Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 350 mil: entrada 20%, 15 anos
Financie R$ 280 mil após entrada de R$ 70 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 70.000,00 de entrada, são financiados R$ 280.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.001,24 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
Monte seu cenário
Altere os valores de exemplo e depois calcule.
02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 70.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 280.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.001,24
Juros no períodoR$ 221.334,61
Total com entrada e custosR$ 571.334,61
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 280.000,00
JurosR$ 221.334,61
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.569,14
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 221.334,61
- Juros Price
- R$ 276.543,55
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.001,24 | R$ 2.445,69 | R$ 1.555,56 | R$ 278.444,44 |
| 2 | R$ 3.987,65 | R$ 2.432,10 | R$ 1.555,56 | R$ 276.888,89 |
| 3 | R$ 3.974,07 | R$ 2.418,51 | R$ 1.555,56 | R$ 275.333,33 |
| 4 | R$ 3.960,48 | R$ 2.404,92 | R$ 1.555,56 | R$ 273.777,78 |
| 5 | R$ 3.946,89 | R$ 2.391,34 | R$ 1.555,56 | R$ 272.222,22 |
| 6 | R$ 3.933,31 | R$ 2.377,75 | R$ 1.555,56 | R$ 270.666,67 |
| 7 | R$ 3.919,72 | R$ 2.364,16 | R$ 1.555,56 | R$ 269.111,11 |
| 8 | R$ 3.906,13 | R$ 2.350,58 | R$ 1.555,56 | R$ 267.555,56 |
| 9 | R$ 3.892,54 | R$ 2.336,99 | R$ 1.555,56 | R$ 266.000,00 |
| 10 | R$ 3.878,96 | R$ 2.323,40 | R$ 1.555,56 | R$ 264.444,44 |
| 11 | R$ 3.865,37 | R$ 2.309,81 | R$ 1.555,56 | R$ 262.888,89 |
| 12 | R$ 3.851,78 | R$ 2.296,23 | R$ 1.555,56 | R$ 261.333,33 |
| 13 | R$ 3.838,20 | R$ 2.282,64 | R$ 1.555,56 | R$ 259.777,78 |
| 14 | R$ 3.824,61 | R$ 2.269,05 | R$ 1.555,56 | R$ 258.222,22 |
| 15 | R$ 3.811,02 | R$ 2.255,47 | R$ 1.555,56 | R$ 256.666,67 |
| 16 | R$ 3.797,43 | R$ 2.241,88 | R$ 1.555,56 | R$ 255.111,11 |
| 17 | R$ 3.783,85 | R$ 2.228,29 | R$ 1.555,56 | R$ 253.555,56 |
| 18 | R$ 3.770,26 | R$ 2.214,70 | R$ 1.555,56 | R$ 252.000,00 |
| 19 | R$ 3.756,67 | R$ 2.201,12 | R$ 1.555,56 | R$ 250.444,44 |
| 20 | R$ 3.743,09 | R$ 2.187,53 | R$ 1.555,56 | R$ 248.888,89 |
| 21 | R$ 3.729,50 | R$ 2.173,94 | R$ 1.555,56 | R$ 247.333,33 |
| 22 | R$ 3.715,91 | R$ 2.160,36 | R$ 1.555,56 | R$ 245.777,78 |
| 23 | R$ 3.702,32 | R$ 2.146,77 | R$ 1.555,56 | R$ 244.222,22 |
| 24 | R$ 3.688,74 | R$ 2.133,18 | R$ 1.555,56 | R$ 242.666,67 |
| 25 | R$ 3.675,15 | R$ 2.119,59 | R$ 1.555,56 | R$ 241.111,11 |
