Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 1,4 milhão após entrada de R$ 600 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 600.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 16.895,10 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 600.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 16.895,10
Juros no períodoR$ 1.840.378,92
Total com entrada e custosR$ 3.840.378,92
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.400.000,00
JurosR$ 1.840.378,92
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 4.707,43
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.840.378,92
- Juros Price
- R$ 2.560.018,81
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 16.895,10 | R$ 12.228,43 | R$ 4.666,67 | R$ 1.395.333,33 |
| 2 | R$ 16.854,34 | R$ 12.187,67 | R$ 4.666,67 | R$ 1.390.666,67 |
| 3 | R$ 16.813,58 | R$ 12.146,91 | R$ 4.666,67 | R$ 1.386.000,00 |
| 4 | R$ 16.772,81 | R$ 12.106,15 | R$ 4.666,67 | R$ 1.381.333,33 |
| 5 | R$ 16.732,05 | R$ 12.065,39 | R$ 4.666,67 | R$ 1.376.666,67 |
| 6 | R$ 16.691,29 | R$ 12.024,62 | R$ 4.666,67 | R$ 1.372.000,00 |
| 7 | R$ 16.650,53 | R$ 11.983,86 | R$ 4.666,67 | R$ 1.367.333,33 |
| 8 | R$ 16.609,77 | R$ 11.943,10 | R$ 4.666,67 | R$ 1.362.666,67 |
| 9 | R$ 16.569,01 | R$ 11.902,34 | R$ 4.666,67 | R$ 1.358.000,00 |
| 10 | R$ 16.528,25 | R$ 11.861,58 | R$ 4.666,67 | R$ 1.353.333,33 |
| 11 | R$ 16.487,48 | R$ 11.820,82 | R$ 4.666,67 | R$ 1.348.666,67 |
| 12 | R$ 16.446,72 | R$ 11.780,06 | R$ 4.666,67 | R$ 1.344.000,00 |
| 13 | R$ 16.405,96 | R$ 11.739,29 | R$ 4.666,67 | R$ 1.339.333,33 |
| 14 | R$ 16.365,20 | R$ 11.698,53 | R$ 4.666,67 | R$ 1.334.666,67 |
| 15 | R$ 16.324,44 | R$ 11.657,77 | R$ 4.666,67 | R$ 1.330.000,00 |
| 16 | R$ 16.283,68 | R$ 11.617,01 | R$ 4.666,67 | R$ 1.325.333,33 |
| 17 | R$ 16.242,92 | R$ 11.576,25 | R$ 4.666,67 | R$ 1.320.666,67 |
| 18 | R$ 16.202,15 | R$ 11.535,49 | R$ 4.666,67 | R$ 1.316.000,00 |
| 19 | R$ 16.161,39 | R$ 11.494,73 | R$ 4.666,67 | R$ 1.311.333,33 |
| 20 | R$ 16.120,63 | R$ 11.453,96 | R$ 4.666,67 | R$ 1.306.666,67 |
| 21 | R$ 16.079,87 | R$ 11.413,20 | R$ 4.666,67 | R$ 1.302.000,00 |
| 22 | R$ 16.039,11 | R$ 11.372,44 | R$ 4.666,67 | R$ 1.297.333,33 |
| 23 | R$ 15.998,35 | R$ 11.331,68 | R$ 4.666,67 | R$ 1.292.666,67 |
| 24 | R$ 15.957,58 | R$ 11.290,92 | R$ 4.666,67 | R$ 1.288.000,00 |
| 25 | R$ 15.916,82 | R$ 11.250,16 | R$ 4.666,67 | R$ 1.283.333,33 |
| 26 | R$ 15.876,06 | R$ 11.209,40 | R$ 4.666,67 | R$ 1.278.666,67 |
| 27 | R$ 15.835,30 | R$ 11.168,63 | R$ 4.666,67 | R$ 1.274.000,00 |
