Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 40%, 20 anos
Financie R$ 150 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 150.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.935,19 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 150.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.935,19
Juros no períodoR$ 157.877,78
Total com entrada e custosR$ 407.877,78
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 150.000,00
JurosR$ 157.877,78
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 630,46
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 157.877,78
- Juros Price
- R$ 208.969,81
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.935,19 | R$ 1.310,19 | R$ 625,00 | R$ 149.375,00 |
| 2 | R$ 1.929,73 | R$ 1.304,73 | R$ 625,00 | R$ 148.750,00 |
| 3 | R$ 1.924,27 | R$ 1.299,27 | R$ 625,00 | R$ 148.125,00 |
| 4 | R$ 1.918,81 | R$ 1.293,81 | R$ 625,00 | R$ 147.500,00 |
| 5 | R$ 1.913,35 | R$ 1.288,35 | R$ 625,00 | R$ 146.875,00 |
| 6 | R$ 1.907,89 | R$ 1.282,89 | R$ 625,00 | R$ 146.250,00 |
| 7 | R$ 1.902,43 | R$ 1.277,43 | R$ 625,00 | R$ 145.625,00 |
| 8 | R$ 1.896,98 | R$ 1.271,98 | R$ 625,00 | R$ 145.000,00 |
| 9 | R$ 1.891,52 | R$ 1.266,52 | R$ 625,00 | R$ 144.375,00 |
| 10 | R$ 1.886,06 | R$ 1.261,06 | R$ 625,00 | R$ 143.750,00 |
| 11 | R$ 1.880,60 | R$ 1.255,60 | R$ 625,00 | R$ 143.125,00 |
| 12 | R$ 1.875,14 | R$ 1.250,14 | R$ 625,00 | R$ 142.500,00 |
| 13 | R$ 1.869,68 | R$ 1.244,68 | R$ 625,00 | R$ 141.875,00 |
| 14 | R$ 1.864,22 | R$ 1.239,22 | R$ 625,00 | R$ 141.250,00 |
| 15 | R$ 1.858,76 | R$ 1.233,76 | R$ 625,00 | R$ 140.625,00 |
| 16 | R$ 1.853,30 | R$ 1.228,30 | R$ 625,00 | R$ 140.000,00 |
| 17 | R$ 1.847,84 | R$ 1.222,84 | R$ 625,00 | R$ 139.375,00 |
| 18 | R$ 1.842,38 | R$ 1.217,38 | R$ 625,00 | R$ 138.750,00 |
| 19 | R$ 1.836,92 | R$ 1.211,92 | R$ 625,00 | R$ 138.125,00 |
| 20 | R$ 1.831,47 | R$ 1.206,47 | R$ 625,00 | R$ 137.500,00 |
| 21 | R$ 1.826,01 | R$ 1.201,01 | R$ 625,00 | R$ 136.875,00 |
| 22 | R$ 1.820,55 | R$ 1.195,55 | R$ 625,00 | R$ 136.250,00 |
| 23 | R$ 1.815,09 | R$ 1.190,09 | R$ 625,00 | R$ 135.625,00 |
| 24 | R$ 1.809,63 | R$ 1.184,63 | R$ 625,00 | R$ 135.000,00 |
| 25 | R$ 1.804,17 | R$ 1.179,17 | R$ 625,00 | R$ 134.375,00 |