| 26 | R$ 3.661,56 | R$ 2.106,01 | R$ 1.555,56 | R$ 239.555,56 |
| 27 | R$ 3.647,98 | R$ 2.092,42 | R$ 1.555,56 | R$ 238.000,00 |
| 28 | R$ 3.634,39 | R$ 2.078,83 | R$ 1.555,56 | R$ 236.444,44 |
| 29 | R$ 3.620,80 | R$ 2.065,25 | R$ 1.555,56 | R$ 234.888,89 |
| 30 | R$ 3.607,21 | R$ 2.051,66 | R$ 1.555,56 | R$ 233.333,33 |
| 31 | R$ 3.593,63 | R$ 2.038,07 | R$ 1.555,56 | R$ 231.777,78 |
| 32 | R$ 3.580,04 | R$ 2.024,48 | R$ 1.555,56 | R$ 230.222,22 |
| 33 | R$ 3.566,45 | R$ 2.010,90 | R$ 1.555,56 | R$ 228.666,67 |
| 34 | R$ 3.552,87 | R$ 1.997,31 | R$ 1.555,56 | R$ 227.111,11 |
| 35 | R$ 3.539,28 | R$ 1.983,72 | R$ 1.555,56 | R$ 225.555,56 |
| 36 | R$ 3.525,69 | R$ 1.970,14 | R$ 1.555,56 | R$ 224.000,00 |
| 37 | R$ 3.512,10 | R$ 1.956,55 | R$ 1.555,56 | R$ 222.444,44 |
| 38 | R$ 3.498,52 | R$ 1.942,96 | R$ 1.555,56 | R$ 220.888,89 |
| 39 | R$ 3.484,93 | R$ 1.929,37 | R$ 1.555,56 | R$ 219.333,33 |
| 40 | R$ 3.471,34 | R$ 1.915,79 | R$ 1.555,56 | R$ 217.777,78 |
| 41 | R$ 3.457,76 | R$ 1.902,20 | R$ 1.555,56 | R$ 216.222,22 |
| 42 | R$ 3.444,17 | R$ 1.888,61 | R$ 1.555,56 | R$ 214.666,67 |
| 43 | R$ 3.430,58 | R$ 1.875,03 | R$ 1.555,56 | R$ 213.111,11 |
| 44 | R$ 3.416,99 | R$ 1.861,44 | R$ 1.555,56 | R$ 211.555,56 |
| 45 | R$ 3.403,41 | R$ 1.847,85 | R$ 1.555,56 | R$ 210.000,00 |
| 46 | R$ 3.389,82 | R$ 1.834,26 | R$ 1.555,56 | R$ 208.444,44 |
| 47 | R$ 3.376,23 | R$ 1.820,68 | R$ 1.555,56 | R$ 206.888,89 |
| 48 | R$ 3.362,65 | R$ 1.807,09 | R$ 1.555,56 | R$ 205.333,33 |
| 49 | R$ 3.349,06 | R$ 1.793,50 | R$ 1.555,56 | R$ 203.777,78 |
| 50 | R$ 3.335,47 | R$ 1.779,92 | R$ 1.555,56 | R$ 202.222,22 |
| 51 | R$ 3.321,88 | R$ 1.766,33 | R$ 1.555,56 | R$ 200.666,67 |
| 52 | R$ 3.308,30 | R$ 1.752,74 | R$ 1.555,56 | R$ 199.111,11 |
| 53 | R$ 3.294,71 | R$ 1.739,15 | R$ 1.555,56 | R$ 197.555,56 |
| 54 | R$ 3.281,12 | R$ 1.725,57 | R$ 1.555,56 | R$ 196.000,00 |
| 55 | R$ 3.267,54 | R$ 1.711,98 | R$ 1.555,56 | R$ 194.444,44 |
| 56 | R$ 3.253,95 | R$ 1.698,39 | R$ 1.555,56 | R$ 192.888,89 |
| 57 | R$ 3.240,36 | R$ 1.684,81 | R$ 1.555,56 | R$ 191.333,33 |
| 58 | R$ 3.226,77 | R$ 1.671,22 | R$ 1.555,56 | R$ 189.777,78 |
| 59 | R$ 3.213,19 | R$ 1.657,63 | R$ 1.555,56 | R$ 188.222,22 |
| 60 | R$ 3.199,60 | R$ 1.644,04 | R$ 1.555,56 | R$ 186.666,67 |
| 61 | R$ 3.186,01 | R$ 1.630,46 | R$ 1.555,56 | R$ 185.111,11 |
| 62 | R$ 3.172,43 | R$ 1.616,87 | R$ 1.555,56 | R$ 183.555,56 |
| 63 | R$ 3.158,84 | R$ 1.603,28 | R$ 1.555,56 | R$ 182.000,00 |
| 64 | R$ 3.145,25 | R$ 1.589,70 | R$ 1.555,56 | R$ 180.444,44 |
| 65 | R$ 3.131,66 | R$ 1.576,11 | R$ 1.555,56 | R$ 178.888,89 |
