Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 10%, 20 anos
Financie R$ 225 mil após entrada de R$ 25 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 25.000,00 de entrada, são financiados R$ 225.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.902,78 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
Monte seu cenário
Altere os valores de exemplo e depois calcule.
02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 25.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 225.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.902,78
Juros no períodoR$ 236.816,68
Total com entrada e custosR$ 486.816,68
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 225.000,00
JurosR$ 236.816,68
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 945,69
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 236.816,68
- Juros Price
- R$ 313.454,71
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.902,78 | R$ 1.965,28 | R$ 937,50 | R$ 224.062,50 |
| 2 | R$ 2.894,59 | R$ 1.957,09 | R$ 937,50 | R$ 223.125,00 |
| 3 | R$ 2.886,41 | R$ 1.948,91 | R$ 937,50 | R$ 222.187,50 |
| 4 | R$ 2.878,22 | R$ 1.940,72 | R$ 937,50 | R$ 221.250,00 |
| 5 | R$ 2.870,03 | R$ 1.932,53 | R$ 937,50 | R$ 220.312,50 |
| 6 | R$ 2.861,84 | R$ 1.924,34 | R$ 937,50 | R$ 219.375,00 |
| 7 | R$ 2.853,65 | R$ 1.916,15 | R$ 937,50 | R$ 218.437,50 |
| 8 | R$ 2.845,46 | R$ 1.907,96 | R$ 937,50 | R$ 217.500,00 |
| 9 | R$ 2.837,27 | R$ 1.899,77 | R$ 937,50 | R$ 216.562,50 |
| 10 | R$ 2.829,09 | R$ 1.891,59 | R$ 937,50 | R$ 215.625,00 |
| 11 | R$ 2.820,90 | R$ 1.883,40 | R$ 937,50 | R$ 214.687,50 |
| 12 | R$ 2.812,71 | R$ 1.875,21 | R$ 937,50 | R$ 213.750,00 |
| 13 | R$ 2.804,52 | R$ 1.867,02 | R$ 937,50 | R$ 212.812,50 |
| 14 | R$ 2.796,33 | R$ 1.858,83 | R$ 937,50 | R$ 211.875,00 |
| 15 | R$ 2.788,14 | R$ 1.850,64 | R$ 937,50 | R$ 210.937,50 |
| 16 | R$ 2.779,95 | R$ 1.842,45 | R$ 937,50 | R$ 210.000,00 |
| 17 | R$ 2.771,76 | R$ 1.834,26 | R$ 937,50 | R$ 209.062,50 |
| 18 | R$ 2.763,58 | R$ 1.826,08 | R$ 937,50 | R$ 208.125,00 |
| 19 | R$ 2.755,39 | R$ 1.817,89 | R$ 937,50 | R$ 207.187,50 |
| 20 | R$ 2.747,20 | R$ 1.809,70 | R$ 937,50 | R$ 206.250,00 |
| 21 | R$ 2.739,01 | R$ 1.801,51 | R$ 937,50 | R$ 205.312,50 |
| 22 | R$ 2.730,82 | R$ 1.793,32 | R$ 937,50 | R$ 204.375,00 |
