Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 250 mil: entrada 40%, 30 anos
Financie R$ 150 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 150.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.726,86 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 150.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.726,86
Juros no períodoR$ 236.489,13
Total com entrada e custosR$ 486.489,13
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 150.000,00
JurosR$ 236.489,13
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 420,31
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 236.489,13
- Juros Price
- R$ 343.213,00
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.726,86 | R$ 1.310,19 | R$ 416,67 | R$ 149.583,33 |
| 2 | R$ 1.723,22 | R$ 1.306,55 | R$ 416,67 | R$ 149.166,67 |
| 3 | R$ 1.719,58 | R$ 1.302,91 | R$ 416,67 | R$ 148.750,00 |
| 4 | R$ 1.715,94 | R$ 1.299,27 | R$ 416,67 | R$ 148.333,33 |
| 5 | R$ 1.712,30 | R$ 1.295,63 | R$ 416,67 | R$ 147.916,67 |
| 6 | R$ 1.708,66 | R$ 1.291,99 | R$ 416,67 | R$ 147.500,00 |
| 7 | R$ 1.705,02 | R$ 1.288,35 | R$ 416,67 | R$ 147.083,33 |
| 8 | R$ 1.701,38 | R$ 1.284,71 | R$ 416,67 | R$ 146.666,67 |
| 9 | R$ 1.697,74 | R$ 1.281,07 | R$ 416,67 | R$ 146.250,00 |
| 10 | R$ 1.694,10 | R$ 1.277,43 | R$ 416,67 | R$ 145.833,33 |
| 11 | R$ 1.690,46 | R$ 1.273,79 | R$ 416,67 | R$ 145.416,67 |
| 12 | R$ 1.686,82 | R$ 1.270,16 | R$ 416,67 | R$ 145.000,00 |
| 13 | R$ 1.683,18 | R$ 1.266,52 | R$ 416,67 | R$ 144.583,33 |
| 14 | R$ 1.679,54 | R$ 1.262,88 | R$ 416,67 | R$ 144.166,67 |
| 15 | R$ 1.675,90 | R$ 1.259,24 | R$ 416,67 | R$ 143.750,00 |
| 16 | R$ 1.672,26 | R$ 1.255,60 | R$ 416,67 | R$ 143.333,33 |
| 17 | R$ 1.668,63 | R$ 1.251,96 | R$ 416,67 | R$ 142.916,67 |
| 18 | R$ 1.664,99 | R$ 1.248,32 | R$ 416,67 | R$ 142.500,00 |
| 19 | R$ 1.661,35 | R$ 1.244,68 | R$ 416,67 | R$ 142.083,33 |
| 20 | R$ 1.657,71 | R$ 1.241,04 | R$ 416,67 | R$ 141.666,67 |
| 21 | R$ 1.654,07 | R$ 1.237,40 | R$ 416,67 | R$ 141.250,00 |
| 22 | R$ 1.650,43 | R$ 1.233,76 | R$ 416,67 | R$ 140.833,33 |
| 23 | R$ 1.646,79 | R$ 1.230,12 | R$ 416,67 | R$ 140.416,67 |
| 24 | R$ 1.643,15 | R$ 1.226,48 | R$ 416,67 | R$ 140.000,00 |
| 25 | R$ 1.639,51 | R$ 1.222,84 | R$ 416,67 | R$ 139.583,33 |
| 26 | R$ 1.635,87 | R$ 1.219,20 | R$ 416,67 | R$ 139.166,67 |
| 27 | R$ 1.632,23 | R$ 1.215,56 | R$ 416,67 | R$ 138.750,00 |
| 28 | R$ 1.628,59 | R$ 1.211,92 | R$ 416,67 | R$ 138.333,33 |
| 29 | R$ 1.624,95 | R$ 1.208,29 | R$ 416,67 | R$ 137.916,67 |
| 30 | R$ 1.621,31 | R$ 1.204,65 | R$ 416,67 | R$ 137.500,00 |
| 31 | R$ 1.617,67 | R$ 1.201,01 | R$ 416,67 | R$ 137.083,33 |
| 32 | R$ 1.614,03 | R$ 1.197,37 | R$ 416,67 | R$ 136.666,67 |
| 33 | R$ 1.610,39 | R$ 1.193,73 | R$ 416,67 | R$ 136.250,00 |
