Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 1,4 milhão após entrada de R$ 600 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 600.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 23.895,10 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 600.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 23.895,10
Juros no períodoR$ 739.820,10
Total com entrada e custosR$ 2.739.820,10
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.400.000,00
JurosR$ 739.820,10
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 11.768,57
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 739.820,10
- Juros Price
- R$ 865.169,19
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 23.895,10 | R$ 12.228,43 | R$ 11.666,67 | R$ 1.388.333,33 |
| 2 | R$ 23.793,19 | R$ 12.126,53 | R$ 11.666,67 | R$ 1.376.666,67 |
| 3 | R$ 23.691,29 | R$ 12.024,62 | R$ 11.666,67 | R$ 1.365.000,00 |
| 4 | R$ 23.589,39 | R$ 11.922,72 | R$ 11.666,67 | R$ 1.353.333,33 |
| 5 | R$ 23.487,48 | R$ 11.820,82 | R$ 11.666,67 | R$ 1.341.666,67 |
| 6 | R$ 23.385,58 | R$ 11.718,91 | R$ 11.666,67 | R$ 1.330.000,00 |
| 7 | R$ 23.283,68 | R$ 11.617,01 | R$ 11.666,67 | R$ 1.318.333,33 |
| 8 | R$ 23.181,77 | R$ 11.515,11 | R$ 11.666,67 | R$ 1.306.666,67 |
| 9 | R$ 23.079,87 | R$ 11.413,20 | R$ 11.666,67 | R$ 1.295.000,00 |
| 10 | R$ 22.977,97 | R$ 11.311,30 | R$ 11.666,67 | R$ 1.283.333,33 |
| 11 | R$ 22.876,06 | R$ 11.209,40 | R$ 11.666,67 | R$ 1.271.666,67 |
| 12 | R$ 22.774,16 | R$ 11.107,49 | R$ 11.666,67 | R$ 1.260.000,00 |
| 13 | R$ 22.672,25 | R$ 11.005,59 | R$ 11.666,67 | R$ 1.248.333,33 |
| 14 | R$ 22.570,35 | R$ 10.903,68 | R$ 11.666,67 | R$ 1.236.666,67 |
| 15 | R$ 22.468,45 | R$ 10.801,78 | R$ 11.666,67 | R$ 1.225.000,00 |
| 16 | R$ 22.366,54 | R$ 10.699,88 | R$ 11.666,67 | R$ 1.213.333,33 |
| 17 | R$ 22.264,64 | R$ 10.597,97 | R$ 11.666,67 | R$ 1.201.666,67 |
| 18 | R$ 22.162,74 | R$ 10.496,07 | R$ 11.666,67 | R$ 1.190.000,00 |
| 19 | R$ 22.060,83 | R$ 10.394,17 | R$ 11.666,67 | R$ 1.178.333,33 |
| 20 | R$ 21.958,93 | R$ 10.292,26 | R$ 11.666,67 | R$ 1.166.666,67 |
| 21 | R$ 21.857,03 | R$ 10.190,36 | R$ 11.666,67 | R$ 1.155.000,00 |
| 22 | R$ 21.755,12 | R$ 10.088,46 | R$ 11.666,67 | R$ 1.143.333,33 |
| 23 | R$ 21.653,22 | R$ 9.986,55 | R$ 11.666,67 | R$ 1.131.666,67 |