| 66 | R$ 3.118,08 | R$ 1.562,52 | R$ 1.555,56 | R$ 177.333,33 |
| 67 | R$ 3.104,49 | R$ 1.548,93 | R$ 1.555,56 | R$ 175.777,78 |
| 68 | R$ 3.090,90 | R$ 1.535,35 | R$ 1.555,56 | R$ 174.222,22 |
| 69 | R$ 3.077,32 | R$ 1.521,76 | R$ 1.555,56 | R$ 172.666,67 |
| 70 | R$ 3.063,73 | R$ 1.508,17 | R$ 1.555,56 | R$ 171.111,11 |
| 71 | R$ 3.050,14 | R$ 1.494,59 | R$ 1.555,56 | R$ 169.555,56 |
| 72 | R$ 3.036,55 | R$ 1.481,00 | R$ 1.555,56 | R$ 168.000,00 |
| 73 | R$ 3.022,97 | R$ 1.467,41 | R$ 1.555,56 | R$ 166.444,44 |
| 74 | R$ 3.009,38 | R$ 1.453,82 | R$ 1.555,56 | R$ 164.888,89 |
| 75 | R$ 2.995,79 | R$ 1.440,24 | R$ 1.555,56 | R$ 163.333,33 |
| 76 | R$ 2.982,21 | R$ 1.426,65 | R$ 1.555,56 | R$ 161.777,78 |
| 77 | R$ 2.968,62 | R$ 1.413,06 | R$ 1.555,56 | R$ 160.222,22 |
| 78 | R$ 2.955,03 | R$ 1.399,48 | R$ 1.555,56 | R$ 158.666,67 |
| 79 | R$ 2.941,44 | R$ 1.385,89 | R$ 1.555,56 | R$ 157.111,11 |
| 80 | R$ 2.927,86 | R$ 1.372,30 | R$ 1.555,56 | R$ 155.555,56 |
| 81 | R$ 2.914,27 | R$ 1.358,71 | R$ 1.555,56 | R$ 154.000,00 |
| 82 | R$ 2.900,68 | R$ 1.345,13 | R$ 1.555,56 | R$ 152.444,44 |
| 83 | R$ 2.887,10 | R$ 1.331,54 | R$ 1.555,56 | R$ 150.888,89 |
| 84 | R$ 2.873,51 | R$ 1.317,95 | R$ 1.555,56 | R$ 149.333,33 |
| 85 | R$ 2.859,92 | R$ 1.304,37 | R$ 1.555,56 | R$ 147.777,78 |
| 86 | R$ 2.846,33 | R$ 1.290,78 | R$ 1.555,56 | R$ 146.222,22 |
| 87 | R$ 2.832,75 | R$ 1.277,19 | R$ 1.555,56 | R$ 144.666,67 |
| 88 | R$ 2.819,16 | R$ 1.263,60 | R$ 1.555,56 | R$ 143.111,11 |
| 89 | R$ 2.805,57 | R$ 1.250,02 | R$ 1.555,56 | R$ 141.555,56 |
| 90 | R$ 2.791,99 | R$ 1.236,43 | R$ 1.555,56 | R$ 140.000,00 |
| 91 | R$ 2.778,40 | R$ 1.222,84 | R$ 1.555,56 | R$ 138.444,44 |
| 92 | R$ 2.764,81 | R$ 1.209,26 | R$ 1.555,56 | R$ 136.888,89 |
| 93 | R$ 2.751,22 | R$ 1.195,67 | R$ 1.555,56 | R$ 135.333,33 |
| 94 | R$ 2.737,64 | R$ 1.182,08 | R$ 1.555,56 | R$ 133.777,78 |
| 95 | R$ 2.724,05 | R$ 1.168,49 | R$ 1.555,56 | R$ 132.222,22 |
| 96 | R$ 2.710,46 | R$ 1.154,91 | R$ 1.555,56 | R$ 130.666,67 |
| 97 | R$ 2.696,88 | R$ 1.141,32 | R$ 1.555,56 | R$ 129.111,11 |
| 98 | R$ 2.683,29 | R$ 1.127,73 | R$ 1.555,56 | R$ 127.555,56 |
| 99 | R$ 2.669,70 | R$ 1.114,15 | R$ 1.555,56 | R$ 126.000,00 |
| 100 | R$ 2.656,11 | R$ 1.100,56 | R$ 1.555,56 | R$ 124.444,44 |
| 101 | R$ 2.642,53 | R$ 1.086,97 | R$ 1.555,56 | R$ 122.888,89 |
| 102 | R$ 2.628,94 | R$ 1.073,38 | R$ 1.555,56 | R$ 121.333,33 |
| 103 | R$ 2.615,35 | R$ 1.059,80 | R$ 1.555,56 | R$ 119.777,78 |
| 104 | R$ 2.601,77 | R$ 1.046,21 | R$ 1.555,56 | R$ 118.222,22 |
| 105 | R$ 2.588,18 | R$ 1.032,62 | R$ 1.555,56 | R$ 116.666,67 |