| 34 | R$ 1.606,76 | R$ 1.190,09 | R$ 416,67 | R$ 135.833,33 |
| 35 | R$ 1.603,12 | R$ 1.186,45 | R$ 416,67 | R$ 135.416,67 |
| 36 | R$ 1.599,48 | R$ 1.182,81 | R$ 416,67 | R$ 135.000,00 |
| 37 | R$ 1.595,84 | R$ 1.179,17 | R$ 416,67 | R$ 134.583,33 |
| 38 | R$ 1.592,20 | R$ 1.175,53 | R$ 416,67 | R$ 134.166,67 |
| 39 | R$ 1.588,56 | R$ 1.171,89 | R$ 416,67 | R$ 133.750,00 |
| 40 | R$ 1.584,92 | R$ 1.168,25 | R$ 416,67 | R$ 133.333,33 |
| 41 | R$ 1.581,28 | R$ 1.164,61 | R$ 416,67 | R$ 132.916,67 |
| 42 | R$ 1.577,64 | R$ 1.160,97 | R$ 416,67 | R$ 132.500,00 |
| 43 | R$ 1.574,00 | R$ 1.157,33 | R$ 416,67 | R$ 132.083,33 |
| 44 | R$ 1.570,36 | R$ 1.153,69 | R$ 416,67 | R$ 131.666,67 |
| 45 | R$ 1.566,72 | R$ 1.150,05 | R$ 416,67 | R$ 131.250,00 |
| 46 | R$ 1.563,08 | R$ 1.146,42 | R$ 416,67 | R$ 130.833,33 |
| 47 | R$ 1.559,44 | R$ 1.142,78 | R$ 416,67 | R$ 130.416,67 |
| 48 | R$ 1.555,80 | R$ 1.139,14 | R$ 416,67 | R$ 130.000,00 |
| 49 | R$ 1.552,16 | R$ 1.135,50 | R$ 416,67 | R$ 129.583,33 |
| 50 | R$ 1.548,52 | R$ 1.131,86 | R$ 416,67 | R$ 129.166,67 |
| 51 | R$ 1.544,89 | R$ 1.128,22 | R$ 416,67 | R$ 128.750,00 |
| 52 | R$ 1.541,25 | R$ 1.124,58 | R$ 416,67 | R$ 128.333,33 |
| 53 | R$ 1.537,61 | R$ 1.120,94 | R$ 416,67 | R$ 127.916,67 |
| 54 | R$ 1.533,97 | R$ 1.117,30 | R$ 416,67 | R$ 127.500,00 |
| 55 | R$ 1.530,33 | R$ 1.113,66 | R$ 416,67 | R$ 127.083,33 |
| 56 | R$ 1.526,69 | R$ 1.110,02 | R$ 416,67 | R$ 126.666,67 |
| 57 | R$ 1.523,05 | R$ 1.106,38 | R$ 416,67 | R$ 126.250,00 |
| 58 | R$ 1.519,41 | R$ 1.102,74 | R$ 416,67 | R$ 125.833,33 |
| 59 | R$ 1.515,77 | R$ 1.099,10 | R$ 416,67 | R$ 125.416,67 |
| 60 | R$ 1.512,13 | R$ 1.095,46 | R$ 416,67 | R$ 125.000,00 |
| 61 | R$ 1.508,49 | R$ 1.091,82 | R$ 416,67 | R$ 124.583,33 |
| 62 | R$ 1.504,85 | R$ 1.088,18 | R$ 416,67 | R$ 124.166,67 |
| 63 | R$ 1.501,21 | R$ 1.084,55 | R$ 416,67 | R$ 123.750,00 |
| 64 | R$ 1.497,57 | R$ 1.080,91 | R$ 416,67 | R$ 123.333,33 |
| 65 | R$ 1.493,93 | R$ 1.077,27 | R$ 416,67 | R$ 122.916,67 |
| 66 | R$ 1.490,29 | R$ 1.073,63 | R$ 416,67 | R$ 122.500,00 |
| 67 | R$ 1.486,65 | R$ 1.069,99 | R$ 416,67 | R$ 122.083,33 |
| 68 | R$ 1.483,01 | R$ 1.066,35 | R$ 416,67 | R$ 121.666,67 |
| 69 | R$ 1.479,38 | R$ 1.062,71 | R$ 416,67 | R$ 121.250,00 |
| 70 | R$ 1.475,74 | R$ 1.059,07 | R$ 416,67 | R$ 120.833,33 |
| 71 | R$ 1.472,10 | R$ 1.055,43 | R$ 416,67 | R$ 120.416,67 |
| 72 | R$ 1.468,46 | R$ 1.051,79 | R$ 416,67 | R$ 120.000,00 |
| 73 | R$ 1.464,82 | R$ 1.048,15 | R$ 416,67 | R$ 119.583,33 |
| 74 | R$ 1.461,18 | R$ 1.044,51 | R$ 416,67 | R$ 119.166,67 |
| 75 | R$ 1.457,54 | R$ 1.040,87 | R$ 416,67 | R$ 118.750,00 |
| 76 | R$ 1.453,90 | R$ 1.037,23 | R$ 416,67 | R$ 118.333,33 |
