.333,33 | R$ 1.242.666,67 |
| 68 | R$ 16.187,52 | R$ 10.854,19 | R$ 5.333,33 | R$ 1.237.333,33 |
| 69 | R$ 16.140,94 | R$ 10.807,60 | R$ 5.333,33 | R$ 1.232.000,00 |
| 70 | R$ 16.094,35 | R$ 10.761,02 | R$ 5.333,33 | R$ 1.226.666,67 |
| 71 | R$ 16.047,77 | R$ 10.714,44 | R$ 5.333,33 | R$ 1.221.333,33 |
| 72 | R$ 16.001,18 | R$ 10.667,85 | R$ 5.333,33 | R$ 1.216.000,00 |
| 73 | R$ 15.954,60 | R$ 10.621,27 | R$ 5.333,33 | R$ 1.210.666,67 |
| 74 | R$ 15.908,01 | R$ 10.574,68 | R$ 5.333,33 | R$ 1.205.333,33 |
| 75 | R$ 15.861,43 | R$ 10.528,10 | R$ 5.333,33 | R$ 1.200.000,00 |
| 76 | R$ 15.814,85 | R$ 10.481,51 | R$ 5.333,33 | R$ 1.194.666,67 |
| 77 | R$ 15.768,26 | R$ 10.434,93 | R$ 5.333,33 | R$ 1.189.333,33 |
| 78 | R$ 15.721,68 | R$ 10.388,34 | R$ 5.333,33 | R$ 1.184.000,00 |
| 79 | R$ 15.675,09 | R$ 10.341,76 | R$ 5.333,33 | R$ 1.178.666,67 |
| 80 | R$ 15.628,51 | R$ 10.295,17 | R$ 5.333,33 | R$ 1.173.333,33 |
| 81 | R$ 15.581,92 | R$ 10.248,59 | R$ 5.333,33 | R$ 1.168.000,00 |
| 82 | R$ 15.535,34 | R$ 10.202,01 | R$ 5.333,33 | R$ 1.162.666,67 |
| 83 | R$ 15.488,75 | R$ 10.155,42 | R$ 5.333,33 | R$ 1.157.333,33 |
| 84 | R$ 15.442,17 | R$ 10.108,84 | R$ 5.333,33 | R$ 1.152.000,00 |
| 85 | R$ 15.395,59 | R$ 10.062,25 | R$ 5.333,33 | R$ 1.146.666,67 |
| 86 | R$ 15.349,00 | R$ 10.015,67 | R$ 5.333,33 | R$ 1.141.333,33 |
| 87 | R$ 15.302,42 | R$ 9.969,08 | R$ 5.333,33 | R$ 1.136.000,00 |
| 88 | R$ 15.255,83 | R$ 9.922,50 | R$ 5.333,33 | R$ 1.130.666,67 |
| 89 | R$ 15.209,25 | R$ 9.875,91 | R$ 5.333,33 | R$ 1.125.333,33 |
| 90 | R$ 15.162,66 | R$ 9.829,33 | R$ 5.333,33 | R$ 1.120.000,00 |
| 91 | R$ 15.116,08 | R$ 9.782,75 | R$ 5.333,33 | R$ 1.114.666,67 |
| 92 | R$ 15.069,49 | R$ 9.736,16 | R$ 5.333,33 | R$ 1.109.333,33 |
| 93 | R$ 15.022,91 | R$ 9.689,58 | R$ 5.333,33 | R$ 1.104.000,00 |
| 94 | R$ 14.976,32 | R$ 9.642,99 | R$ 5.333,33 | R$ 1.098.666,67 |
| 95 | R$ 14.929,74 | R$ 9.596,41 | R$ 5.333,33 | R$ 1.093.333,33 |
| 96 | R$ 14.883,16 | R$ 9.549,82 | R$ 5.333,33 | R$ 1.088.000,00 |
| 97 | R$ 14.836,57 | R$ 9.503,24 | R$ 5.333,33 | R$ 1.082.666,67 |
| 98 | R$ 14.789,99 | R$ 9.456,65 | R$ 5.333,33 | R$ 1.077.333,33 |
| 99 | R$ 14.743,40 | R$ 9.410,07 | R$ 5.333,33 | R$ 1.072.000,00 |
| 100 | R$ 14.696,82 | R$ 9.363,48 | R$ 5.333,33 | R$ 1.066.666,67 |
| 101 | R$ 14.650,23 | R$ 9.316,90 | R$ 5.333,33 | R$ 1.061.333,33 |
| 102 | R$ 14.603,65 | R$ 9.270,32 | R$ 5.333,33 | R$ 1.056.000,00 |