| 106 | R$ 2.574,59 | R$ 1.019,04 | R$ 1.555,56 | R$ 115.111,11 |
| 107 | R$ 2.561,00 | R$ 1.005,45 | R$ 1.555,56 | R$ 113.555,56 |
| 108 | R$ 2.547,42 | R$ 991,86 | R$ 1.555,56 | R$ 112.000,00 |
| 109 | R$ 2.533,83 | R$ 978,27 | R$ 1.555,56 | R$ 110.444,44 |
| 110 | R$ 2.520,24 | R$ 964,69 | R$ 1.555,56 | R$ 108.888,89 |
| 111 | R$ 2.506,66 | R$ 951,10 | R$ 1.555,56 | R$ 107.333,33 |
| 112 | R$ 2.493,07 | R$ 937,51 | R$ 1.555,56 | R$ 105.777,78 |
| 113 | R$ 2.479,48 | R$ 923,93 | R$ 1.555,56 | R$ 104.222,22 |
| 114 | R$ 2.465,89 | R$ 910,34 | R$ 1.555,56 | R$ 102.666,67 |
| 115 | R$ 2.452,31 | R$ 896,75 | R$ 1.555,56 | R$ 101.111,11 |
| 116 | R$ 2.438,72 | R$ 883,16 | R$ 1.555,56 | R$ 99.555,56 |
| 117 | R$ 2.425,13 | R$ 869,58 | R$ 1.555,56 | R$ 98.000,00 |
| 118 | R$ 2.411,55 | R$ 855,99 | R$ 1.555,56 | R$ 96.444,44 |
| 119 | R$ 2.397,96 | R$ 842,40 | R$ 1.555,56 | R$ 94.888,89 |
| 120 | R$ 2.384,37 | R$ 828,82 | R$ 1.555,56 | R$ 93.333,33 |
| 121 | R$ 2.370,78 | R$ 815,23 | R$ 1.555,56 | R$ 91.777,78 |
| 122 | R$ 2.357,20 | R$ 801,64 | R$ 1.555,56 | R$ 90.222,22 |
| 123 | R$ 2.343,61 | R$ 788,05 | R$ 1.555,56 | R$ 88.666,67 |
| 124 | R$ 2.330,02 | R$ 774,47 | R$ 1.555,56 | R$ 87.111,11 |
| 125 | R$ 2.316,44 | R$ 760,88 | R$ 1.555,56 | R$ 85.555,56 |
| 126 | R$ 2.302,85 | R$ 747,29 | R$ 1.555,56 | R$ 84.000,00 |
| 127 | R$ 2.289,26 | R$ 733,71 | R$ 1.555,56 | R$ 82.444,44 |
| 128 | R$ 2.275,67 | R$ 720,12 | R$ 1.555,56 | R$ 80.888,89 |
| 129 | R$ 2.262,09 | R$ 706,53 | R$ 1.555,56 | R$ 79.333,33 |
| 130 | R$ 2.248,50 | R$ 692,94 | R$ 1.555,56 | R$ 77.777,78 |
| 131 | R$ 2.234,91 | R$ 679,36 | R$ 1.555,56 | R$ 76.222,22 |
| 132 | R$ 2.221,33 | R$ 665,77 | R$ 1.555,56 | R$ 74.666,67 |
| 133 | R$ 2.207,74 | R$ 652,18 | R$ 1.555,56 | R$ 73.111,11 |
| 134 | R$ 2.194,15 | R$ 638,60 | R$ 1.555,56 | R$ 71.555,56 |
| 135 | R$ 2.180,56 | R$ 625,01 | R$ 1.555,56 | R$ 70.000,00 |
| 136 | R$ 2.166,98 | R$ 611,42 | R$ 1.555,56 | R$ 68.444,44 |
| 137 | R$ 2.153,39 | R$ 597,83 | R$ 1.555,56 | R$ 66.888,89 |
| 138 | R$ 2.139,80 | R$ 584,25 | R$ 1.555,56 | R$ 65.333,33 |
| 139 | R$ 2.126,22 | R$ 570,66 | R$ 1.555,56 | R$ 63.777,78 |
| 140 | R$ 2.112,63 | R$ 557,07 | R$ 1.555,56 | R$ 62.222,22 |
| 141 | R$ 2.099,04 | R$ 543,49 | R$ 1.555,56 | R$ 60.666,67 |
| 142 | R$ 2.085,45 | R$ 529,90 | R$ 1.555,56 | R$ 59.111,11 |
| 143 | R$ 2.071,87 | R$ 516,31 | R$ 1.555,56 | R$ 57.555,56 |
| 144 | R$ 2.058,28 | R$ 502,72 | R$ 1.555,56 | R$ 56.000,00 |
| 145 | R$ 2.044,69 | R$ 489,14 | R$ 1.555,56 | R$ 54.444,44 |
