Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 10%, 10 anos
Financie R$ 225 mil após entrada de R$ 25 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 25.000,00 de entrada, são financiados R$ 225.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.840,28 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 25.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 225.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.840,28
Juros no períodoR$ 118.899,66
Total com entrada e custosR$ 368.899,66
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 225.000,00
JurosR$ 118.899,66
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.891,38
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 118.899,66
- Juros Price
- R$ 139.045,05
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.840,28 | R$ 1.965,28 | R$ 1.875,00 | R$ 223.125,00 |
| 2 | R$ 3.823,91 | R$ 1.948,91 | R$ 1.875,00 | R$ 221.250,00 |
| 3 | R$ 3.807,53 | R$ 1.932,53 | R$ 1.875,00 | R$ 219.375,00 |
| 4 | R$ 3.791,15 | R$ 1.916,15 | R$ 1.875,00 | R$ 217.500,00 |
| 5 | R$ 3.774,77 | R$ 1.899,77 | R$ 1.875,00 | R$ 215.625,00 |
| 6 | R$ 3.758,40 | R$ 1.883,40 | R$ 1.875,00 | R$ 213.750,00 |
| 7 | R$ 3.742,02 | R$ 1.867,02 | R$ 1.875,00 | R$ 211.875,00 |
| 8 | R$ 3.725,64 | R$ 1.850,64 | R$ 1.875,00 | R$ 210.000,00 |
| 9 | R$ 3.709,26 | R$ 1.834,26 | R$ 1.875,00 | R$ 208.125,00 |
| 10 | R$ 3.692,89 | R$ 1.817,89 | R$ 1.875,00 | R$ 206.250,00 |
| 11 | R$ 3.676,51 | R$ 1.801,51 | R$ 1.875,00 | R$ 204.375,00 |
| 12 | R$ 3.660,13 | R$ 1.785,13 | R$ 1.875,00 | R$ 202.500,00 |
| 13 | R$ 3.643,76 | R$ 1.768,76 | R$ 1.875,00 | R$ 200.625,00 |
| 14 | R$ 3.627,38 | R$ 1.752,38 | R$ 1.875,00 | R$ 198.750,00 |
| 15 | R$ 3.611,00 | R$ 1.736,00 | R$ 1.875,00 | R$ 196.875,00 |
| 16 | R$ 3.594,62 | R$ 1.719,62 | R$ 1.875,00 | R$ 195.000,00 |
| 17 | R$ 3.578,25 | R$ 1.703,25 | R$ 1.875,00 | R$ 193.125,00 |
| 18 | R$ 3.561,87 | R$ 1.686,87 | R$ 1.875,00 | R$ 191.250,00 |
| 19 | R$ 3.545,49 | R$ 1.670,49 | R$ 1.875,00 | R$ 189.375,00 |
| 20 | R$ 3.529,11 | R$ 1.654,11 | R$ 1.875,00 | R$ 187.500,00 |
| 21 | R$ 3.512,74 | R$ 1.637,74 | R$ 1.875,00 | R$ 185.625,00 |
| 22 | R$ 3.496,36 | R$ 1.621,36 | R$ 1.875,00 | R$ 183.750,00 |
