calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 250 mil: entrada 30%, 10 anos

Financie R$ 175 mil após entrada de R$ 75 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 75.000,00 de entrada, são financiados R$ 175.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.986,89 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.

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01

Monte seu cenário

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Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 75.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 175.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 2.986,89
Juros no períodoR$ 92.477,51
Total com entrada e custosR$ 342.477,51
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 175.000,00
JurosR$ 92.477,51
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 1.471,07
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 92.477,51
Juros Price
R$ 108.146,15

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 2.986,89R$ 1.528,55R$ 1.458,33R$ 173.541,67
2R$ 2.974,15R$ 1.515,82R$ 1.458,33R$ 172.083,33
3R$ 2.961,41R$ 1.503,08R$ 1.458,33R$ 170.625,00
4R$ 2.948,67R$ 1.490,34R$ 1.458,33R$ 169.166,67
5R$ 2.935,94R$ 1.477,60R$ 1.458,33R$ 167.708,33
6R$ 2.923,20R$ 1.464,86R$ 1.458,33R$ 166.250,00
7R$ 2.910,46R$ 1.452,13R$ 1.458,33R$ 164.791,67
8R$ 2.897,72R$ 1.439,39R$ 1.458,33R$ 163.333,33
9R$ 2.884,98R$ 1.426,65R$ 1.458,33R$ 161.875,00
10R$ 2.872,25R$ 1.413,91R$ 1.458,33R$ 160.416,67
11R$ 2.859,51R$ 1.401,17R$ 1.458,33R$ 158.958,33
12R$ 2.846,77R$ 1.388,44R$ 1.458,33R$ 157.500,00
13R$ 2.834,03R$ 1.375,70R$ 1.458,33R$ 156.041,67
14R$ 2.821,29R$ 1.362,96R$ 1.458,33R$ 154.583,33
15R$ 2.808,56R$ 1.350,22R$ 1.458,33R$ 153.125,00
16R$ 2.795,82R$ 1.337,48R$ 1.458,33R$ 151.666,67
17R$ 2.783,08R$ 1.324,75R$ 1.458,33R$ 150.208,33
18R$ 2.770,34R$ 1.312,01R$ 1.458,33R$ 148.750,00
19R$ 2.757,60R$ 1.299,27R$ 1.458,33R$ 147.291,67
20R$ 2.744,87R$ 1.286,53R$ 1.458,33R$ 145.833,33
21R$ 2.732,13R$ 1.273,79R$ 1.458,33R$ 144.375,00
22R$ 2.719,39R$ 1.261,06R$ 1.458,33R$ 142.916,67
23R$ 2.706,65R$ 1.248,32R$ 1.458,33R$ 141.458,33
24R$ 2.693,91R$ 1.235,58R$ 1.458,33R$ 140.000,00
25R$ 2.681,18R$ 1.222,84R$ 1.458,33R$ 138.541,67
26R$ 2.668,44R$ 1.210,11R$ 1.458,33R$ 137.083,33
27R$ 2.655,70R$ 1.197,37R$ 1.458,33R$ 135.625,00
28R$ 2.642,96R$ 1.184,63R$ 1.458,33R$ 134.166,67
29R$ 2.630,22R$ 1.171,89R$ 1.458,33R$ 132.708,33
