Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 1,4 milhão após entrada de R$ 600 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 600.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 18.061,76 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 600.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 18.061,76
Juros no períodoR$ 1.473.525,98
Total com entrada e custosR$ 3.473.525,98
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.400.000,00
JurosR$ 1.473.525,98
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 5.884,29
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.473.525,98
- Juros Price
- R$ 1.950.384,85
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 18.061,76 | R$ 12.228,43 | R$ 5.833,33 | R$ 1.394.166,67 |
| 2 | R$ 18.010,81 | R$ 12.177,48 | R$ 5.833,33 | R$ 1.388.333,33 |
| 3 | R$ 17.959,86 | R$ 12.126,53 | R$ 5.833,33 | R$ 1.382.500,00 |
| 4 | R$ 17.908,91 | R$ 12.075,58 | R$ 5.833,33 | R$ 1.376.666,67 |
| 5 | R$ 17.857,96 | R$ 12.024,62 | R$ 5.833,33 | R$ 1.370.833,33 |
| 6 | R$ 17.807,01 | R$ 11.973,67 | R$ 5.833,33 | R$ 1.365.000,00 |
| 7 | R$ 17.756,05 | R$ 11.922,72 | R$ 5.833,33 | R$ 1.359.166,67 |
| 8 | R$ 17.705,10 | R$ 11.871,77 | R$ 5.833,33 | R$ 1.353.333,33 |
| 9 | R$ 17.654,15 | R$ 11.820,82 | R$ 5.833,33 | R$ 1.347.500,00 |
| 10 | R$ 17.603,20 | R$ 11.769,87 | R$ 5.833,33 | R$ 1.341.666,67 |
| 11 | R$ 17.552,25 | R$ 11.718,91 | R$ 5.833,33 | R$ 1.335.833,33 |
| 12 | R$ 17.501,29 | R$ 11.667,96 | R$ 5.833,33 | R$ 1.330.000,00 |
| 13 | R$ 17.450,34 | R$ 11.617,01 | R$ 5.833,33 | R$ 1.324.166,67 |
| 14 | R$ 17.399,39 | R$ 11.566,06 | R$ 5.833,33 | R$ 1.318.333,33 |
| 15 | R$ 17.348,44 | R$ 11.515,11 | R$ 5.833,33 | R$ 1.312.500,00 |
| 16 | R$ 17.297,49 | R$ 11.464,15 | R$ 5.833,33 | R$ 1.306.666,67 |
| 17 | R$ 17.246,54 | R$ 11.413,20 | R$ 5.833,33 | R$ 1.300.833,33 |
| 18 | R$ 17.195,58 | R$ 11.362,25 | R$ 5.833,33 | R$ 1.295.000,00 |
| 19 | R$ 17.144,63 | R$ 11.311,30 | R$ 5.833,33 | R$ 1.289.166,67 |
| 20 | R$ 17.093,68 | R$ 11.260,35 | R$ 5.833,33 | R$ 1.283.333,33 |
| 21 | R$ 17.042,73 | R$ 11.209,40 | R$ 5.833,33 | R$ 1.277.500,00 |
