Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 20%, 20 anos
Financie R$ 200 mil após entrada de R$ 50 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 50.000,00 de entrada, são financiados R$ 200.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.580,25 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 50.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 200.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.580,25
Juros no períodoR$ 210.503,71
Total com entrada e custosR$ 460.503,71
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 200.000,00
JurosR$ 210.503,71
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 840,61
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 210.503,71
- Juros Price
- R$ 278.626,41
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.580,25 | R$ 1.746,92 | R$ 833,33 | R$ 199.166,67 |
| 2 | R$ 2.572,97 | R$ 1.739,64 | R$ 833,33 | R$ 198.333,33 |
| 3 | R$ 2.565,69 | R$ 1.732,36 | R$ 833,33 | R$ 197.500,00 |
| 4 | R$ 2.558,42 | R$ 1.725,08 | R$ 833,33 | R$ 196.666,67 |
| 5 | R$ 2.551,14 | R$ 1.717,80 | R$ 833,33 | R$ 195.833,33 |
| 6 | R$ 2.543,86 | R$ 1.710,52 | R$ 833,33 | R$ 195.000,00 |
| 7 | R$ 2.536,58 | R$ 1.703,25 | R$ 833,33 | R$ 194.166,67 |
| 8 | R$ 2.529,30 | R$ 1.695,97 | R$ 833,33 | R$ 193.333,33 |
| 9 | R$ 2.522,02 | R$ 1.688,69 | R$ 833,33 | R$ 192.500,00 |
| 10 | R$ 2.514,74 | R$ 1.681,41 | R$ 833,33 | R$ 191.666,67 |
| 11 | R$ 2.507,46 | R$ 1.674,13 | R$ 833,33 | R$ 190.833,33 |
| 12 | R$ 2.500,18 | R$ 1.666,85 | R$ 833,33 | R$ 190.000,00 |
| 13 | R$ 2.492,91 | R$ 1.659,57 | R$ 833,33 | R$ 189.166,67 |
| 14 | R$ 2.485,63 | R$ 1.652,29 | R$ 833,33 | R$ 188.333,33 |
| 15 | R$ 2.478,35 | R$ 1.645,02 | R$ 833,33 | R$ 187.500,00 |
| 16 | R$ 2.471,07 | R$ 1.637,74 | R$ 833,33 | R$ 186.666,67 |
| 17 | R$ 2.463,79 | R$ 1.630,46 | R$ 833,33 | R$ 185.833,33 |
| 18 | R$ 2.456,51 | R$ 1.623,18 | R$ 833,33 | R$ 185.000,00 |
| 19 | R$ 2.449,23 | R$ 1.615,90 | R$ 833,33 | R$ 184.166,67 |
| 20 | R$ 2.441,95 | R$ 1.608,62 | R$ 833,33 | R$ 183.333,33 |
| 21 | R$ 2.434,68 | R$ 1.601,34 | R$ 833,33 | R$ 182.500,00 |
| 22 | R$ 2.427,40 | R$ 1.594,06 | R$ 833,33 | R$ 181.666,67 |
| 23 | R$ 2.420,12 | R$ 1.586,78 | R$ 833,33 | R$ 180.833,33 |
| 24 | R$ 2.412,84 | R$ 1.579,51 | R$ 833,33 | R$ 180.000,00 |
