Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 300 mil: entrada 40%, 10 anos
Financie R$ 180 mil após entrada de R$ 120 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 120.000,00 de entrada, são financiados R$ 180.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.072,23 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 120.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 180.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.072,23
Juros no períodoR$ 95.119,73
Total com entrada e custosR$ 395.119,73
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 180.000,00
JurosR$ 95.119,73
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.513,10
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 95.119,73
- Juros Price
- R$ 111.236,04
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.072,23 | R$ 1.572,23 | R$ 1.500,00 | R$ 178.500,00 |
| 2 | R$ 3.059,12 | R$ 1.559,12 | R$ 1.500,00 | R$ 177.000,00 |
| 3 | R$ 3.046,02 | R$ 1.546,02 | R$ 1.500,00 | R$ 175.500,00 |
| 4 | R$ 3.032,92 | R$ 1.532,92 | R$ 1.500,00 | R$ 174.000,00 |
| 5 | R$ 3.019,82 | R$ 1.519,82 | R$ 1.500,00 | R$ 172.500,00 |
| 6 | R$ 3.006,72 | R$ 1.506,72 | R$ 1.500,00 | R$ 171.000,00 |
| 7 | R$ 2.993,62 | R$ 1.493,62 | R$ 1.500,00 | R$ 169.500,00 |
| 8 | R$ 2.980,51 | R$ 1.480,51 | R$ 1.500,00 | R$ 168.000,00 |
| 9 | R$ 2.967,41 | R$ 1.467,41 | R$ 1.500,00 | R$ 166.500,00 |
| 10 | R$ 2.954,31 | R$ 1.454,31 | R$ 1.500,00 | R$ 165.000,00 |
| 11 | R$ 2.941,21 | R$ 1.441,21 | R$ 1.500,00 | R$ 163.500,00 |
| 12 | R$ 2.928,11 | R$ 1.428,11 | R$ 1.500,00 | R$ 162.000,00 |
| 13 | R$ 2.915,00 | R$ 1.415,00 | R$ 1.500,00 | R$ 160.500,00 |
| 14 | R$ 2.901,90 | R$ 1.401,90 | R$ 1.500,00 | R$ 159.000,00 |
| 15 | R$ 2.888,80 | R$ 1.388,80 | R$ 1.500,00 | R$ 157.500,00 |
| 16 | R$ 2.875,70 | R$ 1.375,70 | R$ 1.500,00 | R$ 156.000,00 |
| 17 | R$ 2.862,60 | R$ 1.362,60 | R$ 1.500,00 | R$ 154.500,00 |
| 18 | R$ 2.849,49 | R$ 1.349,49 | R$ 1.500,00 | R$ 153.000,00 |
| 19 | R$ 2.836,39 | R$ 1.336,39 | R$ 1.500,00 | R$ 151.500,00 |
| 20 | R$ 2.823,29 | R$ 1.323,29 | R$ 1.500,00 | R$ 150.000,00 |
| 21 | R$ 2.810,19 | R$ 1.310,19 | R$ 1.500,00 | R$ 148.500,00 |
| 22 | R$ 2.797,09 | R$ 1.297,09 | R$ 1.500,00 | R$ 147.000,00 |
| 23 | R$ 2.783,99 | R$ 1.283,99 | R$ 1.500,00 | R$ 145.500,00 |
| 24 | R$ 2.770,88 | R$ 1.270,88 | R$ 1.500,00 | R$ 144.000,00 |
| 25 | R$ 2.757,78 | R$ 1.257,78 | R$ 1.500,00 | R$ 142.500,00 |
| 26 | R$ 2.744,68 | R$ 1.244,68 | R$ 1.500,00 | R$ 141.000,00 |
| 27 | R$ 2.731,58 | R$ 1.231,58 | R$ 1.500,00 | R$ 139.500,00 |
| 28 | R$ 2.718,48 | R$ 1.218,48 | R$ 1.500,00 | R$ 138.000,00 |
| 29 | R$ 2.705,37 | R$ 1.205,37 | R$ 1.500,00 | R$ 136.500,00 |
| 30 | R$ 2.692,27 | R$ 1.192,27 | R$ 1.500,00 | R$ 135.000,00 |
| 31 | R$ 2.679,17 | R$ 1.179,17 | R$ 1.500,00 | R$ 133.500,00 |
| 32 | R$ 2.666,07 | R$ 1.166,07 | R$ 1.500,00 | R$ 132.000,00 |
| 33 | R$ 2.652,97 | R$ 1.152,97 | R$ 1.500,00 | R$ 130.500,00 |
