Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 20%, 10 anos
Financie R$ 200 mil após entrada de R$ 50 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 50.000,00 de entrada, são financiados R$ 200.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.413,59 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 50.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 200.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.413,59
Juros no períodoR$ 105.688,59
Total com entrada e custosR$ 355.688,59
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 200.000,00
JurosR$ 105.688,59
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.681,22
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 105.688,59
- Juros Price
- R$ 123.595,60
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.413,59 | R$ 1.746,92 | R$ 1.666,67 | R$ 198.333,33 |
| 2 | R$ 3.399,03 | R$ 1.732,36 | R$ 1.666,67 | R$ 196.666,67 |
| 3 | R$ 3.384,47 | R$ 1.717,80 | R$ 1.666,67 | R$ 195.000,00 |
| 4 | R$ 3.369,91 | R$ 1.703,25 | R$ 1.666,67 | R$ 193.333,33 |
| 5 | R$ 3.355,35 | R$ 1.688,69 | R$ 1.666,67 | R$ 191.666,67 |
| 6 | R$ 3.340,80 | R$ 1.674,13 | R$ 1.666,67 | R$ 190.000,00 |
| 7 | R$ 3.326,24 | R$ 1.659,57 | R$ 1.666,67 | R$ 188.333,33 |
| 8 | R$ 3.311,68 | R$ 1.645,02 | R$ 1.666,67 | R$ 186.666,67 |
| 9 | R$ 3.297,12 | R$ 1.630,46 | R$ 1.666,67 | R$ 185.000,00 |
| 10 | R$ 3.282,57 | R$ 1.615,90 | R$ 1.666,67 | R$ 183.333,33 |
| 11 | R$ 3.268,01 | R$ 1.601,34 | R$ 1.666,67 | R$ 181.666,67 |
| 12 | R$ 3.253,45 | R$ 1.586,78 | R$ 1.666,67 | R$ 180.000,00 |
| 13 | R$ 3.238,89 | R$ 1.572,23 | R$ 1.666,67 | R$ 178.333,33 |
| 14 | R$ 3.224,34 | R$ 1.557,67 | R$ 1.666,67 | R$ 176.666,67 |
| 15 | R$ 3.209,78 | R$ 1.543,11 | R$ 1.666,67 | R$ 175.000,00 |
| 16 | R$ 3.195,22 | R$ 1.528,55 | R$ 1.666,67 | R$ 173.333,33 |
| 17 | R$ 3.180,66 | R$ 1.514,00 | R$ 1.666,67 | R$ 171.666,67 |
| 18 | R$ 3.166,11 | R$ 1.499,44 | R$ 1.666,67 | R$ 170.000,00 |
| 19 | R$ 3.151,55 | R$ 1.484,88 | R$ 1.666,67 | R$ 168.333,33 |
| 20 | R$ 3.136,99 | R$ 1.470,32 | R$ 1.666,67 | R$ 166.666,67 |
| 21 | R$ 3.122,43 | R$ 1.455,77 | R$ 1.666,67 | R$ 165.000,00 |
| 22 | R$ 3.107,87 | R$ 1.441,21 | R$ 1.666,67 | R$ 163.333,33 |
