Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 350 mil: entrada 10%, 25 anos
Financie R$ 315 mil após entrada de R$ 35 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 35.000,00 de entrada, são financiados R$ 315.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.801,40 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 35.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 315.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.801,40
Juros no períodoR$ 414.085,26
Total com entrada e custosR$ 764.085,26
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 315.000,00
JurosR$ 414.085,26
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.059,17
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 414.085,26
- Juros Price
- R$ 576.004,23
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.801,40 | R$ 2.751,40 | R$ 1.050,00 | R$ 313.950,00 |
| 2 | R$ 3.792,23 | R$ 2.742,23 | R$ 1.050,00 | R$ 312.900,00 |
| 3 | R$ 3.783,05 | R$ 2.733,05 | R$ 1.050,00 | R$ 311.850,00 |
| 4 | R$ 3.773,88 | R$ 2.723,88 | R$ 1.050,00 | R$ 310.800,00 |
| 5 | R$ 3.764,71 | R$ 2.714,71 | R$ 1.050,00 | R$ 309.750,00 |
| 6 | R$ 3.755,54 | R$ 2.705,54 | R$ 1.050,00 | R$ 308.700,00 |
| 7 | R$ 3.746,37 | R$ 2.696,37 | R$ 1.050,00 | R$ 307.650,00 |
| 8 | R$ 3.737,20 | R$ 2.687,20 | R$ 1.050,00 | R$ 306.600,00 |
| 9 | R$ 3.728,03 | R$ 2.678,03 | R$ 1.050,00 | R$ 305.550,00 |
| 10 | R$ 3.718,86 | R$ 2.668,86 | R$ 1.050,00 | R$ 304.500,00 |
| 11 | R$ 3.709,68 | R$ 2.659,68 | R$ 1.050,00 | R$ 303.450,00 |
| 12 | R$ 3.700,51 | R$ 2.650,51 | R$ 1.050,00 | R$ 302.400,00 |
| 13 | R$ 3.691,34 | R$ 2.641,34 | R$ 1.050,00 | R$ 301.350,00 |
| 14 | R$ 3.682,17 | R$ 2.632,17 | R$ 1.050,00 | R$ 300.300,00 |
| 15 | R$ 3.673,00 | R$ 2.623,00 | R$ 1.050,00 | R$ 299.250,00 |
| 16 | R$ 3.663,83 | R$ 2.613,83 | R$ 1.050,00 | R$ 298.200,00 |
| 17 | R$ 3.654,66 | R$ 2.604,66 | R$ 1.050,00 | R$ 297.150,00 |
| 18 | R$ 3.645,48 | R$ 2.595,48 | R$ 1.050,00 | R$ 296.100,00 |
| 19 | R$ 3.636,31 | R$ 2.586,31 | R$ 1.050,00 | R$ 295.050,00 |
| 20 | R$ 3.627,14 | R$ 2.577,14 | R$ 1.050,00 | R$ 294.000,00 |
| 21 | R$ 3.617,97 | R$ 2.567,97 | R$ 1.050,00 | R$ 292.950,00 |
| 22 | R$ 3.608,80 | R$ 2.558,80 | R$ 1.050,00 | R$ 291.900,00 |