| 34 | R$ 2.639,86 | R$ 1.139,86 | R$ 1.500,00 | R$ 129.000,00 |
| 35 | R$ 2.626,76 | R$ 1.126,76 | R$ 1.500,00 | R$ 127.500,00 |
| 36 | R$ 2.613,66 | R$ 1.113,66 | R$ 1.500,00 | R$ 126.000,00 |
| 37 | R$ 2.600,56 | R$ 1.100,56 | R$ 1.500,00 | R$ 124.500,00 |
| 38 | R$ 2.587,46 | R$ 1.087,46 | R$ 1.500,00 | R$ 123.000,00 |
| 39 | R$ 2.574,36 | R$ 1.074,36 | R$ 1.500,00 | R$ 121.500,00 |
| 40 | R$ 2.561,25 | R$ 1.061,25 | R$ 1.500,00 | R$ 120.000,00 |
| 41 | R$ 2.548,15 | R$ 1.048,15 | R$ 1.500,00 | R$ 118.500,00 |
| 42 | R$ 2.535,05 | R$ 1.035,05 | R$ 1.500,00 | R$ 117.000,00 |
| 43 | R$ 2.521,95 | R$ 1.021,95 | R$ 1.500,00 | R$ 115.500,00 |
| 44 | R$ 2.508,85 | R$ 1.008,85 | R$ 1.500,00 | R$ 114.000,00 |
| 45 | R$ 2.495,74 | R$ 995,74 | R$ 1.500,00 | R$ 112.500,00 |
| 46 | R$ 2.482,64 | R$ 982,64 | R$ 1.500,00 | R$ 111.000,00 |
| 47 | R$ 2.469,54 | R$ 969,54 | R$ 1.500,00 | R$ 109.500,00 |
| 48 | R$ 2.456,44 | R$ 956,44 | R$ 1.500,00 | R$ 108.000,00 |
| 49 | R$ 2.443,34 | R$ 943,34 | R$ 1.500,00 | R$ 106.500,00 |
| 50 | R$ 2.430,23 | R$ 930,23 | R$ 1.500,00 | R$ 105.000,00 |
| 51 | R$ 2.417,13 | R$ 917,13 | R$ 1.500,00 | R$ 103.500,00 |
| 52 | R$ 2.404,03 | R$ 904,03 | R$ 1.500,00 | R$ 102.000,00 |
| 53 | R$ 2.390,93 | R$ 890,93 | R$ 1.500,00 | R$ 100.500,00 |
| 54 | R$ 2.377,83 | R$ 877,83 | R$ 1.500,00 | R$ 99.000,00 |
| 55 | R$ 2.364,72 | R$ 864,72 | R$ 1.500,00 | R$ 97.500,00 |
| 56 | R$ 2.351,62 | R$ 851,62 | R$ 1.500,00 | R$ 96.000,00 |
| 57 | R$ 2.338,52 | R$ 838,52 | R$ 1.500,00 | R$ 94.500,00 |
| 58 | R$ 2.325,42 | R$ 825,42 | R$ 1.500,00 | R$ 93.000,00 |
| 59 | R$ 2.312,32 | R$ 812,32 | R$ 1.500,00 | R$ 91.500,00 |
| 60 | R$ 2.299,22 | R$ 799,22 | R$ 1.500,00 | R$ 90.000,00 |
| 61 | R$ 2.286,11 | R$ 786,11 | R$ 1.500,00 | R$ 88.500,00 |
| 62 | R$ 2.273,01 | R$ 773,01 | R$ 1.500,00 | R$ 87.000,00 |
| 63 | R$ 2.259,91 | R$ 759,91 | R$ 1.500,00 | R$ 85.500,00 |
| 64 | R$ 2.246,81 | R$ 746,81 | R$ 1.500,00 | R$ 84.000,00 |
| 65 | R$ 2.233,71 | R$ 733,71 | R$ 1.500,00 | R$ 82.500,00 |
| 66 | R$ 2.220,60 | R$ 720,60 | R$ 1.500,00 | R$ 81.000,00 |
| 67 | R$ 2.207,50 | R$ 707,50 | R$ 1.500,00 | R$ 79.500,00 |
| 68 | R$ 2.194,40 | R$ 694,40 | R$ 1.500,00 | R$ 78.000,00 |
| 69 | R$ 2.181,30 | R$ 681,30 | R$ 1.500,00 | R$ 76.500,00 |
| 70 | R$ 2.168,20 | R$ 668,20 | R$ 1.500,00 | R$ 75.000,00 |
| 71 | R$ 2.155,09 | R$ 655,09 | R$ 1.500,00 | R$ 73.500,00 |
| 72 | R$ 2.141,99 | R$ 641,99 | R$ 1.500,00 | R$ 72.000,00 |
| 73 | R$ 2.128,89 | R$ 628,89 | R$ 1.500,00 | R$ 70.500,00 |
| 74 | R$ 2.115,79 | R$ 615,79 | R$ 1.500,00 | R$ 69.000,00 |
| 75 | R$ 2.102,69 | R$ 602,69 | R$ 1.500,00 | R$ 67.500,00 |
| 76 | R$ 2.089,59 | R$ 589,59 | R$ 1.500,00 | R$ 66.000,00 |
| 77 | R$ 2.076,48 | R$ 576,48 | R$ 1.500,00 | R$ 64.500,00 |
| 78 | R$ 2.063,38 | R$ 563,38 | R$ 1.500,00 | R$ 63.000,00 |
| 79 | R$ 2.050,28 | R$ 550,28 | R$ 1.500,00 | R$ 61.500,00 |