| 28 | R$ 15.794,54 | R$ 11.127,87 | R$ 4.666,67 | R$ 1.269.333,33 |
| 29 | R$ 15.753,78 | R$ 11.087,11 | R$ 4.666,67 | R$ 1.264.666,67 |
| 30 | R$ 15.713,02 | R$ 11.046,35 | R$ 4.666,67 | R$ 1.260.000,00 |
| 31 | R$ 15.672,25 | R$ 11.005,59 | R$ 4.666,67 | R$ 1.255.333,33 |
| 32 | R$ 15.631,49 | R$ 10.964,83 | R$ 4.666,67 | R$ 1.250.666,67 |
| 33 | R$ 15.590,73 | R$ 10.924,07 | R$ 4.666,67 | R$ 1.246.000,00 |
| 34 | R$ 15.549,97 | R$ 10.883,30 | R$ 4.666,67 | R$ 1.241.333,33 |
| 35 | R$ 15.509,21 | R$ 10.842,54 | R$ 4.666,67 | R$ 1.236.666,67 |
| 36 | R$ 15.468,45 | R$ 10.801,78 | R$ 4.666,67 | R$ 1.232.000,00 |
| 37 | R$ 15.427,69 | R$ 10.761,02 | R$ 4.666,67 | R$ 1.227.333,33 |
| 38 | R$ 15.386,92 | R$ 10.720,26 | R$ 4.666,67 | R$ 1.222.666,67 |
| 39 | R$ 15.346,16 | R$ 10.679,50 | R$ 4.666,67 | R$ 1.218.000,00 |
| 40 | R$ 15.305,40 | R$ 10.638,74 | R$ 4.666,67 | R$ 1.213.333,33 |
| 41 | R$ 15.264,64 | R$ 10.597,97 | R$ 4.666,67 | R$ 1.208.666,67 |
| 42 | R$ 15.223,88 | R$ 10.557,21 | R$ 4.666,67 | R$ 1.204.000,00 |
| 43 | R$ 15.183,12 | R$ 10.516,45 | R$ 4.666,67 | R$ 1.199.333,33 |
| 44 | R$ 15.142,36 | R$ 10.475,69 | R$ 4.666,67 | R$ 1.194.666,67 |
| 45 | R$ 15.101,59 | R$ 10.434,93 | R$ 4.666,67 | R$ 1.190.000,00 |
| 46 | R$ 15.060,83 | R$ 10.394,17 | R$ 4.666,67 | R$ 1.185.333,33 |
| 47 | R$ 15.020,07 | R$ 10.353,41 | R$ 4.666,67 | R$ 1.180.666,67 |
| 48 | R$ 14.979,31 | R$ 10.312,64 | R$ 4.666,67 | R$ 1.176.000,00 |
| 49 | R$ 14.938,55 | R$ 10.271,88 | R$ 4.666,67 | R$ 1.171.333,33 |
| 50 | R$ 14.897,79 | R$ 10.231,12 | R$ 4.666,67 | R$ 1.166.666,67 |
| 51 | R$ 14.857,03 | R$ 10.190,36 | R$ 4.666,67 | R$ 1.162.000,00 |
| 52 | R$ 14.816,26 | R$ 10.149,60 | R$ 4.666,67 | R$ 1.157.333,33 |
| 53 | R$ 14.775,50 | R$ 10.108,84 | R$ 4.666,67 | R$ 1.152.666,67 |
| 54 | R$ 14.734,74 | R$ 10.068,08 | R$ 4.666,67 | R$ 1.148.000,00 |
| 55 | R$ 14.693,98 | R$ 10.027,31 | R$ 4.666,67 | R$ 1.143.333,33 |
| 56 | R$ 14.653,22 | R$ 9.986,55 | R$ 4.666,67 | R$ 1.138.666,67 |
| 57 | R$ 14.612,46 | R$ 9.945,79 | R$ 4.666,67 | R$ 1.134.000,00 |
| 58 | R$ 14.571,70 | R$ 9.905,03 | R$ 4.666,67 | R$ 1.129.333,33 |
| 59 | R$ 14.530,93 | R$ 9.864,27 | R$ 4.666,67 | R$ 1.124.666,67 |
| 60 | R$ 14.490,17 | R$ 9.823,51 | R$ 4.666,67 | R$ 1.120.000,00 |
| 61 | R$ 14.449,41 | R$ 9.782,75 | R$ 4.666,67 | R$ 1.115.333,33 |
| 62 | R$ 14.408,65 | R$ 9.741,98 | R$ 4.666,67 | R$ 1.110.666,67 |
| 63 | R$ 14.367,89 | R$ 9.701,22 | R$ 4.666,67 | R$ 1.106.000,00 |
| 64 | R$ 14.327,13 | R$ 9.660,46 | R$ 4.666,67 | R$ 1.101.333,33 |
