Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 1,4 milhão após entrada de R$ 600 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 600.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 20.006,21 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 600.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 20.006,21
Juros no períodoR$ 1.106.673,04
Total com entrada e custosR$ 3.106.673,04
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.400.000,00
JurosR$ 1.106.673,04
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 7.845,71
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.106.673,04
- Juros Price
- R$ 1.382.717,75
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 20.006,21 | R$ 12.228,43 | R$ 7.777,78 | R$ 1.392.222,22 |
| 2 | R$ 19.938,27 | R$ 12.160,50 | R$ 7.777,78 | R$ 1.384.444,44 |
| 3 | R$ 19.870,34 | R$ 12.092,56 | R$ 7.777,78 | R$ 1.376.666,67 |
| 4 | R$ 19.802,40 | R$ 12.024,62 | R$ 7.777,78 | R$ 1.368.888,89 |
| 5 | R$ 19.734,47 | R$ 11.956,69 | R$ 7.777,78 | R$ 1.361.111,11 |
| 6 | R$ 19.666,53 | R$ 11.888,75 | R$ 7.777,78 | R$ 1.353.333,33 |
| 7 | R$ 19.598,59 | R$ 11.820,82 | R$ 7.777,78 | R$ 1.345.555,56 |
| 8 | R$ 19.530,66 | R$ 11.752,88 | R$ 7.777,78 | R$ 1.337.777,78 |
| 9 | R$ 19.462,72 | R$ 11.684,95 | R$ 7.777,78 | R$ 1.330.000,00 |
| 10 | R$ 19.394,79 | R$ 11.617,01 | R$ 7.777,78 | R$ 1.322.222,22 |
| 11 | R$ 19.326,85 | R$ 11.549,07 | R$ 7.777,78 | R$ 1.314.444,44 |
| 12 | R$ 19.258,92 | R$ 11.481,14 | R$ 7.777,78 | R$ 1.306.666,67 |
| 13 | R$ 19.190,98 | R$ 11.413,20 | R$ 7.777,78 | R$ 1.298.888,89 |
| 14 | R$ 19.123,04 | R$ 11.345,27 | R$ 7.777,78 | R$ 1.291.111,11 |
| 15 | R$ 19.055,11 | R$ 11.277,33 | R$ 7.777,78 | R$ 1.283.333,33 |
| 16 | R$ 18.987,17 | R$ 11.209,40 | R$ 7.777,78 | R$ 1.275.555,56 |
| 17 | R$ 18.919,24 | R$ 11.141,46 | R$ 7.777,78 | R$ 1.267.777,78 |
| 18 | R$ 18.851,30 | R$ 11.073,52 | R$ 7.777,78 | R$ 1.260.000,00 |
| 19 | R$ 18.783,37 | R$ 11.005,59 | R$ 7.777,78 | R$ 1.252.222,22 |
| 20 | R$ 18.715,43 | R$ 10.937,65 | R$ 7.777,78 | R$ 1.244.444,44 |
| 21 | R$ 18.647,49 | R$ 10.869,72 | R$ 7.777,78 | R$ 1.236.666,67 |
| 22 | R$ 18.579,56 | R$ 10.801,78 | R$ 7.777,78 | R$ 1.228.888,89 |