| 22 | R$ 16.991,78 | R$ 11.158,44 | R$ 5.833,33 | R$ 1.271.666,67 |
| 23 | R$ 16.940,83 | R$ 11.107,49 | R$ 5.833,33 | R$ 1.265.833,33 |
| 24 | R$ 16.889,87 | R$ 11.056,54 | R$ 5.833,33 | R$ 1.260.000,00 |
| 25 | R$ 16.838,92 | R$ 11.005,59 | R$ 5.833,33 | R$ 1.254.166,67 |
| 26 | R$ 16.787,97 | R$ 10.954,64 | R$ 5.833,33 | R$ 1.248.333,33 |
| 27 | R$ 16.737,02 | R$ 10.903,68 | R$ 5.833,33 | R$ 1.242.500,00 |
| 28 | R$ 16.686,07 | R$ 10.852,73 | R$ 5.833,33 | R$ 1.236.666,67 |
| 29 | R$ 16.635,11 | R$ 10.801,78 | R$ 5.833,33 | R$ 1.230.833,33 |
| 30 | R$ 16.584,16 | R$ 10.750,83 | R$ 5.833,33 | R$ 1.225.000,00 |
| 31 | R$ 16.533,21 | R$ 10.699,88 | R$ 5.833,33 | R$ 1.219.166,67 |
| 32 | R$ 16.482,26 | R$ 10.648,93 | R$ 5.833,33 | R$ 1.213.333,33 |
| 33 | R$ 16.431,31 | R$ 10.597,97 | R$ 5.833,33 | R$ 1.207.500,00 |
| 34 | R$ 16.380,36 | R$ 10.547,02 | R$ 5.833,33 | R$ 1.201.666,67 |
| 35 | R$ 16.329,40 | R$ 10.496,07 | R$ 5.833,33 | R$ 1.195.833,33 |
| 36 | R$ 16.278,45 | R$ 10.445,12 | R$ 5.833,33 | R$ 1.190.000,00 |
| 37 | R$ 16.227,50 | R$ 10.394,17 | R$ 5.833,33 | R$ 1.184.166,67 |
| 38 | R$ 16.176,55 | R$ 10.343,21 | R$ 5.833,33 | R$ 1.178.333,33 |
| 39 | R$ 16.125,60 | R$ 10.292,26 | R$ 5.833,33 | R$ 1.172.500,00 |
| 40 | R$ 16.074,64 | R$ 10.241,31 | R$ 5.833,33 | R$ 1.166.666,67 |
| 41 | R$ 16.023,69 | R$ 10.190,36 | R$ 5.833,33 | R$ 1.160.833,33 |
| 42 | R$ 15.972,74 | R$ 10.139,41 | R$ 5.833,33 | R$ 1.155.000,00 |
| 43 | R$ 15.921,79 | R$ 10.088,46 | R$ 5.833,33 | R$ 1.149.166,67 |
| 44 | R$ 15.870,84 | R$ 10.037,50 | R$ 5.833,33 | R$ 1.143.333,33 |
| 45 | R$ 15.819,89 | R$ 9.986,55 | R$ 5.833,33 | R$ 1.137.500,00 |
| 46 | R$ 15.768,93 | R$ 9.935,60 | R$ 5.833,33 | R$ 1.131.666,67 |
| 47 | R$ 15.717,98 | R$ 9.884,65 | R$ 5.833,33 | R$ 1.125.833,33 |
| 48 | R$ 15.667,03 | R$ 9.833,70 | R$ 5.833,33 | R$ 1.120.000,00 |
| 49 | R$ 15.616,08 | R$ 9.782,75 | R$ 5.833,33 | R$ 1.114.166,67 |
| 50 | R$ 15.565,13 | R$ 9.731,79 | R$ 5.833,33 | R$ 1.108.333,33 |
| 51 | R$ 15.514,17 | R$ 9.680,84 | R$ 5.833,33 | R$ 1.102.500,00 |
| 52 | R$ 15.463,22 | R$ 9.629,89 | R$ 5.833,33 | R$ 1.096.666,67 |