| 23 | R$ 3.093,32 | R$ 1.426,65 | R$ 1.666,67 | R$ 161.666,67 |
| 24 | R$ 3.078,76 | R$ 1.412,09 | R$ 1.666,67 | R$ 160.000,00 |
| 25 | R$ 3.064,20 | R$ 1.397,54 | R$ 1.666,67 | R$ 158.333,33 |
| 26 | R$ 3.049,64 | R$ 1.382,98 | R$ 1.666,67 | R$ 156.666,67 |
| 27 | R$ 3.035,09 | R$ 1.368,42 | R$ 1.666,67 | R$ 155.000,00 |
| 28 | R$ 3.020,53 | R$ 1.353,86 | R$ 1.666,67 | R$ 153.333,33 |
| 29 | R$ 3.005,97 | R$ 1.339,30 | R$ 1.666,67 | R$ 151.666,67 |
| 30 | R$ 2.991,41 | R$ 1.324,75 | R$ 1.666,67 | R$ 150.000,00 |
| 31 | R$ 2.976,86 | R$ 1.310,19 | R$ 1.666,67 | R$ 148.333,33 |
| 32 | R$ 2.962,30 | R$ 1.295,63 | R$ 1.666,67 | R$ 146.666,67 |
| 33 | R$ 2.947,74 | R$ 1.281,07 | R$ 1.666,67 | R$ 145.000,00 |
| 34 | R$ 2.933,18 | R$ 1.266,52 | R$ 1.666,67 | R$ 143.333,33 |
| 35 | R$ 2.918,63 | R$ 1.251,96 | R$ 1.666,67 | R$ 141.666,67 |
| 36 | R$ 2.904,07 | R$ 1.237,40 | R$ 1.666,67 | R$ 140.000,00 |
| 37 | R$ 2.889,51 | R$ 1.222,84 | R$ 1.666,67 | R$ 138.333,33 |
| 38 | R$ 2.874,95 | R$ 1.208,29 | R$ 1.666,67 | R$ 136.666,67 |
| 39 | R$ 2.860,39 | R$ 1.193,73 | R$ 1.666,67 | R$ 135.000,00 |
| 40 | R$ 2.845,84 | R$ 1.179,17 | R$ 1.666,67 | R$ 133.333,33 |
| 41 | R$ 2.831,28 | R$ 1.164,61 | R$ 1.666,67 | R$ 131.666,67 |
| 42 | R$ 2.816,72 | R$ 1.150,05 | R$ 1.666,67 | R$ 130.000,00 |
| 43 | R$ 2.802,16 | R$ 1.135,50 | R$ 1.666,67 | R$ 128.333,33 |
| 44 | R$ 2.787,61 | R$ 1.120,94 | R$ 1.666,67 | R$ 126.666,67 |
| 45 | R$ 2.773,05 | R$ 1.106,38 | R$ 1.666,67 | R$ 125.000,00 |
| 46 | R$ 2.758,49 | R$ 1.091,82 | R$ 1.666,67 | R$ 123.333,33 |
| 47 | R$ 2.743,93 | R$ 1.077,27 | R$ 1.666,67 | R$ 121.666,67 |
| 48 | R$ 2.729,38 | R$ 1.062,71 | R$ 1.666,67 | R$ 120.000,00 |
| 49 | R$ 2.714,82 | R$ 1.048,15 | R$ 1.666,67 | R$ 118.333,33 |
| 50 | R$ 2.700,26 | R$ 1.033,59 | R$ 1.666,67 | R$ 116.666,67 |
| 51 | R$ 2.685,70 | R$ 1.019,04 | R$ 1.666,67 | R$ 115.000,00 |
| 52 | R$ 2.671,14 | R$ 1.004,48 | R$ 1.666,67 | R$ 113.333,33 |
| 53 | R$ 2.656,59 | R$ 989,92 | R$ 1.666,67 | R$ 111.666,67 |
| 54 | R$ 2.642,03 | R$ 975,36 | R$ 1.666,67 | R$ 110.000,00 |
| 55 | R$ 2.627,47 | R$ 960,81 | R$ 1.666,67 | R$ 108.333,33 |
| 56 | R$ 2.612,91 | R$ 946,25 | R$ 1.666,67 | R$ 106.666,67 |
