Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 175 mil após entrada de R$ 75 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 75.000,00 de entrada, são financiados R$ 175.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.257,72 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 75.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 175.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.257,72
Juros no períodoR$ 184.190,75
Total com entrada e custosR$ 434.190,75
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 175.000,00
JurosR$ 184.190,75
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 735,54
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 184.190,75
- Juros Price
- R$ 243.798,11
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.257,72 | R$ 1.528,55 | R$ 729,17 | R$ 174.270,83 |
| 2 | R$ 2.251,35 | R$ 1.522,18 | R$ 729,17 | R$ 173.541,67 |
| 3 | R$ 2.244,98 | R$ 1.515,82 | R$ 729,17 | R$ 172.812,50 |
| 4 | R$ 2.238,61 | R$ 1.509,45 | R$ 729,17 | R$ 172.083,33 |
| 5 | R$ 2.232,24 | R$ 1.503,08 | R$ 729,17 | R$ 171.354,17 |
| 6 | R$ 2.225,88 | R$ 1.496,71 | R$ 729,17 | R$ 170.625,00 |
| 7 | R$ 2.219,51 | R$ 1.490,34 | R$ 729,17 | R$ 169.895,83 |
| 8 | R$ 2.213,14 | R$ 1.483,97 | R$ 729,17 | R$ 169.166,67 |
| 9 | R$ 2.206,77 | R$ 1.477,60 | R$ 729,17 | R$ 168.437,50 |
| 10 | R$ 2.200,40 | R$ 1.471,23 | R$ 729,17 | R$ 167.708,33 |
| 11 | R$ 2.194,03 | R$ 1.464,86 | R$ 729,17 | R$ 166.979,17 |
| 12 | R$ 2.187,66 | R$ 1.458,50 | R$ 729,17 | R$ 166.250,00 |
| 13 | R$ 2.181,29 | R$ 1.452,13 | R$ 729,17 | R$ 165.520,83 |
| 14 | R$ 2.174,92 | R$ 1.445,76 | R$ 729,17 | R$ 164.791,67 |
| 15 | R$ 2.168,55 | R$ 1.439,39 | R$ 729,17 | R$ 164.062,50 |
| 16 | R$ 2.162,19 | R$ 1.433,02 | R$ 729,17 | R$ 163.333,33 |
| 17 | R$ 2.155,82 | R$ 1.426,65 | R$ 729,17 | R$ 162.604,17 |
| 18 | R$ 2.149,45 | R$ 1.420,28 | R$ 729,17 | R$ 161.875,00 |
| 19 | R$ 2.143,08 | R$ 1.413,91 | R$ 729,17 | R$ 161.145,83 |
| 20 | R$ 2.136,71 | R$ 1.407,54 | R$ 729,17 | R$ 160.416,67 |
| 21 | R$ 2.130,34 | R$ 1.401,17 | R$ 729,17 | R$ 159.687,50 |
| 22 | R$ 2.123,97 | R$ 1.394,81 | R$ 729,17 | R$ 158.958,33 |
| 23 | R$ 2.117,60 | R$ 1.388,44 | R$ 729,17 | R$ 158.229,17 |
| 24 | R$ 2.111,23 | R$ 1.382,07 | R$ 729,17 | R$ 157.500,00 |