| 23 | R$ 2.722,63 | R$ 1.785,13 | R$ 937,50 | R$ 203.437,50 |
| 24 | R$ 2.714,44 | R$ 1.776,94 | R$ 937,50 | R$ 202.500,00 |
| 25 | R$ 2.706,26 | R$ 1.768,76 | R$ 937,50 | R$ 201.562,50 |
| 26 | R$ 2.698,07 | R$ 1.760,57 | R$ 937,50 | R$ 200.625,00 |
| 27 | R$ 2.689,88 | R$ 1.752,38 | R$ 937,50 | R$ 199.687,50 |
| 28 | R$ 2.681,69 | R$ 1.744,19 | R$ 937,50 | R$ 198.750,00 |
| 29 | R$ 2.673,50 | R$ 1.736,00 | R$ 937,50 | R$ 197.812,50 |
| 30 | R$ 2.665,31 | R$ 1.727,81 | R$ 937,50 | R$ 196.875,00 |
| 31 | R$ 2.657,12 | R$ 1.719,62 | R$ 937,50 | R$ 195.937,50 |
| 32 | R$ 2.648,93 | R$ 1.711,43 | R$ 937,50 | R$ 195.000,00 |
| 33 | R$ 2.640,75 | R$ 1.703,25 | R$ 937,50 | R$ 194.062,50 |
| 34 | R$ 2.632,56 | R$ 1.695,06 | R$ 937,50 | R$ 193.125,00 |
| 35 | R$ 2.624,37 | R$ 1.686,87 | R$ 937,50 | R$ 192.187,50 |
| 36 | R$ 2.616,18 | R$ 1.678,68 | R$ 937,50 | R$ 191.250,00 |
| 37 | R$ 2.607,99 | R$ 1.670,49 | R$ 937,50 | R$ 190.312,50 |
| 38 | R$ 2.599,80 | R$ 1.662,30 | R$ 937,50 | R$ 189.375,00 |
| 39 | R$ 2.591,61 | R$ 1.654,11 | R$ 937,50 | R$ 188.437,50 |
| 40 | R$ 2.583,43 | R$ 1.645,93 | R$ 937,50 | R$ 187.500,00 |
| 41 | R$ 2.575,24 | R$ 1.637,74 | R$ 937,50 | R$ 186.562,50 |
| 42 | R$ 2.567,05 | R$ 1.629,55 | R$ 937,50 | R$ 185.625,00 |
| 43 | R$ 2.558,86 | R$ 1.621,36 | R$ 937,50 | R$ 184.687,50 |
| 44 | R$ 2.550,67 | R$ 1.613,17 | R$ 937,50 | R$ 183.750,00 |
| 45 | R$ 2.542,48 | R$ 1.604,98 | R$ 937,50 | R$ 182.812,50 |
| 46 | R$ 2.534,29 | R$ 1.596,79 | R$ 937,50 | R$ 181.875,00 |
| 47 | R$ 2.526,10 | R$ 1.588,60 | R$ 937,50 | R$ 180.937,50 |
| 48 | R$ 2.517,92 | R$ 1.580,42 | R$ 937,50 | R$ 180.000,00 |
| 49 | R$ 2.509,73 | R$ 1.572,23 | R$ 937,50 | R$ 179.062,50 |
| 50 | R$ 2.501,54 | R$ 1.564,04 | R$ 937,50 | R$ 178.125,00 |
| 51 | R$ 2.493,35 | R$ 1.555,85 | R$ 937,50 | R$ 177.187,50 |
| 52 | R$ 2.485,16 | R$ 1.547,66 | R$ 937,50 | R$ 176.250,00 |
| 53 | R$ 2.476,97 | R$ 1.539,47 | R$ 937,50 | R$ 175.312,50 |
| 54 | R$ 2.468,78 | R$ 1.531,28 | R$ 937,50 | R$ 174.375,00 |
| 55 | R$ 2.460,59 | R$ 1.523,09 | R$ 937,50 | R$ 173.437,50 |
| 56 | R$ 2.452,41 | R$ 1.514,91 | R$ 937,50 | R$ 172.500,00 |
| 57 | R$ 2.444,22 | R$ 1.506,72 | R$ 937,50 | R$ 171.562,50 |
| 58 | R$ 2.436,03 | R$ 1.498,53 | R$ 937,50 | R$ 170.625,00 |
| 59 | R$ 2.427,84 | R$ 1.490,34 | R$ 937,50 | R$ 169.687,50 |
