Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 40%, 10 anos
Financie R$ 150 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 150.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.560,19 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 150.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.560,19
Juros no períodoR$ 79.266,44
Total com entrada e custosR$ 329.266,44
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 150.000,00
JurosR$ 79.266,44
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.260,92
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 79.266,44
- Juros Price
- R$ 92.696,70
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.560,19 | R$ 1.310,19 | R$ 1.250,00 | R$ 148.750,00 |
| 2 | R$ 2.549,27 | R$ 1.299,27 | R$ 1.250,00 | R$ 147.500,00 |
| 3 | R$ 2.538,35 | R$ 1.288,35 | R$ 1.250,00 | R$ 146.250,00 |
| 4 | R$ 2.527,43 | R$ 1.277,43 | R$ 1.250,00 | R$ 145.000,00 |
| 5 | R$ 2.516,52 | R$ 1.266,52 | R$ 1.250,00 | R$ 143.750,00 |
| 6 | R$ 2.505,60 | R$ 1.255,60 | R$ 1.250,00 | R$ 142.500,00 |
| 7 | R$ 2.494,68 | R$ 1.244,68 | R$ 1.250,00 | R$ 141.250,00 |
| 8 | R$ 2.483,76 | R$ 1.233,76 | R$ 1.250,00 | R$ 140.000,00 |
| 9 | R$ 2.472,84 | R$ 1.222,84 | R$ 1.250,00 | R$ 138.750,00 |
| 10 | R$ 2.461,92 | R$ 1.211,92 | R$ 1.250,00 | R$ 137.500,00 |
| 11 | R$ 2.451,01 | R$ 1.201,01 | R$ 1.250,00 | R$ 136.250,00 |
| 12 | R$ 2.440,09 | R$ 1.190,09 | R$ 1.250,00 | R$ 135.000,00 |
| 13 | R$ 2.429,17 | R$ 1.179,17 | R$ 1.250,00 | R$ 133.750,00 |
| 14 | R$ 2.418,25 | R$ 1.168,25 | R$ 1.250,00 | R$ 132.500,00 |
| 15 | R$ 2.407,33 | R$ 1.157,33 | R$ 1.250,00 | R$ 131.250,00 |
| 16 | R$ 2.396,42 | R$ 1.146,42 | R$ 1.250,00 | R$ 130.000,00 |
| 17 | R$ 2.385,50 | R$ 1.135,50 | R$ 1.250,00 | R$ 128.750,00 |
| 18 | R$ 2.374,58 | R$ 1.124,58 | R$ 1.250,00 | R$ 127.500,00 |
| 19 | R$ 2.363,66 | R$ 1.113,66 | R$ 1.250,00 | R$ 126.250,00 |
| 20 | R$ 2.352,74 | R$ 1.102,74 | R$ 1.250,00 | R$ 125.000,00 |
| 21 | R$ 2.341,82 | R$ 1.091,82 | R$ 1.250,00 | R$ 123.750,00 |
| 22 | R$ 2.330,91 | R$ 1.080,91 | R$ 1.250,00 | R$ 122.500,00 |
| 23 | R$ 2.319,99 | R$ 1.069,99 | R$ 1.250,00 | R$ 121.250,00 |
| 24 | R$ 2.309,07 | R$ 1.059,07 | R$ 1.250,00 | R$ 120.000,00 |
| 25 | R$ 2.298,15 | R$ 1.048,15 | R$ 1.250,00 | R$ 118.750,00 |
| 26 | R$ 2.287,23 | R$ 1.037,23 | R$ 1.250,00 | R$ 117.500,00 |
| 27 | R$ 2.276,31 | R$ 1.026,31 | R$ 1.250,00 | R$ 116.250,00 |
| 28 | R$ 2.265,40 | R$ 1.015,40 | R$ 1.250,00 | R$ 115.000,00 |
| 29 | R$ 2.254,48 | R$ 1.004,48 | R$ 1.250,00 | R$ 113.750,00 |
| 30 | R$ 2.243,56 | R$ 993,56 | R$ 1.250,00 | R$ 112.500,00 |
| 31 | R$ 2.232,64 | R$ 982,64 | R$ 1.250,00 | R$ 111.250,00 |
| 32 | R$ 2.221,72 | R$ 971,72 | R$ 1.250,00 | R$ 110.000,00 |
| 33 | R$ 2.210,81 | R$ 960,81 | R$ 1.250,00 | R$ 108.750,00 |
| 34 | R$ 2.199,89 | R$ 949,89 | R$ 1.250,00 | R$ 107.500,00 |
