calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 250 mil: entrada 20%, 15 anos

Financie R$ 200 mil após entrada de R$ 50 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 50.000,00 de entrada, são financiados R$ 200.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.858,03 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 50.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 200.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 2.858,03
Juros no períodoR$ 158.096,15
Total com entrada e custosR$ 408.096,15
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 200.000,00
JurosR$ 158.096,15
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 1.120,82
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 158.096,15
Juros Price
R$ 197.531,11

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 2.858,03R$ 1.746,92R$ 1.111,11R$ 198.888,89
2R$ 2.848,32R$ 1.737,21R$ 1.111,11R$ 197.777,78
3R$ 2.838,62R$ 1.727,51R$ 1.111,11R$ 196.666,67
4R$ 2.828,91R$ 1.717,80R$ 1.111,11R$ 195.555,56
5R$ 2.819,21R$ 1.708,10R$ 1.111,11R$ 194.444,44
6R$ 2.809,50R$ 1.698,39R$ 1.111,11R$ 193.333,33
7R$ 2.799,80R$ 1.688,69R$ 1.111,11R$ 192.222,22
8R$ 2.790,09R$ 1.678,98R$ 1.111,11R$ 191.111,11
9R$ 2.780,39R$ 1.669,28R$ 1.111,11R$ 190.000,00
10R$ 2.770,68R$ 1.659,57R$ 1.111,11R$ 188.888,89
11R$ 2.760,98R$ 1.649,87R$ 1.111,11R$ 187.777,78
12R$ 2.751,27R$ 1.640,16R$ 1.111,11R$ 186.666,67
13R$ 2.741,57R$ 1.630,46R$ 1.111,11R$ 185.555,56
14R$ 2.731,86R$ 1.620,75R$ 1.111,11R$ 184.444,44
15R$ 2.722,16R$ 1.611,05R$ 1.111,11R$ 183.333,33
16R$ 2.712,45R$ 1.601,34R$ 1.111,11R$ 182.222,22
17R$ 2.702,75R$ 1.591,64R$ 1.111,11R$ 181.111,11
18R$ 2.693,04R$ 1.581,93R$ 1.111,11R$ 180.000,00
19R$ 2.683,34R$ 1.572,23R$ 1.111,11R$ 178.888,89
20R$ 2.673,63R$ 1.562,52R$ 1.111,11R$ 177.777,78
21R$ 2.663,93R$ 1.552,82R$ 1.111,11R$ 176.666,67
22R$ 2.654,22R$ 1.543,11R$ 1.111,11R$ 175.555,56
23R$ 2.644,52R$ 1.533,41R$ 1.111,11R$ 174.444,44
24R$ 2.634,81R$ 1.523,70R$ 1.111,11R$ 173.333,33
25R$ 2.625,11R$ 1.514,00R$ 1.111,11R$ 172.222,22
26R$ 2.615,40R$ 1.504,29R$ 1.111,11R$ 171.111,11
27R$ 2.605,70R$ 1.494,59R$ 1.111,11R$ 170.000,00
28R$ 2.595,99R$ 1.484,88R$ 1.111,11R$ 168.888,89
29R$ 2.586,29R$ 1.475,18R$ 1.111,11R$ 167.777,78
30R$ 2.576,58R$ 1.465,47R$ 1.111,11R$ 166.666,67
31R$ 2.566,88R$ 1.455,77R$ 1.111,11R$ 165.555,56
32R$ 2.557,17R$ 1.446,06R$ 1.111,11R$ 164.444,44
33R$ 2.547,47R$ 1.436,36R$ 1.111,11R$ 163.333,33
34R$ 2.537,76R$ 1.426,65R$ 1.111,11R$ 162.222,22