| 25 | R$ 2.405,56 | R$ 1.572,23 | R$ 833,33 | R$ 179.166,67 |
| 26 | R$ 2.398,28 | R$ 1.564,95 | R$ 833,33 | R$ 178.333,33 |
| 27 | R$ 2.391,00 | R$ 1.557,67 | R$ 833,33 | R$ 177.500,00 |
| 28 | R$ 2.383,72 | R$ 1.550,39 | R$ 833,33 | R$ 176.666,67 |
| 29 | R$ 2.376,44 | R$ 1.543,11 | R$ 833,33 | R$ 175.833,33 |
| 30 | R$ 2.369,17 | R$ 1.535,83 | R$ 833,33 | R$ 175.000,00 |
| 31 | R$ 2.361,89 | R$ 1.528,55 | R$ 833,33 | R$ 174.166,67 |
| 32 | R$ 2.354,61 | R$ 1.521,28 | R$ 833,33 | R$ 173.333,33 |
| 33 | R$ 2.347,33 | R$ 1.514,00 | R$ 833,33 | R$ 172.500,00 |
| 34 | R$ 2.340,05 | R$ 1.506,72 | R$ 833,33 | R$ 171.666,67 |
| 35 | R$ 2.332,77 | R$ 1.499,44 | R$ 833,33 | R$ 170.833,33 |
| 36 | R$ 2.325,49 | R$ 1.492,16 | R$ 833,33 | R$ 170.000,00 |
| 37 | R$ 2.318,21 | R$ 1.484,88 | R$ 833,33 | R$ 169.166,67 |
| 38 | R$ 2.310,94 | R$ 1.477,60 | R$ 833,33 | R$ 168.333,33 |
| 39 | R$ 2.303,66 | R$ 1.470,32 | R$ 833,33 | R$ 167.500,00 |
| 40 | R$ 2.296,38 | R$ 1.463,04 | R$ 833,33 | R$ 166.666,67 |
| 41 | R$ 2.289,10 | R$ 1.455,77 | R$ 833,33 | R$ 165.833,33 |
| 42 | R$ 2.281,82 | R$ 1.448,49 | R$ 833,33 | R$ 165.000,00 |
| 43 | R$ 2.274,54 | R$ 1.441,21 | R$ 833,33 | R$ 164.166,67 |
| 44 | R$ 2.267,26 | R$ 1.433,93 | R$ 833,33 | R$ 163.333,33 |
| 45 | R$ 2.259,98 | R$ 1.426,65 | R$ 833,33 | R$ 162.500,00 |
| 46 | R$ 2.252,70 | R$ 1.419,37 | R$ 833,33 | R$ 161.666,67 |
| 47 | R$ 2.245,43 | R$ 1.412,09 | R$ 833,33 | R$ 160.833,33 |
| 48 | R$ 2.238,15 | R$ 1.404,81 | R$ 833,33 | R$ 160.000,00 |
| 49 | R$ 2.230,87 | R$ 1.397,54 | R$ 833,33 | R$ 159.166,67 |
| 50 | R$ 2.223,59 | R$ 1.390,26 | R$ 833,33 | R$ 158.333,33 |
| 51 | R$ 2.216,31 | R$ 1.382,98 | R$ 833,33 | R$ 157.500,00 |
| 52 | R$ 2.209,03 | R$ 1.375,70 | R$ 833,33 | R$ 156.666,67 |
| 53 | R$ 2.201,75 | R$ 1.368,42 | R$ 833,33 | R$ 155.833,33 |
| 54 | R$ 2.194,47 | R$ 1.361,14 | R$ 833,33 | R$ 155.000,00 |
| 55 | R$ 2.187,20 | R$ 1.353,86 | R$ 833,33 | R$ 154.166,67 |
| 56 | R$ 2.179,92 | R$ 1.346,58 | R$ 833,33 | R$ 153.333,33 |
| 57 | R$ 2.172,64 | R$ 1.339,30 | R$ 833,33 | R$ 152.500,00 |
| 58 | R$ 2.165,36 | R$ 1.332,03 | R$ 833,33 | R$ 151.666,67 |
| 59 | R$ 2.158,08 | R$ 1.324,75 | R$ 833,33 | R$ 150.833,33 |
| 60 | R$ 2.150,80 | R$ 1.317,47 | R$ 833,33 | R$ 150.000,00 |
