calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 250 mil: entrada 30%, 15 anos

Financie R$ 175 mil após entrada de R$ 75 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 75.000,00 de entrada, são financiados R$ 175.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.500,78 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 75.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 175.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 2.500,78
Juros no períodoR$ 138.334,13
Total com entrada e custosR$ 388.334,13
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 175.000,00
JurosR$ 138.334,13
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 980,71
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 138.334,13
Juros Price
R$ 172.839,72

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 2.500,78R$ 1.528,55R$ 972,22R$ 174.027,78
2R$ 2.492,28R$ 1.520,06R$ 972,22R$ 173.055,56
3R$ 2.483,79R$ 1.511,57R$ 972,22R$ 172.083,33
4R$ 2.475,30R$ 1.503,08R$ 972,22R$ 171.111,11
5R$ 2.466,81R$ 1.494,59R$ 972,22R$ 170.138,89
6R$ 2.458,32R$ 1.486,09R$ 972,22R$ 169.166,67
7R$ 2.449,82R$ 1.477,60R$ 972,22R$ 168.194,44
8R$ 2.441,33R$ 1.469,11R$ 972,22R$ 167.222,22
9R$ 2.432,84R$ 1.460,62R$ 972,22R$ 166.250,00
10R$ 2.424,35R$ 1.452,13R$ 972,22R$ 165.277,78
11R$ 2.415,86R$ 1.443,63R$ 972,22R$ 164.305,56
12R$ 2.407,36R$ 1.435,14R$ 972,22R$ 163.333,33
13R$ 2.398,87R$ 1.426,65R$ 972,22R$ 162.361,11
14R$ 2.390,38R$ 1.418,16R$ 972,22R$ 161.388,89
15R$ 2.381,89R$ 1.409,67R$ 972,22R$ 160.416,67
16R$ 2.373,40R$ 1.401,17R$ 972,22R$ 159.444,44
17R$ 2.364,90R$ 1.392,68R$ 972,22R$ 158.472,22
18R$ 2.356,41R$ 1.384,19R$ 972,22R$ 157.500,00
19R$ 2.347,92R$ 1.375,70R$ 972,22R$ 156.527,78
20R$ 2.339,43R$ 1.367,21R$ 972,22R$ 155.555,56
21R$ 2.330,94R$ 1.358,71R$ 972,22R$ 154.583,33
22R$ 2.322,44R$ 1.350,22R$ 972,22R$ 153.611,11
23R$ 2.313,95R$ 1.341,73R$ 972,22R$ 152.638,89
24R$ 2.305,46R$ 1.333,24R$ 972,22R$ 151.666,67
25R$ 2.296,97R$ 1.324,75R$ 972,22R$ 150.694,44
26R$ 2.288,48R$ 1.316,25R$ 972,22R$ 149.722,22
27R$ 2.279,99R$ 1.307,76R$ 972,22R$ 148.750,00
28R$ 2.271,49R$ 1.299,27R$ 972,22R$ 147.777,78
29R$ 2.263,00R$ 1.290,78R$ 972,22R$ 146.805,56
30R$ 2.254,51R$ 1.282,29R$ 972,22R$ 145.833,33
31R$ 2.246,02R$ 1.273,79R$ 972,22R$ 144.861,11
32R$ 2.237,53R$ 1.265,30R$ 972,22R$ 143.888,89
33R$ 2.229,03R$ 1.256,81R$ 972,22R$ 142.916,67