| 25 | R$ 2.104,87 | R$ 1.375,70 | R$ 729,17 | R$ 156.770,83 |
| 26 | R$ 2.098,50 | R$ 1.369,33 | R$ 729,17 | R$ 156.041,67 |
| 27 | R$ 2.092,13 | R$ 1.362,96 | R$ 729,17 | R$ 155.312,50 |
| 28 | R$ 2.085,76 | R$ 1.356,59 | R$ 729,17 | R$ 154.583,33 |
| 29 | R$ 2.079,39 | R$ 1.350,22 | R$ 729,17 | R$ 153.854,17 |
| 30 | R$ 2.073,02 | R$ 1.343,85 | R$ 729,17 | R$ 153.125,00 |
| 31 | R$ 2.066,65 | R$ 1.337,48 | R$ 729,17 | R$ 152.395,83 |
| 32 | R$ 2.060,28 | R$ 1.331,12 | R$ 729,17 | R$ 151.666,67 |
| 33 | R$ 2.053,91 | R$ 1.324,75 | R$ 729,17 | R$ 150.937,50 |
| 34 | R$ 2.047,54 | R$ 1.318,38 | R$ 729,17 | R$ 150.208,33 |
| 35 | R$ 2.041,18 | R$ 1.312,01 | R$ 729,17 | R$ 149.479,17 |
| 36 | R$ 2.034,81 | R$ 1.305,64 | R$ 729,17 | R$ 148.750,00 |
| 37 | R$ 2.028,44 | R$ 1.299,27 | R$ 729,17 | R$ 148.020,83 |
| 38 | R$ 2.022,07 | R$ 1.292,90 | R$ 729,17 | R$ 147.291,67 |
| 39 | R$ 2.015,70 | R$ 1.286,53 | R$ 729,17 | R$ 146.562,50 |
| 40 | R$ 2.009,33 | R$ 1.280,16 | R$ 729,17 | R$ 145.833,33 |
| 41 | R$ 2.002,96 | R$ 1.273,79 | R$ 729,17 | R$ 145.104,17 |
| 42 | R$ 1.996,59 | R$ 1.267,43 | R$ 729,17 | R$ 144.375,00 |
| 43 | R$ 1.990,22 | R$ 1.261,06 | R$ 729,17 | R$ 143.645,83 |
| 44 | R$ 1.983,85 | R$ 1.254,69 | R$ 729,17 | R$ 142.916,67 |
| 45 | R$ 1.977,49 | R$ 1.248,32 | R$ 729,17 | R$ 142.187,50 |
| 46 | R$ 1.971,12 | R$ 1.241,95 | R$ 729,17 | R$ 141.458,33 |
| 47 | R$ 1.964,75 | R$ 1.235,58 | R$ 729,17 | R$ 140.729,17 |
| 48 | R$ 1.958,38 | R$ 1.229,21 | R$ 729,17 | R$ 140.000,00 |
| 49 | R$ 1.952,01 | R$ 1.222,84 | R$ 729,17 | R$ 139.270,83 |
| 50 | R$ 1.945,64 | R$ 1.216,47 | R$ 729,17 | R$ 138.541,67 |
| 51 | R$ 1.939,27 | R$ 1.210,11 | R$ 729,17 | R$ 137.812,50 |
| 52 | R$ 1.932,90 | R$ 1.203,74 | R$ 729,17 | R$ 137.083,33 |
| 53 | R$ 1.926,53 | R$ 1.197,37 | R$ 729,17 | R$ 136.354,17 |
| 54 | R$ 1.920,16 | R$ 1.191,00 | R$ 729,17 | R$ 135.625,00 |
| 55 | R$ 1.913,80 | R$ 1.184,63 | R$ 729,17 | R$ 134.895,83 |
| 56 | R$ 1.907,43 | R$ 1.178,26 | R$ 729,17 | R$ 134.166,67 |
| 57 | R$ 1.901,06 | R$ 1.171,89 | R$ 729,17 | R$ 133.437,50 |
| 58 | R$ 1.894,69 | R$ 1.165,52 | R$ 729,17 | R$ 132.708,33 |
| 59 | R$ 1.888,32 | R$ 1.159,15 | R$ 729,17 | R$ 131.979,17 |
| 60 | R$ 1.881,95 | R$ 1.152,78 | R$ 729,17 | R$ 131.250,00 |