| 61 | R$ 2.143,52 | R$ 1.310,19 | R$ 833,33 | R$ 149.166,67 |
| 62 | R$ 2.136,24 | R$ 1.302,91 | R$ 833,33 | R$ 148.333,33 |
| 63 | R$ 2.128,96 | R$ 1.295,63 | R$ 833,33 | R$ 147.500,00 |
| 64 | R$ 2.121,69 | R$ 1.288,35 | R$ 833,33 | R$ 146.666,67 |
| 65 | R$ 2.114,41 | R$ 1.281,07 | R$ 833,33 | R$ 145.833,33 |
| 66 | R$ 2.107,13 | R$ 1.273,79 | R$ 833,33 | R$ 145.000,00 |
| 67 | R$ 2.099,85 | R$ 1.266,52 | R$ 833,33 | R$ 144.166,67 |
| 68 | R$ 2.092,57 | R$ 1.259,24 | R$ 833,33 | R$ 143.333,33 |
| 69 | R$ 2.085,29 | R$ 1.251,96 | R$ 833,33 | R$ 142.500,00 |
| 70 | R$ 2.078,01 | R$ 1.244,68 | R$ 833,33 | R$ 141.666,67 |
| 71 | R$ 2.070,73 | R$ 1.237,40 | R$ 833,33 | R$ 140.833,33 |
| 72 | R$ 2.063,46 | R$ 1.230,12 | R$ 833,33 | R$ 140.000,00 |
| 73 | R$ 2.056,18 | R$ 1.222,84 | R$ 833,33 | R$ 139.166,67 |
| 74 | R$ 2.048,90 | R$ 1.215,56 | R$ 833,33 | R$ 138.333,33 |
| 75 | R$ 2.041,62 | R$ 1.208,29 | R$ 833,33 | R$ 137.500,00 |
| 76 | R$ 2.034,34 | R$ 1.201,01 | R$ 833,33 | R$ 136.666,67 |
| 77 | R$ 2.027,06 | R$ 1.193,73 | R$ 833,33 | R$ 135.833,33 |
| 78 | R$ 2.019,78 | R$ 1.186,45 | R$ 833,33 | R$ 135.000,00 |
| 79 | R$ 2.012,50 | R$ 1.179,17 | R$ 833,33 | R$ 134.166,67 |
| 80 | R$ 2.005,22 | R$ 1.171,89 | R$ 833,33 | R$ 133.333,33 |
| 81 | R$ 1.997,95 | R$ 1.164,61 | R$ 833,33 | R$ 132.500,00 |
| 82 | R$ 1.990,67 | R$ 1.157,33 | R$ 833,33 | R$ 131.666,67 |
| 83 | R$ 1.983,39 | R$ 1.150,05 | R$ 833,33 | R$ 130.833,33 |
| 84 | R$ 1.976,11 | R$ 1.142,78 | R$ 833,33 | R$ 130.000,00 |
| 85 | R$ 1.968,83 | R$ 1.135,50 | R$ 833,33 | R$ 129.166,67 |
| 86 | R$ 1.961,55 | R$ 1.128,22 | R$ 833,33 | R$ 128.333,33 |
| 87 | R$ 1.954,27 | R$ 1.120,94 | R$ 833,33 | R$ 127.500,00 |
| 88 | R$ 1.946,99 | R$ 1.113,66 | R$ 833,33 | R$ 126.666,67 |
| 89 | R$ 1.939,72 | R$ 1.106,38 | R$ 833,33 | R$ 125.833,33 |
| 90 | R$ 1.932,44 | R$ 1.099,10 | R$ 833,33 | R$ 125.000,00 |
| 91 | R$ 1.925,16 | R$ 1.091,82 | R$ 833,33 | R$ 124.166,67 |
| 92 | R$ 1.917,88 | R$ 1.084,55 | R$ 833,33 | R$ 123.333,33 |
| 93 | R$ 1.910,60 | R$ 1.077,27 | R$ 833,33 | R$ 122.500,00 |
| 94 | R$ 1.903,32 | R$ 1.069,99 | R$ 833,33 | R$ 121.666,67 |
| 95 | R$ 1.896,04 | R$ 1.062,71 | R$ 833,33 | R$ 120.833,33 |
| 96 | R$ 1.888,76 | R$ 1.055,43 | R$ 833,33 | R$ 120.000,00 |