| 60 | R$ 2.419,65 | R$ 1.482,15 | R$ 937,50 | R$ 168.750,00 |
| 61 | R$ 2.411,46 | R$ 1.473,96 | R$ 937,50 | R$ 167.812,50 |
| 62 | R$ 2.403,27 | R$ 1.465,77 | R$ 937,50 | R$ 166.875,00 |
| 63 | R$ 2.395,09 | R$ 1.457,59 | R$ 937,50 | R$ 165.937,50 |
| 64 | R$ 2.386,90 | R$ 1.449,40 | R$ 937,50 | R$ 165.000,00 |
| 65 | R$ 2.378,71 | R$ 1.441,21 | R$ 937,50 | R$ 164.062,50 |
| 66 | R$ 2.370,52 | R$ 1.433,02 | R$ 937,50 | R$ 163.125,00 |
| 67 | R$ 2.362,33 | R$ 1.424,83 | R$ 937,50 | R$ 162.187,50 |
| 68 | R$ 2.354,14 | R$ 1.416,64 | R$ 937,50 | R$ 161.250,00 |
| 69 | R$ 2.345,95 | R$ 1.408,45 | R$ 937,50 | R$ 160.312,50 |
| 70 | R$ 2.337,76 | R$ 1.400,26 | R$ 937,50 | R$ 159.375,00 |
| 71 | R$ 2.329,58 | R$ 1.392,08 | R$ 937,50 | R$ 158.437,50 |
| 72 | R$ 2.321,39 | R$ 1.383,89 | R$ 937,50 | R$ 157.500,00 |
| 73 | R$ 2.313,20 | R$ 1.375,70 | R$ 937,50 | R$ 156.562,50 |
| 74 | R$ 2.305,01 | R$ 1.367,51 | R$ 937,50 | R$ 155.625,00 |
| 75 | R$ 2.296,82 | R$ 1.359,32 | R$ 937,50 | R$ 154.687,50 |
| 76 | R$ 2.288,63 | R$ 1.351,13 | R$ 937,50 | R$ 153.750,00 |
| 77 | R$ 2.280,44 | R$ 1.342,94 | R$ 937,50 | R$ 152.812,50 |
| 78 | R$ 2.272,26 | R$ 1.334,76 | R$ 937,50 | R$ 151.875,00 |
| 79 | R$ 2.264,07 | R$ 1.326,57 | R$ 937,50 | R$ 150.937,50 |
| 80 | R$ 2.255,88 | R$ 1.318,38 | R$ 937,50 | R$ 150.000,00 |
| 81 | R$ 2.247,69 | R$ 1.310,19 | R$ 937,50 | R$ 149.062,50 |
| 82 | R$ 2.239,50 | R$ 1.302,00 | R$ 937,50 | R$ 148.125,00 |
| 83 | R$ 2.231,31 | R$ 1.293,81 | R$ 937,50 | R$ 147.187,50 |
| 84 | R$ 2.223,12 | R$ 1.285,62 | R$ 937,50 | R$ 146.250,00 |
| 85 | R$ 2.214,93 | R$ 1.277,43 | R$ 937,50 | R$ 145.312,50 |
| 86 | R$ 2.206,75 | R$ 1.269,25 | R$ 937,50 | R$ 144.375,00 |
| 87 | R$ 2.198,56 | R$ 1.261,06 | R$ 937,50 | R$ 143.437,50 |
| 88 | R$ 2.190,37 | R$ 1.252,87 | R$ 937,50 | R$ 142.500,00 |
| 89 | R$ 2.182,18 | R$ 1.244,68 | R$ 937,50 | R$ 141.562,50 |
| 90 | R$ 2.173,99 | R$ 1.236,49 | R$ 937,50 | R$ 140.625,00 |
| 91 | R$ 2.165,80 | R$ 1.228,30 | R$ 937,50 | R$ 139.687,50 |
| 92 | R$ 2.157,61 | R$ 1.220,11 | R$ 937,50 | R$ 138.750,00 |
| 93 | R$ 2.149,42 | R$ 1.211,92 | R$ 937,50 | R$ 137.812,50 |
| 94 | R$ 2.141,24 | R$ 1.203,74 | R$ 937,50 | R$ 136.875,00 |
| 95 | R$ 2.133,05 | R$ 1.195,55 | R$ 937,50 | R$ 135.937,50 |
| 96 | R$ 2.124,86 | R$ 1.187,36 | R$ 937,50 | R$ 135.000,00 |