| 23 | R$ 3.599,63 | R$ 2.549,63 | R$ 1.050,00 | R$ 290.850,00 |
| 24 | R$ 3.590,46 | R$ 2.540,46 | R$ 1.050,00 | R$ 289.800,00 |
| 25 | R$ 3.581,29 | R$ 2.531,29 | R$ 1.050,00 | R$ 288.750,00 |
| 26 | R$ 3.572,11 | R$ 2.522,11 | R$ 1.050,00 | R$ 287.700,00 |
| 27 | R$ 3.562,94 | R$ 2.512,94 | R$ 1.050,00 | R$ 286.650,00 |
| 28 | R$ 3.553,77 | R$ 2.503,77 | R$ 1.050,00 | R$ 285.600,00 |
| 29 | R$ 3.544,60 | R$ 2.494,60 | R$ 1.050,00 | R$ 284.550,00 |
| 30 | R$ 3.535,43 | R$ 2.485,43 | R$ 1.050,00 | R$ 283.500,00 |
| 31 | R$ 3.526,26 | R$ 2.476,26 | R$ 1.050,00 | R$ 282.450,00 |
| 32 | R$ 3.517,09 | R$ 2.467,09 | R$ 1.050,00 | R$ 281.400,00 |
| 33 | R$ 3.507,91 | R$ 2.457,91 | R$ 1.050,00 | R$ 280.350,00 |
| 34 | R$ 3.498,74 | R$ 2.448,74 | R$ 1.050,00 | R$ 279.300,00 |
| 35 | R$ 3.489,57 | R$ 2.439,57 | R$ 1.050,00 | R$ 278.250,00 |
| 36 | R$ 3.480,40 | R$ 2.430,40 | R$ 1.050,00 | R$ 277.200,00 |
| 37 | R$ 3.471,23 | R$ 2.421,23 | R$ 1.050,00 | R$ 276.150,00 |
| 38 | R$ 3.462,06 | R$ 2.412,06 | R$ 1.050,00 | R$ 275.100,00 |
| 39 | R$ 3.452,89 | R$ 2.402,89 | R$ 1.050,00 | R$ 274.050,00 |
| 40 | R$ 3.443,72 | R$ 2.393,72 | R$ 1.050,00 | R$ 273.000,00 |
| 41 | R$ 3.434,54 | R$ 2.384,54 | R$ 1.050,00 | R$ 271.950,00 |
| 42 | R$ 3.425,37 | R$ 2.375,37 | R$ 1.050,00 | R$ 270.900,00 |
| 43 | R$ 3.416,20 | R$ 2.366,20 | R$ 1.050,00 | R$ 269.850,00 |
| 44 | R$ 3.407,03 | R$ 2.357,03 | R$ 1.050,00 | R$ 268.800,00 |
| 45 | R$ 3.397,86 | R$ 2.347,86 | R$ 1.050,00 | R$ 267.750,00 |
| 46 | R$ 3.388,69 | R$ 2.338,69 | R$ 1.050,00 | R$ 266.700,00 |
| 47 | R$ 3.379,52 | R$ 2.329,52 | R$ 1.050,00 | R$ 265.650,00 |
| 48 | R$ 3.370,34 | R$ 2.320,34 | R$ 1.050,00 | R$ 264.600,00 |
| 49 | R$ 3.361,17 | R$ 2.311,17 | R$ 1.050,00 | R$ 263.550,00 |
| 50 | R$ 3.352,00 | R$ 2.302,00 | R$ 1.050,00 | R$ 262.500,00 |
| 51 | R$ 3.342,83 | R$ 2.292,83 | R$ 1.050,00 | R$ 261.450,00 |
| 52 | R$ 3.333,66 | R$ 2.283,66 | R$ 1.050,00 | R$ 260.400,00 |
| 53 | R$ 3.324,49 | R$ 2.274,49 | R$ 1.050,00 | R$ 259.350,00 |
| 54 | R$ 3.315,32 | R$ 2.265,32 | R$ 1.050,00 | R$ 258.300,00 |
| 55 | R$ 3.306,15 | R$ 2.256,15 | R$ 1.050,00 | R$ 257.250,00 |
| 56 | R$ 3.296,97 | R$ 2.246,97 | R$ 1.050,00 | R$ 256.200,00 |
| 57 | R$ 3.287,80 | R$ 2.237,80 | R$ 1.050,00 | R$ 255.150,00 |