| 80 | R$ 2.037,18 | R$ 537,18 | R$ 1.500,00 | R$ 60.000,00 |
| 81 | R$ 2.024,08 | R$ 524,08 | R$ 1.500,00 | R$ 58.500,00 |
| 82 | R$ 2.010,97 | R$ 510,97 | R$ 1.500,00 | R$ 57.000,00 |
| 83 | R$ 1.997,87 | R$ 497,87 | R$ 1.500,00 | R$ 55.500,00 |
| 84 | R$ 1.984,77 | R$ 484,77 | R$ 1.500,00 | R$ 54.000,00 |
| 85 | R$ 1.971,67 | R$ 471,67 | R$ 1.500,00 | R$ 52.500,00 |
| 86 | R$ 1.958,57 | R$ 458,57 | R$ 1.500,00 | R$ 51.000,00 |
| 87 | R$ 1.945,46 | R$ 445,46 | R$ 1.500,00 | R$ 49.500,00 |
| 88 | R$ 1.932,36 | R$ 432,36 | R$ 1.500,00 | R$ 48.000,00 |
| 89 | R$ 1.919,26 | R$ 419,26 | R$ 1.500,00 | R$ 46.500,00 |
| 90 | R$ 1.906,16 | R$ 406,16 | R$ 1.500,00 | R$ 45.000,00 |
| 91 | R$ 1.893,06 | R$ 393,06 | R$ 1.500,00 | R$ 43.500,00 |
| 92 | R$ 1.879,95 | R$ 379,95 | R$ 1.500,00 | R$ 42.000,00 |
| 93 | R$ 1.866,85 | R$ 366,85 | R$ 1.500,00 | R$ 40.500,00 |
| 94 | R$ 1.853,75 | R$ 353,75 | R$ 1.500,00 | R$ 39.000,00 |
| 95 | R$ 1.840,65 | R$ 340,65 | R$ 1.500,00 | R$ 37.500,00 |
| 96 | R$ 1.827,55 | R$ 327,55 | R$ 1.500,00 | R$ 36.000,00 |
| 97 | R$ 1.814,45 | R$ 314,45 | R$ 1.500,00 | R$ 34.500,00 |
| 98 | R$ 1.801,34 | R$ 301,34 | R$ 1.500,00 | R$ 33.000,00 |
| 99 | R$ 1.788,24 | R$ 288,24 | R$ 1.500,00 | R$ 31.500,00 |
| 100 | R$ 1.775,14 | R$ 275,14 | R$ 1.500,00 | R$ 30.000,00 |
| 101 | R$ 1.762,04 | R$ 262,04 | R$ 1.500,00 | R$ 28.500,00 |
| 102 | R$ 1.748,94 | R$ 248,94 | R$ 1.500,00 | R$ 27.000,00 |
| 103 | R$ 1.735,83 | R$ 235,83 | R$ 1.500,00 | R$ 25.500,00 |
| 104 | R$ 1.722,73 | R$ 222,73 | R$ 1.500,00 | R$ 24.000,00 |
| 105 | R$ 1.709,63 | R$ 209,63 | R$ 1.500,00 | R$ 22.500,00 |
| 106 | R$ 1.696,53 | R$ 196,53 | R$ 1.500,00 | R$ 21.000,00 |
| 107 | R$ 1.683,43 | R$ 183,43 | R$ 1.500,00 | R$ 19.500,00 |
| 108 | R$ 1.670,32 | R$ 170,32 | R$ 1.500,00 | R$ 18.000,00 |
| 109 | R$ 1.657,22 | R$ 157,22 | R$ 1.500,00 | R$ 16.500,00 |
| 110 | R$ 1.644,12 | R$ 144,12 | R$ 1.500,00 | R$ 15.000,00 |
| 111 | R$ 1.631,02 | R$ 131,02 | R$ 1.500,00 | R$ 13.500,00 |
| 112 | R$ 1.617,92 | R$ 117,92 | R$ 1.500,00 | R$ 12.000,00 |
| 113 | R$ 1.604,82 | R$ 104,82 | R$ 1.500,00 | R$ 10.500,00 |
| 114 | R$ 1.591,71 | R$ 91,71 | R$ 1.500,00 | R$ 9.000,00 |
| 115 | R$ 1.578,61 | R$ 78,61 | R$ 1.500,00 | R$ 7.500,00 |
| 116 | R$ 1.565,51 | R$ 65,51 | R$ 1.500,00 | R$ 6.000,00 |
| 117 | R$ 1.552,41 | R$ 52,41 | R$ 1.500,00 | R$ 4.500,00 |
| 118 | R$ 1.539,31 | R$ 39,31 | R$ 1.500,00 | R$ 3.000,00 |
| 119 | R$ 1.526,20 | R$ 26,20 | R$ 1.500,00 | R$ 1.500,00 |
| 120 | R$ 1.513,10 | R$ 13,10 | R$ 1.500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 95.119,73 em juros, contra R$ 111.236,04 na Price: diferença de R$ 16.116,31 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 16.631,98. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.072,23 | R$ 1.513,10 | R$ 95.119,73 | R$ 395.119,73 |
| Price | R$ 2.426,97 | R$ 2.426,97 | R$ 111.236,04 | R$ 411.236,04 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.