| 77 | R$ 1.450,26 | R$ 1.033,59 | R$ 416,67 | R$ 117.916,67 |
| 78 | R$ 1.446,62 | R$ 1.029,95 | R$ 416,67 | R$ 117.500,00 |
| 79 | R$ 1.442,98 | R$ 1.026,31 | R$ 416,67 | R$ 117.083,33 |
| 80 | R$ 1.439,34 | R$ 1.022,68 | R$ 416,67 | R$ 116.666,67 |
| 81 | R$ 1.435,70 | R$ 1.019,04 | R$ 416,67 | R$ 116.250,00 |
| 82 | R$ 1.432,06 | R$ 1.015,40 | R$ 416,67 | R$ 115.833,33 |
| 83 | R$ 1.428,42 | R$ 1.011,76 | R$ 416,67 | R$ 115.416,67 |
| 84 | R$ 1.424,78 | R$ 1.008,12 | R$ 416,67 | R$ 115.000,00 |
| 85 | R$ 1.421,14 | R$ 1.004,48 | R$ 416,67 | R$ 114.583,33 |
| 86 | R$ 1.417,51 | R$ 1.000,84 | R$ 416,67 | R$ 114.166,67 |
| 87 | R$ 1.413,87 | R$ 997,20 | R$ 416,67 | R$ 113.750,00 |
| 88 | R$ 1.410,23 | R$ 993,56 | R$ 416,67 | R$ 113.333,33 |
| 89 | R$ 1.406,59 | R$ 989,92 | R$ 416,67 | R$ 112.916,67 |
| 90 | R$ 1.402,95 | R$ 986,28 | R$ 416,67 | R$ 112.500,00 |
| 91 | R$ 1.399,31 | R$ 982,64 | R$ 416,67 | R$ 112.083,33 |
| 92 | R$ 1.395,67 | R$ 979,00 | R$ 416,67 | R$ 111.666,67 |
| 93 | R$ 1.392,03 | R$ 975,36 | R$ 416,67 | R$ 111.250,00 |
| 94 | R$ 1.388,39 | R$ 971,72 | R$ 416,67 | R$ 110.833,33 |
| 95 | R$ 1.384,75 | R$ 968,08 | R$ 416,67 | R$ 110.416,67 |
| 96 | R$ 1.381,11 | R$ 964,44 | R$ 416,67 | R$ 110.000,00 |
| 97 | R$ 1.377,47 | R$ 960,81 | R$ 416,67 | R$ 109.583,33 |
| 98 | R$ 1.373,83 | R$ 957,17 | R$ 416,67 | R$ 109.166,67 |
| 99 | R$ 1.370,19 | R$ 953,53 | R$ 416,67 | R$ 108.750,00 |
| 100 | R$ 1.366,55 | R$ 949,89 | R$ 416,67 | R$ 108.333,33 |
| 101 | R$ 1.362,91 | R$ 946,25 | R$ 416,67 | R$ 107.916,67 |
| 102 | R$ 1.359,27 | R$ 942,61 | R$ 416,67 | R$ 107.500,00 |
| 103 | R$ 1.355,64 | R$ 938,97 | R$ 416,67 | R$ 107.083,33 |
| 104 | R$ 1.352,00 | R$ 935,33 | R$ 416,67 | R$ 106.666,67 |
| 105 | R$ 1.348,36 | R$ 931,69 | R$ 416,67 | R$ 106.250,00 |
| 106 | R$ 1.344,72 | R$ 928,05 | R$ 416,67 | R$ 105.833,33 |
| 107 | R$ 1.341,08 | R$ 924,41 | R$ 416,67 | R$ 105.416,67 |
| 108 | R$ 1.337,44 | R$ 920,77 | R$ 416,67 | R$ 105.000,00 |
| 109 | R$ 1.333,80 | R$ 917,13 | R$ 416,67 | R$ 104.583,33 |
| 110 | R$ 1.330,16 | R$ 913,49 | R$ 416,67 | R$ 104.166,67 |
| 111 | R$ 1.326,52 | R$ 909,85 | R$ 416,67 | R$ 103.750,00 |
| 112 | R$ 1.322,88 | R$ 906,21 | R$ 416,67 | R$ 103.333,33 |
| 113 | R$ 1.319,24 | R$ 902,57 | R$ 416,67 | R$ 102.916,67 |
| 114 | R$ 1.315,60 | R$ 898,94 | R$ 416,67 | R$ 102.500,00 |
| 115 | R$ 1.311,96 | R$ 895,30 | R$ 416,67 | R$ 102.083,33 |
| 116 | R$ 1.308,32 | R$ 891,66 | R$ 416,67 | R$ 101.666,67 |
| 117 | R$ 1.304,68 | R$ 888,02 | R$ 416,67 | R$ 101.250,00 |
| 118 | R$ 1.301,04 | R$ 884,38 | R$ 416,67 | R$ 100.833,33 |
| 119 | R$ 1.297,40 | R$ 880,74 | R$ 416,67 | R$ 100.416,67 |
| 120 | R$ 1.293,77 | R$ 877,10 | R$ 416,67 | R$ 100.000,00 |
