Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 2 milhões: entrada 40%, 30 anos
Financie R$ 1,2 milhão após entrada de R$ 800 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 800.000,00 de entrada, são financiados R$ 1.200.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 13.814,85 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 800.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 1.200.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 13.814,85
Juros no períodoR$ 1.891.913,02
Total com entrada e custosR$ 3.891.913,02
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 1.200.000,00
JurosR$ 1.891.913,02
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.362,45
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.891.913,02
- Juros Price
- R$ 2.745.704,00
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 13.814,85 | R$ 10.481,51 | R$ 3.333,33 | R$ 1.196.666,67 |
| 2 | R$ 13.785,73 | R$ 10.452,40 | R$ 3.333,33 | R$ 1.193.333,33 |
| 3 | R$ 13.756,62 | R$ 10.423,28 | R$ 3.333,33 | R$ 1.190.000,00 |
| 4 | R$ 13.727,50 | R$ 10.394,17 | R$ 3.333,33 | R$ 1.186.666,67 |
| 5 | R$ 13.698,38 | R$ 10.365,05 | R$ 3.333,33 | R$ 1.183.333,33 |
| 6 | R$ 13.669,27 | R$ 10.335,94 | R$ 3.333,33 | R$ 1.180.000,00 |
| 7 | R$ 13.640,15 | R$ 10.306,82 | R$ 3.333,33 | R$ 1.176.666,67 |
| 8 | R$ 13.611,04 | R$ 10.277,71 | R$ 3.333,33 | R$ 1.173.333,33 |
| 9 | R$ 13.581,92 | R$ 10.248,59 | R$ 3.333,33 | R$ 1.170.000,00 |
| 10 | R$ 13.552,81 | R$ 10.219,47 | R$ 3.333,33 | R$ 1.166.666,67 |
| 11 | R$ 13.523,69 | R$ 10.190,36 | R$ 3.333,33 | R$ 1.163.333,33 |
| 12 | R$ 13.494,58 | R$ 10.161,24 | R$ 3.333,33 | R$ 1.160.000,00 |
| 13 | R$ 13.465,46 | R$ 10.132,13 | R$ 3.333,33 | R$ 1.156.666,67 |
| 14 | R$ 13.436,35 | R$ 10.103,01 | R$ 3.333,33 | R$ 1.153.333,33 |
| 15 | R$ 13.407,23 | R$ 10.073,90 | R$ 3.333,33 | R$ 1.150.000,00 |
| 16 | R$ 13.378,12 | R$ 10.044,78 | R$ 3.333,33 | R$ 1.146.666,67 |
| 17 | R$ 13.349,00 | R$ 10.015,67 | R$ 3.333,33 | R$ 1.143.333,33 |
| 18 | R$ 13.319,89 | R$ 9.986,55 | R$ 3.333,33 | R$ 1.140.000,00 |
| 19 | R$ 13.290,77 | R$ 9.957,44 | R$ 3.333,33 | R$ 1.136.666,67 |
| 20 | R$ 13.261,65 | R$ 9.928,32 | R$ 3.333,33 | R$ 1.133.333,33 |
| 21 | R$ 13.232,54 | R$ 9.899,21 | R$ 3.333,33 | R$ 1.130.000,00 |
| 22 | R$ 13.203,42 | R$ 9.870,09 | R$ 3.333,33 | R$ 1.126.666,67 |
| 23 | R$ 13.174,31 | R$ 9.840,98 | R$ 3.333,33 | R$ 1.123.333,33 |
| 24 | R$ 13.145,19 | R$ 9.811,86 | R$ 3.333,33 | R$ 1.120.000,00 |