| 53 | R$ 15.412,27 | R$ 9.578,94 | R$ 5.833,33 | R$ 1.090.833,33 |
| 54 | R$ 15.361,32 | R$ 9.527,99 | R$ 5.833,33 | R$ 1.085.000,00 |
| 55 | R$ 15.310,37 | R$ 9.477,03 | R$ 5.833,33 | R$ 1.079.166,67 |
| 56 | R$ 15.259,42 | R$ 9.426,08 | R$ 5.833,33 | R$ 1.073.333,33 |
| 57 | R$ 15.208,46 | R$ 9.375,13 | R$ 5.833,33 | R$ 1.067.500,00 |
| 58 | R$ 15.157,51 | R$ 9.324,18 | R$ 5.833,33 | R$ 1.061.666,67 |
| 59 | R$ 15.106,56 | R$ 9.273,23 | R$ 5.833,33 | R$ 1.055.833,33 |
| 60 | R$ 15.055,61 | R$ 9.222,28 | R$ 5.833,33 | R$ 1.050.000,00 |
| 61 | R$ 15.004,66 | R$ 9.171,32 | R$ 5.833,33 | R$ 1.044.166,67 |
| 62 | R$ 14.953,71 | R$ 9.120,37 | R$ 5.833,33 | R$ 1.038.333,33 |
| 63 | R$ 14.902,75 | R$ 9.069,42 | R$ 5.833,33 | R$ 1.032.500,00 |
| 64 | R$ 14.851,80 | R$ 9.018,47 | R$ 5.833,33 | R$ 1.026.666,67 |
| 65 | R$ 14.800,85 | R$ 8.967,52 | R$ 5.833,33 | R$ 1.020.833,33 |
| 66 | R$ 14.749,90 | R$ 8.916,56 | R$ 5.833,33 | R$ 1.015.000,00 |
| 67 | R$ 14.698,95 | R$ 8.865,61 | R$ 5.833,33 | R$ 1.009.166,67 |
| 68 | R$ 14.647,99 | R$ 8.814,66 | R$ 5.833,33 | R$ 1.003.333,33 |
| 69 | R$ 14.597,04 | R$ 8.763,71 | R$ 5.833,33 | R$ 997.500,00 |
| 70 | R$ 14.546,09 | R$ 8.712,76 | R$ 5.833,33 | R$ 991.666,67 |
| 71 | R$ 14.495,14 | R$ 8.661,81 | R$ 5.833,33 | R$ 985.833,33 |
| 72 | R$ 14.444,19 | R$ 8.610,85 | R$ 5.833,33 | R$ 980.000,00 |
| 73 | R$ 14.393,24 | R$ 8.559,90 | R$ 5.833,33 | R$ 974.166,67 |
| 74 | R$ 14.342,28 | R$ 8.508,95 | R$ 5.833,33 | R$ 968.333,33 |
| 75 | R$ 14.291,33 | R$ 8.458,00 | R$ 5.833,33 | R$ 962.500,00 |
| 76 | R$ 14.240,38 | R$ 8.407,05 | R$ 5.833,33 | R$ 956.666,67 |
| 77 | R$ 14.189,43 | R$ 8.356,09 | R$ 5.833,33 | R$ 950.833,33 |
| 78 | R$ 14.138,48 | R$ 8.305,14 | R$ 5.833,33 | R$ 945.000,00 |
| 79 | R$ 14.087,52 | R$ 8.254,19 | R$ 5.833,33 | R$ 939.166,67 |
| 80 | R$ 14.036,57 | R$ 8.203,24 | R$ 5.833,33 | R$ 933.333,33 |
| 81 | R$ 13.985,62 | R$ 8.152,29 | R$ 5.833,33 | R$ 927.500,00 |
| 82 | R$ 13.934,67 | R$ 8.101,34 | R$ 5.833,33 | R$ 921.666,67 |
| 83 | R$ 13.883,72 | R$ 8.050,38 | R$ 5.833,33 | R$ 915.833,33 |
| 84 | R$ 13.832,77 | R$ 7.999,43 | R$ 5.833,33 | R$ 910.000,00 |