| 103 | R$ 14.557,06 | R$ 9.223,73 | R$ 5.333,33 | R$ 1.050.666,67 |
| 104 | R$ 14.510,48 | R$ 9.177,15 | R$ 5.333,33 | R$ 1.045.333,33 |
| 105 | R$ 14.463,90 | R$ 9.130,56 | R$ 5.333,33 | R$ 1.040.000,00 |
| 106 | R$ 14.417,31 | R$ 9.083,98 | R$ 5.333,33 | R$ 1.034.666,67 |
| 107 | R$ 14.370,73 | R$ 9.037,39 | R$ 5.333,33 | R$ 1.029.333,33 |
| 108 | R$ 14.324,14 | R$ 8.990,81 | R$ 5.333,33 | R$ 1.024.000,00 |
| 109 | R$ 14.277,56 | R$ 8.944,22 | R$ 5.333,33 | R$ 1.018.666,67 |
| 110 | R$ 14.230,97 | R$ 8.897,64 | R$ 5.333,33 | R$ 1.013.333,33 |
| 111 | R$ 14.184,39 | R$ 8.851,06 | R$ 5.333,33 | R$ 1.008.000,00 |
| 112 | R$ 14.137,80 | R$ 8.804,47 | R$ 5.333,33 | R$ 1.002.666,67 |
| 113 | R$ 14.091,22 | R$ 8.757,89 | R$ 5.333,33 | R$ 997.333,33 |
| 114 | R$ 14.044,63 | R$ 8.711,30 | R$ 5.333,33 | R$ 992.000,00 |
| 115 | R$ 13.998,05 | R$ 8.664,72 | R$ 5.333,33 | R$ 986.666,67 |
| 116 | R$ 13.951,47 | R$ 8.618,13 | R$ 5.333,33 | R$ 981.333,33 |
| 117 | R$ 13.904,88 | R$ 8.571,55 | R$ 5.333,33 | R$ 976.000,00 |
| 118 | R$ 13.858,30 | R$ 8.524,96 | R$ 5.333,33 | R$ 970.666,67 |
| 119 | R$ 13.811,71 | R$ 8.478,38 | R$ 5.333,33 | R$ 965.333,33 |
| 120 | R$ 13.765,13 | R$ 8.431,79 | R$ 5.333,33 | R$ 960.000,00 |
| 121 | R$ 13.718,54 | R$ 8.385,21 | R$ 5.333,33 | R$ 954.666,67 |
| 122 | R$ 13.671,96 | R$ 8.338,63 | R$ 5.333,33 | R$ 949.333,33 |
| 123 | R$ 13.625,37 | R$ 8.292,04 | R$ 5.333,33 | R$ 944.000,00 |
| 124 | R$ 13.578,79 | R$ 8.245,46 | R$ 5.333,33 | R$ 938.666,67 |
| 125 | R$ 13.532,21 | R$ 8.198,87 | R$ 5.333,33 | R$ 933.333,33 |
| 126 | R$ 13.485,62 | R$ 8.152,29 | R$ 5.333,33 | R$ 928.000,00 |
| 127 | R$ 13.439,04 | R$ 8.105,70 | R$ 5.333,33 | R$ 922.666,67 |
| 128 | R$ 13.392,45 | R$ 8.059,12 | R$ 5.333,33 | R$ 917.333,33 |
| 129 | R$ 13.345,87 | R$ 8.012,53 | R$ 5.333,33 | R$ 912.000,00 |
| 130 | R$ 13.299,28 | R$ 7.965,95 | R$ 5.333,33 | R$ 906.666,67 |
| 131 | R$ 13.252,70 | R$ 7.919,37 | R$ 5.333,33 | R$ 901.333,33 |
| 132 | R$ 13.206,11 | R$ 7.872,78 | R$ 5.333,33 | R$ 896.000,00 |
| 133 | R$ 13.159,53 | R$ 7.826,20 | R$ 5.333,33 | R$ 890.666,67 |
| 134 | R$ 13.112,94 | R$ 7.779,61 | R$ 5.333,33 | R$ 885.333,33 |
| 135 | R$ 13.066,36 | R$ 7.733,03 | R$ 5.333,33 | R$ 880.000,00 |
| 136 | R$ 13.019,78 | R$ 7.686,44 | R$ 5.333,33 | R$ 874.666,67 |
| 137 | R$ 12.973,19 | R$ 7.639,86 | R$ 5.333,33 | R$ 869.333,33 |
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| 140 | R$ 12.833,44 | R$ 7.500,10 | R$ 5.333,33 | R$ 853.333,33 |
