calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 250 mil: entrada 20%, 30 anos

Financie R$ 200 mil após entrada de R$ 50 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 50.000,00 de entrada, são financiados R$ 200.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.302,47 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 50.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 200.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 2.302,47
Juros no períodoR$ 315.318,84
Total com entrada e custosR$ 565.318,84
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 200.000,00
JurosR$ 315.318,84
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 560,41
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 315.318,84
Juros Price
R$ 457.617,33

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 2.302,47R$ 1.746,92R$ 555,56R$ 199.444,44
2R$ 2.297,62R$ 1.742,07R$ 555,56R$ 198.888,89
3R$ 2.292,77R$ 1.737,21R$ 555,56R$ 198.333,33
4R$ 2.287,92R$ 1.732,36R$ 555,56R$ 197.777,78
5R$ 2.283,06R$ 1.727,51R$ 555,56R$ 197.222,22
6R$ 2.278,21R$ 1.722,66R$ 555,56R$ 196.666,67
7R$ 2.273,36R$ 1.717,80R$ 555,56R$ 196.111,11
8R$ 2.268,51R$ 1.712,95R$ 555,56R$ 195.555,56
9R$ 2.263,65R$ 1.708,10R$ 555,56R$ 195.000,00
10R$ 2.258,80R$ 1.703,25R$ 555,56R$ 194.444,44
11R$ 2.253,95R$ 1.698,39R$ 555,56R$ 193.888,89
12R$ 2.249,10R$ 1.693,54R$ 555,56R$ 193.333,33
13R$ 2.244,24R$ 1.688,69R$ 555,56R$ 192.777,78
14R$ 2.239,39R$ 1.683,84R$ 555,56R$ 192.222,22
15R$ 2.234,54R$ 1.678,98R$ 555,56R$ 191.666,67
16R$ 2.229,69R$ 1.674,13R$ 555,56R$ 191.111,11
17R$ 2.224,83R$ 1.669,28R$ 555,56R$ 190.555,56
18R$ 2.219,98R$ 1.664,43R$ 555,56R$ 190.000,00
19R$ 2.215,13R$ 1.659,57R$ 555,56R$ 189.444,44
20R$ 2.210,28R$ 1.654,72R$ 555,56R$ 188.888,89
21R$ 2.205,42R$ 1.649,87R$ 555,56R$ 188.333,33
22R$ 2.200,57R$ 1.645,02R$ 555,56R$ 187.777,78
23R$ 2.195,72R$ 1.640,16R$ 555,56R$ 187.222,22
24R$ 2.190,87R$ 1.635,31R$ 555,56R$ 186.666,67
25R$ 2.186,01R$ 1.630,46R$ 555,56R$ 186.111,11
26R$ 2.181,16R$ 1.625,60R$ 555,56R$ 185.555,56
27R$ 2.176,31R$ 1.620,75R$ 555,56R$ 185.000,00
28R$ 2.171,46R$ 1.615,90R$ 555,56R$ 184.444,44
29R$ 2.166,60R$ 1.611,05R$ 555,56R$ 183.888,89
30R$ 2.161,75R$ 1.606,19R$ 555,56R$ 183.333,33
31R$ 2.156,90R$ 1.601,34R$ 555,56R$ 182.777,78
32R$ 2.152,05R$ 1.596,49R$ 555,56R$ 182.222,22
33R$ 2.147,19R$ 1.591,64R$ 555,56R$ 181.666,67