| 23 | R$ 18.511,62 | R$ 10.733,85 | R$ 7.777,78 | R$ 1.221.111,11 |
| 24 | R$ 18.443,69 | R$ 10.665,91 | R$ 7.777,78 | R$ 1.213.333,33 |
| 25 | R$ 18.375,75 | R$ 10.597,97 | R$ 7.777,78 | R$ 1.205.555,56 |
| 26 | R$ 18.307,82 | R$ 10.530,04 | R$ 7.777,78 | R$ 1.197.777,78 |
| 27 | R$ 18.239,88 | R$ 10.462,10 | R$ 7.777,78 | R$ 1.190.000,00 |
| 28 | R$ 18.171,94 | R$ 10.394,17 | R$ 7.777,78 | R$ 1.182.222,22 |
| 29 | R$ 18.104,01 | R$ 10.326,23 | R$ 7.777,78 | R$ 1.174.444,44 |
| 30 | R$ 18.036,07 | R$ 10.258,30 | R$ 7.777,78 | R$ 1.166.666,67 |
| 31 | R$ 17.968,14 | R$ 10.190,36 | R$ 7.777,78 | R$ 1.158.888,89 |
| 32 | R$ 17.900,20 | R$ 10.122,42 | R$ 7.777,78 | R$ 1.151.111,11 |
| 33 | R$ 17.832,27 | R$ 10.054,49 | R$ 7.777,78 | R$ 1.143.333,33 |
| 34 | R$ 17.764,33 | R$ 9.986,55 | R$ 7.777,78 | R$ 1.135.555,56 |
| 35 | R$ 17.696,39 | R$ 9.918,62 | R$ 7.777,78 | R$ 1.127.777,78 |
| 36 | R$ 17.628,46 | R$ 9.850,68 | R$ 7.777,78 | R$ 1.120.000,00 |
| 37 | R$ 17.560,52 | R$ 9.782,75 | R$ 7.777,78 | R$ 1.112.222,22 |
| 38 | R$ 17.492,59 | R$ 9.714,81 | R$ 7.777,78 | R$ 1.104.444,44 |
| 39 | R$ 17.424,65 | R$ 9.646,87 | R$ 7.777,78 | R$ 1.096.666,67 |
| 40 | R$ 17.356,72 | R$ 9.578,94 | R$ 7.777,78 | R$ 1.088.888,89 |
| 41 | R$ 17.288,78 | R$ 9.511,00 | R$ 7.777,78 | R$ 1.081.111,11 |
| 42 | R$ 17.220,84 | R$ 9.443,07 | R$ 7.777,78 | R$ 1.073.333,33 |
| 43 | R$ 17.152,91 | R$ 9.375,13 | R$ 7.777,78 | R$ 1.065.555,56 |
| 44 | R$ 17.084,97 | R$ 9.307,19 | R$ 7.777,78 | R$ 1.057.777,78 |
| 45 | R$ 17.017,04 | R$ 9.239,26 | R$ 7.777,78 | R$ 1.050.000,00 |
| 46 | R$ 16.949,10 | R$ 9.171,32 | R$ 7.777,78 | R$ 1.042.222,22 |
| 47 | R$ 16.881,17 | R$ 9.103,39 | R$ 7.777,78 | R$ 1.034.444,44 |
| 48 | R$ 16.813,23 | R$ 9.035,45 | R$ 7.777,78 | R$ 1.026.666,67 |
| 49 | R$ 16.745,29 | R$ 8.967,52 | R$ 7.777,78 | R$ 1.018.888,89 |
| 50 | R$ 16.677,36 | R$ 8.899,58 | R$ 7.777,78 | R$ 1.011.111,11 |
| 51 | R$ 16.609,42 | R$ 8.831,64 | R$ 7.777,78 | R$ 1.003.333,33 |
| 52 | R$ 16.541,49 | R$ 8.763,71 | R$ 7.777,78 | R$ 995.555,56 |
| 53 | R$ 16.473,55 | R$ 8.695,77 | R$ 7.777,78 | R$ 987.777,78 |
| 54 | R$ 16.405,62 | R$ 8.627,84 | R$ 7.777,78 | R$ 980.000,00 |