34R$ 2.220,54R$ 1.248,32R$ 972,22R$ 141.944,44
35R$ 2.212,05R$ 1.239,83R$ 972,22R$ 140.972,22
36R$ 2.203,56R$ 1.231,34R$ 972,22R$ 140.000,00
37R$ 2.195,07R$ 1.222,84R$ 972,22R$ 139.027,78
38R$ 2.186,57R$ 1.214,35R$ 972,22R$ 138.055,56
39R$ 2.178,08R$ 1.205,86R$ 972,22R$ 137.083,33
40R$ 2.169,59R$ 1.197,37R$ 972,22R$ 136.111,11
41R$ 2.161,10R$ 1.188,88R$ 972,22R$ 135.138,89
42R$ 2.152,61R$ 1.180,38R$ 972,22R$ 134.166,67
43R$ 2.144,11R$ 1.171,89R$ 972,22R$ 133.194,44
44R$ 2.135,62R$ 1.163,40R$ 972,22R$ 132.222,22
45R$ 2.127,13R$ 1.154,91R$ 972,22R$ 131.250,00
46R$ 2.118,64R$ 1.146,42R$ 972,22R$ 130.277,78
47R$ 2.110,15R$ 1.137,92R$ 972,22R$ 129.305,56
48R$ 2.101,65R$ 1.129,43R$ 972,22R$ 128.333,33
49R$ 2.093,16R$ 1.120,94R$ 972,22R$ 127.361,11
50R$ 2.084,67R$ 1.112,45R$ 972,22R$ 126.388,89
51R$ 2.076,18R$ 1.103,96R$ 972,22R$ 125.416,67
52R$ 2.067,69R$ 1.095,46R$ 972,22R$ 124.444,44
53R$ 2.059,19R$ 1.086,97R$ 972,22R$ 123.472,22
54R$ 2.050,70R$ 1.078,48R$ 972,22R$ 122.500,00
55R$ 2.042,21R$ 1.069,99R$ 972,22R$ 121.527,78
56R$ 2.033,72R$ 1.061,50R$ 972,22R$ 120.555,56
57R$ 2.025,23R$ 1.053,00R$ 972,22R$ 119.583,33
58R$ 2.016,73R$ 1.044,51R$ 972,22R$ 118.611,11
59R$ 2.008,24R$ 1.036,02R$ 972,22R$ 117.638,89
60R$ 1.999,75R$ 1.027,53R$ 972,22R$ 116.666,67
61R$ 1.991,26R$ 1.019,04R$ 972,22R$ 115.694,44
62R$ 1.982,77R$ 1.010,54R$ 972,22R$ 114.722,22
63R$ 1.974,27R$ 1.002,05R$ 972,22R$ 113.750,00
64R$ 1.965,78R$ 993,56R$ 972,22R$ 112.777,78
65R$ 1.957,29R$ 985,07R$ 972,22R$ 111.805,56
66R$ 1.948,80R$ 976,58R$ 972,22R$ 110.833,33
67R$ 1.940,31R$ 968,08R$ 972,22R$ 109.861,11
68R$ 1.931,81R$ 959,59R$ 972,22R$ 108.888,89
69R$ 1.923,32R$ 951,10R$ 972,22R$ 107.916,67
70R$ 1.914,83R$ 942,61R$ 972,22R$ 106.944,44
71R$ 1.906,34R$ 934,12R$ 972,22R$ 105.972,22
72R$ 1.897,85R$ 925,62R$ 972,22R$ 105.000,00
73R$ 1.889,35R$ 917,13R$ 972,22R$ 104.027,78
74R$ 1.880,86R$ 908,64R$ 972,22R$ 103.055,56
75R$ 1.872,37R$ 900,15R$ 972,22R$ 102.083,33
76R$ 1.863,88R$ 891,66R$ 972,22R$ 101.111,11
77R$ 1.855,39R$ 883,16R$ 972,22R$ 100.138,89
78R$ 1.846,89R$ 874,67R$ 972,22R$ 99.166,67
79R$ 1.838,40R$ 866,18R$ 972,22R$ 98.194,44
80R$ 1.829,91R$ 857,69R$ 972,22R$ 97.222,22
81R$ 1.821,42R$ 849,20R$ 972,22R$ 96.250,00
82R$ 1.812,93R$ 840,70R$ 972,22R$ 95.277,78
83R$ 1.804,43R$ 832,21R$ 972,22R$ 94.305,56
84R$ 1.795,94R$ 823,72R$ 972,22R$ 93.333,33
