Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 300 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 210 mil após entrada de R$ 90 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 90.000,00 de entrada, são financiados R$ 210.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.709,26 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 90.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 210.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.709,26
Juros no períodoR$ 221.028,90
Total com entrada e custosR$ 521.028,90
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 210.000,00
JurosR$ 221.028,90
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 882,64
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 221.028,90
- Juros Price
- R$ 292.557,73
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.709,26 | R$ 1.834,26 | R$ 875,00 | R$ 209.125,00 |
| 2 | R$ 2.701,62 | R$ 1.826,62 | R$ 875,00 | R$ 208.250,00 |
| 3 | R$ 2.693,98 | R$ 1.818,98 | R$ 875,00 | R$ 207.375,00 |
| 4 | R$ 2.686,34 | R$ 1.811,34 | R$ 875,00 | R$ 206.500,00 |
| 5 | R$ 2.678,69 | R$ 1.803,69 | R$ 875,00 | R$ 205.625,00 |
| 6 | R$ 2.671,05 | R$ 1.796,05 | R$ 875,00 | R$ 204.750,00 |
| 7 | R$ 2.663,41 | R$ 1.788,41 | R$ 875,00 | R$ 203.875,00 |
| 8 | R$ 2.655,77 | R$ 1.780,77 | R$ 875,00 | R$ 203.000,00 |
| 9 | R$ 2.648,12 | R$ 1.773,12 | R$ 875,00 | R$ 202.125,00 |
| 10 | R$ 2.640,48 | R$ 1.765,48 | R$ 875,00 | R$ 201.250,00 |
| 11 | R$ 2.632,84 | R$ 1.757,84 | R$ 875,00 | R$ 200.375,00 |
| 12 | R$ 2.625,19 | R$ 1.750,19 | R$ 875,00 | R$ 199.500,00 |
| 13 | R$ 2.617,55 | R$ 1.742,55 | R$ 875,00 | R$ 198.625,00 |
| 14 | R$ 2.609,91 | R$ 1.734,91 | R$ 875,00 | R$ 197.750,00 |
| 15 | R$ 2.602,27 | R$ 1.727,27 | R$ 875,00 | R$ 196.875,00 |
| 16 | R$ 2.594,62 | R$ 1.719,62 | R$ 875,00 | R$ 196.000,00 |
| 17 | R$ 2.586,98 | R$ 1.711,98 | R$ 875,00 | R$ 195.125,00 |
| 18 | R$ 2.579,34 | R$ 1.704,34 | R$ 875,00 | R$ 194.250,00 |
| 19 | R$ 2.571,69 | R$ 1.696,69 | R$ 875,00 | R$ 193.375,00 |
| 20 | R$ 2.564,05 | R$ 1.689,05 | R$ 875,00 | R$ 192.500,00 |
| 21 | R$ 2.556,41 | R$ 1.681,41 | R$ 875,00 | R$ 191.625,00 |
| 22 | R$ 2.548,77 | R$ 1.673,77 | R$ 875,00 | R$ 190.750,00 |
| 23 | R$ 2.541,12 | R$ 1.666,12 | R$ 875,00 | R$ 189.875,00 |