30R$ 2.617,49R$ 1.159,15R$ 1.458,33R$ 131.250,00
31R$ 2.604,75R$ 1.146,42R$ 1.458,33R$ 129.791,67
32R$ 2.592,01R$ 1.133,68R$ 1.458,33R$ 128.333,33
33R$ 2.579,27R$ 1.120,94R$ 1.458,33R$ 126.875,00
34R$ 2.566,53R$ 1.108,20R$ 1.458,33R$ 125.416,67
35R$ 2.553,80R$ 1.095,46R$ 1.458,33R$ 123.958,33
36R$ 2.541,06R$ 1.082,73R$ 1.458,33R$ 122.500,00
37R$ 2.528,32R$ 1.069,99R$ 1.458,33R$ 121.041,67
38R$ 2.515,58R$ 1.057,25R$ 1.458,33R$ 119.583,33
39R$ 2.502,85R$ 1.044,51R$ 1.458,33R$ 118.125,00
40R$ 2.490,11R$ 1.031,77R$ 1.458,33R$ 116.666,67
41R$ 2.477,37R$ 1.019,04R$ 1.458,33R$ 115.208,33
42R$ 2.464,63R$ 1.006,30R$ 1.458,33R$ 113.750,00
43R$ 2.451,89R$ 993,56R$ 1.458,33R$ 112.291,67
44R$ 2.439,16R$ 980,82R$ 1.458,33R$ 110.833,33
45R$ 2.426,42R$ 968,08R$ 1.458,33R$ 109.375,00
46R$ 2.413,68R$ 955,35R$ 1.458,33R$ 107.916,67
47R$ 2.400,94R$ 942,61R$ 1.458,33R$ 106.458,33
48R$ 2.388,20R$ 929,87R$ 1.458,33R$ 105.000,00
49R$ 2.375,47R$ 917,13R$ 1.458,33R$ 103.541,67
50R$ 2.362,73R$ 904,39R$ 1.458,33R$ 102.083,33
51R$ 2.349,99R$ 891,66R$ 1.458,33R$ 100.625,00
52R$ 2.337,25R$ 878,92R$ 1.458,33R$ 99.166,67
53R$ 2.324,51R$ 866,18R$ 1.458,33R$ 97.708,33
54R$ 2.311,78R$ 853,44R$ 1.458,33R$ 96.250,00
55R$ 2.299,04R$ 840,70R$ 1.458,33R$ 94.791,67
56R$ 2.286,30R$ 827,97R$ 1.458,33R$ 93.333,33
57R$ 2.273,56R$ 815,23R$ 1.458,33R$ 91.875,00
58R$ 2.260,82R$ 802,49R$ 1.458,33R$ 90.416,67
59R$ 2.248,09R$ 789,75R$ 1.458,33R$ 88.958,33
60R$ 2.235,35R$ 777,01R$ 1.458,33R$ 87.500,00
61R$ 2.222,61R$ 764,28R$ 1.458,33R$ 86.041,67
62R$ 2.209,87R$ 751,54R$ 1.458,33R$ 84.583,33
63R$ 2.197,13R$ 738,80R$ 1.458,33R$ 83.125,00
64R$ 2.184,40R$ 726,06R$ 1.458,33R$ 81.666,67
65R$ 2.171,66R$ 713,33R$ 1.458,33R$ 80.208,33
66R$ 2.158,92R$ 700,59R$ 1.458,33R$ 78.750,00
67R$ 2.146,18R$ 687,85R$ 1.458,33R$ 77.291,67
68R$ 2.133,44R$ 675,11R$ 1.458,33R$ 75.833,33
69R$ 2.120,71R$ 662,37R$ 1.458,33R$ 74.375,00
70R$ 2.107,97R$ 649,64R$ 1.458,33R$ 72.916,67
71R$ 2.095,23R$ 636,90R$ 1.458,33R$ 71.458,33
72R$ 2.082,49R$ 624,16R$ 1.458,33R$ 70.000,00
73R$ 2.069,75R$ 611,42R$ 1.458,33R$ 68.541,67
74R$ 2.057,02R$ 598,68R$ 1.458,33R$ 67.083,33
75R$ 2.044,28R$ 585,95R$ 1.458,33R$ 65.625,00
76R$ 2.031,54R$ 573,21R$ 1.458,33R$ 64.166,67
77R$ 2.018,80R$ 560,47R$ 1.458,33R$ 62.708,33
78R$ 2.006,07R$ 547,73R$ 1.458,33R$ 61.250,00
79R$ 1.993,33R$ 534,99R$ 1.458,33R$ 59.791,67
80R$ 1.980,59R$ 522,26R$ 1.458,33R$ 58.333,33