| 85 | R$ 13.781,81 | R$ 7.948,48 | R$ 5.833,33 | R$ 904.166,67 |
| 86 | R$ 13.730,86 | R$ 7.897,53 | R$ 5.833,33 | R$ 898.333,33 |
| 87 | R$ 13.679,91 | R$ 7.846,58 | R$ 5.833,33 | R$ 892.500,00 |
| 88 | R$ 13.628,96 | R$ 7.795,62 | R$ 5.833,33 | R$ 886.666,67 |
| 89 | R$ 13.578,01 | R$ 7.744,67 | R$ 5.833,33 | R$ 880.833,33 |
| 90 | R$ 13.527,05 | R$ 7.693,72 | R$ 5.833,33 | R$ 875.000,00 |
| 91 | R$ 13.476,10 | R$ 7.642,77 | R$ 5.833,33 | R$ 869.166,67 |
| 92 | R$ 13.425,15 | R$ 7.591,82 | R$ 5.833,33 | R$ 863.333,33 |
| 93 | R$ 13.374,20 | R$ 7.540,87 | R$ 5.833,33 | R$ 857.500,00 |
| 94 | R$ 13.323,25 | R$ 7.489,91 | R$ 5.833,33 | R$ 851.666,67 |
| 95 | R$ 13.272,30 | R$ 7.438,96 | R$ 5.833,33 | R$ 845.833,33 |
| 96 | R$ 13.221,34 | R$ 7.388,01 | R$ 5.833,33 | R$ 840.000,00 |
| 97 | R$ 13.170,39 | R$ 7.337,06 | R$ 5.833,33 | R$ 834.166,67 |
| 98 | R$ 13.119,44 | R$ 7.286,11 | R$ 5.833,33 | R$ 828.333,33 |
| 99 | R$ 13.068,49 | R$ 7.235,16 | R$ 5.833,33 | R$ 822.500,00 |
| 100 | R$ 13.017,54 | R$ 7.184,20 | R$ 5.833,33 | R$ 816.666,67 |
| 101 | R$ 12.966,58 | R$ 7.133,25 | R$ 5.833,33 | R$ 810.833,33 |
| 102 | R$ 12.915,63 | R$ 7.082,30 | R$ 5.833,33 | R$ 805.000,00 |
| 103 | R$ 12.864,68 | R$ 7.031,35 | R$ 5.833,33 | R$ 799.166,67 |
| 104 | R$ 12.813,73 | R$ 6.980,40 | R$ 5.833,33 | R$ 793.333,33 |
| 105 | R$ 12.762,78 | R$ 6.929,44 | R$ 5.833,33 | R$ 787.500,00 |
| 106 | R$ 12.711,83 | R$ 6.878,49 | R$ 5.833,33 | R$ 781.666,67 |
| 107 | R$ 12.660,87 | R$ 6.827,54 | R$ 5.833,33 | R$ 775.833,33 |
| 108 | R$ 12.609,92 | R$ 6.776,59 | R$ 5.833,33 | R$ 770.000,00 |
| 109 | R$ 12.558,97 | R$ 6.725,64 | R$ 5.833,33 | R$ 764.166,67 |
| 110 | R$ 12.508,02 | R$ 6.674,69 | R$ 5.833,33 | R$ 758.333,33 |
| 111 | R$ 12.457,07 | R$ 6.623,73 | R$ 5.833,33 | R$ 752.500,00 |
| 112 | R$ 12.406,12 | R$ 6.572,78 | R$ 5.833,33 | R$ 746.666,67 |
| 113 | R$ 12.355,16 | R$ 6.521,83 | R$ 5.833,33 | R$ 740.833,33 |
| 114 | R$ 12.304,21 | R$ 6.470,88 | R$ 5.833,33 | R$ 735.000,00 |
| 115 | R$ 12.253,26 | R$ 6.419,93 | R$ 5.833,33 | R$ 729.166,67 |
| 116 | R$ 12.202,31 | R$ 6.368,97 | R$ 5.833,33 | R$ 723.333,33 |