| 141 | R$ 12.786,85 | R$ 7.453,52 | R$ 5.333,33 | R$ 848.000,00 |
| 142 | R$ 12.740,27 | R$ 7.406,94 | R$ 5.333,33 | R$ 842.666,67 |
| 143 | R$ 12.693,68 | R$ 7.360,35 | R$ 5.333,33 | R$ 837.333,33 |
| 144 | R$ 12.647,10 | R$ 7.313,77 | R$ 5.333,33 | R$ 832.000,00 |
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| 177 | R$ 11.109,81 | R$ 5.776,48 | R$ 5.333,33 | R$ 656.000,00 |
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| 183 | R$ 10.830,30 | R$ 5.496,97 | R$ 5.333,33 | R$ 624.000,00 |
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| 205 | R$ 9.805,45 | R$ 4.472,11 | R$ 5.333,33 | R$ 506.666,67 |
| 206 | R$ 9.758,86 | R$ 4.425,53 | R$ 5.333,33 | R$ 501.333,33 |
| 207 | R$ 9.712,28 | R$ 4.378,94 | R$ 5.333,33 | R$ 496.000,00 |
| 208 | R$ 9.665,69 | R$ 4.332,36 | R$ 5.333,33 | R$ 490.666,67 |
| 209 | R$ 9.619,11 | R$ 4.285,77 | R$ 5.333,33 | R$ 485.333,33 |
| 210 | R$ 9.572,52 | R$ 4.239,19 | R$ 5.333,33 | R$ 480.000,00 |
| 211 | R$ 9.525,94 | R$ 4.192,61 | R$ 5.333,33 | R$ 474.666,67 |
| 212 | R$ 9.479,35 | R$ 4.146,02 | R$ 5.333,33 | R$ 469.333,33 |
| 213 | R$ 9.432,77 | R$ 4.099,44 | R$ 5.333,33 | R$ 464.000,00 |
| 214 | R$ 9.386,18 | R$ 4.052,85 | R$ 5.333,33 | R$ 458.666,67 |
| 215 | R$ 9.339,60 | R$ 4.006,27 | R$ 5.333,33 | R$ 453.333,33 |
| 216 | R$ 9.293,02 | R$ 3.959,68 | R$ 5.333,33 | R$ 448.000,00 |
| 217 | R$ 9.246,43 | R$ 3.913,10 | R$ 5.333,33 | R$ 442.666,67 |
| 218 | R$ 9.199,85 | R$ 3.866,51 | R$ 5.333,33 | R$ 437.333,33 |
| 219 | R$ 9.153,26 | R$ 3.819,93 | R$ 5.333,33 | R$ 432.000,00 |
| 220 | R$ 9.106,68 | R$ 3.773,34 | R$ 5.333,33 | R$ 426.666,67 |
| 221 | R$ 9.060,09 | R$ 3.726,76 | R$ 5.333,33 | R$ 421.333,33 |
| 222 | R$ 9.013,51 | R$ 3.680,18 | R$ 5.333,33 | R$ 416.000,00 |
| 223 | R$ 8.966,92 | R$ 3.633,59 | R$ 5.333,33 | R$ 410.666,67 |
| 224 | R$ 8.920,34 | R$ 3.587,01 | R$ 5.333,33 | R$ 405.333,33 |
| 225 | R$ 8.873,76 | R$ 3.540,42 | R$ 5.333,33 | R$ 400.000,00 |
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| 227 | R$ 8.780,59 | R$ 3.447,25 | R$ 5.333,33 | R$ 389.333,33 |
| 228 | R$ 8.734,00 | R$ 3.400,67 | R$ 5.333,33 | R$ 384.000,00 |
| 229 | R$ 8.687,42 | R$ 3.354,08 | R$ 5.333,33 | R$ 378.666,67 |
| 230 | R$ 8.640,83 | R$ 3.307,50 | R$ 5.333,33 | R$ 373.333,33 |
| 231 | R$ 8.594,25 | R$ 3.260,92 | R$ 5.333,33 | R$ 368.000,00 |
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| 233 | R$ 8.501,08 | R$ 3.167,75 | R$ 5.333,33 | R$ 357.333,33 |