| 65 | R$ 14.286,37 | R$ 9.619,70 | R$ 4.666,67 | R$ 1.096.666,67 |
| 66 | R$ 14.245,60 | R$ 9.578,94 | R$ 4.666,67 | R$ 1.092.000,00 |
| 67 | R$ 14.204,84 | R$ 9.538,18 | R$ 4.666,67 | R$ 1.087.333,33 |
| 68 | R$ 14.164,08 | R$ 9.497,42 | R$ 4.666,67 | R$ 1.082.666,67 |
| 69 | R$ 14.123,32 | R$ 9.456,65 | R$ 4.666,67 | R$ 1.078.000,00 |
| 70 | R$ 14.082,56 | R$ 9.415,89 | R$ 4.666,67 | R$ 1.073.333,33 |
| 71 | R$ 14.041,80 | R$ 9.375,13 | R$ 4.666,67 | R$ 1.068.666,67 |
| 72 | R$ 14.001,04 | R$ 9.334,37 | R$ 4.666,67 | R$ 1.064.000,00 |
| 73 | R$ 13.960,27 | R$ 9.293,61 | R$ 4.666,67 | R$ 1.059.333,33 |
| 74 | R$ 13.919,51 | R$ 9.252,85 | R$ 4.666,67 | R$ 1.054.666,67 |
| 75 | R$ 13.878,75 | R$ 9.212,08 | R$ 4.666,67 | R$ 1.050.000,00 |
| 76 | R$ 13.837,99 | R$ 9.171,32 | R$ 4.666,67 | R$ 1.045.333,33 |
| 77 | R$ 13.797,23 | R$ 9.130,56 | R$ 4.666,67 | R$ 1.040.666,67 |
| 78 | R$ 13.756,47 | R$ 9.089,80 | R$ 4.666,67 | R$ 1.036.000,00 |
| 79 | R$ 13.715,71 | R$ 9.049,04 | R$ 4.666,67 | R$ 1.031.333,33 |
| 80 | R$ 13.674,94 | R$ 9.008,28 | R$ 4.666,67 | R$ 1.026.666,67 |
| 81 | R$ 13.634,18 | R$ 8.967,52 | R$ 4.666,67 | R$ 1.022.000,00 |
| 82 | R$ 13.593,42 | R$ 8.926,75 | R$ 4.666,67 | R$ 1.017.333,33 |
| 83 | R$ 13.552,66 | R$ 8.885,99 | R$ 4.666,67 | R$ 1.012.666,67 |
| 84 | R$ 13.511,90 | R$ 8.845,23 | R$ 4.666,67 | R$ 1.008.000,00 |
| 85 | R$ 13.471,14 | R$ 8.804,47 | R$ 4.666,67 | R$ 1.003.333,33 |
| 86 | R$ 13.430,38 | R$ 8.763,71 | R$ 4.666,67 | R$ 998.666,67 |
| 87 | R$ 13.389,61 | R$ 8.722,95 | R$ 4.666,67 | R$ 994.000,00 |
| 88 | R$ 13.348,85 | R$ 8.682,19 | R$ 4.666,67 | R$ 989.333,33 |
| 89 | R$ 13.308,09 | R$ 8.641,42 | R$ 4.666,67 | R$ 984.666,67 |
| 90 | R$ 13.267,33 | R$ 8.600,66 | R$ 4.666,67 | R$ 980.000,00 |
| 91 | R$ 13.226,57 | R$ 8.559,90 | R$ 4.666,67 | R$ 975.333,33 |
| 92 | R$ 13.185,81 | R$ 8.519,14 | R$ 4.666,67 | R$ 970.666,67 |
| 93 | R$ 13.145,05 | R$ 8.478,38 | R$ 4.666,67 | R$ 966.000,00 |
| 94 | R$ 13.104,28 | R$ 8.437,62 | R$ 4.666,67 | R$ 961.333,33 |
| 95 | R$ 13.063,52 | R$ 8.396,86 | R$ 4.666,67 | R$ 956.666,67 |
| 96 | R$ 13.022,76 | R$ 8.356,09 | R$ 4.666,67 | R$ 952.000,00 |
| 97 | R$ 12.982,00 | R$ 8.315,33 | R$ 4.666,67 | R$ 947.333,33 |
| 98 | R$ 12.941,24 | R$ 8.274,57 | R$ 4.666,67 | R$ 942.666,67 |
| 99 | R$ 12.900,48 | R$ 8.233,81 | R$ 4.666,67 | R$ 938.000,00 |
| 100 | R$ 12.859,72 | R$ 8.193,05 | R$ 4.666,67 | R$ 933.333,33 |
| 101 | R$ 12.818,95 | R$ 8.152,29 | R$ 4.666,67 | R$ 928.666,67 |