| 117 | R$ 12.151,36 | R$ 6.318,02 | R$ 5.833,33 | R$ 717.500,00 |
| 118 | R$ 12.100,40 | R$ 6.267,07 | R$ 5.833,33 | R$ 711.666,67 |
| 119 | R$ 12.049,45 | R$ 6.216,12 | R$ 5.833,33 | R$ 705.833,33 |
| 120 | R$ 11.998,50 | R$ 6.165,17 | R$ 5.833,33 | R$ 700.000,00 |
| 121 | R$ 11.947,55 | R$ 6.114,22 | R$ 5.833,33 | R$ 694.166,67 |
| 122 | R$ 11.896,60 | R$ 6.063,26 | R$ 5.833,33 | R$ 688.333,33 |
| 123 | R$ 11.845,65 | R$ 6.012,31 | R$ 5.833,33 | R$ 682.500,00 |
| 124 | R$ 11.794,69 | R$ 5.961,36 | R$ 5.833,33 | R$ 676.666,67 |
| 125 | R$ 11.743,74 | R$ 5.910,41 | R$ 5.833,33 | R$ 670.833,33 |
| 126 | R$ 11.692,79 | R$ 5.859,46 | R$ 5.833,33 | R$ 665.000,00 |
| 127 | R$ 11.641,84 | R$ 5.808,50 | R$ 5.833,33 | R$ 659.166,67 |
| 128 | R$ 11.590,89 | R$ 5.757,55 | R$ 5.833,33 | R$ 653.333,33 |
| 129 | R$ 11.539,93 | R$ 5.706,60 | R$ 5.833,33 | R$ 647.500,00 |
| 130 | R$ 11.488,98 | R$ 5.655,65 | R$ 5.833,33 | R$ 641.666,67 |
| 131 | R$ 11.438,03 | R$ 5.604,70 | R$ 5.833,33 | R$ 635.833,33 |
| 132 | R$ 11.387,08 | R$ 5.553,75 | R$ 5.833,33 | R$ 630.000,00 |
| 133 | R$ 11.336,13 | R$ 5.502,79 | R$ 5.833,33 | R$ 624.166,67 |
| 134 | R$ 11.285,18 | R$ 5.451,84 | R$ 5.833,33 | R$ 618.333,33 |
| 135 | R$ 11.234,22 | R$ 5.400,89 | R$ 5.833,33 | R$ 612.500,00 |
| 136 | R$ 11.183,27 | R$ 5.349,94 | R$ 5.833,33 | R$ 606.666,67 |
| 137 | R$ 11.132,32 | R$ 5.298,99 | R$ 5.833,33 | R$ 600.833,33 |
| 138 | R$ 11.081,37 | R$ 5.248,04 | R$ 5.833,33 | R$ 595.000,00 |
| 139 | R$ 11.030,42 | R$ 5.197,08 | R$ 5.833,33 | R$ 589.166,67 |
| 140 | R$ 10.979,46 | R$ 5.146,13 | R$ 5.833,33 | R$ 583.333,33 |
| 141 | R$ 10.928,51 | R$ 5.095,18 | R$ 5.833,33 | R$ 577.500,00 |
| 142 | R$ 10.877,56 | R$ 5.044,23 | R$ 5.833,33 | R$ 571.666,67 |
| 143 | R$ 10.826,61 | R$ 4.993,28 | R$ 5.833,33 | R$ 565.833,33 |
| 144 | R$ 10.775,66 | R$ 4.942,32 | R$ 5.833,33 | R$ 560.000,00 |
| 145 | R$ 10.724,71 | R$ 4.891,37 | R$ 5.833,33 | R$ 554.166,67 |
| 146 | R$ 10.673,75 | R$ 4.840,42 | R$ 5.833,33 | R$ 548.333,33 |
| 147 | R$ 10.622,80 | R$ 4.789,47 | R$ 5.833,33 | R$ 542.500,00 |
| 148 | R$ 10.571,85 | R$ 4.738,52 | R$ 5.833,33 | R$ 536.666,67 |