| 97 | R$ 1.881,48 | R$ 1.048,15 | R$ 833,33 | R$ 119.166,67 |
| 98 | R$ 1.874,21 | R$ 1.040,87 | R$ 833,33 | R$ 118.333,33 |
| 99 | R$ 1.866,93 | R$ 1.033,59 | R$ 833,33 | R$ 117.500,00 |
| 100 | R$ 1.859,65 | R$ 1.026,31 | R$ 833,33 | R$ 116.666,67 |
| 101 | R$ 1.852,37 | R$ 1.019,04 | R$ 833,33 | R$ 115.833,33 |
| 102 | R$ 1.845,09 | R$ 1.011,76 | R$ 833,33 | R$ 115.000,00 |
| 103 | R$ 1.837,81 | R$ 1.004,48 | R$ 833,33 | R$ 114.166,67 |
| 104 | R$ 1.830,53 | R$ 997,20 | R$ 833,33 | R$ 113.333,33 |
| 105 | R$ 1.823,25 | R$ 989,92 | R$ 833,33 | R$ 112.500,00 |
| 106 | R$ 1.815,98 | R$ 982,64 | R$ 833,33 | R$ 111.666,67 |
| 107 | R$ 1.808,70 | R$ 975,36 | R$ 833,33 | R$ 110.833,33 |
| 108 | R$ 1.801,42 | R$ 968,08 | R$ 833,33 | R$ 110.000,00 |
| 109 | R$ 1.794,14 | R$ 960,81 | R$ 833,33 | R$ 109.166,67 |
| 110 | R$ 1.786,86 | R$ 953,53 | R$ 833,33 | R$ 108.333,33 |
| 111 | R$ 1.779,58 | R$ 946,25 | R$ 833,33 | R$ 107.500,00 |
| 112 | R$ 1.772,30 | R$ 938,97 | R$ 833,33 | R$ 106.666,67 |
| 113 | R$ 1.765,02 | R$ 931,69 | R$ 833,33 | R$ 105.833,33 |
| 114 | R$ 1.757,74 | R$ 924,41 | R$ 833,33 | R$ 105.000,00 |
| 115 | R$ 1.750,47 | R$ 917,13 | R$ 833,33 | R$ 104.166,67 |
| 116 | R$ 1.743,19 | R$ 909,85 | R$ 833,33 | R$ 103.333,33 |
| 117 | R$ 1.735,91 | R$ 902,57 | R$ 833,33 | R$ 102.500,00 |
| 118 | R$ 1.728,63 | R$ 895,30 | R$ 833,33 | R$ 101.666,67 |
| 119 | R$ 1.721,35 | R$ 888,02 | R$ 833,33 | R$ 100.833,33 |
| 120 | R$ 1.714,07 | R$ 880,74 | R$ 833,33 | R$ 100.000,00 |
| 121 | R$ 1.706,79 | R$ 873,46 | R$ 833,33 | R$ 99.166,67 |
| 122 | R$ 1.699,51 | R$ 866,18 | R$ 833,33 | R$ 98.333,33 |
| 123 | R$ 1.692,24 | R$ 858,90 | R$ 833,33 | R$ 97.500,00 |
| 124 | R$ 1.684,96 | R$ 851,62 | R$ 833,33 | R$ 96.666,67 |
| 125 | R$ 1.677,68 | R$ 844,34 | R$ 833,33 | R$ 95.833,33 |
| 126 | R$ 1.670,40 | R$ 837,07 | R$ 833,33 | R$ 95.000,00 |
| 127 | R$ 1.663,12 | R$ 829,79 | R$ 833,33 | R$ 94.166,67 |
| 128 | R$ 1.655,84 | R$ 822,51 | R$ 833,33 | R$ 93.333,33 |
| 129 | R$ 1.648,56 | R$ 815,23 | R$ 833,33 | R$ 92.500,00 |
| 130 | R$ 1.641,28 | R$ 807,95 | R$ 833,33 | R$ 91.666,67 |
| 131 | R$ 1.634,00 | R$ 800,67 | R$ 833,33 | R$ 90.833,33 |
| 132 | R$ 1.626,73 | R$ 793,39 | R$ 833,33 | R$ 90.000,00 |
| 133 | R$ 1.619,45 | R$ 786,11 | R$ 833,33 | R$ 89.166,67 |