| 102 | R$ 12.778,19 | R$ 8.111,53 | R$ 4.666,67 | R$ 924.000,00 |
| 103 | R$ 12.737,43 | R$ 8.070,76 | R$ 4.666,67 | R$ 919.333,33 |
| 104 | R$ 12.696,67 | R$ 8.030,00 | R$ 4.666,67 | R$ 914.666,67 |
| 105 | R$ 12.655,91 | R$ 7.989,24 | R$ 4.666,67 | R$ 910.000,00 |
| 106 | R$ 12.615,15 | R$ 7.948,48 | R$ 4.666,67 | R$ 905.333,33 |
| 107 | R$ 12.574,39 | R$ 7.907,72 | R$ 4.666,67 | R$ 900.666,67 |
| 108 | R$ 12.533,62 | R$ 7.866,96 | R$ 4.666,67 | R$ 896.000,00 |
| 109 | R$ 12.492,86 | R$ 7.826,20 | R$ 4.666,67 | R$ 891.333,33 |
| 110 | R$ 12.452,10 | R$ 7.785,43 | R$ 4.666,67 | R$ 886.666,67 |
| 111 | R$ 12.411,34 | R$ 7.744,67 | R$ 4.666,67 | R$ 882.000,00 |
| 112 | R$ 12.370,58 | R$ 7.703,91 | R$ 4.666,67 | R$ 877.333,33 |
| 113 | R$ 12.329,82 | R$ 7.663,15 | R$ 4.666,67 | R$ 872.666,67 |
| 114 | R$ 12.289,06 | R$ 7.622,39 | R$ 4.666,67 | R$ 868.000,00 |
| 115 | R$ 12.248,29 | R$ 7.581,63 | R$ 4.666,67 | R$ 863.333,33 |
| 116 | R$ 12.207,53 | R$ 7.540,87 | R$ 4.666,67 | R$ 858.666,67 |
| 117 | R$ 12.166,77 | R$ 7.500,10 | R$ 4.666,67 | R$ 854.000,00 |
| 118 | R$ 12.126,01 | R$ 7.459,34 | R$ 4.666,67 | R$ 849.333,33 |
| 119 | R$ 12.085,25 | R$ 7.418,58 | R$ 4.666,67 | R$ 844.666,67 |
| 120 | R$ 12.044,49 | R$ 7.377,82 | R$ 4.666,67 | R$ 840.000,00 |
| 121 | R$ 12.003,73 | R$ 7.337,06 | R$ 4.666,67 | R$ 835.333,33 |
| 122 | R$ 11.962,96 | R$ 7.296,30 | R$ 4.666,67 | R$ 830.666,67 |
| 123 | R$ 11.922,20 | R$ 7.255,54 | R$ 4.666,67 | R$ 826.000,00 |
| 124 | R$ 11.881,44 | R$ 7.214,77 | R$ 4.666,67 | R$ 821.333,33 |
| 125 | R$ 11.840,68 | R$ 7.174,01 | R$ 4.666,67 | R$ 816.666,67 |
| 126 | R$ 11.799,92 | R$ 7.133,25 | R$ 4.666,67 | R$ 812.000,00 |
| 127 | R$ 11.759,16 | R$ 7.092,49 | R$ 4.666,67 | R$ 807.333,33 |
| 128 | R$ 11.718,40 | R$ 7.051,73 | R$ 4.666,67 | R$ 802.666,67 |
| 129 | R$ 11.677,63 | R$ 7.010,97 | R$ 4.666,67 | R$ 798.000,00 |
| 130 | R$ 11.636,87 | R$ 6.970,21 | R$ 4.666,67 | R$ 793.333,33 |
| 131 | R$ 11.596,11 | R$ 6.929,44 | R$ 4.666,67 | R$ 788.666,67 |
| 132 | R$ 11.555,35 | R$ 6.888,68 | R$ 4.666,67 | R$ 784.000,00 |
| 133 | R$ 11.514,59 | R$ 6.847,92 | R$ 4.666,67 | R$ 779.333,33 |
| 134 | R$ 11.473,83 | R$ 6.807,16 | R$ 4.666,67 | R$ 774.666,67 |
| 135 | R$ 11.433,07 | R$ 6.766,40 | R$ 4.666,67 | R$ 770.000,00 |
| 136 | R$ 11.392,30 | R$ 6.725,64 | R$ 4.666,67 | R$ 765.333,33 |
| 137 | R$ 11.351,54 | R$ 6.684,88 | R$ 4.666,67 | R$ 760.666,67 |
| 138 | R$ 11.310,78 | R$ 6.644,11 | R$ 4.666,67 | R$ 756.000,00 |
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| 140 | R$ 11.229,26 | R$ 6.562,59 | R$ 4.666,67 | R$ 746.666,67 |