| 61 | R$ 1.875,58 | R$ 1.146,42 | R$ 729,17 | R$ 130.520,83 |
| 62 | R$ 1.869,21 | R$ 1.140,05 | R$ 729,17 | R$ 129.791,67 |
| 63 | R$ 1.862,84 | R$ 1.133,68 | R$ 729,17 | R$ 129.062,50 |
| 64 | R$ 1.856,48 | R$ 1.127,31 | R$ 729,17 | R$ 128.333,33 |
| 65 | R$ 1.850,11 | R$ 1.120,94 | R$ 729,17 | R$ 127.604,17 |
| 66 | R$ 1.843,74 | R$ 1.114,57 | R$ 729,17 | R$ 126.875,00 |
| 67 | R$ 1.837,37 | R$ 1.108,20 | R$ 729,17 | R$ 126.145,83 |
| 68 | R$ 1.831,00 | R$ 1.101,83 | R$ 729,17 | R$ 125.416,67 |
| 69 | R$ 1.824,63 | R$ 1.095,46 | R$ 729,17 | R$ 124.687,50 |
| 70 | R$ 1.818,26 | R$ 1.089,09 | R$ 729,17 | R$ 123.958,33 |
| 71 | R$ 1.811,89 | R$ 1.082,73 | R$ 729,17 | R$ 123.229,17 |
| 72 | R$ 1.805,52 | R$ 1.076,36 | R$ 729,17 | R$ 122.500,00 |
| 73 | R$ 1.799,15 | R$ 1.069,99 | R$ 729,17 | R$ 121.770,83 |
| 74 | R$ 1.792,79 | R$ 1.063,62 | R$ 729,17 | R$ 121.041,67 |
| 75 | R$ 1.786,42 | R$ 1.057,25 | R$ 729,17 | R$ 120.312,50 |
| 76 | R$ 1.780,05 | R$ 1.050,88 | R$ 729,17 | R$ 119.583,33 |
| 77 | R$ 1.773,68 | R$ 1.044,51 | R$ 729,17 | R$ 118.854,17 |
| 78 | R$ 1.767,31 | R$ 1.038,14 | R$ 729,17 | R$ 118.125,00 |
| 79 | R$ 1.760,94 | R$ 1.031,77 | R$ 729,17 | R$ 117.395,83 |
| 80 | R$ 1.754,57 | R$ 1.025,40 | R$ 729,17 | R$ 116.666,67 |
| 81 | R$ 1.748,20 | R$ 1.019,04 | R$ 729,17 | R$ 115.937,50 |
| 82 | R$ 1.741,83 | R$ 1.012,67 | R$ 729,17 | R$ 115.208,33 |
| 83 | R$ 1.735,46 | R$ 1.006,30 | R$ 729,17 | R$ 114.479,17 |
| 84 | R$ 1.729,10 | R$ 999,93 | R$ 729,17 | R$ 113.750,00 |
| 85 | R$ 1.722,73 | R$ 993,56 | R$ 729,17 | R$ 113.020,83 |
| 86 | R$ 1.716,36 | R$ 987,19 | R$ 729,17 | R$ 112.291,67 |
| 87 | R$ 1.709,99 | R$ 980,82 | R$ 729,17 | R$ 111.562,50 |
| 88 | R$ 1.703,62 | R$ 974,45 | R$ 729,17 | R$ 110.833,33 |
| 89 | R$ 1.697,25 | R$ 968,08 | R$ 729,17 | R$ 110.104,17 |
| 90 | R$ 1.690,88 | R$ 961,72 | R$ 729,17 | R$ 109.375,00 |
| 91 | R$ 1.684,51 | R$ 955,35 | R$ 729,17 | R$ 108.645,83 |
| 92 | R$ 1.678,14 | R$ 948,98 | R$ 729,17 | R$ 107.916,67 |
| 93 | R$ 1.671,77 | R$ 942,61 | R$ 729,17 | R$ 107.187,50 |
| 94 | R$ 1.665,41 | R$ 936,24 | R$ 729,17 | R$ 106.458,33 |
| 95 | R$ 1.659,04 | R$ 929,87 | R$ 729,17 | R$ 105.729,17 |
| 96 | R$ 1.652,67 | R$ 923,50 | R$ 729,17 | R$ 105.000,00 |