| 24 | R$ 2.533,48 | R$ 1.658,48 | R$ 875,00 | R$ 189.000,00 |
| 25 | R$ 2.525,84 | R$ 1.650,84 | R$ 875,00 | R$ 188.125,00 |
| 26 | R$ 2.518,20 | R$ 1.643,20 | R$ 875,00 | R$ 187.250,00 |
| 27 | R$ 2.510,55 | R$ 1.635,55 | R$ 875,00 | R$ 186.375,00 |
| 28 | R$ 2.502,91 | R$ 1.627,91 | R$ 875,00 | R$ 185.500,00 |
| 29 | R$ 2.495,27 | R$ 1.620,27 | R$ 875,00 | R$ 184.625,00 |
| 30 | R$ 2.487,62 | R$ 1.612,62 | R$ 875,00 | R$ 183.750,00 |
| 31 | R$ 2.479,98 | R$ 1.604,98 | R$ 875,00 | R$ 182.875,00 |
| 32 | R$ 2.472,34 | R$ 1.597,34 | R$ 875,00 | R$ 182.000,00 |
| 33 | R$ 2.464,70 | R$ 1.589,70 | R$ 875,00 | R$ 181.125,00 |
| 34 | R$ 2.457,05 | R$ 1.582,05 | R$ 875,00 | R$ 180.250,00 |
| 35 | R$ 2.449,41 | R$ 1.574,41 | R$ 875,00 | R$ 179.375,00 |
| 36 | R$ 2.441,77 | R$ 1.566,77 | R$ 875,00 | R$ 178.500,00 |
| 37 | R$ 2.434,12 | R$ 1.559,12 | R$ 875,00 | R$ 177.625,00 |
| 38 | R$ 2.426,48 | R$ 1.551,48 | R$ 875,00 | R$ 176.750,00 |
| 39 | R$ 2.418,84 | R$ 1.543,84 | R$ 875,00 | R$ 175.875,00 |
| 40 | R$ 2.411,20 | R$ 1.536,20 | R$ 875,00 | R$ 175.000,00 |
| 41 | R$ 2.403,55 | R$ 1.528,55 | R$ 875,00 | R$ 174.125,00 |
| 42 | R$ 2.395,91 | R$ 1.520,91 | R$ 875,00 | R$ 173.250,00 |
| 43 | R$ 2.388,27 | R$ 1.513,27 | R$ 875,00 | R$ 172.375,00 |
| 44 | R$ 2.380,63 | R$ 1.505,63 | R$ 875,00 | R$ 171.500,00 |
| 45 | R$ 2.372,98 | R$ 1.497,98 | R$ 875,00 | R$ 170.625,00 |
| 46 | R$ 2.365,34 | R$ 1.490,34 | R$ 875,00 | R$ 169.750,00 |
| 47 | R$ 2.357,70 | R$ 1.482,70 | R$ 875,00 | R$ 168.875,00 |
| 48 | R$ 2.350,05 | R$ 1.475,05 | R$ 875,00 | R$ 168.000,00 |
| 49 | R$ 2.342,41 | R$ 1.467,41 | R$ 875,00 | R$ 167.125,00 |
| 50 | R$ 2.334,77 | R$ 1.459,77 | R$ 875,00 | R$ 166.250,00 |
| 51 | R$ 2.327,13 | R$ 1.452,13 | R$ 875,00 | R$ 165.375,00 |
| 52 | R$ 2.319,48 | R$ 1.444,48 | R$ 875,00 | R$ 164.500,00 |
| 53 | R$ 2.311,84 | R$ 1.436,84 | R$ 875,00 | R$ 163.625,00 |
| 54 | R$ 2.304,20 | R$ 1.429,20 | R$ 875,00 | R$ 162.750,00 |
| 55 | R$ 2.296,56 | R$ 1.421,56 | R$ 875,00 | R$ 161.875,00 |
| 56 | R$ 2.288,91 | R$ 1.413,91 | R$ 875,00 | R$ 161.000,00 |
| 57 | R$ 2.281,27 | R$ 1.406,27 | R$ 875,00 | R$ 160.125,00 |
| 58 | R$ 2.273,63 | R$ 1.398,63 | R$ 875,00 | R$ 159.250,00 |
| 59 | R$ 2.265,98 | R$ 1.390,98 | R$ 875,00 | R$ 158.375,00 |
| 60 | R$ 2.258,34 | R$ 1.383,34 | R$ 875,00 | R$ 157.500,00 |