| 134 | R$ 1.612,17 | R$ 778,83 | R$ 833,33 | R$ 88.333,33 |
| 135 | R$ 1.604,89 | R$ 771,56 | R$ 833,33 | R$ 87.500,00 |
| 136 | R$ 1.597,61 | R$ 764,28 | R$ 833,33 | R$ 86.666,67 |
| 137 | R$ 1.590,33 | R$ 757,00 | R$ 833,33 | R$ 85.833,33 |
| 138 | R$ 1.583,05 | R$ 749,72 | R$ 833,33 | R$ 85.000,00 |
| 139 | R$ 1.575,77 | R$ 742,44 | R$ 833,33 | R$ 84.166,67 |
| 140 | R$ 1.568,49 | R$ 735,16 | R$ 833,33 | R$ 83.333,33 |
| 141 | R$ 1.561,22 | R$ 727,88 | R$ 833,33 | R$ 82.500,00 |
| 142 | R$ 1.553,94 | R$ 720,60 | R$ 833,33 | R$ 81.666,67 |
| 143 | R$ 1.546,66 | R$ 713,33 | R$ 833,33 | R$ 80.833,33 |
| 144 | R$ 1.539,38 | R$ 706,05 | R$ 833,33 | R$ 80.000,00 |
| 145 | R$ 1.532,10 | R$ 698,77 | R$ 833,33 | R$ 79.166,67 |
| 146 | R$ 1.524,82 | R$ 691,49 | R$ 833,33 | R$ 78.333,33 |
| 147 | R$ 1.517,54 | R$ 684,21 | R$ 833,33 | R$ 77.500,00 |
| 148 | R$ 1.510,26 | R$ 676,93 | R$ 833,33 | R$ 76.666,67 |
| 149 | R$ 1.502,99 | R$ 669,65 | R$ 833,33 | R$ 75.833,33 |
| 150 | R$ 1.495,71 | R$ 662,37 | R$ 833,33 | R$ 75.000,00 |
| 151 | R$ 1.488,43 | R$ 655,09 | R$ 833,33 | R$ 74.166,67 |
| 152 | R$ 1.481,15 | R$ 647,82 | R$ 833,33 | R$ 73.333,33 |
| 153 | R$ 1.473,87 | R$ 640,54 | R$ 833,33 | R$ 72.500,00 |
| 154 | R$ 1.466,59 | R$ 633,26 | R$ 833,33 | R$ 71.666,67 |
| 155 | R$ 1.459,31 | R$ 625,98 | R$ 833,33 | R$ 70.833,33 |
| 156 | R$ 1.452,03 | R$ 618,70 | R$ 833,33 | R$ 70.000,00 |
| 157 | R$ 1.444,75 | R$ 611,42 | R$ 833,33 | R$ 69.166,67 |
| 158 | R$ 1.437,48 | R$ 604,14 | R$ 833,33 | R$ 68.333,33 |
| 159 | R$ 1.430,20 | R$ 596,86 | R$ 833,33 | R$ 67.500,00 |
| 160 | R$ 1.422,92 | R$ 589,59 | R$ 833,33 | R$ 66.666,67 |
| 161 | R$ 1.415,64 | R$ 582,31 | R$ 833,33 | R$ 65.833,33 |
| 162 | R$ 1.408,36 | R$ 575,03 | R$ 833,33 | R$ 65.000,00 |
| 163 | R$ 1.401,08 | R$ 567,75 | R$ 833,33 | R$ 64.166,67 |
| 164 | R$ 1.393,80 | R$ 560,47 | R$ 833,33 | R$ 63.333,33 |
| 165 | R$ 1.386,52 | R$ 553,19 | R$ 833,33 | R$ 62.500,00 |
| 166 | R$ 1.379,25 | R$ 545,91 | R$ 833,33 | R$ 61.666,67 |
| 167 | R$ 1.371,97 | R$ 538,63 | R$ 833,33 | R$ 60.833,33 |
| 168 | R$ 1.364,69 | R$ 531,35 | R$ 833,33 | R$ 60.000,00 |
| 169 | R$ 1.357,41 | R$ 524,08 | R$ 833,33 | R$ 59.166,67 |
| 170 | R$ 1.350,13 | R$ 516,80 | R$ 833,33 | R$ 58.333,33 |
| 171 | R$ 1.342,85 | R$ 509,52 | R$ 833,33 | R$ 57.500,00 |