34R$ 2.142,34R$ 1.586,78R$ 555,56R$ 181.111,11
35R$ 2.137,49R$ 1.581,93R$ 555,56R$ 180.555,56
36R$ 2.132,63R$ 1.577,08R$ 555,56R$ 180.000,00
37R$ 2.127,78R$ 1.572,23R$ 555,56R$ 179.444,44
38R$ 2.122,93R$ 1.567,37R$ 555,56R$ 178.888,89
39R$ 2.118,08R$ 1.562,52R$ 555,56R$ 178.333,33
40R$ 2.113,22R$ 1.557,67R$ 555,56R$ 177.777,78
41R$ 2.108,37R$ 1.552,82R$ 555,56R$ 177.222,22
42R$ 2.103,52R$ 1.547,96R$ 555,56R$ 176.666,67
43R$ 2.098,67R$ 1.543,11R$ 555,56R$ 176.111,11
44R$ 2.093,81R$ 1.538,26R$ 555,56R$ 175.555,56
45R$ 2.088,96R$ 1.533,41R$ 555,56R$ 175.000,00
46R$ 2.084,11R$ 1.528,55R$ 555,56R$ 174.444,44
47R$ 2.079,26R$ 1.523,70R$ 555,56R$ 173.888,89
48R$ 2.074,40R$ 1.518,85R$ 555,56R$ 173.333,33
49R$ 2.069,55R$ 1.514,00R$ 555,56R$ 172.777,78
50R$ 2.064,70R$ 1.509,14R$ 555,56R$ 172.222,22
51R$ 2.059,85R$ 1.504,29R$ 555,56R$ 171.666,67
52R$ 2.054,99R$ 1.499,44R$ 555,56R$ 171.111,11
53R$ 2.050,14R$ 1.494,59R$ 555,56R$ 170.555,56
54R$ 2.045,29R$ 1.489,73R$ 555,56R$ 170.000,00
55R$ 2.040,44R$ 1.484,88R$ 555,56R$ 169.444,44
56R$ 2.035,58R$ 1.480,03R$ 555,56R$ 168.888,89
57R$ 2.030,73R$ 1.475,18R$ 555,56R$ 168.333,33
58R$ 2.025,88R$ 1.470,32R$ 555,56R$ 167.777,78
59R$ 2.021,03R$ 1.465,47R$ 555,56R$ 167.222,22
60R$ 2.016,17R$ 1.460,62R$ 555,56R$ 166.666,67
61R$ 2.011,32R$ 1.455,77R$ 555,56R$ 166.111,11
62R$ 2.006,47R$ 1.450,91R$ 555,56R$ 165.555,56
63R$ 2.001,62R$ 1.446,06R$ 555,56R$ 165.000,00
64R$ 1.996,76R$ 1.441,21R$ 555,56R$ 164.444,44
65R$ 1.991,91R$ 1.436,36R$ 555,56R$ 163.888,89
66R$ 1.987,06R$ 1.431,50R$ 555,56R$ 163.333,33
67R$ 1.982,21R$ 1.426,65R$ 555,56R$ 162.777,78
68R$ 1.977,35R$ 1.421,80R$ 555,56R$ 162.222,22
69R$ 1.972,50R$ 1.416,95R$ 555,56R$ 161.666,67
70R$ 1.967,65R$ 1.412,09R$ 555,56R$ 161.111,11
71R$ 1.962,80R$ 1.407,24R$ 555,56R$ 160.555,56
72R$ 1.957,94R$ 1.402,39R$ 555,56R$ 160.000,00
73R$ 1.953,09R$ 1.397,54R$ 555,56R$ 159.444,44
74R$ 1.948,24R$ 1.392,68R$ 555,56R$ 158.888,89
75R$ 1.943,39R$ 1.387,83R$ 555,56R$ 158.333,33
76R$ 1.938,53R$ 1.382,98R$ 555,56R$ 157.777,78
77R$ 1.933,68R$ 1.378,12R$ 555,56R$ 157.222,22
78R$ 1.928,83R$ 1.373,27R$ 555,56R$ 156.666,67
79R$ 1.923,98R$ 1.368,42R$ 555,56R$ 156.111,11
80R$ 1.919,12R$ 1.363,57R$ 555,56R$ 155.555,56
81R$ 1.914,27R$ 1.358,71R$ 555,56R$ 155.000,00
82R$ 1.909,42R$ 1.353,86R$ 555,56R$ 154.444,44
83R$ 1.904,57R$ 1.349,01R$ 555,56R$ 153.888,89
84R$ 1.899,71R$ 1.344,16R$ 555,56R$ 153.333,33