| 61 | R$ 2.250,70 | R$ 1.375,70 | R$ 875,00 | R$ 156.625,00 |
| 62 | R$ 2.243,06 | R$ 1.368,06 | R$ 875,00 | R$ 155.750,00 |
| 63 | R$ 2.235,41 | R$ 1.360,41 | R$ 875,00 | R$ 154.875,00 |
| 64 | R$ 2.227,77 | R$ 1.352,77 | R$ 875,00 | R$ 154.000,00 |
| 65 | R$ 2.220,13 | R$ 1.345,13 | R$ 875,00 | R$ 153.125,00 |
| 66 | R$ 2.212,48 | R$ 1.337,48 | R$ 875,00 | R$ 152.250,00 |
| 67 | R$ 2.204,84 | R$ 1.329,84 | R$ 875,00 | R$ 151.375,00 |
| 68 | R$ 2.197,20 | R$ 1.322,20 | R$ 875,00 | R$ 150.500,00 |
| 69 | R$ 2.189,56 | R$ 1.314,56 | R$ 875,00 | R$ 149.625,00 |
| 70 | R$ 2.181,91 | R$ 1.306,91 | R$ 875,00 | R$ 148.750,00 |
| 71 | R$ 2.174,27 | R$ 1.299,27 | R$ 875,00 | R$ 147.875,00 |
| 72 | R$ 2.166,63 | R$ 1.291,63 | R$ 875,00 | R$ 147.000,00 |
| 73 | R$ 2.158,99 | R$ 1.283,99 | R$ 875,00 | R$ 146.125,00 |
| 74 | R$ 2.151,34 | R$ 1.276,34 | R$ 875,00 | R$ 145.250,00 |
| 75 | R$ 2.143,70 | R$ 1.268,70 | R$ 875,00 | R$ 144.375,00 |
| 76 | R$ 2.136,06 | R$ 1.261,06 | R$ 875,00 | R$ 143.500,00 |
| 77 | R$ 2.128,41 | R$ 1.253,41 | R$ 875,00 | R$ 142.625,00 |
| 78 | R$ 2.120,77 | R$ 1.245,77 | R$ 875,00 | R$ 141.750,00 |
| 79 | R$ 2.113,13 | R$ 1.238,13 | R$ 875,00 | R$ 140.875,00 |
| 80 | R$ 2.105,49 | R$ 1.230,49 | R$ 875,00 | R$ 140.000,00 |
| 81 | R$ 2.097,84 | R$ 1.222,84 | R$ 875,00 | R$ 139.125,00 |
| 82 | R$ 2.090,20 | R$ 1.215,20 | R$ 875,00 | R$ 138.250,00 |
| 83 | R$ 2.082,56 | R$ 1.207,56 | R$ 875,00 | R$ 137.375,00 |
| 84 | R$ 2.074,91 | R$ 1.199,91 | R$ 875,00 | R$ 136.500,00 |
| 85 | R$ 2.067,27 | R$ 1.192,27 | R$ 875,00 | R$ 135.625,00 |
| 86 | R$ 2.059,63 | R$ 1.184,63 | R$ 875,00 | R$ 134.750,00 |
| 87 | R$ 2.051,99 | R$ 1.176,99 | R$ 875,00 | R$ 133.875,00 |
| 88 | R$ 2.044,34 | R$ 1.169,34 | R$ 875,00 | R$ 133.000,00 |
| 89 | R$ 2.036,70 | R$ 1.161,70 | R$ 875,00 | R$ 132.125,00 |
| 90 | R$ 2.029,06 | R$ 1.154,06 | R$ 875,00 | R$ 131.250,00 |
| 91 | R$ 2.021,42 | R$ 1.146,42 | R$ 875,00 | R$ 130.375,00 |
| 92 | R$ 2.013,77 | R$ 1.138,77 | R$ 875,00 | R$ 129.500,00 |
| 93 | R$ 2.006,13 | R$ 1.131,13 | R$ 875,00 | R$ 128.625,00 |
| 94 | R$ 1.998,49 | R$ 1.123,49 | R$ 875,00 | R$ 127.750,00 |
| 95 | R$ 1.990,84 | R$ 1.115,84 | R$ 875,00 | R$ 126.875,00 |
| 96 | R$ 1.983,20 | R$ 1.108,20 | R$ 875,00 | R$ 126.000,00 |
