Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 300 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 210 mil após entrada de R$ 90 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 90.000,00 de entrada, são financiados R$ 210.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.584,26 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 90.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 210.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.584,26
Juros no períodoR$ 110.973,01
Total com entrada e custosR$ 410.973,01
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 210.000,00
JurosR$ 110.973,01
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.765,29
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 110.973,01
- Juros Price
- R$ 129.775,38
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.584,26 | R$ 1.834,26 | R$ 1.750,00 | R$ 208.250,00 |
| 2 | R$ 3.568,98 | R$ 1.818,98 | R$ 1.750,00 | R$ 206.500,00 |
| 3 | R$ 3.553,69 | R$ 1.803,69 | R$ 1.750,00 | R$ 204.750,00 |
| 4 | R$ 3.538,41 | R$ 1.788,41 | R$ 1.750,00 | R$ 203.000,00 |
| 5 | R$ 3.523,12 | R$ 1.773,12 | R$ 1.750,00 | R$ 201.250,00 |
| 6 | R$ 3.507,84 | R$ 1.757,84 | R$ 1.750,00 | R$ 199.500,00 |
| 7 | R$ 3.492,55 | R$ 1.742,55 | R$ 1.750,00 | R$ 197.750,00 |
| 8 | R$ 3.477,27 | R$ 1.727,27 | R$ 1.750,00 | R$ 196.000,00 |
| 9 | R$ 3.461,98 | R$ 1.711,98 | R$ 1.750,00 | R$ 194.250,00 |
| 10 | R$ 3.446,69 | R$ 1.696,69 | R$ 1.750,00 | R$ 192.500,00 |
| 11 | R$ 3.431,41 | R$ 1.681,41 | R$ 1.750,00 | R$ 190.750,00 |
| 12 | R$ 3.416,12 | R$ 1.666,12 | R$ 1.750,00 | R$ 189.000,00 |
| 13 | R$ 3.400,84 | R$ 1.650,84 | R$ 1.750,00 | R$ 187.250,00 |
| 14 | R$ 3.385,55 | R$ 1.635,55 | R$ 1.750,00 | R$ 185.500,00 |
| 15 | R$ 3.370,27 | R$ 1.620,27 | R$ 1.750,00 | R$ 183.750,00 |
| 16 | R$ 3.354,98 | R$ 1.604,98 | R$ 1.750,00 | R$ 182.000,00 |
| 17 | R$ 3.339,70 | R$ 1.589,70 | R$ 1.750,00 | R$ 180.250,00 |
| 18 | R$ 3.324,41 | R$ 1.574,41 | R$ 1.750,00 | R$ 178.500,00 |
| 19 | R$ 3.309,12 | R$ 1.559,12 | R$ 1.750,00 | R$ 176.750,00 |
| 20 | R$ 3.293,84 | R$ 1.543,84 | R$ 1.750,00 | R$ 175.000,00 |
| 21 | R$ 3.278,55 | R$ 1.528,55 | R$ 1.750,00 | R$ 173.250,00 |
| 22 | R$ 3.263,27 | R$ 1.513,27 | R$ 1.750,00 | R$ 171.500,00 |
| 23 | R$ 3.247,98 | R$ 1.497,98 | R$ 1.750,00 | R$ 169.750,00 |
| 24 | R$ 3.232,70 | R$ 1.482,70 | R$ 1.750,00 | R$ 168.000,00 |
| 25 | R$ 3.217,41 | R$ 1.467,41 | R$ 1.750,00 | R$ 166.250,00 |
| 26 | R$ 3.202,13 | R$ 1.452,13 | R$ 1.750,00 | R$ 164.500,00 |
| 27 | R$ 3.186,84 | R$ 1.436,84 | R$ 1.750,00 | R$ 162.750,00 |
| 28 | R$ 3.171,56 | R$ 1.421,56 | R$ 1.750,00 | R$ 161.000,00 |
| 29 | R$ 3.156,27 | R$ 1.406,27 | R$ 1.750,00 | R$ 159.250,00 |
| 30 | R$ 3.140,98 | R$ 1.390,98 | R$ 1.750,00 | R$ 157.500,00 |
| 31 | R$ 3.125,70 | R$ 1.375,70 | R$ 1.750,00 | R$ 155.750,00 |
| 32 | R$ 3.110,41 | R$ 1.360,41 | R$ 1.750,00 | R$ 154.000,00 |
| 33 | R$ 3.095,13 | R$ 1.345,13 | R$ 1.750,00 | R$ 152.250,00 |