| 97 | R$ 2.116,67 | R$ 1.179,17 | R$ 937,50 | R$ 134.062,50 |
| 98 | R$ 2.108,48 | R$ 1.170,98 | R$ 937,50 | R$ 133.125,00 |
| 99 | R$ 2.100,29 | R$ 1.162,79 | R$ 937,50 | R$ 132.187,50 |
| 100 | R$ 2.092,10 | R$ 1.154,60 | R$ 937,50 | R$ 131.250,00 |
| 101 | R$ 2.083,92 | R$ 1.146,42 | R$ 937,50 | R$ 130.312,50 |
| 102 | R$ 2.075,73 | R$ 1.138,23 | R$ 937,50 | R$ 129.375,00 |
| 103 | R$ 2.067,54 | R$ 1.130,04 | R$ 937,50 | R$ 128.437,50 |
| 104 | R$ 2.059,35 | R$ 1.121,85 | R$ 937,50 | R$ 127.500,00 |
| 105 | R$ 2.051,16 | R$ 1.113,66 | R$ 937,50 | R$ 126.562,50 |
| 106 | R$ 2.042,97 | R$ 1.105,47 | R$ 937,50 | R$ 125.625,00 |
| 107 | R$ 2.034,78 | R$ 1.097,28 | R$ 937,50 | R$ 124.687,50 |
| 108 | R$ 2.026,59 | R$ 1.089,09 | R$ 937,50 | R$ 123.750,00 |
| 109 | R$ 2.018,41 | R$ 1.080,91 | R$ 937,50 | R$ 122.812,50 |
| 110 | R$ 2.010,22 | R$ 1.072,72 | R$ 937,50 | R$ 121.875,00 |
| 111 | R$ 2.002,03 | R$ 1.064,53 | R$ 937,50 | R$ 120.937,50 |
| 112 | R$ 1.993,84 | R$ 1.056,34 | R$ 937,50 | R$ 120.000,00 |
| 113 | R$ 1.985,65 | R$ 1.048,15 | R$ 937,50 | R$ 119.062,50 |
| 114 | R$ 1.977,46 | R$ 1.039,96 | R$ 937,50 | R$ 118.125,00 |
| 115 | R$ 1.969,27 | R$ 1.031,77 | R$ 937,50 | R$ 117.187,50 |
| 116 | R$ 1.961,09 | R$ 1.023,59 | R$ 937,50 | R$ 116.250,00 |
| 117 | R$ 1.952,90 | R$ 1.015,40 | R$ 937,50 | R$ 115.312,50 |
| 118 | R$ 1.944,71 | R$ 1.007,21 | R$ 937,50 | R$ 114.375,00 |
| 119 | R$ 1.936,52 | R$ 999,02 | R$ 937,50 | R$ 113.437,50 |
| 120 | R$ 1.928,33 | R$ 990,83 | R$ 937,50 | R$ 112.500,00 |
| 121 | R$ 1.920,14 | R$ 982,64 | R$ 937,50 | R$ 111.562,50 |
| 122 | R$ 1.911,95 | R$ 974,45 | R$ 937,50 | R$ 110.625,00 |
| 123 | R$ 1.903,76 | R$ 966,26 | R$ 937,50 | R$ 109.687,50 |
| 124 | R$ 1.895,58 | R$ 958,08 | R$ 937,50 | R$ 108.750,00 |
| 125 | R$ 1.887,39 | R$ 949,89 | R$ 937,50 | R$ 107.812,50 |
| 126 | R$ 1.879,20 | R$ 941,70 | R$ 937,50 | R$ 106.875,00 |
| 127 | R$ 1.871,01 | R$ 933,51 | R$ 937,50 | R$ 105.937,50 |
| 128 | R$ 1.862,82 | R$ 925,32 | R$ 937,50 | R$ 105.000,00 |
| 129 | R$ 1.854,63 | R$ 917,13 | R$ 937,50 | R$ 104.062,50 |
| 130 | R$ 1.846,44 | R$ 908,94 | R$ 937,50 | R$ 103.125,00 |
| 131 | R$ 1.838,25 | R$ 900,75 | R$ 937,50 | R$ 102.187,50 |
| 132 | R$ 1.830,07 | R$ 892,57 | R$ 937,50 | R$ 101.250,00 |