| 121 | R$ 1.290,13 | R$ 873,46 | R$ 416,67 | R$ 99.583,33 |
| 122 | R$ 1.286,49 | R$ 869,82 | R$ 416,67 | R$ 99.166,67 |
| 123 | R$ 1.282,85 | R$ 866,18 | R$ 416,67 | R$ 98.750,00 |
| 124 | R$ 1.279,21 | R$ 862,54 | R$ 416,67 | R$ 98.333,33 |
| 125 | R$ 1.275,57 | R$ 858,90 | R$ 416,67 | R$ 97.916,67 |
| 126 | R$ 1.271,93 | R$ 855,26 | R$ 416,67 | R$ 97.500,00 |
| 127 | R$ 1.268,29 | R$ 851,62 | R$ 416,67 | R$ 97.083,33 |
| 128 | R$ 1.264,65 | R$ 847,98 | R$ 416,67 | R$ 96.666,67 |
| 129 | R$ 1.261,01 | R$ 844,34 | R$ 416,67 | R$ 96.250,00 |
| 130 | R$ 1.257,37 | R$ 840,70 | R$ 416,67 | R$ 95.833,33 |
| 131 | R$ 1.253,73 | R$ 837,07 | R$ 416,67 | R$ 95.416,67 |
| 132 | R$ 1.250,09 | R$ 833,43 | R$ 416,67 | R$ 95.000,00 |
| 133 | R$ 1.246,45 | R$ 829,79 | R$ 416,67 | R$ 94.583,33 |
| 134 | R$ 1.242,81 | R$ 826,15 | R$ 416,67 | R$ 94.166,67 |
| 135 | R$ 1.239,17 | R$ 822,51 | R$ 416,67 | R$ 93.750,00 |
| 136 | R$ 1.235,53 | R$ 818,87 | R$ 416,67 | R$ 93.333,33 |
| 137 | R$ 1.231,90 | R$ 815,23 | R$ 416,67 | R$ 92.916,67 |
| 138 | R$ 1.228,26 | R$ 811,59 | R$ 416,67 | R$ 92.500,00 |
| 139 | R$ 1.224,62 | R$ 807,95 | R$ 416,67 | R$ 92.083,33 |
| 140 | R$ 1.220,98 | R$ 804,31 | R$ 416,67 | R$ 91.666,67 |
| 141 | R$ 1.217,34 | R$ 800,67 | R$ 416,67 | R$ 91.250,00 |
| 142 | R$ 1.213,70 | R$ 797,03 | R$ 416,67 | R$ 90.833,33 |
| 143 | R$ 1.210,06 | R$ 793,39 | R$ 416,67 | R$ 90.416,67 |
| 144 | R$ 1.206,42 | R$ 789,75 | R$ 416,67 | R$ 90.000,00 |
| 145 | R$ 1.202,78 | R$ 786,11 | R$ 416,67 | R$ 89.583,33 |
| 146 | R$ 1.199,14 | R$ 782,47 | R$ 416,67 | R$ 89.166,67 |
| 147 | R$ 1.195,50 | R$ 778,83 | R$ 416,67 | R$ 88.750,00 |
| 148 | R$ 1.191,86 | R$ 775,20 | R$ 416,67 | R$ 88.333,33 |
| 149 | R$ 1.188,22 | R$ 771,56 | R$ 416,67 | R$ 87.916,67 |
| 150 | R$ 1.184,58 | R$ 767,92 | R$ 416,67 | R$ 87.500,00 |
| 151 | R$ 1.180,94 | R$ 764,28 | R$ 416,67 | R$ 87.083,33 |
| 152 | R$ 1.177,30 | R$ 760,64 | R$ 416,67 | R$ 86.666,67 |
| 153 | R$ 1.173,66 | R$ 757,00 | R$ 416,67 | R$ 86.250,00 |
| 154 | R$ 1.170,03 | R$ 753,36 | R$ 416,67 | R$ 85.833,33 |
| 155 | R$ 1.166,39 | R$ 749,72 | R$ 416,67 | R$ 85.416,67 |
| 156 | R$ 1.162,75 | R$ 746,08 | R$ 416,67 | R$ 85.000,00 |
| 157 | R$ 1.159,11 | R$ 742,44 | R$ 416,67 | R$ 84.583,33 |
| 158 | R$ 1.155,47 | R$ 738,80 | R$ 416,67 | R$ 84.166,67 |
| 159 | R$ 1.151,83 | R$ 735,16 | R$ 416,67 | R$ 83.750,00 |
| 160 | R$ 1.148,19 | R$ 731,52 | R$ 416,67 | R$ 83.333,33 |
| 161 | R$ 1.144,55 | R$ 727,88 | R$ 416,67 | R$ 82.916,67 |
| 162 | R$ 1.140,91 | R$ 724,24 | R$ 416,67 | R$ 82.500,00 |
| 163 | R$ 1.137,27 | R$ 720,60 | R$ 416,67 | R$ 82.083,33 |
| 164 | R$ 1.133,63 | R$ 716,96 | R$ 416,67 | R$ 81.666,67 |
| 165 | R$ 1.129,99 | R$ 713,33 | R$ 416,67 | R$ 81.250,00 |