| 97 | R$ 1.975,56 | R$ 1.100,56 | R$ 875,00 | R$ 125.125,00 |
| 98 | R$ 1.967,92 | R$ 1.092,92 | R$ 875,00 | R$ 124.250,00 |
| 99 | R$ 1.960,27 | R$ 1.085,27 | R$ 875,00 | R$ 123.375,00 |
| 100 | R$ 1.952,63 | R$ 1.077,63 | R$ 875,00 | R$ 122.500,00 |
| 101 | R$ 1.944,99 | R$ 1.069,99 | R$ 875,00 | R$ 121.625,00 |
| 102 | R$ 1.937,34 | R$ 1.062,34 | R$ 875,00 | R$ 120.750,00 |
| 103 | R$ 1.929,70 | R$ 1.054,70 | R$ 875,00 | R$ 119.875,00 |
| 104 | R$ 1.922,06 | R$ 1.047,06 | R$ 875,00 | R$ 119.000,00 |
| 105 | R$ 1.914,42 | R$ 1.039,42 | R$ 875,00 | R$ 118.125,00 |
| 106 | R$ 1.906,77 | R$ 1.031,77 | R$ 875,00 | R$ 117.250,00 |
| 107 | R$ 1.899,13 | R$ 1.024,13 | R$ 875,00 | R$ 116.375,00 |
| 108 | R$ 1.891,49 | R$ 1.016,49 | R$ 875,00 | R$ 115.500,00 |
| 109 | R$ 1.883,85 | R$ 1.008,85 | R$ 875,00 | R$ 114.625,00 |
| 110 | R$ 1.876,20 | R$ 1.001,20 | R$ 875,00 | R$ 113.750,00 |
| 111 | R$ 1.868,56 | R$ 993,56 | R$ 875,00 | R$ 112.875,00 |
| 112 | R$ 1.860,92 | R$ 985,92 | R$ 875,00 | R$ 112.000,00 |
| 113 | R$ 1.853,27 | R$ 978,27 | R$ 875,00 | R$ 111.125,00 |
| 114 | R$ 1.845,63 | R$ 970,63 | R$ 875,00 | R$ 110.250,00 |
| 115 | R$ 1.837,99 | R$ 962,99 | R$ 875,00 | R$ 109.375,00 |
| 116 | R$ 1.830,35 | R$ 955,35 | R$ 875,00 | R$ 108.500,00 |
| 117 | R$ 1.822,70 | R$ 947,70 | R$ 875,00 | R$ 107.625,00 |
| 118 | R$ 1.815,06 | R$ 940,06 | R$ 875,00 | R$ 106.750,00 |
| 119 | R$ 1.807,42 | R$ 932,42 | R$ 875,00 | R$ 105.875,00 |
| 120 | R$ 1.799,78 | R$ 924,78 | R$ 875,00 | R$ 105.000,00 |
| 121 | R$ 1.792,13 | R$ 917,13 | R$ 875,00 | R$ 104.125,00 |
| 122 | R$ 1.784,49 | R$ 909,49 | R$ 875,00 | R$ 103.250,00 |
| 123 | R$ 1.776,85 | R$ 901,85 | R$ 875,00 | R$ 102.375,00 |
| 124 | R$ 1.769,20 | R$ 894,20 | R$ 875,00 | R$ 101.500,00 |
| 125 | R$ 1.761,56 | R$ 886,56 | R$ 875,00 | R$ 100.625,00 |
| 126 | R$ 1.753,92 | R$ 878,92 | R$ 875,00 | R$ 99.750,00 |
| 127 | R$ 1.746,28 | R$ 871,28 | R$ 875,00 | R$ 98.875,00 |
| 128 | R$ 1.738,63 | R$ 863,63 | R$ 875,00 | R$ 98.000,00 |
| 129 | R$ 1.730,99 | R$ 855,99 | R$ 875,00 | R$ 97.125,00 |
| 130 | R$ 1.723,35 | R$ 848,35 | R$ 875,00 | R$ 96.250,00 |
| 131 | R$ 1.715,70 | R$ 840,70 | R$ 875,00 | R$ 95.375,00 |
| 132 | R$ 1.708,06 | R$ 833,06 | R$ 875,00 | R$ 94.500,00 |
| 133 | R$ 1.700,42 | R$ 825,42 | R$ 875,00 | R$ 93.625,00 |