| 26 | R$ 1.798,71 | R$ 1.173,71 | R$ 625,00 | R$ 133.750,00 |
| 27 | R$ 1.793,25 | R$ 1.168,25 | R$ 625,00 | R$ 133.125,00 |
| 28 | R$ 1.787,79 | R$ 1.162,79 | R$ 625,00 | R$ 132.500,00 |
| 29 | R$ 1.782,33 | R$ 1.157,33 | R$ 625,00 | R$ 131.875,00 |
| 30 | R$ 1.776,87 | R$ 1.151,87 | R$ 625,00 | R$ 131.250,00 |
| 31 | R$ 1.771,42 | R$ 1.146,42 | R$ 625,00 | R$ 130.625,00 |
| 32 | R$ 1.765,96 | R$ 1.140,96 | R$ 625,00 | R$ 130.000,00 |
| 33 | R$ 1.760,50 | R$ 1.135,50 | R$ 625,00 | R$ 129.375,00 |
| 34 | R$ 1.755,04 | R$ 1.130,04 | R$ 625,00 | R$ 128.750,00 |
| 35 | R$ 1.749,58 | R$ 1.124,58 | R$ 625,00 | R$ 128.125,00 |
| 36 | R$ 1.744,12 | R$ 1.119,12 | R$ 625,00 | R$ 127.500,00 |
| 37 | R$ 1.738,66 | R$ 1.113,66 | R$ 625,00 | R$ 126.875,00 |
| 38 | R$ 1.733,20 | R$ 1.108,20 | R$ 625,00 | R$ 126.250,00 |
| 39 | R$ 1.727,74 | R$ 1.102,74 | R$ 625,00 | R$ 125.625,00 |
| 40 | R$ 1.722,28 | R$ 1.097,28 | R$ 625,00 | R$ 125.000,00 |
| 41 | R$ 1.716,82 | R$ 1.091,82 | R$ 625,00 | R$ 124.375,00 |
| 42 | R$ 1.711,37 | R$ 1.086,37 | R$ 625,00 | R$ 123.750,00 |
| 43 | R$ 1.705,91 | R$ 1.080,91 | R$ 625,00 | R$ 123.125,00 |
| 44 | R$ 1.700,45 | R$ 1.075,45 | R$ 625,00 | R$ 122.500,00 |
| 45 | R$ 1.694,99 | R$ 1.069,99 | R$ 625,00 | R$ 121.875,00 |
| 46 | R$ 1.689,53 | R$ 1.064,53 | R$ 625,00 | R$ 121.250,00 |
| 47 | R$ 1.684,07 | R$ 1.059,07 | R$ 625,00 | R$ 120.625,00 |
| 48 | R$ 1.678,61 | R$ 1.053,61 | R$ 625,00 | R$ 120.000,00 |
| 49 | R$ 1.673,15 | R$ 1.048,15 | R$ 625,00 | R$ 119.375,00 |
| 50 | R$ 1.667,69 | R$ 1.042,69 | R$ 625,00 | R$ 118.750,00 |
| 51 | R$ 1.662,23 | R$ 1.037,23 | R$ 625,00 | R$ 118.125,00 |
| 52 | R$ 1.656,77 | R$ 1.031,77 | R$ 625,00 | R$ 117.500,00 |
| 53 | R$ 1.651,31 | R$ 1.026,31 | R$ 625,00 | R$ 116.875,00 |
| 54 | R$ 1.645,86 | R$ 1.020,86 | R$ 625,00 | R$ 116.250,00 |
| 55 | R$ 1.640,40 | R$ 1.015,40 | R$ 625,00 | R$ 115.625,00 |
| 56 | R$ 1.634,94 | R$ 1.009,94 | R$ 625,00 | R$ 115.000,00 |
| 57 | R$ 1.629,48 | R$ 1.004,48 | R$ 625,00 | R$ 114.375,00 |
| 58 | R$ 1.624,02 | R$ 999,02 | R$ 625,00 | R$ 113.750,00 |
| 59 | R$ 1.618,56 | R$ 993,56 | R$ 625,00 | R$ 113.125,00 |
| 60 | R$ 1.613,10 | R$ 988,10 | R$ 625,00 | R$ 112.500,00 |