| 166 | R$ 1.126,35 | R$ 709,69 | R$ 416,67 | R$ 80.833,33 |
| 167 | R$ 1.122,71 | R$ 706,05 | R$ 416,67 | R$ 80.416,67 |
| 168 | R$ 1.119,07 | R$ 702,41 | R$ 416,67 | R$ 80.000,00 |
| 169 | R$ 1.115,43 | R$ 698,77 | R$ 416,67 | R$ 79.583,33 |
| 170 | R$ 1.111,79 | R$ 695,13 | R$ 416,67 | R$ 79.166,67 |
| 171 | R$ 1.108,16 | R$ 691,49 | R$ 416,67 | R$ 78.750,00 |
| 172 | R$ 1.104,52 | R$ 687,85 | R$ 416,67 | R$ 78.333,33 |
| 173 | R$ 1.100,88 | R$ 684,21 | R$ 416,67 | R$ 77.916,67 |
| 174 | R$ 1.097,24 | R$ 680,57 | R$ 416,67 | R$ 77.500,00 |
| 175 | R$ 1.093,60 | R$ 676,93 | R$ 416,67 | R$ 77.083,33 |
| 176 | R$ 1.089,96 | R$ 673,29 | R$ 416,67 | R$ 76.666,67 |
| 177 | R$ 1.086,32 | R$ 669,65 | R$ 416,67 | R$ 76.250,00 |
| 178 | R$ 1.082,68 | R$ 666,01 | R$ 416,67 | R$ 75.833,33 |
| 179 | R$ 1.079,04 | R$ 662,37 | R$ 416,67 | R$ 75.416,67 |
| 180 | R$ 1.075,40 | R$ 658,73 | R$ 416,67 | R$ 75.000,00 |
| 181 | R$ 1.071,76 | R$ 655,09 | R$ 416,67 | R$ 74.583,33 |
| 182 | R$ 1.068,12 | R$ 651,46 | R$ 416,67 | R$ 74.166,67 |
| 183 | R$ 1.064,48 | R$ 647,82 | R$ 416,67 | R$ 73.750,00 |
| 184 | R$ 1.060,84 | R$ 644,18 | R$ 416,67 | R$ 73.333,33 |
| 185 | R$ 1.057,20 | R$ 640,54 | R$ 416,67 | R$ 72.916,67 |
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| 190 | R$ 1.039,01 | R$ 622,34 | R$ 416,67 | R$ 70.833,33 |
| 191 | R$ 1.035,37 | R$ 618,70 | R$ 416,67 | R$ 70.416,67 |
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| 196 | R$ 1.017,17 | R$ 600,50 | R$ 416,67 | R$ 68.333,33 |
| 197 | R$ 1.013,53 | R$ 596,86 | R$ 416,67 | R$ 67.916,67 |
| 198 | R$ 1.009,89 | R$ 593,22 | R$ 416,67 | R$ 67.500,00 |
| 199 | R$ 1.006,25 | R$ 589,59 | R$ 416,67 | R$ 67.083,33 |
| 200 | R$ 1.002,61 | R$ 585,95 | R$ 416,67 | R$ 66.666,67 |
| 201 | R$ 998,97 | R$ 582,31 | R$ 416,67 | R$ 66.250,00 |
| 202 | R$ 995,33 | R$ 578,67 | R$ 416,67 | R$ 65.833,33 |
| 203 | R$ 991,69 | R$ 575,03 | R$ 416,67 | R$ 65.416,67 |
| 204 | R$ 988,05 | R$ 571,39 | R$ 416,67 | R$ 65.000,00 |
| 205 | R$ 984,42 | R$ 567,75 | R$ 416,67 | R$ 64.583,33 |
| 206 | R$ 980,78 | R$ 564,11 | R$ 416,67 | R$ 64.166,67 |
| 207 | R$ 977,14 | R$ 560,47 | R$ 416,67 | R$ 63.750,00 |
| 208 | R$ 973,50 | R$ 556,83 | R$ 416,67 | R$ 63.333,33 |
| 209 | R$ 969,86 | R$ 553,19 | R$ 416,67 | R$ 62.916,67 |
| 210 | R$ 966,22 | R$ 549,55 | R$ 416,67 | R$ 62.500,00 |
| 211 | R$ 962,58 | R$ 545,91 | R$ 416,67 | R$ 62.083,33 |
| 212 | R$ 958,94 | R$ 542,27 | R$ 416,67 | R$ 61.666,67 |
| 213 | R$ 955,30 | R$ 538,63 | R$ 416,67 | R$ 61.250,00 |
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| 222 | R$ 922,55 | R$ 505,88 | R$ 416,67 | R$ 57.500,00 |
| 223 | R$ 918,91 | R$ 502,24 | R$ 416,67 | R$ 57.083,33 |
| 224 | R$ 915,27 | R$ 498,60 | R$ 416,67 | R$ 56.666,67 |