| 134 | R$ 1.692,78 | R$ 817,78 | R$ 875,00 | R$ 92.750,00 |
| 135 | R$ 1.685,13 | R$ 810,13 | R$ 875,00 | R$ 91.875,00 |
| 136 | R$ 1.677,49 | R$ 802,49 | R$ 875,00 | R$ 91.000,00 |
| 137 | R$ 1.669,85 | R$ 794,85 | R$ 875,00 | R$ 90.125,00 |
| 138 | R$ 1.662,21 | R$ 787,21 | R$ 875,00 | R$ 89.250,00 |
| 139 | R$ 1.654,56 | R$ 779,56 | R$ 875,00 | R$ 88.375,00 |
| 140 | R$ 1.646,92 | R$ 771,92 | R$ 875,00 | R$ 87.500,00 |
| 141 | R$ 1.639,28 | R$ 764,28 | R$ 875,00 | R$ 86.625,00 |
| 142 | R$ 1.631,63 | R$ 756,63 | R$ 875,00 | R$ 85.750,00 |
| 143 | R$ 1.623,99 | R$ 748,99 | R$ 875,00 | R$ 84.875,00 |
| 144 | R$ 1.616,35 | R$ 741,35 | R$ 875,00 | R$ 84.000,00 |
| 145 | R$ 1.608,71 | R$ 733,71 | R$ 875,00 | R$ 83.125,00 |
| 146 | R$ 1.601,06 | R$ 726,06 | R$ 875,00 | R$ 82.250,00 |
| 147 | R$ 1.593,42 | R$ 718,42 | R$ 875,00 | R$ 81.375,00 |
| 148 | R$ 1.585,78 | R$ 710,78 | R$ 875,00 | R$ 80.500,00 |
| 149 | R$ 1.578,13 | R$ 703,13 | R$ 875,00 | R$ 79.625,00 |
| 150 | R$ 1.570,49 | R$ 695,49 | R$ 875,00 | R$ 78.750,00 |
| 151 | R$ 1.562,85 | R$ 687,85 | R$ 875,00 | R$ 77.875,00 |
| 152 | R$ 1.555,21 | R$ 680,21 | R$ 875,00 | R$ 77.000,00 |
| 153 | R$ 1.547,56 | R$ 672,56 | R$ 875,00 | R$ 76.125,00 |
| 154 | R$ 1.539,92 | R$ 664,92 | R$ 875,00 | R$ 75.250,00 |
| 155 | R$ 1.532,28 | R$ 657,28 | R$ 875,00 | R$ 74.375,00 |
| 156 | R$ 1.524,64 | R$ 649,64 | R$ 875,00 | R$ 73.500,00 |
| 157 | R$ 1.516,99 | R$ 641,99 | R$ 875,00 | R$ 72.625,00 |
| 158 | R$ 1.509,35 | R$ 634,35 | R$ 875,00 | R$ 71.750,00 |
| 159 | R$ 1.501,71 | R$ 626,71 | R$ 875,00 | R$ 70.875,00 |
| 160 | R$ 1.494,06 | R$ 619,06 | R$ 875,00 | R$ 70.000,00 |
| 161 | R$ 1.486,42 | R$ 611,42 | R$ 875,00 | R$ 69.125,00 |
| 162 | R$ 1.478,78 | R$ 603,78 | R$ 875,00 | R$ 68.250,00 |
| 163 | R$ 1.471,14 | R$ 596,14 | R$ 875,00 | R$ 67.375,00 |
| 164 | R$ 1.463,49 | R$ 588,49 | R$ 875,00 | R$ 66.500,00 |
| 165 | R$ 1.455,85 | R$ 580,85 | R$ 875,00 | R$ 65.625,00 |
| 166 | R$ 1.448,21 | R$ 573,21 | R$ 875,00 | R$ 64.750,00 |
| 167 | R$ 1.440,56 | R$ 565,56 | R$ 875,00 | R$ 63.875,00 |
| 168 | R$ 1.432,92 | R$ 557,92 | R$ 875,00 | R$ 63.000,00 |
| 169 | R$ 1.425,28 | R$ 550,28 | R$ 875,00 | R$ 62.125,00 |
| 170 | R$ 1.417,64 | R$ 542,64 | R$ 875,00 | R$ 61.250,00 |