85R$ 1.787,45R$ 815,23R$ 972,22R$ 92.361,11
86R$ 1.778,96R$ 806,74R$ 972,22R$ 91.388,89
87R$ 1.770,47R$ 798,24R$ 972,22R$ 90.416,67
88R$ 1.761,98R$ 789,75R$ 972,22R$ 89.444,44
89R$ 1.753,48R$ 781,26R$ 972,22R$ 88.472,22
90R$ 1.744,99R$ 772,77R$ 972,22R$ 87.500,00
91R$ 1.736,50R$ 764,28R$ 972,22R$ 86.527,78
92R$ 1.728,01R$ 755,78R$ 972,22R$ 85.555,56
93R$ 1.719,52R$ 747,29R$ 972,22R$ 84.583,33
94R$ 1.711,02R$ 738,80R$ 972,22R$ 83.611,11
95R$ 1.702,53R$ 730,31R$ 972,22R$ 82.638,89
96R$ 1.694,04R$ 721,82R$ 972,22R$ 81.666,67
97R$ 1.685,55R$ 713,33R$ 972,22R$ 80.694,44
98R$ 1.677,06R$ 704,83R$ 972,22R$ 79.722,22
99R$ 1.668,56R$ 696,34R$ 972,22R$ 78.750,00
100R$ 1.660,07R$ 687,85R$ 972,22R$ 77.777,78
101R$ 1.651,58R$ 679,36R$ 972,22R$ 76.805,56
102R$ 1.643,09R$ 670,87R$ 972,22R$ 75.833,33
103R$ 1.634,60R$ 662,37R$ 972,22R$ 74.861,11
104R$ 1.626,10R$ 653,88R$ 972,22R$ 73.888,89
105R$ 1.617,61R$ 645,39R$ 972,22R$ 72.916,67
106R$ 1.609,12R$ 636,90R$ 972,22R$ 71.944,44
107R$ 1.600,63R$ 628,41R$ 972,22R$ 70.972,22
108R$ 1.592,14R$ 619,91R$ 972,22R$ 70.000,00
109R$ 1.583,64R$ 611,42R$ 972,22R$ 69.027,78
110R$ 1.575,15R$ 602,93R$ 972,22R$ 68.055,56
111R$ 1.566,66R$ 594,44R$ 972,22R$ 67.083,33
112R$ 1.558,17R$ 585,95R$ 972,22R$ 66.111,11
113R$ 1.549,68R$ 577,45R$ 972,22R$ 65.138,89
114R$ 1.541,18R$ 568,96R$ 972,22R$ 64.166,67
115R$ 1.532,69R$ 560,47R$ 972,22R$ 63.194,44
116R$ 1.524,20R$ 551,98R$ 972,22R$ 62.222,22
117R$ 1.515,71R$ 543,49R$ 972,22R$ 61.250,00
118R$ 1.507,22R$ 534,99R$ 972,22R$ 60.277,78
119R$ 1.498,72R$ 526,50R$ 972,22R$ 59.305,56
120R$ 1.490,23R$ 518,01R$ 972,22R$ 58.333,33
121R$ 1.481,74R$ 509,52R$ 972,22R$ 57.361,11
122R$ 1.473,25R$ 501,03R$ 972,22R$ 56.388,89
123R$ 1.464,76R$ 492,53R$ 972,22R$ 55.416,67
124R$ 1.456,26R$ 484,04R$ 972,22R$ 54.444,44
125R$ 1.447,77R$ 475,55R$ 972,22R$ 53.472,22
126R$ 1.439,28R$ 467,06R$ 972,22R$ 52.500,00
127R$ 1.430,79R$ 458,57R$ 972,22R$ 51.527,78
128R$ 1.422,30R$ 450,07R$ 972,22R$ 50.555,56
129R$ 1.413,80R$ 441,58R$ 972,22R$ 49.583,33
130R$ 1.405,31R$ 433,09R$ 972,22R$ 48.611,11
131R$ 1.396,82R$ 424,60R$ 972,22R$ 47.638,89
132R$ 1.388,33R$ 416,11R$ 972,22R$ 46.666,67
133R$ 1.379,84R$ 407,61R$ 972,22R$ 45.694,44
134R$ 1.371,34R$ 399,12R$ 972,22R$ 44.722,22
135R$ 1.362,85R$ 390,63R$ 972,22R$ 43.750,00
136R$ 1.354,36R$ 382,14R$ 972,22R$ 42.777,78
137R$ 1.345,87R$ 373,65R$ 972,22R$ 41.805,56