| 25 | R$ 13.116,08 | R$ 9.782,75 | R$ 3.333,33 | R$ 1.116.666,67 |
| 26 | R$ 13.086,96 | R$ 9.753,63 | R$ 3.333,33 | R$ 1.113.333,33 |
| 27 | R$ 13.057,85 | R$ 9.724,51 | R$ 3.333,33 | R$ 1.110.000,00 |
| 28 | R$ 13.028,73 | R$ 9.695,40 | R$ 3.333,33 | R$ 1.106.666,67 |
| 29 | R$ 12.999,62 | R$ 9.666,28 | R$ 3.333,33 | R$ 1.103.333,33 |
| 30 | R$ 12.970,50 | R$ 9.637,17 | R$ 3.333,33 | R$ 1.100.000,00 |
| 31 | R$ 12.941,39 | R$ 9.608,05 | R$ 3.333,33 | R$ 1.096.666,67 |
| 32 | R$ 12.912,27 | R$ 9.578,94 | R$ 3.333,33 | R$ 1.093.333,33 |
| 33 | R$ 12.883,16 | R$ 9.549,82 | R$ 3.333,33 | R$ 1.090.000,00 |
| 34 | R$ 12.854,04 | R$ 9.520,71 | R$ 3.333,33 | R$ 1.086.666,67 |
| 35 | R$ 12.824,93 | R$ 9.491,59 | R$ 3.333,33 | R$ 1.083.333,33 |
| 36 | R$ 12.795,81 | R$ 9.462,48 | R$ 3.333,33 | R$ 1.080.000,00 |
| 37 | R$ 12.766,69 | R$ 9.433,36 | R$ 3.333,33 | R$ 1.076.666,67 |
| 38 | R$ 12.737,58 | R$ 9.404,25 | R$ 3.333,33 | R$ 1.073.333,33 |
| 39 | R$ 12.708,46 | R$ 9.375,13 | R$ 3.333,33 | R$ 1.070.000,00 |
| 40 | R$ 12.679,35 | R$ 9.346,02 | R$ 3.333,33 | R$ 1.066.666,67 |
| 41 | R$ 12.650,23 | R$ 9.316,90 | R$ 3.333,33 | R$ 1.063.333,33 |
| 42 | R$ 12.621,12 | R$ 9.287,78 | R$ 3.333,33 | R$ 1.060.000,00 |
| 43 | R$ 12.592,00 | R$ 9.258,67 | R$ 3.333,33 | R$ 1.056.666,67 |
| 44 | R$ 12.562,89 | R$ 9.229,55 | R$ 3.333,33 | R$ 1.053.333,33 |
| 45 | R$ 12.533,77 | R$ 9.200,44 | R$ 3.333,33 | R$ 1.050.000,00 |
| 46 | R$ 12.504,66 | R$ 9.171,32 | R$ 3.333,33 | R$ 1.046.666,67 |
| 47 | R$ 12.475,54 | R$ 9.142,21 | R$ 3.333,33 | R$ 1.043.333,33 |
| 48 | R$ 12.446,43 | R$ 9.113,09 | R$ 3.333,33 | R$ 1.040.000,00 |
| 49 | R$ 12.417,31 | R$ 9.083,98 | R$ 3.333,33 | R$ 1.036.666,67 |
| 50 | R$ 12.388,20 | R$ 9.054,86 | R$ 3.333,33 | R$ 1.033.333,33 |
| 51 | R$ 12.359,08 | R$ 9.025,75 | R$ 3.333,33 | R$ 1.030.000,00 |
| 52 | R$ 12.329,96 | R$ 8.996,63 | R$ 3.333,33 | R$ 1.026.666,67 |
| 53 | R$ 12.300,85 | R$ 8.967,52 | R$ 3.333,33 | R$ 1.023.333,33 |
| 54 | R$ 12.271,73 | R$ 8.938,40 | R$ 3.333,33 | R$ 1.020.000,00 |
| 55 | R$ 12.242,62 | R$ 8.909,29 | R$ 3.333,33 | R$ 1.016.666,67 |
| 56 | R$ 12.213,50 | R$ 8.880,17 | R$ 3.333,33 | R$ 1.013.333,33 |
| 57 | R$ 12.184,39 | R$ 8.851,06 | R$ 3.333,33 | R$ 1.010.000,00 |
| 58 | R$ 12.155,27 | R$ 8.821,94 | R$ 3.333,33 | R$ 1.006.666,67 |
| 59 | R$ 12.126,16 | R$ 8.792,82 | R$ 3.333,33 | R$ 1.003.333,33 |
| 60 | R$ 12.097,04 | R$ 8.763,71 | R$ 3.333,33 | R$ 1.000.000,00 |
| 61 | R$ 12.067,93 | R$ 8.734,59 | R$ 3.333,33 | R$ 996.666,67 |