| 23 | R$ 3.479,98 | R$ 1.604,98 | R$ 1.875,00 | R$ 181.875,00 |
| 24 | R$ 3.463,60 | R$ 1.588,60 | R$ 1.875,00 | R$ 180.000,00 |
| 25 | R$ 3.447,23 | R$ 1.572,23 | R$ 1.875,00 | R$ 178.125,00 |
| 26 | R$ 3.430,85 | R$ 1.555,85 | R$ 1.875,00 | R$ 176.250,00 |
| 27 | R$ 3.414,47 | R$ 1.539,47 | R$ 1.875,00 | R$ 174.375,00 |
| 28 | R$ 3.398,09 | R$ 1.523,09 | R$ 1.875,00 | R$ 172.500,00 |
| 29 | R$ 3.381,72 | R$ 1.506,72 | R$ 1.875,00 | R$ 170.625,00 |
| 30 | R$ 3.365,34 | R$ 1.490,34 | R$ 1.875,00 | R$ 168.750,00 |
| 31 | R$ 3.348,96 | R$ 1.473,96 | R$ 1.875,00 | R$ 166.875,00 |
| 32 | R$ 3.332,59 | R$ 1.457,59 | R$ 1.875,00 | R$ 165.000,00 |
| 33 | R$ 3.316,21 | R$ 1.441,21 | R$ 1.875,00 | R$ 163.125,00 |
| 34 | R$ 3.299,83 | R$ 1.424,83 | R$ 1.875,00 | R$ 161.250,00 |
| 35 | R$ 3.283,45 | R$ 1.408,45 | R$ 1.875,00 | R$ 159.375,00 |
| 36 | R$ 3.267,08 | R$ 1.392,08 | R$ 1.875,00 | R$ 157.500,00 |
| 37 | R$ 3.250,70 | R$ 1.375,70 | R$ 1.875,00 | R$ 155.625,00 |
| 38 | R$ 3.234,32 | R$ 1.359,32 | R$ 1.875,00 | R$ 153.750,00 |
| 39 | R$ 3.217,94 | R$ 1.342,94 | R$ 1.875,00 | R$ 151.875,00 |
| 40 | R$ 3.201,57 | R$ 1.326,57 | R$ 1.875,00 | R$ 150.000,00 |
| 41 | R$ 3.185,19 | R$ 1.310,19 | R$ 1.875,00 | R$ 148.125,00 |
| 42 | R$ 3.168,81 | R$ 1.293,81 | R$ 1.875,00 | R$ 146.250,00 |
| 43 | R$ 3.152,43 | R$ 1.277,43 | R$ 1.875,00 | R$ 144.375,00 |
| 44 | R$ 3.136,06 | R$ 1.261,06 | R$ 1.875,00 | R$ 142.500,00 |
| 45 | R$ 3.119,68 | R$ 1.244,68 | R$ 1.875,00 | R$ 140.625,00 |
| 46 | R$ 3.103,30 | R$ 1.228,30 | R$ 1.875,00 | R$ 138.750,00 |
| 47 | R$ 3.086,92 | R$ 1.211,92 | R$ 1.875,00 | R$ 136.875,00 |
| 48 | R$ 3.070,55 | R$ 1.195,55 | R$ 1.875,00 | R$ 135.000,00 |
| 49 | R$ 3.054,17 | R$ 1.179,17 | R$ 1.875,00 | R$ 133.125,00 |
| 50 | R$ 3.037,79 | R$ 1.162,79 | R$ 1.875,00 | R$ 131.250,00 |
| 51 | R$ 3.021,42 | R$ 1.146,42 | R$ 1.875,00 | R$ 129.375,00 |
| 52 | R$ 3.005,04 | R$ 1.130,04 | R$ 1.875,00 | R$ 127.500,00 |
| 53 | R$ 2.988,66 | R$ 1.113,66 | R$ 1.875,00 | R$ 125.625,00 |
| 54 | R$ 2.972,28 | R$ 1.097,28 | R$ 1.875,00 | R$ 123.750,00 |
| 55 | R$ 2.955,91 | R$ 1.080,91 | R$ 1.875,00 | R$ 121.875,00 |
| 56 | R$ 2.939,53 | R$ 1.064,53 | R$ 1.875,00 | R$ 120.000,00 |