35R$ 2.528,06R$ 1.416,95R$ 1.111,11R$ 161.111,11
36R$ 2.518,35R$ 1.407,24R$ 1.111,11R$ 160.000,00
37R$ 2.508,65R$ 1.397,54R$ 1.111,11R$ 158.888,89
38R$ 2.498,94R$ 1.387,83R$ 1.111,11R$ 157.777,78
39R$ 2.489,24R$ 1.378,12R$ 1.111,11R$ 156.666,67
40R$ 2.479,53R$ 1.368,42R$ 1.111,11R$ 155.555,56
41R$ 2.469,83R$ 1.358,71R$ 1.111,11R$ 154.444,44
42R$ 2.460,12R$ 1.349,01R$ 1.111,11R$ 153.333,33
43R$ 2.450,42R$ 1.339,30R$ 1.111,11R$ 152.222,22
44R$ 2.440,71R$ 1.329,60R$ 1.111,11R$ 151.111,11
45R$ 2.431,01R$ 1.319,89R$ 1.111,11R$ 150.000,00
46R$ 2.421,30R$ 1.310,19R$ 1.111,11R$ 148.888,89
47R$ 2.411,60R$ 1.300,48R$ 1.111,11R$ 147.777,78
48R$ 2.401,89R$ 1.290,78R$ 1.111,11R$ 146.666,67
49R$ 2.392,18R$ 1.281,07R$ 1.111,11R$ 145.555,56
50R$ 2.382,48R$ 1.271,37R$ 1.111,11R$ 144.444,44
51R$ 2.372,77R$ 1.261,66R$ 1.111,11R$ 143.333,33
52R$ 2.363,07R$ 1.251,96R$ 1.111,11R$ 142.222,22
53R$ 2.353,36R$ 1.242,25R$ 1.111,11R$ 141.111,11
54R$ 2.343,66R$ 1.232,55R$ 1.111,11R$ 140.000,00
55R$ 2.333,95R$ 1.222,84R$ 1.111,11R$ 138.888,89
56R$ 2.324,25R$ 1.213,14R$ 1.111,11R$ 137.777,78
57R$ 2.314,54R$ 1.203,43R$ 1.111,11R$ 136.666,67
58R$ 2.304,84R$ 1.193,73R$ 1.111,11R$ 135.555,56
59R$ 2.295,13R$ 1.184,02R$ 1.111,11R$ 134.444,44
60R$ 2.285,43R$ 1.174,32R$ 1.111,11R$ 133.333,33
61R$ 2.275,72R$ 1.164,61R$ 1.111,11R$ 132.222,22
62R$ 2.266,02R$ 1.154,91R$ 1.111,11R$ 131.111,11
63R$ 2.256,31R$ 1.145,20R$ 1.111,11R$ 130.000,00
64R$ 2.246,61R$ 1.135,50R$ 1.111,11R$ 128.888,89
65R$ 2.236,90R$ 1.125,79R$ 1.111,11R$ 127.777,78
66R$ 2.227,20R$ 1.116,09R$ 1.111,11R$ 126.666,67
67R$ 2.217,49R$ 1.106,38R$ 1.111,11R$ 125.555,56
68R$ 2.207,79R$ 1.096,68R$ 1.111,11R$ 124.444,44
69R$ 2.198,08R$ 1.086,97R$ 1.111,11R$ 123.333,33
70R$ 2.188,38R$ 1.077,27R$ 1.111,11R$ 122.222,22
71R$ 2.178,67R$ 1.067,56R$ 1.111,11R$ 121.111,11
72R$ 2.168,97R$ 1.057,86R$ 1.111,11R$ 120.000,00
73R$ 2.159,26R$ 1.048,15R$ 1.111,11R$ 118.888,89
74R$ 2.149,56R$ 1.038,45R$ 1.111,11R$ 117.777,78
75R$ 2.139,85R$ 1.028,74R$ 1.111,11R$ 116.666,67
76R$ 2.130,15R$ 1.019,04R$ 1.111,11R$ 115.555,56
77R$ 2.120,44R$ 1.009,33R$ 1.111,11R$ 114.444,44
78R$ 2.110,74R$ 999,63R$ 1.111,11R$ 113.333,33
79R$ 2.101,03R$ 989,92R$ 1.111,11R$ 112.222,22
80R$ 2.091,33R$ 980,22R$ 1.111,11R$ 111.111,11
81R$ 2.081,62R$ 970,51R$ 1.111,11R$ 110.000,00
82R$ 2.071,92R$ 960,81R$ 1.111,11R$ 108.888,89
83R$ 2.062,21R$ 951,10R$ 1.111,11R$ 107.777,78
84R$ 2.052,51R$ 941,40R$ 1.111,11R$ 106.666,67