| 58 | R$ 3.278,63 | R$ 2.228,63 | R$ 1.050,00 | R$ 254.100,00 |
| 59 | R$ 3.269,46 | R$ 2.219,46 | R$ 1.050,00 | R$ 253.050,00 |
| 60 | R$ 3.260,29 | R$ 2.210,29 | R$ 1.050,00 | R$ 252.000,00 |
| 61 | R$ 3.251,12 | R$ 2.201,12 | R$ 1.050,00 | R$ 250.950,00 |
| 62 | R$ 3.241,95 | R$ 2.191,95 | R$ 1.050,00 | R$ 249.900,00 |
| 63 | R$ 3.232,77 | R$ 2.182,77 | R$ 1.050,00 | R$ 248.850,00 |
| 64 | R$ 3.223,60 | R$ 2.173,60 | R$ 1.050,00 | R$ 247.800,00 |
| 65 | R$ 3.214,43 | R$ 2.164,43 | R$ 1.050,00 | R$ 246.750,00 |
| 66 | R$ 3.205,26 | R$ 2.155,26 | R$ 1.050,00 | R$ 245.700,00 |
| 67 | R$ 3.196,09 | R$ 2.146,09 | R$ 1.050,00 | R$ 244.650,00 |
| 68 | R$ 3.186,92 | R$ 2.136,92 | R$ 1.050,00 | R$ 243.600,00 |
| 69 | R$ 3.177,75 | R$ 2.127,75 | R$ 1.050,00 | R$ 242.550,00 |
| 70 | R$ 3.168,58 | R$ 2.118,58 | R$ 1.050,00 | R$ 241.500,00 |
| 71 | R$ 3.159,40 | R$ 2.109,40 | R$ 1.050,00 | R$ 240.450,00 |
| 72 | R$ 3.150,23 | R$ 2.100,23 | R$ 1.050,00 | R$ 239.400,00 |
| 73 | R$ 3.141,06 | R$ 2.091,06 | R$ 1.050,00 | R$ 238.350,00 |
| 74 | R$ 3.131,89 | R$ 2.081,89 | R$ 1.050,00 | R$ 237.300,00 |
| 75 | R$ 3.122,72 | R$ 2.072,72 | R$ 1.050,00 | R$ 236.250,00 |
| 76 | R$ 3.113,55 | R$ 2.063,55 | R$ 1.050,00 | R$ 235.200,00 |
| 77 | R$ 3.104,38 | R$ 2.054,38 | R$ 1.050,00 | R$ 234.150,00 |
| 78 | R$ 3.095,21 | R$ 2.045,21 | R$ 1.050,00 | R$ 233.100,00 |
| 79 | R$ 3.086,03 | R$ 2.036,03 | R$ 1.050,00 | R$ 232.050,00 |
| 80 | R$ 3.076,86 | R$ 2.026,86 | R$ 1.050,00 | R$ 231.000,00 |
| 81 | R$ 3.067,69 | R$ 2.017,69 | R$ 1.050,00 | R$ 229.950,00 |
| 82 | R$ 3.058,52 | R$ 2.008,52 | R$ 1.050,00 | R$ 228.900,00 |
| 83 | R$ 3.049,35 | R$ 1.999,35 | R$ 1.050,00 | R$ 227.850,00 |
| 84 | R$ 3.040,18 | R$ 1.990,18 | R$ 1.050,00 | R$ 226.800,00 |
| 85 | R$ 3.031,01 | R$ 1.981,01 | R$ 1.050,00 | R$ 225.750,00 |
| 86 | R$ 3.021,83 | R$ 1.971,83 | R$ 1.050,00 | R$ 224.700,00 |
| 87 | R$ 3.012,66 | R$ 1.962,66 | R$ 1.050,00 | R$ 223.650,00 |
| 88 | R$ 3.003,49 | R$ 1.953,49 | R$ 1.050,00 | R$ 222.600,00 |
| 89 | R$ 2.994,32 | R$ 1.944,32 | R$ 1.050,00 | R$ 221.550,00 |
| 90 | R$ 2.985,15 | R$ 1.935,15 | R$ 1.050,00 | R$ 220.500,00 |
| 91 | R$ 2.975,98 | R$ 1.925,98 | R$ 1.050,00 | R$ 219.450,00 |
| 92 | R$ 2.966,81 | R$ 1.916,81 | R$ 1.050,00 | R$ 218.400,00 |