| 57 | R$ 2.923,15 | R$ 1.048,15 | R$ 1.875,00 | R$ 118.125,00 |
| 58 | R$ 2.906,77 | R$ 1.031,77 | R$ 1.875,00 | R$ 116.250,00 |
| 59 | R$ 2.890,40 | R$ 1.015,40 | R$ 1.875,00 | R$ 114.375,00 |
| 60 | R$ 2.874,02 | R$ 999,02 | R$ 1.875,00 | R$ 112.500,00 |
| 61 | R$ 2.857,64 | R$ 982,64 | R$ 1.875,00 | R$ 110.625,00 |
| 62 | R$ 2.841,26 | R$ 966,26 | R$ 1.875,00 | R$ 108.750,00 |
| 63 | R$ 2.824,89 | R$ 949,89 | R$ 1.875,00 | R$ 106.875,00 |
| 64 | R$ 2.808,51 | R$ 933,51 | R$ 1.875,00 | R$ 105.000,00 |
| 65 | R$ 2.792,13 | R$ 917,13 | R$ 1.875,00 | R$ 103.125,00 |
| 66 | R$ 2.775,75 | R$ 900,75 | R$ 1.875,00 | R$ 101.250,00 |
| 67 | R$ 2.759,38 | R$ 884,38 | R$ 1.875,00 | R$ 99.375,00 |
| 68 | R$ 2.743,00 | R$ 868,00 | R$ 1.875,00 | R$ 97.500,00 |
| 69 | R$ 2.726,62 | R$ 851,62 | R$ 1.875,00 | R$ 95.625,00 |
| 70 | R$ 2.710,25 | R$ 835,25 | R$ 1.875,00 | R$ 93.750,00 |
| 71 | R$ 2.693,87 | R$ 818,87 | R$ 1.875,00 | R$ 91.875,00 |
| 72 | R$ 2.677,49 | R$ 802,49 | R$ 1.875,00 | R$ 90.000,00 |
| 73 | R$ 2.661,11 | R$ 786,11 | R$ 1.875,00 | R$ 88.125,00 |
| 74 | R$ 2.644,74 | R$ 769,74 | R$ 1.875,00 | R$ 86.250,00 |
| 75 | R$ 2.628,36 | R$ 753,36 | R$ 1.875,00 | R$ 84.375,00 |
| 76 | R$ 2.611,98 | R$ 736,98 | R$ 1.875,00 | R$ 82.500,00 |
| 77 | R$ 2.595,60 | R$ 720,60 | R$ 1.875,00 | R$ 80.625,00 |
| 78 | R$ 2.579,23 | R$ 704,23 | R$ 1.875,00 | R$ 78.750,00 |
| 79 | R$ 2.562,85 | R$ 687,85 | R$ 1.875,00 | R$ 76.875,00 |
| 80 | R$ 2.546,47 | R$ 671,47 | R$ 1.875,00 | R$ 75.000,00 |
| 81 | R$ 2.530,09 | R$ 655,09 | R$ 1.875,00 | R$ 73.125,00 |
| 82 | R$ 2.513,72 | R$ 638,72 | R$ 1.875,00 | R$ 71.250,00 |
| 83 | R$ 2.497,34 | R$ 622,34 | R$ 1.875,00 | R$ 69.375,00 |
| 84 | R$ 2.480,96 | R$ 605,96 | R$ 1.875,00 | R$ 67.500,00 |
| 85 | R$ 2.464,59 | R$ 589,59 | R$ 1.875,00 | R$ 65.625,00 |
| 86 | R$ 2.448,21 | R$ 573,21 | R$ 1.875,00 | R$ 63.750,00 |
| 87 | R$ 2.431,83 | R$ 556,83 | R$ 1.875,00 | R$ 61.875,00 |
| 88 | R$ 2.415,45 | R$ 540,45 | R$ 1.875,00 | R$ 60.000,00 |
| 89 | R$ 2.399,08 | R$ 524,08 | R$ 1.875,00 | R$ 58.125,00 |
| 90 | R$ 2.382,70 | R$ 507,70 | R$ 1.875,00 | R$ 56.250,00 |
| 91 | R$ 2.366,32 | R$ 491,32 | R$ 1.875,00 | R$ 54.375,00 |