| 61 | R$ 1.607,64 | R$ 982,64 | R$ 625,00 | R$ 111.875,00 |
| 62 | R$ 1.602,18 | R$ 977,18 | R$ 625,00 | R$ 111.250,00 |
| 63 | R$ 1.596,72 | R$ 971,72 | R$ 625,00 | R$ 110.625,00 |
| 64 | R$ 1.591,26 | R$ 966,26 | R$ 625,00 | R$ 110.000,00 |
| 65 | R$ 1.585,81 | R$ 960,81 | R$ 625,00 | R$ 109.375,00 |
| 66 | R$ 1.580,35 | R$ 955,35 | R$ 625,00 | R$ 108.750,00 |
| 67 | R$ 1.574,89 | R$ 949,89 | R$ 625,00 | R$ 108.125,00 |
| 68 | R$ 1.569,43 | R$ 944,43 | R$ 625,00 | R$ 107.500,00 |
| 69 | R$ 1.563,97 | R$ 938,97 | R$ 625,00 | R$ 106.875,00 |
| 70 | R$ 1.558,51 | R$ 933,51 | R$ 625,00 | R$ 106.250,00 |
| 71 | R$ 1.553,05 | R$ 928,05 | R$ 625,00 | R$ 105.625,00 |
| 72 | R$ 1.547,59 | R$ 922,59 | R$ 625,00 | R$ 105.000,00 |
| 73 | R$ 1.542,13 | R$ 917,13 | R$ 625,00 | R$ 104.375,00 |
| 74 | R$ 1.536,67 | R$ 911,67 | R$ 625,00 | R$ 103.750,00 |
| 75 | R$ 1.531,21 | R$ 906,21 | R$ 625,00 | R$ 103.125,00 |
| 76 | R$ 1.525,75 | R$ 900,75 | R$ 625,00 | R$ 102.500,00 |
| 77 | R$ 1.520,30 | R$ 895,30 | R$ 625,00 | R$ 101.875,00 |
| 78 | R$ 1.514,84 | R$ 889,84 | R$ 625,00 | R$ 101.250,00 |
| 79 | R$ 1.509,38 | R$ 884,38 | R$ 625,00 | R$ 100.625,00 |
| 80 | R$ 1.503,92 | R$ 878,92 | R$ 625,00 | R$ 100.000,00 |
| 81 | R$ 1.498,46 | R$ 873,46 | R$ 625,00 | R$ 99.375,00 |
| 82 | R$ 1.493,00 | R$ 868,00 | R$ 625,00 | R$ 98.750,00 |
| 83 | R$ 1.487,54 | R$ 862,54 | R$ 625,00 | R$ 98.125,00 |
| 84 | R$ 1.482,08 | R$ 857,08 | R$ 625,00 | R$ 97.500,00 |
| 85 | R$ 1.476,62 | R$ 851,62 | R$ 625,00 | R$ 96.875,00 |
| 86 | R$ 1.471,16 | R$ 846,16 | R$ 625,00 | R$ 96.250,00 |
| 87 | R$ 1.465,70 | R$ 840,70 | R$ 625,00 | R$ 95.625,00 |
| 88 | R$ 1.460,25 | R$ 835,25 | R$ 625,00 | R$ 95.000,00 |
| 89 | R$ 1.454,79 | R$ 829,79 | R$ 625,00 | R$ 94.375,00 |
| 90 | R$ 1.449,33 | R$ 824,33 | R$ 625,00 | R$ 93.750,00 |
| 91 | R$ 1.443,87 | R$ 818,87 | R$ 625,00 | R$ 93.125,00 |
| 92 | R$ 1.438,41 | R$ 813,41 | R$ 625,00 | R$ 92.500,00 |
| 93 | R$ 1.432,95 | R$ 807,95 | R$ 625,00 | R$ 91.875,00 |
| 94 | R$ 1.427,49 | R$ 802,49 | R$ 625,00 | R$ 91.250,00 |
| 95 | R$ 1.422,03 | R$ 797,03 | R$ 625,00 | R$ 90.625,00 |
| 96 | R$ 1.416,57 | R$ 791,57 | R$ 625,00 | R$ 90.000,00 |
| 97 | R$ 1.411,11 | R$ 786,11 | R$ 625,00 | R$ 89.375,00 |