85R$ 1.894,86R$ 1.339,30R$ 555,56R$ 152.777,78
86R$ 1.890,01R$ 1.334,45R$ 555,56R$ 152.222,22
87R$ 1.885,15R$ 1.329,60R$ 555,56R$ 151.666,67
88R$ 1.880,30R$ 1.324,75R$ 555,56R$ 151.111,11
89R$ 1.875,45R$ 1.319,89R$ 555,56R$ 150.555,56
90R$ 1.870,60R$ 1.315,04R$ 555,56R$ 150.000,00
91R$ 1.865,74R$ 1.310,19R$ 555,56R$ 149.444,44
92R$ 1.860,89R$ 1.305,34R$ 555,56R$ 148.888,89
93R$ 1.856,04R$ 1.300,48R$ 555,56R$ 148.333,33
94R$ 1.851,19R$ 1.295,63R$ 555,56R$ 147.777,78
95R$ 1.846,33R$ 1.290,78R$ 555,56R$ 147.222,22
96R$ 1.841,48R$ 1.285,93R$ 555,56R$ 146.666,67
97R$ 1.836,63R$ 1.281,07R$ 555,56R$ 146.111,11
98R$ 1.831,78R$ 1.276,22R$ 555,56R$ 145.555,56
99R$ 1.826,92R$ 1.271,37R$ 555,56R$ 145.000,00
100R$ 1.822,07R$ 1.266,52R$ 555,56R$ 144.444,44
101R$ 1.817,22R$ 1.261,66R$ 555,56R$ 143.888,89
102R$ 1.812,37R$ 1.256,81R$ 555,56R$ 143.333,33
103R$ 1.807,51R$ 1.251,96R$ 555,56R$ 142.777,78
104R$ 1.802,66R$ 1.247,11R$ 555,56R$ 142.222,22
105R$ 1.797,81R$ 1.242,25R$ 555,56R$ 141.666,67
106R$ 1.792,96R$ 1.237,40R$ 555,56R$ 141.111,11
107R$ 1.788,10R$ 1.232,55R$ 555,56R$ 140.555,56
108R$ 1.783,25R$ 1.227,70R$ 555,56R$ 140.000,00
109R$ 1.778,40R$ 1.222,84R$ 555,56R$ 139.444,44
110R$ 1.773,55R$ 1.217,99R$ 555,56R$ 138.888,89
111R$ 1.768,69R$ 1.213,14R$ 555,56R$ 138.333,33
112R$ 1.763,84R$ 1.208,29R$ 555,56R$ 137.777,78
113R$ 1.758,99R$ 1.203,43R$ 555,56R$ 137.222,22
114R$ 1.754,14R$ 1.198,58R$ 555,56R$ 136.666,67
115R$ 1.749,28R$ 1.193,73R$ 555,56R$ 136.111,11
116R$ 1.744,43R$ 1.188,88R$ 555,56R$ 135.555,56
117R$ 1.739,58R$ 1.184,02R$ 555,56R$ 135.000,00
118R$ 1.734,73R$ 1.179,17R$ 555,56R$ 134.444,44
119R$ 1.729,87R$ 1.174,32R$ 555,56R$ 133.888,89
120R$ 1.725,02R$ 1.169,47R$ 555,56R$ 133.333,33
121R$ 1.720,17R$ 1.164,61R$ 555,56R$ 132.777,78
122R$ 1.715,32R$ 1.159,76R$ 555,56R$ 132.222,22
123R$ 1.710,46R$ 1.154,91R$ 555,56R$ 131.666,67
124R$ 1.705,61R$ 1.150,05R$ 555,56R$ 131.111,11
125R$ 1.700,76R$ 1.145,20R$ 555,56R$ 130.555,56
126R$ 1.695,91R$ 1.140,35R$ 555,56R$ 130.000,00
127R$ 1.691,05R$ 1.135,50R$ 555,56R$ 129.444,44
128R$ 1.686,20R$ 1.130,64R$ 555,56R$ 128.888,89
129R$ 1.681,35R$ 1.125,79R$ 555,56R$ 128.333,33
130R$ 1.676,50R$ 1.120,94R$ 555,56R$ 127.777,78
131R$ 1.671,64R$ 1.116,09R$ 555,56R$ 127.222,22
132R$ 1.666,79R$ 1.111,23R$ 555,56R$ 126.666,67
133R$ 1.661,94R$ 1.106,38R$ 555,56R$ 126.111,11
134R$ 1.657,08R$ 1.101,53R$ 555,56R$ 125.555,56