| 57 | R$ 2.598,36 | R$ 931,69 | R$ 1.666,67 | R$ 105.000,00 |
| 58 | R$ 2.583,80 | R$ 917,13 | R$ 1.666,67 | R$ 103.333,33 |
| 59 | R$ 2.569,24 | R$ 902,57 | R$ 1.666,67 | R$ 101.666,67 |
| 60 | R$ 2.554,68 | R$ 888,02 | R$ 1.666,67 | R$ 100.000,00 |
| 61 | R$ 2.540,13 | R$ 873,46 | R$ 1.666,67 | R$ 98.333,33 |
| 62 | R$ 2.525,57 | R$ 858,90 | R$ 1.666,67 | R$ 96.666,67 |
| 63 | R$ 2.511,01 | R$ 844,34 | R$ 1.666,67 | R$ 95.000,00 |
| 64 | R$ 2.496,45 | R$ 829,79 | R$ 1.666,67 | R$ 93.333,33 |
| 65 | R$ 2.481,90 | R$ 815,23 | R$ 1.666,67 | R$ 91.666,67 |
| 66 | R$ 2.467,34 | R$ 800,67 | R$ 1.666,67 | R$ 90.000,00 |
| 67 | R$ 2.452,78 | R$ 786,11 | R$ 1.666,67 | R$ 88.333,33 |
| 68 | R$ 2.438,22 | R$ 771,56 | R$ 1.666,67 | R$ 86.666,67 |
| 69 | R$ 2.423,66 | R$ 757,00 | R$ 1.666,67 | R$ 85.000,00 |
| 70 | R$ 2.409,11 | R$ 742,44 | R$ 1.666,67 | R$ 83.333,33 |
| 71 | R$ 2.394,55 | R$ 727,88 | R$ 1.666,67 | R$ 81.666,67 |
| 72 | R$ 2.379,99 | R$ 713,33 | R$ 1.666,67 | R$ 80.000,00 |
| 73 | R$ 2.365,43 | R$ 698,77 | R$ 1.666,67 | R$ 78.333,33 |
| 74 | R$ 2.350,88 | R$ 684,21 | R$ 1.666,67 | R$ 76.666,67 |
| 75 | R$ 2.336,32 | R$ 669,65 | R$ 1.666,67 | R$ 75.000,00 |
| 76 | R$ 2.321,76 | R$ 655,09 | R$ 1.666,67 | R$ 73.333,33 |
| 77 | R$ 2.307,20 | R$ 640,54 | R$ 1.666,67 | R$ 71.666,67 |
| 78 | R$ 2.292,65 | R$ 625,98 | R$ 1.666,67 | R$ 70.000,00 |
| 79 | R$ 2.278,09 | R$ 611,42 | R$ 1.666,67 | R$ 68.333,33 |
| 80 | R$ 2.263,53 | R$ 596,86 | R$ 1.666,67 | R$ 66.666,67 |
| 81 | R$ 2.248,97 | R$ 582,31 | R$ 1.666,67 | R$ 65.000,00 |
| 82 | R$ 2.234,42 | R$ 567,75 | R$ 1.666,67 | R$ 63.333,33 |
| 83 | R$ 2.219,86 | R$ 553,19 | R$ 1.666,67 | R$ 61.666,67 |
| 84 | R$ 2.205,30 | R$ 538,63 | R$ 1.666,67 | R$ 60.000,00 |
| 85 | R$ 2.190,74 | R$ 524,08 | R$ 1.666,67 | R$ 58.333,33 |
| 86 | R$ 2.176,18 | R$ 509,52 | R$ 1.666,67 | R$ 56.666,67 |
| 87 | R$ 2.161,63 | R$ 494,96 | R$ 1.666,67 | R$ 55.000,00 |
| 88 | R$ 2.147,07 | R$ 480,40 | R$ 1.666,67 | R$ 53.333,33 |
| 89 | R$ 2.132,51 | R$ 465,85 | R$ 1.666,67 | R$ 51.666,67 |
| 90 | R$ 2.117,95 | R$ 451,29 | R$ 1.666,67 | R$ 50.000,00 |
| 91 | R$ 2.103,40 | R$ 436,73 | R$ 1.666,67 | R$ 48.333,33 |