| 172 | R$ 1.335,57 | R$ 502,24 | R$ 833,33 | R$ 56.666,67 |
| 173 | R$ 1.328,29 | R$ 494,96 | R$ 833,33 | R$ 55.833,33 |
| 174 | R$ 1.321,01 | R$ 487,68 | R$ 833,33 | R$ 55.000,00 |
| 175 | R$ 1.313,74 | R$ 480,40 | R$ 833,33 | R$ 54.166,67 |
| 176 | R$ 1.306,46 | R$ 473,12 | R$ 833,33 | R$ 53.333,33 |
| 177 | R$ 1.299,18 | R$ 465,85 | R$ 833,33 | R$ 52.500,00 |
| 178 | R$ 1.291,90 | R$ 458,57 | R$ 833,33 | R$ 51.666,67 |
| 179 | R$ 1.284,62 | R$ 451,29 | R$ 833,33 | R$ 50.833,33 |
| 180 | R$ 1.277,34 | R$ 444,01 | R$ 833,33 | R$ 50.000,00 |
| 181 | R$ 1.270,06 | R$ 436,73 | R$ 833,33 | R$ 49.166,67 |
| 182 | R$ 1.262,78 | R$ 429,45 | R$ 833,33 | R$ 48.333,33 |
| 183 | R$ 1.255,51 | R$ 422,17 | R$ 833,33 | R$ 47.500,00 |
| 184 | R$ 1.248,23 | R$ 414,89 | R$ 833,33 | R$ 46.666,67 |
| 185 | R$ 1.240,95 | R$ 407,61 | R$ 833,33 | R$ 45.833,33 |
| 186 | R$ 1.233,67 | R$ 400,34 | R$ 833,33 | R$ 45.000,00 |
| 187 | R$ 1.226,39 | R$ 393,06 | R$ 833,33 | R$ 44.166,67 |
| 188 | R$ 1.219,11 | R$ 385,78 | R$ 833,33 | R$ 43.333,33 |
| 189 | R$ 1.211,83 | R$ 378,50 | R$ 833,33 | R$ 42.500,00 |
| 190 | R$ 1.204,55 | R$ 371,22 | R$ 833,33 | R$ 41.666,67 |
| 191 | R$ 1.197,27 | R$ 363,94 | R$ 833,33 | R$ 40.833,33 |
| 192 | R$ 1.190,00 | R$ 356,66 | R$ 833,33 | R$ 40.000,00 |
| 193 | R$ 1.182,72 | R$ 349,38 | R$ 833,33 | R$ 39.166,67 |
| 194 | R$ 1.175,44 | R$ 342,10 | R$ 833,33 | R$ 38.333,33 |
| 195 | R$ 1.168,16 | R$ 334,83 | R$ 833,33 | R$ 37.500,00 |
| 196 | R$ 1.160,88 | R$ 327,55 | R$ 833,33 | R$ 36.666,67 |
| 197 | R$ 1.153,60 | R$ 320,27 | R$ 833,33 | R$ 35.833,33 |
| 198 | R$ 1.146,32 | R$ 312,99 | R$ 833,33 | R$ 35.000,00 |
| 199 | R$ 1.139,04 | R$ 305,71 | R$ 833,33 | R$ 34.166,67 |
| 200 | R$ 1.131,77 | R$ 298,43 | R$ 833,33 | R$ 33.333,33 |
| 201 | R$ 1.124,49 | R$ 291,15 | R$ 833,33 | R$ 32.500,00 |
| 202 | R$ 1.117,21 | R$ 283,87 | R$ 833,33 | R$ 31.666,67 |
| 203 | R$ 1.109,93 | R$ 276,60 | R$ 833,33 | R$ 30.833,33 |
| 204 | R$ 1.102,65 | R$ 269,32 | R$ 833,33 | R$ 30.000,00 |
| 205 | R$ 1.095,37 | R$ 262,04 | R$ 833,33 | R$ 29.166,67 |
| 206 | R$ 1.088,09 | R$ 254,76 | R$ 833,33 | R$ 28.333,33 |
| 207 | R$ 1.080,81 | R$ 247,48 | R$ 833,33 | R$ 27.500,00 |
| 208 | R$ 1.073,53 | R$ 240,20 | R$ 833,33 | R$ 26.666,67 |