| 97 | R$ 1.646,30 | R$ 917,13 | R$ 729,17 | R$ 104.270,83 |
| 98 | R$ 1.639,93 | R$ 910,76 | R$ 729,17 | R$ 103.541,67 |
| 99 | R$ 1.633,56 | R$ 904,39 | R$ 729,17 | R$ 102.812,50 |
| 100 | R$ 1.627,19 | R$ 898,03 | R$ 729,17 | R$ 102.083,33 |
| 101 | R$ 1.620,82 | R$ 891,66 | R$ 729,17 | R$ 101.354,17 |
| 102 | R$ 1.614,45 | R$ 885,29 | R$ 729,17 | R$ 100.625,00 |
| 103 | R$ 1.608,09 | R$ 878,92 | R$ 729,17 | R$ 99.895,83 |
| 104 | R$ 1.601,72 | R$ 872,55 | R$ 729,17 | R$ 99.166,67 |
| 105 | R$ 1.595,35 | R$ 866,18 | R$ 729,17 | R$ 98.437,50 |
| 106 | R$ 1.588,98 | R$ 859,81 | R$ 729,17 | R$ 97.708,33 |
| 107 | R$ 1.582,61 | R$ 853,44 | R$ 729,17 | R$ 96.979,17 |
| 108 | R$ 1.576,24 | R$ 847,07 | R$ 729,17 | R$ 96.250,00 |
| 109 | R$ 1.569,87 | R$ 840,70 | R$ 729,17 | R$ 95.520,83 |
| 110 | R$ 1.563,50 | R$ 834,34 | R$ 729,17 | R$ 94.791,67 |
| 111 | R$ 1.557,13 | R$ 827,97 | R$ 729,17 | R$ 94.062,50 |
| 112 | R$ 1.550,76 | R$ 821,60 | R$ 729,17 | R$ 93.333,33 |
| 113 | R$ 1.544,40 | R$ 815,23 | R$ 729,17 | R$ 92.604,17 |
| 114 | R$ 1.538,03 | R$ 808,86 | R$ 729,17 | R$ 91.875,00 |
| 115 | R$ 1.531,66 | R$ 802,49 | R$ 729,17 | R$ 91.145,83 |
| 116 | R$ 1.525,29 | R$ 796,12 | R$ 729,17 | R$ 90.416,67 |
| 117 | R$ 1.518,92 | R$ 789,75 | R$ 729,17 | R$ 89.687,50 |
| 118 | R$ 1.512,55 | R$ 783,38 | R$ 729,17 | R$ 88.958,33 |
| 119 | R$ 1.506,18 | R$ 777,01 | R$ 729,17 | R$ 88.229,17 |
| 120 | R$ 1.499,81 | R$ 770,65 | R$ 729,17 | R$ 87.500,00 |
| 121 | R$ 1.493,44 | R$ 764,28 | R$ 729,17 | R$ 86.770,83 |
| 122 | R$ 1.487,07 | R$ 757,91 | R$ 729,17 | R$ 86.041,67 |
| 123 | R$ 1.480,71 | R$ 751,54 | R$ 729,17 | R$ 85.312,50 |
| 124 | R$ 1.474,34 | R$ 745,17 | R$ 729,17 | R$ 84.583,33 |
| 125 | R$ 1.467,97 | R$ 738,80 | R$ 729,17 | R$ 83.854,17 |
| 126 | R$ 1.461,60 | R$ 732,43 | R$ 729,17 | R$ 83.125,00 |
| 127 | R$ 1.455,23 | R$ 726,06 | R$ 729,17 | R$ 82.395,83 |
| 128 | R$ 1.448,86 | R$ 719,69 | R$ 729,17 | R$ 81.666,67 |
| 129 | R$ 1.442,49 | R$ 713,33 | R$ 729,17 | R$ 80.937,50 |
| 130 | R$ 1.436,12 | R$ 706,96 | R$ 729,17 | R$ 80.208,33 |
| 131 | R$ 1.429,75 | R$ 700,59 | R$ 729,17 | R$ 79.479,17 |
| 132 | R$ 1.423,38 | R$ 694,22 | R$ 729,17 | R$ 78.750,00 |
| 133 | R$ 1.417,02 | R$ 687,85 | R$ 729,17 | R$ 78.020,83 |