| 225 | R$ 911,63 | R$ 494,96 | R$ 416,67 | R$ 56.250,00 |
| 226 | R$ 907,99 | R$ 491,32 | R$ 416,67 | R$ 55.833,33 |
| 227 | R$ 904,35 | R$ 487,68 | R$ 416,67 | R$ 55.416,67 |
| 228 | R$ 900,71 | R$ 484,04 | R$ 416,67 | R$ 55.000,00 |
| 229 | R$ 897,07 | R$ 480,40 | R$ 416,67 | R$ 54.583,33 |
| 230 | R$ 893,43 | R$ 476,76 | R$ 416,67 | R$ 54.166,67 |
| 231 | R$ 889,79 | R$ 473,12 | R$ 416,67 | R$ 53.750,00 |
| 232 | R$ 886,15 | R$ 469,48 | R$ 416,67 | R$ 53.333,33 |
| 233 | R$ 882,51 | R$ 465,85 | R$ 416,67 | R$ 52.916,67 |
| 234 | R$ 878,87 | R$ 462,21 | R$ 416,67 | R$ 52.500,00 |
| 235 | R$ 875,23 | R$ 458,57 | R$ 416,67 | R$ 52.083,33 |
| 236 | R$ 871,59 | R$ 454,93 | R$ 416,67 | R$ 51.666,67 |
| 237 | R$ 867,95 | R$ 451,29 | R$ 416,67 | R$ 51.250,00 |
| 238 | R$ 864,31 | R$ 447,65 | R$ 416,67 | R$ 50.833,33 |
| 239 | R$ 860,68 | R$ 444,01 | R$ 416,67 | R$ 50.416,67 |
| 240 | R$ 857,04 | R$ 440,37 | R$ 416,67 | R$ 50.000,00 |
| 241 | R$ 853,40 | R$ 436,73 | R$ 416,67 | R$ 49.583,33 |
| 242 | R$ 849,76 | R$ 433,09 | R$ 416,67 | R$ 49.166,67 |
| 243 | R$ 846,12 | R$ 429,45 | R$ 416,67 | R$ 48.750,00 |
| 244 | R$ 842,48 | R$ 425,81 | R$ 416,67 | R$ 48.333,33 |
| 245 | R$ 838,84 | R$ 422,17 | R$ 416,67 | R$ 47.916,67 |
| 246 | R$ 835,20 | R$ 418,53 | R$ 416,67 | R$ 47.500,00 |
| 247 | R$ 831,56 | R$ 414,89 | R$ 416,67 | R$ 47.083,33 |
| 248 | R$ 827,92 | R$ 411,25 | R$ 416,67 | R$ 46.666,67 |
| 249 | R$ 824,28 | R$ 407,61 | R$ 416,67 | R$ 46.250,00 |
| 250 | R$ 820,64 | R$ 403,97 | R$ 416,67 | R$ 45.833,33 |
| 251 | R$ 817,00 | R$ 400,34 | R$ 416,67 | R$ 45.416,67 |
| 252 | R$ 813,36 | R$ 396,70 | R$ 416,67 | R$ 45.000,00 |
| 253 | R$ 809,72 | R$ 393,06 | R$ 416,67 | R$ 44.583,33 |
| 254 | R$ 806,08 | R$ 389,42 | R$ 416,67 | R$ 44.166,67 |
| 255 | R$ 802,44 | R$ 385,78 | R$ 416,67 | R$ 43.750,00 |
| 256 | R$ 798,81 | R$ 382,14 | R$ 416,67 | R$ 43.333,33 |
| 257 | R$ 795,17 | R$ 378,50 | R$ 416,67 | R$ 42.916,67 |
| 258 | R$ 791,53 | R$ 374,86 | R$ 416,67 | R$ 42.500,00 |
| 259 | R$ 787,89 | R$ 371,22 | R$ 416,67 | R$ 42.083,33 |
| 260 | R$ 784,25 | R$ 367,58 | R$ 416,67 | R$ 41.666,67 |
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| 263 | R$ 773,33 | R$ 356,66 | R$ 416,67 | R$ 40.416,67 |
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| 267 | R$ 758,77 | R$ 342,10 | R$ 416,67 | R$ 38.750,00 |
| 268 | R$ 755,13 | R$ 338,47 | R$ 416,67 | R$ 38.333,33 |
| 269 | R$ 751,49 | R$ 334,83 | R$ 416,67 | R$ 37.916,67 |
| 270 | R$ 747,85 | R$ 331,19 | R$ 416,67 | R$ 37.500,00 |
| 271 | R$ 744,21 | R$ 327,55 | R$ 416,67 | R$ 37.083,33 |
| 272 | R$ 740,57 | R$ 323,91 | R$ 416,67 | R$ 36.666,67 |
| 273 | R$ 736,94 | R$ 320,27 | R$ 416,67 | R$ 36.250,00 |