| 93 | R$ 2.957,64 | R$ 1.907,64 | R$ 1.050,00 | R$ 217.350,00 |
| 94 | R$ 2.948,46 | R$ 1.898,46 | R$ 1.050,00 | R$ 216.300,00 |
| 95 | R$ 2.939,29 | R$ 1.889,29 | R$ 1.050,00 | R$ 215.250,00 |
| 96 | R$ 2.930,12 | R$ 1.880,12 | R$ 1.050,00 | R$ 214.200,00 |
| 97 | R$ 2.920,95 | R$ 1.870,95 | R$ 1.050,00 | R$ 213.150,00 |
| 98 | R$ 2.911,78 | R$ 1.861,78 | R$ 1.050,00 | R$ 212.100,00 |
| 99 | R$ 2.902,61 | R$ 1.852,61 | R$ 1.050,00 | R$ 211.050,00 |
| 100 | R$ 2.893,44 | R$ 1.843,44 | R$ 1.050,00 | R$ 210.000,00 |
| 101 | R$ 2.884,26 | R$ 1.834,26 | R$ 1.050,00 | R$ 208.950,00 |
| 102 | R$ 2.875,09 | R$ 1.825,09 | R$ 1.050,00 | R$ 207.900,00 |
| 103 | R$ 2.865,92 | R$ 1.815,92 | R$ 1.050,00 | R$ 206.850,00 |
| 104 | R$ 2.856,75 | R$ 1.806,75 | R$ 1.050,00 | R$ 205.800,00 |
| 105 | R$ 2.847,58 | R$ 1.797,58 | R$ 1.050,00 | R$ 204.750,00 |
| 106 | R$ 2.838,41 | R$ 1.788,41 | R$ 1.050,00 | R$ 203.700,00 |
| 107 | R$ 2.829,24 | R$ 1.779,24 | R$ 1.050,00 | R$ 202.650,00 |
| 108 | R$ 2.820,07 | R$ 1.770,07 | R$ 1.050,00 | R$ 201.600,00 |
| 109 | R$ 2.810,89 | R$ 1.760,89 | R$ 1.050,00 | R$ 200.550,00 |
| 110 | R$ 2.801,72 | R$ 1.751,72 | R$ 1.050,00 | R$ 199.500,00 |
| 111 | R$ 2.792,55 | R$ 1.742,55 | R$ 1.050,00 | R$ 198.450,00 |
| 112 | R$ 2.783,38 | R$ 1.733,38 | R$ 1.050,00 | R$ 197.400,00 |
| 113 | R$ 2.774,21 | R$ 1.724,21 | R$ 1.050,00 | R$ 196.350,00 |
| 114 | R$ 2.765,04 | R$ 1.715,04 | R$ 1.050,00 | R$ 195.300,00 |
| 115 | R$ 2.755,87 | R$ 1.705,87 | R$ 1.050,00 | R$ 194.250,00 |
| 116 | R$ 2.746,69 | R$ 1.696,69 | R$ 1.050,00 | R$ 193.200,00 |
| 117 | R$ 2.737,52 | R$ 1.687,52 | R$ 1.050,00 | R$ 192.150,00 |
| 118 | R$ 2.728,35 | R$ 1.678,35 | R$ 1.050,00 | R$ 191.100,00 |
| 119 | R$ 2.719,18 | R$ 1.669,18 | R$ 1.050,00 | R$ 190.050,00 |
| 120 | R$ 2.710,01 | R$ 1.660,01 | R$ 1.050,00 | R$ 189.000,00 |
| 121 | R$ 2.700,84 | R$ 1.650,84 | R$ 1.050,00 | R$ 187.950,00 |
| 122 | R$ 2.691,67 | R$ 1.641,67 | R$ 1.050,00 | R$ 186.900,00 |
| 123 | R$ 2.682,50 | R$ 1.632,50 | R$ 1.050,00 | R$ 185.850,00 |
| 124 | R$ 2.673,32 | R$ 1.623,32 | R$ 1.050,00 | R$ 184.800,00 |
| 125 | R$ 2.664,15 | R$ 1.614,15 | R$ 1.050,00 | R$ 183.750,00 |
| 126 | R$ 2.654,98 | R$ 1.604,98 | R$ 1.050,00 | R$ 182.700,00 |