| 62 | R$ 12.038,81 | R$ 8.705,48 | R$ 3.333,33 | R$ 993.333,33 |
| 63 | R$ 12.009,70 | R$ 8.676,36 | R$ 3.333,33 | R$ 990.000,00 |
| 64 | R$ 11.980,58 | R$ 8.647,25 | R$ 3.333,33 | R$ 986.666,67 |
| 65 | R$ 11.951,47 | R$ 8.618,13 | R$ 3.333,33 | R$ 983.333,33 |
| 66 | R$ 11.922,35 | R$ 8.589,02 | R$ 3.333,33 | R$ 980.000,00 |
| 67 | R$ 11.893,24 | R$ 8.559,90 | R$ 3.333,33 | R$ 976.666,67 |
| 68 | R$ 11.864,12 | R$ 8.530,79 | R$ 3.333,33 | R$ 973.333,33 |
| 69 | R$ 11.835,00 | R$ 8.501,67 | R$ 3.333,33 | R$ 970.000,00 |
| 70 | R$ 11.805,89 | R$ 8.472,56 | R$ 3.333,33 | R$ 966.666,67 |
| 71 | R$ 11.776,77 | R$ 8.443,44 | R$ 3.333,33 | R$ 963.333,33 |
| 72 | R$ 11.747,66 | R$ 8.414,33 | R$ 3.333,33 | R$ 960.000,00 |
| 73 | R$ 11.718,54 | R$ 8.385,21 | R$ 3.333,33 | R$ 956.666,67 |
| 74 | R$ 11.689,43 | R$ 8.356,09 | R$ 3.333,33 | R$ 953.333,33 |
| 75 | R$ 11.660,31 | R$ 8.326,98 | R$ 3.333,33 | R$ 950.000,00 |
| 76 | R$ 11.631,20 | R$ 8.297,86 | R$ 3.333,33 | R$ 946.666,67 |
| 77 | R$ 11.602,08 | R$ 8.268,75 | R$ 3.333,33 | R$ 943.333,33 |
| 78 | R$ 11.572,97 | R$ 8.239,63 | R$ 3.333,33 | R$ 940.000,00 |
| 79 | R$ 11.543,85 | R$ 8.210,52 | R$ 3.333,33 | R$ 936.666,67 |
| 80 | R$ 11.514,74 | R$ 8.181,40 | R$ 3.333,33 | R$ 933.333,33 |
| 81 | R$ 11.485,62 | R$ 8.152,29 | R$ 3.333,33 | R$ 930.000,00 |
| 82 | R$ 11.456,51 | R$ 8.123,17 | R$ 3.333,33 | R$ 926.666,67 |
| 83 | R$ 11.427,39 | R$ 8.094,06 | R$ 3.333,33 | R$ 923.333,33 |
| 84 | R$ 11.398,27 | R$ 8.064,94 | R$ 3.333,33 | R$ 920.000,00 |
| 85 | R$ 11.369,16 | R$ 8.035,83 | R$ 3.333,33 | R$ 916.666,67 |
| 86 | R$ 11.340,04 | R$ 8.006,71 | R$ 3.333,33 | R$ 913.333,33 |
| 87 | R$ 11.310,93 | R$ 7.977,60 | R$ 3.333,33 | R$ 910.000,00 |
| 88 | R$ 11.281,81 | R$ 7.948,48 | R$ 3.333,33 | R$ 906.666,67 |
| 89 | R$ 11.252,70 | R$ 7.919,37 | R$ 3.333,33 | R$ 903.333,33 |
| 90 | R$ 11.223,58 | R$ 7.890,25 | R$ 3.333,33 | R$ 900.000,00 |
| 91 | R$ 11.194,47 | R$ 7.861,13 | R$ 3.333,33 | R$ 896.666,67 |
| 92 | R$ 11.165,35 | R$ 7.832,02 | R$ 3.333,33 | R$ 893.333,33 |
| 93 | R$ 11.136,24 | R$ 7.802,90 | R$ 3.333,33 | R$ 890.000,00 |
| 94 | R$ 11.107,12 | R$ 7.773,79 | R$ 3.333,33 | R$ 886.666,67 |
| 95 | R$ 11.078,01 | R$ 7.744,67 | R$ 3.333,33 | R$ 883.333,33 |
| 96 | R$ 11.048,89 | R$ 7.715,56 | R$ 3.333,33 | R$ 880.000,00 |
| 97 | R$ 11.019,78 | R$ 7.686,44 | R$ 3.333,33 | R$ 876.666,67 |
| 98 | R$ 10.990,66 | R$ 7.657,33 | R$ 3.333,33 | R$ 873.333,33 |
| 99 | R$ 10.961,55 | R$ 7.628,21 | R$ 3.333,33 | R$ 870.000,00 |