| 134 | R$ 1.410,65 | R$ 681,48 | R$ 729,17 | R$ 77.291,67 |
| 135 | R$ 1.404,28 | R$ 675,11 | R$ 729,17 | R$ 76.562,50 |
| 136 | R$ 1.397,91 | R$ 668,74 | R$ 729,17 | R$ 75.833,33 |
| 137 | R$ 1.391,54 | R$ 662,37 | R$ 729,17 | R$ 75.104,17 |
| 138 | R$ 1.385,17 | R$ 656,00 | R$ 729,17 | R$ 74.375,00 |
| 139 | R$ 1.378,80 | R$ 649,64 | R$ 729,17 | R$ 73.645,83 |
| 140 | R$ 1.372,43 | R$ 643,27 | R$ 729,17 | R$ 72.916,67 |
| 141 | R$ 1.366,06 | R$ 636,90 | R$ 729,17 | R$ 72.187,50 |
| 142 | R$ 1.359,70 | R$ 630,53 | R$ 729,17 | R$ 71.458,33 |
| 143 | R$ 1.353,33 | R$ 624,16 | R$ 729,17 | R$ 70.729,17 |
| 144 | R$ 1.346,96 | R$ 617,79 | R$ 729,17 | R$ 70.000,00 |
| 145 | R$ 1.340,59 | R$ 611,42 | R$ 729,17 | R$ 69.270,83 |
| 146 | R$ 1.334,22 | R$ 605,05 | R$ 729,17 | R$ 68.541,67 |
| 147 | R$ 1.327,85 | R$ 598,68 | R$ 729,17 | R$ 67.812,50 |
| 148 | R$ 1.321,48 | R$ 592,31 | R$ 729,17 | R$ 67.083,33 |
| 149 | R$ 1.315,11 | R$ 585,95 | R$ 729,17 | R$ 66.354,17 |
| 150 | R$ 1.308,74 | R$ 579,58 | R$ 729,17 | R$ 65.625,00 |
| 151 | R$ 1.302,37 | R$ 573,21 | R$ 729,17 | R$ 64.895,83 |
| 152 | R$ 1.296,01 | R$ 566,84 | R$ 729,17 | R$ 64.166,67 |
| 153 | R$ 1.289,64 | R$ 560,47 | R$ 729,17 | R$ 63.437,50 |
| 154 | R$ 1.283,27 | R$ 554,10 | R$ 729,17 | R$ 62.708,33 |
| 155 | R$ 1.276,90 | R$ 547,73 | R$ 729,17 | R$ 61.979,17 |
| 156 | R$ 1.270,53 | R$ 541,36 | R$ 729,17 | R$ 61.250,00 |
| 157 | R$ 1.264,16 | R$ 534,99 | R$ 729,17 | R$ 60.520,83 |
| 158 | R$ 1.257,79 | R$ 528,62 | R$ 729,17 | R$ 59.791,67 |
| 159 | R$ 1.251,42 | R$ 522,26 | R$ 729,17 | R$ 59.062,50 |
| 160 | R$ 1.245,05 | R$ 515,89 | R$ 729,17 | R$ 58.333,33 |
| 161 | R$ 1.238,68 | R$ 509,52 | R$ 729,17 | R$ 57.604,17 |
| 162 | R$ 1.232,32 | R$ 503,15 | R$ 729,17 | R$ 56.875,00 |
| 163 | R$ 1.225,95 | R$ 496,78 | R$ 729,17 | R$ 56.145,83 |
| 164 | R$ 1.219,58 | R$ 490,41 | R$ 729,17 | R$ 55.416,67 |
| 165 | R$ 1.213,21 | R$ 484,04 | R$ 729,17 | R$ 54.687,50 |
| 166 | R$ 1.206,84 | R$ 477,67 | R$ 729,17 | R$ 53.958,33 |
| 167 | R$ 1.200,47 | R$ 471,30 | R$ 729,17 | R$ 53.229,17 |
| 168 | R$ 1.194,10 | R$ 464,94 | R$ 729,17 | R$ 52.500,00 |
| 169 | R$ 1.187,73 | R$ 458,57 | R$ 729,17 | R$ 51.770,83 |
| 170 | R$ 1.181,36 | R$ 452,20 | R$ 729,17 | R$ 51.041,67 |