135R$ 1.652,23R$ 1.096,68R$ 555,56R$ 125.000,00
136R$ 1.647,38R$ 1.091,82R$ 555,56R$ 124.444,44
137R$ 1.642,53R$ 1.086,97R$ 555,56R$ 123.888,89
138R$ 1.637,67R$ 1.082,12R$ 555,56R$ 123.333,33
139R$ 1.632,82R$ 1.077,27R$ 555,56R$ 122.777,78
140R$ 1.627,97R$ 1.072,41R$ 555,56R$ 122.222,22
141R$ 1.623,12R$ 1.067,56R$ 555,56R$ 121.666,67
142R$ 1.618,26R$ 1.062,71R$ 555,56R$ 121.111,11
143R$ 1.613,41R$ 1.057,86R$ 555,56R$ 120.555,56
144R$ 1.608,56R$ 1.053,00R$ 555,56R$ 120.000,00
145R$ 1.603,71R$ 1.048,15R$ 555,56R$ 119.444,44
146R$ 1.598,85R$ 1.043,30R$ 555,56R$ 118.888,89
147R$ 1.594,00R$ 1.038,45R$ 555,56R$ 118.333,33
148R$ 1.589,15R$ 1.033,59R$ 555,56R$ 117.777,78
149R$ 1.584,30R$ 1.028,74R$ 555,56R$ 117.222,22
150R$ 1.579,44R$ 1.023,89R$ 555,56R$ 116.666,67
151R$ 1.574,59R$ 1.019,04R$ 555,56R$ 116.111,11
152R$ 1.569,74R$ 1.014,18R$ 555,56R$ 115.555,56
153R$ 1.564,89R$ 1.009,33R$ 555,56R$ 115.000,00
154R$ 1.560,03R$ 1.004,48R$ 555,56R$ 114.444,44
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264R$ 1.026,25R$ 470,70R$ 555,56R$ 53.333,33
265R$ 1.021,40R$ 465,85R$ 555,56R$ 52.777,78
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267R$ 1.011,70R$ 456,14R$ 555,56R$ 51.666,67
268R$ 1.006,84R$ 451,29R$ 555,56R$ 51.111,11
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270R$ 997,14R$ 441,58R$ 555,56R$ 50.000,00
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293R$ 885,53R$ 329,97R$ 555,56R$ 37.222,22
294R$ 880,68R$ 325,12R$ 555,56R$ 36.666,67
295R$ 875,82R$ 320,27R$ 555,56R$ 36.111,11
296R$ 870,97R$ 315,42R$ 555,56R$ 35.555,56
297R$ 866,12R$ 310,56R$ 555,56R$ 35.000,00
298R$ 861,27R$ 305,71R$ 555,56R$ 34.444,44
299R$ 856,41R$ 300,86R$ 555,56R$ 33.888,89
300R$ 851,56R$ 296,01R$ 555,56R$ 33.333,33
301R$ 846,71R$ 291,15R$ 555,56R$ 32.777,78
302R$ 841,86R$ 286,30R$ 555,56R$ 32.222,22
303R$ 837,00R$ 281,45R$ 555,56R$ 31.666,67
304R$ 832,15R$ 276,60R$ 555,56R$ 31.111,11
305R$ 827,30R$ 271,74R$ 555,56R$ 30.555,56
306R$ 822,45R$ 266,89R$ 555,56R$ 30.000,00
307R$ 817,59R$ 262,04R$ 555,56R$ 29.444,44
308R$ 812,74R$ 257,19R$ 555,56R$ 28.888,89
309R$ 807,89R$ 252,33R$ 555,56R$ 28.333,33
310R$ 803,04R$ 247,48R$ 555,56R$ 27.777,78
311R$ 798,18R$ 242,63R$ 555,56R$ 27.222,22
312R$ 793,33R$ 237,78R$ 555,56R$ 26.666,67
313R$ 788,48R$ 232,92R$ 555,56R$ 26.111,11
314R$ 783,63R$ 228,07R$ 555,56R$ 25.555,56
315R$ 778,77R$ 223,22R$ 555,56R$ 25.000,00