| 34 | R$ 3.079,84 | R$ 1.329,84 | R$ 1.750,00 | R$ 150.500,00 |
| 35 | R$ 3.064,56 | R$ 1.314,56 | R$ 1.750,00 | R$ 148.750,00 |
| 36 | R$ 3.049,27 | R$ 1.299,27 | R$ 1.750,00 | R$ 147.000,00 |
| 37 | R$ 3.033,99 | R$ 1.283,99 | R$ 1.750,00 | R$ 145.250,00 |
| 38 | R$ 3.018,70 | R$ 1.268,70 | R$ 1.750,00 | R$ 143.500,00 |
| 39 | R$ 3.003,41 | R$ 1.253,41 | R$ 1.750,00 | R$ 141.750,00 |
| 40 | R$ 2.988,13 | R$ 1.238,13 | R$ 1.750,00 | R$ 140.000,00 |
| 41 | R$ 2.972,84 | R$ 1.222,84 | R$ 1.750,00 | R$ 138.250,00 |
| 42 | R$ 2.957,56 | R$ 1.207,56 | R$ 1.750,00 | R$ 136.500,00 |
| 43 | R$ 2.942,27 | R$ 1.192,27 | R$ 1.750,00 | R$ 134.750,00 |
| 44 | R$ 2.926,99 | R$ 1.176,99 | R$ 1.750,00 | R$ 133.000,00 |
| 45 | R$ 2.911,70 | R$ 1.161,70 | R$ 1.750,00 | R$ 131.250,00 |
| 46 | R$ 2.896,42 | R$ 1.146,42 | R$ 1.750,00 | R$ 129.500,00 |
| 47 | R$ 2.881,13 | R$ 1.131,13 | R$ 1.750,00 | R$ 127.750,00 |
| 48 | R$ 2.865,84 | R$ 1.115,84 | R$ 1.750,00 | R$ 126.000,00 |
| 49 | R$ 2.850,56 | R$ 1.100,56 | R$ 1.750,00 | R$ 124.250,00 |
| 50 | R$ 2.835,27 | R$ 1.085,27 | R$ 1.750,00 | R$ 122.500,00 |
| 51 | R$ 2.819,99 | R$ 1.069,99 | R$ 1.750,00 | R$ 120.750,00 |
| 52 | R$ 2.804,70 | R$ 1.054,70 | R$ 1.750,00 | R$ 119.000,00 |
| 53 | R$ 2.789,42 | R$ 1.039,42 | R$ 1.750,00 | R$ 117.250,00 |
| 54 | R$ 2.774,13 | R$ 1.024,13 | R$ 1.750,00 | R$ 115.500,00 |
| 55 | R$ 2.758,85 | R$ 1.008,85 | R$ 1.750,00 | R$ 113.750,00 |
| 56 | R$ 2.743,56 | R$ 993,56 | R$ 1.750,00 | R$ 112.000,00 |
| 57 | R$ 2.728,27 | R$ 978,27 | R$ 1.750,00 | R$ 110.250,00 |
| 58 | R$ 2.712,99 | R$ 962,99 | R$ 1.750,00 | R$ 108.500,00 |
| 59 | R$ 2.697,70 | R$ 947,70 | R$ 1.750,00 | R$ 106.750,00 |
| 60 | R$ 2.682,42 | R$ 932,42 | R$ 1.750,00 | R$ 105.000,00 |
| 61 | R$ 2.667,13 | R$ 917,13 | R$ 1.750,00 | R$ 103.250,00 |
| 62 | R$ 2.651,85 | R$ 901,85 | R$ 1.750,00 | R$ 101.500,00 |
| 63 | R$ 2.636,56 | R$ 886,56 | R$ 1.750,00 | R$ 99.750,00 |
| 64 | R$ 2.621,28 | R$ 871,28 | R$ 1.750,00 | R$ 98.000,00 |
| 65 | R$ 2.605,99 | R$ 855,99 | R$ 1.750,00 | R$ 96.250,00 |
| 66 | R$ 2.590,70 | R$ 840,70 | R$ 1.750,00 | R$ 94.500,00 |
| 67 | R$ 2.575,42 | R$ 825,42 | R$ 1.750,00 | R$ 92.750,00 |
| 68 | R$ 2.560,13 | R$ 810,13 | R$ 1.750,00 | R$ 91.000,00 |
| 69 | R$ 2.544,85 | R$ 794,85 | R$ 1.750,00 | R$ 89.250,00 |
| 70 | R$ 2.529,56 | R$ 779,56 | R$ 1.750,00 | R$ 87.500,00 |
| 71 | R$ 2.514,28 | R$ 764,28 | R$ 1.750,00 | R$ 85.750,00 |
| 72 | R$ 2.498,99 | R$ 748,99 | R$ 1.750,00 | R$ 84.000,00 |
| 73 | R$ 2.483,71 | R$ 733,71 | R$ 1.750,00 | R$ 82.250,00 |
| 74 | R$ 2.468,42 | R$ 718,42 | R$ 1.750,00 | R$ 80.500,00 |
| 75 | R$ 2.453,13 | R$ 703,13 | R$ 1.750,00 | R$ 78.750,00 |
| 76 | R$ 2.437,85 | R$ 687,85 | R$ 1.750,00 | R$ 77.000,00 |
| 77 | R$ 2.422,56 | R$ 672,56 | R$ 1.750,00 | R$ 75.250,00 |
| 78 | R$ 2.407,28 | R$ 657,28 | R$ 1.750,00 | R$ 73.500,00 |
| 79 | R$ 2.391,99 | R$ 641,99 | R$ 1.750,00 | R$ 71.750,00 |