| 171 | R$ 1.174,99 | R$ 445,83 | R$ 729,17 | R$ 50.312,50 |
| 172 | R$ 1.168,63 | R$ 439,46 | R$ 729,17 | R$ 49.583,33 |
| 173 | R$ 1.162,26 | R$ 433,09 | R$ 729,17 | R$ 48.854,17 |
| 174 | R$ 1.155,89 | R$ 426,72 | R$ 729,17 | R$ 48.125,00 |
| 175 | R$ 1.149,52 | R$ 420,35 | R$ 729,17 | R$ 47.395,83 |
| 176 | R$ 1.143,15 | R$ 413,98 | R$ 729,17 | R$ 46.666,67 |
| 177 | R$ 1.136,78 | R$ 407,61 | R$ 729,17 | R$ 45.937,50 |
| 178 | R$ 1.130,41 | R$ 401,25 | R$ 729,17 | R$ 45.208,33 |
| 179 | R$ 1.124,04 | R$ 394,88 | R$ 729,17 | R$ 44.479,17 |
| 180 | R$ 1.117,67 | R$ 388,51 | R$ 729,17 | R$ 43.750,00 |
| 181 | R$ 1.111,31 | R$ 382,14 | R$ 729,17 | R$ 43.020,83 |
| 182 | R$ 1.104,94 | R$ 375,77 | R$ 729,17 | R$ 42.291,67 |
| 183 | R$ 1.098,57 | R$ 369,40 | R$ 729,17 | R$ 41.562,50 |
| 184 | R$ 1.092,20 | R$ 363,03 | R$ 729,17 | R$ 40.833,33 |
| 185 | R$ 1.085,83 | R$ 356,66 | R$ 729,17 | R$ 40.104,17 |
| 186 | R$ 1.079,46 | R$ 350,29 | R$ 729,17 | R$ 39.375,00 |
| 187 | R$ 1.073,09 | R$ 343,92 | R$ 729,17 | R$ 38.645,83 |
| 188 | R$ 1.066,72 | R$ 337,56 | R$ 729,17 | R$ 37.916,67 |
| 189 | R$ 1.060,35 | R$ 331,19 | R$ 729,17 | R$ 37.187,50 |
| 190 | R$ 1.053,98 | R$ 324,82 | R$ 729,17 | R$ 36.458,33 |
| 191 | R$ 1.047,62 | R$ 318,45 | R$ 729,17 | R$ 35.729,17 |
| 192 | R$ 1.041,25 | R$ 312,08 | R$ 729,17 | R$ 35.000,00 |
| 193 | R$ 1.034,88 | R$ 305,71 | R$ 729,17 | R$ 34.270,83 |
| 194 | R$ 1.028,51 | R$ 299,34 | R$ 729,17 | R$ 33.541,67 |
| 195 | R$ 1.022,14 | R$ 292,97 | R$ 729,17 | R$ 32.812,50 |
| 196 | R$ 1.015,77 | R$ 286,60 | R$ 729,17 | R$ 32.083,33 |
| 197 | R$ 1.009,40 | R$ 280,23 | R$ 729,17 | R$ 31.354,17 |
| 198 | R$ 1.003,03 | R$ 273,87 | R$ 729,17 | R$ 30.625,00 |
| 199 | R$ 996,66 | R$ 267,50 | R$ 729,17 | R$ 29.895,83 |
| 200 | R$ 990,29 | R$ 261,13 | R$ 729,17 | R$ 29.166,67 |
| 201 | R$ 983,93 | R$ 254,76 | R$ 729,17 | R$ 28.437,50 |
| 202 | R$ 977,56 | R$ 248,39 | R$ 729,17 | R$ 27.708,33 |
| 203 | R$ 971,19 | R$ 242,02 | R$ 729,17 | R$ 26.979,17 |
| 204 | R$ 964,82 | R$ 235,65 | R$ 729,17 | R$ 26.250,00 |
| 205 | R$ 958,45 | R$ 229,28 | R$ 729,17 | R$ 25.520,83 |
| 206 | R$ 952,08 | R$ 222,91 | R$ 729,17 | R$ 24.791,67 |
| 207 | R$ 945,71 | R$ 216,55 | R$ 729,17 | R$ 24.062,50 |
| 208 | R$ 939,34 | R$ 210,18 | R$ 729,17 | R$ 23.333,33 |