| 92 | R$ 2.088,84 | R$ 422,17 | R$ 1.666,67 | R$ 46.666,67 |
| 93 | R$ 2.074,28 | R$ 407,61 | R$ 1.666,67 | R$ 45.000,00 |
| 94 | R$ 2.059,72 | R$ 393,06 | R$ 1.666,67 | R$ 43.333,33 |
| 95 | R$ 2.045,17 | R$ 378,50 | R$ 1.666,67 | R$ 41.666,67 |
| 96 | R$ 2.030,61 | R$ 363,94 | R$ 1.666,67 | R$ 40.000,00 |
| 97 | R$ 2.016,05 | R$ 349,38 | R$ 1.666,67 | R$ 38.333,33 |
| 98 | R$ 2.001,49 | R$ 334,83 | R$ 1.666,67 | R$ 36.666,67 |
| 99 | R$ 1.986,94 | R$ 320,27 | R$ 1.666,67 | R$ 35.000,00 |
| 100 | R$ 1.972,38 | R$ 305,71 | R$ 1.666,67 | R$ 33.333,33 |
| 101 | R$ 1.957,82 | R$ 291,15 | R$ 1.666,67 | R$ 31.666,67 |
| 102 | R$ 1.943,26 | R$ 276,60 | R$ 1.666,67 | R$ 30.000,00 |
| 103 | R$ 1.928,70 | R$ 262,04 | R$ 1.666,67 | R$ 28.333,33 |
| 104 | R$ 1.914,15 | R$ 247,48 | R$ 1.666,67 | R$ 26.666,67 |
| 105 | R$ 1.899,59 | R$ 232,92 | R$ 1.666,67 | R$ 25.000,00 |
| 106 | R$ 1.885,03 | R$ 218,36 | R$ 1.666,67 | R$ 23.333,33 |
| 107 | R$ 1.870,47 | R$ 203,81 | R$ 1.666,67 | R$ 21.666,67 |
| 108 | R$ 1.855,92 | R$ 189,25 | R$ 1.666,67 | R$ 20.000,00 |
| 109 | R$ 1.841,36 | R$ 174,69 | R$ 1.666,67 | R$ 18.333,33 |
| 110 | R$ 1.826,80 | R$ 160,13 | R$ 1.666,67 | R$ 16.666,67 |
| 111 | R$ 1.812,24 | R$ 145,58 | R$ 1.666,67 | R$ 15.000,00 |
| 112 | R$ 1.797,69 | R$ 131,02 | R$ 1.666,67 | R$ 13.333,33 |
| 113 | R$ 1.783,13 | R$ 116,46 | R$ 1.666,67 | R$ 11.666,67 |
| 114 | R$ 1.768,57 | R$ 101,90 | R$ 1.666,67 | R$ 10.000,00 |
| 115 | R$ 1.754,01 | R$ 87,35 | R$ 1.666,67 | R$ 8.333,33 |
| 116 | R$ 1.739,45 | R$ 72,79 | R$ 1.666,67 | R$ 6.666,67 |
| 117 | R$ 1.724,90 | R$ 58,23 | R$ 1.666,67 | R$ 5.000,00 |
| 118 | R$ 1.710,34 | R$ 43,67 | R$ 1.666,67 | R$ 3.333,33 |
| 119 | R$ 1.695,78 | R$ 29,12 | R$ 1.666,67 | R$ 1.666,67 |
| 120 | R$ 1.681,22 | R$ 14,56 | R$ 1.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 105.688,59 em juros, contra R$ 123.595,60 na Price: diferença de R$ 17.907,01 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 18.479,97. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.413,59 | R$ 1.681,22 | R$ 105.688,59 | R$ 355.688,59 |
| Price | R$ 2.696,63 | R$ 2.696,63 | R$ 123.595,60 | R$ 373.595,60 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.