| 80 | R$ 2.376,71 | R$ 626,71 | R$ 1.750,00 | R$ 70.000,00 |
| 81 | R$ 2.361,42 | R$ 611,42 | R$ 1.750,00 | R$ 68.250,00 |
| 82 | R$ 2.346,14 | R$ 596,14 | R$ 1.750,00 | R$ 66.500,00 |
| 83 | R$ 2.330,85 | R$ 580,85 | R$ 1.750,00 | R$ 64.750,00 |
| 84 | R$ 2.315,56 | R$ 565,56 | R$ 1.750,00 | R$ 63.000,00 |
| 85 | R$ 2.300,28 | R$ 550,28 | R$ 1.750,00 | R$ 61.250,00 |
| 86 | R$ 2.284,99 | R$ 534,99 | R$ 1.750,00 | R$ 59.500,00 |
| 87 | R$ 2.269,71 | R$ 519,71 | R$ 1.750,00 | R$ 57.750,00 |
| 88 | R$ 2.254,42 | R$ 504,42 | R$ 1.750,00 | R$ 56.000,00 |
| 89 | R$ 2.239,14 | R$ 489,14 | R$ 1.750,00 | R$ 54.250,00 |
| 90 | R$ 2.223,85 | R$ 473,85 | R$ 1.750,00 | R$ 52.500,00 |
| 91 | R$ 2.208,57 | R$ 458,57 | R$ 1.750,00 | R$ 50.750,00 |
| 92 | R$ 2.193,28 | R$ 443,28 | R$ 1.750,00 | R$ 49.000,00 |
| 93 | R$ 2.178,00 | R$ 428,00 | R$ 1.750,00 | R$ 47.250,00 |
| 94 | R$ 2.162,71 | R$ 412,71 | R$ 1.750,00 | R$ 45.500,00 |
| 95 | R$ 2.147,42 | R$ 397,42 | R$ 1.750,00 | R$ 43.750,00 |
| 96 | R$ 2.132,14 | R$ 382,14 | R$ 1.750,00 | R$ 42.000,00 |
| 97 | R$ 2.116,85 | R$ 366,85 | R$ 1.750,00 | R$ 40.250,00 |
| 98 | R$ 2.101,57 | R$ 351,57 | R$ 1.750,00 | R$ 38.500,00 |
| 99 | R$ 2.086,28 | R$ 336,28 | R$ 1.750,00 | R$ 36.750,00 |
| 100 | R$ 2.071,00 | R$ 321,00 | R$ 1.750,00 | R$ 35.000,00 |
| 101 | R$ 2.055,71 | R$ 305,71 | R$ 1.750,00 | R$ 33.250,00 |
| 102 | R$ 2.040,43 | R$ 290,43 | R$ 1.750,00 | R$ 31.500,00 |
| 103 | R$ 2.025,14 | R$ 275,14 | R$ 1.750,00 | R$ 29.750,00 |
| 104 | R$ 2.009,85 | R$ 259,85 | R$ 1.750,00 | R$ 28.000,00 |
| 105 | R$ 1.994,57 | R$ 244,57 | R$ 1.750,00 | R$ 26.250,00 |
| 106 | R$ 1.979,28 | R$ 229,28 | R$ 1.750,00 | R$ 24.500,00 |
| 107 | R$ 1.964,00 | R$ 214,00 | R$ 1.750,00 | R$ 22.750,00 |
| 108 | R$ 1.948,71 | R$ 198,71 | R$ 1.750,00 | R$ 21.000,00 |
| 109 | R$ 1.933,43 | R$ 183,43 | R$ 1.750,00 | R$ 19.250,00 |
| 110 | R$ 1.918,14 | R$ 168,14 | R$ 1.750,00 | R$ 17.500,00 |
| 111 | R$ 1.902,86 | R$ 152,86 | R$ 1.750,00 | R$ 15.750,00 |
| 112 | R$ 1.887,57 | R$ 137,57 | R$ 1.750,00 | R$ 14.000,00 |
| 113 | R$ 1.872,28 | R$ 122,28 | R$ 1.750,00 | R$ 12.250,00 |
| 114 | R$ 1.857,00 | R$ 107,00 | R$ 1.750,00 | R$ 10.500,00 |
| 115 | R$ 1.841,71 | R$ 91,71 | R$ 1.750,00 | R$ 8.750,00 |
| 116 | R$ 1.826,43 | R$ 76,43 | R$ 1.750,00 | R$ 7.000,00 |
| 117 | R$ 1.811,14 | R$ 61,14 | R$ 1.750,00 | R$ 5.250,00 |
| 118 | R$ 1.795,86 | R$ 45,86 | R$ 1.750,00 | R$ 3.500,00 |
| 119 | R$ 1.780,57 | R$ 30,57 | R$ 1.750,00 | R$ 1.750,00 |
| 120 | R$ 1.765,29 | R$ 15,29 | R$ 1.750,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 110.973,01 em juros, contra R$ 129.775,38 na Price: diferença de R$ 18.802,36 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 19.403,97. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.584,26 | R$ 1.765,29 | R$ 110.973,01 | R$ 410.973,01 |
| Price | R$ 2.831,46 | R$ 2.831,46 | R$ 129.775,38 | R$ 429.775,38 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.