| 24 | R$ 21.551,32 | R$ 9.884,65 | R$ 11.666,67 | R$ 1.120.000,00 |
| 25 | R$ 21.449,41 | R$ 9.782,75 | R$ 11.666,67 | R$ 1.108.333,33 |
| 26 | R$ 21.347,51 | R$ 9.680,84 | R$ 11.666,67 | R$ 1.096.666,67 |
| 27 | R$ 21.245,60 | R$ 9.578,94 | R$ 11.666,67 | R$ 1.085.000,00 |
| 28 | R$ 21.143,70 | R$ 9.477,03 | R$ 11.666,67 | R$ 1.073.333,33 |
| 29 | R$ 21.041,80 | R$ 9.375,13 | R$ 11.666,67 | R$ 1.061.666,67 |
| 30 | R$ 20.939,89 | R$ 9.273,23 | R$ 11.666,67 | R$ 1.050.000,00 |
| 31 | R$ 20.837,99 | R$ 9.171,32 | R$ 11.666,67 | R$ 1.038.333,33 |
| 32 | R$ 20.736,09 | R$ 9.069,42 | R$ 11.666,67 | R$ 1.026.666,67 |
| 33 | R$ 20.634,18 | R$ 8.967,52 | R$ 11.666,67 | R$ 1.015.000,00 |
| 34 | R$ 20.532,28 | R$ 8.865,61 | R$ 11.666,67 | R$ 1.003.333,33 |
| 35 | R$ 20.430,38 | R$ 8.763,71 | R$ 11.666,67 | R$ 991.666,67 |
| 36 | R$ 20.328,47 | R$ 8.661,81 | R$ 11.666,67 | R$ 980.000,00 |
| 37 | R$ 20.226,57 | R$ 8.559,90 | R$ 11.666,67 | R$ 968.333,33 |
| 38 | R$ 20.124,67 | R$ 8.458,00 | R$ 11.666,67 | R$ 956.666,67 |
| 39 | R$ 20.022,76 | R$ 8.356,09 | R$ 11.666,67 | R$ 945.000,00 |
| 40 | R$ 19.920,86 | R$ 8.254,19 | R$ 11.666,67 | R$ 933.333,33 |
| 41 | R$ 19.818,95 | R$ 8.152,29 | R$ 11.666,67 | R$ 921.666,67 |
| 42 | R$ 19.717,05 | R$ 8.050,38 | R$ 11.666,67 | R$ 910.000,00 |
| 43 | R$ 19.615,15 | R$ 7.948,48 | R$ 11.666,67 | R$ 898.333,33 |
| 44 | R$ 19.513,24 | R$ 7.846,58 | R$ 11.666,67 | R$ 886.666,67 |
| 45 | R$ 19.411,34 | R$ 7.744,67 | R$ 11.666,67 | R$ 875.000,00 |
| 46 | R$ 19.309,44 | R$ 7.642,77 | R$ 11.666,67 | R$ 863.333,33 |
| 47 | R$ 19.207,53 | R$ 7.540,87 | R$ 11.666,67 | R$ 851.666,67 |
| 48 | R$ 19.105,63 | R$ 7.438,96 | R$ 11.666,67 | R$ 840.000,00 |
| 49 | R$ 19.003,73 | R$ 7.337,06 | R$ 11.666,67 | R$ 828.333,33 |
| 50 | R$ 18.901,82 | R$ 7.235,16 | R$ 11.666,67 | R$ 816.666,67 |
| 51 | R$ 18.799,92 | R$ 7.133,25 | R$ 11.666,67 | R$ 805.000,00 |
| 52 | R$ 18.698,01 | R$ 7.031,35 | R$ 11.666,67 | R$ 793.333,33 |
| 53 | R$ 18.596,11 | R$ 6.929,44 | R$ 11.666,67 | R$ 781.666,67 |
| 54 | R$ 18.494,21 | R$ 6.827,54 | R$ 11.666,67 | R$ 770.000,00 |
| 55 | R$ 18.392,30 | R$ 6.725,64 | R$ 11.666,67 | R$ 758.333,33 |
| 56 | R$ 18.290,40 | R$ 6.623,73 | R$ 11.666,67 | R$ 746.666,67 |
| 57 | R$ 18.188,50 | R$ 6.521,83 | R$ 11.666,67 | R$ 735.000,00 |