| 274 | R$ 733,30 | R$ 316,63 | R$ 416,67 | R$ 35.833,33 |
| 275 | R$ 729,66 | R$ 312,99 | R$ 416,67 | R$ 35.416,67 |
| 276 | R$ 726,02 | R$ 309,35 | R$ 416,67 | R$ 35.000,00 |
| 277 | R$ 722,38 | R$ 305,71 | R$ 416,67 | R$ 34.583,33 |
| 278 | R$ 718,74 | R$ 302,07 | R$ 416,67 | R$ 34.166,67 |
| 279 | R$ 715,10 | R$ 298,43 | R$ 416,67 | R$ 33.750,00 |
| 280 | R$ 711,46 | R$ 294,79 | R$ 416,67 | R$ 33.333,33 |
| 281 | R$ 707,82 | R$ 291,15 | R$ 416,67 | R$ 32.916,67 |
| 282 | R$ 704,18 | R$ 287,51 | R$ 416,67 | R$ 32.500,00 |
| 283 | R$ 700,54 | R$ 283,87 | R$ 416,67 | R$ 32.083,33 |
| 284 | R$ 696,90 | R$ 280,23 | R$ 416,67 | R$ 31.666,67 |
| 285 | R$ 693,26 | R$ 276,60 | R$ 416,67 | R$ 31.250,00 |
| 286 | R$ 689,62 | R$ 272,96 | R$ 416,67 | R$ 30.833,33 |
| 287 | R$ 685,98 | R$ 269,32 | R$ 416,67 | R$ 30.416,67 |
| 288 | R$ 682,34 | R$ 265,68 | R$ 416,67 | R$ 30.000,00 |
| 289 | R$ 678,70 | R$ 262,04 | R$ 416,67 | R$ 29.583,33 |
| 290 | R$ 675,07 | R$ 258,40 | R$ 416,67 | R$ 29.166,67 |
| 291 | R$ 671,43 | R$ 254,76 | R$ 416,67 | R$ 28.750,00 |
| 292 | R$ 667,79 | R$ 251,12 | R$ 416,67 | R$ 28.333,33 |
| 293 | R$ 664,15 | R$ 247,48 | R$ 416,67 | R$ 27.916,67 |
| 294 | R$ 660,51 | R$ 243,84 | R$ 416,67 | R$ 27.500,00 |
| 295 | R$ 656,87 | R$ 240,20 | R$ 416,67 | R$ 27.083,33 |
| 296 | R$ 653,23 | R$ 236,56 | R$ 416,67 | R$ 26.666,67 |
| 297 | R$ 649,59 | R$ 232,92 | R$ 416,67 | R$ 26.250,00 |
| 298 | R$ 645,95 | R$ 229,28 | R$ 416,67 | R$ 25.833,33 |
| 299 | R$ 642,31 | R$ 225,64 | R$ 416,67 | R$ 25.416,67 |
| 300 | R$ 638,67 | R$ 222,00 | R$ 416,67 | R$ 25.000,00 |
| 301 | R$ 635,03 | R$ 218,36 | R$ 416,67 | R$ 24.583,33 |
| 302 | R$ 631,39 | R$ 214,73 | R$ 416,67 | R$ 24.166,67 |
| 303 | R$ 627,75 | R$ 211,09 | R$ 416,67 | R$ 23.750,00 |
| 304 | R$ 624,11 | R$ 207,45 | R$ 416,67 | R$ 23.333,33 |
| 305 | R$ 620,47 | R$ 203,81 | R$ 416,67 | R$ 22.916,67 |
| 306 | R$ 616,83 | R$ 200,17 | R$ 416,67 | R$ 22.500,00 |
| 307 | R$ 613,20 | R$ 196,53 | R$ 416,67 | R$ 22.083,33 |
| 308 | R$ 609,56 | R$ 192,89 | R$ 416,67 | R$ 21.666,67 |
| 309 | R$ 605,92 | R$ 189,25 | R$ 416,67 | R$ 21.250,00 |
| 310 | R$ 602,28 | R$ 185,61 | R$ 416,67 | R$ 20.833,33 |
| 311 | R$ 598,64 | R$ 181,97 | R$ 416,67 | R$ 20.416,67 |
| 312 | R$ 595,00 | R$ 178,33 | R$ 416,67 | R$ 20.000,00 |
| 313 | R$ 591,36 | R$ 174,69 | R$ 416,67 | R$ 19.583,33 |
| 314 | R$ 587,72 | R$ 171,05 | R$ 416,67 | R$ 19.166,67 |
| 315 | R$ 584,08 | R$ 167,41 | R$ 416,67 | R$ 18.750,00 |
| 316 | R$ 580,44 | R$ 163,77 | R$ 416,67 | R$ 18.333,33 |
| 317 | R$ 576,80 | R$ 160,13 | R$ 416,67 | R$ 17.916,67 |
| 318 | R$ 573,16 | R$ 156,49 | R$ 416,67 | R$ 17.500,00 |
| 319 | R$ 569,52 | R$ 152,86 | R$ 416,67 | R$ 17.083,33 |
| 320 | R$ 565,88 | R$ 149,22 | R$ 416,67 | R$ 16.666,67 |