| 127 | R$ 2.645,81 | R$ 1.595,81 | R$ 1.050,00 | R$ 181.650,00 |
| 128 | R$ 2.636,64 | R$ 1.586,64 | R$ 1.050,00 | R$ 180.600,00 |
| 129 | R$ 2.627,47 | R$ 1.577,47 | R$ 1.050,00 | R$ 179.550,00 |
| 130 | R$ 2.618,30 | R$ 1.568,30 | R$ 1.050,00 | R$ 178.500,00 |
| 131 | R$ 2.609,12 | R$ 1.559,12 | R$ 1.050,00 | R$ 177.450,00 |
| 132 | R$ 2.599,95 | R$ 1.549,95 | R$ 1.050,00 | R$ 176.400,00 |
| 133 | R$ 2.590,78 | R$ 1.540,78 | R$ 1.050,00 | R$ 175.350,00 |
| 134 | R$ 2.581,61 | R$ 1.531,61 | R$ 1.050,00 | R$ 174.300,00 |
| 135 | R$ 2.572,44 | R$ 1.522,44 | R$ 1.050,00 | R$ 173.250,00 |
| 136 | R$ 2.563,27 | R$ 1.513,27 | R$ 1.050,00 | R$ 172.200,00 |
| 137 | R$ 2.554,10 | R$ 1.504,10 | R$ 1.050,00 | R$ 171.150,00 |
| 138 | R$ 2.544,93 | R$ 1.494,93 | R$ 1.050,00 | R$ 170.100,00 |
| 139 | R$ 2.535,75 | R$ 1.485,75 | R$ 1.050,00 | R$ 169.050,00 |
| 140 | R$ 2.526,58 | R$ 1.476,58 | R$ 1.050,00 | R$ 168.000,00 |
| 141 | R$ 2.517,41 | R$ 1.467,41 | R$ 1.050,00 | R$ 166.950,00 |
| 142 | R$ 2.508,24 | R$ 1.458,24 | R$ 1.050,00 | R$ 165.900,00 |
| 143 | R$ 2.499,07 | R$ 1.449,07 | R$ 1.050,00 | R$ 164.850,00 |
| 144 | R$ 2.489,90 | R$ 1.439,90 | R$ 1.050,00 | R$ 163.800,00 |
| 145 | R$ 2.480,73 | R$ 1.430,73 | R$ 1.050,00 | R$ 162.750,00 |
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| 147 | R$ 2.462,38 | R$ 1.412,38 | R$ 1.050,00 | R$ 160.650,00 |
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| 150 | R$ 2.434,87 | R$ 1.384,87 | R$ 1.050,00 | R$ 157.500,00 |
| 151 | R$ 2.425,70 | R$ 1.375,70 | R$ 1.050,00 | R$ 156.450,00 |
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| 185 | R$ 2.113,87 | R$ 1.063,87 | R$ 1.050,00 | R$ 120.750,00 |
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| 189 | R$ 2.077,19 | R$ 1.027,19 | R$ 1.050,00 | R$ 116.550,00 |
| 190 | R$ 2.068,02 | R$ 1.018,02 | R$ 1.050,00 | R$ 115.500,00 |
| 191 | R$ 2.058,85 | R$ 1.008,85 | R$ 1.050,00 | R$ 114.450,00 |
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| 193 | R$ 2.040,50 | R$ 990,50 | R$ 1.050,00 | R$ 112.350,00 |
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| 212 | R$ 1.866,25 | R$ 816,25 | R$ 1.050,00 | R$ 92.400,00 |
| 213 | R$ 1.857,08 | R$ 807,08 | R$ 1.050,00 | R$ 91.350,00 |
| 214 | R$ 1.847,91 | R$ 797,91 | R$ 1.050,00 | R$ 90.300,00 |