| 98 | R$ 1.405,65 | R$ 780,65 | R$ 625,00 | R$ 88.750,00 |
| 99 | R$ 1.400,20 | R$ 775,20 | R$ 625,00 | R$ 88.125,00 |
| 100 | R$ 1.394,74 | R$ 769,74 | R$ 625,00 | R$ 87.500,00 |
| 101 | R$ 1.389,28 | R$ 764,28 | R$ 625,00 | R$ 86.875,00 |
| 102 | R$ 1.383,82 | R$ 758,82 | R$ 625,00 | R$ 86.250,00 |
| 103 | R$ 1.378,36 | R$ 753,36 | R$ 625,00 | R$ 85.625,00 |
| 104 | R$ 1.372,90 | R$ 747,90 | R$ 625,00 | R$ 85.000,00 |
| 105 | R$ 1.367,44 | R$ 742,44 | R$ 625,00 | R$ 84.375,00 |
| 106 | R$ 1.361,98 | R$ 736,98 | R$ 625,00 | R$ 83.750,00 |
| 107 | R$ 1.356,52 | R$ 731,52 | R$ 625,00 | R$ 83.125,00 |
| 108 | R$ 1.351,06 | R$ 726,06 | R$ 625,00 | R$ 82.500,00 |
| 109 | R$ 1.345,60 | R$ 720,60 | R$ 625,00 | R$ 81.875,00 |
| 110 | R$ 1.340,14 | R$ 715,14 | R$ 625,00 | R$ 81.250,00 |
| 111 | R$ 1.334,69 | R$ 709,69 | R$ 625,00 | R$ 80.625,00 |
| 112 | R$ 1.329,23 | R$ 704,23 | R$ 625,00 | R$ 80.000,00 |
| 113 | R$ 1.323,77 | R$ 698,77 | R$ 625,00 | R$ 79.375,00 |
| 114 | R$ 1.318,31 | R$ 693,31 | R$ 625,00 | R$ 78.750,00 |
| 115 | R$ 1.312,85 | R$ 687,85 | R$ 625,00 | R$ 78.125,00 |
| 116 | R$ 1.307,39 | R$ 682,39 | R$ 625,00 | R$ 77.500,00 |
| 117 | R$ 1.301,93 | R$ 676,93 | R$ 625,00 | R$ 76.875,00 |
| 118 | R$ 1.296,47 | R$ 671,47 | R$ 625,00 | R$ 76.250,00 |
| 119 | R$ 1.291,01 | R$ 666,01 | R$ 625,00 | R$ 75.625,00 |
| 120 | R$ 1.285,55 | R$ 660,55 | R$ 625,00 | R$ 75.000,00 |
| 121 | R$ 1.280,09 | R$ 655,09 | R$ 625,00 | R$ 74.375,00 |
| 122 | R$ 1.274,64 | R$ 649,64 | R$ 625,00 | R$ 73.750,00 |
| 123 | R$ 1.269,18 | R$ 644,18 | R$ 625,00 | R$ 73.125,00 |
| 124 | R$ 1.263,72 | R$ 638,72 | R$ 625,00 | R$ 72.500,00 |
| 125 | R$ 1.258,26 | R$ 633,26 | R$ 625,00 | R$ 71.875,00 |
| 126 | R$ 1.252,80 | R$ 627,80 | R$ 625,00 | R$ 71.250,00 |
| 127 | R$ 1.247,34 | R$ 622,34 | R$ 625,00 | R$ 70.625,00 |
| 128 | R$ 1.241,88 | R$ 616,88 | R$ 625,00 | R$ 70.000,00 |
| 129 | R$ 1.236,42 | R$ 611,42 | R$ 625,00 | R$ 69.375,00 |
| 130 | R$ 1.230,96 | R$ 605,96 | R$ 625,00 | R$ 68.750,00 |
| 131 | R$ 1.225,50 | R$ 600,50 | R$ 625,00 | R$ 68.125,00 |
| 132 | R$ 1.220,04 | R$ 595,04 | R$ 625,00 | R$ 67.500,00 |
| 133 | R$ 1.214,59 | R$ 589,59 | R$ 625,00 | R$ 66.875,00 |
| 134 | R$ 1.209,13 | R$ 584,13 | R$ 625,00 | R$ 66.250,00 |