| 209 | R$ 932,97 | R$ 203,81 | R$ 729,17 | R$ 22.604,17 |
| 210 | R$ 926,60 | R$ 197,44 | R$ 729,17 | R$ 21.875,00 |
| 211 | R$ 920,24 | R$ 191,07 | R$ 729,17 | R$ 21.145,83 |
| 212 | R$ 913,87 | R$ 184,70 | R$ 729,17 | R$ 20.416,67 |
| 213 | R$ 907,50 | R$ 178,33 | R$ 729,17 | R$ 19.687,50 |
| 214 | R$ 901,13 | R$ 171,96 | R$ 729,17 | R$ 18.958,33 |
| 215 | R$ 894,76 | R$ 165,59 | R$ 729,17 | R$ 18.229,17 |
| 216 | R$ 888,39 | R$ 159,22 | R$ 729,17 | R$ 17.500,00 |
| 217 | R$ 882,02 | R$ 152,86 | R$ 729,17 | R$ 16.770,83 |
| 218 | R$ 875,65 | R$ 146,49 | R$ 729,17 | R$ 16.041,67 |
| 219 | R$ 869,28 | R$ 140,12 | R$ 729,17 | R$ 15.312,50 |
| 220 | R$ 862,92 | R$ 133,75 | R$ 729,17 | R$ 14.583,33 |
| 221 | R$ 856,55 | R$ 127,38 | R$ 729,17 | R$ 13.854,17 |
| 222 | R$ 850,18 | R$ 121,01 | R$ 729,17 | R$ 13.125,00 |
| 223 | R$ 843,81 | R$ 114,64 | R$ 729,17 | R$ 12.395,83 |
| 224 | R$ 837,44 | R$ 108,27 | R$ 729,17 | R$ 11.666,67 |
| 225 | R$ 831,07 | R$ 101,90 | R$ 729,17 | R$ 10.937,50 |
| 226 | R$ 824,70 | R$ 95,53 | R$ 729,17 | R$ 10.208,33 |
| 227 | R$ 818,33 | R$ 89,17 | R$ 729,17 | R$ 9.479,17 |
| 228 | R$ 811,96 | R$ 82,80 | R$ 729,17 | R$ 8.750,00 |
| 229 | R$ 805,59 | R$ 76,43 | R$ 729,17 | R$ 8.020,83 |
| 230 | R$ 799,23 | R$ 70,06 | R$ 729,17 | R$ 7.291,67 |
| 231 | R$ 792,86 | R$ 63,69 | R$ 729,17 | R$ 6.562,50 |
| 232 | R$ 786,49 | R$ 57,32 | R$ 729,17 | R$ 5.833,33 |
| 233 | R$ 780,12 | R$ 50,95 | R$ 729,17 | R$ 5.104,17 |
| 234 | R$ 773,75 | R$ 44,58 | R$ 729,17 | R$ 4.375,00 |
| 235 | R$ 767,38 | R$ 38,21 | R$ 729,17 | R$ 3.645,83 |
| 236 | R$ 761,01 | R$ 31,84 | R$ 729,17 | R$ 2.916,67 |
| 237 | R$ 754,64 | R$ 25,48 | R$ 729,17 | R$ 2.187,50 |
| 238 | R$ 748,27 | R$ 19,11 | R$ 729,17 | R$ 1.458,33 |
| 239 | R$ 741,90 | R$ 12,74 | R$ 729,17 | R$ 729,17 |
| 240 | R$ 735,54 | R$ 6,37 | R$ 729,17 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 184.190,75 em juros, contra R$ 243.798,11 na Price: diferença de R$ 59.607,36 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 32.206,32. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.257,72 | R$ 735,54 | R$ 184.190,75 | R$ 434.190,75 |
| Price | R$ 1.744,99 | R$ 1.744,99 | R$ 243.798,11 | R$ 493.798,11 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.