| 234 | R$ 8.454,49 | R$ 3.121,16 | R$ 5.333,33 | R$ 352.000,00 |
| 235 | R$ 8.407,91 | R$ 3.074,58 | R$ 5.333,33 | R$ 346.666,67 |
| 236 | R$ 8.361,33 | R$ 3.027,99 | R$ 5.333,33 | R$ 341.333,33 |
| 237 | R$ 8.314,74 | R$ 2.981,41 | R$ 5.333,33 | R$ 336.000,00 |
| 238 | R$ 8.268,16 | R$ 2.934,82 | R$ 5.333,33 | R$ 330.666,67 |
| 239 | R$ 8.221,57 | R$ 2.888,24 | R$ 5.333,33 | R$ 325.333,33 |
| 240 | R$ 8.174,99 | R$ 2.841,65 | R$ 5.333,33 | R$ 320.000,00 |
| 241 | R$ 8.128,40 | R$ 2.795,07 | R$ 5.333,33 | R$ 314.666,67 |
| 242 | R$ 8.081,82 | R$ 2.748,49 | R$ 5.333,33 | R$ 309.333,33 |
| 243 | R$ 8.035,23 | R$ 2.701,90 | R$ 5.333,33 | R$ 304.000,00 |
| 244 | R$ 7.988,65 | R$ 2.655,32 | R$ 5.333,33 | R$ 298.666,67 |
| 245 | R$ 7.942,07 | R$ 2.608,73 | R$ 5.333,33 | R$ 293.333,33 |
| 246 | R$ 7.895,48 | R$ 2.562,15 | R$ 5.333,33 | R$ 288.000,00 |
| 247 | R$ 7.848,90 | R$ 2.515,56 | R$ 5.333,33 | R$ 282.666,67 |
| 248 | R$ 7.802,31 | R$ 2.468,98 | R$ 5.333,33 | R$ 277.333,33 |
| 249 | R$ 7.755,73 | R$ 2.422,39 | R$ 5.333,33 | R$ 272.000,00 |
| 250 | R$ 7.709,14 | R$ 2.375,81 | R$ 5.333,33 | R$ 266.666,67 |
| 251 | R$ 7.662,56 | R$ 2.329,23 | R$ 5.333,33 | R$ 261.333,33 |
| 252 | R$ 7.615,97 | R$ 2.282,64 | R$ 5.333,33 | R$ 256.000,00 |
| 253 | R$ 7.569,39 | R$ 2.236,06 | R$ 5.333,33 | R$ 250.666,67 |
| 254 | R$ 7.522,80 | R$ 2.189,47 | R$ 5.333,33 | R$ 245.333,33 |
| 255 | R$ 7.476,22 | R$ 2.142,89 | R$ 5.333,33 | R$ 240.000,00 |
| 256 | R$ 7.429,64 | R$ 2.096,30 | R$ 5.333,33 | R$ 234.666,67 |
| 257 | R$ 7.383,05 | R$ 2.049,72 | R$ 5.333,33 | R$ 229.333,33 |
| 258 | R$ 7.336,47 | R$ 2.003,13 | R$ 5.333,33 | R$ 224.000,00 |
| 259 | R$ 7.289,88 | R$ 1.956,55 | R$ 5.333,33 | R$ 218.666,67 |
| 260 | R$ 7.243,30 | R$ 1.909,96 | R$ 5.333,33 | R$ 213.333,33 |
| 261 | R$ 7.196,71 | R$ 1.863,38 | R$ 5.333,33 | R$ 208.000,00 |
| 262 | R$ 7.150,13 | R$ 1.816,80 | R$ 5.333,33 | R$ 202.666,67 |
| 263 | R$ 7.103,54 | R$ 1.770,21 | R$ 5.333,33 | R$ 197.333,33 |
| 264 | R$ 7.056,96 | R$ 1.723,63 | R$ 5.333,33 | R$ 192.000,00 |
| 265 | R$ 7.010,38 | R$ 1.677,04 | R$ 5.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 266 | R$ 6.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 5.333,33 | R$ 181.333,33 |
| 267 | R$ 6.917,21 | R$ 1.583,87 | R$ 5.333,33 | R$ 176.000,00 |
| 268 | R$ 6.870,62 | R$ 1.537,29 | R$ 5.333,33 | R$ 170.666,67 |