| 321 | R$ 562,24 | R$ 145,58 | R$ 416,67 | R$ 16.250,00 |
| 322 | R$ 558,60 | R$ 141,94 | R$ 416,67 | R$ 15.833,33 |
| 323 | R$ 554,96 | R$ 138,30 | R$ 416,67 | R$ 15.416,67 |
| 324 | R$ 551,32 | R$ 134,66 | R$ 416,67 | R$ 15.000,00 |
| 325 | R$ 547,69 | R$ 131,02 | R$ 416,67 | R$ 14.583,33 |
| 326 | R$ 544,05 | R$ 127,38 | R$ 416,67 | R$ 14.166,67 |
| 327 | R$ 540,41 | R$ 123,74 | R$ 416,67 | R$ 13.750,00 |
| 328 | R$ 536,77 | R$ 120,10 | R$ 416,67 | R$ 13.333,33 |
| 329 | R$ 533,13 | R$ 116,46 | R$ 416,67 | R$ 12.916,67 |
| 330 | R$ 529,49 | R$ 112,82 | R$ 416,67 | R$ 12.500,00 |
| 331 | R$ 525,85 | R$ 109,18 | R$ 416,67 | R$ 12.083,33 |
| 332 | R$ 522,21 | R$ 105,54 | R$ 416,67 | R$ 11.666,67 |
| 333 | R$ 518,57 | R$ 101,90 | R$ 416,67 | R$ 11.250,00 |
| 334 | R$ 514,93 | R$ 98,26 | R$ 416,67 | R$ 10.833,33 |
| 335 | R$ 511,29 | R$ 94,62 | R$ 416,67 | R$ 10.416,67 |
| 336 | R$ 507,65 | R$ 90,99 | R$ 416,67 | R$ 10.000,00 |
| 337 | R$ 504,01 | R$ 87,35 | R$ 416,67 | R$ 9.583,33 |
| 338 | R$ 500,37 | R$ 83,71 | R$ 416,67 | R$ 9.166,67 |
| 339 | R$ 496,73 | R$ 80,07 | R$ 416,67 | R$ 8.750,00 |
| 340 | R$ 493,09 | R$ 76,43 | R$ 416,67 | R$ 8.333,33 |
| 341 | R$ 489,45 | R$ 72,79 | R$ 416,67 | R$ 7.916,67 |
| 342 | R$ 485,82 | R$ 69,15 | R$ 416,67 | R$ 7.500,00 |
| 343 | R$ 482,18 | R$ 65,51 | R$ 416,67 | R$ 7.083,33 |
| 344 | R$ 478,54 | R$ 61,87 | R$ 416,67 | R$ 6.666,67 |
| 345 | R$ 474,90 | R$ 58,23 | R$ 416,67 | R$ 6.250,00 |
| 346 | R$ 471,26 | R$ 54,59 | R$ 416,67 | R$ 5.833,33 |
| 347 | R$ 467,62 | R$ 50,95 | R$ 416,67 | R$ 5.416,67 |
| 348 | R$ 463,98 | R$ 47,31 | R$ 416,67 | R$ 5.000,00 |
| 349 | R$ 460,34 | R$ 43,67 | R$ 416,67 | R$ 4.583,33 |
| 350 | R$ 456,70 | R$ 40,03 | R$ 416,67 | R$ 4.166,67 |
| 351 | R$ 453,06 | R$ 36,39 | R$ 416,67 | R$ 3.750,00 |
| 352 | R$ 449,42 | R$ 32,75 | R$ 416,67 | R$ 3.333,33 |
| 353 | R$ 445,78 | R$ 29,12 | R$ 416,67 | R$ 2.916,67 |
| 354 | R$ 442,14 | R$ 25,48 | R$ 416,67 | R$ 2.500,00 |
| 355 | R$ 438,50 | R$ 21,84 | R$ 416,67 | R$ 2.083,33 |
| 356 | R$ 434,86 | R$ 18,20 | R$ 416,67 | R$ 1.666,67 |
| 357 | R$ 431,22 | R$ 14,56 | R$ 416,67 | R$ 1.250,00 |
| 358 | R$ 427,58 | R$ 10,92 | R$ 416,67 | R$ 833,33 |
| 359 | R$ 423,95 | R$ 7,28 | R$ 416,67 | R$ 416,67 |
| 360 | R$ 420,31 | R$ 3,64 | R$ 416,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 236.489,13 em juros, contra R$ 343.213,00 na Price: diferença de R$ 106.723,87 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 41.350,85. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.726,86 | R$ 420,31 | R$ 236.489,13 | R$ 486.489,13 |
| Price | R$ 1.370,04 | R$ 1.370,04 | R$ 343.213,00 | R$ 593.213,00 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.