| 171 | R$ 1.409,99 | R$ 534,99 | R$ 875,00 | R$ 60.375,00 |
| 172 | R$ 1.402,35 | R$ 527,35 | R$ 875,00 | R$ 59.500,00 |
| 173 | R$ 1.394,71 | R$ 519,71 | R$ 875,00 | R$ 58.625,00 |
| 174 | R$ 1.387,07 | R$ 512,07 | R$ 875,00 | R$ 57.750,00 |
| 175 | R$ 1.379,42 | R$ 504,42 | R$ 875,00 | R$ 56.875,00 |
| 176 | R$ 1.371,78 | R$ 496,78 | R$ 875,00 | R$ 56.000,00 |
| 177 | R$ 1.364,14 | R$ 489,14 | R$ 875,00 | R$ 55.125,00 |
| 178 | R$ 1.356,49 | R$ 481,49 | R$ 875,00 | R$ 54.250,00 |
| 179 | R$ 1.348,85 | R$ 473,85 | R$ 875,00 | R$ 53.375,00 |
| 180 | R$ 1.341,21 | R$ 466,21 | R$ 875,00 | R$ 52.500,00 |
| 181 | R$ 1.333,57 | R$ 458,57 | R$ 875,00 | R$ 51.625,00 |
| 182 | R$ 1.325,92 | R$ 450,92 | R$ 875,00 | R$ 50.750,00 |
| 183 | R$ 1.318,28 | R$ 443,28 | R$ 875,00 | R$ 49.875,00 |
| 184 | R$ 1.310,64 | R$ 435,64 | R$ 875,00 | R$ 49.000,00 |
| 185 | R$ 1.303,00 | R$ 428,00 | R$ 875,00 | R$ 48.125,00 |
| 186 | R$ 1.295,35 | R$ 420,35 | R$ 875,00 | R$ 47.250,00 |
| 187 | R$ 1.287,71 | R$ 412,71 | R$ 875,00 | R$ 46.375,00 |
| 188 | R$ 1.280,07 | R$ 405,07 | R$ 875,00 | R$ 45.500,00 |
| 189 | R$ 1.272,42 | R$ 397,42 | R$ 875,00 | R$ 44.625,00 |
| 190 | R$ 1.264,78 | R$ 389,78 | R$ 875,00 | R$ 43.750,00 |
| 191 | R$ 1.257,14 | R$ 382,14 | R$ 875,00 | R$ 42.875,00 |
| 192 | R$ 1.249,50 | R$ 374,50 | R$ 875,00 | R$ 42.000,00 |
| 193 | R$ 1.241,85 | R$ 366,85 | R$ 875,00 | R$ 41.125,00 |
| 194 | R$ 1.234,21 | R$ 359,21 | R$ 875,00 | R$ 40.250,00 |
| 195 | R$ 1.226,57 | R$ 351,57 | R$ 875,00 | R$ 39.375,00 |
| 196 | R$ 1.218,92 | R$ 343,92 | R$ 875,00 | R$ 38.500,00 |
| 197 | R$ 1.211,28 | R$ 336,28 | R$ 875,00 | R$ 37.625,00 |
| 198 | R$ 1.203,64 | R$ 328,64 | R$ 875,00 | R$ 36.750,00 |
| 199 | R$ 1.196,00 | R$ 321,00 | R$ 875,00 | R$ 35.875,00 |
| 200 | R$ 1.188,35 | R$ 313,35 | R$ 875,00 | R$ 35.000,00 |
| 201 | R$ 1.180,71 | R$ 305,71 | R$ 875,00 | R$ 34.125,00 |
| 202 | R$ 1.173,07 | R$ 298,07 | R$ 875,00 | R$ 33.250,00 |
| 203 | R$ 1.165,43 | R$ 290,43 | R$ 875,00 | R$ 32.375,00 |
| 204 | R$ 1.157,78 | R$ 282,78 | R$ 875,00 | R$ 31.500,00 |
| 205 | R$ 1.150,14 | R$ 275,14 | R$ 875,00 | R$ 30.625,00 |
| 206 | R$ 1.142,50 | R$ 267,50 | R$ 875,00 | R$ 29.750,00 |
| 207 | R$ 1.134,85 | R$ 259,85 | R$ 875,00 | R$ 28.875,00 |
| 208 | R$ 1.127,21 | R$ 252,21 | R$ 875,00 | R$ 28.000,00 |