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| 180 | R$ 9.598,80 | R$ 4.932,13 | R$ 4.666,67 | R$ 560.000,00 |
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| 183 | R$ 9.476,52 | R$ 4.809,85 | R$ 4.666,67 | R$ 546.000,00 |
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| 209 | R$ 8.416,72 | R$ 3.750,05 | R$ 4.666,67 | R$ 424.666,67 |
| 210 | R$ 8.375,96 | R$ 3.709,29 | R$ 4.666,67 | R$ 420.000,00 |
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| 212 | R$ 8.294,43 | R$ 3.627,77 | R$ 4.666,67 | R$ 410.666,67 |
| 213 | R$ 8.253,67 | R$ 3.587,01 | R$ 4.666,67 | R$ 406.000,00 |
| 214 | R$ 8.212,91 | R$ 3.546,25 | R$ 4.666,67 | R$ 401.333,33 |
| 215 | R$ 8.172,15 | R$ 3.505,48 | R$ 4.666,67 | R$ 396.666,67 |
| 216 | R$ 8.131,39 | R$ 3.464,72 | R$ 4.666,67 | R$ 392.000,00 |
| 217 | R$ 8.090,63 | R$ 3.423,96 | R$ 4.666,67 | R$ 387.333,33 |
| 218 | R$ 8.049,87 | R$ 3.383,20 | R$ 4.666,67 | R$ 382.666,67 |
| 219 | R$ 8.009,10 | R$ 3.342,44 | R$ 4.666,67 | R$ 378.000,00 |
| 220 | R$ 7.968,34 | R$ 3.301,68 | R$ 4.666,67 | R$ 373.333,33 |
| 221 | R$ 7.927,58 | R$ 3.260,92 | R$ 4.666,67 | R$ 368.666,67 |
| 222 | R$ 7.886,82 | R$ 3.220,15 | R$ 4.666,67 | R$ 364.000,00 |
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| 224 | R$ 7.805,30 | R$ 3.138,63 | R$ 4.666,67 | R$ 354.666,67 |
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| 245 | R$ 6.949,31 | R$ 2.282,64 | R$ 4.666,67 | R$ 256.666,67 |
| 246 | R$ 6.908,55 | R$ 2.241,88 | R$ 4.666,67 | R$ 252.000,00 |
| 247 | R$ 6.867,78 | R$ 2.201,12 | R$ 4.666,67 | R$ 247.333,33 |
| 248 | R$ 6.827,02 | R$ 2.160,36 | R$ 4.666,67 | R$ 242.666,67 |
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| 250 | R$ 6.745,50 | R$ 2.078,83 | R$ 4.666,67 | R$ 233.333,33 |
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| 253 | R$ 6.623,22 | R$ 1.956,55 | R$ 4.666,67 | R$ 219.333,33 |
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| 256 | R$ 6.500,93 | R$ 1.834,26 | R$ 4.666,67 | R$ 205.333,33 |
| 257 | R$ 6.460,17 | R$ 1.793,50 | R$ 4.666,67 | R$ 200.666,67 |
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| 262 | R$ 6.256,36 | R$ 1.589,70 | R$ 4.666,67 | R$ 177.333,33 |
| 263 | R$ 6.215,60 | R$ 1.548,93 | R$ 4.666,67 | R$ 172.666,67 |
| 264 | R$ 6.174,84 | R$ 1.508,17 | R$ 4.666,67 | R$ 168.000,00 |
| 265 | R$ 6.134,08 | R$ 1.467,41 | R$ 4.666,67 | R$ 163.333,33 |
| 266 | R$ 6.093,32 | R$ 1.426,65 | R$ 4.666,67 | R$ 158.666,67 |
| 267 | R$ 6.052,56 | R$ 1.385,89 | R$ 4.666,67 | R$ 154.000,00 |