| 146 | R$ 2.031,11 | R$ 475,55 | R$ 1.555,56 | R$ 52.888,89 |
| 147 | R$ 2.017,52 | R$ 461,96 | R$ 1.555,56 | R$ 51.333,33 |
| 148 | R$ 2.003,93 | R$ 448,38 | R$ 1.555,56 | R$ 49.777,78 |
| 149 | R$ 1.990,34 | R$ 434,79 | R$ 1.555,56 | R$ 48.222,22 |
| 150 | R$ 1.976,76 | R$ 421,20 | R$ 1.555,56 | R$ 46.666,67 |
| 151 | R$ 1.963,17 | R$ 407,61 | R$ 1.555,56 | R$ 45.111,11 |
| 152 | R$ 1.949,58 | R$ 394,03 | R$ 1.555,56 | R$ 43.555,56 |
| 153 | R$ 1.936,00 | R$ 380,44 | R$ 1.555,56 | R$ 42.000,00 |
| 154 | R$ 1.922,41 | R$ 366,85 | R$ 1.555,56 | R$ 40.444,44 |
| 155 | R$ 1.908,82 | R$ 353,27 | R$ 1.555,56 | R$ 38.888,89 |
| 156 | R$ 1.895,23 | R$ 339,68 | R$ 1.555,56 | R$ 37.333,33 |
| 157 | R$ 1.881,65 | R$ 326,09 | R$ 1.555,56 | R$ 35.777,78 |
| 158 | R$ 1.868,06 | R$ 312,50 | R$ 1.555,56 | R$ 34.222,22 |
| 159 | R$ 1.854,47 | R$ 298,92 | R$ 1.555,56 | R$ 32.666,67 |
| 160 | R$ 1.840,89 | R$ 285,33 | R$ 1.555,56 | R$ 31.111,11 |
| 161 | R$ 1.827,30 | R$ 271,74 | R$ 1.555,56 | R$ 29.555,56 |
| 162 | R$ 1.813,71 | R$ 258,16 | R$ 1.555,56 | R$ 28.000,00 |
| 163 | R$ 1.800,12 | R$ 244,57 | R$ 1.555,56 | R$ 26.444,44 |
| 164 | R$ 1.786,54 | R$ 230,98 | R$ 1.555,56 | R$ 24.888,89 |
| 165 | R$ 1.772,95 | R$ 217,39 | R$ 1.555,56 | R$ 23.333,33 |
| 166 | R$ 1.759,36 | R$ 203,81 | R$ 1.555,56 | R$ 21.777,78 |
| 167 | R$ 1.745,78 | R$ 190,22 | R$ 1.555,56 | R$ 20.222,22 |
| 168 | R$ 1.732,19 | R$ 176,63 | R$ 1.555,56 | R$ 18.666,67 |
| 169 | R$ 1.718,60 | R$ 163,05 | R$ 1.555,56 | R$ 17.111,11 |
| 170 | R$ 1.705,01 | R$ 149,46 | R$ 1.555,56 | R$ 15.555,56 |
| 171 | R$ 1.691,43 | R$ 135,87 | R$ 1.555,56 | R$ 14.000,00 |
| 172 | R$ 1.677,84 | R$ 122,28 | R$ 1.555,56 | R$ 12.444,44 |
| 173 | R$ 1.664,25 | R$ 108,70 | R$ 1.555,56 | R$ 10.888,89 |
| 174 | R$ 1.650,67 | R$ 95,11 | R$ 1.555,56 | R$ 9.333,33 |
| 175 | R$ 1.637,08 | R$ 81,52 | R$ 1.555,56 | R$ 7.777,78 |
| 176 | R$ 1.623,49 | R$ 67,94 | R$ 1.555,56 | R$ 6.222,22 |
| 177 | R$ 1.609,90 | R$ 54,35 | R$ 1.555,56 | R$ 4.666,67 |
| 178 | R$ 1.596,32 | R$ 40,76 | R$ 1.555,56 | R$ 3.111,11 |
| 179 | R$ 1.582,73 | R$ 27,17 | R$ 1.555,56 | R$ 1.555,56 |
| 180 | R$ 1.569,14 | R$ 13,59 | R$ 1.555,56 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 221.334,61 em juros, contra R$ 276.543,55 na Price: diferença de R$ 55.208,94 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 38.701,03. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.001,24 | R$ 1.569,14 | R$ 221.334,61 | R$ 571.334,61 |
| Price | R$ 3.091,91 | R$ 3.091,91 | R$ 276.543,55 | R$ 626.543,55 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.