| 35 | R$ 2.188,97 | R$ 938,97 | R$ 1.250,00 | R$ 106.250,00 |
| 36 | R$ 2.178,05 | R$ 928,05 | R$ 1.250,00 | R$ 105.000,00 |
| 37 | R$ 2.167,13 | R$ 917,13 | R$ 1.250,00 | R$ 103.750,00 |
| 38 | R$ 2.156,21 | R$ 906,21 | R$ 1.250,00 | R$ 102.500,00 |
| 39 | R$ 2.145,30 | R$ 895,30 | R$ 1.250,00 | R$ 101.250,00 |
| 40 | R$ 2.134,38 | R$ 884,38 | R$ 1.250,00 | R$ 100.000,00 |
| 41 | R$ 2.123,46 | R$ 873,46 | R$ 1.250,00 | R$ 98.750,00 |
| 42 | R$ 2.112,54 | R$ 862,54 | R$ 1.250,00 | R$ 97.500,00 |
| 43 | R$ 2.101,62 | R$ 851,62 | R$ 1.250,00 | R$ 96.250,00 |
| 44 | R$ 2.090,70 | R$ 840,70 | R$ 1.250,00 | R$ 95.000,00 |
| 45 | R$ 2.079,79 | R$ 829,79 | R$ 1.250,00 | R$ 93.750,00 |
| 46 | R$ 2.068,87 | R$ 818,87 | R$ 1.250,00 | R$ 92.500,00 |
| 47 | R$ 2.057,95 | R$ 807,95 | R$ 1.250,00 | R$ 91.250,00 |
| 48 | R$ 2.047,03 | R$ 797,03 | R$ 1.250,00 | R$ 90.000,00 |
| 49 | R$ 2.036,11 | R$ 786,11 | R$ 1.250,00 | R$ 88.750,00 |
| 50 | R$ 2.025,20 | R$ 775,20 | R$ 1.250,00 | R$ 87.500,00 |
| 51 | R$ 2.014,28 | R$ 764,28 | R$ 1.250,00 | R$ 86.250,00 |
| 52 | R$ 2.003,36 | R$ 753,36 | R$ 1.250,00 | R$ 85.000,00 |
| 53 | R$ 1.992,44 | R$ 742,44 | R$ 1.250,00 | R$ 83.750,00 |
| 54 | R$ 1.981,52 | R$ 731,52 | R$ 1.250,00 | R$ 82.500,00 |
| 55 | R$ 1.970,60 | R$ 720,60 | R$ 1.250,00 | R$ 81.250,00 |
| 56 | R$ 1.959,69 | R$ 709,69 | R$ 1.250,00 | R$ 80.000,00 |
| 57 | R$ 1.948,77 | R$ 698,77 | R$ 1.250,00 | R$ 78.750,00 |
| 58 | R$ 1.937,85 | R$ 687,85 | R$ 1.250,00 | R$ 77.500,00 |
| 59 | R$ 1.926,93 | R$ 676,93 | R$ 1.250,00 | R$ 76.250,00 |
| 60 | R$ 1.916,01 | R$ 666,01 | R$ 1.250,00 | R$ 75.000,00 |
| 61 | R$ 1.905,09 | R$ 655,09 | R$ 1.250,00 | R$ 73.750,00 |
| 62 | R$ 1.894,18 | R$ 644,18 | R$ 1.250,00 | R$ 72.500,00 |
| 63 | R$ 1.883,26 | R$ 633,26 | R$ 1.250,00 | R$ 71.250,00 |
| 64 | R$ 1.872,34 | R$ 622,34 | R$ 1.250,00 | R$ 70.000,00 |
| 65 | R$ 1.861,42 | R$ 611,42 | R$ 1.250,00 | R$ 68.750,00 |
| 66 | R$ 1.850,50 | R$ 600,50 | R$ 1.250,00 | R$ 67.500,00 |
| 67 | R$ 1.839,59 | R$ 589,59 | R$ 1.250,00 | R$ 66.250,00 |
| 68 | R$ 1.828,67 | R$ 578,67 | R$ 1.250,00 | R$ 65.000,00 |
| 69 | R$ 1.817,75 | R$ 567,75 | R$ 1.250,00 | R$ 63.750,00 |
| 70 | R$ 1.806,83 | R$ 556,83 | R$ 1.250,00 | R$ 62.500,00 |
| 71 | R$ 1.795,91 | R$ 545,91 | R$ 1.250,00 | R$ 61.250,00 |
| 72 | R$ 1.784,99 | R$ 534,99 | R$ 1.250,00 | R$ 60.000,00 |
| 73 | R$ 1.774,08 | R$ 524,08 | R$ 1.250,00 | R$ 58.750,00 |
| 74 | R$ 1.763,16 | R$ 513,16 | R$ 1.250,00 | R$ 57.500,00 |
| 75 | R$ 1.752,24 | R$ 502,24 | R$ 1.250,00 | R$ 56.250,00 |
| 76 | R$ 1.741,32 | R$ 491,32 | R$ 1.250,00 | R$ 55.000,00 |
| 77 | R$ 1.730,40 | R$ 480,40 | R$ 1.250,00 | R$ 53.750,00 |
| 78 | R$ 1.719,48 | R$ 469,48 | R$ 1.250,00 | R$ 52.500,00 |
| 79 | R$ 1.708,57 | R$ 458,57 | R$ 1.250,00 | R$ 51.250,00 |
| 80 | R$ 1.697,65 | R$ 447,65 | R$ 1.250,00 | R$ 50.000,00 |