| 269 | R$ 6.824,04 | R$ 1.490,70 | R$ 5.333,33 | R$ 165.333,33 |
| 270 | R$ 6.777,45 | R$ 1.444,12 | R$ 5.333,33 | R$ 160.000,00 |
| 271 | R$ 6.730,87 | R$ 1.397,54 | R$ 5.333,33 | R$ 154.666,67 |
| 272 | R$ 6.684,28 | R$ 1.350,95 | R$ 5.333,33 | R$ 149.333,33 |
| 273 | R$ 6.637,70 | R$ 1.304,37 | R$ 5.333,33 | R$ 144.000,00 |
| 274 | R$ 6.591,11 | R$ 1.257,78 | R$ 5.333,33 | R$ 138.666,67 |
| 275 | R$ 6.544,53 | R$ 1.211,20 | R$ 5.333,33 | R$ 133.333,33 |
| 276 | R$ 6.497,95 | R$ 1.164,61 | R$ 5.333,33 | R$ 128.000,00 |
| 277 | R$ 6.451,36 | R$ 1.118,03 | R$ 5.333,33 | R$ 122.666,67 |
| 278 | R$ 6.404,78 | R$ 1.071,44 | R$ 5.333,33 | R$ 117.333,33 |
| 279 | R$ 6.358,19 | R$ 1.024,86 | R$ 5.333,33 | R$ 112.000,00 |
| 280 | R$ 6.311,61 | R$ 978,27 | R$ 5.333,33 | R$ 106.666,67 |
| 281 | R$ 6.265,02 | R$ 931,69 | R$ 5.333,33 | R$ 101.333,33 |
| 282 | R$ 6.218,44 | R$ 885,11 | R$ 5.333,33 | R$ 96.000,00 |
| 283 | R$ 6.171,85 | R$ 838,52 | R$ 5.333,33 | R$ 90.666,67 |
| 284 | R$ 6.125,27 | R$ 791,94 | R$ 5.333,33 | R$ 85.333,33 |
| 285 | R$ 6.078,69 | R$ 745,35 | R$ 5.333,33 | R$ 80.000,00 |
| 286 | R$ 6.032,10 | R$ 698,77 | R$ 5.333,33 | R$ 74.666,67 |
| 287 | R$ 5.985,52 | R$ 652,18 | R$ 5.333,33 | R$ 69.333,33 |
| 288 | R$ 5.938,93 | R$ 605,60 | R$ 5.333,33 | R$ 64.000,00 |
| 289 | R$ 5.892,35 | R$ 559,01 | R$ 5.333,33 | R$ 58.666,67 |
| 290 | R$ 5.845,76 | R$ 512,43 | R$ 5.333,33 | R$ 53.333,33 |
| 291 | R$ 5.799,18 | R$ 465,85 | R$ 5.333,33 | R$ 48.000,00 |
| 292 | R$ 5.752,59 | R$ 419,26 | R$ 5.333,33 | R$ 42.666,67 |
| 293 | R$ 5.706,01 | R$ 372,68 | R$ 5.333,33 | R$ 37.333,33 |
| 294 | R$ 5.659,42 | R$ 326,09 | R$ 5.333,33 | R$ 32.000,00 |
| 295 | R$ 5.612,84 | R$ 279,51 | R$ 5.333,33 | R$ 26.666,67 |
| 296 | R$ 5.566,26 | R$ 232,92 | R$ 5.333,33 | R$ 21.333,33 |
| 297 | R$ 5.519,67 | R$ 186,34 | R$ 5.333,33 | R$ 16.000,00 |
| 298 | R$ 5.473,09 | R$ 139,75 | R$ 5.333,33 | R$ 10.666,67 |
| 299 | R$ 5.426,50 | R$ 93,17 | R$ 5.333,33 | R$ 5.333,33 |
| 300 | R$ 5.379,92 | R$ 46,58 | R$ 5.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 2.103.290,19 em juros, contra R$ 2.925.735,79 na Price: diferença de R$ 822.445,60 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 367.766,74. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 19.308,68 | R$ 5.379,92 | R$ 2.103.290,19 | R$ 4.103.290,19 |
| Price | R$ 15.085,79 | R$ 15.085,79 | R$ 2.925.735,79 | R$ 4.925.735,79 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.