| 55 | R$ 16.337,68 | R$ 8.559,90 | R$ 7.777,78 | R$ 972.222,22 |
| 56 | R$ 16.269,74 | R$ 8.491,97 | R$ 7.777,78 | R$ 964.444,44 |
| 57 | R$ 16.201,81 | R$ 8.424,03 | R$ 7.777,78 | R$ 956.666,67 |
| 58 | R$ 16.133,87 | R$ 8.356,09 | R$ 7.777,78 | R$ 948.888,89 |
| 59 | R$ 16.065,94 | R$ 8.288,16 | R$ 7.777,78 | R$ 941.111,11 |
| 60 | R$ 15.998,00 | R$ 8.220,22 | R$ 7.777,78 | R$ 933.333,33 |
| 61 | R$ 15.930,07 | R$ 8.152,29 | R$ 7.777,78 | R$ 925.555,56 |
| 62 | R$ 15.862,13 | R$ 8.084,35 | R$ 7.777,78 | R$ 917.777,78 |
| 63 | R$ 15.794,19 | R$ 8.016,42 | R$ 7.777,78 | R$ 910.000,00 |
| 64 | R$ 15.726,26 | R$ 7.948,48 | R$ 7.777,78 | R$ 902.222,22 |
| 65 | R$ 15.658,32 | R$ 7.880,54 | R$ 7.777,78 | R$ 894.444,44 |
| 66 | R$ 15.590,39 | R$ 7.812,61 | R$ 7.777,78 | R$ 886.666,67 |
| 67 | R$ 15.522,45 | R$ 7.744,67 | R$ 7.777,78 | R$ 878.888,89 |
| 68 | R$ 15.454,52 | R$ 7.676,74 | R$ 7.777,78 | R$ 871.111,11 |
| 69 | R$ 15.386,58 | R$ 7.608,80 | R$ 7.777,78 | R$ 863.333,33 |
| 70 | R$ 15.318,64 | R$ 7.540,87 | R$ 7.777,78 | R$ 855.555,56 |
| 71 | R$ 15.250,71 | R$ 7.472,93 | R$ 7.777,78 | R$ 847.777,78 |
| 72 | R$ 15.182,77 | R$ 7.404,99 | R$ 7.777,78 | R$ 840.000,00 |
| 73 | R$ 15.114,84 | R$ 7.337,06 | R$ 7.777,78 | R$ 832.222,22 |
| 74 | R$ 15.046,90 | R$ 7.269,12 | R$ 7.777,78 | R$ 824.444,44 |
| 75 | R$ 14.978,97 | R$ 7.201,19 | R$ 7.777,78 | R$ 816.666,67 |
| 76 | R$ 14.911,03 | R$ 7.133,25 | R$ 7.777,78 | R$ 808.888,89 |
| 77 | R$ 14.843,09 | R$ 7.065,32 | R$ 7.777,78 | R$ 801.111,11 |
| 78 | R$ 14.775,16 | R$ 6.997,38 | R$ 7.777,78 | R$ 793.333,33 |
| 79 | R$ 14.707,22 | R$ 6.929,44 | R$ 7.777,78 | R$ 785.555,56 |
| 80 | R$ 14.639,29 | R$ 6.861,51 | R$ 7.777,78 | R$ 777.777,78 |
| 81 | R$ 14.571,35 | R$ 6.793,57 | R$ 7.777,78 | R$ 770.000,00 |
| 82 | R$ 14.503,42 | R$ 6.725,64 | R$ 7.777,78 | R$ 762.222,22 |
| 83 | R$ 14.435,48 | R$ 6.657,70 | R$ 7.777,78 | R$ 754.444,44 |
| 84 | R$ 14.367,54 | R$ 6.589,77 | R$ 7.777,78 | R$ 746.666,67 |
| 85 | R$ 14.299,61 | R$ 6.521,83 | R$ 7.777,78 | R$ 738.888,89 |
| 86 | R$ 14.231,67 | R$ 6.453,89 | R$ 7.777,78 | R$ 731.111,11 |
| 87 | R$ 14.163,74 | R$ 6.385,96 | R$ 7.777,78 | R$ 723.333,33 |