| 92 | R$ 2.349,94 | R$ 474,94 | R$ 1.875,00 | R$ 52.500,00 |
| 93 | R$ 2.333,57 | R$ 458,57 | R$ 1.875,00 | R$ 50.625,00 |
| 94 | R$ 2.317,19 | R$ 442,19 | R$ 1.875,00 | R$ 48.750,00 |
| 95 | R$ 2.300,81 | R$ 425,81 | R$ 1.875,00 | R$ 46.875,00 |
| 96 | R$ 2.284,43 | R$ 409,43 | R$ 1.875,00 | R$ 45.000,00 |
| 97 | R$ 2.268,06 | R$ 393,06 | R$ 1.875,00 | R$ 43.125,00 |
| 98 | R$ 2.251,68 | R$ 376,68 | R$ 1.875,00 | R$ 41.250,00 |
| 99 | R$ 2.235,30 | R$ 360,30 | R$ 1.875,00 | R$ 39.375,00 |
| 100 | R$ 2.218,92 | R$ 343,92 | R$ 1.875,00 | R$ 37.500,00 |
| 101 | R$ 2.202,55 | R$ 327,55 | R$ 1.875,00 | R$ 35.625,00 |
| 102 | R$ 2.186,17 | R$ 311,17 | R$ 1.875,00 | R$ 33.750,00 |
| 103 | R$ 2.169,79 | R$ 294,79 | R$ 1.875,00 | R$ 31.875,00 |
| 104 | R$ 2.153,42 | R$ 278,42 | R$ 1.875,00 | R$ 30.000,00 |
| 105 | R$ 2.137,04 | R$ 262,04 | R$ 1.875,00 | R$ 28.125,00 |
| 106 | R$ 2.120,66 | R$ 245,66 | R$ 1.875,00 | R$ 26.250,00 |
| 107 | R$ 2.104,28 | R$ 229,28 | R$ 1.875,00 | R$ 24.375,00 |
| 108 | R$ 2.087,91 | R$ 212,91 | R$ 1.875,00 | R$ 22.500,00 |
| 109 | R$ 2.071,53 | R$ 196,53 | R$ 1.875,00 | R$ 20.625,00 |
| 110 | R$ 2.055,15 | R$ 180,15 | R$ 1.875,00 | R$ 18.750,00 |
| 111 | R$ 2.038,77 | R$ 163,77 | R$ 1.875,00 | R$ 16.875,00 |
| 112 | R$ 2.022,40 | R$ 147,40 | R$ 1.875,00 | R$ 15.000,00 |
| 113 | R$ 2.006,02 | R$ 131,02 | R$ 1.875,00 | R$ 13.125,00 |
| 114 | R$ 1.989,64 | R$ 114,64 | R$ 1.875,00 | R$ 11.250,00 |
| 115 | R$ 1.973,26 | R$ 98,26 | R$ 1.875,00 | R$ 9.375,00 |
| 116 | R$ 1.956,89 | R$ 81,89 | R$ 1.875,00 | R$ 7.500,00 |
| 117 | R$ 1.940,51 | R$ 65,51 | R$ 1.875,00 | R$ 5.625,00 |
| 118 | R$ 1.924,13 | R$ 49,13 | R$ 1.875,00 | R$ 3.750,00 |
| 119 | R$ 1.907,75 | R$ 32,75 | R$ 1.875,00 | R$ 1.875,00 |
| 120 | R$ 1.891,38 | R$ 16,38 | R$ 1.875,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 118.899,66 em juros, contra R$ 139.045,05 na Price: diferença de R$ 20.145,39 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 20.789,97. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.840,28 | R$ 1.891,38 | R$ 118.899,66 | R$ 368.899,66 |
| Price | R$ 3.033,71 | R$ 3.033,71 | R$ 139.045,05 | R$ 389.045,05 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.