81R$ 1.967,85R$ 509,52R$ 1.458,33R$ 56.875,00
82R$ 1.955,11R$ 496,78R$ 1.458,33R$ 55.416,67
83R$ 1.942,38R$ 484,04R$ 1.458,33R$ 53.958,33
84R$ 1.929,64R$ 471,30R$ 1.458,33R$ 52.500,00
85R$ 1.916,90R$ 458,57R$ 1.458,33R$ 51.041,67
86R$ 1.904,16R$ 445,83R$ 1.458,33R$ 49.583,33
87R$ 1.891,42R$ 433,09R$ 1.458,33R$ 48.125,00
88R$ 1.878,69R$ 420,35R$ 1.458,33R$ 46.666,67
89R$ 1.865,95R$ 407,61R$ 1.458,33R$ 45.208,33
90R$ 1.853,21R$ 394,88R$ 1.458,33R$ 43.750,00
91R$ 1.840,47R$ 382,14R$ 1.458,33R$ 42.291,67
92R$ 1.827,73R$ 369,40R$ 1.458,33R$ 40.833,33
93R$ 1.815,00R$ 356,66R$ 1.458,33R$ 39.375,00
94R$ 1.802,26R$ 343,92R$ 1.458,33R$ 37.916,67
95R$ 1.789,52R$ 331,19R$ 1.458,33R$ 36.458,33
96R$ 1.776,78R$ 318,45R$ 1.458,33R$ 35.000,00
97R$ 1.764,04R$ 305,71R$ 1.458,33R$ 33.541,67
98R$ 1.751,31R$ 292,97R$ 1.458,33R$ 32.083,33
99R$ 1.738,57R$ 280,23R$ 1.458,33R$ 30.625,00
100R$ 1.725,83R$ 267,50R$ 1.458,33R$ 29.166,67
101R$ 1.713,09R$ 254,76R$ 1.458,33R$ 27.708,33
102R$ 1.700,35R$ 242,02R$ 1.458,33R$ 26.250,00
103R$ 1.687,62R$ 229,28R$ 1.458,33R$ 24.791,67
104R$ 1.674,88R$ 216,55R$ 1.458,33R$ 23.333,33
105R$ 1.662,14R$ 203,81R$ 1.458,33R$ 21.875,00
106R$ 1.649,40R$ 191,07R$ 1.458,33R$ 20.416,67
107R$ 1.636,66R$ 178,33R$ 1.458,33R$ 18.958,33
108R$ 1.623,93R$ 165,59R$ 1.458,33R$ 17.500,00
109R$ 1.611,19R$ 152,86R$ 1.458,33R$ 16.041,67
110R$ 1.598,45R$ 140,12R$ 1.458,33R$ 14.583,33
111R$ 1.585,71R$ 127,38R$ 1.458,33R$ 13.125,00
112R$ 1.572,97R$ 114,64R$ 1.458,33R$ 11.666,67
113R$ 1.560,24R$ 101,90R$ 1.458,33R$ 10.208,33
114R$ 1.547,50R$ 89,17R$ 1.458,33R$ 8.750,00
115R$ 1.534,76R$ 76,43R$ 1.458,33R$ 7.291,67
116R$ 1.522,02R$ 63,69R$ 1.458,33R$ 5.833,33
117R$ 1.509,29R$ 50,95R$ 1.458,33R$ 4.375,00
118R$ 1.496,55R$ 38,21R$ 1.458,33R$ 2.916,67
119R$ 1.483,81R$ 25,48R$ 1.458,33R$ 1.458,33
120R$ 1.471,07R$ 12,74R$ 1.458,33R$ 0,00
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E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Editar valores e simular novamente

Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 92.477,51 em juros, contra R$ 108.146,15 na Price: diferença de R$ 15.668,64 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 16.169,98. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 2.986,89R$ 1.471,07R$ 92.477,51R$ 342.477,51
PriceR$ 2.359,55R$ 2.359,55R$ 108.146,15R$ 358.146,15

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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