85R$ 2.042,80R$ 931,69R$ 1.111,11R$ 105.555,56
86R$ 2.033,10R$ 921,98R$ 1.111,11R$ 104.444,44
87R$ 2.023,39R$ 912,28R$ 1.111,11R$ 103.333,33
88R$ 2.013,69R$ 902,57R$ 1.111,11R$ 102.222,22
89R$ 2.003,98R$ 892,87R$ 1.111,11R$ 101.111,11
90R$ 1.994,28R$ 883,16R$ 1.111,11R$ 100.000,00
91R$ 1.984,57R$ 873,46R$ 1.111,11R$ 98.888,89
92R$ 1.974,87R$ 863,75R$ 1.111,11R$ 97.777,78
93R$ 1.965,16R$ 854,05R$ 1.111,11R$ 96.666,67
94R$ 1.955,46R$ 844,34R$ 1.111,11R$ 95.555,56
95R$ 1.945,75R$ 834,64R$ 1.111,11R$ 94.444,44
96R$ 1.936,04R$ 824,93R$ 1.111,11R$ 93.333,33
97R$ 1.926,34R$ 815,23R$ 1.111,11R$ 92.222,22
98R$ 1.916,63R$ 805,52R$ 1.111,11R$ 91.111,11
99R$ 1.906,93R$ 795,82R$ 1.111,11R$ 90.000,00
100R$ 1.897,22R$ 786,11R$ 1.111,11R$ 88.888,89
101R$ 1.887,52R$ 776,41R$ 1.111,11R$ 87.777,78
102R$ 1.877,81R$ 766,70R$ 1.111,11R$ 86.666,67
103R$ 1.868,11R$ 757,00R$ 1.111,11R$ 85.555,56
104R$ 1.858,40R$ 747,29R$ 1.111,11R$ 84.444,44
105R$ 1.848,70R$ 737,59R$ 1.111,11R$ 83.333,33
106R$ 1.838,99R$ 727,88R$ 1.111,11R$ 82.222,22
107R$ 1.829,29R$ 718,18R$ 1.111,11R$ 81.111,11
108R$ 1.819,58R$ 708,47R$ 1.111,11R$ 80.000,00
109R$ 1.809,88R$ 698,77R$ 1.111,11R$ 78.888,89
110R$ 1.800,17R$ 689,06R$ 1.111,11R$ 77.777,78
111R$ 1.790,47R$ 679,36R$ 1.111,11R$ 76.666,67
112R$ 1.780,76R$ 669,65R$ 1.111,11R$ 75.555,56
113R$ 1.771,06R$ 659,95R$ 1.111,11R$ 74.444,44
114R$ 1.761,35R$ 650,24R$ 1.111,11R$ 73.333,33
115R$ 1.751,65R$ 640,54R$ 1.111,11R$ 72.222,22
116R$ 1.741,94R$ 630,83R$ 1.111,11R$ 71.111,11
117R$ 1.732,24R$ 621,13R$ 1.111,11R$ 70.000,00
118R$ 1.722,53R$ 611,42R$ 1.111,11R$ 68.888,89
119R$ 1.712,83R$ 601,72R$ 1.111,11R$ 67.777,78
120R$ 1.703,12R$ 592,01R$ 1.111,11R$ 66.666,67
121R$ 1.693,42R$ 582,31R$ 1.111,11R$ 65.555,56
122R$ 1.683,71R$ 572,60R$ 1.111,11R$ 64.444,44
123R$ 1.674,01R$ 562,90R$ 1.111,11R$ 63.333,33
124R$ 1.664,30R$ 553,19R$ 1.111,11R$ 62.222,22
125R$ 1.654,60R$ 543,49R$ 1.111,11R$ 61.111,11
126R$ 1.644,89R$ 533,78R$ 1.111,11R$ 60.000,00
127R$ 1.635,19R$ 524,08R$ 1.111,11R$ 58.888,89
128R$ 1.625,48R$ 514,37R$ 1.111,11R$ 57.777,78
129R$ 1.615,78R$ 504,67R$ 1.111,11R$ 56.666,67
130R$ 1.606,07R$ 494,96R$ 1.111,11R$ 55.555,56
131R$ 1.596,37R$ 485,26R$ 1.111,11R$ 54.444,44
132R$ 1.586,66R$ 475,55R$ 1.111,11R$ 53.333,33
133R$ 1.576,96R$ 465,85R$ 1.111,11R$ 52.222,22
134R$ 1.567,25R$ 456,14R$ 1.111,11R$ 51.111,11
135R$ 1.557,55R$ 446,43R$ 1.111,11R$ 50.000,00
136R$ 1.547,84R$ 436,73R$ 1.111,11R$ 48.888,89
137R$ 1.538,14R$ 427,02R$ 1.111,11R$ 47.777,78