| 133 | R$ 1.821,88 | R$ 884,38 | R$ 937,50 | R$ 100.312,50 |
| 134 | R$ 1.813,69 | R$ 876,19 | R$ 937,50 | R$ 99.375,00 |
| 135 | R$ 1.805,50 | R$ 868,00 | R$ 937,50 | R$ 98.437,50 |
| 136 | R$ 1.797,31 | R$ 859,81 | R$ 937,50 | R$ 97.500,00 |
| 137 | R$ 1.789,12 | R$ 851,62 | R$ 937,50 | R$ 96.562,50 |
| 138 | R$ 1.780,93 | R$ 843,43 | R$ 937,50 | R$ 95.625,00 |
| 139 | R$ 1.772,75 | R$ 835,25 | R$ 937,50 | R$ 94.687,50 |
| 140 | R$ 1.764,56 | R$ 827,06 | R$ 937,50 | R$ 93.750,00 |
| 141 | R$ 1.756,37 | R$ 818,87 | R$ 937,50 | R$ 92.812,50 |
| 142 | R$ 1.748,18 | R$ 810,68 | R$ 937,50 | R$ 91.875,00 |
| 143 | R$ 1.739,99 | R$ 802,49 | R$ 937,50 | R$ 90.937,50 |
| 144 | R$ 1.731,80 | R$ 794,30 | R$ 937,50 | R$ 90.000,00 |
| 145 | R$ 1.723,61 | R$ 786,11 | R$ 937,50 | R$ 89.062,50 |
| 146 | R$ 1.715,42 | R$ 777,92 | R$ 937,50 | R$ 88.125,00 |
| 147 | R$ 1.707,24 | R$ 769,74 | R$ 937,50 | R$ 87.187,50 |
| 148 | R$ 1.699,05 | R$ 761,55 | R$ 937,50 | R$ 86.250,00 |
| 149 | R$ 1.690,86 | R$ 753,36 | R$ 937,50 | R$ 85.312,50 |
| 150 | R$ 1.682,67 | R$ 745,17 | R$ 937,50 | R$ 84.375,00 |
| 151 | R$ 1.674,48 | R$ 736,98 | R$ 937,50 | R$ 83.437,50 |
| 152 | R$ 1.666,29 | R$ 728,79 | R$ 937,50 | R$ 82.500,00 |
| 153 | R$ 1.658,10 | R$ 720,60 | R$ 937,50 | R$ 81.562,50 |
| 154 | R$ 1.649,92 | R$ 712,42 | R$ 937,50 | R$ 80.625,00 |
| 155 | R$ 1.641,73 | R$ 704,23 | R$ 937,50 | R$ 79.687,50 |
| 156 | R$ 1.633,54 | R$ 696,04 | R$ 937,50 | R$ 78.750,00 |
| 157 | R$ 1.625,35 | R$ 687,85 | R$ 937,50 | R$ 77.812,50 |
| 158 | R$ 1.617,16 | R$ 679,66 | R$ 937,50 | R$ 76.875,00 |
| 159 | R$ 1.608,97 | R$ 671,47 | R$ 937,50 | R$ 75.937,50 |
| 160 | R$ 1.600,78 | R$ 663,28 | R$ 937,50 | R$ 75.000,00 |
| 161 | R$ 1.592,59 | R$ 655,09 | R$ 937,50 | R$ 74.062,50 |
| 162 | R$ 1.584,41 | R$ 646,91 | R$ 937,50 | R$ 73.125,00 |
| 163 | R$ 1.576,22 | R$ 638,72 | R$ 937,50 | R$ 72.187,50 |
| 164 | R$ 1.568,03 | R$ 630,53 | R$ 937,50 | R$ 71.250,00 |
| 165 | R$ 1.559,84 | R$ 622,34 | R$ 937,50 | R$ 70.312,50 |
| 166 | R$ 1.551,65 | R$ 614,15 | R$ 937,50 | R$ 69.375,00 |
| 167 | R$ 1.543,46 | R$ 605,96 | R$ 937,50 | R$ 68.437,50 |
| 168 | R$ 1.535,27 | R$ 597,77 | R$ 937,50 | R$ 67.500,00 |
| 169 | R$ 1.527,09 | R$ 589,59 | R$ 937,50 | R$ 66.562,50 |
| 170 | R$ 1.518,90 | R$ 581,40 | R$ 937,50 | R$ 65.625,00 |