| 88 | R$ 14.095,80 | R$ 6.318,02 | R$ 7.777,78 | R$ 715.555,56 |
| 89 | R$ 14.027,86 | R$ 6.250,09 | R$ 7.777,78 | R$ 707.777,78 |
| 90 | R$ 13.959,93 | R$ 6.182,15 | R$ 7.777,78 | R$ 700.000,00 |
| 91 | R$ 13.891,99 | R$ 6.114,22 | R$ 7.777,78 | R$ 692.222,22 |
| 92 | R$ 13.824,06 | R$ 6.046,28 | R$ 7.777,78 | R$ 684.444,44 |
| 93 | R$ 13.756,12 | R$ 5.978,34 | R$ 7.777,78 | R$ 676.666,67 |
| 94 | R$ 13.688,19 | R$ 5.910,41 | R$ 7.777,78 | R$ 668.888,89 |
| 95 | R$ 13.620,25 | R$ 5.842,47 | R$ 7.777,78 | R$ 661.111,11 |
| 96 | R$ 13.552,31 | R$ 5.774,54 | R$ 7.777,78 | R$ 653.333,33 |
| 97 | R$ 13.484,38 | R$ 5.706,60 | R$ 7.777,78 | R$ 645.555,56 |
| 98 | R$ 13.416,44 | R$ 5.638,67 | R$ 7.777,78 | R$ 637.777,78 |
| 99 | R$ 13.348,51 | R$ 5.570,73 | R$ 7.777,78 | R$ 630.000,00 |
| 100 | R$ 13.280,57 | R$ 5.502,79 | R$ 7.777,78 | R$ 622.222,22 |
| 101 | R$ 13.212,64 | R$ 5.434,86 | R$ 7.777,78 | R$ 614.444,44 |
| 102 | R$ 13.144,70 | R$ 5.366,92 | R$ 7.777,78 | R$ 606.666,67 |
| 103 | R$ 13.076,76 | R$ 5.298,99 | R$ 7.777,78 | R$ 598.888,89 |
| 104 | R$ 13.008,83 | R$ 5.231,05 | R$ 7.777,78 | R$ 591.111,11 |
| 105 | R$ 12.940,89 | R$ 5.163,12 | R$ 7.777,78 | R$ 583.333,33 |
| 106 | R$ 12.872,96 | R$ 5.095,18 | R$ 7.777,78 | R$ 575.555,56 |
| 107 | R$ 12.805,02 | R$ 5.027,24 | R$ 7.777,78 | R$ 567.777,78 |
| 108 | R$ 12.737,09 | R$ 4.959,31 | R$ 7.777,78 | R$ 560.000,00 |
| 109 | R$ 12.669,15 | R$ 4.891,37 | R$ 7.777,78 | R$ 552.222,22 |
| 110 | R$ 12.601,21 | R$ 4.823,44 | R$ 7.777,78 | R$ 544.444,44 |
| 111 | R$ 12.533,28 | R$ 4.755,50 | R$ 7.777,78 | R$ 536.666,67 |
| 112 | R$ 12.465,34 | R$ 4.687,57 | R$ 7.777,78 | R$ 528.888,89 |
| 113 | R$ 12.397,41 | R$ 4.619,63 | R$ 7.777,78 | R$ 521.111,11 |
| 114 | R$ 12.329,47 | R$ 4.551,69 | R$ 7.777,78 | R$ 513.333,33 |
| 115 | R$ 12.261,54 | R$ 4.483,76 | R$ 7.777,78 | R$ 505.555,56 |
| 116 | R$ 12.193,60 | R$ 4.415,82 | R$ 7.777,78 | R$ 497.777,78 |
| 117 | R$ 12.125,66 | R$ 4.347,89 | R$ 7.777,78 | R$ 490.000,00 |
| 118 | R$ 12.057,73 | R$ 4.279,95 | R$ 7.777,78 | R$ 482.222,22 |
| 119 | R$ 11.989,79 | R$ 4.212,02 | R$ 7.777,78 | R$ 474.444,44 |
| 120 | R$ 11.921,86 | R$ 4.144,08 | R$ 7.777,78 | R$ 466.666,67 |