| 149 | R$ 10.520,90 | R$ 4.687,57 | R$ 5.833,33 | R$ 530.833,33 |
| 150 | R$ 10.469,95 | R$ 4.636,61 | R$ 5.833,33 | R$ 525.000,00 |
| 151 | R$ 10.419,00 | R$ 4.585,66 | R$ 5.833,33 | R$ 519.166,67 |
| 152 | R$ 10.368,04 | R$ 4.534,71 | R$ 5.833,33 | R$ 513.333,33 |
| 153 | R$ 10.317,09 | R$ 4.483,76 | R$ 5.833,33 | R$ 507.500,00 |
| 154 | R$ 10.266,14 | R$ 4.432,81 | R$ 5.833,33 | R$ 501.666,67 |
| 155 | R$ 10.215,19 | R$ 4.381,85 | R$ 5.833,33 | R$ 495.833,33 |
| 156 | R$ 10.164,24 | R$ 4.330,90 | R$ 5.833,33 | R$ 490.000,00 |
| 157 | R$ 10.113,28 | R$ 4.279,95 | R$ 5.833,33 | R$ 484.166,67 |
| 158 | R$ 10.062,33 | R$ 4.229,00 | R$ 5.833,33 | R$ 478.333,33 |
| 159 | R$ 10.011,38 | R$ 4.178,05 | R$ 5.833,33 | R$ 472.500,00 |
| 160 | R$ 9.960,43 | R$ 4.127,10 | R$ 5.833,33 | R$ 466.666,67 |
| 161 | R$ 9.909,48 | R$ 4.076,14 | R$ 5.833,33 | R$ 460.833,33 |
| 162 | R$ 9.858,53 | R$ 4.025,19 | R$ 5.833,33 | R$ 455.000,00 |
| 163 | R$ 9.807,57 | R$ 3.974,24 | R$ 5.833,33 | R$ 449.166,67 |
| 164 | R$ 9.756,62 | R$ 3.923,29 | R$ 5.833,33 | R$ 443.333,33 |
| 165 | R$ 9.705,67 | R$ 3.872,34 | R$ 5.833,33 | R$ 437.500,00 |
| 166 | R$ 9.654,72 | R$ 3.821,38 | R$ 5.833,33 | R$ 431.666,67 |
| 167 | R$ 9.603,77 | R$ 3.770,43 | R$ 5.833,33 | R$ 425.833,33 |
| 168 | R$ 9.552,81 | R$ 3.719,48 | R$ 5.833,33 | R$ 420.000,00 |
| 169 | R$ 9.501,86 | R$ 3.668,53 | R$ 5.833,33 | R$ 414.166,67 |
| 170 | R$ 9.450,91 | R$ 3.617,58 | R$ 5.833,33 | R$ 408.333,33 |
| 171 | R$ 9.399,96 | R$ 3.566,63 | R$ 5.833,33 | R$ 402.500,00 |
| 172 | R$ 9.349,01 | R$ 3.515,67 | R$ 5.833,33 | R$ 396.666,67 |
| 173 | R$ 9.298,06 | R$ 3.464,72 | R$ 5.833,33 | R$ 390.833,33 |
| 174 | R$ 9.247,10 | R$ 3.413,77 | R$ 5.833,33 | R$ 385.000,00 |
| 175 | R$ 9.196,15 | R$ 3.362,82 | R$ 5.833,33 | R$ 379.166,67 |
| 176 | R$ 9.145,20 | R$ 3.311,87 | R$ 5.833,33 | R$ 373.333,33 |
| 177 | R$ 9.094,25 | R$ 3.260,92 | R$ 5.833,33 | R$ 367.500,00 |
| 178 | R$ 9.043,30 | R$ 3.209,96 | R$ 5.833,33 | R$ 361.666,67 |
| 179 | R$ 8.992,34 | R$ 3.159,01 | R$ 5.833,33 | R$ 355.833,33 |
| 180 | R$ 8.941,39 | R$ 3.108,06 | R$ 5.833,33 | R$ 350.000,00 |
| 181 | R$ 8.890,44 | R$ 3.057,11 | R$ 5.833,33 | R$ 344.166,67 |