| 135 | R$ 1.203,67 | R$ 578,67 | R$ 625,00 | R$ 65.625,00 |
| 136 | R$ 1.198,21 | R$ 573,21 | R$ 625,00 | R$ 65.000,00 |
| 137 | R$ 1.192,75 | R$ 567,75 | R$ 625,00 | R$ 64.375,00 |
| 138 | R$ 1.187,29 | R$ 562,29 | R$ 625,00 | R$ 63.750,00 |
| 139 | R$ 1.181,83 | R$ 556,83 | R$ 625,00 | R$ 63.125,00 |
| 140 | R$ 1.176,37 | R$ 551,37 | R$ 625,00 | R$ 62.500,00 |
| 141 | R$ 1.170,91 | R$ 545,91 | R$ 625,00 | R$ 61.875,00 |
| 142 | R$ 1.165,45 | R$ 540,45 | R$ 625,00 | R$ 61.250,00 |
| 143 | R$ 1.159,99 | R$ 534,99 | R$ 625,00 | R$ 60.625,00 |
| 144 | R$ 1.154,53 | R$ 529,53 | R$ 625,00 | R$ 60.000,00 |
| 145 | R$ 1.149,08 | R$ 524,08 | R$ 625,00 | R$ 59.375,00 |
| 146 | R$ 1.143,62 | R$ 518,62 | R$ 625,00 | R$ 58.750,00 |
| 147 | R$ 1.138,16 | R$ 513,16 | R$ 625,00 | R$ 58.125,00 |
| 148 | R$ 1.132,70 | R$ 507,70 | R$ 625,00 | R$ 57.500,00 |
| 149 | R$ 1.127,24 | R$ 502,24 | R$ 625,00 | R$ 56.875,00 |
| 150 | R$ 1.121,78 | R$ 496,78 | R$ 625,00 | R$ 56.250,00 |
| 151 | R$ 1.116,32 | R$ 491,32 | R$ 625,00 | R$ 55.625,00 |
| 152 | R$ 1.110,86 | R$ 485,86 | R$ 625,00 | R$ 55.000,00 |
| 153 | R$ 1.105,40 | R$ 480,40 | R$ 625,00 | R$ 54.375,00 |
| 154 | R$ 1.099,94 | R$ 474,94 | R$ 625,00 | R$ 53.750,00 |
| 155 | R$ 1.094,48 | R$ 469,48 | R$ 625,00 | R$ 53.125,00 |
| 156 | R$ 1.089,03 | R$ 464,03 | R$ 625,00 | R$ 52.500,00 |
| 157 | R$ 1.083,57 | R$ 458,57 | R$ 625,00 | R$ 51.875,00 |
| 158 | R$ 1.078,11 | R$ 453,11 | R$ 625,00 | R$ 51.250,00 |
| 159 | R$ 1.072,65 | R$ 447,65 | R$ 625,00 | R$ 50.625,00 |
| 160 | R$ 1.067,19 | R$ 442,19 | R$ 625,00 | R$ 50.000,00 |
| 161 | R$ 1.061,73 | R$ 436,73 | R$ 625,00 | R$ 49.375,00 |
| 162 | R$ 1.056,27 | R$ 431,27 | R$ 625,00 | R$ 48.750,00 |
| 163 | R$ 1.050,81 | R$ 425,81 | R$ 625,00 | R$ 48.125,00 |
| 164 | R$ 1.045,35 | R$ 420,35 | R$ 625,00 | R$ 47.500,00 |
| 165 | R$ 1.039,89 | R$ 414,89 | R$ 625,00 | R$ 46.875,00 |
| 166 | R$ 1.034,43 | R$ 409,43 | R$ 625,00 | R$ 46.250,00 |
| 167 | R$ 1.028,97 | R$ 403,97 | R$ 625,00 | R$ 45.625,00 |
| 168 | R$ 1.023,52 | R$ 398,52 | R$ 625,00 | R$ 45.000,00 |
| 169 | R$ 1.018,06 | R$ 393,06 | R$ 625,00 | R$ 44.375,00 |
| 170 | R$ 1.012,60 | R$ 387,60 | R$ 625,00 | R$ 43.750,00 |
| 171 | R$ 1.007,14 | R$ 382,14 | R$ 625,00 | R$ 43.125,00 |