| 100 | R$ 10.932,43 | R$ 7.599,10 | R$ 3.333,33 | R$ 866.666,67 |
| 101 | R$ 10.903,31 | R$ 7.569,98 | R$ 3.333,33 | R$ 863.333,33 |
| 102 | R$ 10.874,20 | R$ 7.540,87 | R$ 3.333,33 | R$ 860.000,00 |
| 103 | R$ 10.845,08 | R$ 7.511,75 | R$ 3.333,33 | R$ 856.666,67 |
| 104 | R$ 10.815,97 | R$ 7.482,64 | R$ 3.333,33 | R$ 853.333,33 |
| 105 | R$ 10.786,85 | R$ 7.453,52 | R$ 3.333,33 | R$ 850.000,00 |
| 106 | R$ 10.757,74 | R$ 7.424,40 | R$ 3.333,33 | R$ 846.666,67 |
| 107 | R$ 10.728,62 | R$ 7.395,29 | R$ 3.333,33 | R$ 843.333,33 |
| 108 | R$ 10.699,51 | R$ 7.366,17 | R$ 3.333,33 | R$ 840.000,00 |
| 109 | R$ 10.670,39 | R$ 7.337,06 | R$ 3.333,33 | R$ 836.666,67 |
| 110 | R$ 10.641,28 | R$ 7.307,94 | R$ 3.333,33 | R$ 833.333,33 |
| 111 | R$ 10.612,16 | R$ 7.278,83 | R$ 3.333,33 | R$ 830.000,00 |
| 112 | R$ 10.583,05 | R$ 7.249,71 | R$ 3.333,33 | R$ 826.666,67 |
| 113 | R$ 10.553,93 | R$ 7.220,60 | R$ 3.333,33 | R$ 823.333,33 |
| 114 | R$ 10.524,82 | R$ 7.191,48 | R$ 3.333,33 | R$ 820.000,00 |
| 115 | R$ 10.495,70 | R$ 7.162,37 | R$ 3.333,33 | R$ 816.666,67 |
| 116 | R$ 10.466,58 | R$ 7.133,25 | R$ 3.333,33 | R$ 813.333,33 |
| 117 | R$ 10.437,47 | R$ 7.104,14 | R$ 3.333,33 | R$ 810.000,00 |
| 118 | R$ 10.408,35 | R$ 7.075,02 | R$ 3.333,33 | R$ 806.666,67 |
| 119 | R$ 10.379,24 | R$ 7.045,91 | R$ 3.333,33 | R$ 803.333,33 |
| 120 | R$ 10.350,12 | R$ 7.016,79 | R$ 3.333,33 | R$ 800.000,00 |
| 121 | R$ 10.321,01 | R$ 6.987,68 | R$ 3.333,33 | R$ 796.666,67 |
| 122 | R$ 10.291,89 | R$ 6.958,56 | R$ 3.333,33 | R$ 793.333,33 |
| 123 | R$ 10.262,78 | R$ 6.929,44 | R$ 3.333,33 | R$ 790.000,00 |
| 124 | R$ 10.233,66 | R$ 6.900,33 | R$ 3.333,33 | R$ 786.666,67 |
| 125 | R$ 10.204,55 | R$ 6.871,21 | R$ 3.333,33 | R$ 783.333,33 |
| 126 | R$ 10.175,43 | R$ 6.842,10 | R$ 3.333,33 | R$ 780.000,00 |
| 127 | R$ 10.146,32 | R$ 6.812,98 | R$ 3.333,33 | R$ 776.666,67 |
| 128 | R$ 10.117,20 | R$ 6.783,87 | R$ 3.333,33 | R$ 773.333,33 |
| 129 | R$ 10.088,09 | R$ 6.754,75 | R$ 3.333,33 | R$ 770.000,00 |
| 130 | R$ 10.058,97 | R$ 6.725,64 | R$ 3.333,33 | R$ 766.666,67 |
| 131 | R$ 10.029,86 | R$ 6.696,52 | R$ 3.333,33 | R$ 763.333,33 |
| 132 | R$ 10.000,74 | R$ 6.667,41 | R$ 3.333,33 | R$ 760.000,00 |
| 133 | R$ 9.971,62 | R$ 6.638,29 | R$ 3.333,33 | R$ 756.666,67 |
| 134 | R$ 9.942,51 | R$ 6.609,18 | R$ 3.333,33 | R$ 753.333,33 |
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| 137 | R$ 9.855,16 | R$ 6.521,83 | R$ 3.333,33 | R$ 743.333,33 |
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| 140 | R$ 9.767,82 | R$ 6.434,48 | R$ 3.333,33 | R$ 733.333,33 |