| 215 | R$ 1.838,73 | R$ 788,73 | R$ 1.050,00 | R$ 89.250,00 |
| 216 | R$ 1.829,56 | R$ 779,56 | R$ 1.050,00 | R$ 88.200,00 |
| 217 | R$ 1.820,39 | R$ 770,39 | R$ 1.050,00 | R$ 87.150,00 |
| 218 | R$ 1.811,22 | R$ 761,22 | R$ 1.050,00 | R$ 86.100,00 |
| 219 | R$ 1.802,05 | R$ 752,05 | R$ 1.050,00 | R$ 85.050,00 |
| 220 | R$ 1.792,88 | R$ 742,88 | R$ 1.050,00 | R$ 84.000,00 |
| 221 | R$ 1.783,71 | R$ 733,71 | R$ 1.050,00 | R$ 82.950,00 |
| 222 | R$ 1.774,53 | R$ 724,53 | R$ 1.050,00 | R$ 81.900,00 |
| 223 | R$ 1.765,36 | R$ 715,36 | R$ 1.050,00 | R$ 80.850,00 |
| 224 | R$ 1.756,19 | R$ 706,19 | R$ 1.050,00 | R$ 79.800,00 |
| 225 | R$ 1.747,02 | R$ 697,02 | R$ 1.050,00 | R$ 78.750,00 |
| 226 | R$ 1.737,85 | R$ 687,85 | R$ 1.050,00 | R$ 77.700,00 |
| 227 | R$ 1.728,68 | R$ 678,68 | R$ 1.050,00 | R$ 76.650,00 |
| 228 | R$ 1.719,51 | R$ 669,51 | R$ 1.050,00 | R$ 75.600,00 |
| 229 | R$ 1.710,34 | R$ 660,34 | R$ 1.050,00 | R$ 74.550,00 |
| 230 | R$ 1.701,16 | R$ 651,16 | R$ 1.050,00 | R$ 73.500,00 |
| 231 | R$ 1.691,99 | R$ 641,99 | R$ 1.050,00 | R$ 72.450,00 |
| 232 | R$ 1.682,82 | R$ 632,82 | R$ 1.050,00 | R$ 71.400,00 |
| 233 | R$ 1.673,65 | R$ 623,65 | R$ 1.050,00 | R$ 70.350,00 |
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| 252 | R$ 1.499,39 | R$ 449,39 | R$ 1.050,00 | R$ 50.400,00 |
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| 254 | R$ 1.481,05 | R$ 431,05 | R$ 1.050,00 | R$ 48.300,00 |
| 255 | R$ 1.471,88 | R$ 421,88 | R$ 1.050,00 | R$ 47.250,00 |
| 256 | R$ 1.462,71 | R$ 412,71 | R$ 1.050,00 | R$ 46.200,00 |
| 257 | R$ 1.453,54 | R$ 403,54 | R$ 1.050,00 | R$ 45.150,00 |
| 258 | R$ 1.444,37 | R$ 394,37 | R$ 1.050,00 | R$ 44.100,00 |
| 259 | R$ 1.435,20 | R$ 385,20 | R$ 1.050,00 | R$ 43.050,00 |
| 260 | R$ 1.426,02 | R$ 376,02 | R$ 1.050,00 | R$ 42.000,00 |
| 261 | R$ 1.416,85 | R$ 366,85 | R$ 1.050,00 | R$ 40.950,00 |
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| 265 | R$ 1.380,17 | R$ 330,17 | R$ 1.050,00 | R$ 36.750,00 |
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| 268 | R$ 1.352,65 | R$ 302,65 | R$ 1.050,00 | R$ 33.600,00 |
| 269 | R$ 1.343,48 | R$ 293,48 | R$ 1.050,00 | R$ 32.550,00 |
| 270 | R$ 1.334,31 | R$ 284,31 | R$ 1.050,00 | R$ 31.500,00 |