| 121 | R$ 11.853,92 | R$ 4.076,14 | R$ 7.777,78 | R$ 458.888,89 |
| 122 | R$ 11.785,99 | R$ 4.008,21 | R$ 7.777,78 | R$ 451.111,11 |
| 123 | R$ 11.718,05 | R$ 3.940,27 | R$ 7.777,78 | R$ 443.333,33 |
| 124 | R$ 11.650,11 | R$ 3.872,34 | R$ 7.777,78 | R$ 435.555,56 |
| 125 | R$ 11.582,18 | R$ 3.804,40 | R$ 7.777,78 | R$ 427.777,78 |
| 126 | R$ 11.514,24 | R$ 3.736,47 | R$ 7.777,78 | R$ 420.000,00 |
| 127 | R$ 11.446,31 | R$ 3.668,53 | R$ 7.777,78 | R$ 412.222,22 |
| 128 | R$ 11.378,37 | R$ 3.600,59 | R$ 7.777,78 | R$ 404.444,44 |
| 129 | R$ 11.310,44 | R$ 3.532,66 | R$ 7.777,78 | R$ 396.666,67 |
| 130 | R$ 11.242,50 | R$ 3.464,72 | R$ 7.777,78 | R$ 388.888,89 |
| 131 | R$ 11.174,56 | R$ 3.396,79 | R$ 7.777,78 | R$ 381.111,11 |
| 132 | R$ 11.106,63 | R$ 3.328,85 | R$ 7.777,78 | R$ 373.333,33 |
| 133 | R$ 11.038,69 | R$ 3.260,92 | R$ 7.777,78 | R$ 365.555,56 |
| 134 | R$ 10.970,76 | R$ 3.192,98 | R$ 7.777,78 | R$ 357.777,78 |
| 135 | R$ 10.902,82 | R$ 3.125,04 | R$ 7.777,78 | R$ 350.000,00 |
| 136 | R$ 10.834,89 | R$ 3.057,11 | R$ 7.777,78 | R$ 342.222,22 |
| 137 | R$ 10.766,95 | R$ 2.989,17 | R$ 7.777,78 | R$ 334.444,44 |
| 138 | R$ 10.699,01 | R$ 2.921,24 | R$ 7.777,78 | R$ 326.666,67 |
| 139 | R$ 10.631,08 | R$ 2.853,30 | R$ 7.777,78 | R$ 318.888,89 |
| 140 | R$ 10.563,14 | R$ 2.785,36 | R$ 7.777,78 | R$ 311.111,11 |
| 141 | R$ 10.495,21 | R$ 2.717,43 | R$ 7.777,78 | R$ 303.333,33 |
| 142 | R$ 10.427,27 | R$ 2.649,49 | R$ 7.777,78 | R$ 295.555,56 |
| 143 | R$ 10.359,34 | R$ 2.581,56 | R$ 7.777,78 | R$ 287.777,78 |
| 144 | R$ 10.291,40 | R$ 2.513,62 | R$ 7.777,78 | R$ 280.000,00 |
| 145 | R$ 10.223,46 | R$ 2.445,69 | R$ 7.777,78 | R$ 272.222,22 |
| 146 | R$ 10.155,53 | R$ 2.377,75 | R$ 7.777,78 | R$ 264.444,44 |
| 147 | R$ 10.087,59 | R$ 2.309,81 | R$ 7.777,78 | R$ 256.666,67 |
| 148 | R$ 10.019,66 | R$ 2.241,88 | R$ 7.777,78 | R$ 248.888,89 |
| 149 | R$ 9.951,72 | R$ 2.173,94 | R$ 7.777,78 | R$ 241.111,11 |
| 150 | R$ 9.883,79 | R$ 2.106,01 | R$ 7.777,78 | R$ 233.333,33 |
| 151 | R$ 9.815,85 | R$ 2.038,07 | R$ 7.777,78 | R$ 225.555,56 |
| 152 | R$ 9.747,91 | R$ 1.970,14 | R$ 7.777,78 | R$ 217.777,78 |
| 153 | R$ 9.679,98 | R$ 1.902,20 | R$ 7.777,78 | R$ 210.000,00 |