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| 219 | R$ 7.467,71 | R$ 4.134,37 | R$ 3.333,33 | R$ 470.000,00 |
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| 222 | R$ 7.380,36 | R$ 4.047,03 | R$ 3.333,33 | R$ 460.000,00 |
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| 224 | R$ 7.322,13 | R$ 3.988,80 | R$ 3.333,33 | R$ 453.333,33 |
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| 248 | R$ 6.623,36 | R$ 3.290,03 | R$ 3.333,33 | R$ 373.333,33 |
| 249 | R$ 6.594,25 | R$ 3.260,92 | R$ 3.333,33 | R$ 370.000,00 |
| 250 | R$ 6.565,13 | R$ 3.231,80 | R$ 3.333,33 | R$ 366.666,67 |
| 251 | R$ 6.536,02 | R$ 3.202,68 | R$ 3.333,33 | R$ 363.333,33 |
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| 265 | R$ 6.128,40 | R$ 2.795,07 | R$ 3.333,33 | R$ 316.666,67 |
| 266 | R$ 6.099,29 | R$ 2.765,95 | R$ 3.333,33 | R$ 313.333,33 |
| 267 | R$ 6.070,17 | R$ 2.736,84 | R$ 3.333,33 | R$ 310.000,00 |
| 268 | R$ 6.041,06 | R$ 2.707,72 | R$ 3.333,33 | R$ 306.666,67 |
| 269 | R$ 6.011,94 | R$ 2.678,61 | R$ 3.333,33 | R$ 303.333,33 |
| 270 | R$ 5.982,83 | R$ 2.649,49 | R$ 3.333,33 | R$ 300.000,00 |
| 271 | R$ 5.953,71 | R$ 2.620,38 | R$ 3.333,33 | R$ 296.666,67 |
| 272 | R$ 5.924,60 | R$ 2.591,26 | R$ 3.333,33 | R$ 293.333,33 |
| 273 | R$ 5.895,48 | R$ 2.562,15 | R$ 3.333,33 | R$ 290.000,00 |
| 274 | R$ 5.866,37 | R$ 2.533,03 | R$ 3.333,33 | R$ 286.666,67 |
| 275 | R$ 5.837,25 | R$ 2.503,92 | R$ 3.333,33 | R$ 283.333,33 |
| 276 | R$ 5.808,13 | R$ 2.474,80 | R$ 3.333,33 | R$ 280.000,00 |
| 277 | R$ 5.779,02 | R$ 2.445,69 | R$ 3.333,33 | R$ 276.666,67 |
| 278 | R$ 5.749,90 | R$ 2.416,57 | R$ 3.333,33 | R$ 273.333,33 |
| 279 | R$ 5.720,79 | R$ 2.387,46 | R$ 3.333,33 | R$ 270.000,00 |
| 280 | R$ 5.691,67 | R$ 2.358,34 | R$ 3.333,33 | R$ 266.666,67 |
| 281 | R$ 5.662,56 | R$ 2.329,23 | R$ 3.333,33 | R$ 263.333,33 |
| 282 | R$ 5.633,44 | R$ 2.300,11 | R$ 3.333,33 | R$ 260.000,00 |
| 283 | R$ 5.604,33 | R$ 2.270,99 | R$ 3.333,33 | R$ 256.666,67 |
| 284 | R$ 5.575,21 | R$ 2.241,88 | R$ 3.333,33 | R$ 253.333,33 |
| 285 | R$ 5.546,10 | R$ 2.212,76 | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| 286 | R$ 5.516,98 | R$ 2.183,65 | R$ 3.333,33 | R$ 246.666,67 |
| 287 | R$ 5.487,87 | R$ 2.154,53 | R$ 3.333,33 | R$ 243.333,33 |
| 288 | R$ 5.458,75 | R$ 2.125,42 | R$ 3.333,33 | R$ 240.000,00 |
| 289 | R$ 5.429,64 | R$ 2.096,30 | R$ 3.333,33 | R$ 236.666,67 |
| 290 | R$ 5.400,52 | R$ 2.067,19 | R$ 3.333,33 | R$ 233.333,33 |