| 271 | R$ 1.325,14 | R$ 275,14 | R$ 1.050,00 | R$ 30.450,00 |
| 272 | R$ 1.315,97 | R$ 265,97 | R$ 1.050,00 | R$ 29.400,00 |
| 273 | R$ 1.306,80 | R$ 256,80 | R$ 1.050,00 | R$ 28.350,00 |
| 274 | R$ 1.297,63 | R$ 247,63 | R$ 1.050,00 | R$ 27.300,00 |
| 275 | R$ 1.288,45 | R$ 238,45 | R$ 1.050,00 | R$ 26.250,00 |
| 276 | R$ 1.279,28 | R$ 229,28 | R$ 1.050,00 | R$ 25.200,00 |
| 277 | R$ 1.270,11 | R$ 220,11 | R$ 1.050,00 | R$ 24.150,00 |
| 278 | R$ 1.260,94 | R$ 210,94 | R$ 1.050,00 | R$ 23.100,00 |
| 279 | R$ 1.251,77 | R$ 201,77 | R$ 1.050,00 | R$ 22.050,00 |
| 280 | R$ 1.242,60 | R$ 192,60 | R$ 1.050,00 | R$ 21.000,00 |
| 281 | R$ 1.233,43 | R$ 183,43 | R$ 1.050,00 | R$ 19.950,00 |
| 282 | R$ 1.224,26 | R$ 174,26 | R$ 1.050,00 | R$ 18.900,00 |
| 283 | R$ 1.215,08 | R$ 165,08 | R$ 1.050,00 | R$ 17.850,00 |
| 284 | R$ 1.205,91 | R$ 155,91 | R$ 1.050,00 | R$ 16.800,00 |
| 285 | R$ 1.196,74 | R$ 146,74 | R$ 1.050,00 | R$ 15.750,00 |
| 286 | R$ 1.187,57 | R$ 137,57 | R$ 1.050,00 | R$ 14.700,00 |
| 287 | R$ 1.178,40 | R$ 128,40 | R$ 1.050,00 | R$ 13.650,00 |
| 288 | R$ 1.169,23 | R$ 119,23 | R$ 1.050,00 | R$ 12.600,00 |
| 289 | R$ 1.160,06 | R$ 110,06 | R$ 1.050,00 | R$ 11.550,00 |
| 290 | R$ 1.150,88 | R$ 100,88 | R$ 1.050,00 | R$ 10.500,00 |
| 291 | R$ 1.141,71 | R$ 91,71 | R$ 1.050,00 | R$ 9.450,00 |
| 292 | R$ 1.132,54 | R$ 82,54 | R$ 1.050,00 | R$ 8.400,00 |
| 293 | R$ 1.123,37 | R$ 73,37 | R$ 1.050,00 | R$ 7.350,00 |
| 294 | R$ 1.114,20 | R$ 64,20 | R$ 1.050,00 | R$ 6.300,00 |
| 295 | R$ 1.105,03 | R$ 55,03 | R$ 1.050,00 | R$ 5.250,00 |
| 296 | R$ 1.095,86 | R$ 45,86 | R$ 1.050,00 | R$ 4.200,00 |
| 297 | R$ 1.086,69 | R$ 36,69 | R$ 1.050,00 | R$ 3.150,00 |
| 298 | R$ 1.077,51 | R$ 27,51 | R$ 1.050,00 | R$ 2.100,00 |
| 299 | R$ 1.068,34 | R$ 18,34 | R$ 1.050,00 | R$ 1.050,00 |
| 300 | R$ 1.059,17 | R$ 9,17 | R$ 1.050,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 414.085,26 em juros, contra R$ 576.004,23 na Price: diferença de R$ 161.918,98 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 72.404,08. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.801,40 | R$ 1.059,17 | R$ 414.085,26 | R$ 764.085,26 |
| Price | R$ 2.970,01 | R$ 2.970,01 | R$ 576.004,23 | R$ 926.004,23 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.