| 58 | R$ 18.086,59 | R$ 6.419,93 | R$ 11.666,67 | R$ 723.333,33 |
| 59 | R$ 17.984,69 | R$ 6.318,02 | R$ 11.666,67 | R$ 711.666,67 |
| 60 | R$ 17.882,79 | R$ 6.216,12 | R$ 11.666,67 | R$ 700.000,00 |
| 61 | R$ 17.780,88 | R$ 6.114,22 | R$ 11.666,67 | R$ 688.333,33 |
| 62 | R$ 17.678,98 | R$ 6.012,31 | R$ 11.666,67 | R$ 676.666,67 |
| 63 | R$ 17.577,08 | R$ 5.910,41 | R$ 11.666,67 | R$ 665.000,00 |
| 64 | R$ 17.475,17 | R$ 5.808,50 | R$ 11.666,67 | R$ 653.333,33 |
| 65 | R$ 17.373,27 | R$ 5.706,60 | R$ 11.666,67 | R$ 641.666,67 |
| 66 | R$ 17.271,36 | R$ 5.604,70 | R$ 11.666,67 | R$ 630.000,00 |
| 67 | R$ 17.169,46 | R$ 5.502,79 | R$ 11.666,67 | R$ 618.333,33 |
| 68 | R$ 17.067,56 | R$ 5.400,89 | R$ 11.666,67 | R$ 606.666,67 |
| 69 | R$ 16.965,65 | R$ 5.298,99 | R$ 11.666,67 | R$ 595.000,00 |
| 70 | R$ 16.863,75 | R$ 5.197,08 | R$ 11.666,67 | R$ 583.333,33 |
| 71 | R$ 16.761,85 | R$ 5.095,18 | R$ 11.666,67 | R$ 571.666,67 |
| 72 | R$ 16.659,94 | R$ 4.993,28 | R$ 11.666,67 | R$ 560.000,00 |
| 73 | R$ 16.558,04 | R$ 4.891,37 | R$ 11.666,67 | R$ 548.333,33 |
| 74 | R$ 16.456,14 | R$ 4.789,47 | R$ 11.666,67 | R$ 536.666,67 |
| 75 | R$ 16.354,23 | R$ 4.687,57 | R$ 11.666,67 | R$ 525.000,00 |
| 76 | R$ 16.252,33 | R$ 4.585,66 | R$ 11.666,67 | R$ 513.333,33 |
| 77 | R$ 16.150,42 | R$ 4.483,76 | R$ 11.666,67 | R$ 501.666,67 |
| 78 | R$ 16.048,52 | R$ 4.381,85 | R$ 11.666,67 | R$ 490.000,00 |
| 79 | R$ 15.946,62 | R$ 4.279,95 | R$ 11.666,67 | R$ 478.333,33 |
| 80 | R$ 15.844,71 | R$ 4.178,05 | R$ 11.666,67 | R$ 466.666,67 |
| 81 | R$ 15.742,81 | R$ 4.076,14 | R$ 11.666,67 | R$ 455.000,00 |
| 82 | R$ 15.640,91 | R$ 3.974,24 | R$ 11.666,67 | R$ 443.333,33 |
| 83 | R$ 15.539,00 | R$ 3.872,34 | R$ 11.666,67 | R$ 431.666,67 |
| 84 | R$ 15.437,10 | R$ 3.770,43 | R$ 11.666,67 | R$ 420.000,00 |
| 85 | R$ 15.335,20 | R$ 3.668,53 | R$ 11.666,67 | R$ 408.333,33 |
| 86 | R$ 15.233,29 | R$ 3.566,63 | R$ 11.666,67 | R$ 396.666,67 |
| 87 | R$ 15.131,39 | R$ 3.464,72 | R$ 11.666,67 | R$ 385.000,00 |
| 88 | R$ 15.029,49 | R$ 3.362,82 | R$ 11.666,67 | R$ 373.333,33 |
| 89 | R$ 14.927,58 | R$ 3.260,92 | R$ 11.666,67 | R$ 361.666,67 |
| 90 | R$ 14.825,68 | R$ 3.159,01 | R$ 11.666,67 | R$ 350.000,00 |
| 91 | R$ 14.723,77 | R$ 3.057,11 | R$ 11.666,67 | R$ 338.333,33 |
| 92 | R$ 14.621,87 | R$ 2.955,20 | R$ 11.666,67 | R$ 326.666,67 |