| 81 | R$ 1.686,73 | R$ 436,73 | R$ 1.250,00 | R$ 48.750,00 |
| 82 | R$ 1.675,81 | R$ 425,81 | R$ 1.250,00 | R$ 47.500,00 |
| 83 | R$ 1.664,89 | R$ 414,89 | R$ 1.250,00 | R$ 46.250,00 |
| 84 | R$ 1.653,97 | R$ 403,97 | R$ 1.250,00 | R$ 45.000,00 |
| 85 | R$ 1.643,06 | R$ 393,06 | R$ 1.250,00 | R$ 43.750,00 |
| 86 | R$ 1.632,14 | R$ 382,14 | R$ 1.250,00 | R$ 42.500,00 |
| 87 | R$ 1.621,22 | R$ 371,22 | R$ 1.250,00 | R$ 41.250,00 |
| 88 | R$ 1.610,30 | R$ 360,30 | R$ 1.250,00 | R$ 40.000,00 |
| 89 | R$ 1.599,38 | R$ 349,38 | R$ 1.250,00 | R$ 38.750,00 |
| 90 | R$ 1.588,47 | R$ 338,47 | R$ 1.250,00 | R$ 37.500,00 |
| 91 | R$ 1.577,55 | R$ 327,55 | R$ 1.250,00 | R$ 36.250,00 |
| 92 | R$ 1.566,63 | R$ 316,63 | R$ 1.250,00 | R$ 35.000,00 |
| 93 | R$ 1.555,71 | R$ 305,71 | R$ 1.250,00 | R$ 33.750,00 |
| 94 | R$ 1.544,79 | R$ 294,79 | R$ 1.250,00 | R$ 32.500,00 |
| 95 | R$ 1.533,87 | R$ 283,87 | R$ 1.250,00 | R$ 31.250,00 |
| 96 | R$ 1.522,96 | R$ 272,96 | R$ 1.250,00 | R$ 30.000,00 |
| 97 | R$ 1.512,04 | R$ 262,04 | R$ 1.250,00 | R$ 28.750,00 |
| 98 | R$ 1.501,12 | R$ 251,12 | R$ 1.250,00 | R$ 27.500,00 |
| 99 | R$ 1.490,20 | R$ 240,20 | R$ 1.250,00 | R$ 26.250,00 |
| 100 | R$ 1.479,28 | R$ 229,28 | R$ 1.250,00 | R$ 25.000,00 |
| 101 | R$ 1.468,36 | R$ 218,36 | R$ 1.250,00 | R$ 23.750,00 |
| 102 | R$ 1.457,45 | R$ 207,45 | R$ 1.250,00 | R$ 22.500,00 |
| 103 | R$ 1.446,53 | R$ 196,53 | R$ 1.250,00 | R$ 21.250,00 |
| 104 | R$ 1.435,61 | R$ 185,61 | R$ 1.250,00 | R$ 20.000,00 |
| 105 | R$ 1.424,69 | R$ 174,69 | R$ 1.250,00 | R$ 18.750,00 |
| 106 | R$ 1.413,77 | R$ 163,77 | R$ 1.250,00 | R$ 17.500,00 |
| 107 | R$ 1.402,86 | R$ 152,86 | R$ 1.250,00 | R$ 16.250,00 |
| 108 | R$ 1.391,94 | R$ 141,94 | R$ 1.250,00 | R$ 15.000,00 |
| 109 | R$ 1.381,02 | R$ 131,02 | R$ 1.250,00 | R$ 13.750,00 |
| 110 | R$ 1.370,10 | R$ 120,10 | R$ 1.250,00 | R$ 12.500,00 |
| 111 | R$ 1.359,18 | R$ 109,18 | R$ 1.250,00 | R$ 11.250,00 |
| 112 | R$ 1.348,26 | R$ 98,26 | R$ 1.250,00 | R$ 10.000,00 |
| 113 | R$ 1.337,35 | R$ 87,35 | R$ 1.250,00 | R$ 8.750,00 |
| 114 | R$ 1.326,43 | R$ 76,43 | R$ 1.250,00 | R$ 7.500,00 |
| 115 | R$ 1.315,51 | R$ 65,51 | R$ 1.250,00 | R$ 6.250,00 |
| 116 | R$ 1.304,59 | R$ 54,59 | R$ 1.250,00 | R$ 5.000,00 |
| 117 | R$ 1.293,67 | R$ 43,67 | R$ 1.250,00 | R$ 3.750,00 |
| 118 | R$ 1.282,75 | R$ 32,75 | R$ 1.250,00 | R$ 2.500,00 |
| 119 | R$ 1.271,84 | R$ 21,84 | R$ 1.250,00 | R$ 1.250,00 |
| 120 | R$ 1.260,92 | R$ 10,92 | R$ 1.250,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 79.266,44 em juros, contra R$ 92.696,70 na Price: diferença de R$ 13.430,26 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 13.859,98. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.560,19 | R$ 1.260,92 | R$ 79.266,44 | R$ 329.266,44 |
| Price | R$ 2.022,47 | R$ 2.022,47 | R$ 92.696,70 | R$ 342.696,70 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.