| 209 | R$ 1.119,57 | R$ 244,57 | R$ 875,00 | R$ 27.125,00 |
| 210 | R$ 1.111,93 | R$ 236,93 | R$ 875,00 | R$ 26.250,00 |
| 211 | R$ 1.104,28 | R$ 229,28 | R$ 875,00 | R$ 25.375,00 |
| 212 | R$ 1.096,64 | R$ 221,64 | R$ 875,00 | R$ 24.500,00 |
| 213 | R$ 1.089,00 | R$ 214,00 | R$ 875,00 | R$ 23.625,00 |
| 214 | R$ 1.081,35 | R$ 206,35 | R$ 875,00 | R$ 22.750,00 |
| 215 | R$ 1.073,71 | R$ 198,71 | R$ 875,00 | R$ 21.875,00 |
| 216 | R$ 1.066,07 | R$ 191,07 | R$ 875,00 | R$ 21.000,00 |
| 217 | R$ 1.058,43 | R$ 183,43 | R$ 875,00 | R$ 20.125,00 |
| 218 | R$ 1.050,78 | R$ 175,78 | R$ 875,00 | R$ 19.250,00 |
| 219 | R$ 1.043,14 | R$ 168,14 | R$ 875,00 | R$ 18.375,00 |
| 220 | R$ 1.035,50 | R$ 160,50 | R$ 875,00 | R$ 17.500,00 |
| 221 | R$ 1.027,86 | R$ 152,86 | R$ 875,00 | R$ 16.625,00 |
| 222 | R$ 1.020,21 | R$ 145,21 | R$ 875,00 | R$ 15.750,00 |
| 223 | R$ 1.012,57 | R$ 137,57 | R$ 875,00 | R$ 14.875,00 |
| 224 | R$ 1.004,93 | R$ 129,93 | R$ 875,00 | R$ 14.000,00 |
| 225 | R$ 997,28 | R$ 122,28 | R$ 875,00 | R$ 13.125,00 |
| 226 | R$ 989,64 | R$ 114,64 | R$ 875,00 | R$ 12.250,00 |
| 227 | R$ 982,00 | R$ 107,00 | R$ 875,00 | R$ 11.375,00 |
| 228 | R$ 974,36 | R$ 99,36 | R$ 875,00 | R$ 10.500,00 |
| 229 | R$ 966,71 | R$ 91,71 | R$ 875,00 | R$ 9.625,00 |
| 230 | R$ 959,07 | R$ 84,07 | R$ 875,00 | R$ 8.750,00 |
| 231 | R$ 951,43 | R$ 76,43 | R$ 875,00 | R$ 7.875,00 |
| 232 | R$ 943,78 | R$ 68,78 | R$ 875,00 | R$ 7.000,00 |
| 233 | R$ 936,14 | R$ 61,14 | R$ 875,00 | R$ 6.125,00 |
| 234 | R$ 928,50 | R$ 53,50 | R$ 875,00 | R$ 5.250,00 |
| 235 | R$ 920,86 | R$ 45,86 | R$ 875,00 | R$ 4.375,00 |
| 236 | R$ 913,21 | R$ 38,21 | R$ 875,00 | R$ 3.500,00 |
| 237 | R$ 905,57 | R$ 30,57 | R$ 875,00 | R$ 2.625,00 |
| 238 | R$ 897,93 | R$ 22,93 | R$ 875,00 | R$ 1.750,00 |
| 239 | R$ 890,29 | R$ 15,29 | R$ 875,00 | R$ 875,00 |
| 240 | R$ 882,64 | R$ 7,64 | R$ 875,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 221.028,90 em juros, contra R$ 292.557,73 na Price: diferença de R$ 71.528,83 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 38.647,58. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.709,26 | R$ 882,64 | R$ 221.028,90 | R$ 521.028,90 |
| Price | R$ 2.093,99 | R$ 2.093,99 | R$ 292.557,73 | R$ 592.557,73 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.