| 182 | R$ 8.839,49 | R$ 3.006,16 | R$ 5.833,33 | R$ 338.333,33 |
| 183 | R$ 8.788,54 | R$ 2.955,20 | R$ 5.833,33 | R$ 332.500,00 |
| 184 | R$ 8.737,59 | R$ 2.904,25 | R$ 5.833,33 | R$ 326.666,67 |
| 185 | R$ 8.686,63 | R$ 2.853,30 | R$ 5.833,33 | R$ 320.833,33 |
| 186 | R$ 8.635,68 | R$ 2.802,35 | R$ 5.833,33 | R$ 315.000,00 |
| 187 | R$ 8.584,73 | R$ 2.751,40 | R$ 5.833,33 | R$ 309.166,67 |
| 188 | R$ 8.533,78 | R$ 2.700,45 | R$ 5.833,33 | R$ 303.333,33 |
| 189 | R$ 8.482,83 | R$ 2.649,49 | R$ 5.833,33 | R$ 297.500,00 |
| 190 | R$ 8.431,87 | R$ 2.598,54 | R$ 5.833,33 | R$ 291.666,67 |
| 191 | R$ 8.380,92 | R$ 2.547,59 | R$ 5.833,33 | R$ 285.833,33 |
| 192 | R$ 8.329,97 | R$ 2.496,64 | R$ 5.833,33 | R$ 280.000,00 |
| 193 | R$ 8.279,02 | R$ 2.445,69 | R$ 5.833,33 | R$ 274.166,67 |
| 194 | R$ 8.228,07 | R$ 2.394,73 | R$ 5.833,33 | R$ 268.333,33 |
| 195 | R$ 8.177,12 | R$ 2.343,78 | R$ 5.833,33 | R$ 262.500,00 |
| 196 | R$ 8.126,16 | R$ 2.292,83 | R$ 5.833,33 | R$ 256.666,67 |
| 197 | R$ 8.075,21 | R$ 2.241,88 | R$ 5.833,33 | R$ 250.833,33 |
| 198 | R$ 8.024,26 | R$ 2.190,93 | R$ 5.833,33 | R$ 245.000,00 |
| 199 | R$ 7.973,31 | R$ 2.139,98 | R$ 5.833,33 | R$ 239.166,67 |
| 200 | R$ 7.922,36 | R$ 2.089,02 | R$ 5.833,33 | R$ 233.333,33 |
| 201 | R$ 7.871,41 | R$ 2.038,07 | R$ 5.833,33 | R$ 227.500,00 |
| 202 | R$ 7.820,45 | R$ 1.987,12 | R$ 5.833,33 | R$ 221.666,67 |
| 203 | R$ 7.769,50 | R$ 1.936,17 | R$ 5.833,33 | R$ 215.833,33 |
| 204 | R$ 7.718,55 | R$ 1.885,22 | R$ 5.833,33 | R$ 210.000,00 |
| 205 | R$ 7.667,60 | R$ 1.834,26 | R$ 5.833,33 | R$ 204.166,67 |
| 206 | R$ 7.616,65 | R$ 1.783,31 | R$ 5.833,33 | R$ 198.333,33 |
| 207 | R$ 7.565,69 | R$ 1.732,36 | R$ 5.833,33 | R$ 192.500,00 |
| 208 | R$ 7.514,74 | R$ 1.681,41 | R$ 5.833,33 | R$ 186.666,67 |
| 209 | R$ 7.463,79 | R$ 1.630,46 | R$ 5.833,33 | R$ 180.833,33 |
| 210 | R$ 7.412,84 | R$ 1.579,51 | R$ 5.833,33 | R$ 175.000,00 |
| 211 | R$ 7.361,89 | R$ 1.528,55 | R$ 5.833,33 | R$ 169.166,67 |
| 212 | R$ 7.310,94 | R$ 1.477,60 | R$ 5.833,33 | R$ 163.333,33 |
| 213 | R$ 7.259,98 | R$ 1.426,65 | R$ 5.833,33 | R$ 157.500,00 |