| 154 | R$ 9.612,04 | R$ 1.834,26 | R$ 7.777,78 | R$ 202.222,22 |
| 155 | R$ 9.544,11 | R$ 1.766,33 | R$ 7.777,78 | R$ 194.444,44 |
| 156 | R$ 9.476,17 | R$ 1.698,39 | R$ 7.777,78 | R$ 186.666,67 |
| 157 | R$ 9.408,24 | R$ 1.630,46 | R$ 7.777,78 | R$ 178.888,89 |
| 158 | R$ 9.340,30 | R$ 1.562,52 | R$ 7.777,78 | R$ 171.111,11 |
| 159 | R$ 9.272,36 | R$ 1.494,59 | R$ 7.777,78 | R$ 163.333,33 |
| 160 | R$ 9.204,43 | R$ 1.426,65 | R$ 7.777,78 | R$ 155.555,56 |
| 161 | R$ 9.136,49 | R$ 1.358,71 | R$ 7.777,78 | R$ 147.777,78 |
| 162 | R$ 9.068,56 | R$ 1.290,78 | R$ 7.777,78 | R$ 140.000,00 |
| 163 | R$ 9.000,62 | R$ 1.222,84 | R$ 7.777,78 | R$ 132.222,22 |
| 164 | R$ 8.932,69 | R$ 1.154,91 | R$ 7.777,78 | R$ 124.444,44 |
| 165 | R$ 8.864,75 | R$ 1.086,97 | R$ 7.777,78 | R$ 116.666,67 |
| 166 | R$ 8.796,81 | R$ 1.019,04 | R$ 7.777,78 | R$ 108.888,89 |
| 167 | R$ 8.728,88 | R$ 951,10 | R$ 7.777,78 | R$ 101.111,11 |
| 168 | R$ 8.660,94 | R$ 883,16 | R$ 7.777,78 | R$ 93.333,33 |
| 169 | R$ 8.593,01 | R$ 815,23 | R$ 7.777,78 | R$ 85.555,56 |
| 170 | R$ 8.525,07 | R$ 747,29 | R$ 7.777,78 | R$ 77.777,78 |
| 171 | R$ 8.457,14 | R$ 679,36 | R$ 7.777,78 | R$ 70.000,00 |
| 172 | R$ 8.389,20 | R$ 611,42 | R$ 7.777,78 | R$ 62.222,22 |
| 173 | R$ 8.321,26 | R$ 543,49 | R$ 7.777,78 | R$ 54.444,44 |
| 174 | R$ 8.253,33 | R$ 475,55 | R$ 7.777,78 | R$ 46.666,67 |
| 175 | R$ 8.185,39 | R$ 407,61 | R$ 7.777,78 | R$ 38.888,89 |
| 176 | R$ 8.117,46 | R$ 339,68 | R$ 7.777,78 | R$ 31.111,11 |
| 177 | R$ 8.049,52 | R$ 271,74 | R$ 7.777,78 | R$ 23.333,33 |
| 178 | R$ 7.981,58 | R$ 203,81 | R$ 7.777,78 | R$ 15.555,56 |
| 179 | R$ 7.913,65 | R$ 135,87 | R$ 7.777,78 | R$ 7.777,78 |
| 180 | R$ 7.845,71 | R$ 67,94 | R$ 7.777,78 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.106.673,04 em juros, contra R$ 1.382.717,75 na Price: diferença de R$ 276.044,71 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 193.505,17. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 20.006,21 | R$ 7.845,71 | R$ 1.106.673,04 | R$ 3.106.673,04 |
| Price | R$ 15.459,54 | R$ 15.459,54 | R$ 1.382.717,75 | R$ 3.382.717,75 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.