| 93 | R$ 14.519,97 | R$ 2.853,30 | R$ 11.666,67 | R$ 315.000,00 |
| 94 | R$ 14.418,06 | R$ 2.751,40 | R$ 11.666,67 | R$ 303.333,33 |
| 95 | R$ 14.316,16 | R$ 2.649,49 | R$ 11.666,67 | R$ 291.666,67 |
| 96 | R$ 14.214,26 | R$ 2.547,59 | R$ 11.666,67 | R$ 280.000,00 |
| 97 | R$ 14.112,35 | R$ 2.445,69 | R$ 11.666,67 | R$ 268.333,33 |
| 98 | R$ 14.010,45 | R$ 2.343,78 | R$ 11.666,67 | R$ 256.666,67 |
| 99 | R$ 13.908,55 | R$ 2.241,88 | R$ 11.666,67 | R$ 245.000,00 |
| 100 | R$ 13.806,64 | R$ 2.139,98 | R$ 11.666,67 | R$ 233.333,33 |
| 101 | R$ 13.704,74 | R$ 2.038,07 | R$ 11.666,67 | R$ 221.666,67 |
| 102 | R$ 13.602,83 | R$ 1.936,17 | R$ 11.666,67 | R$ 210.000,00 |
| 103 | R$ 13.500,93 | R$ 1.834,26 | R$ 11.666,67 | R$ 198.333,33 |
| 104 | R$ 13.399,03 | R$ 1.732,36 | R$ 11.666,67 | R$ 186.666,67 |
| 105 | R$ 13.297,12 | R$ 1.630,46 | R$ 11.666,67 | R$ 175.000,00 |
| 106 | R$ 13.195,22 | R$ 1.528,55 | R$ 11.666,67 | R$ 163.333,33 |
| 107 | R$ 13.093,32 | R$ 1.426,65 | R$ 11.666,67 | R$ 151.666,67 |
| 108 | R$ 12.991,41 | R$ 1.324,75 | R$ 11.666,67 | R$ 140.000,00 |
| 109 | R$ 12.889,51 | R$ 1.222,84 | R$ 11.666,67 | R$ 128.333,33 |
| 110 | R$ 12.787,61 | R$ 1.120,94 | R$ 11.666,67 | R$ 116.666,67 |
| 111 | R$ 12.685,70 | R$ 1.019,04 | R$ 11.666,67 | R$ 105.000,00 |
| 112 | R$ 12.583,80 | R$ 917,13 | R$ 11.666,67 | R$ 93.333,33 |
| 113 | R$ 12.481,90 | R$ 815,23 | R$ 11.666,67 | R$ 81.666,67 |
| 114 | R$ 12.379,99 | R$ 713,33 | R$ 11.666,67 | R$ 70.000,00 |
| 115 | R$ 12.278,09 | R$ 611,42 | R$ 11.666,67 | R$ 58.333,33 |
| 116 | R$ 12.176,18 | R$ 509,52 | R$ 11.666,67 | R$ 46.666,67 |
| 117 | R$ 12.074,28 | R$ 407,61 | R$ 11.666,67 | R$ 35.000,00 |
| 118 | R$ 11.972,38 | R$ 305,71 | R$ 11.666,67 | R$ 23.333,33 |
| 119 | R$ 11.870,47 | R$ 203,81 | R$ 11.666,67 | R$ 11.666,67 |
| 120 | R$ 11.768,57 | R$ 101,90 | R$ 11.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 739.820,10 em juros, contra R$ 865.169,19 na Price: diferença de R$ 125.349,10 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 129.359,81. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 23.895,10 | R$ 11.768,57 | R$ 739.820,10 | R$ 2.739.820,10 |
| Price | R$ 18.876,41 | R$ 18.876,41 | R$ 865.169,19 | R$ 2.865.169,19 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.