| 214 | R$ 7.209,03 | R$ 1.375,70 | R$ 5.833,33 | R$ 151.666,67 |
| 215 | R$ 7.158,08 | R$ 1.324,75 | R$ 5.833,33 | R$ 145.833,33 |
| 216 | R$ 7.107,13 | R$ 1.273,79 | R$ 5.833,33 | R$ 140.000,00 |
| 217 | R$ 7.056,18 | R$ 1.222,84 | R$ 5.833,33 | R$ 134.166,67 |
| 218 | R$ 7.005,22 | R$ 1.171,89 | R$ 5.833,33 | R$ 128.333,33 |
| 219 | R$ 6.954,27 | R$ 1.120,94 | R$ 5.833,33 | R$ 122.500,00 |
| 220 | R$ 6.903,32 | R$ 1.069,99 | R$ 5.833,33 | R$ 116.666,67 |
| 221 | R$ 6.852,37 | R$ 1.019,04 | R$ 5.833,33 | R$ 110.833,33 |
| 222 | R$ 6.801,42 | R$ 968,08 | R$ 5.833,33 | R$ 105.000,00 |
| 223 | R$ 6.750,47 | R$ 917,13 | R$ 5.833,33 | R$ 99.166,67 |
| 224 | R$ 6.699,51 | R$ 866,18 | R$ 5.833,33 | R$ 93.333,33 |
| 225 | R$ 6.648,56 | R$ 815,23 | R$ 5.833,33 | R$ 87.500,00 |
| 226 | R$ 6.597,61 | R$ 764,28 | R$ 5.833,33 | R$ 81.666,67 |
| 227 | R$ 6.546,66 | R$ 713,33 | R$ 5.833,33 | R$ 75.833,33 |
| 228 | R$ 6.495,71 | R$ 662,37 | R$ 5.833,33 | R$ 70.000,00 |
| 229 | R$ 6.444,75 | R$ 611,42 | R$ 5.833,33 | R$ 64.166,67 |
| 230 | R$ 6.393,80 | R$ 560,47 | R$ 5.833,33 | R$ 58.333,33 |
| 231 | R$ 6.342,85 | R$ 509,52 | R$ 5.833,33 | R$ 52.500,00 |
| 232 | R$ 6.291,90 | R$ 458,57 | R$ 5.833,33 | R$ 46.666,67 |
| 233 | R$ 6.240,95 | R$ 407,61 | R$ 5.833,33 | R$ 40.833,33 |
| 234 | R$ 6.190,00 | R$ 356,66 | R$ 5.833,33 | R$ 35.000,00 |
| 235 | R$ 6.139,04 | R$ 305,71 | R$ 5.833,33 | R$ 29.166,67 |
| 236 | R$ 6.088,09 | R$ 254,76 | R$ 5.833,33 | R$ 23.333,33 |
| 237 | R$ 6.037,14 | R$ 203,81 | R$ 5.833,33 | R$ 17.500,00 |
| 238 | R$ 5.986,19 | R$ 152,86 | R$ 5.833,33 | R$ 11.666,67 |
| 239 | R$ 5.935,24 | R$ 101,90 | R$ 5.833,33 | R$ 5.833,33 |
| 240 | R$ 5.884,29 | R$ 50,95 | R$ 5.833,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.473.525,98 em juros, contra R$ 1.950.384,85 na Price: diferença de R$ 476.858,87 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 257.650,53. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 18.061,76 | R$ 5.884,29 | R$ 1.473.525,98 | R$ 3.473.525,98 |
| Price | R$ 13.959,94 | R$ 13.959,94 | R$ 1.950.384,85 | R$ 3.950.384,85 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.