| 171 | R$ 1.510,71 | R$ 573,21 | R$ 937,50 | R$ 64.687,50 |
| 172 | R$ 1.502,52 | R$ 565,02 | R$ 937,50 | R$ 63.750,00 |
| 173 | R$ 1.494,33 | R$ 556,83 | R$ 937,50 | R$ 62.812,50 |
| 174 | R$ 1.486,14 | R$ 548,64 | R$ 937,50 | R$ 61.875,00 |
| 175 | R$ 1.477,95 | R$ 540,45 | R$ 937,50 | R$ 60.937,50 |
| 176 | R$ 1.469,76 | R$ 532,26 | R$ 937,50 | R$ 60.000,00 |
| 177 | R$ 1.461,58 | R$ 524,08 | R$ 937,50 | R$ 59.062,50 |
| 178 | R$ 1.453,39 | R$ 515,89 | R$ 937,50 | R$ 58.125,00 |
| 179 | R$ 1.445,20 | R$ 507,70 | R$ 937,50 | R$ 57.187,50 |
| 180 | R$ 1.437,01 | R$ 499,51 | R$ 937,50 | R$ 56.250,00 |
| 181 | R$ 1.428,82 | R$ 491,32 | R$ 937,50 | R$ 55.312,50 |
| 182 | R$ 1.420,63 | R$ 483,13 | R$ 937,50 | R$ 54.375,00 |
| 183 | R$ 1.412,44 | R$ 474,94 | R$ 937,50 | R$ 53.437,50 |
| 184 | R$ 1.404,25 | R$ 466,75 | R$ 937,50 | R$ 52.500,00 |
| 185 | R$ 1.396,07 | R$ 458,57 | R$ 937,50 | R$ 51.562,50 |
| 186 | R$ 1.387,88 | R$ 450,38 | R$ 937,50 | R$ 50.625,00 |
| 187 | R$ 1.379,69 | R$ 442,19 | R$ 937,50 | R$ 49.687,50 |
| 188 | R$ 1.371,50 | R$ 434,00 | R$ 937,50 | R$ 48.750,00 |
| 189 | R$ 1.363,31 | R$ 425,81 | R$ 937,50 | R$ 47.812,50 |
| 190 | R$ 1.355,12 | R$ 417,62 | R$ 937,50 | R$ 46.875,00 |
| 191 | R$ 1.346,93 | R$ 409,43 | R$ 937,50 | R$ 45.937,50 |
| 192 | R$ 1.338,75 | R$ 401,25 | R$ 937,50 | R$ 45.000,00 |
| 193 | R$ 1.330,56 | R$ 393,06 | R$ 937,50 | R$ 44.062,50 |
| 194 | R$ 1.322,37 | R$ 384,87 | R$ 937,50 | R$ 43.125,00 |
| 195 | R$ 1.314,18 | R$ 376,68 | R$ 937,50 | R$ 42.187,50 |
| 196 | R$ 1.305,99 | R$ 368,49 | R$ 937,50 | R$ 41.250,00 |
| 197 | R$ 1.297,80 | R$ 360,30 | R$ 937,50 | R$ 40.312,50 |
| 198 | R$ 1.289,61 | R$ 352,11 | R$ 937,50 | R$ 39.375,00 |
| 199 | R$ 1.281,42 | R$ 343,92 | R$ 937,50 | R$ 38.437,50 |
| 200 | R$ 1.273,24 | R$ 335,74 | R$ 937,50 | R$ 37.500,00 |
| 201 | R$ 1.265,05 | R$ 327,55 | R$ 937,50 | R$ 36.562,50 |
| 202 | R$ 1.256,86 | R$ 319,36 | R$ 937,50 | R$ 35.625,00 |
| 203 | R$ 1.248,67 | R$ 311,17 | R$ 937,50 | R$ 34.687,50 |
| 204 | R$ 1.240,48 | R$ 302,98 | R$ 937,50 | R$ 33.750,00 |
| 205 | R$ 1.232,29 | R$ 294,79 | R$ 937,50 | R$ 32.812,50 |
| 206 | R$ 1.224,10 | R$ 286,60 | R$ 937,50 | R$ 31.875,00 |
| 207 | R$ 1.215,92 | R$ 278,42 | R$ 937,50 | R$ 30.937,50 |
| 208 | R$ 1.207,73 | R$ 270,23 | R$ 937,50 | R$ 30.000,00 |