138R$ 1.528,43R$ 417,32R$ 1.111,11R$ 46.666,67
139R$ 1.518,73R$ 407,61R$ 1.111,11R$ 45.555,56
140R$ 1.509,02R$ 397,91R$ 1.111,11R$ 44.444,44
141R$ 1.499,32R$ 388,20R$ 1.111,11R$ 43.333,33
142R$ 1.489,61R$ 378,50R$ 1.111,11R$ 42.222,22
143R$ 1.479,91R$ 368,79R$ 1.111,11R$ 41.111,11
144R$ 1.470,20R$ 359,09R$ 1.111,11R$ 40.000,00
145R$ 1.460,49R$ 349,38R$ 1.111,11R$ 38.888,89
146R$ 1.450,79R$ 339,68R$ 1.111,11R$ 37.777,78
147R$ 1.441,08R$ 329,97R$ 1.111,11R$ 36.666,67
148R$ 1.431,38R$ 320,27R$ 1.111,11R$ 35.555,56
149R$ 1.421,67R$ 310,56R$ 1.111,11R$ 34.444,44
150R$ 1.411,97R$ 300,86R$ 1.111,11R$ 33.333,33
151R$ 1.402,26R$ 291,15R$ 1.111,11R$ 32.222,22
152R$ 1.392,56R$ 281,45R$ 1.111,11R$ 31.111,11
153R$ 1.382,85R$ 271,74R$ 1.111,11R$ 30.000,00
154R$ 1.373,15R$ 262,04R$ 1.111,11R$ 28.888,89
155R$ 1.363,44R$ 252,33R$ 1.111,11R$ 27.777,78
156R$ 1.353,74R$ 242,63R$ 1.111,11R$ 26.666,67
157R$ 1.344,03R$ 232,92R$ 1.111,11R$ 25.555,56
158R$ 1.334,33R$ 223,22R$ 1.111,11R$ 24.444,44
159R$ 1.324,62R$ 213,51R$ 1.111,11R$ 23.333,33
160R$ 1.314,92R$ 203,81R$ 1.111,11R$ 22.222,22
161R$ 1.305,21R$ 194,10R$ 1.111,11R$ 21.111,11
162R$ 1.295,51R$ 184,40R$ 1.111,11R$ 20.000,00
163R$ 1.285,80R$ 174,69R$ 1.111,11R$ 18.888,89
164R$ 1.276,10R$ 164,99R$ 1.111,11R$ 17.777,78
165R$ 1.266,39R$ 155,28R$ 1.111,11R$ 16.666,67
166R$ 1.256,69R$ 145,58R$ 1.111,11R$ 15.555,56
167R$ 1.246,98R$ 135,87R$ 1.111,11R$ 14.444,44
168R$ 1.237,28R$ 126,17R$ 1.111,11R$ 13.333,33
169R$ 1.227,57R$ 116,46R$ 1.111,11R$ 12.222,22
170R$ 1.217,87R$ 106,76R$ 1.111,11R$ 11.111,11
171R$ 1.208,16R$ 97,05R$ 1.111,11R$ 10.000,00
172R$ 1.198,46R$ 87,35R$ 1.111,11R$ 8.888,89
173R$ 1.188,75R$ 77,64R$ 1.111,11R$ 7.777,78
174R$ 1.179,05R$ 67,94R$ 1.111,11R$ 6.666,67
175R$ 1.169,34R$ 58,23R$ 1.111,11R$ 5.555,56
176R$ 1.159,64R$ 48,53R$ 1.111,11R$ 4.444,44
177R$ 1.149,93R$ 38,82R$ 1.111,11R$ 3.333,33
178R$ 1.140,23R$ 29,12R$ 1.111,11R$ 2.222,22
179R$ 1.130,52R$ 19,41R$ 1.111,11R$ 1.111,11
180R$ 1.120,82R$ 9,71R$ 1.111,11R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 158.096,15 em juros, contra R$ 197.531,11 na Price: diferença de R$ 39.434,96 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 27.643,60. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 2.858,03R$ 1.120,82R$ 158.096,15R$ 408.096,15
PriceR$ 2.208,51R$ 2.208,51R$ 197.531,11R$ 447.531,11

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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