| 268 | R$ 6.011,79 | R$ 1.345,13 | R$ 4.666,67 | R$ 149.333,33 |
| 269 | R$ 5.971,03 | R$ 1.304,37 | R$ 4.666,67 | R$ 144.666,67 |
| 270 | R$ 5.930,27 | R$ 1.263,60 | R$ 4.666,67 | R$ 140.000,00 |
| 271 | R$ 5.889,51 | R$ 1.222,84 | R$ 4.666,67 | R$ 135.333,33 |
| 272 | R$ 5.848,75 | R$ 1.182,08 | R$ 4.666,67 | R$ 130.666,67 |
| 273 | R$ 5.807,99 | R$ 1.141,32 | R$ 4.666,67 | R$ 126.000,00 |
| 274 | R$ 5.767,23 | R$ 1.100,56 | R$ 4.666,67 | R$ 121.333,33 |
| 275 | R$ 5.726,46 | R$ 1.059,80 | R$ 4.666,67 | R$ 116.666,67 |
| 276 | R$ 5.685,70 | R$ 1.019,04 | R$ 4.666,67 | R$ 112.000,00 |
| 277 | R$ 5.644,94 | R$ 978,27 | R$ 4.666,67 | R$ 107.333,33 |
| 278 | R$ 5.604,18 | R$ 937,51 | R$ 4.666,67 | R$ 102.666,67 |
| 279 | R$ 5.563,42 | R$ 896,75 | R$ 4.666,67 | R$ 98.000,00 |
| 280 | R$ 5.522,66 | R$ 855,99 | R$ 4.666,67 | R$ 93.333,33 |
| 281 | R$ 5.481,90 | R$ 815,23 | R$ 4.666,67 | R$ 88.666,67 |
| 282 | R$ 5.441,13 | R$ 774,47 | R$ 4.666,67 | R$ 84.000,00 |
| 283 | R$ 5.400,37 | R$ 733,71 | R$ 4.666,67 | R$ 79.333,33 |
| 284 | R$ 5.359,61 | R$ 692,94 | R$ 4.666,67 | R$ 74.666,67 |
| 285 | R$ 5.318,85 | R$ 652,18 | R$ 4.666,67 | R$ 70.000,00 |
| 286 | R$ 5.278,09 | R$ 611,42 | R$ 4.666,67 | R$ 65.333,33 |
| 287 | R$ 5.237,33 | R$ 570,66 | R$ 4.666,67 | R$ 60.666,67 |
| 288 | R$ 5.196,57 | R$ 529,90 | R$ 4.666,67 | R$ 56.000,00 |
| 289 | R$ 5.155,80 | R$ 489,14 | R$ 4.666,67 | R$ 51.333,33 |
| 290 | R$ 5.115,04 | R$ 448,38 | R$ 4.666,67 | R$ 46.666,67 |
| 291 | R$ 5.074,28 | R$ 407,61 | R$ 4.666,67 | R$ 42.000,00 |
| 292 | R$ 5.033,52 | R$ 366,85 | R$ 4.666,67 | R$ 37.333,33 |
| 293 | R$ 4.992,76 | R$ 326,09 | R$ 4.666,67 | R$ 32.666,67 |
| 294 | R$ 4.952,00 | R$ 285,33 | R$ 4.666,67 | R$ 28.000,00 |
| 295 | R$ 4.911,24 | R$ 244,57 | R$ 4.666,67 | R$ 23.333,33 |
| 296 | R$ 4.870,47 | R$ 203,81 | R$ 4.666,67 | R$ 18.666,67 |
| 297 | R$ 4.829,71 | R$ 163,05 | R$ 4.666,67 | R$ 14.000,00 |
| 298 | R$ 4.788,95 | R$ 122,28 | R$ 4.666,67 | R$ 9.333,33 |
| 299 | R$ 4.748,19 | R$ 81,52 | R$ 4.666,67 | R$ 4.666,67 |
| 300 | R$ 4.707,43 | R$ 40,76 | R$ 4.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.840.378,92 em juros, contra R$ 2.560.018,81 na Price: diferença de R$ 719.639,90 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 321.795,90. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 16.895,10 | R$ 4.707,43 | R$ 1.840.378,92 | R$ 3.840.378,92 |
| Price | R$ 13.200,06 | R$ 13.200,06 | R$ 2.560.018,81 | R$ 4.560.018,81 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.