| 209 | R$ 1.199,54 | R$ 262,04 | R$ 937,50 | R$ 29.062,50 |
| 210 | R$ 1.191,35 | R$ 253,85 | R$ 937,50 | R$ 28.125,00 |
| 211 | R$ 1.183,16 | R$ 245,66 | R$ 937,50 | R$ 27.187,50 |
| 212 | R$ 1.174,97 | R$ 237,47 | R$ 937,50 | R$ 26.250,00 |
| 213 | R$ 1.166,78 | R$ 229,28 | R$ 937,50 | R$ 25.312,50 |
| 214 | R$ 1.158,59 | R$ 221,09 | R$ 937,50 | R$ 24.375,00 |
| 215 | R$ 1.150,41 | R$ 212,91 | R$ 937,50 | R$ 23.437,50 |
| 216 | R$ 1.142,22 | R$ 204,72 | R$ 937,50 | R$ 22.500,00 |
| 217 | R$ 1.134,03 | R$ 196,53 | R$ 937,50 | R$ 21.562,50 |
| 218 | R$ 1.125,84 | R$ 188,34 | R$ 937,50 | R$ 20.625,00 |
| 219 | R$ 1.117,65 | R$ 180,15 | R$ 937,50 | R$ 19.687,50 |
| 220 | R$ 1.109,46 | R$ 171,96 | R$ 937,50 | R$ 18.750,00 |
| 221 | R$ 1.101,27 | R$ 163,77 | R$ 937,50 | R$ 17.812,50 |
| 222 | R$ 1.093,08 | R$ 155,58 | R$ 937,50 | R$ 16.875,00 |
| 223 | R$ 1.084,90 | R$ 147,40 | R$ 937,50 | R$ 15.937,50 |
| 224 | R$ 1.076,71 | R$ 139,21 | R$ 937,50 | R$ 15.000,00 |
| 225 | R$ 1.068,52 | R$ 131,02 | R$ 937,50 | R$ 14.062,50 |
| 226 | R$ 1.060,33 | R$ 122,83 | R$ 937,50 | R$ 13.125,00 |
| 227 | R$ 1.052,14 | R$ 114,64 | R$ 937,50 | R$ 12.187,50 |
| 228 | R$ 1.043,95 | R$ 106,45 | R$ 937,50 | R$ 11.250,00 |
| 229 | R$ 1.035,76 | R$ 98,26 | R$ 937,50 | R$ 10.312,50 |
| 230 | R$ 1.027,58 | R$ 90,08 | R$ 937,50 | R$ 9.375,00 |
| 231 | R$ 1.019,39 | R$ 81,89 | R$ 937,50 | R$ 8.437,50 |
| 232 | R$ 1.011,20 | R$ 73,70 | R$ 937,50 | R$ 7.500,00 |
| 233 | R$ 1.003,01 | R$ 65,51 | R$ 937,50 | R$ 6.562,50 |
| 234 | R$ 994,82 | R$ 57,32 | R$ 937,50 | R$ 5.625,00 |
| 235 | R$ 986,63 | R$ 49,13 | R$ 937,50 | R$ 4.687,50 |
| 236 | R$ 978,44 | R$ 40,94 | R$ 937,50 | R$ 3.750,00 |
| 237 | R$ 970,25 | R$ 32,75 | R$ 937,50 | R$ 2.812,50 |
| 238 | R$ 962,07 | R$ 24,57 | R$ 937,50 | R$ 1.875,00 |
| 239 | R$ 953,88 | R$ 16,38 | R$ 937,50 | R$ 937,50 |
| 240 | R$ 945,69 | R$ 8,19 | R$ 937,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 236.816,68 em juros, contra R$ 313.454,71 na Price: diferença de R$ 76.638,03 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 41.408,12. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.902,78 | R$ 945,69 | R$ 236.816,68 | R$ 486.816,68 |
| Price | R$ 2.243,56 | R$ 2.243,56 | R$ 313.454,71 | R$ 563.454,71 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.