| 172 | R$ 1.001,68 | R$ 376,68 | R$ 625,00 | R$ 42.500,00 |
| 173 | R$ 996,22 | R$ 371,22 | R$ 625,00 | R$ 41.875,00 |
| 174 | R$ 990,76 | R$ 365,76 | R$ 625,00 | R$ 41.250,00 |
| 175 | R$ 985,30 | R$ 360,30 | R$ 625,00 | R$ 40.625,00 |
| 176 | R$ 979,84 | R$ 354,84 | R$ 625,00 | R$ 40.000,00 |
| 177 | R$ 974,38 | R$ 349,38 | R$ 625,00 | R$ 39.375,00 |
| 178 | R$ 968,92 | R$ 343,92 | R$ 625,00 | R$ 38.750,00 |
| 179 | R$ 963,47 | R$ 338,47 | R$ 625,00 | R$ 38.125,00 |
| 180 | R$ 958,01 | R$ 333,01 | R$ 625,00 | R$ 37.500,00 |
| 181 | R$ 952,55 | R$ 327,55 | R$ 625,00 | R$ 36.875,00 |
| 182 | R$ 947,09 | R$ 322,09 | R$ 625,00 | R$ 36.250,00 |
| 183 | R$ 941,63 | R$ 316,63 | R$ 625,00 | R$ 35.625,00 |
| 184 | R$ 936,17 | R$ 311,17 | R$ 625,00 | R$ 35.000,00 |
| 185 | R$ 930,71 | R$ 305,71 | R$ 625,00 | R$ 34.375,00 |
| 186 | R$ 925,25 | R$ 300,25 | R$ 625,00 | R$ 33.750,00 |
| 187 | R$ 919,79 | R$ 294,79 | R$ 625,00 | R$ 33.125,00 |
| 188 | R$ 914,33 | R$ 289,33 | R$ 625,00 | R$ 32.500,00 |
| 189 | R$ 908,87 | R$ 283,87 | R$ 625,00 | R$ 31.875,00 |
| 190 | R$ 903,42 | R$ 278,42 | R$ 625,00 | R$ 31.250,00 |
| 191 | R$ 897,96 | R$ 272,96 | R$ 625,00 | R$ 30.625,00 |
| 192 | R$ 892,50 | R$ 267,50 | R$ 625,00 | R$ 30.000,00 |
| 193 | R$ 887,04 | R$ 262,04 | R$ 625,00 | R$ 29.375,00 |
| 194 | R$ 881,58 | R$ 256,58 | R$ 625,00 | R$ 28.750,00 |
| 195 | R$ 876,12 | R$ 251,12 | R$ 625,00 | R$ 28.125,00 |
| 196 | R$ 870,66 | R$ 245,66 | R$ 625,00 | R$ 27.500,00 |
| 197 | R$ 865,20 | R$ 240,20 | R$ 625,00 | R$ 26.875,00 |
| 198 | R$ 859,74 | R$ 234,74 | R$ 625,00 | R$ 26.250,00 |
| 199 | R$ 854,28 | R$ 229,28 | R$ 625,00 | R$ 25.625,00 |
| 200 | R$ 848,82 | R$ 223,82 | R$ 625,00 | R$ 25.000,00 |
| 201 | R$ 843,36 | R$ 218,36 | R$ 625,00 | R$ 24.375,00 |
| 202 | R$ 837,91 | R$ 212,91 | R$ 625,00 | R$ 23.750,00 |
| 203 | R$ 832,45 | R$ 207,45 | R$ 625,00 | R$ 23.125,00 |
| 204 | R$ 826,99 | R$ 201,99 | R$ 625,00 | R$ 22.500,00 |
| 205 | R$ 821,53 | R$ 196,53 | R$ 625,00 | R$ 21.875,00 |
| 206 | R$ 816,07 | R$ 191,07 | R$ 625,00 | R$ 21.250,00 |
| 207 | R$ 810,61 | R$ 185,61 | R$ 625,00 | R$ 20.625,00 |
| 208 | R$ 805,15 | R$ 180,15 | R$ 625,00 | R$ 20.000,00 |