| 291 | R$ 5.371,41 | R$ 2.038,07 | R$ 3.333,33 | R$ 230.000,00 |
| 292 | R$ 5.342,29 | R$ 2.008,96 | R$ 3.333,33 | R$ 226.666,67 |
| 293 | R$ 5.313,17 | R$ 1.979,84 | R$ 3.333,33 | R$ 223.333,33 |
| 294 | R$ 5.284,06 | R$ 1.950,73 | R$ 3.333,33 | R$ 220.000,00 |
| 295 | R$ 5.254,94 | R$ 1.921,61 | R$ 3.333,33 | R$ 216.666,67 |
| 296 | R$ 5.225,83 | R$ 1.892,50 | R$ 3.333,33 | R$ 213.333,33 |
| 297 | R$ 5.196,71 | R$ 1.863,38 | R$ 3.333,33 | R$ 210.000,00 |
| 298 | R$ 5.167,60 | R$ 1.834,26 | R$ 3.333,33 | R$ 206.666,67 |
| 299 | R$ 5.138,48 | R$ 1.805,15 | R$ 3.333,33 | R$ 203.333,33 |
| 300 | R$ 5.109,37 | R$ 1.776,03 | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| 301 | R$ 5.080,25 | R$ 1.746,92 | R$ 3.333,33 | R$ 196.666,67 |
| 302 | R$ 5.051,14 | R$ 1.717,80 | R$ 3.333,33 | R$ 193.333,33 |
| 303 | R$ 5.022,02 | R$ 1.688,69 | R$ 3.333,33 | R$ 190.000,00 |
| 304 | R$ 4.992,91 | R$ 1.659,57 | R$ 3.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 305 | R$ 4.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 3.333,33 | R$ 183.333,33 |
| 306 | R$ 4.934,68 | R$ 1.601,34 | R$ 3.333,33 | R$ 180.000,00 |
| 307 | R$ 4.905,56 | R$ 1.572,23 | R$ 3.333,33 | R$ 176.666,67 |
| 308 | R$ 4.876,44 | R$ 1.543,11 | R$ 3.333,33 | R$ 173.333,33 |
| 309 | R$ 4.847,33 | R$ 1.514,00 | R$ 3.333,33 | R$ 170.000,00 |
| 310 | R$ 4.818,21 | R$ 1.484,88 | R$ 3.333,33 | R$ 166.666,67 |
| 311 | R$ 4.789,10 | R$ 1.455,77 | R$ 3.333,33 | R$ 163.333,33 |
| 312 | R$ 4.759,98 | R$ 1.426,65 | R$ 3.333,33 | R$ 160.000,00 |
| 313 | R$ 4.730,87 | R$ 1.397,54 | R$ 3.333,33 | R$ 156.666,67 |
| 314 | R$ 4.701,75 | R$ 1.368,42 | R$ 3.333,33 | R$ 153.333,33 |
| 315 | R$ 4.672,64 | R$ 1.339,30 | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| 316 | R$ 4.643,52 | R$ 1.310,19 | R$ 3.333,33 | R$ 146.666,67 |
| 317 | R$ 4.614,41 | R$ 1.281,07 | R$ 3.333,33 | R$ 143.333,33 |
| 318 | R$ 4.585,29 | R$ 1.251,96 | R$ 3.333,33 | R$ 140.000,00 |
| 319 | R$ 4.556,18 | R$ 1.222,84 | R$ 3.333,33 | R$ 136.666,67 |
| 320 | R$ 4.527,06 | R$ 1.193,73 | R$ 3.333,33 | R$ 133.333,33 |
| 321 | R$ 4.497,95 | R$ 1.164,61 | R$ 3.333,33 | R$ 130.000,00 |
| 322 | R$ 4.468,83 | R$ 1.135,50 | R$ 3.333,33 | R$ 126.666,67 |
| 323 | R$ 4.439,72 | R$ 1.106,38 | R$ 3.333,33 | R$ 123.333,33 |
| 324 | R$ 4.410,60 | R$ 1.077,27 | R$ 3.333,33 | R$ 120.000,00 |
| 325 | R$ 4.381,48 | R$ 1.048,15 | R$ 3.333,33 | R$ 116.666,67 |
| 326 | R$ 4.352,37 | R$ 1.019,04 | R$ 3.333,33 | R$ 113.333,33 |
| 327 | R$ 4.323,25 | R$ 989,92 | R$ 3.333,33 | R$ 110.000,00 |