138R$ 1.337,38R$ 365,15R$ 972,22R$ 40.833,33
139R$ 1.328,88R$ 356,66R$ 972,22R$ 39.861,11
140R$ 1.320,39R$ 348,17R$ 972,22R$ 38.888,89
141R$ 1.311,90R$ 339,68R$ 972,22R$ 37.916,67
142R$ 1.303,41R$ 331,19R$ 972,22R$ 36.944,44
143R$ 1.294,92R$ 322,69R$ 972,22R$ 35.972,22
144R$ 1.286,42R$ 314,20R$ 972,22R$ 35.000,00
145R$ 1.277,93R$ 305,71R$ 972,22R$ 34.027,78
146R$ 1.269,44R$ 297,22R$ 972,22R$ 33.055,56
147R$ 1.260,95R$ 288,73R$ 972,22R$ 32.083,33
148R$ 1.252,46R$ 280,23R$ 972,22R$ 31.111,11
149R$ 1.243,97R$ 271,74R$ 972,22R$ 30.138,89
150R$ 1.235,47R$ 263,25R$ 972,22R$ 29.166,67
151R$ 1.226,98R$ 254,76R$ 972,22R$ 28.194,44
152R$ 1.218,49R$ 246,27R$ 972,22R$ 27.222,22
153R$ 1.210,00R$ 237,78R$ 972,22R$ 26.250,00
154R$ 1.201,51R$ 229,28R$ 972,22R$ 25.277,78
155R$ 1.193,01R$ 220,79R$ 972,22R$ 24.305,56
156R$ 1.184,52R$ 212,30R$ 972,22R$ 23.333,33
157R$ 1.176,03R$ 203,81R$ 972,22R$ 22.361,11
158R$ 1.167,54R$ 195,32R$ 972,22R$ 21.388,89
159R$ 1.159,05R$ 186,82R$ 972,22R$ 20.416,67
160R$ 1.150,55R$ 178,33R$ 972,22R$ 19.444,44
161R$ 1.142,06R$ 169,84R$ 972,22R$ 18.472,22
162R$ 1.133,57R$ 161,35R$ 972,22R$ 17.500,00
163R$ 1.125,08R$ 152,86R$ 972,22R$ 16.527,78
164R$ 1.116,59R$ 144,36R$ 972,22R$ 15.555,56
165R$ 1.108,09R$ 135,87R$ 972,22R$ 14.583,33
166R$ 1.099,60R$ 127,38R$ 972,22R$ 13.611,11
167R$ 1.091,11R$ 118,89R$ 972,22R$ 12.638,89
168R$ 1.082,62R$ 110,40R$ 972,22R$ 11.666,67
169R$ 1.074,13R$ 101,90R$ 972,22R$ 10.694,44
170R$ 1.065,63R$ 93,41R$ 972,22R$ 9.722,22
171R$ 1.057,14R$ 84,92R$ 972,22R$ 8.750,00
172R$ 1.048,65R$ 76,43R$ 972,22R$ 7.777,78
173R$ 1.040,16R$ 67,94R$ 972,22R$ 6.805,56
174R$ 1.031,67R$ 59,44R$ 972,22R$ 5.833,33
175R$ 1.023,17R$ 50,95R$ 972,22R$ 4.861,11
176R$ 1.014,68R$ 42,46R$ 972,22R$ 3.888,89
177R$ 1.006,19R$ 33,97R$ 972,22R$ 2.916,67
178R$ 997,70R$ 25,48R$ 972,22R$ 1.944,44
179R$ 989,21R$ 16,98R$ 972,22R$ 972,22
180R$ 980,71R$ 8,49R$ 972,22R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 138.334,13 em juros, contra R$ 172.839,72 na Price: diferença de R$ 34.505,59 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 24.188,15. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 2.500,78R$ 980,71R$ 138.334,13R$ 388.334,13
PriceR$ 1.932,44R$ 1.932,44R$ 172.839,72R$ 422.839,72

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

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