| 209 | R$ 799,69 | R$ 174,69 | R$ 625,00 | R$ 19.375,00 |
| 210 | R$ 794,23 | R$ 169,23 | R$ 625,00 | R$ 18.750,00 |
| 211 | R$ 788,77 | R$ 163,77 | R$ 625,00 | R$ 18.125,00 |
| 212 | R$ 783,31 | R$ 158,31 | R$ 625,00 | R$ 17.500,00 |
| 213 | R$ 777,86 | R$ 152,86 | R$ 625,00 | R$ 16.875,00 |
| 214 | R$ 772,40 | R$ 147,40 | R$ 625,00 | R$ 16.250,00 |
| 215 | R$ 766,94 | R$ 141,94 | R$ 625,00 | R$ 15.625,00 |
| 216 | R$ 761,48 | R$ 136,48 | R$ 625,00 | R$ 15.000,00 |
| 217 | R$ 756,02 | R$ 131,02 | R$ 625,00 | R$ 14.375,00 |
| 218 | R$ 750,56 | R$ 125,56 | R$ 625,00 | R$ 13.750,00 |
| 219 | R$ 745,10 | R$ 120,10 | R$ 625,00 | R$ 13.125,00 |
| 220 | R$ 739,64 | R$ 114,64 | R$ 625,00 | R$ 12.500,00 |
| 221 | R$ 734,18 | R$ 109,18 | R$ 625,00 | R$ 11.875,00 |
| 222 | R$ 728,72 | R$ 103,72 | R$ 625,00 | R$ 11.250,00 |
| 223 | R$ 723,26 | R$ 98,26 | R$ 625,00 | R$ 10.625,00 |
| 224 | R$ 717,81 | R$ 92,81 | R$ 625,00 | R$ 10.000,00 |
| 225 | R$ 712,35 | R$ 87,35 | R$ 625,00 | R$ 9.375,00 |
| 226 | R$ 706,89 | R$ 81,89 | R$ 625,00 | R$ 8.750,00 |
| 227 | R$ 701,43 | R$ 76,43 | R$ 625,00 | R$ 8.125,00 |
| 228 | R$ 695,97 | R$ 70,97 | R$ 625,00 | R$ 7.500,00 |
| 229 | R$ 690,51 | R$ 65,51 | R$ 625,00 | R$ 6.875,00 |
| 230 | R$ 685,05 | R$ 60,05 | R$ 625,00 | R$ 6.250,00 |
| 231 | R$ 679,59 | R$ 54,59 | R$ 625,00 | R$ 5.625,00 |
| 232 | R$ 674,13 | R$ 49,13 | R$ 625,00 | R$ 5.000,00 |
| 233 | R$ 668,67 | R$ 43,67 | R$ 625,00 | R$ 4.375,00 |
| 234 | R$ 663,21 | R$ 38,21 | R$ 625,00 | R$ 3.750,00 |
| 235 | R$ 657,75 | R$ 32,75 | R$ 625,00 | R$ 3.125,00 |
| 236 | R$ 652,30 | R$ 27,30 | R$ 625,00 | R$ 2.500,00 |
| 237 | R$ 646,84 | R$ 21,84 | R$ 625,00 | R$ 1.875,00 |
| 238 | R$ 641,38 | R$ 16,38 | R$ 625,00 | R$ 1.250,00 |
| 239 | R$ 635,92 | R$ 10,92 | R$ 625,00 | R$ 625,00 |
| 240 | R$ 630,46 | R$ 5,46 | R$ 625,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 157.877,78 em juros, contra R$ 208.969,81 na Price: diferença de R$ 51.092,02 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 27.605,41. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.935,19 | R$ 630,46 | R$ 157.877,78 | R$ 407.877,78 |
| Price | R$ 1.495,71 | R$ 1.495,71 | R$ 208.969,81 | R$ 458.969,81 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.