| 328 | R$ 4.294,14 | R$ 960,81 | R$ 3.333,33 | R$ 106.666,67 |
| 329 | R$ 4.265,02 | R$ 931,69 | R$ 3.333,33 | R$ 103.333,33 |
| 330 | R$ 4.235,91 | R$ 902,57 | R$ 3.333,33 | R$ 100.000,00 |
| 331 | R$ 4.206,79 | R$ 873,46 | R$ 3.333,33 | R$ 96.666,67 |
| 332 | R$ 4.177,68 | R$ 844,34 | R$ 3.333,33 | R$ 93.333,33 |
| 333 | R$ 4.148,56 | R$ 815,23 | R$ 3.333,33 | R$ 90.000,00 |
| 334 | R$ 4.119,45 | R$ 786,11 | R$ 3.333,33 | R$ 86.666,67 |
| 335 | R$ 4.090,33 | R$ 757,00 | R$ 3.333,33 | R$ 83.333,33 |
| 336 | R$ 4.061,22 | R$ 727,88 | R$ 3.333,33 | R$ 80.000,00 |
| 337 | R$ 4.032,10 | R$ 698,77 | R$ 3.333,33 | R$ 76.666,67 |
| 338 | R$ 4.002,99 | R$ 669,65 | R$ 3.333,33 | R$ 73.333,33 |
| 339 | R$ 3.973,87 | R$ 640,54 | R$ 3.333,33 | R$ 70.000,00 |
| 340 | R$ 3.944,75 | R$ 611,42 | R$ 3.333,33 | R$ 66.666,67 |
| 341 | R$ 3.915,64 | R$ 582,31 | R$ 3.333,33 | R$ 63.333,33 |
| 342 | R$ 3.886,52 | R$ 553,19 | R$ 3.333,33 | R$ 60.000,00 |
| 343 | R$ 3.857,41 | R$ 524,08 | R$ 3.333,33 | R$ 56.666,67 |
| 344 | R$ 3.828,29 | R$ 494,96 | R$ 3.333,33 | R$ 53.333,33 |
| 345 | R$ 3.799,18 | R$ 465,85 | R$ 3.333,33 | R$ 50.000,00 |
| 346 | R$ 3.770,06 | R$ 436,73 | R$ 3.333,33 | R$ 46.666,67 |
| 347 | R$ 3.740,95 | R$ 407,61 | R$ 3.333,33 | R$ 43.333,33 |
| 348 | R$ 3.711,83 | R$ 378,50 | R$ 3.333,33 | R$ 40.000,00 |
| 349 | R$ 3.682,72 | R$ 349,38 | R$ 3.333,33 | R$ 36.666,67 |
| 350 | R$ 3.653,60 | R$ 320,27 | R$ 3.333,33 | R$ 33.333,33 |
| 351 | R$ 3.624,49 | R$ 291,15 | R$ 3.333,33 | R$ 30.000,00 |
| 352 | R$ 3.595,37 | R$ 262,04 | R$ 3.333,33 | R$ 26.666,67 |
| 353 | R$ 3.566,26 | R$ 232,92 | R$ 3.333,33 | R$ 23.333,33 |
| 354 | R$ 3.537,14 | R$ 203,81 | R$ 3.333,33 | R$ 20.000,00 |
| 355 | R$ 3.508,03 | R$ 174,69 | R$ 3.333,33 | R$ 16.666,67 |
| 356 | R$ 3.478,91 | R$ 145,58 | R$ 3.333,33 | R$ 13.333,33 |
| 357 | R$ 3.449,79 | R$ 116,46 | R$ 3.333,33 | R$ 10.000,00 |
| 358 | R$ 3.420,68 | R$ 87,35 | R$ 3.333,33 | R$ 6.666,67 |
| 359 | R$ 3.391,56 | R$ 58,23 | R$ 3.333,33 | R$ 3.333,33 |
| 360 | R$ 3.362,45 | R$ 29,12 | R$ 3.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.891.913,02 em juros, contra R$ 2.745.704,00 na Price: diferença de R$ 853.790,97 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 330.806,79. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 13.814,85 | R$ 3.362,45 | R$ 1.891.913,02 | R$ 3.891.913,02 |
| Price | R$ 10.960,29 | R$ 10.960,29 | R$ 2.745.704,00 | R$ 4.745.704,00 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.