316R$ 773,92R$ 218,36R$ 555,56R$ 24.444,44
317R$ 769,07R$ 213,51R$ 555,56R$ 23.888,89
318R$ 764,22R$ 208,66R$ 555,56R$ 23.333,33
319R$ 759,36R$ 203,81R$ 555,56R$ 22.777,78
320R$ 754,51R$ 198,95R$ 555,56R$ 22.222,22
321R$ 749,66R$ 194,10R$ 555,56R$ 21.666,67
322R$ 744,81R$ 189,25R$ 555,56R$ 21.111,11
323R$ 739,95R$ 184,40R$ 555,56R$ 20.555,56
324R$ 735,10R$ 179,54R$ 555,56R$ 20.000,00
325R$ 730,25R$ 174,69R$ 555,56R$ 19.444,44
326R$ 725,39R$ 169,84R$ 555,56R$ 18.888,89
327R$ 720,54R$ 164,99R$ 555,56R$ 18.333,33
328R$ 715,69R$ 160,13R$ 555,56R$ 17.777,78
329R$ 710,84R$ 155,28R$ 555,56R$ 17.222,22
330R$ 705,98R$ 150,43R$ 555,56R$ 16.666,67
331R$ 701,13R$ 145,58R$ 555,56R$ 16.111,11
332R$ 696,28R$ 140,72R$ 555,56R$ 15.555,56
333R$ 691,43R$ 135,87R$ 555,56R$ 15.000,00
334R$ 686,57R$ 131,02R$ 555,56R$ 14.444,44
335R$ 681,72R$ 126,17R$ 555,56R$ 13.888,89
336R$ 676,87R$ 121,31R$ 555,56R$ 13.333,33
337R$ 672,02R$ 116,46R$ 555,56R$ 12.777,78
338R$ 667,16R$ 111,61R$ 555,56R$ 12.222,22
339R$ 662,31R$ 106,76R$ 555,56R$ 11.666,67
340R$ 657,46R$ 101,90R$ 555,56R$ 11.111,11
341R$ 652,61R$ 97,05R$ 555,56R$ 10.555,56
342R$ 647,75R$ 92,20R$ 555,56R$ 10.000,00
343R$ 642,90R$ 87,35R$ 555,56R$ 9.444,44
344R$ 638,05R$ 82,49R$ 555,56R$ 8.888,89
345R$ 633,20R$ 77,64R$ 555,56R$ 8.333,33
346R$ 628,34R$ 72,79R$ 555,56R$ 7.777,78
347R$ 623,49R$ 67,94R$ 555,56R$ 7.222,22
348R$ 618,64R$ 63,08R$ 555,56R$ 6.666,67
349R$ 613,79R$ 58,23R$ 555,56R$ 6.111,11
350R$ 608,93R$ 53,38R$ 555,56R$ 5.555,56
351R$ 604,08R$ 48,53R$ 555,56R$ 5.000,00
352R$ 599,23R$ 43,67R$ 555,56R$ 4.444,44
353R$ 594,38R$ 38,82R$ 555,56R$ 3.888,89
354R$ 589,52R$ 33,97R$ 555,56R$ 3.333,33
355R$ 584,67R$ 29,12R$ 555,56R$ 2.777,78
356R$ 579,82R$ 24,26R$ 555,56R$ 2.222,22
357R$ 574,97R$ 19,41R$ 555,56R$ 1.666,67
358R$ 570,11R$ 14,56R$ 555,56R$ 1.111,11
359R$ 565,26R$ 9,71R$ 555,56R$ 555,56
360R$ 560,41R$ 4,85R$ 555,56R$ 0,00
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E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 315.318,84 em juros, contra R$ 457.617,33 na Price: diferença de R$ 142.298,50 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 55.134,47. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 2.302,47R$ 560,41R$ 315.318,84R$ 565.318,84
PriceR$ 1.826,71R$ 1.826,71R$ 457.617,33R$ 707.617,33

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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