| 209 | R$ 1.066,26 | R$ 232,92 | R$ 833,33 | R$ 25.833,33 |
| 210 | R$ 1.058,98 | R$ 225,64 | R$ 833,33 | R$ 25.000,00 |
| 211 | R$ 1.051,70 | R$ 218,36 | R$ 833,33 | R$ 24.166,67 |
| 212 | R$ 1.044,42 | R$ 211,09 | R$ 833,33 | R$ 23.333,33 |
| 213 | R$ 1.037,14 | R$ 203,81 | R$ 833,33 | R$ 22.500,00 |
| 214 | R$ 1.029,86 | R$ 196,53 | R$ 833,33 | R$ 21.666,67 |
| 215 | R$ 1.022,58 | R$ 189,25 | R$ 833,33 | R$ 20.833,33 |
| 216 | R$ 1.015,30 | R$ 181,97 | R$ 833,33 | R$ 20.000,00 |
| 217 | R$ 1.008,03 | R$ 174,69 | R$ 833,33 | R$ 19.166,67 |
| 218 | R$ 1.000,75 | R$ 167,41 | R$ 833,33 | R$ 18.333,33 |
| 219 | R$ 993,47 | R$ 160,13 | R$ 833,33 | R$ 17.500,00 |
| 220 | R$ 986,19 | R$ 152,86 | R$ 833,33 | R$ 16.666,67 |
| 221 | R$ 978,91 | R$ 145,58 | R$ 833,33 | R$ 15.833,33 |
| 222 | R$ 971,63 | R$ 138,30 | R$ 833,33 | R$ 15.000,00 |
| 223 | R$ 964,35 | R$ 131,02 | R$ 833,33 | R$ 14.166,67 |
| 224 | R$ 957,07 | R$ 123,74 | R$ 833,33 | R$ 13.333,33 |
| 225 | R$ 949,79 | R$ 116,46 | R$ 833,33 | R$ 12.500,00 |
| 226 | R$ 942,52 | R$ 109,18 | R$ 833,33 | R$ 11.666,67 |
| 227 | R$ 935,24 | R$ 101,90 | R$ 833,33 | R$ 10.833,33 |
| 228 | R$ 927,96 | R$ 94,62 | R$ 833,33 | R$ 10.000,00 |
| 229 | R$ 920,68 | R$ 87,35 | R$ 833,33 | R$ 9.166,67 |
| 230 | R$ 913,40 | R$ 80,07 | R$ 833,33 | R$ 8.333,33 |
| 231 | R$ 906,12 | R$ 72,79 | R$ 833,33 | R$ 7.500,00 |
| 232 | R$ 898,84 | R$ 65,51 | R$ 833,33 | R$ 6.666,67 |
| 233 | R$ 891,56 | R$ 58,23 | R$ 833,33 | R$ 5.833,33 |
| 234 | R$ 884,29 | R$ 50,95 | R$ 833,33 | R$ 5.000,00 |
| 235 | R$ 877,01 | R$ 43,67 | R$ 833,33 | R$ 4.166,67 |
| 236 | R$ 869,73 | R$ 36,39 | R$ 833,33 | R$ 3.333,33 |
| 237 | R$ 862,45 | R$ 29,12 | R$ 833,33 | R$ 2.500,00 |
| 238 | R$ 855,17 | R$ 21,84 | R$ 833,33 | R$ 1.666,67 |
| 239 | R$ 847,89 | R$ 14,56 | R$ 833,33 | R$ 833,33 |
| 240 | R$ 840,61 | R$ 7,28 | R$ 833,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 210.503,71 em juros, contra R$ 278.626,41 na Price: diferença de R$ 68.122,70 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 36.807,22. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.580,25 | R$ 840,61 | R$ 210.503,71 | R$ 460.503,71 |
| Price | R$ 1.994,28 | R$ 1.994,28 | R$ 278.626,41 | R$ 528.626,41 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.